度假体系案例分析
北京延庆蟹岛绿色生态度假村案例分析
【经营项目】种植园、养殖园、科技园、容纳1000人同时就餐的“开饭 旅游受季节性影响较大，且景观设计人工雕琢痕迹大。
楼”、四季可垂钓的“蟹宫”、综合性大型康乐宫、特色农家小院客房
和仿古农庄、观赏各种动物的“宠物乐园”，夏日室外冲浪的海景水上
乐园以及各类农家民俗表演、农业观光、采摘、自检生态蛋等项目。
【营利机制】90%以上的土地用于种植、养殖业，10%的土地用于休闲、
娱乐、餐饮等设施的建设，但其收入70%来自旅游，30%来自农业。
【营利双渠道】农业、旅游双收入，降低风险且互相强化。
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北京延庆蟹岛绿色生态度村
大中城市联动模式的典范：大打绿色概念，充分吸引都市游客，收获巨大成功
【概况】蟹岛绿色生态农庄，全国农业旅游示范点。位于北京市朝阳区金盏乡蟹 岛路1号。距离北京中心城区约10公里。是一家集农业生态观光、餐饮、会务、住 宿、在休闲、度假于一体的综合型旅游度假区。度假村的经营十分成功，2002年 就为国家纳税500余万元，尽管受非典影响，2003年收入仍高达1.4亿元。
【核心理念】销售绿色（绿色环境，绿色食品）：不烧煤、不烧油、不
烧锅炉，用的是地热、太阳能和沼气，物质能量大循环，基本实现了污
染物零排放。 【经营模式】“前村后园”，“以园养店，以店促园”，园塑造绿色环 境，是成本中心，店提供消费场所，是利润中心。
【发展特点】 依托北京丰富的游客资源，发展特色乡村旅游，开发特色旅游产品。 主打绿色概念，创新盈利模式：绿色经济、范围经济、现场消费效应。
杭州法云安缦度假酒店案例分析[整理]
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杭州法云安缦度假酒店案例分析[整理] 杭州法云安轨度假酒店案例分析杭州法云安轨度假酒店案例分析轨目背景法云安轨度假酒店毗轨著名的轨寺～轨有无可比轨的自灵然轨景和特的地理位置。
独它是安轨集轨在中的第二家酒国店。
安轨;Aman,集轨是世界轨轨的休轨度假酒店集轨～他在全球轨有及管理20家豪轨型度假酒店。
安轨;Aman,～在梵轨里是和平、安的意静它思。
的轨轨人Adrian Zecha曾轨,“安轨要轨造的～是一轨轨于遥轨文化的渴慕,轨于感官轨愉的欲求,轨于轨意及轨雅生活的激轨”。
安轨每一家酒店的轨址～建筑的改造以及酒店的轨轨～首先要轨地当研文化轨行考察究～力求本土将与的人文精神自然景轨达到最完美契合。
轨目定位法云安轨是由明清轨留的古村落法云古村修轨而成的精品酒店～酒店主要轨掘其古村落轨史文化价轨和毗轨两大寺轨的宗教轨轨～同轨也把文化商轨化向世界轨放～轨更多的世界游客明体会清轨士文化。
安轨法云酒店可能是世界上唯一安排房客参与佛寺早轨的商轨酒店。
酒店定位,以明村清落和轨士文化的亮点～提供一轨恬淡轨逸、随遇而安的生活意境。
轨轨概念,“18世轨的中国村落”“保持原生轨山野趣味的西湖山地自然村落”轨轨轨,小轨模～精致～私密～低轨区域分析法云安轨位于西湖西轨的山谷之轨～距杭州市中心20分轨轨程。
沿路旁竹林密布两、草木青园内翠～轨轨植物和西湖部水路～便到天竺寺和天竺古村落。
法云安轨即坐落于天竺古村一另灵轨～北高峰之麓～毗轨轨寺和永福寺。
基地包括周轨茶园内在～占地面轨共轨14公轨。
永福寺灵轨寺西湖法云安轨天竺古村基地轨状基地分析交通轨轨,主要由一条轨轨600米的小径径,“法云”轨接所有客房;庭院住宅,和酒店轨施。
法云径轨轨有一条小溪由南而北轨轨流轨～它曾轨是古村落日常生活的聚集地～村民轨在茶辛园勤轨作了一天～午后便轨集于此～沐浴更衣～轨聊轨轨。
周轨植物品轨丰富～有茶轨、翠竹、桂花、玉轨、樟轨、七叶轨、野无花果、水曲柳和轨梅。
海滨度假区案例分析
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
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公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
温泉度假区案例分析
泰式手法舒坦筋骨 泰国· 华欣
国游客最熟悉的泰国，其实并不仅仅是大家熟悉的人妖、皇宫，不仅是普吉岛的 沙滩，还有人们所不熟悉的，例如华欣。
在泰国的华欣，椰林、海滩、银浪、阳光、宫殿一样不少，最重要的是，还 有无与伦比的SPA。这个暹罗湾畔的海滩小镇，不像同在暹罗湾畔的芭堤雅那么 闻名，却更贴近大自然，因而有了一种出尘离世的宁静之美。懂得享受的泰国王 室，一早就在华欣建了行宫。现在，只有在皇室人员不在的时候，普通游客才可 进入这座名为“忘忧宫”的行宫参观一番。 来到华欣，当然要泡温泉，做SPA。华欣的温泉并不因胜在天然，反而胜在 人工。这里每个酒店都配有SPA设备，在熟练的按摩师手下，全身的肌肉都完全 放松下来，再带着一身慵懒回房倒头就睡，是什么旅途都没有的舒服。 泰式SPA的手法自是高超，但在华欣，单是每个SPA馆本身环境装饰的标新 立异、争奇斗艳，已让人赏心悦目、筋骨舒坦。
现代风格
温 泉 游 休闲 度 假、会议 温 泉 游 休闲 度 假、会议
垂钓园、 北方农村 风味的农 家菜 酒店开采 的温泉超 过国家颁 布的医疗 用热矿水 标准
昊天假日酒店
主题度假式
现代 风格
南宫温泉水世界
主题度假式
座落于王佐中心镇的繁华地段。西有 碧波万倾的青龙湖公园，南有驰名中 外的世界地热博览园。是北京市较大 的室内水上乐园；是休闲、娱乐、健 身、戏水的理想场所。
温泉游+观 光游+生态 游 休闲
利用宏大 的、四季 如春的室 内舒适环 境与户外 郊野自然 的充分沟 通 别具一格 的室外温 泉
2020年浙江千岛湖度假区案例详细分析【精品】
【 借 鉴 点 】 完善的旅游服务体系
7条乡村旅游特色线路，11个自驾骑游服务 点，4条环湖自驾线路，3类环湖骑行线 路，打造长三角配套完善的自驾游服务体 系。千岛湖骑游者由2006年的3000人次增 至2011年的3万多人次。
门票：从散点门票到一票制
游船：从多个外包公司自主管理到全景区统一接待、 统一调度、统一票价、统一结算、统一考核、统一服务
4.统一营销，强化品牌 5.协调本地产业和居民利益
设立旅游发展专项基金，统一广告宣传、活动促销、 媒体公关、节庆促销
鼓励本地产业延伸-矿泉水、鱼头、啤酒、茶叶等 开展“精品村、风情小镇”建设，鼓励周边乡镇居民 “变农为商”、“变农为工”
人气全国前十，游客慕名而来，但重访率较低 • 70% ：第一次到访旅游者达70%，但多数人“不会再来了。” • 90% ：2日游占比90%以上，过夜游比重高； • 赞 ：风景怡人、好山好水好生态； • 贬 ：湖岛旅游内容单一、没有什么特别。
不清楚
6.50%
3次以上
7%
2-3次
15.80%
1次
70.70%
80-110元
353万，下湖游客 191万
45亿
生态景区+生态度假+漂流
2011年
石景区
60元 796万，下湖游
客239万 70亿
生态景区+生态 演出+漂流+演出
2013年
2015年
水之灵演出
环千岛湖绿 道骑行
180元
40元
1005万
1121.89万
90亿
101.1亿
生态景区+生态度假+漂流 +演出+绿道骑行
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三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
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三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
旅游综合体广州长隆旅游度假区案例分析
长隆欢乐世界
占地面积约2000亩，斥资20亿打造 的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表 演、生态休闲、特色餐饮、主题商 店、综合服务于一体的国际先进超 大型世界顶尖主题游乐园。自2006
长隆野生动物世界
占地2000多亩，拥有华南地区亚热带雨林大面积 原始生态，是目前国内最大的原生态动物园。
长隆鳄鱼公园
园区坐拥2000余亩苍翠绿地，是广州少有的 大型的湿地生态动物公园。
工艺品．纪念品等。
长隆度假区收益基本涵盖一般主题游乐园的方方面面，但主要来自于门票收益和服务体验收益；
2009年水上乐园销售收入与利润 (接待180万人次)
销售收入: 3.6亿RMB(U$5320万, 2009年人均消费197RMB (包括门票、餐饮、购买用品等) 利润: 2.1亿RMB(U$2950万, 利润率约58%) * 税前利润为准, 开园2年内回收投资费用
长隆已形成集旅游景点、酒店餐饮、娱乐
丰富的产业链
休闲于一体的欢乐体验大联合的旅游王国
多元化
以度假区为场地与香港 无线合作电视剧，同时 打造“营销盛事”等推 广策略
不断的 产品更新
坚持不断创新，创造了中国 主题公园发展的神话，创造 了国内同行独一无二的新的
推广策略
旅游概念
在香江酒店、长隆香江野生动物世界、长隆高尔夫练习中心、国际马戏城、欢乐世界及长隆水上乐园等成功 运营后项目成为了广州唯一的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、综合服 务于一体，具国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主题游乐度假区。
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主题乐园发展历程
我国主题乐园型文化旅游地产至今已发展到第三代主题乐园产品；目前以综合主题型为 主要发展方向
发展历程 第一代主题乐园 背景：1989年，中国旅游业进 入主题乐园时代 代表项目：锦绣中华、中国民 第二代主题乐园 背景：1991-1997年，主题乐园建 设热潮，大量资本沉淀，大量歇业 倒闭 第三代综合主题乐园 背景：1998-今，华侨城上市， 开始构建资本运作平台，旅游+ 地产商业模式
度假村案例分析
虹夕诺雅的前身——京都 星野温泉酒店是虹夕诺雅 改造前的样子。它对度假 村中河流的处理方式很有 趣，就是延伸出平台，让 这里变成赏景的好地方。
虹夕诺雅为典型的分散式，所以每个房屋有不同的景致。
客房的种类超过20种，建成了具有各自魅力特征的个人专用空间。为了能观赏轻 井泽四季时的自然和村落全部风景，每个客房里都配置了宽敞的凉台或者宽走廊。 水波房：配置 张开到水面的 凉台，河岸边 的房间 山路房：靠山， 面向野鸟森林 的，高台上的 房间
建筑位于临海且植被丰富的地方， 边缘采用了大面积的无边泳池， 使建筑看起来和海融为一体；大 量木材的使用让建筑融和于多树 的环境，且建筑边缘的树依旧保 留，能减少对植被的破坏，也能 抵挡一部分从海面吹来的海风， 而坡地也减少了树木对海景的遮 挡。
虹夕诺雅
度假村不只是单纯的依山傍水，而是 让河流贯穿整个度假村，这一设计让 每一处都有好景色。 在建筑周围人为的用石头围出不同高 度的水面，所以在度假村的很多地方 能听到哗哗的水声和高差造成的独特 景观。树木见缝插针的种植在房与房 之间，可以保证隐私，沿河的建筑由 大小桥梁和铺有马蹄石的小路连接起 来，形成独特的景观。
庭院房：特有 个性的庭园， 独门独户型的 房间
为营造人在室内却能感受外界的气氛 将建筑物以分栋型配置，不仅将窗户 开成两边，三边，既尊重土地的原有 形状，同时采用在室内与室外之间特 地配置中间区域这一日本传统家居，使分散式 的优点在这一项目中充分体现。
特有个性的庭园独门独户型的房间为营造人在室内却能感受外界的气氛将建筑物以分栋型配置不仅将窗户开成两边三边既尊重土地的原有形状同时采用在室内与室外之间特地配置中间区域这一日本传统家居的建筑手法分散的形式形成的房间多样性和与外界的充分接触使分散式的优点在这一项目中充分体现
旅游度假区案例分析
第 叁 回
3.1 阳澄湖旅游度假区
地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距
苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。
旅游项目
外围 农业 观光 带 世外 莲花 岛 斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫 鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等 标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、 原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、 渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等 皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、 DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、 俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、 湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅 民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟 雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、 水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、 观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠 湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。
定位：
度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。
案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目
的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。
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3.4 东部华侨城
地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙 规模：全区近9平方公里
功能结构：
两心 ——新的镇中心和旅 游核心 两轴——即两条交通轴线 三带——滨湖生活带、滨湖 休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点 八区——城镇生活区、滨湖
旅游度假村规划与设计案例分析
旅游度假村规划与设计案例分析引言：旅游度假村是现代社会人们追求休闲、放松和享受生活的重要场所。
其规划与设计直接影响着游客的体验和度假村的经营效益。
本文将通过分析几个成功的旅游度假村规划与设计案例，探讨其背后的设计理念和实践经验，为未来的规划与设计提供参考。
案例一：马尔代夫的水上别墅度假村马尔代夫是世界著名的度假胜地，其水上别墅度假村以其独特的设计吸引了众多游客。
这些水上别墅通常建在海上的桩架上，给游客提供了私密性和与大自然亲密接触的体验。
在规划与设计上，水上别墅度假村注重创造独特的空间感，通过合理的布局和开放式设计，使每个别墅都能够享受到无敌海景。
同时，度假村还注重环境保护，采用可持续发展的建筑材料和技术，减少对海洋生态系统的影响。
案例二：日本的温泉度假村日本以其丰富的温泉资源而闻名，其温泉度假村以其独特的日式风格和服务而受到游客的喜爱。
这些度假村通常以传统的日本建筑风格为基础，融入了现代设计元素，营造出独特的和谐氛围。
在规划与设计上，温泉度假村注重创造宁静和放松的氛围，通过景观设计和室内装饰来提升游客的体验。
此外，度假村还注重提供个性化的服务，如私人温泉浴室和定制化的餐饮服务，以满足不同游客的需求。
案例三：美国的高尔夫度假村高尔夫度假村是追求高品质休闲的人们的首选。
这些度假村通常拥有世界级的高尔夫球场和配套设施，为游客提供了独特的高尔夫体验。
在规划与设计上，高尔夫度假村注重打造独特的高尔夫场景，通过合理的布局和景观设计，使每个球场都能够最大限度地展现其自然美景。
同时，度假村还注重提供全方位的服务设施，如高品质的餐饮、住宿和娱乐设施，以满足不同游客的需求。
结论：旅游度假村的规划与设计是一个综合性的任务，需要考虑到空间布局、环境保护、服务设施等多个方面。
通过分析以上几个成功的案例，我们可以得出一些启示：首先，注重创造独特的空间感和氛围，使游客能够享受到独特的度假体验；其次，注重环境保护和可持续发展，减少对自然生态系统的影响；最后，注重提供个性化的服务，满足不同游客的需求。
疗养度假案例分析
疗养管理模式——引入全程健康咨询专业服务，咨询师依据中西体检报告制定个性化的健康疗程
• 专业健康团队提供全程健康咨询和针对性服务——全程健康疗养管理。 中医学家体验——心 健康综合评估报告 西医学家体验——身 个性主题健康疗程 健康效果评估 健康教育
主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置
廉 服 务 优 质 度 假 体 验
业态分布——将医疗和旅游两种看似毫无关联的商品成功结合在一起，提供全方位的专业服务
• “今天你可能还在医院看病，明天就可以到海滩上做日光浴了。”
康明医院热门的医疗领域主 要集中在：癌症、心脏病、 消化系统和整形外科。为来 访病人提供优质周到的医疗 服务和护理。 据统计，2006年泰国已经成 为全球造访人数最多的医疗 观光大国。预计2010年可增 长至每年200万人次，带动 的周边观光、旅游、住宿、 消费等商机
农场分区——五大分区，各具特色的花田景观
•富良野” 由富良野市、中富良野町、上富良野町和美 瑛组成 ，共分为五大花田区。各景点分布分散，适宜 采用租车的交通方式。
花人之田
彩色花田
幸福花田
观花主题 度假区
节庆活动——体验独特的日本文化，了解地域特色传统节日
中富良野熏衣草祭 （7月20日） 北海肚皮祭 （7月28日至29日） 富良野葡萄酒祭 （9月）
策略方针——以第三世界的价格享受世界一流的医疗服务。
•“今天，你可能还在医院看病；明天，就可以到海滩上做日光浴了。”--执行副总裁派庆酷尔 医疗设备先进 医院环境豪华 治疗价格低廉 提供旅游服务 增加竞争力 吸引客源 建立品牌知名度
竞争优势——价格低廉、服务优质、度假体验
客源市场——海外市场逐渐扩大，外籍患者数量高居全球第一。
上海太阳岛度假村案例分析
上海太阳岛度假村案例分析上海太阳岛度假村上海太阳岛度假村，简称太阳岛，坐落于上海市后花园--青浦区朱家角古镇境内,位于黄浦江上游泖河之中,距市中心45公里,沿沪青平高速公路只需 40分钟就可抵达。
历史记载岛在唐代开始就有人居住,曾经吸引历代文人墨客,如王安石、徐霞客、朱熹等,到此流连过。
随着历史的变迁,后来曾一度沦落成荒岛。
1993年,新加坡国际元立集团投资2亿美金开发,整个岛屿面积2400亩地,东西最宽700米,南北长 4公里,绕岛一周10公里。
由东、西泖河、拦路港、太浦河所环抱的呈梭子型岛屿。
岛内有一座塔,建于唐代,有1200年的历史,是太阳岛的守护神,也是国家重点文物保护单位,是中国仅存五座古灯塔之一。
度假村住宿太阳岛欧式度假村静卧于泖河河畔,占地25公顷,共有453 个单元,其建筑精巧别致,洋溢着浓郁的北欧风情,远远望去,犹如一幢幢绿树掩映中的童话小屋。
度假区会议太阳岛国际俱乐部拥有一流的国际会议中心。
会议中心共有大小会议厅、贵宾厅、宴会厅16余间,可满足少至二、三十人, 多到五百人在此开会洽商。
度假区高尔夫由新加坡元立集团创建的上海太阳岛高尔夫俱乐部,是中国最早的高尔夫球俱乐部之一。
经过数年精心打造,现已成为中国乃至亚洲高尔夫度假休闲的知名品牌。
岛上 36洞国际高尔夫球场由国际大师Nelson & Haworth精心设计,“洞洞沿湖”的布局别具特色。
曾荣誉“中国最佳高尔夫球场第五名”等多项荣誉。
度假区娱乐配套太阳岛拥有上海少有的地下温泉资源,幵开发出地下208米的纯天然温泉,岛上的SPA养生馆拥有温泉泳池、景观温泉包房,SPA按摩健身等多种项目,同时岛上拥有丰富的娱乐设施,人工造波沙滩浴场、码头、卡丁车、遛马、射箭、乒乓球、桌球、垂钓、陶艺馆等30余项休闲娱乐活动,幵在岛上建造了备受客户好评的拓展训练基地。
2006年太阳岛隆重推出上海第一个时尚沙滩婚庆基地。
度假区餐饮度假村内有孔雀王朝中餐厅、东南亚风味的西餐厅,时尚中西式烧烤、自助餐,保健强身的养心殿等风味餐厅。
银基国际旅游度假区案例分析
内部规划有黄帝宫御温泉、 佳宝乐园、乐海水世界、冰 雪王国、海洋馆、主题酒店 群、佛文化区（黄帝宫、观 音圣境、珞珈山等）、金海 岸风情商业街、幼儿园、小 学、中学一体化精英教育配 套等。
四组团：登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。
纵观整个郑州可以发现，西部郑上新区，西北高新区，北部 平原新区，东北龙子湖片区，东部绿博园片区，东南经开 区，南部二七新区，唯独我们西南片区，是一片空白。而一 个城市的发展，不可能瘸子走路，而是均衡发展。西南片区 正式一个价格洼地，大有可为。银基率先进入西南片区，引 领片区发展。
直线31.5公里 车行40分钟 直线10公里 车行15分钟
密杞大道
新密
商登高速
火车 站
郑 尧 高 速大 G
学1 南0 路7
直线28.5公里 车行30分钟
郑州 机场
交通现状：
➢ 项目距离郑州市约30公里，车 程仅需半个多小时；
➢ 到新郑国际机场28公里，车程 仅需半个多小时；
➢ 向西15分钟即可到达新密市市 区（10公里）。
启动区：21万㎡
启动区：21万㎡
启动区：43万㎡
物业形态
已推量 容积率 绿化率
别墅、洋房、小高层
启动区：22万㎡ 1.1 46%
开盘时间
2016/6/26
交房时间 2018年一期部分交付
规划户数
1178户
车位
1718个
开发商
新密银基房地产有限公司
居住区 水系区
当前动态
四期已经推出部分楼栋
是否精装
杭州开元森泊度假乐园案例研究：深度剖析
杭州开元森泊度假乐园案例研究：深度剖析简介本文对杭州开元森泊度假乐园进行案例研究，旨在深度剖析该度假乐园的运营模式、市场竞争策略以及面临的挑战。
通过对该案例的分析，我们可以获得有关度假乐园经营的一些经验和启示。
1. 案例背景杭州开元森泊度假乐园是一家位于杭州市的大型综合性度假乐园，拥有丰富的娱乐设施和优美的自然环境。
该度假乐园以提供高品质的休闲和娱乐体验为目标，吸引了大量游客和家庭。
2. 运营模式杭州开元森泊度假乐园的运营模式主要包括以下几个方面：- 多样化的娱乐设施：度假乐园内设有水上乐园、游乐设施、自然景区等多种娱乐项目，满足不同游客的需求。
- 基础设施和服务：度假乐园提供高品质的基础设施和服务，包括餐饮、住宿、停车等，为游客提供便利和舒适的体验。
- 营销和推广：度假乐园通过各种渠道进行广告宣传和推广活动，吸引更多游客前来参观和体验。
3. 市场竞争策略杭州开元森泊度假乐园采取了一些市场竞争策略以在激烈的度假乐园市场中脱颖而出：- 产品差异化：度假乐园提供独特的娱乐项目和体验，与其他竞争对手形成差异化，吸引了更多游客。
- 价格策略：度假乐园制定灵活的价格策略，根据季节、节假日等因素进行调整，吸引更多游客。
- 品牌建设：度假乐园注重品牌建设，通过提供高品质的服务和积极参与社会活动来提高品牌知名度和美誉度。
4. 面临的挑战杭州开元森泊度假乐园也面临一些挑战，包括但不限于：- 市场竞争：度假乐园市场竞争激烈，需要不断创新和提高服务质量以保持竞争优势。
- 环境保护：度假乐园位于自然环境中，需要采取措施保护周围的生态环境。
- 人力资源管理：度假乐园需要拥有一支专业化、高效率的员工团队，来提供优质的服务和管理各项工作。
结论通过对杭州开元森泊度假乐园案例的深度剖析，我们可以看到其成功的运营模式和市场竞争策略。
然而，也需要注意到面临的挑战，并采取相应的措施来应对。
这个案例研究为其他度假乐园的经营者提供了一些有价值的经验和启示。
杭州开元森泊度假乐园案例研究：深度剖析
杭州开元森泊度假乐园案例研究：深度剖析概述本文档对杭州开元森泊度假乐园进行深度剖析，旨在了解该度假乐园的案例研究，分析其经营策略和成功因素。
背景杭州开元森泊度假乐园是一家位于杭州的大型综合性度假乐园，提供丰富多样的娱乐和休闲设施，吸引了大量游客和顾客。
该度假乐园以其独特的主题和创新的游乐设施而闻名，成为当地热门旅游景点和休闲娱乐场所。
经营策略杭州开元森泊度假乐园的成功在于其简洁而有效的经营策略。
以下是该度假乐园采取的一些关键策略：1. 主题创新：杭州开元森泊度假乐园通过不断创新和更新主题，吸引了更多的游客。
他们根据市场需求和趋势，定期更新和改进游乐设施和主题，保持了乐园的新鲜感和吸引力。
2. 优质服务：该度假乐园注重提供优质的服务体验，包括友好的员工、高效的服务和舒适的环境。
他们通过培训员工和不断改进服务流程，确保顾客获得满意的服务体验，增加顾客的忠诚度和口碑推荐。
3. 营销推广：杭州开元森泊度假乐园通过多种渠道进行营销推广，包括线上和线下的宣传活动。
他们利用社交媒体平台、旅游网站和合作伙伴来推广乐园，并提供吸引人的优惠和套餐，吸引更多游客。
4. 客户参与：该度假乐园注重与顾客的互动和参与。
他们通过举办各种活动、赛事和特别节目，鼓励顾客积极参与，并提供个性化的体验。
这种互动和参与增加了顾客的满意度和忠诚度。
成功因素杭州开元森泊度假乐园的成功得益于以下因素的综合作用：1. 创新的游乐设施：乐园提供了独特创新的游乐设施，吸引了游客的兴趣和注意。
这些设施的设计和功能独特，让游客体验到与众不同的乐趣。
2. 高品质的服务：乐园注重提供高品质的服务，从员工培训到设施维护都严格把控，确保顾客获得满意的服务体验。
3. 营销推广：乐园采用多种渠道进行营销推广，通过有效的宣传和促销活动吸引了大量游客。
4. 顾客口碑和忠诚度：乐园通过提供优质的服务和独特的体验赢得了顾客的口碑和忠诚度。
顾客的满意度和推荐对于乐园的长期成功至关重要。
杭州开元森泊度假乐园案例研究：全面视角
杭州开元森泊度假乐园案例研究：全面视角摘要杭州开元森泊度假乐园位于中国浙江省杭州市，是一家集休闲、娱乐、度假为一体的综合性旅游度假区。
本文将从多个角度对杭州开元森泊度假乐园进行全面分析，以期为我国旅游业的发展提供有益的参考。
一、背景介绍1.1 地理位置杭州开元森泊度假乐园位于杭州市西湖区，占地面积约3000亩，毗邻西湖景区，交通便利，环境优美。
1.2 项目发展杭州开元森泊度假乐园由杭州开元酒店集团投资建设，总投资约50亿元人民币。
项目分三期建设，一期为度假酒店，二期为水乐园，三期为休闲养生区。
自2017年开业以来，吸引了大量国内外游客前来游玩。
二、产品与服务2.1 度假酒店杭州开元森泊度假酒店拥有客房500余间，分为豪华客房、亲子客房、别墅等多种房型，满足不同客人的需求。
酒店设施齐全，设有餐厅、会议室、健身房等，为客人提供舒适的住宿体验。
2.2 水乐园杭州开元森泊水乐园占地面积约5万平方米，拥有多种水上游乐设施，包括大型造浪池、水上滑梯、儿童水上游乐区等。
水乐园年接待游客量可达100万人次，成为华东地区最具影响力的水乐园之一。
2.3 休闲养生区杭州开元森泊休闲养生区包括温泉、SPA、瑜伽等多种养生项目。
在这里，游客可以尽情享受大自然的馈赠，放松身心，愉悦心情。
三、市场分析3.1 目标市场杭州开元森泊度假乐园主要面向家庭游客、企业团建游客和休闲度假游客。
其中，家庭游客占比最高，达到60%以上。
3.2 竞争分析杭州开元森泊度假乐园在华东地区具有较强的竞争力。
与周边景区相比，其独特的休闲度假氛围、丰富的游乐设施和优质的服务使其在市场中脱颖而出。
四、营销策略4.1 线上营销杭州开元森泊度假乐园充分利用互联网平台，通过官方网站、电商平台、社交媒体等多种渠道开展线上营销，提高品牌知名度和影响力。
4.2 线下营销杭州开元森泊度假乐园加强与旅行社、企业、企事业单位等合作，开展线下营销活动，拓展客源市场。
同时，通过举办各类活动，提升游客体验，口碑传播。
泰安九女峰乡村度假区案例分析
花田张北
风格迥异的多彩精 美墙绘 古朴又时尚的精美 民宿、咖啡屋。
九女峰乡村度假区已荣获乡村振兴齐鲁样板省级示范区、中国文旅融合示范奖等荣誉称号。 “故乡的云”民宿荣获第3届IAI国际旅游奖、《旅·城》年度精品酒店奖、最值得期待文旅项目、 中国最具影响力美宿50强荣誉称号。
一期工程中包含里峪、八楼、东西门3个村庄，已建成山地户外运动主题公园、八楼氧心谷、越野赛 车场、徒步幽谷探秘、九女峰书房、“故乡龙溪大峡谷入口处，还建设了具有接待 和展示功能的“故乡的月”，与“故乡的云”遥相呼 应，形成云月相伴的美妙画卷。
东西门村“故乡的云”
由东门和西门两个自然村组成，现有村民54户 118人，平均年龄61岁，是典型的空心村、老 龄村。
利用村民闲置废弃的21套院落，鲁商和青岛朴 宿文旅集团联合打造“故乡的云”民宿项目。 该民宿现已成为国内顶尖的精品民宿。项目还 给当地村民提供就业岗位50余个，为村集体年 均增收20余万元，户均增收近4万元。
项目先后获得“山东省森林村居”、第一批 “国家森林乡村”、“第二批全国乡村旅游重 点村”称号。有“山中翡翠”、“云的女儿” 之称
八楼氧心谷
八楼村是由楼家庄和八家岭两个自然村组成，全村现有29 户、50多人，是典型的空心村、老龄村。
2017年10月份，八楼民宿建成试营业，原有六个院子和一 处咖啡厅。2019年由鲁商九女峰（泰安）乡村振兴有限公 司正式接管，更名为“八楼氧心谷”，定义为“一个可以 让鸟唤醒你的地方”。
“八楼氧心谷”项目，在尊重村庄肌理的前提下，保留建 筑主体的石墙，室内重现老房子木架结构，保留村子的原 始质朴感。2020年1月，八楼村被评为第一批“国家森林 乡村”。
春天里峪
里峪主题为“春天”。里峪文旅资 源丰富，这里有黄巢的故事，有白 马寺，有油罐山，里峪百分之三十 的村民都在做农家乐。山东省乡村 振兴齐鲁样板研究院（简称研究院） 就设在里峪。 里峪另一处重点项目是泰山·九女峰 山地户外运动主题公园，也是鲁商 集团导入休闲体育产业助力乡村振 兴的诸多产业之一，以打造省内首 家以健身、越野、观光、团建、竞 技、休闲、娱乐、试乘试驾、新车 发布为一体的越野主题公园为目标。
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一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”
普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里， 是泰国第一大海岛。
自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一。
全岛有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主。 整个普吉岛基本上是一个 旅游区。
TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类 三和谐
TRI HITA KARANA意为“三和 谐”是印度教文化的重要信条， 强调：人与神灵、人们之间、 人与自然的和睦相处，今天已 成为巴厘/Nusa Dua旅游可持 续发展的指导原则。
Nusa Dua发展之初就注重对 自然生态的保护，为度假区的 开发制定了一系列的强制性原 则，如：任何建筑需离沙滩至 少5米，建筑高度不得超过15米 （树木的高度之下），单个地 块容积率不得超过0.5等，建筑 密度不超过0.25等。
Laguna Resort内的度假物业以别墅、 TH、三层公寓为主， 风格与酒店保持一致，低密度布局和高档次设计体现出奢华 出众的生活品质
Laguna 度假村物业
别墅
位置 规模尔夫球洞旁边
•别墅占地面积300-500平米，室内建面200300平米
•外观采用泰式建筑风格，并在花园内建有私家 泳池
市场定位是一个大型的高 档综合旅游度假区，以高级 度假式酒店为发展重点。
班陶湾
Laguna
Laguna Resort不单在东
南亚声誉甚隆，在欧洲和美 洲亦享有很高评价。
案例二
五个高级度假酒店享有一线海景资源，针对不同 目标客户提供多元化度假设施与服务
1. Banyan Tree Phuket（普吉岛 悦榕庄度假村）是Laguna Resort最高端的龙头项目，针对 消费力最强的商务度假旅客，以 SPA功能为主
度假体系案例分析
[关键字]： 度假体系
[案例简介]： 本案通过研究世界一流国际度假区Nusa Dua、Laguna、 Sea Pines， 总结出顶级度假区的度假服务体系——由龙头功能驱动，由度假系统、信 息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。
经过比较筛选，Nusa Dua、Laguna和Sea Pines 与项目条件相似， 对于本项目具有重大借鉴意义
•潜水 •帆船
•而Angsana Spa 则有四间 •冲浪 分店，分布在其余四家酒店。 •水球 由于Banyan Tree Spa的收 费高昂，为了扩大客源和满 •沙滩排球
足其他消费能力较低的旅客， •…… 发展商建立了另一个品牌
Angsana Spa，形象较为年 轻，收费较低。
2. Sheraton Grande Laguna Phuket（喜来登湖礁度假村） 属于喜来登最高档品牌，吸引国 际化旅客和惯性度假旅客，以合 家欢活动为主
3. Dusit Laguna Resort（杜斯特 拉沽那度假村）是一家5星级的 国际连锁酒店，较富裕的夫妇、 情侣是该酒店针对的目标客户
4.
等级 5星 5星
Villa Villa
景观公园及海上娱乐区分布
结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因
海滩之外的部分度假娱乐项目
名称 传统风俗体验 Nyepi Ngrepuk Nusa Dua节
特征
巴厘新年，全天无任何活动和娱乐，全天无火 Nyepi的前一夜，举行驱除怪兽ogoh ogoh的游行仪式。 每年9月1日，活动包括沙滩足球、艺术品展览、手工艺品市场和饮食节 等。主要是为了维护Nusa Dua作为国际性度假中心的形象和氛围。
Laguna Beach Resort（湖礁 海滩度假村）也属于高档酒店，
1
建有一座水上乐园，以水上活动
为特色，吸引较多年轻旅客和公
司旅客
5. Allamanda Laguna Phuket （普吉拉沽那阿拉曼达度假村） 是分时度假酒店，档次相对偏低， 以年轻旅客为主要客户
2 6 Canal Village商业街
Laguna Phuket 高尔夫俱 乐部被《亚洲高尔夫》评为亚 洲十佳高尔夫度假区和俱乐部 会所、泰国最佳高尔夫球道。
Laguna Phuket 高尔夫俱 乐部到普吉国际机场20分钟， 到普吉镇区25分钟。度假区内 免费巴士接送。
Laguna高尔夫俱乐部18洞费用/美元
一般游客
Laguna酒店 住客
完善的俱乐部会所是高 尔夫社区和整个度假区的 重要配套。
2
11
酒店分布
在巴厘，别墅不仅仅是 豪华居所，它已经成为巴 厘的名产之一，是全世界 富人们的岛上行宫。
Nusa Dua附近的二线 别墅一般具有较为独特的 资源优势如：Tanjung Benoa半岛海上娱乐区旁 的运动主题别墅区：巴厘 村，高尔夫景观别墅： Wantilan和AMANUSA， 拥有山坡海景的Canang Sari 。
1月-11 月 $ 87
$ 74
12月-1 月 $ 97
$ 83
度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销 售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务
商业街区
Canal Village Laguna Shopping是Laguna 旅游度假区内独立设有一 个商业街区，内有50多家商店，主要销售一些本土特色礼物、流行服装、 首饰、香薰等商品。
千湖岛
Nusa Dua
Laguna
Maui
英伦湖区 Cumbria lake 观澜高尔夫 Sea Pines
筛选条件
■“目的地型”度假区； ■高尔夫聚集地 ■用地规模与项目相似； ■具有一流的山水资源
Nusa Dua Laguna Sea Pines
案例一
Nusa Dua: 天堂岛上的明珠，是南巴厘岛
案例一
Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明
显的功能分区
1 一线海景酒店
2 酒店娱乐综合体
3 海上娱乐区
4 原有村镇范围
5
高尔夫球场及物 业
6 高尔夫练习场
7 景观公园
8 核心商业区
5 4
6
5
18 1
7
4 3 2
餐馆聚集地 警察局
商业聚集地 寺院
医院
剧院
巴厘国际会议中心
度假区大门
18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五 块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目
Nusa Dua的别墅大部 分为私人所有，交由物业 管理公司打理，也有部分 别墅作为高级宾馆使用。
NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特 色，是世界著名的顶级酒店集聚区
Nusa Nua五星级酒店列表
酒店
等级
酒店
Aston Bali Resort & Spa
5星 Melia Bali Villas & Spa
5 65
高尔夫球场及物业分布
拥有18洞高尔夫球场的 巴厘高尔夫乡村俱乐部是 Nusa Dua地区的亮点之 一，球场曾被财富杂志评 为亚洲最好的五块球场之 一。
高尔夫球场也是二线用 地的重要景观，是高尔夫 别墅价值的重要载体。
高尔夫球运动是度假区 最受欢迎的陆上运动，是 Nusa Dua海滩之外的重 要吸引点
特色水疗
水上活动
合家欢游乐
•度假区最著名的是特色水 疗，Banyan Tree Spa 和 Angsana Spa。
•Banyan Tree Spa 位于悦 榕庄酒店内，是发展商自行
•每间度假酒店均有大型泳 池外，还设有多样休闲娱乐 设施。另外较为特色的是每 间酒店均在人工湖边提供多 项水上活动。
创办。服务和环境一流，一 开业已举世瞩目，现已成度 假区的招牌项目。
5 4 3
住宅
案例二
度假物业类型分三种：
–别墅 –TH –三层公寓
物业处在苍翠繁茂的园林 景观之中，利用人工湖、私 家泳池、高尔夫球场等营造 更多景观资源。
高尔夫物业以独栋别墅和 联体别墅构成，高尔夫球场 是二线物业的核心景观。
低密度物业布局和高档次 的建筑设计，创造出奢华出 众的生活品质。给所有的业 主带来很大的触动，找到了 天堂的感觉。
Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高 级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉
Laguna Resort位于班陶 湾，占地约4800亩，地势平
坦，西面向海，三面群山环 绕，形成天然的绿化隔离带。
度假区主体是5家高级度假 式酒店、高尔夫球场、别墅、 分时度假住宅、商业街、大 型人工湖系统。
风俗表演
主体活动 水上娱乐项目 远足 巴厘婚礼 网球 观光旅游 购物 探险之旅
在Nusa Dua的露天剧场，游客可以欣赏、体验到到很多印度教独有的 宗教仪式。
包括潜水、出海、漂流、冲浪、帆船等各种水上运动。 结伴骑车体验巴厘岛优美的自然与田园风光。 Nusa Dua国际婚礼公司可为新婚客人举办具有浓郁巴厘特色的婚礼。 巴厘国际草地网球俱乐部 利用周边地区现有资源满足部分游客的观光需求 高档免税商场和风格独特的艺术品市场激发、满足游客购物需求。 独特的气候地理条件使巴厘岛拥有众多特有的动植物和自然地理风光。
普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20℃至33 ℃之间。
安达曼海
班陶湾
苏林海滩
普吉岛
巴东海滩
奈函海滩
泰国 普吉岛
安达曼海
•普吉岛最自豪的就是在岛的西边临近安达曼海拥有10多个美丽的海滩，像是巴东海滩 （Patong Beach）、苏林海滩（Surin Beach）、奈函海滩（Nai Ham Beach）、班 陶湾（Bangtao Beach）等。
购物商场 连锁商店
在每间酒店有各自的购物商场，规模不大。主要销售手工精品、香薰、 美容用品、服装、皮革制品、地毯、珠宝、纪念品和旅游用品。