有两套房改房或要退回一套
省直机关住房分配货币化相关政策解答
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
省直机关住房分配货币化相关政策解答省直房改领导小组 2009年1月12日《关于在昌省直机关住房分配货币化的实施意见》（赣办字[2008]49号）（以下简称《实施意见》）已由省委办公厅、省政府办公厅转发给省直各单位，为在实施过程中加深对政策的理解，现就《实施意见》中的相关政策以问答形式解释如下：一、关于住房补贴的一般规定1、住房补贴的发放对象有哪些?答：住房补贴的发放对象包括在昌省直机关和在昌省直事业单位（以下简称在昌省直机关事业单位）的无房和住房建筑面积未达到本人职务职级面积控制标准的在职和离退休职工。
住房建筑面积已达到本人职务职级面积控制标准的职工不发放住房补贴。
2、在昌省直机关包括哪些？答：在昌省直机关包括南昌市城区内的省直行政机关、依照公务员制度管理的省直单位和参照公务员制度管理的事业单位。
3、在昌省直事业单位包括哪些？答：在昌省直事业单位包括南昌市城区内的省直全部财政补助事业单位、部分财政补助事业单位、自收自支事业单位，以及实行企业化管理的事业单位。
4、南昌市城区范围如何界定？答：南昌市城区范围是指南昌市行政区范围内除南昌县、新建县、安义县、进贤县以外的区域。
5、《实施意见》中规定的住房补贴包括哪几种类型？答：包括无房职工按月补贴和有房职工差面积补贴两种。
清理收回房改房规定
清理收回房改房规定房改政策是我国自上世纪80年代实行的一项重要土地改革政策。
该政策推动了城市房屋制度的改革和商品房住房制度的形成，极大地促进了我国城市化进程的发展。
然而，随着时间的推移和社会的发展，一些房改房的使用和管理问题也逐渐暴露出来，需要进行清理和收回。
首先，一些房改房被出租用于非法经营活动，违反了房改政策的初衷。
据调查，一些房改房暗地里被以高价租给了违法经营者，进行各种非法经营活动，如娱乐场所、赌场等。
这不仅扰乱了社会秩序，同时也打击了正常的商业环境。
因此，这类违规租赁的房改房必须加大清理和收回的力度，让这些房屋恢复到正常的用途上，以维护社会良好秩序。
其次，还有一部分房改房被闲置多年，既浪费了城市资源，也造成了一定的社会问题。
据统计，目前我国城市中有大量房改房和空置房屋，这不仅令大量住房需求者无法找到合适的住房，同时也给社会治安带来了一定的隐患。
因此，政府应加大对这类闲置房改房的清理和收回力度，将其回归到市场，让其成为有效的住房资源。
第三，一些房改房由于使用年限已到期，需要进行整体拆除和改建。
随着时间的推移，一些早期改造的房屋已经到了耐用年限的极限，存在很大安全隐患。
此外，一些建筑结构老旧的房改房无法满足市民对居住环境的要求。
因此，必须对这类房改房进行拆除和改建，保障居民的人身安全和居住环境的良好。
在清理和收回房改房的过程中，政府需要采取一系列措施，确保公平公正。
首先，政府需要加强对房改房的监管，制定相关法规和制度，对违规使用房改房的行为进行严厉打击。
其次，政府应向社会大众普及房改政策，增加公众的知晓度和合法意识，避免违规使用的发生。
最后，政府要加大对清理和收回工作的宣传力度，让公众理解和支持这一工作，为清理和收回房改房创造良好的社会氛围。
总之，清理和收回房改房是当前城市管理中的一项重要任务。
只有加大力度，坚决整顿和回收违规使用的房改房，才能确保城市资源的合理利用和市场的正常秩序。
同时，政府还要探索建立和完善相关法规和制度，以规范房改房的使用和管理，为城市住房市场的健康发展提供支持。
广州房改房政策
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。
●解答市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。
现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。
若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定，以市场评估价购买。
市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?●解答市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。
1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南房改房遗留问题的解决办法1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
二套房转首套房服务满意案例
二套房转首套房服务满意案例二套房转首套房服务是指购房者将已拥有的二套房转为首套房的服务。
对于购房者来说，通过二套房转首套房服务可以享受到更多的购房优惠政策和贷款利率，从而降低购房成本。
下面列举了十个满意的二套房转首套房服务案例。
1. 案例一：小李是一名已婚人士，他和妻子在市区已经拥有一套房产，由于工作原因需要搬迁至外地，他希望能够将市区的房产转为首套房，以便在新的城市购买房屋。
通过银行的二套房转首套房服务，小李成功将市区的房产转为首套房，获得了新城市购房的优惠政策和低利率贷款。
2. 案例二：张先生是一名独身购房者，他在市区已经拥有一套房产，由于工作调动，他需要在新的城市购买房屋。
通过银行的二套房转首套房服务，张先生成功将市区的房产转为首套房，享受到了新城市购房的优惠政策和低利率贷款，为他节省了不少购房成本。
3. 案例三：王女士是一名刚刚结婚的购房者，她和丈夫在市区已经拥有一套房产，他们计划将这套房产转为首套房，以便在新的城市购买一套更适合自己的房屋。
通过银行的二套房转首套房服务，王女士夫妇成功将市区的房产转为首套房，获得了新城市购房的优惠政策和低利率贷款，实现了他们的购房计划。
4. 案例四：李先生是一位退休人士，他在市区已经拥有两套房产，由于子女在外地工作，他希望将其中一套房产转为首套房，以便给子女提供帮助。
通过银行的二套房转首套房服务，李先生成功将一套房产转为首套房，为子女提供了购房的优惠政策和低利率贷款，实现了他的家庭计划。
5. 案例五：刘女士是一名离异人士，她在市区已经拥有一套房产，由于离婚后需要重新购置房屋，她希望能够将原有的房产转为首套房，以便享受到购房的优惠政策和低利率贷款。
通过银行的二套房转首套房服务，刘女士成功将原有的房产转为首套房，为她的离婚后的生活提供了经济支持。
6. 案例六：陈先生是一名投资购房者，他在市区已经拥有多套房产，由于他计划在新的城市进行投资购房，他希望能够将其中一套房产转为首套房，以便获得购房的优惠政策和低利率贷款。
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）第一章总则第一条为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。
第二条本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
第三条参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
列入房改的住房包括市住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
第四条安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
第五条住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。
第六条合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。
确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。
房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。
第七条深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。
该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策；市房屋委员会至少每季度召开一次会议。
下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。
第八条深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查和解除产权约束跟踪管理，及对违反本规定行为的查处等工作。
房改房的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介张先生，男，45岁，某市居民。
2005年，张先生所在单位进行了住房制度改革，将单位自管公房进行房改出售。
张先生通过房改程序，以每平方米3000元的价格购买了单位一套建筑面积为80平方米的住房。
购房后，张先生支付了全部房款，并取得了房屋所有权证。
2010年，张先生所在单位因经营不善，破产重组。
新成立的房地产公司购买了该单位全部资产，包括张先生所购买的房改房。
房地产公司通知张先生，要求其将房屋过户至公司名下。
张先生认为，其购买的房屋属于房改房，依法享有所有权，不同意将房屋过户给房地产公司。
双方协商未果，张先生将房地产公司诉至法院。
二、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下两点：1. 张先生购买的房改房是否属于其个人财产？2. 房地产公司是否有权要求张先生将房屋过户？三、法院判决法院审理后认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房改房是指政府或单位将其自管公房出售给职工的住房。
职工通过房改程序购买的房屋，在性质上属于个人财产。
本案中，张先生通过房改程序购买了单位自管公房，并支付了全部房款。
张先生取得了房屋所有权证，依法享有对该房屋的所有权。
因此，张先生购买的房改房属于其个人财产。
关于房地产公司是否有权要求张先生将房屋过户的问题，法院认为，房地产公司虽然购买了原单位的全部资产，但房屋作为张先生的个人财产，不属于原单位的资产范围。
因此，房地产公司无权要求张先生将房屋过户。
综上所述，法院判决如下：1. 张先生购买的房改房属于其个人财产，依法享有所有权。
2. 房地产公司无权要求张先生将房屋过户。
四、案例分析本案涉及房改房的法律性质以及房屋所有权的问题。
以下是对本案的几点分析：1. 房改房的法律性质：房改房是指政府或单位将其自管公房出售给职工的住房。
职工通过房改程序购买的房屋，在性质上属于个人财产。
这是因为房改房购买过程中，职工已经支付了全部房款，并取得了房屋所有权证。
贵州省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见-黔府发[2004]11号
![贵州省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见-黔府发[2004]11号](https://img.taocdn.com/s3/m/e3ae079a70fe910ef12d2af90242a8956becaa8e.png)
贵州省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见制定机关公布日期2004.05.11施行日期2004.05.11文号黔府发[2004]11号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 贵州省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见（黔府发[2004]11号）各自治州、市人民政府，各地区行署，各县（自治县、市、市辖区、特区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：自《省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》》（黔府发〔1998〕40号）下发以来，各级人民政府和有关部门严格按照省人民政府的要求和部署，积极推进住房分配货币化改革，全省基本完成了住房从实物分配到货币化分配的过渡，基本形成了以商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房体系，在解决职工住房困难的同时，带动了个人住房消费，为拉动内需、加快我省经济发展起到了积极作用。
为进一步推进我省住房分配货币化改革，现提出如下补充意见：一、进一步完善补交土地收益有关政策，加强住房补贴资金管理（一）职工在2004年9月30日前按所在地《住房分配货币化改革方案》（以下简称《方案》）的规定补交了土地收益的，享有自由上市及收益权。
2004年10月1日以后再补交土地收益的，需对其应补土地收益额加计利息。
应补土地收益额＝〔职工购房所处地段住房价格×（1-年折旧率×折旧年限）×所购房面积〕-〔原购房款×（1＋i）n＋夫妻双方的存量补贴＋增量补贴〕（职工也可用住房公积金缴纳应补土地收益额），其中i＝15%，为投资收益率；ｎ为购房年限，计算至各地货币化分配方案实施时。
济南房改房政策的相关规定是什么
济南房改房政策的相关规定是什么主要是从济南市房改房的申报范围，申报的程序和相关要求进⾏了规定。
济南的房改房主要是针对事业单位的教职⼯，所以这部分教师不管是否退休的，都可以按照房改房的住房分配政策领取到房改房的，并且过去旧的房改房可以以旧换新。
我国在城镇住房改⾰制度当中⾸次推出来的其实就是房改房，现在各省市可能还有少部分的房改房的房源，因为房改房的销售模式跟的差别特别⼤，本⾝也不随着市场的供求关系发⽣任何的改变。
现在有部分城镇职⼯其实对于房改房还是⽐较关注的，下⾯我们主要是来了解⼀下的相关规定是什么?济南房改房政策的相关规定是什么全校各单位：根据省政府办公厅转发省级机关事务管理局、省财政厅《关于省直房改超规定⾯积标准住房问题的处理意见》⽂件精神，经学校研究决定，我校近期将对教职⼯在省直房改过程中形成的超规定⾯积标准住房(两套或两套以上住房)问题落实有关政策,组织开展职⼯申报、学校审核、公⽰、上报⼯作。
现将具体事项通知如下：⼀、申报范围1、我校事业编制教职⼯(含离);2、按照学校住房分配政策分得房改房，符合《⼭东⼤学腾空房分配⽅案》(见附件1)及学校相关⽂件规定;3、有两套或两套以上房改房，且每套均为1998年1⽉1⽇前竣⼯。
符合以上条件的教职⼯可以申报。
⼆、基本原则1、1998年以后竣⼯建成的房改房，以及省清房办批准按房改政策处理的新建房改房，仍按省直房改换购住房政策执⾏，以旧换新，不准形成两套住房。
2、我校职⼯由于个⼈不执⾏学校分房政策等原因形成的两套房，学校不予认可，不予办理售房⼿续。
3、对鲁政办字[2013]80号⽂件在执⾏过程中遇到的难以确定的问题，由学校房改办请⽰省直房改主管部门，以省级机关事务管理局住房委员会办公室的解释和答复为准。
三、⼯作程序1、职⼯个⼈申报(1)需填写的表格符合条件的教职⼯下载并填写《省直职⼯购改超规定⾯积标准住房申请书》(见附件2)⼀式5份、《拟购买超规定⾯积标准住房⼈员公⽰表》(附件3)⼀式5份，并按要求加盖配偶单位公章。
两套房改房违规案例
两套房改房违规案例利用职权侵吞多套房改房，全国首例房改房贪污案【案情】1998年，许某及其妻子沈某以夫妻名义将杭州市髙级中学分给沈某居住的杭州西XX路25号5幢3单元501室一套公房(建筑面积66. 55平128方米)参加房改。
1999年9月，许某违反房改政策，利用担任杭州某实业总公司总经理的职务之便，伪造其女儿为杭州该实业总公司职工的身份，将本公司分给自己居.住的公房(建筑面积76. 68平方米)，以其女儿的名义参加房改，仅以45388. 63元购进。
经杭州市房改办对该套房改房的价值进行评估鉴定，当时购买该套房需人民币214138.67元，其差价达到168750. 04元。
【审判】2004年3月12日，人民法院以受贿罪、贪污罪、挪用公款罪数罪并罚，判处许某有期徒刑13年。
其中，指控其犯有贪污罪并判处6年徒刑的依据，就是许某违法侵吞了两套房改住房，贪污房改房差价168750. 04元。
对于一审判决，许某并未提起上诉。
【评析】这是全国首例因为多套占有房改房而受到刑法处罚的案例。
20世纪80年代中后期，我国开始了住房分配制度的改革。
全国有上亿家庭参与了房改，在如此庞大的社会系统工程操作过程中，类似多占公房、多套重复参加房改的事情经常可以听到，广大群众对此类以权谋私的行为强烈不满。
而在对这此类问题的处理上，几乎都是按党纪、政纪角度处分。
正因为打击力度不大，这种现象屡见不鲜，屡禁不止。
而本案的判决，开辟了我国第一例运用法律手段审判这类案件的先河，具有非常重要的现实意义。
首先，检察机关的定性准确。
按照我国《刑法》第三百八十二条的规定，“国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
”事实上，本案中许某的行为在领导干部中较为普遍，以前的司法实践中均对当事人以违纪行为进行处理。
房改房处置方案
房改房处置方案前言房改房是指对于企事业单位和机关干部单位，为了解决战时需求，建设的使用年限已到的军产房、国有经济类房产和使用期限已到的单位自有住房等被禁止买卖、出租的住房，为职工住房问题提供保障。
但是随着时间推移，这些房产的维修和管理成本越来越高，需要制定一套科学的处置方案。
处置方案方案一：交售房产企事业单位和机关干部单位将房产进行挂牌出售，出售价格可根据房屋的实际情况、地理位置、年限等因素确定。
买方需要缴纳一定的税费，同时承担房屋的日常维护和管理。
优点：•能够实现房产的变现，解决单位的资金流问题；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到买家，可能较为困难；•买家需要承担日常管理和维修费用，可能造成负担。
方案二：政府回收政府可以根据相关规定和政策，对房改房进行收回。
对于企事业单位和机关干部单位的房改房，政府可以以一定的价格进行回收，但回收价格可能较低。
优点：•可以解决房产维护和管理的问题；•政府回收后，可以统一规划利用，供其他需要的单位或个人居住。
缺点：•政府回收价格可能较低，对单位造成一定损失；•需要政府的合法手续和法律程序。
方案三：转移企事业单位和机关干部单位可以将房产转移给其他企事业单位或机关干部单位，也可以通过招标等方式转移给银行、保险公司等单位。
优点：•能够解决房产维护和管理的问题；•可以获得一定的转移费用。
缺点：•转移可能较为困难，需要花费时间和精力；•可能对其他企事业单位和机关干部单位造成经济负担。
方案四：租赁企事业单位和机关干部单位可以将房产出租给其他单位或个人，租金可按照市场价格确定。
租期可根据实际情况进行长期或短期租赁，租期到期后可以进行续租或收回。
优点：•可以获得一定的租金收益；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到租户，可能较为困难；•租户可能对房屋进行损坏或违约，造成损失。
结语对于企事业单位和机关干部单位的房改房，需要根据实际情况进行科学的处置方案制定。
不同的方案有不同的利弊和难易程度，需要结合实际情况进行具体的考虑和决策。
有关广州房改房政策的问题解答
有关（）房改房政策的问题解答以下问答题是根据原有关文件精神整理，仅供参考。
如有新文件则以新文件为准；1、什么叫房改房.答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。
2、已购公房能否上市.如果可以应如何上市.答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。
已购公房如果需要上市必须遵循以下程序办理：（1）准备上市的房改房应先由广州市房地产测绘所确认房屋测量面积。
（2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定，如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，提交以下材料向市房改办申请办理所购公有住房上市核准手续；《广州市职工已购公有住房上市核准表》（一式六份）；《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；交换、赠与的，必须按成本价付清房款；《广州市公有住房买卖协议书》。
（3）经市房改办核准，允许上市的，应按出售、出租的有关法律、法规、办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。
3、已购公房应如何进行出售交换.答：已购公房如进行出售交换时必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。
产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取〈房地产证〉。
4、已购公房赠与要办理那些手续.答：如果是已购公房需要办理赠与的必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。
产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。
房改房相关法律法规的内容有哪些？
房改房相关法律法规的内容有哪些？房改房政策法规，房改房是为了缓解部分职⼯的经济压⼒，申请房改房，应当去房改办办理领取申请表，填好申请表后到原产权单位领取职⼯个⼈在房档案，到房产局公房科盖章，然后到房改办办理房改上市交易表，房改房过户，应当出具原产权证，买卖契约。
房改房，即已购公房，是⼀种有国家房改优惠政策的住宅。
居民将已有公房以标准价或者成本价折算扣除后购买的公房。
国家为了抑制房价，出台了很多有关于房改房相关法律。
给在职的⼯⼈带来了⼀定程度的优惠，下⾯⼩编就给⼤家讲讲房改房的相关规定吧。
房改房是国家对职⼯中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何⼈都可以享受房改的优惠政策，购改出售的住房的⼈只能是承住独⽤成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职⼯。
在房改售房中对的⾯积有所控制，规定⼈均可购房的建筑⾯积的控制指标，以防⽌⼀些⼈利⽤职权⼤量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
购买房改出售的公有住房有⼀定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有、职务或职称⽅⾯的优惠，对离休⼲部也有优惠政策。
另外购买房改中的公有住房，在进⼊市场⽅⾯是有限制的。
出售给职⼯的公有住房，⼀般要在住⽤若⼲年以后才可出售，指职⼯以标准价或成本价购买的公有住房。
⼀、房改房购买条件⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。
也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。
这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
房改房退回原单位的程序
房改房退回原单位的程序
房改政策是指由国家采取政策措施，将原本由单位分配的住房，
转为由个人自主选择购买、出售、租赁等方式获取住房。
但是，在某
些情况下，个人会选择将已经分配的住房退回原单位，本文将介绍退
房的程序及注意事项。
一、退房手续及流程
如果您需要将房改房退回原单位，建议您秉持开诚布公，诚信待
人的原则，跟单位的有关部门进行正式沟通，争取尽快出具退房证明。
1. 提交书面申请
首先，您需要向原单位所属的有关部门提交书面退房申请。
在申
请时需具备以下材料：
（1）完整的购房协议及产权证明
（2）身份证、户口簿等个人身份证明
（3）自购房到退房期间所缴纳的房款及其他费用证明
2. 回收房产证
办理退房手续后，您需要将原先由单位分配给您的房产证退回给
原单位的有关部门，以表明您已经将房产转还。
3. 签署退房证明
原单位将会根据有关法律法规，签署退房证明，并将证明交还给
您作为参考。
二、注意事项
1. 了解法规制度
在申请退房时，建议您先了解相关退房法规制度，以及本地政策
规定，以免因未了解相关政策而遗留不必要的问题。
2. 合理协商
在办理退房手续时，与原单位进行合理协商，充分表达退房原因，以便顺利完成事宜。
3. 时效性问题
国家规定，房屋一年内不能再次登记过户，所以在申请退房后，
您所持有的房屋产权并不能立即转移。
4. 费用问题
与退房有关的费用，包括产权过户、印花税等，均由个人承担。
总之，退房是需要严格遵守法规及程序的过程，也与愉快的居住
生活息息相关。
希望本文能够对您有所帮助。
二套转首套的解读 -回复
二套转首套的解读-回复二套转首套，是指将已有的二套房转为首套房的一种政策。
这个政策的出台，是为了降低购房者的购房门槛，促进房地产市场的健康发展。
在二套转首套的解读中，我们可以依次回答以下问题：政策背景、政策适用条件、申请流程以及对市场的影响。
一、政策背景近年来，随着房地产市场的快速发展，房价不断攀升，购房成本逐渐增加。
为了控制房地产市场过热，各地相继出台了一系列楼市调控政策。
其中之一就是二套转首套政策的出台。
通过允许购房者将已有的二套房转为首套房，政府希望能够通过引导购房者选择二手房市场，促使投资房的回流，改善供需矛盾，稳定房价。
二、政策适用条件那么，在进行二套转首套的时候，具体需要满足哪些条件呢？首先，购房者需要在满足当地限购政策的前提下进行操作。
其次，购房者需要能够出具购房的相关证明，包括购房合同、购房发票等。
同时，购房者还需要能够证明该套房产的所有权和购买资金来源的合法性。
最后，购房者还需要符合当地首套房的购房政策，比如首付比例、贷款利率等。
三、申请流程在满足上述条件之后，购房者可以按照以下流程进行二套转首套申请。
首先，购房者需要向所在地的房产交易管理部门提交申请材料。
这些材料包括购房者的个人id明、购房合同、购房发票以及购房资金来源证明等。
其次，购房者需要进行资格审查，包括验证购房者的个人信用、还款能力等。
最后，购房者需要向银行申请贷款，根据当地政策的不同，可能需要提供更多的材料资料。
四、对市场的影响二套转首套政策的出台对房地产市场会产生哪些影响呢？首先，这一政策将为有购房需求的人群提供更多的房产选择，增加了购房者的购房机会。
其次，这一政策的出台将促使二手房市场的流动性增加，降低了投资房的持有成本。
同时，也为市场的稳定提供了一定的保障。
最后，这一政策还可能对房价产生一定的影响，具体效果将取决于具体的地区政策以及对房贷政策的配套措施。
总结起来，二套转首套政策对于购房者来说，是一个降低购房门槛的良好机会。
两套福利房清退补偿协议
两套福利房清退补偿协议福利房清退补偿协议第一条：协议目的本协议旨在明确福利房清退的具体程序和补偿金额，保障受影响人员的合法权益。
第二条：清退程序1.清退通知：属于福利房清退范围的受影响人员将收到清退通知，通知内容包括清退时间、方式等具体信息，并注明受影响人员需在规定时间内办理搬迁手续。
2.搬迁安排：清退通知发布后，相关部门将根据受影响人员的需求和搬迁计划安排合理的搬迁时间和地点。
搬迁期间，相关部门将提供必要的协助和支持。
3.清退验收：受影响人员完成搬迁后，相关部门将组织清退验收，核实福利房是否符合退还条件，并及时办理退房手续。
第三条：补偿标准1.居住时间不满一年的受影响人员，按照原价值的80%作为补偿标准。
2.居住时间满一年但不满三年的受影响人员，按照原价值的60%作为补偿标准。
3.居住时间满三年的受影响人员，按照原价值的40%作为补偿标准。
4.受影响人员应提供相关证明材料，包括身份证、福利房证明等，以便核实居住时间和补偿标准。
第四条：补偿方式1.一次性补偿：受影响人员可以选择一次性领取补偿款项，相关部门将在办理退房手续的同时，一次性支付全部补偿款项。
2.分期付款：受影响人员可以选择分期领取补偿款项。
按照约定的时间段和金额，相关部门将分期支付补偿款项。
3.其他形式补偿：鉴于不同情况下受影响人员的特殊需求，相关部门可以根据个案灵活调整补偿方式，但需与受影响人员协商一致。
第五条：争议解决双方对于本协议的解释和执行出现争议，应当友好协商解决。
无法协商解决的，可通过诉讼等合法途径解决。
第六条：附则1.本协议一经签署生效，双方均应严格按照协议内容执行。
2.其他未尽事宜由双方协商解决，并可通过书面补充协议进行规定。
3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
以上为福利房清退补偿协议的主要内容，请受影响人员在签署前仔细阅读并理解协议的所有条款。
二套转首套的解读 -回复
二套转首套的解读-回复关于二套转首套的问题，我将在下面的文章中逐步解读。
首先，我们需要明确二套转首套是指将原本用于投资或自住的二套房转为首套房的操作。
这个操作通常会带来一些重要的影响和变化，对于购房者来说是一个有意义的决策。
第一步：明确二套转首套的定义和原因。
为了更好地理解二套转首套的操作，我们需要明确该操作的定义和出发点。
二套转首套通常发生在购房者拥有两套或更多套房产的情况下，他们决定将自己已经购买的二套房转为首套房，可能是出于一些经济或法律的原因。
一些常见的原因包括：提取首套房的公积金贷款、享受首套房利率优惠、避免支付二套房的限购税等。
第二步：了解二套转首套的具体操作和程序。
在进行二套转首套之前，购房者需要了解并了解其具体操作和程序。
一般来说，这个过程包括以下几个步骤：1.核查购房者的购房记录：购房者需要向相关部门提交申请，并提供购房记录和房产证明等相关材料，用于核查其是否满足二套转首套的条件。
2.办理二套房的过户手续：如果购房者的二套房已经办理过户手续，则需要将二套房的所有权变更为首套房购买者的名下。
3.核验首套房公积金贷款情况：购房者需要向相关银行机构提交申请，核验并提取首套房公积金贷款的情况。
这通常需要提供相关的证明文件和材料，如购房合同、银行贷款申请等。
4.办理税务变更手续：在二套转首套的过程中，购房者可能需要办理相关的税务变更手续，避免支付二套房的限购税等。
第三步：了解二套转首套的影响和变化。
进行二套转首套操作后，购房者将会面临一些影响和变化。
以下是一些常见的影响和变化：1.利率优惠：一些银行对首套房贷款提供利率优惠，购房者可以享受更低的贷款利率，降低贷款支出和负担。
2.贷款额度变化：二套转首套可能会导致购房者的贷款额度发生变化。
一般来说，首套房的贷款额度较高，这对购房者来说是个好消息。
3.公积金贷款提取：购房者可以通过二套转首套的方式将首套房的公积金贷款额度进行提取，用于购房或其他借款需求。
二套转首套证明
二套转首套证明
二套转首套证明是指一个人原本名下有一处住房，之后购买第二套住房，并将第一套住房出售或转让，并将第二套住房变为自己的首套住房。
此时，购房人需要提供一些文件和材料来证明该第二套住房为其自己的首套住房。
一般需要提供以下文件和证明材料：
1. 购房合同：购房人需要提供二套房的购房合同，以证明自己已购买了这个房屋。
2. 房屋所有权证：购房人需要提供二套房的房屋所有权证，以证明自己已成为该房屋的合法所有人。
3. 原住房出售合同或转让证明：购房人需要提供原住房的出售合同或转让证明，以证明自己已将第一套住房出售或转让。
4. 原住房注销或变更证明：购房人需要提供原住房注销或变更的相关文件，以证明自己已将第一套住房注销或将其变更为非住房性质。
5. 购房资金证明：购房人需要提供购房资金的来源证明，以证明购房资金的合法性和来源。
6. 其他证明材料：根据不同地区和购房政策的要求，购房人可能需要提供更多的证明材料，如户口本、婚姻证明、银行贷款资料等。
以上是一般情况下二套转首套证明所需要提供的一些文件和证明材料，具体要求可能会因地区和政策的不同而有所差异，购房人需根据相关要求逐一提供。
建议购房人在购买房屋前咨询当地相关部门或楼盘销售人员，以获取具体的证明要求和程序。
有两套房改房或要退回一套
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
有两套房改房或要退回一套核心内容：就房改工作的后续问题，市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。
记者昨日从广州市住房保障办获悉，如果违反房改政策当年先后购买两套房改房，有可能需要退出其中一套。
就房改工作的后续问题，市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。
若第一次购买的住房未达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，并且符合广州市1999年换购、补购公有住房政策规定的，允许按照1999年出售成本价评估标准补办换购或补购第二套住房手续，超标面积部分按接受处理时的市场评估价计价。
大连开发区住房委员会办公室关于职工出售房改房有关问题的通知-大开房委办发[2001]10号
![大连开发区住房委员会办公室关于职工出售房改房有关问题的通知-大开房委办发[2001]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/77120adbd4bbfd0a79563c1ec5da50e2524dd1bc.png)
大连开发区住房委员会办公室关于职工出售房改房有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连开发区住房委员会办公室关于职工出售房改房有关问题的通知（大开房委办发[2001]10号）各有关单位：根据建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定精神和开发区实际情况，对已实施的《大连经济技术开发区职工出售房改房暂行规定》(以下简称《规定》)部分政策进行调整，现将有关问题通知如下：一、凡已出售公房的机关和企事业单位均须按人(户)建立已售公房备查簿，进行辅助登记，长期保存。
备查簿建立后，除管委会认为不宜再出售的外，其余房改房均可依法上市交易。
二、备查簿包括两部分：一是单位总簿，基本内容为已售公房目录，房改办对出售公房的批复，欲售公房明细表等；二是分薄，具体内容为购房职工家庭共居人口认证单，出售现住公房合同书、出售房改房审核表等。
三、职工出售房改房，须按《规定》及其实施细则的规定，严格实行准入审批制度。
发现超面积拥有两套或两套以上房改房的一律不得上市，并须按规定处理多余住房。
四、房改房上市出售时，由卖方按售房款总额的1％交纳土地出让收益金的价款。
然后按商品住房办理交易手续。
职工在购经济适用(安居)住房时，已交纳了全部或部分土地出让金的，仍按《规定》的规定计交土地出让收益金。
五、职工出售房改房款，应存入区资金管理中心指定专户。
在购新房时，凭工行信贷部出具的存款收据予以支取；办理转让手续时也须出具该存款收据。
存储期间按人民银行规定的同期活期存款利率计息。
六、职工出售房改房价超过开发区经济适用住房价格(暂定1500元／平方米)部分须缴纳所得收益。
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有两套房改房或要退回一套
核心内容：就房改工作的后续问题，市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。
记者昨日从广州市住房保障办获悉，如果违反房改政策当年先后购买两套房改房，有可能需要退出其中一套。
就房改工作的后续问题，市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。
若第一次购买的住房未达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，并且符合广州市1999年换购、补购公有住房政策规定的，允许按照1999年出售成本价评估标准补办换购或补购第二套住房手续，超标面积部分按接受处理时的市场评估价计价。
自2000年1月1日起，广州市已停止按房改政策出售房改房，不过部分房改房价款由于种种原因，至今尚未缴清。
市住房保障办此次明确，办理按成本价补交已购公有住房价款、购买已购公有住房共有分摊建筑面积仍执行广州市1999年出售公有住房的成本价。
此外，要求购买部队经济适用住房的家庭，若在地方已购公有住房，可向原房改单位提出申请，经原房改单位同意，可按原房改购房价格返售已购公有住房。
若属市直行政事业单位，需按规定将返购的住房移交市住房保障办。
返售住房后，夫妻双方均不能再参加地方的住房货币分配，已领取住房差额货币补贴的，需一并将住房差额货币补贴款退回计发补贴的单位。