房改房出售时要注意什么
房改房的出售政策
房改房的出售政策主要包括以下方面：
1.房改房是国家根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因
素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。
房改房的产权分为成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
2.房改房的出售需要满足一定的条件。
首先，居民个人购买的房
改房产权归个人，可以上市交易。
其次，房改房可以买卖，但必须遵守国家和地方政府制定的相关规定。
3.在实际操作中，房改房的买卖需要按照一定的程序进行。
购房
者需要凭户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
4.房改房的买卖数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分
配住房的控制标准执行。
同时，房改房的价格并非房屋价值的直接体现，而是与市场价格相比有一定的优惠。
5.居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有
关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。
房改房交易注意事项
房改房交易注意事项1. 嘿，你可别小瞧房改房交易，这里面的门道可多着呢！就好比你去买衣服，不仔细挑挑怎么行？一定要搞清楚房子的产权情况啊，这可不是闹着玩的。
比如说，这房子到底是完全属于卖家的，还是有其他复杂的情况，你不搞清楚能放心买吗？2. 哇塞，房改房的价格有时候真的很诱人呢，但你可别被价格冲昏了头脑呀！就像看到一个超级大蛋糕，你也得看看是不是新鲜的呀。
要仔细检查房子的质量，别到时候住进去才发现一堆问题，那可就麻烦大啦！比如墙壁有没有裂缝之类的。
3. 哎呀呀，房改房交易的时候，那些手续可不能马虎呀！这就跟你出门要带钥匙一样重要。
各种证件都得齐全，不然怎么证明房子是合法交易的呢？像房产证、土地证这些，一个都不能少哇！4. 嘿，你知道吗？房改房的交易流程可不能搞错了呀！这可不是玩游戏可以随便重来。
要按照规定的步骤一步一步来，不然出了错可就糟糕啦！比如说先干什么，再干什么，心里得有数呀！5. 哇，房改房的周边环境也很重要呀！这就好比你找对象，性格重要，外在条件也不能差呀。
看看周边有没有超市、医院、学校这些，生活起来才方便呢！比如说孩子上学近不近呀。
6. 哎呀，和卖家谈价格的时候可得有点策略呀！不能人家说多少就是多少呀。
这就像在菜市场买菜，还得讲讲价呢！你得了解市场行情，别被坑了都不知道呀！7. 嘿，房改房的物业管理也得关注呀！这就跟你有个好管家一样重要。
服务好不好，直接影响你的生活质量呢！比如小区卫生搞得怎么样呀。
8. 哇塞，房改房交易的时候找个靠谱的中介也很关键呀！这就像找个好导游，能带你少走弯路呢。
要是找个不靠谱的，那可就麻烦大啦！你说是不是呀？9. 哎呀呀，交易完成后可别以为就万事大吉了呀！还有后续的事情要处理呢。
就像一场比赛，跑完了还得领奖呢。
各种手续的交接要弄清楚，别留下隐患呀！10. 总之，房改房交易一定要谨慎谨慎再谨慎呀！这可关系到你的切身利益呢。
千万别大意，多花点心思，才能买到满意的房子呀！。
房改房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。
然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。
二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。
2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。
购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。
三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。
具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。
3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。
4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。
出售房改房的流程
出售房改房的流程一、了解房改房产权情况。
房改房的产权有时候会有点复杂呢。
得先看看自己的房改房是全产权还是部分产权。
要是部分产权的话，在出售之前可能还得补交房款啥的，把产权补全了才能卖。
这就像是你要卖一个东西，得先确定这个东西完完全全是属于你的，不能有啥含糊的地方。
你可以去当地的房管局或者相关部门查一查，问清楚自己房子的产权状况。
二、找个靠谱的中介（可选）如果自己觉得卖房子的流程太麻烦，找个中介是个不错的选择。
不过呢，中介可不能随便找。
要找那些口碑好、信誉高的。
就像找对象一样，得找个靠谱的。
你可以问问周围的朋友有没有推荐的，或者在网上看看大家对各个中介的评价。
和中介打交道的时候呢，要把自己的要求和房子的情况都清清楚楚地告诉他们，这样他们才能更好地帮你卖房子。
而且要和中介谈好佣金的问题，可不能稀里糊涂的，不然到时候被坑了就不好啦。
三、确定售价。
这个售价可太重要了。
不能定得太高，不然没人买；也不能定得太低，咱也不能吃亏呀。
你可以看看周围类似房改房的售价，参考一下。
也可以请中介给你出出主意，毕竟他们对市场行情比较了解。
但是最终的决定权还是在你自己手里哦。
你得根据自己房子的实际情况，比如装修、地段、楼层等因素来确定一个合理的价格。
就像是给自己的宝贝定个合适的身价一样。
四、准备相关证件。
卖房子得有证才行啊。
一般来说，身份证、房产证这些是必须的。
如果房子还有其他特殊情况，可能还需要其他的证件，比如说当初购买房改房的相关协议、收据之类的。
这些证件一定要提前找出来，并且保管好。
要是到时候因为证件不齐而耽误了卖房的进程，那可就太麻烦了。
就像出门忘记带钥匙一样，会被挡在门外的。
五、签订合同。
当有买家看中你的房子之后，就要签订合同啦。
这个合同可不能随便签，要仔仔细细地看清楚每一条条款。
比如说付款方式、交房时间、违约责任等。
要是有不懂的地方，一定要问清楚。
可不能因为不好意思或者嫌麻烦就随便签字。
这就像是签一个重要的协议一样，要谨慎再谨慎。
卖房要注意的十大细节
卖房要注意的十大细节卖房是一件需要谨慎处理的事情，一个不小心就可能让你错失好的卖房时机。
在卖房之前，我们需要做好充分的准备工作，下面就是我们总结的卖房要注意的十大细节。
一、房屋评估首先，你需要找到专业的房屋评估机构对房屋进行评估，了解房屋的真实价值。
这可以帮助你制定卖房的合理价格。
二、整理房屋在出售房屋之前，你需要先整理好房屋。
整理包括清洁、简单维修和整理室内物品等。
对于一些比较老旧或者磨损明显的地方，建议进行基本的维修或者翻新，这可以提高房屋的吸引力。
三、选择房屋经纪人选择适合自己的房屋经纪人非常重要。
房屋经纪人可以帮助你定价、展示房屋、寻找买家、谈判以及纠正任何出现的问题。
选择一位公认的经纪人可以帮助你更轻松地出售你的房屋。
四、营销房屋现代市场营销的方法许多，比如社交媒体、广告等渠道都可以用来宣传你的房屋。
房屋经纪人的专业知识也可以帮助你确定适合你的房屋的宣传方式。
无论选择什么方式，都要确保你的房屋拥有高质量的照片和房屋描述。
五、合适的定价房屋定价是卖房的关键指标，定价太高，可能会让你错失很多潜在的买家，而定价太低，也会让你遗失部分利润。
所以，制定一个合适的定价非常重要。
请与房屋经纪人合作，制定一个合理的价格。
六、开放房屋检查在卖房之前，我们需要做好准备，准备迎接你的买家。
这包括清洁房屋、准备好订阅表单、组织收纳等。
开放房屋检查是一个很好的策略，这可以给潜在买家展示你的房屋，让他们感受到房屋的真实情况。
七、虚拟房屋检查在现代数字时代，虚拟房屋检查也非常重要。
一些买家可能无法亲自到达你的房屋，这时候，虚拟房屋检查是一种很好的选择。
你可以使用特殊软件，为买家提供数字化的房屋检查。
八、注意签订合同在签订合同之前，你需要确保你了解合同的所有细节，包括合同条款、条件、价格等。
建议与专业的律师进行合同审查，并确保在签订合同之前，你正确理解了合同中的所有条款。
九、准备出售房屋的文件在卖房之前，你需要准备好所有需要的文件。
房改房的出售政策
房改房的出售政策房改房是指在我国城市住房改革过程中，由国有企事业单位按照政府规定出售或分配给职工的保障性住房。
这些房屋属于国家和企事业单位的资产，其出售政策由地方政府制定并执行。
下面将详细介绍房改房的出售政策。
首先，房改房的出售对象主要是符合政府相关政策规定的职工和购房资格家庭。
对于购房人来说，首先需要满足本地户籍要求，即持有本地户口，并且有在当地企事业单位工作满一定年限的职工。
此外，购房人的家庭人口规模、收入稳定性、社会保险缴纳情况等也会影响其购房资格的审批。
其次，房改房的出售价格一般按照市场价与职工购房能力的结合制定。
在出售价格的确定上，地方政府会综合考虑房屋类型、地理位置、建筑面积、房屋状况等因素，因此房改房的价格相对较低，有一定的优惠。
购房时一般要求职工一次性支付一部分房款，并可选择按揭贷款支付其余款项。
同时，购房人还需要承担一定的税费，如契税、营业税等，具体金额根据地方政府规定而定。
此外，房改房的出售方式一般采取公开招标或竞价方式。
即地方政府会通过公示的方式公布出售房产的相关信息，职工可以通过招标或竞价的方式购买房屋。
这种方式既保证了公平公正，也确保了购房人的利益。
房改房的出售政策还存在一些限制和要求。
例如，购房人在购买房改房之后，有一定的住房使用年限限制，通常需要满足一定的居住年限才能转让或出售该房产。
此外，购房人需要在一定时间内办理相关产权证明手续，确保房屋的合法使用权。
对于购买房改房的职工来说，购房之后还有一些享受政策。
例如，可以根据购房时间和房价的增长情况享受相应的购房补贴或差价补贴；可以参与当地政府推出的住房保障政策，如租赁住房、住房公积金等。
总结起来，房改房的出售政策是由地方政府根据国家政策制定和执行的。
购房人需要满足一定的条件才能购买房改房，并且购房价格相对较低，存在一定的优惠政策。
购买房改房后还需要遵守相关的居住年限和产权证明手续，享受一定的购房补贴和优惠政策。
这些政策的实施，旨在帮助职工解决住房问题，提高职工的生活品质。
房改房过户注意事项
房改房过户注意事项嘿，朋友们！咱今儿来聊聊房改房过户这档子事儿。
这可真不是能小瞧的呀！你想想，房子那可是咱的大宝贝，好不容易碰到房改房这么个好事，可得把过户的事儿整明白了，不然那不就亏大啦！就好比你买了个超级棒的礼物，结果没拿好给摔地上坏了，多可惜呀！先说这手续，那可得准备齐全咯！身份证、房产证、各种证明啥的，一个都不能少。
你可别嫌麻烦，这就跟出门得带钥匙一样重要呢！要是少了个啥，那不就跟上战场没带枪一样，傻眼了吧！还有啊，这过户的流程咱也得搞清楚。
先干啥后干啥，心里得有个数。
可别像个没头苍蝇似的乱撞。
就跟走迷宫似的，得找着正确的路，不然绕来绕去不就晕乎啦！这中间要是出点岔子，那不就麻烦啦？再说说这费用，也得弄明白呀！什么契税啦、手续费啦，都得搞清楚是多少，别到时候人家说多少就是多少，咱得心里有底呀！不然那不就成冤大头啦！这就好比去菜市场买菜，你总得知道个大概价格吧，不然被宰了都不知道呢！还有很重要的一点，那就是得找个靠谱的中介或者相关部门去办理。
可别找那些不靠谱的，不然到时候给你弄出一堆乱子，你哭都没地儿哭去！这就跟找对象似的，得找个靠谱的，能好好过日子的，不然天天吵架那多闹心呀！咱可别小瞧了这房改房过户，这里面的学问大着呢！要是不注意，那可就容易出问题。
咱得打起十二分的精神来，把这事儿办得妥妥当当的。
咱辛苦一辈子不就是为了有个安稳的家嘛，这房改房就是咱实现这个梦想的好机会呀！所以呀，可得好好珍惜，别因为一些小疏忽就把好事给搞砸了。
咱得仔仔细细地把每一个环节都弄好，让咱的房子稳稳地属于咱自己。
总之呢，房改房过户这事儿啊，咱可得重视起来，别马虎大意。
把该准备的准备好，该注意的注意到，这样咱才能顺顺利利地完成过户，开开心心地住进咱的新家呀！这可不是小事儿，咱得认真对待呀！。
卖房人注意事项
卖房人注意事项
卖房人在售房时需要注意以下事项：
1. 了解房屋市场价格：在挂牌出售之前，了解当前房地产市场的行情和价格，以便能够设定合理的销售价格。
2. 准备房屋资料：整理房屋的权属证明和其他相关文件，包括房屋建筑面积、装修情况、购房合同等。
3. 修缮房屋：在售房前，可以进行一些必要的修缮和装修工作，提高房屋的整体卖相和市场竞争力。
4. 找到合适的中介或经纪人：选择一家有良好口碑和专业经验的中介公司或经纪人，能够帮助推销房屋，并与买方进行谈判。
5. 做好房屋宣传：在各大房地产网站和社交媒体上发布房屋广告，利用高质量的照片和吸引人的描述来吸引潜在买家。
6. 接受房屋评估和检查：为了保证房屋的合法性和安全性，可能需要进行房屋评估和检查，在交易前解决潜在的问题。
7. 谈判和签订协议：与买方进行谈判，包括价格、付款方式和交割日期等细节，
确保达成双方都满意的协议。
8. 准备过户手续：在交易完成后，根据当地法律和规定，准备过户所需的文件和手续，包括产权过户和税务转移等。
9. 注意税务问题：在售房过程中，要了解相关的税务规定和义务，确保遵守税法，并咨询专业人士以获取合法的税务优惠。
10. 注意合同风险：与买方签订正式的房屋买卖合同时，要仔细阅读合同条款，避免受到不良条款和风险的影响。
如有需要，可以请律师审核合同。
卖房的忌讳卖房流程和注意事项
卖房的忌讳卖房流程和注意事项
在卖房过程中，有一些忌讳和注意事项需要注意，下面是一些常见的问题以及解决方法。
忌讳：
1.过于自信价格过高：过于自信自己的房子一定能卖出好价钱，导致定价过高。
这样会使房子在市场上停留过久，最终会以没买家为结果。
2.忽略瑕疵：在售房时，一些小问题可能在卖家看来并不重要，但对买家而言这可能是一个巨大的问题。
所以在卖房之前定要确保所有的房屋瑕疵都已被解决。
3.忽略卖家的隐私：在向潜在买家展示房子时，卖家需要确保没有对自己的个人隐私造成任何威胁。
这样可以最大程度保护卖家的隐私与利益。
4.拒绝合理降价：尽管可能存在许多不同的原因，但有的时候卖家需要想清楚自己是卖房还是想把一块石头卖出去。
在买卖谈判过程中，卖家必须做较为灵活的决策，不能坚持自己的固定观点，否则就无法达成买卖。
注意事项：
1.房产证：房产证是买卖房屋的法律依据，一定要仔细核对，确保无误。
2.房源清晰：卖家需要确保房源清晰，在房屋售出之前，房屋的所有瑕疵都需要完全解决。
3.合理定价：在卖房时，合理定价是非常重要的。
卖家可以通过网上房产网站的估价等方式得出一种合理的参考价格。
4.装修：在卖房时，卖家需要注意室内装修的情况。
不必投入大量的资金，但可以对室内进行简单的整洁装修以增加房子的整体价值。
在卖房过程中，卖方要特别注意上述细节问题，确保正常的卖房流程，同时达到自己的卖房利益最大化。
2024年房改房出售流程
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卖房的忌讳卖房流程和注意事项
卖房的忌讳卖房流程和注意事项
卖房是一件大事，需要仔细考虑和谨慎处理。
以下是卖房的忌讳、卖房流程和注意事项：
忌讳：
1. 着急出售：盲目出售房产可能会导致房价低于市场价，损失利润。
2. 忽略房产状况：卖房前需要对房屋进行全面检查，修缮细节问题，确保房屋无严重质量问题。
3. 忽略市场行情：需要了解市场行情，了解相邻房屋的售价、房龄、建筑面积等情况，合理定价。
4. 忽视翻新和装修：房屋的翻新和装修可以提高房屋市场价值，但需要合理控制成本。
5. 忽略税务问题：出售房产需要考虑房产税和个人所得税等问题，需要提前做好相关手续。
卖房流程：
1. 确定卖房意向：在卖房前，需要先考虑自己是否真的需要出售房产。
2. 筹备相关资料：需要准备房屋的产权证、房屋契约、物业证明等相关证件。
3. 找到中介公司：可以通过中介公司来帮助寻找买家，但需要注意中介公司的信誉度。
4. 定价和签订合同：考虑市场行情和房屋的实际情况，制定合
理的售价，并签订房屋买卖合同。
5. 过户和交付：在买家支付全款后，需要进行房屋过户和交付手续。
注意事项：
1. 安排好时间：需要安排好卖房的时间，避免在重要时间节点卖房导致房价低迷。
2. 选择合适的中介公司：选择信誉良好的中介公司可以帮助更快地出售房屋。
3. 处理好贷款问题：如果卖方有贷款，需要先将贷款结清或者转移。
4. 理性考虑售价：不要盲目追求高价，要根据市场行情和房屋实际情况制定合理售价。
5. 提前做好税务手续：在出售房产前，需要提前做好相应税务手续，以免影响房屋交付。
房改房住宅出售流程及费用
房改房住宅出售流程及费用一、房改房住宅出售流程1.提前了解政策规定在进行房改房住宅出售前，居民首先需要提前了解当地政府的政策规定。
不同地区的房改房政策可能会有所差异，了解政策可以帮助居民明确自己的权益和义务，避免后期出现纠纷。
2.联系相关部门办理手续居民在确定要出售房改房住宅后，需要联系当地政府相关部门进行办理手续。
通常需要准备好《房改房证件》、《户口簿》、《不动产权证》等相关材料，然后前往房产管理部门进行登记备案。
3.确定出售价格在确定出售房改房住宅时，居民需要了解市场行情，考虑房屋的实际价值确定出售价格。
可以通过咨询房产中介或相关专业人士来帮助评估房屋价值，确保卖出的价格合理公平。
4.签订买卖协议在确定了出售价格后，居民需要与购房人签订《房屋买卖合同》，明确双方的权益和义务。
合同中应包括房屋的基本信息、成交价格、交付日期、付款方式等重要条款，确保交易的顺利进行。
5.办理过户手续在双方签订了买卖合同后，需要前往房地产管理部门办理房屋过户手续。
居民需要将相关的材料和手续提交给房产管理部门，通过审核后完成房屋的过户手续，确保房产权的合法转移。
6.办理税费手续在完成房屋过户手续后，居民还需要及时缴纳相关的税费。
包括房屋买卖所需的印花税、个人所得税等费用，确保交易的合法合规。
7.交付房屋最后，居民需要按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。
在交付房屋时，需要确保房屋的基本设施完好无损，并保留好相关的交接文件，以备日后查验。
二、房改房住宅出售费用1.中介费用如果居民选择通过房产中介机构进行房屋的出售，通常需要支付一定的中介费用。
中介费用一般为成交价的1%-2%，具体费用标准可以根据中介机构的服务内容和质量来确定。
2.印花税根据国家相关规定，房屋买卖过程中需要缴纳印花税。
印花税的税率一般为1%-3%不等，具体税率取决于房屋的交易金额和地区政策。
3.个人所得税在房屋出售过程中，如果居民获得了一定的利润，就需要缴纳个人所得税。
卖房子的流程注意事项
卖房子的流程注意事项卖房子是一项重要的交易，需要详细的计划和准备。
以下是卖房子的流程注意事项：1. 准备房屋文件：在卖房子之前，必须准备好房屋的相关文件，包括房产证、土地证等。
确保这些文件齐全、准确无误，并妥善保管好。
2. 评估房屋价值：可以请专业的房产评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估价值可作为卖房的参考价位，并决定了房屋的成交价格。
3. 找到合适的中介机构：可以寻找有经验的房地产中介机构来帮助卖房。
中介机构会负责市场推广、协商价格、办理交易文件等手续。
选择信誉好、服务专业的中介机构非常重要。
4. 美化房屋：在卖房之前，可以美化房屋以提升其市场吸引力。
清洁房屋、修补漏洞、粉刷墙壁等可以增加房屋的价值和吸引力。
考虑家具的摆放和房屋装饰可以使房屋更具吸引力。
5. 确定销售策略：与中介机构合作时，需制定销售策略。
了解目标买家群体，选择合适的销售渠道，例如在线平台、广告等。
销售策略应当有针对性，能够将房屋特点和优势凸显出来。
6. 签订房屋销售合同：买卖房屋时，需签订正式的房屋销售合同。
该合同是双方交易的依据和约束力，合同中应包含详细的交易条款、价格、付款方式和交房时间等。
确保合同的合法性并仔细阅读合同内容。
7. 准备房屋过户文件：过户是房屋交易的重要步骤，需要准备相关文件，包括id明、房屋证明、购房合同、房屋产权证等。
确保文件齐全、准确无误，并妥善保管好。
8. 准备验房：在房屋交易前，买方会进行验房，以确保房屋没有结构问题或其他重大隐患。
作为卖方，需要提前进行房屋维修、清洁和整理，确保房屋在验房时呈现良好的状态。
9. 办理交易手续：在买方检查房屋并达成交易意向后，卖方需要配合中介机构完成一系列交易手续，包括收取款项、签署文件、过户等。
确保按时、顺利地完成所有的交易手续。
10. 交房和付款：交房时，卖方和买方需要共同到房屋所在地的相关部门进行过户，同时买方需要按照合同约定支付房屋的剩余款项。
最新房改房政策法规有哪些
最新房改房政策法规有哪些最新房改房政策法规有哪些房改房在各个地区都很普遍，那么，最新房改房政策法规有哪些？已购公有住房上市需要弄清楚哪些方面？房改房上市怎么收费？房改房可以进行自由交易吗？房改房进行交易时，需要注意哪些方面？下面我们来一起了解最新房改房政策法规的内容。
一、已购公有住房上市需知A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市？公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证;2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3.交换、赠与的，已按成本价付清房款;4.交纳应分摊共有建筑面积价款;5.已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;2.对于 10 层以上（包括 10 层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;3.对于 10 层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室;5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用？1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的.城市建设税、教育费附加等）、土地增值税;4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
房改房划拔性质买卖中签定合同注意事项
房改房划拔性质买卖中签定合同注意事项
1. 嘿，在房改房划拨性质买卖中签定合同，可得千万小心啊！就好比你去买衣服，不看清尺码、材质能行吗？比如那合同里的房屋产权情况，你得像侦探一样仔细审查清楚呀！不然出了问题咋办？
2. 注意哦，合同里的价格条款可不能马虎！这就像去市场买菜，价格得谈得明明白白的呀！你说要是稀里糊涂签了，后面发现亏了，那不悔死啦！
3. 还有呀，房子的交付时间也得明确嘞！这可不是小事，想象一下你等着搬家，结果没个准信，那得多着急上火呀！必须在合同里写得清清楚楚！
4. 违约责任那块也特别重要啊！这就好像游戏里的规则，要是违反了就得受罚呀！所以得认真看看，免得日后起纠纷，那可就麻烦咯！
5. 附属设施啥的也别忘了确认清楚！这就跟买手机送耳机一样，得确定好都有啥，不然到时候少了东西咋整呢？
6. 最后，签合同的时候一定要看仔细每一个条款啊！别像赶火车似的一扫而过，得一字一句慢慢看！这可是关系到你的大事情呀！总之，房改房划拨性质买卖签合同一定要谨慎再谨慎，别给自己找麻烦！。
房改房交易需要把握好政策规定
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房改房交易需要把握好政策规定核心内容：房改房上市交易容易发生什么纠纷?下面，法律快车房地产小编通过一个真实的案例，为您详细介绍这方面的知识内容。
案件回放：2005年7月31日，胡某在与何某签订的《私人房产购买协议书》约定：“何某将55平方米私有住房以75000元价格卖给胡某，前期付款 40000元，剩余35000元等房产过户手续完毕后付清。
”协议签订后，胡某按约支付何某40000元房款，何某也将房屋交付胡某使用，但一直未办理产权过户手续。
2010年，因产权过户手续迟迟未能办理，胡某对何某提起诉讼，要求法院判令何某与其办理过户手续。
而何某辩称，该房产属于她与丈夫的夫妻共同财产，丈夫过世后，此房属于其与儿子共同财产，其单方出售不符合法律规定，现要求胡某按4000元/平方米的价格重新购买，并由胡某承担2005年以来的房屋租赁费用。
经法院审理认为，该房屋属房改房，但已取得市场准入证，可上市交易，因此对胡某要求何某协助办理产权过户手续的诉讼予以支持，对于何某辩称的该房系其与丈夫共同财产，其丈夫去世后，双方所生三子均系继承人，故其无权独自出卖房屋的意见，由于何某是房管部门登记的产权人，胡某支付半价善意取得该房，其并无义务审查该房屋是否存在继承关系，故对何某的此项理由不予采纳。
卖房子流程及注意事项
卖房子流程及注意事项
卖房子流程及注意事项
一、拟卖房流程及注意事项：
1、备案：一般在准备卖出自己的房子时，首先需要做的就是备案。
备案主要是要确定出售者的身份和被出售者的身份，并明确房产的权属转让流程，防止纠纷的发生。
2、了解客户：卖家在拟卖房之前应该详细的了解客户的意向、购买能力、购买意愿等情况，并同时确定买家的来源。
3、签订合同：卖家和买家在卖房子时，应该尽快签订买卖合同，要求其中将具体内容全部明确，这样才能保障双方的权益。
4、注册并交付：交易双方完成合同签订后，应该立刻进行相关注册手续，并将房屋交付给买家，完成交易。
二、注意事项：
1、注意缴纳契税：出售者在签订合同时，要注意缴纳相关的契税，并保留相关凭证。
2、不要签订双重合同：出售者在签订买卖合同时，尽量不要签订双重合同，以免出现纠纷。
3、注意房屋检查：出售者应当在交付房屋前，安排专业的机构进行检查，以验证房屋的安全及质量，确保买家的权益得到保障。
4、注意交易凭证：双方在签订合同时，都应该按照相关规定保留好交易凭证，以备追究法律责任时使用。
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房改房处置方案
房改房处置方案前言房改房是指对于企事业单位和机关干部单位，为了解决战时需求，建设的使用年限已到的军产房、国有经济类房产和使用期限已到的单位自有住房等被禁止买卖、出租的住房，为职工住房问题提供保障。
但是随着时间推移，这些房产的维修和管理成本越来越高，需要制定一套科学的处置方案。
处置方案方案一：交售房产企事业单位和机关干部单位将房产进行挂牌出售，出售价格可根据房屋的实际情况、地理位置、年限等因素确定。
买方需要缴纳一定的税费，同时承担房屋的日常维护和管理。
优点：•能够实现房产的变现，解决单位的资金流问题；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到买家，可能较为困难；•买家需要承担日常管理和维修费用，可能造成负担。
方案二：政府回收政府可以根据相关规定和政策，对房改房进行收回。
对于企事业单位和机关干部单位的房改房，政府可以以一定的价格进行回收，但回收价格可能较低。
优点：•可以解决房产维护和管理的问题；•政府回收后，可以统一规划利用，供其他需要的单位或个人居住。
缺点：•政府回收价格可能较低，对单位造成一定损失；•需要政府的合法手续和法律程序。
方案三：转移企事业单位和机关干部单位可以将房产转移给其他企事业单位或机关干部单位，也可以通过招标等方式转移给银行、保险公司等单位。
优点：•能够解决房产维护和管理的问题；•可以获得一定的转移费用。
缺点：•转移可能较为困难，需要花费时间和精力；•可能对其他企事业单位和机关干部单位造成经济负担。
方案四：租赁企事业单位和机关干部单位可以将房产出租给其他单位或个人，租金可按照市场价格确定。
租期可根据实际情况进行长期或短期租赁，租期到期后可以进行续租或收回。
优点：•可以获得一定的租金收益；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到租户，可能较为困难；•租户可能对房屋进行损坏或违约，造成损失。
结语对于企事业单位和机关干部单位的房改房，需要根据实际情况进行科学的处置方案制定。
不同的方案有不同的利弊和难易程度，需要结合实际情况进行具体的考虑和决策。
杭州房改房出售政策具体包括哪些内容
杭州房改房出售政策具体包括哪些内容随着我国国家的制度的完善，国民的⽣活⽔平也得到提⾼。
其中在关于房屋购买就有具体的政策。
⽐如杭州房改房出售政策的⼤⼒⼤⼒推⾏。
那么，杭州房改房出售政策具体有什么内容呢?按照先关规定。
其主要内容包括杭州房改房购买条件、注意事项等相关内容。
随着我国国家的制度的完善，国民的⽣活⽔平也得到提⾼。
其中在关于房屋购买就有具体的政策。
⽐如房改房出售政策的⼤⼒⼤⼒推⾏。
那么，杭州房改房出售政策具体有什么内容呢?按照先关规定。
其主要内容包括杭州房改房购买条件、注意事项等相关内容。
⼀、房改房购买条件⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。
也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。
这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有出让⾦的1%。
⼆、购改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。
形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改政策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。
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房改房出售时要注意什么
房改房可以买卖吗?需要注意哪些问题?房改房是房屋的一种，其在性质上和别的房有些差别，所以出售时也会有差异，下面就一起来看看房改房的买卖问题和注意事项。
房改房能够自由买卖吗
1.房改房也可以叫做已购公房。
是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2.根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。
3.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
房改房出售时要注意什么
房改房出售时要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。
假如有人以借口拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。
在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人。
若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系。
这种关系是否可靠。
还要确认产权证的准确面积。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。
因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。
同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。
产权证的产权分配比例也必须明确。
有的房改房或许是夫妻共同财产或家庭共同财产，所以在购买时必须了解清楚房改房的资料，以免引起不必要的纠纷。
上述文章讲的就是关于房改房能否进行自由买卖和房改房出售时要注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
文章来源：律伴网/。