产业地产招商特性
产业园区呈现特点趋势
产业园区呈现特点趋势产业园区是指由政府或企业主导打造，以集中发展一种或多种产业、提供优质服务、形成产业集群为目的的特定区域。
随着经济全球化和科技进步的推动，产业园区在全球范围内迅速发展起来。
本文将分析当前产业园区的特点和趋势。
一、特点1. 区位特点：产业园区通常位于城市周边、物流便利的地理位置。
这样的区位选择可以减少交通成本，提高产业链的效益。
同时，产业园区的规划和建设可以创造更好的发展环境，为企业提供更好的服务。
2. 产业集聚特点：产业园区通过政府的引导和组织，吸引同一产业或相关产业的企业进驻。
这样可以形成产业集群，强化产业链的连接，提升整个产业的竞争力。
同时，企业之间的合作与竞争也会促进产业的创新和升级。
3. 政策支持特点：产业园区通常依托政府的支持和政策优惠。
政府会制定一系列的政策和规划，为产业园区的发展提供支持和保障。
比如，给予企业税收减免、土地租金优惠、金融支持等。
这样可以吸引更多的企业进驻和投资。
4. 服务配套特点：产业园区除了提供土地和厂房等基础设施外，还提供一系列的配套服务。
这包括行政服务、人才培养、科研合作、市场推广等。
产业园区的目标是提供一个全方位的服务平台，为企业的发展提供支持，降低企业的运营成本。
二、趋势1. 创新驱动：在当前经济转型和科技进步的背景下，创新成为产业园区发展的关键。
许多产业园区将创新作为核心竞争力，把科技研发和创新型企业作为重点引进项目。
同时，产业园区也加大了对科研机构和高校的合作力度，推动科技创新向产业转化。
2. 产业升级：为适应经济结构调整和产业升级的需求，许多产业园区开始从传统制造业向高端制造业、服务业等领域进行转型。
这些园区会加大对高新技术、节能环保、现代服务业等产业的培育和引进，帮助企业实现产业升级和跨越发展。
3. 绿色可持续：随着环境保护意识的增强，许多产业园区开始注重绿色可持续发展。
这包括资源的节约利用、环境的保护和恢复、低碳排放等方面。
这样的举措不仅有利于保护生态环境，也符合社会的可持续发展需求。
地产招商方案
地产招商方案1. 概述地产招商方案是指地产企业为了吸引商家和投资者，制定的一套招商引资的计划和策略。
该方案可以帮助地产企业吸引到合适的商家和投资者，提升项目的收益和市场竞争力。
2. 目标地产招商方案的目标是吸引优质商家和投资者，提升地产项目的价值和收益。
在制定招商方案时，需要明确以下几个方面的目标：•吸引高品质的商家和投资者。
•提高项目的可持续发展能力。
•提升项目的品牌形象和竞争力。
•实现投资回报率的增长。
3. 招商策略3.1. 市场调研在制定招商方案之前，地产企业需要进行充分的市场调研。
通过了解目标市场的需求和竞争情况，可以有针对性地制定招商策略。
市场调研可以包括以下几个方面：•目标消费群体的定位。
•竞争对手的分析。
•消费趋势和需求预测。
3.2. 品牌建设品牌建设是吸引商家和投资者的重要策略之一。
通过打造有吸引力的品牌形象，可以增加项目的知名度和吸引力。
品牌建设可以从以下几个方面展开：•确定品牌定位和核心价值。
•设计专属的品牌标识和VI系统。
•开展品牌宣传和推广活动。
3.3. 定位策略定位策略在地产招商中起到了至关重要的作用。
通过明确目标市场的定位，可以吸引到符合定位要求的商家和投资者。
定位策略可以从以下几个方面考虑：•项目的特点和优势。
•目标市场的需求和偏好。
•竞争对手的定位差异。
3.4. 合作模式合作模式是地产招商中的重要环节，通过选择合适的合作模式，可以实现资源的共享和风险的分担。
合作模式可以包括以下几种形式：•租赁模式：商家租赁地产项目进行经营。
•入股模式：商家以股权的形式参与地产项目。
•加盟模式：商家以加盟的方式加入地产项目。
3.5. 营销推广营销推广是招商方案中的重要环节，通过有效的营销推广，可以提升项目的知名度和吸引力。
营销推广可以包括以下几个方面：•建立企业网站和社交媒体账号。
•参加相关行业展会和活动。
•制作宣传资料和推广视频。
4. 实施计划在制定招商方案之后，地产企业需要制定详细的实施计划，确保招商方案能够顺利实施。
工业园区招商必备《产业园区招商实战攻略》详解
工业园区招商必备《产业园区招商实战攻略》详解产业地产作为地产行业的一个分支，有其独有的商业模式，包括产业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供产业地产产业与服务等一系列活动。
产业地产脱胎于工业地产、商业地产，既与工业地产、商业地产有一定的类属性，又具有其自身特征，突出体现于:产业地产六大特征一、实现资源价值最大化产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。
产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
比如高新科技产业地产项目，地产开发商不能仅仅围绕地产利润进行开发建设，而要兼顾高新科技产业特点，在规划设计上努力为高新科技业的发展创造较好的生产、营运、办公环境创造条件，以实现经济、社会等资源价值的最大化。
二、注重产业环境营造产业地产的表现形式，主要为城市近郊或者郊区的工业园，有时表现为整个“产业城市”。
产业地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境，而更注重人们创业的需要。
三、投资要求较高产业园区的功能性非常强，综合性也比较全，对于投资，要求的专业能力比较高。
产业地产的开发虽以政府导向为主，但其运作过程是完全市场化的。
由于注重以地产为基础，以产业为依托，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高。
产业地产资金占用周期较长，并且不完全注重资金效益，而必须努力实现资源效益的最大化，因此产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。
产业地产的运作需要一定实力的投资开发商参与，这是产业地产大投资的特点所决定的。
这也为政府正确选择产业地产商确立了一把准尺。
四、基础设施作用关键基础设施建设是产业地产快速启动、形成雏形的基础，只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目/企业的入驻。
在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意的因素。
供水、供电、通讯、道路、环保、治安等方面有力的保障，是投资者入驻项目得以如期开工的必要条件，自然也是其关注的重点。
产业地产打造及案例解析
商业 受宏观调控 影响较小, 是目前比较 活跃的地产 板块乊一；
…… ……
• 工业园
工业 物流
• 科技园 • 商务花园 • …… • 仓储物流 • 商贸物流 • ……
定义 产业地产， 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是: 以产业为基础、由工业类用地或物流 /仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途 通常包括: 工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。
园区综合模式 ……
地产商模式 ……
企业自用 ……
基金模式 ……
政府模式 ……
主导产业
主导产业结合地方特点确定
主导产业明确
就业岗位
5000-10000人
500—2000人
携眷系数
1.3---1.6
1.1
配套建设
住宅区、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等
无（社会配套）
投资额度
3个亿以上
2000万左右（单个）
建设周期
2年
1年
效益情况
较好
较好
3·如何打造成功的产业园区
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1.明确思路：宏观大气的开发思路
产业定位
物业需求 经济效应
土地需求 资金投入量 经济效应
融资条件 资金计划 投资收益 资产战略
基础建设 道路要求
产业地产招商管理制度
产业地产招商管理制度一、总则为了规范公司产业地产招商管理工作，提高招商效率，达到经济效益最大化，特制定本制度。
二、招商团队组建1. 招商团队由公司高管负责组建，团队成员包括市场部、开发部、财务部、法务部等相关部门的人员。
2. 招商团队成员需具备良好的沟通技巧、市场分析能力和谈判能力，具备较强的团队协作精神和责任心。
三、招商流程1. 招商流程分为确定项目需求、招商准备、招商执行和成交四个阶段。
2. 确定项目需求阶段：团队根据公司发展战略确定招商项目需求，明确项目定位和目标。
3. 招商准备阶段：团队掌握市场动态，进行目标客户调研，准备招商宣传资料和方案。
4. 招商执行阶段：团队根据目标客户需求展开招商活动，进行洽谈和谈判。
5. 成交阶段：团队积极协调各部门资源，确保最终与客户达成合作。
四、招商标准1. 具备市场潜力：招商项目需符合公司规划和市场需求，市场潜力大，发展空间广阔。
2. 技术要求高：招商项目需具备核心技术优势，有竞争优势和市场竞争力。
3. 盈利能力强：招商项目需能够实现短期盈利和长期稳定发展。
4. 附加值高：招商项目需具备较高的附加值，能够提升公司整体产业地产价值。
五、招商奖励机制1. 招商团队按照招商项目的盈利情况和客户满意度设定奖励机制，根据压年度绩效考核结果进行奖励发放。
2. 奖励方式可以是经济奖励、晋升提升、培训机会等多种形式，根据员工个人表现给予适当奖励。
六、招商管理评估1. 招商团队定期进行招商工作评估，根据目标完成情况和客户满意度进行评估，及时调整招商策略。
2. 招商团队主管需定期向上级领导汇报工作进展和招商情况，确保招商工作有条不紊进行。
七、其他1. 招商团队需不断学习市场动态和招商技巧，提升招商专业水平。
2. 招商团队要与客户保持良好沟通，及时解决客户问题，提高客户满意度。
3. 招商团队要注意维护公司形象和品牌，做好与客户的长期合作关系。
以上即为产业地产招商管理制度，希望各成员能够严格遵守，提高工作效率，实现公司长期发展目标。
产业招商岗位知识点总结
产业招商岗位知识点总结一、产业招商的基本知识1、产业招商的定义和作用产业招商是指地方政府或企业组织招募国内外投资者，引进资金、技术、人才、管理经验和市场渠道来优化当地经济产业结构，培育战略新兴产业、升级传统产业或者完善区域经济配套设施的过程。
产业招商的作用主要有：（1）促进经济增长。
通过引进外部资源，提升地方经济活力，推动地方经济增长。
（2）优化产业结构。
引进具有先进技术和管理经验的企业和项目，调整优化地方产业结构，提高竞争力。
（3）改善就业环境。
引进产业项目，扩大就业岗位，带动当地居民就业。
（4）增加财政收入。
引进产业项目，增加当地税收和地方政府财政收入。
（5）提升地方形象。
通过成功招商引资，提升地方形象和知名度，吸引更多投资者和项目。
2、产业招商的分类产业招商可以按照招商主体、招商对象、招商方式等多种方式进行分类。
一般可以分为地方政府招商和企业自主招商、国内招商和国际招商、重点产业招商和全产业链招商等。
3、产业招商的流程产业招商工作一般包括市场调研、项目策划、项目促销、招商洽谈、落地实施等环节。
市场调研阶段需要对本地区产业资源、市场需求、投资环境等进行诊断分析，确定招商方向；项目策划阶段需要制定招商目标、项目规划、项目定位、项目策划方案等；项目促销阶段需要进行宣传推介、推介会展、路演等方式宣传项目；招商洽谈阶段需要进行投资洽谈、项目准入条件谈判、合同签署等；落地实施阶段需要进行政策扶持、项目跟踪、项目建设等。
4、产业招商的影响因素产业招商的成功与否受多种因素的影响，主要包括招商政策的吸引力、招商环境的良好程度、招商项目本身的竞争力、招商机构的专业水平等。
二、产业招商岗位的专业知识1、产业发展规划产业招商人员需要了解当地的产业结构，明确主导产业和招商重点，把握产业发展趋势，站在全局角度进行产业发展规划，为产业招商提供依据。
2、投资贸易政策产业招商人员需要熟悉国家、地方的投资贸易政策，了解各种招商政策和优惠措施，制定合理的招商政策，吸引投资者。
地产招商方案
地产招商方案地产招商是指地产企业通过推广和招商活动，吸引潜在的投资者加入项目，从而促进项目的开发和销售。
为了吸引投资者，地产招商方案需要具备以下几个关键要素：一、项目概述在招商方案中，需要对项目进行全面的概述，包括项目定位、项目规模、项目地理位置等。
同时，还需要突出项目的亮点和特色，以吸引投资者的兴趣。
二、市场调研招商方案要包括对目标市场的综合调研，包括目标客群的需求、竞争对手的情况等。
通过市场调研，可以更好地了解目标市场的潜力和机会，从而为投资者提供更具吸引力的优势。
三、项目规划地产招商方案中需要详细规划项目的建设和发展方向。
包括项目的整体规划、建筑设计、基础设施建设、配套设施等，以及项目的发展阶段和时间节点等。
四、投资回报招商方案需要详细介绍项目的投资回报情况，包括项目预计的销售收入、投资回收周期、投资收益率等。
通过清晰的投资回报说明，可以吸引更多投资者的关注和促使他们加入项目。
五、政策支持地产招商方案需要明确项目所在地政府对项目的扶持政策和优惠条件。
这些政策包括土地使用权、税收优惠、融资支持等方面，可以增加项目的吸引力，促进投资者的参与。
六、合作模式招商方案需要明确合作的模式和方式，包括合作的权益分配、责任和义务、合作的期限等。
通过明确的合作模式，可以增强项目的可行性和安全性，提高投资者的信心。
七、营销策略地产招商方案需要包括项目的营销策略和推广计划。
这些策略包括品牌宣传、市场推广、销售渠道、客户关系管理等方面，以确保项目的市场份额和销售业绩。
总之，地产招商方案需要全面而详细地介绍项目的概况、市场情况、投资回报等方面的信息，以吸引潜在投资者的兴趣。
同时，还需要明确合作模式和营销策略，以保证项目的顺利进行和成功推广。
房地产行业特征分析
房地产行业特征分析1.基础性行业：房地产行业是国民经济的基础性行业之一，与其他行业有着紧密的关联。
房地产建设涉及建筑、装修、水电等多个相关产业，对经济的支持和带动作用明显。
2.周期性行业：房地产行业具有显著的周期性特征。
在经济繁荣时期，人们购买房地产的需求较大，房价上涨；而在经济低迷时期，购房需求减少，房价下跌。
因此，该行业对经济周期的波动较为敏感。
3.长期投资性：房地产行业的投资周期较长，回报周期相对较长。
购置房地产需要较大的资金投入，并且需要很长时间才能获取收益。
此外，房地产的价值也会随着时间的增长而增值。
4.土地稀缺性：土地是房地产行业的重要生产要素，其稀缺性决定了房地产的供应量。
由于土地是有限的资源，加上政府的限制和管理，导致房地产供应相对较少，从而推高了房价。
5.与政策相关性：房地产行业受到政府政策的直接影响，政府对于该行业的调控政策能够直接影响房地产市场的供需关系、价格波动等。
例如，限购、限售等政策会直接影响购房者的购买意愿和市场价格。
6.供需关系紧张：相对于人口的增长和城市化进程，房地产市场的供应量相对稀缺，导致供需关系紧张。
特别是在大城市，房屋供应不足，导致房价持续上涨。
7.区域差异显著：房地产市场的特征在不同的地理区域和城市之间存在显著差异。
一线城市和二线城市相对价格较高，需求较大；而三四线城市相对价格较低，需求相对较小。
8.金融化发展趋势：近年来，房地产行业逐渐与金融业融合，金融化发展趋势明显。
房地产金融化可通过房地产投资、贷款融资等多种方式，为房地产行业提供资金支持。
总之，房地产行业具有基础性、周期性、长期投资性、土地稀缺性、政策相关性、供需关系紧张、区域差异显著和金融化发展趋势等多种特征，这些特征决定了该行业的发展特点和市场规律。
完整的工业地产招商体系
完整的工业地产招商体系工业地产招商体系是指在工业地产开发运营过程中，建立起有效的招商策划、执行和管理体系，通过一系列的招商活动和管理措施，吸引企业入驻，推动地产项目的发展和运营。
下面是一个完整的工业地产招商体系的描述。
一、招商策划1.市场调研：通过深入调研分析，了解所在地区工业市场的需求和潜在客户的特点，为招商策划提供基础数据和信息。
2.工业园规划：根据市场需求和地产项目的定位，制定工业园规划，包括区划设计、基础设施建设、建筑设计等，为吸引企业提供舒适和便利的环境。
3.招商定位：根据市场需求和竞争情况，确定工业园的招商定位，如招商对象、产业方向、入驻企业规模等，明确招商策略和目标。
4.招商政策：制定详细的招商政策，包括租金价格、优惠政策、配套设施等，为吸引企业提供经济利益和福利。
二、招商执行1.宣传推广：通过线上线下的宣传方式，向目标客户推广地产项目和招商政策，包括发布招商信息、参加展览会、举办招商推介会等。
2.客户筛选：对感兴趣的企业进行初步筛选，包括企业背景、产业特点、资金实力、发展规模等，筛选出符合招商定位的潜在客户。
3.洽谈协商：与潜在客户进行洽谈和协商，了解他们的需求和意向，进一步确立合作意向，并提供解答和支持。
4.合同签订：与客户达成一致后，制定招商合同和租赁合同，明确双方的权益和责任，确保合作的顺利进行。
三、招商管理1.客户服务：为入驻企业提供全方位的服务，包括项目推介、场地规划、装修设计、设备安装等，帮助企业顺利入驻和落地。
2.成果评估：定期对招商成果进行评估和分析，包括入驻企业规模、产业方向、经济效益等，为后续的招商工作提供参考和改进。
3.招商政策调整：根据招商成果和市场变化，及时调整招商政策和策略，提供更有竞争力的优惠政策和服务，吸引更多的企业入驻。
4.监督管理：对入驻企业进行监督和管理，确保企业遵守合同规定和项目规范，提供相应的维权和服务。
以上是一个完整的工业地产招商体系，通过科学的招商策划、高效的招商执行和规范的招商管理，能够吸引更多的企业入驻，推动工业地产项目的发展和运营，实现双方的共赢。
地产招商方案
地产招商方案一、项目背景与目标本项目位于城市核心地段，占地面积广，周边交通便捷，配套设施完善。
鉴于当前房地产市场的良好发展态势及区域经济的发展潜力，本项目的招商工作将围绕打造高品质、多元化的商业综合体展开。
我们的目标是吸引各类优质商家入驻，共同打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体的商业新地标。
二、市场分析与定位通过对目标市场进行深入分析，我们发现本区域消费需求旺盛，尤其是中高端消费群体对品质生活和个性化消费有着较高的追求。
因此，本项目的定位应为中高端商业综合体，以满足消费者对于品质、个性和便捷性的多元化需求。
三、招商策略与规划明确招商范围：结合项目定位和市场需求，确定招商的业态类型和品牌档次。
制定招商政策：提供具有竞争力的租金政策、装修补贴及优惠措施，吸引商家入驻。
建立招商团队：组建专业的招商团队，负责商户的洽谈、签约及后续服务工作。
四、营销推广方案媒体宣传：利用线上线下媒体进行项目宣传，提高项目知名度。
活动推广：组织各类招商推介会、品牌发布会等活动，吸引潜在商户关注。
合作推广：与相关行业协会、商会等合作，共同推广项目。
五、合作伙伴选择我们将优先选择具有以下特质的合作伙伴：品牌影响力强，与项目定位相契合；具有良好的商业信誉和经营管理能力；对项目区域市场有深入了解，能够提供有针对性的经营策略。
六、招商活动安排前期准备：包括制定招商计划、准备招商材料、搭建招商平台等。
招商洽谈：组织商户进行实地考察，开展深入的洽谈和沟通。
签约仪式：与确定入驻的商户举行签约仪式，正式宣布合作。
七、风险控制与评估在招商过程中，我们将注重风险控制和评估工作：对商户进行严格的资质审核，确保合作伙伴的可靠性。
对市场动态进行持续关注，及时调整招商策略，以应对潜在风险。
建立完善的风险评估机制，定期对招商工作进行回顾和总结，确保项目的稳健发展。
八、方案执行与调整本招商方案将根据项目实际进展情况和市场反馈进行适时调整。
在执行过程中，我们将密切关注市场动态，及时收集和分析数据，以便对方案进行必要的优化和调整。
简析如何进行工业地产招商
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
在当前经济危机的前提下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是最大的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。
因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行分享：工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。
用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。
一、招商前景（01）珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响最大的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。
（02）受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。
（03）一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
工业地产招商基础知识
一、什么叫工业地产工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产土地的使用年限为50年。
二、工业地产有什么特点：工业地产有着其自身的特点工业地产作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，有着其自身的特点，在其将来发展趋势上也必然有着其自身的优势与制约。
以下可以从几方面粗略窥探一下：1、政府政策的影响。
由于工业地产市场之前一直处于次要的开发焦点，政府监管调控力度松懈，许多地方政府与商家的地产交易混乱无序，各自为着自身利益钻着调控监管不到位的空隙，滥占、滥用有的甚至违法经营。
这种状况不可能长久维持下去，随着工业地产被广泛关注与投资开发，国家为着长期良性的发展战略，必然要理清现存的混乱无序与违法经营。
政府的监管调控力度不断加大，这当然会令那些钻营者失去取巧的机会与利益，但从长远看，健康的规范成熟的工业地产对于吸引外资与可持续发展才是正途。
通过市场的公平竞争，优胜劣汰，有实力的公司企业自然长存。
2、市场供求的影响。
从国际大环境上看，我国经济发展始终保持着强劲的增长速度，每年的GDP增长都在8%至10%，处于世界各国经济发展前几位。
我国对于外资的吸引力也一直处于世界前列。
随着国家工业化进程步伐的加快，制造业方兴未艾，越来越多的外资企业在中国落户，工业发展前景大好，世界工厂的局势渐成。
从地区环境上看，由于其他三类的地产市场趋于饱和，工业地产将成新一轮的竞争领域。
国家重点发展工业，政策上给以大力支持，国家工业不断发展壮大，必然拉动工业地产的需求。
从工业地产结构上看，工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等将会大量建造，并且发展方向趋于综合型配套型多样化。
3、发展模式的影响。
一般来说工业地产的开发模式有四种:工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
谈房地产业的产业特性与调控政策选择
现象尤 为突 出。表现 为中高档房空置率较
高 ，适合于 中低 收入者 的中低 档房和经济
国家数据分析 ，在经济起飞期都 存在房地
产快速增 长期 ，时间大约 为 ２ 年至 ３ ０ ０年 ，
房 地 产 增 加值 占 ＧＤＰ的 １ ％一１ ％ （ 周 ０ ５ 陈
房 地 产 业 的 产 业 特 性 与 产 业 定 位
房地产业市场体 系不健全 。
险和经 济风 险巨大。２ ０ ０ ０年 以来 ， 房地产
信 贷 占房 地产开 发投资 的 比重逐年上 升 ， 房 地产贷款 占金融机构贷款余额 的比例 也
第五 ，地 方政府干预市场过 多，越位 与缺位并存。在我 国房地产市场 中，一 方 面地 方政府的职能十分强大 ，尤其是地方
价格 形成 机制混乱 ，扰乱 了市场秩序 ，并
４５ ０ ７ ０ ４）
易引发经 济波动。其次 ，国际上健全 的房
地产市场 主要 由房地产开发一级市场 、二 手房屋市 场和房屋租赁市场构成 。很大一 部分 居民是通过二手房市场和房屋租赁满
城 镇 化 为我 国 房 地 产 业 的 发 展 提 供 了广 阔
４ ６年 比较合理 ，而我国城市平均房价收 —
入 比为７１ ， ．５ 北京为９５ （ ．５ 况伟 大 ， ０ ４） ２０ 。 房价大大超过 了居 民的支付能力。
府部 门垄 断 ，使政 府、开发商和利益相关
者客观上形成一个 利益 集团 ，房 地产企业 在 交 易 过程 中处 于 垄 断 地 位 （刘 洪玉 ，
能会导致经济低谷 的提前 到来。房 地产消
费对其他消费产生 巨大 的替效应 ，存在潜
在经济风险。 第二 ，市场供 求结构 失调 ，房 价收入 比过高。我 国的基本 国情 是人 多地少 ，平 均住房面积低于世界 平均水平 ，这决定 了
房地产行业的“投资-制造”特性
直接关联 ， 而是指 由于建设质量或工艺 所产生的后期赔 付及改造 费用 。 由于房 地产存在时 间比较长 ， 建设工艺相对复 杂，出现及发现问题的可能也比较高 ， 而这种情况下的问题往往会带来不可估 测的损失 ，影响整个项 目的盈利能力 ， 所以开发商都希望能在建设之初能够尽
案 ， 造 业 已 经成 为 同 时对 物 质 、信息 制 和 知 识 进者将根据市场 情况来预测一个增值幅度 ， 当他认为有 这样的潜力的时候才会去购买。 那么这两个方面构成 了所谓的房地 产报酬， 由这个报酬形 成的报酬率应该 大于或者 等于投 资于其 它方 面的报 酬 率， 消费者才会去购买 ， 否则只会去租 。 当然， 这只是经济人假设条件下的 情况， 实际上消费者需求并不会完全依
平 的判 断 上 。
提供服务流的商品。以此来看 ， 土地在
未来的一段时 间内确实可以提供收 益， 它被看作一般资本品是非常合理的 。 在中国特定的土地政策条件下， 对
于 招拍 挂 的 土地 ，可 以 认 为 ， 卖 ，挂 拍 牌 底价 就 是 土地 的贴 现 价 值 。 相对 于 开 发 企业 而 言 ， 是 由政 府 制 定 的一 个 外 这
产 行 业 的基 础 禀 赋 之 一 。
接一点说就是 ， 房产存在价 值增值的过 程， 这个价 值增值就是由消费者认可程
度决定的。
另外 ， 房地产开发还存在风险后置
效 应 ， 里 的风 险 后 置 与 经 济运 行 没 有 这
基本不变 （ 不可磨灭）的供给要素 ，为 了反映土 地在 其长期使用期间的价 值 ， 应该将其未来提供的产 出包含在 内 （ 即 贴现现值 ）而不单 是当期边际产出。