旅游度假区案例分析
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第
叁
案
回
例
研
究
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
规模：全区总面积61.72平方公里,水域面积43.02平方公里。
用地布局：
功能结构：
一带——田园风光 带 两岛——莲花岛和 美人腿半岛 四园——渔乡人家 园、垄上采耕园、古 屿湿地园、体验作坊 园 八区——宗教文化 区、动感游乐区、民 俗文化区、主题宾馆 区、湖居地产区、果 林种植区、田野体验 区、花卉植物区
1
3.2 淀山湖旅游度假区
地理位置：苏淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、
京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路..
规模：全区总面积12.38平方公里
用地布局：
功能结构：
两心 ——新的镇中心和旅 游核心 两轴——即两条交通轴线 三带——滨湖生活带、滨湖 休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点 八区——城镇生活区、滨湖 度假区、水乡生态休疗养体 验区、室内休闲区、滨湖娱 乐区、商务休闲区、休闲运 动区、水泽农苑生活体验区
生态 旅游
历史 文化 旅游
戴家岗生态公园、太阳山森林浴场、太阳山特色植 物观赏区、白鹤山鸟类观赏区、花山杜鹃观赏区、 仙人洞植物园、响水垱生态果园、蚂蟥溶湿地水景 游览区、万金障沼泽湿地区、洞庭水殖观赏区、万 寿田园水乡景观区、东江柳叶渔村体验区。
恢复太阳山上的阳山庙、东王庙、白鹿寺、荣怀王 墓遗址以及白鹤山的白鹤庙、排云阁，在戴家岗建 设文化生态公园，内设隐园、龙膺书屋、髡残画院、 屈子歌亭、司马诗楼、楚风园等景点设施。
旅游项目
度假 旅游
叶湖五星级酒店、神路冲国际高尔夫俱乐部、神路 冲山地度假村、老堤障水景度假村、戴家岗度假村、 运动员公寓、罗湾生态文化院、体育交流中心、会 议展览中心、文化中心、万寿水上住屋、野营地 （太阳山、老堤障等处）、柳叶湖民俗街。
体育 娱乐 旅游
国际水上赛场、柳叶湖水上娱乐区、戴家岗体育休 闲城、赛马场、水上运动学校、短道汽车拉力赛场、 极限运动赛场、柳叶湖铁人三项赛场、环湖自行车 赛场、太阳山越野定向赛场、太阳山拓展训练基地、 太阳山徒步穿越区。
时尚 休闲
宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检
休闲mall、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐 饮街、主题酒店
基地内部楼盘信息
楼盘名称
大自然 花园
富力湾
纳帕. 尔湾
淀湖桃 源
湖庭
占地面积（公 顷）
54
67 14.7 60
24
容积率
0.21 0.35 0.49 0.3 0.26
云湖
15 0.29
绅园
梦莱茵
旅游项目
商务 会议
运动 休闲
水上 运动
疗养 度假
生态 植物
千岛会议酒店
旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船 俱乐部、马球俱乐部、游艇码头 儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、
中医理疗、SPA、健康食谱、听昆曲、看农家
植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外 烧烤、拓展运动
乡野 休闲
皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、 DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、 俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、 湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅 民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟 雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、 水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、 观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠 湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。
建设用地指标
其中
用地 总建设用地
居住用地 公共设施用地 道路与广场用地 市政公用设施用地
绿地
面积（公顷） 388 65.8 162.2 98.8 8.8 47.6
比例% 100 17 42 25 3 13
案例总结：阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将
岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行 房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为17%。
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
3
3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙 规模：全区近9平方公里
淀山湖 壹号
恒海国 际花园
淀山湖 岸
福运. 马洛卡
2
富贵广 场
6.8 5.3 34ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ9.8 10 36 1.3
0.6 0.32 0.2 0.25 1
1 2.22
案例总结及启示：淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀
山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全 区总用地的37.7%。
总平面：
功能分区：
旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。 体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。 高档居住区：天麓 商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇 佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。
2
3.3 柳叶湖旅游度假区
地理位置：柳叶湖度假区位于湘西北黄金旅游走廊腹地，位于“长－
张”旅游线路中点，西连张家界，东望岳阳，南接长沙，北通武汉，同 时又地处常德市郊。
规模：全区总面积175平方公里，其中水域面积21.8平方公里。
用地布局：
功能结构：
一带——环湖景观带 两心——戴家岗度假中心 区、太阳山山地游览中心 区 十二片区——老堤障水景 度假区、神路冲休闲度假 区、极限竞速运动区、仙 人洞山水游览区、白鹤山 生态游览区、花山文化游 览区、月亮山自然游览区、 蚂蟥溶湿地游览区、万寿 水乡田园风情区、东江农 耕渔业体验区、响水垱生 态果林区、罗湾丘岗田园 区
旅游项目
外围 农业 观光 带 世外 莲花 岛
美人 腿半 岛
斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫
鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等
标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、 原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、 渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等
叁
案
回
例
研
究
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
规模：全区总面积61.72平方公里,水域面积43.02平方公里。
用地布局：
功能结构：
一带——田园风光 带 两岛——莲花岛和 美人腿半岛 四园——渔乡人家 园、垄上采耕园、古 屿湿地园、体验作坊 园 八区——宗教文化 区、动感游乐区、民 俗文化区、主题宾馆 区、湖居地产区、果 林种植区、田野体验 区、花卉植物区
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3.2 淀山湖旅游度假区
地理位置：苏淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、
京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路..
规模：全区总面积12.38平方公里
用地布局：
功能结构：
两心 ——新的镇中心和旅 游核心 两轴——即两条交通轴线 三带——滨湖生活带、滨湖 休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点 八区——城镇生活区、滨湖 度假区、水乡生态休疗养体 验区、室内休闲区、滨湖娱 乐区、商务休闲区、休闲运 动区、水泽农苑生活体验区
生态 旅游
历史 文化 旅游
戴家岗生态公园、太阳山森林浴场、太阳山特色植 物观赏区、白鹤山鸟类观赏区、花山杜鹃观赏区、 仙人洞植物园、响水垱生态果园、蚂蟥溶湿地水景 游览区、万金障沼泽湿地区、洞庭水殖观赏区、万 寿田园水乡景观区、东江柳叶渔村体验区。
恢复太阳山上的阳山庙、东王庙、白鹿寺、荣怀王 墓遗址以及白鹤山的白鹤庙、排云阁，在戴家岗建 设文化生态公园，内设隐园、龙膺书屋、髡残画院、 屈子歌亭、司马诗楼、楚风园等景点设施。
旅游项目
度假 旅游
叶湖五星级酒店、神路冲国际高尔夫俱乐部、神路 冲山地度假村、老堤障水景度假村、戴家岗度假村、 运动员公寓、罗湾生态文化院、体育交流中心、会 议展览中心、文化中心、万寿水上住屋、野营地 （太阳山、老堤障等处）、柳叶湖民俗街。
体育 娱乐 旅游
国际水上赛场、柳叶湖水上娱乐区、戴家岗体育休 闲城、赛马场、水上运动学校、短道汽车拉力赛场、 极限运动赛场、柳叶湖铁人三项赛场、环湖自行车 赛场、太阳山越野定向赛场、太阳山拓展训练基地、 太阳山徒步穿越区。
时尚 休闲
宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检
休闲mall、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐 饮街、主题酒店
基地内部楼盘信息
楼盘名称
大自然 花园
富力湾
纳帕. 尔湾
淀湖桃 源
湖庭
占地面积（公 顷）
54
67 14.7 60
24
容积率
0.21 0.35 0.49 0.3 0.26
云湖
15 0.29
绅园
梦莱茵
旅游项目
商务 会议
运动 休闲
水上 运动
疗养 度假
生态 植物
千岛会议酒店
旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船 俱乐部、马球俱乐部、游艇码头 儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、
中医理疗、SPA、健康食谱、听昆曲、看农家
植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外 烧烤、拓展运动
乡野 休闲
皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、 DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、 俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、 湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅 民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟 雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、 水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、 观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠 湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。
建设用地指标
其中
用地 总建设用地
居住用地 公共设施用地 道路与广场用地 市政公用设施用地
绿地
面积（公顷） 388 65.8 162.2 98.8 8.8 47.6
比例% 100 17 42 25 3 13
案例总结：阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将
岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行 房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为17%。
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
3
3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙 规模：全区近9平方公里
淀山湖 壹号
恒海国 际花园
淀山湖 岸
福运. 马洛卡
2
富贵广 场
6.8 5.3 34ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ9.8 10 36 1.3
0.6 0.32 0.2 0.25 1
1 2.22
案例总结及启示：淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀
山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全 区总用地的37.7%。
总平面：
功能分区：
旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。 体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。 高档居住区：天麓 商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇 佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。
2
3.3 柳叶湖旅游度假区
地理位置：柳叶湖度假区位于湘西北黄金旅游走廊腹地，位于“长－
张”旅游线路中点，西连张家界，东望岳阳，南接长沙，北通武汉，同 时又地处常德市郊。
规模：全区总面积175平方公里，其中水域面积21.8平方公里。
用地布局：
功能结构：
一带——环湖景观带 两心——戴家岗度假中心 区、太阳山山地游览中心 区 十二片区——老堤障水景 度假区、神路冲休闲度假 区、极限竞速运动区、仙 人洞山水游览区、白鹤山 生态游览区、花山文化游 览区、月亮山自然游览区、 蚂蟥溶湿地游览区、万寿 水乡田园风情区、东江农 耕渔业体验区、响水垱生 态果林区、罗湾丘岗田园 区
旅游项目
外围 农业 观光 带 世外 莲花 岛
美人 腿半 岛
斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫
鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等
标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、 原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、 渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等