房改房产权界定和交易
房改房的出售政策
房改房的出售政策主要包括以下方面：
1.房改房是国家根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因
素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。
房改房的产权分为成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
2.房改房的出售需要满足一定的条件。
首先，居民个人购买的房
改房产权归个人，可以上市交易。
其次，房改房可以买卖，但必须遵守国家和地方政府制定的相关规定。
3.在实际操作中，房改房的买卖需要按照一定的程序进行。
购房
者需要凭户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
4.房改房的买卖数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分
配住房的控制标准执行。
同时，房改房的价格并非房屋价值的直接体现，而是与市场价格相比有一定的优惠。
5.居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有
关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。
房改房产权共有人界定是如何规定的？
房改房产权共有⼈界定是如何规定的？1 职⼯家庭购买公有住房前，应先办理认购⼿续，预付⼿续费100元。
购房时，应协商⼀致，确定购房⼈。
2 职⼯家庭确定购房⼈后，应填写《职⼯家庭购买公有住房协议书》。
其实⽬前我国市⾯上的房改房已经⽐较少了，但是历史上遗留下的房改房还是需要经过处理和安置的。
并且房改房在购买和使⽤的过程当中，对于共有⼈的界定我国政府也有着明确的规定。
因此⼤家在⽣活当中，即使所使⽤的房产性质为房改房，也是需要谨遵国家规定的。
下⾯⼩编就为⼤家介绍⼀下，房改房产权共有⼈界定是如何规定的?⼀、房改房产权共有⼈界定是如何规定的?1、职⼯家庭购买公有住房前，应先办理认购⼿续，预付⼿续费100元(不时不予退还)。
购房时，应协商⼀致，确定购房⼈。
2、职⼯家庭确定购房⼈后，应填写《职⼯家庭购买公有住房协议书》。
但是，公有住房的同住⼈放弃购买权的，其后不得主张他⼈⼰购公有住房共有。
⼆、房改房可以认定为遗产吗?根据相关的法律规定，购房⼈分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法付清房款。
其符合购房条件的直系亲属或合法继承⼈不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承⼈进⾏经济结算。
个⼈以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以，不能赠与。
购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受⼈或继承⼈继续付款。
原购房者和继受⼈或继承⼈不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职⼯本⼈或其继承⼈，已付房款利息按同期银⾏规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世⽆继承⼈，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何⼈不得侵占。
房改之中的房屋如果继承⼈愿意继承(继续交纳购房款，办理相关⼿续)，则产权部门必须给予办理产权登记⼿续，如果已取得部分产权是可以继承的。
综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产，并可以由继承⼈继续付款办证，并可以登记继承⼈为产权⼈。
买卖房改房法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公房，是指原为公有住房，经政府房改政策允许，职工个人通过支付一定房款后，取得房屋所有权或使用权的一种住房形式。
随着我国房地产市场的不断发展，房改房买卖交易日益活跃。
为了规范房改房买卖行为，保障交易双方的合法权益，我国制定了一系列法律法规。
本文将详细介绍我国房改房买卖法律规定。
二、房改房的概念及特点1. 概念房改房是指职工在政府房改政策指导下，通过支付一定房款，将原公有住房购买为个人所有或使用权的住房。
2. 特点（1）政策性：房改房是在政府房改政策指导下产生的，具有一定的政策性。
（2）福利性：房改房购买价格相对较低，具有一定的福利性质。
（3）有限产权：房改房在产权上具有一定的限制，如不得随意出售、出租等。
（4）交易受限：房改房买卖交易受到政府政策限制，需符合相关规定。
三、房改房买卖法律规定1. 买卖双方主体资格（1）卖方：卖方应为房改房的原购房人，具备完全民事行为能力。
（2）买方：买方应为具备购房资格的个人或单位，符合政府房改政策规定。
2. 房改房买卖合同（1）合同内容：房改房买卖合同应包括房屋基本情况、买卖双方基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
（2）合同签订：买卖双方应按照《中华人民共和国合同法》的规定，签订书面买卖合同。
3. 房改房过户登记（1）过户登记：房改房买卖双方应持相关材料到房屋所在地不动产登记机构办理过户登记。
（2）所需材料：包括买卖双方身份证、户口簿、房屋所有权证、买卖合同、房改房原购房合同、契税完税证明等。
4. 房改房交易税费（1）契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房改房买卖交易应缴纳契税。
（2）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房改房买卖合同应缴纳印花税。
（3）其他税费：根据当地政府规定，可能还需缴纳其他税费。
5. 房改房交易限制（1）限制转让：房改房在取得产权满5年后，方可转让。
（2）限制出租：房改房在取得产权满5年后，方可出租。
房改房买卖的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。
然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。
二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。
房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。
2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。
购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。
三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。
具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。
3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。
4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。
房改房的产权分析及纠纷处理
房改房的产权分析及纠纷处理【商品房的产权】辨别商品房、经济适用房、房改房的产权证目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。
这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
但是在使用和交易方面有着一定的区分。
一、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
如北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。
上市后，其收益全部归个人所有。
这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
房改房产权如何界定 怎样界定房改房产权
房改房产权如何界定怎样界定房改房产权房屋产权房改房的意思是城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房过户需要的费用包括契税、印花税等。
房改房的产权归属一、房改房的产权归属房改房较开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。
后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。
而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。
职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。
但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
二、房改房产权的年限有吗（一）在《房屋权证》上，没有土地使用年限。
如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。
具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
（二）土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。
当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
（三）根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
（四）但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
关于房改房的规定
关于房改房的规定房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
相关的房改房产权应该如何界定？
相关的房改房产权应该如何界定？房改房产权如何界定?1、按成本价采购的房改房按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。
但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。
2、按规范价采购的房改房按规范价(报价低于成本价)采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。
在2003年之前，已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。
在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。
3、按规范优惠价采购的房改房按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。
规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。
依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。
房改房的房产分为几类第一，房改房具有专属性和财产性的法律特征。
福利房具有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。
随着住房制度的改革，其财产性逐渐显现。
所谓专属性，是指分得福利房的人须是所属单位具备一定资格条件的职工，亦即特定性。
所谓财产性，是指分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权而间接(变相)享有的经济利益，亦即福利。
因此，对福利房的承租权，具有专属和财产的特定性，它有别于一般意义上的房屋承租权。
第二，被继承人享有对特定承租权所具有的专属财产权利。
什么是房改房，房改房有哪些法律规定？
什么是房改房，房改房有哪些法律规定？“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。
人们在日常的生活中也会遇到很多关于房改房的纠纷，今天我们就聊聊“房改房” 引发的各类法律问题。
房改房是俗称，学名叫做已购公房，是指购买时享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房的购买主体是政府以及国有单位的员工及其配偶。
一般，房改房在自主满5年以后可以自由转让，但下列房改房不得上市交易：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位购房约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。
主要是部分央产房、军产房和教育机构院内的房产。
房改房可以分为100%产权和部分产权，其中部分产权的房改房在许多城市是不能上市交易的。
两种类型的房改房交易方式都有所不同。
现实生活中，有关房改房的诉讼纠纷主要集中在两个方面：1、房改房是夫妻共同财产还是一方的个人财产，即房改房的确权问题。
2、买房人与卖房人的诉讼纠纷。
第一个问题是房改房产权的确权问题。
是房改房主体变更中的基础性问题。
它虽然在一般情况下不成问题，但在诉讼实践中大量发生。
第二个问题是房改房交易过程中发生的问题。
也是多发性问题。
关于房改房的确权问题，核心是房改房究竟是买房人夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产?由于这个问题没有解决好，有时会发生房屋买卖合同因卖方主体不合格，一方单独处分了夫妻共同财产而被判无效，有时会在房改房的继承中发生纠纷。
而这个问题在司法实践中非常难以判断，以致各地的判决甚至同一法院对同一类纠纷的不同判决五花八门，相互矛盾，严重影响了判决及法院的公信力。
关于因房屋买卖合同因卖方主体不合格而被判无效，就有一个典型案例。
房改房可以正常买卖交易吗
房改房可以正常买卖交易吗房改房可以正常交易吗可以房改房是属于1994年城镇住房制度改革，城镇住房由之前的范围分配转化到市场经济的一个过渡政策，从现在的角度来说被称之为已购公有住房。
房改房是可以进行交易的，但是想要购买房改房这种类型的二手房，首先需要了解其产权的可靠性，确保该房产已经归属与个人名下而非单位，其次就是确认该房产的登记面积、使用期限、再根据买家对二手房的需求了解清楚改二手房的背景与周边环境，根据市场的二手房价格确定该房产的房价合理性，最后如果确定前面的都没有问题，且买卖双方已经商议出合理的价格后，再进行慎重办理交易过户手续。
房改房可以买卖过户吗在这里购买方需了解，只有允许正常上市交易的房改房才可以进行买卖过户，因为房改房产权分为多种性质，所以需要解决以下问题才能进正常进行：1、二手房卖家拥有该房产的完全产权，在上市交易时没有和原单位有其他特殊约定的，这种情况可以直接和商品房一样进行交易，但是该产权是不能办理赠与的。
2、标准价产权房屋的购买者只拥有94%的产权，而原单位是对该房产拥有优先购买权的，所以想要进行交易，必须具征求原产权单位的同意，在交易后可以选择按照比例进行分成，如果产权人不想和单位进行收益分成的，可以向原产权单位补标准价和成本价的差额，从而实现拥有完全产权。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，这种方法适合该房屋部分产权的产权人，原产权单位同样拥有部分价值份额，如果想要进行上市交易，则和上述的标准价产权交易是一样的。
购买房改房注意事项1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。
对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
房改房拆迁和商品房一样吗?房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的，都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
关于房改房的规定
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于房改房的规定房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房改房处置方案
房改房处置方案前言房改房是指对于企事业单位和机关干部单位，为了解决战时需求，建设的使用年限已到的军产房、国有经济类房产和使用期限已到的单位自有住房等被禁止买卖、出租的住房，为职工住房问题提供保障。
但是随着时间推移，这些房产的维修和管理成本越来越高，需要制定一套科学的处置方案。
处置方案方案一：交售房产企事业单位和机关干部单位将房产进行挂牌出售，出售价格可根据房屋的实际情况、地理位置、年限等因素确定。
买方需要缴纳一定的税费，同时承担房屋的日常维护和管理。
优点：•能够实现房产的变现，解决单位的资金流问题；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到买家，可能较为困难；•买家需要承担日常管理和维修费用，可能造成负担。
方案二：政府回收政府可以根据相关规定和政策，对房改房进行收回。
对于企事业单位和机关干部单位的房改房，政府可以以一定的价格进行回收，但回收价格可能较低。
优点：•可以解决房产维护和管理的问题；•政府回收后，可以统一规划利用，供其他需要的单位或个人居住。
缺点：•政府回收价格可能较低，对单位造成一定损失；•需要政府的合法手续和法律程序。
方案三：转移企事业单位和机关干部单位可以将房产转移给其他企事业单位或机关干部单位，也可以通过招标等方式转移给银行、保险公司等单位。
优点：•能够解决房产维护和管理的问题；•可以获得一定的转移费用。
缺点：•转移可能较为困难，需要花费时间和精力；•可能对其他企事业单位和机关干部单位造成经济负担。
方案四：租赁企事业单位和机关干部单位可以将房产出租给其他单位或个人，租金可按照市场价格确定。
租期可根据实际情况进行长期或短期租赁，租期到期后可以进行续租或收回。
优点：•可以获得一定的租金收益；•减少管理和维修成本。
缺点：•需要找到租户，可能较为困难；•租户可能对房屋进行损坏或违约，造成损失。
结语对于企事业单位和机关干部单位的房改房，需要根据实际情况进行科学的处置方案制定。
不同的方案有不同的利弊和难易程度，需要结合实际情况进行具体的考虑和决策。
房改房2023年新规定(最详)
房改房2023年新规定（最详）房改房2023年新规定已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
房改房是夫妻共有的吗房改房是否属于夫妻共有财产，需要根据具体情况来判断。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产。
房改之后的房子产权年限房改房的产权年限一般是从开发商取得土地使用证开始计算的。
具体的产权年限需要根据土地使用证上所载明的使用期限来确定。
一般情况下，房改房的土地使用年限为70年或50年，具体根据不同地区和不同政策而有所不同。
房改之后后变压器坏了归谁管理呢根据不同的规定和实际情况，房改之后变压器的归属和管理责任可能会有所不同。
一般来说，变压器属于供电公司的资产，由供电公司负责管理和维护。
如果变压器坏了，用户可以向供电公司报修或申请更换变压器。
但需要注意的是，一些老旧小区的变压器可能已经超过使用寿命或存在安全隐患，此时需要由业主委员会或物业公司等负责管理和维护。
房改房的继承问题房改房的继承问题需要根据具体情况来判断。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。
在夫妻关系存续期间购买的房改房可以按照夫妻共同财产进行继承分配。
如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产，其继承问题需要按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承。
如果夫妻双方都已经去世，且没有留下遗嘱或相关协议，那么该房改房应该按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承分配。
房改房 民法典
房改房民法典一、房改房的定义房改房是指通过房屋改造或改建而形成的房屋，具有居住功能和法律上的所有权。
它是在我国进行住房制度改革的过程中产生的一种特殊形式的住房产权。
二、房改房的权利与义务房改房的所有权属于享有该房屋使用权的居民，其可以根据现行法律法规享受相应的产权保护。
居民在取得房改房的所有权后，有权自由使用、出租、出售该房屋，并享有对该房屋的私有化支配权。
房改房的所有者应当履行相应的房屋管理义务。
包括但不限于定期维护和修缮房屋，确保房屋的结构安全和居住环境的卫生整洁。
此外，所有者还有责任按时交纳相关的房屋管理费用和税费。
三、房改房的转让与继承房改房的所有者可以根据自身需要和意愿进行房屋的转让。
在房屋转让过程中，需要遵守相关的法律规定和程序，确保合法合规，并保障买卖双方的权益。
在房改房所有者去世后，其房屋的继承问题涉及法律继承程序。
继承人可以根据遗嘱或者法定继承的规定，获得对房改房的继承权。
四、房改房的管理与维护房改房的管理主要分为自主管理和委托管理两种方式。
居民可以自行组织管理委员会，对房改房的共用部分进行管理和维护。
也可以选择委托物业公司进行专业管理。
房改房的维护主要包括定期检查及维修房屋结构，保证房屋的安全性；维持房屋周边环境的卫生和整洁；及时维修房屋内部设施等。
居民应当积极参与并履行相应的维护义务。
五、房改房的未来发展房改房作为我国住房制度改革的重要成果，不仅解决了一部分居民的住房需求，也促进了住房市场的发展。
未来，随着我国经济的不断发展和居民收入的提高，房改房将持续发挥其积极作用。
房改房作为住房制度改革的重要成果，对解决居民住房问题起到了积极的作用。
在享受房改房带来的权益的同时，居民也应当履行相应的义务，并积极参与房屋的管理和维护，共同维护良好的居住环境。
房改房可以正常交易吗？
房改房可以正常交易吗？房改房可以正常交易吗房改房能买卖。
房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。
职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的房改房住用5年后可以依法进入市场。
房改房是什么产权房改房的产权性质是房屋产权，其本质是房屋的财产权，即房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。
这些权利的行使受到法律保护，任何人不得侵犯。
房改房的产权年限与普通商品房有所不同，一般只有70年的产权年限。
房改房是商品房吗房改房是否是商品房，主要取决于该房屋是否具有商品属性。
一般来说，房改房并不是完全意义上的商品房，因为其产权性质不同于普通商品房。
房改房通常是单位或者企业将原有的房屋以较低的价格卖给职工，职工在购买时享有政府给予的优惠政策。
而商品房则是完全由市场调节的商品，其价格和销售对象都由市场决定。
房改房是哪一年开始的房改房的概念源于1994年，当时国家颁布了《城镇住房制度改革的指导意见》，提出了“以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供应体系”的目标。
该指导意见提出了“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房”的要求，因此房改房也可以理解为在1994年以后开始出现的房屋类型。
房改房是什么性质的房子房改房的性质是公有住房，其所有权属于国家或集体，但使用权已经转让给了职工。
职工购买房改房时，需要按照政府规定的价格购买，并获得房屋的产权证书。
在职工购买房改房后，房屋产权归职工个人所有，职工享有房屋的产权权益。
但需要注意的是，在职工购买房改房之前，该房屋的使用权属于单位或企业，因此职工在购买时需要遵守相关规定和程序。
总之，房改房的产权性质是房屋产权，其本质是房屋的财产权。
房改房并不是完全意义上的商品房，其产权性质与普通商品房有所不同。
房改房通常由单位或企业将原有房屋以较低价格卖给职工，职工在购买时享有政府给予的优惠政策。
而商品房则是完全由市场调节的商品，其价格和销售对象都由市场决定。
房改房的出售政策
房改房的出售政策房改房是指在我国城市住房改革过程中，由国有企事业单位按照政府规定出售或分配给职工的保障性住房。
这些房屋属于国家和企事业单位的资产，其出售政策由地方政府制定并执行。
下面将详细介绍房改房的出售政策。
首先，房改房的出售对象主要是符合政府相关政策规定的职工和购房资格家庭。
对于购房人来说，首先需要满足本地户籍要求，即持有本地户口，并且有在当地企事业单位工作满一定年限的职工。
此外，购房人的家庭人口规模、收入稳定性、社会保险缴纳情况等也会影响其购房资格的审批。
其次，房改房的出售价格一般按照市场价与职工购房能力的结合制定。
在出售价格的确定上，地方政府会综合考虑房屋类型、地理位置、建筑面积、房屋状况等因素，因此房改房的价格相对较低，有一定的优惠。
购房时一般要求职工一次性支付一部分房款，并可选择按揭贷款支付其余款项。
同时，购房人还需要承担一定的税费，如契税、营业税等，具体金额根据地方政府规定而定。
此外，房改房的出售方式一般采取公开招标或竞价方式。
即地方政府会通过公示的方式公布出售房产的相关信息，职工可以通过招标或竞价的方式购买房屋。
这种方式既保证了公平公正，也确保了购房人的利益。
房改房的出售政策还存在一些限制和要求。
例如，购房人在购买房改房之后，有一定的住房使用年限限制，通常需要满足一定的居住年限才能转让或出售该房产。
此外，购房人需要在一定时间内办理相关产权证明手续，确保房屋的合法使用权。
对于购买房改房的职工来说，购房之后还有一些享受政策。
例如，可以根据购房时间和房价的增长情况享受相应的购房补贴或差价补贴；可以参与当地政府推出的住房保障政策，如租赁住房、住房公积金等。
总结起来，房改房的出售政策是由地方政府根据国家政策制定和执行的。
购房人需要满足一定的条件才能购买房改房，并且购房价格相对较低，存在一定的优惠政策。
购买房改房后还需要遵守相关的居住年限和产权证明手续，享受一定的购房补贴和优惠政策。
这些政策的实施，旨在帮助职工解决住房问题，提高职工的生活品质。
什么叫房改房,房改房是否可以买卖
什么叫房改房,房改房是否可以买卖在我国很多城市，都有相应⼀部分房改房，这部分房屋⽐较特殊，那么什么叫做房改房，房改房是否可以买卖，关于房改房是否可以买卖的法律规定有哪些呢。
下⾯，为店铺⼩编整理了关于房改房是否可以买卖的法律知识，供⼤家学习参考。
什么叫房改房房改房⼜可以叫做已购公房，是指城镇职⼯根据国家和县级以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房是国家对职⼯⼯资中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房是否可以买卖房改房是可以买卖的，但是不是所有房改房都能买卖，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，⽬前还不可以随便出售。
购买房改房时要慎重。
已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职⼯个⼈所有，按照标准价购买的，职⼯拥有部分房屋所有权，⼀般在5年后归职⼯个⼈所有。
按照现⾏国家法规，房改房要交易需要交纳⼀定的⼟地出让⾦费⽤并且办理上市证，这样才可以上市交易。
具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。
⼆⼿房交易都要房产评估部门进⾏评估。
房改房过户需要哪些程序(⼀)⾸先，去在市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；(⼆)产权所有⼈填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职⼯个⼈住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；(三)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个⼯作⽈左右时间)；(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、⼟地证、房屋所有权⼈及配偶⾝份证、户⼝簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻⼀⽅已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；(五)⽤以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
房改房产权界定和交易
简介：房改房又能够叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或本钱价扣除折算后（旧住宅还要扣除衡宇折算）购买的公房。
房改房又分为本钱价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的衡宇交易方式都有所不同，属于部份产权。
房改房分折价房及全价房两种。
1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价钱购买；1990年的第二次房改那么不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
咱们通常可依照《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在衡宇所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
房改房产权界定：(1)房改房的权属。
依照售房单位的性质，有一些单位的衡宇只许诺自己单位的员工购买和居住，而不许诺这些衡宇进行二次交易，其中有涉及国家平安、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位以为不宜公布上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
因此购房者在购买衡宇时，必然要第一了解衡宇的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房生意合同》，看此房是不是能够对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改良程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如以后衡宇出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是一样价钱下的优先购买权。
因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是不是有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位舍弃优先购买权的证明。
(3)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是依照员工的行政级别、工龄等因素确信的，在二次转让时如原产权单位认定超标，那么必需先将超标问题处置完毕才可上市交易。
政策规定房改房是否可以买卖
政策规定房改房是否可以买卖房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补⾜差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
⼀、政策规定房改房是否可以买卖房改房，⼜称为“已购公房”、“上市公房”，是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型。
简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补⾜差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。
因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。
但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补⾜⽅可正常交易，其中当然包括了。
以下是房改房上市交易所需的全部税费：1、⼟地出让⾦：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%。
（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳⼟地出让⾦之后，其产权性质即等同于产权了；2、（按⾯积⼤⼩缴纳1-3%不等）；3、：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳：房改房的个⼈所得税计算⽅法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
⼆、房改房交易需要什么条件《》（⾃2021年1⽉1⽇起实施）第⼆百三⼗⼀条因合法建造、拆除房屋等事实⾏为设⽴或者消灭物权的，⾃事实⾏为成就时发⽣效⼒。
房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、和出租五种情形。
已按标准价或成本价付清房款，取得的房改房，可以进⾏抵押和出租。
若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证；2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、已交纳应分摊共有建筑⾯积价款；5、已按规定交纳国有出让⾦。
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房改房产权界定和交易简介:房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
房改房分折价房及全价房两种。
1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
房改房产权界定:(1)房改房的权属。
根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。
因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。
with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay(3)房改房中超标问题。
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。
因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。
房改房交易注意事项一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，不过一般都是转嫁给买方。
不过这其中最应该注意的一项就是房改房的使用期限。
查询二手房的土地使用年限的问题上一般可以分两种方式。
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。
这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。
三、清楚房屋背景与周边环境，确定房价合理性买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
四、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
付款和交楼时间也是一个很重要的问题，买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。
对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
但是房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原房产所有人带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
、房产交易满五年免税问题五住房的居住时间以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准，一般选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋是否可以购买。
国家相关政策规定，房产满五年交易可以免除个人所得税和营业税，所以一般情况下购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，因为房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此，延期交付易引起反悔，在进行交易时需要注意。
房改房交易程序:上市资格取得程序1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and shouldbe brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
房改房交易程序:第一步:卖方缴纳营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(地税局二手房交易窗口办理)办理时需提交资料:1.房屋买卖合同一份(房管局市场处窗口领取)2.房产证(原件和复印件一份)3.买卖双方身份证或军官证(原件和复印件一份)4.原购房合同、购房发票或购房收据(原件和复印件一份)5.房改房产权界定卡(原件和复印件一份)6.交易双方委托他人代办的，提供委托公证书原件和复印件一份、代理人身份证原件和复印件一份第二步:买方缴纳契税(地税局契税征收窗口办理)办理时需提交资料:1.房屋买卖合同一份(房管局市场处窗口领取)2.存量房交易核定计税价格通知书3.购房发票(原件和复印件一份)4.卖方契税完税证或免税单(原件和复印件一份)5.交易双方委托他人代办的，提供委托公证书原件和复印件一份、代理人身份证原件和复印件一份第三步:办理房产过户、缴费(房管局市场处窗口)with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay办理时需提交资料:1.买卖双方身份证原件、复印件(本人提供)2.房屋所有权证原件(卖方提供)3.房产买卖合同原件(双方提供)4.产权界定卡原件(卖方提供)5.契税完税凭证原件(地税局契税征收窗口办理) 第四步:领取房产证(房管局产权处窗口领取)产权人本人携带身份证原件、受理通知单领取with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay。