月星环球港项目资料
环球港
环球港项目介绍Global Harbor Project ProfileMasterpiece in the heart of Shanghai48万平方米全业态商业综合体480,000m 2Business Complex上海月星环球商业中心-Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。
二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。
Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.北广场效果示意North Square Rendering南广场效果示意South Square Rendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile项目技术参数Technical Specification总建筑面积Gross Floor Area :480,000 ㎡占地面积Site Area :66,000 ㎡建筑总高度Building Height :245 m办公楼层数Office Building Levels:46层/Floor商业楼层数Commercial Levels :6层/Floor停车位Parking Space :约2200辆购物中心Shopping Mall(B2-4F):320,000㎡商务办公Office(7F-45F):40,000 ㎡五星级酒店5-Star Hotel (7F-25F) :40,000 ㎡服务式公寓Service Apartment:80,000 ㎡Project Profile5层停车场更备有VIP 专享区域,为贵宾提供停车点与休息区，可以通过商场靠近中山北路一侧的汽车坡道到达。
月星环球港案例分析
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
2016年上海环球港项目推介手册
Global Harbor Shanghai上海环球港项目简介August 2015月星集团创立于1988年，业务遍及世界38个国家和地区，员工超过 10000人；成为中国最大的千家企业集团之一。
立足上海，辐射长三角，年营业额预计超过100亿元。
业务多元化, 范围包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等。
月星集团现正积极拓展全业态商业综合体项目, 不久将来将在其它城市开展业务，总经营面积将超过300万㎡Yuexing Group was founded in 1988, headquartered in Shanghai. Its overseas business reaches 38 countries and regions across the world, with more than 10,000 employees. Besides, its annual turnover isexpected to exceed 100 billion yuan per year. The group’s businesses are fairly diversified ,which includes commercial property, business franchise, business investment, furniture manufacturing ,etc. The group is actively extending its business to commercial projects in numerous cities of China, thus its total size will soon exceed 3,000,000㎡.上海 Shanghai喀什 Kashi沈阳 Shenyang徐州 Xuzhou常州 Changzhou苏州 Suzhou月星集团简介 | YUEXING GROUP INTRODUCTION区位优势 | SITE SUPERIORITY 上海不仅是中国的金融中心，还是经济、文化、贸易和时尚五大中心。
月星环球港商业中心招商简介
升降台 大型升降台，可从地下B1直 升至L1，各类大型文艺表演、 主题晚会、节庆活动……都 将在此绚丽登场
户外广告展示区
北广场巨型罗马柱，气势宏 伟壮观。巨幅户外广告都将 在此，尽情展现。
空中花园
国内唯一1300㎡天台式空中 花园，景观叹为观之，可举 办各类艺术沙龙、奢侈品发 布会、名媛派对。
地下溜冰场
Completed projects： 弘基集团 策划经理 HUGE Enterprises Group Market Manager 香港协和集团 企划部经理 CONCORD GROUP(HK) Market Manager
Bonnie Ying
Current position： 招商经理 Leasing Manager Completed projects： Yunda 房地产开发有限公司 招商部经理 Leasing Manager
理公司(原城建学院监理公司)， 于1999年9月强强联合，改制重组而组成。是中国开展建
设监理最早的单位之一。
世贸滨江新城 世贸佘山会议中心
月星—核心管理团队
Huiping Xie Current position：
月星集团 副总裁 Vice President 事业部总经理 General Manager of The Yuexing Group
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口 人流动线
B2 欢聚：体验欢愉时光
主力百货 Sports
休闲餐厅、国际餐饮 生活配套、家居饰品
生活超市 轻便美食、咖啡茶点
化妆品、彩妆饰品 快速时尚服饰
B2 电梯、出入口及动线展示
出入口 手扶梯 客货两用梯 观光梯 货梯
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海月星环球港
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰 品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡 零售中高档 品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上 顶层设计 顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。
上海月星环球港地下停车场标识及交通设施设计费报价书
环球港地下停车场标识及交通设施设计费用报价书一、设计围：月星环球港地下停车场导示标识设计，地下停车场交通设施设计二、具体工作容1、人流及车流动线分析（包括客货车，固定停车等）. .word资料. ..参考图2、引导标识设计及布点图设计A、场导引牌设计参考图停车区导示吊牌，出入口导示吊牌，柱面导示灯箱，柱面及墙面警示标识，公共服务区导示吊牌（电梯，洗手间等），电梯厅出入口标识，电梯厅楼层索引，电梯厅门前楼层分布图，洗手间出入口标识及提醒警示标识，消防楼梯出入口标识及所在楼层号，安. .word资料. ..全疏散图，功能区门牌：B、场地面引导设计（包括车行及人行）参考图C、墙面及柱面引导标识设计参考图3、交通设施设计. .word资料. ..A、坡道设计（止滑坡道，坡道墙面彩涂）参考图B、墙面，柱面，地坪的色彩设计，容设计，材料设计（按功能，区域，楼层分色）. .word资料. ..C、停车场车位划分设计参考图D、配套交通设施摆放位置设计（挡车器，防撞护角，广角镜，减速带等）. .word资料. ..配套设施参考图三、设计要求1、该标识系统应具有系统的完整性，其各种要素及表现形式标准化，使之能成为月星环球港的形象表现元素。
标识牌的大小、材质可根据其表现容的不同，在统一中做一定变化，风格要与整个停车区的环境相协调，体现时尚、现代、一目了然。
所用材料具备耐久性，既美观又易于保养2、方案设计，产品需注明的材质、具体尺寸、及特殊要求的加工工艺，根据甲方所提供的资料及设计要求，进行施工图设计，并达到甲方的认可及可加工制作的深度，乙方需向甲方提供确认. .word资料. ..后的方案施工图和矢量图四、设计费用1、本项目总设计费用为人民币拾万元整2、设计费用已包括税金，差旅费、长途费、传真、快递及本协议规定的图纸费用等完成本设计围工作的所用费用。
五、最近设计方案参考（仅部分导示标识设计）平面参考图吊牌布点图. .word资料. ..吊牌布点图2墙面彩涂1墙面彩涂2柱面彩涂. .word资料. ..艾诺标识2016-3-16. .word资料. ..。
上海月星环球港
美丽的夏威夷Beauty of Hawaii地处中山北路宁夏路口，一个集“商、旅、文”为一体的城市综合体jngao2013.7.8上海月星环球港*上海月星环球港一艘商船*南广场北广场太阳大厅中央广场画廊西大街花园东大道花园中庭中山北路画廊东大街花园西大道上海月星环球港国内唯一欧式风格的shopping mall，由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计。
商船内嵌甲级办公、五星级凯悦酒店、大型购物中心、精品超市、奢侈品直营、特色餐饮、D Max影院、溜冰场、健身房、SPA馆等，“上船”即可船达世界，尽览全球流行，一站式满足从休闲到商务各种需求。
南大门门厅中的画太阳大厅的穹顶太阳大厅的观光电梯太阳大厅穹顶处的画太阳大厅有很多名牌商店或展览有很多名牌商店或展览中央广场中央广场的观光电梯中央广场的大理石过道中央广场的玻璃过道中央广场的玻璃过道胆小的可别过喔！中央广场的穹顶画中全是威尼斯的景色中央广场的底层花园大道也分东西两大道，有很多名牌商店或展览花园大道的穹顶花园中庭花园中庭的穹顶与观光电梯花园中庭的穹顶花园中庭四楼的影城花园中庭的底层老上海的景色五楼平台上的景色上海月星环球港7月5日试运行，开业那天人山人海。
第二天我们也去轧闹猛，进门就后悔了，因为未带相机与摄像机，当时便决定晚上再来。
本来晚饭后在师大园里散步，现在改到环球港，十来分钟便到，于是我们连续两个晚上来摄影与摄像。
制作成的ppt可能有错，供各位参考。
打*号的为下载的图片，图片上的注释是我加的。
月星环球港项目资料
Key Index项目参数
Gross Floor Area总建筑面积: 480000 ㎡ Site Area 占地面积 : 66000 ㎡ Buiice Building Levels办公楼层数 : 46 层/Floor Commercial Levels商业楼层数 : 5 层/Floor Parking Space停车位 : 约 2200 辆 Shopping Mall购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡ Office商务办公 : 80000 ㎡ 5‐Star Hotel五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡ Apartment公寓 : 40000 ㎡
专属会所 Exclusive Chamber 41F-46F 酒店式公寓 Service Apartment 32F-40F
甲级办公 Grade A Office 5F-30F
Headquarter Office总部办公
The height of the headquarter office is 4.2m, which can broaden your heart and let you enjoy the prosperous world adequately. The unitized curtain wall, LOW‐E glass and central air‐condition will create a comfortable environment. High‐speed elevators and well‐decorated public area with the good sanitary fitting which can compare with the five‐star hotel. 高达4.2米的总部办公层高，令您心胸开阔，繁华世界一览无遗。单元式幕墙、LOW-E 玻璃、中央空 调，创造舒适环境。高速电梯、精装公共区，卫生设施媲美星级酒店，提升企业形象。
上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告
业态组合
21
业态组合
22
业态组合
23
业态组合中，零售仍占据了较大比重，作为大体量商业，品 牌组合相当丰富，但人气不足。
24
品牌组合
完
上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告
2014年7月
关于月星集团
建于1988年，中国民营 500 强，领军中国家居 业的二十多年。
近年集团的主要业务 从传统的家居连锁和 工业制造向资本投资、 商业地产、金融矿产、 国际贸易。
2010年3 月正式启动月 星家居“百店计划”。
建筑特色：新古典主义风格。
上海最大的屋顶花园（3万㎡），车位 配置最多的购物中心；
艺术与商业的结合。商业4层专设文化 区域：4D影院、博物馆、美术馆、演艺
区，计划引入剧院。
Байду номын сангаас
项目平面动线属于环形，但是由于楼层指引标识、店铺划分较小、内部 装饰等原因，店铺的可视度有所降低。
项目垂直交通动线有利于人流上行。
项目属于狭小地块、高密度、高容积率，对248米超高层物业进行垂直分 区。
项目最突出特征：国内唯一欧式风 格的shopping mall
项目定位：集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心
商业综合体。
设计：英国Chapman Taylor，1959年成 立，设计案例包括大庆万达广场、武汉 东湖万达广场、英国利兹购物中心等。
项目信息
上海主城区，静安、长宁、普陀 三区结合处。
交通区位,地块三面临路，与轻轨3、 4号线和地铁13号线无缝连接。
占地6.6万㎡，总建面48万㎡（30 万地上，20万地下），其中商业32 万（地下2层、地上5层）、办公8 万（46层）、五星级酒店4万、公 寓4万；停车2200个。
(推荐)上海月星环球商业中心招商简介PPT资料
甜
品
见面谈 翻斗乐园
天家
咖 女装：JNBY，ON&ON，Lapalette， 啡 Roem，D’zzit等
新旺
朵馥苑
精品餐饮 精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点
拜耳齿科 novo
地面四层商业业态
Floor Plan- L4
影院 主力影院带动人流，满足娱乐心理 需求
Floor P其la他n- B配2 套设施
50, 000平方米
待项目办公楼租户入驻后，客流的消费力将进一步增强。
主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体
女装：JNBY，ON&ON，Lapalette，Roem，D’zzit等
开发商业体量
精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点
合计： 440,000/平方米
周边设施： 地块东西两侧以居民住宅为主，西 南面为华东师范大学。
项目周边主要商圈
住宅区域
长风公 园商务
区
中山公 园商圈
曹家渡 商圈
项 目 技 术 参 数〔一）
项目具体技术参数：
总建筑面积： ㎡ 商业体量： ㎡
440，000 221，000
建筑总高度： 办公楼层数： 商业楼层数： 4F) 停车位： 5F)
珠宝饰品类
江苏 银行
服装精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture， Club Monaco，Kate Spade，DKNY，
Y-3等
配饰：Fossil，Fascinez 等
车展 BV,Attos
南广场大门 主入口
电子品体验区装 避免市场品牌同质化，增加体 验式消费，带动客流消费
餐饮区
常州月星环球港
• Xinbei district is located in the north of Changzhou, in the south of the Yangtze River, and adjacent to Jiangyin, Danyang and Zhenjiang. • Xinbei district has national first-class open ports-Changzhou Port and Changzhou Airport, Shanghai-Nanjing Expressway, Beijing-Shanghai Railway, S338 Provincial Highway and BeijingShanghai high-speed railway passing through. All of them form the external transport network extend in all directions.
五星酒店
Five-star Hotel
休闲娱乐购物 Entertainment area 1F~4F 商业、停车场 Commerce & Parking B1 超市、停车场 B2 Supermarket & Parking
区位优势 Prime Location
Seize the Gold Artery
项目定位 Project Positioning 项目亮点
•月星商业 YUEXING COMMERCE
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
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环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
上海月星环球港.doc
上海月星环球港随着科技的进步，高层建筑已经在城市中越来越多了。
但是更高的超高层建筑却不多见，接下来是给建筑人士带来的关于全球超高层建筑的详细资料。
上海月星环球港由月星集团开发打造，启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出商、旅、文三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
上海月星环球港项目总建筑面积近50万平方米，建筑总高度为248米。
本项目地处中心城区静安、长宁、普陀三区结合处。
东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁夏路。
上海月星环球港与轻轨3、4号线金沙江路站及已经建设的地铁13号线实现无缝对接；西边的中山北路和内环高架路是通往上海两大国际机场和长三角以南、以西地区的重要干线；南边宁夏路向东连接普雄路并与武宁路相通，向西连接金沙江路并与中环线和外环线相贯通，交通四通八达。
包含五星级酒店、甲级办公、高档公寓、32万㎡高端情景商业的48万㎡的城市综合体。
上海月星环球港项目参数总建筑面积: 480000㎡占地面积: 66000㎡建筑总高度: 248m建筑风格上海月星环球港项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。
别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。
细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。
身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。
欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的欧式穹顶与廊道设计相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。
它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的shopping mall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。
此外，商场内设有画廊、旗袍展示馆等一些极具文化特色的场所，使得环球港的整体文化气质由内而外得到了充分提升。
玩转月星魔方——记月星环球港缔造者丁佐宏
在上海，没有人不知道月星环球港。
这，就是丁佐宏缔造的总面积达48万平方米的全球最大中心城区购物中心，也是这个国际化大都市最吸睛的地标建筑之一。
19岁离家，26岁办厂，32岁资产过千万，41岁建“环球港”，60岁坐拥百亿资产……40年，月星集团董事长丁佐宏从小木匠一路跨界成了蜚声国际商圈的“超人”。
小木匠的闯关路“可以说我的成长经历，以及月星集团的发展历程，都得益于改革开放的大背景，也是改革开放的一个缩影。
”多年之后，丁佐宏再次回忆起自己当年的经历，少了些苦涩、多了些平实的心境。
但客观来看，他的起步实在说不上容易。
1981年，19岁的江南农村娃丁佐宏木工学徒期满。
他揣着5元钱，与师兄一同来到常州做木匠活。
他们全部的家当，仅有一把斧子和一把锯子。
第一次进城的丁佐宏对外面世界是那么的好奇，“记得第一次坐公交，无比兴奋，坐在车上感觉自己的未来一片光明。
”起初，他们只能接到零散活。
虽然独自走街串巷，进百家门，吃百家饭，但丁佐宏感觉自己浑身上下都有使不完的劲儿。
1988年，丁佐宏将自己一点一点攒下的3000元积蓄全部拿出，与7个兄弟一起成立了“茶山月星木器厂”，开始工厂化加工家具。
4年后，丁佐宏筹资1000万元，上马聚酯家具生产线，实现大规模工业化生产。
尔后，丁佐宏开始“两条腿走路”，在常州光华路创建月星家具大厦，开启了前店后厂的经营模式。
到了1994年，丁佐宏的资产已经从起初的3000元涨到1200万元，6年时间里翻了4000倍。
就在月星赚得盆盈钵满时，丁佐宏看到世界发达国家都在专注做高端家具。
反复考量后，他决定“自砍摇钱树”，逐步将聚酯家具生产线转为实木家具生产线，并把重点放到酒店家具里。
于是，丁佐宏带着月星走出常名见经传ELITE国企管理2022.872Copyright博看网. All Rights Reserved.铺出租率一直保持在95%以上，人流量、销售数据每年都在稳步上涨。
一年后，丁佐宏将环球港的版图扩展到千里之外的喀什和沈阳。
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8100
49800
Handover Conditions办公楼交付标准
Full ceiling system 天花吊顶
‐ Metallic ceiling tiles 金属吊顶 ‐ Light boxes 灯盘
‐ Sprinklers 喷淋
‐ Smoke detectors 烟感 Raised floor 架高地板 Floor loading is Kg200 /sqm 楼板承重200公斤/每平方米 4.20 meter ceiling height 楼层高4.20米 Painted wall 乳胶漆墙面 Electric Support 100W/sqm 电力供应 100瓦/平方米 Elevator Brand 电梯品牌:Schindler 迅达 Elevator Bearing 电梯承重：1600kg Elevator No. and Speed 电梯数量及时速 ‐ Low Zone 4 Elevator 低区4台 2.5m/s ‐ Middle Zone 5 Elevator 中区5台 4.0m/s
5
Line around the project
条轨道交通环绕整个项目区域
3/4/13 11/ 14
through the project 3,4,13号线无缝连接本项目
near the project 11,14号线临近本项目
Close to the inner dual ramp entrance 紧贴内环双匝道出入口 Other Main Destination 其它主要交通距离 : Hongqiao Airport虹桥机场约 17 公里/Km Pudong Airport浦东机场约 52 公里/Km Hongqiao Railway Station虹桥火车站约 17 公里/Km Shanghai Railway Station上海火车站约 5 公里/Km
上海月星 ● 环球港介绍 GLOBAL HARBOR INFORMATION
• General 概况 • Developer Background 开发商背景 • Office 写字楼 • Hotel 酒店 • Luxury Residential 顶级公馆 • Service Apartment 酒店式公寓 • Exclusive Chamber 专属会所 • Mall 商场
总部办公 32F-40F
南楼
Grade A Office甲级办公楼
Pillar free design, big usable area, high standard hardware facility, multi‐ leasable floors can satisfy tenants with large area and extend demand. 无柱式平面设计，空间利用率高，硬件设施高标准，并且多个连续可租赁楼层保证了业主大 规模及扩租的需求。
上海月星·环球港领航全球城市综合体的新地标
Shanghai YueXing Global Harbor‐ Global New Landmark of Commercial Complex
The gross floor area of Shanghai YueXing global harbor project is nearly 500,000 square meters ( the ground part is nearly 300,000 square meters, underground part is nearly 200,000 square meters), the total height of this building is 248 meters. The project locates in the combination zone of Jing’an, Changning and Putuo district, it links Kaixuan road, Bailan road and Ninxia road respectively to the east, north and south sides in the city center. Shanghai Yuexing global harbor achives a seamless link with line 3,4 and line 13(still under construction). At the west side of the project ‐north Zhongshan road and inner ring line overhead are two important ways to Shanghai two international airport and Yangtze river delta. Ningxia road links Puxiong road and Wuning road, while Jinshajiang road, central and outer ring line intersect here. And all these make the traffic around easy.
专属会所 Exclusive Chamber 41F-46F 酒店式公寓 Service Apartment 32F-40F
甲级办公 Grade A Office 5F-30F
Headquarter Office总部办公
The height of the headquarter office is 4.2m, which can broaden your heart and let you enjoy the prosperous world adequately. The unitized curtain wall, LOW‐E glass and central air‐condition will create a comfortable environment. High‐speed elevators and well‐decorated public area with the good sanitary fitting which can compare with the five‐star hotel. 高达4.2米的总部办公层高，令您心胸开阔，繁华世界一览无遗。单元式幕墙、LOW-E 玻璃、中央空 调，创造舒适环境。高速电梯、精装公共区，卫生设施媲美星级酒店，提升企业形象。
Key Index项目参数
Gross Floor Area总建筑面积: 480000 ㎡ Site Area 占地面积 : 66000 ㎡ Building Height 建筑总高度 : 248 m Office Building Levels办公楼层数 : 46 层/Floor Commercial Levels商业楼层数 : 5 层/Floor Parking Space停车位 : 约 2200 辆 Shopping Mall购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡ Office商务办公 : 80000 ㎡ 5‐Star Hotel五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡ Apartment公寓 : 40000 ㎡
上海月星·环球港项目总建筑面积近50万平方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高度为248米。本项目地处中心城区静安、 长宁、普陀三区结合处。东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁夏路。上海月 星·环球港与轻轨3、4号线金沙江路站及正在建设的地铁13号线实现无缝对 接；西边的中山北路和内环高架路是通往上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的重要干线；南边宁夏路向东连接普雄路并 与武宁路相通，向西连接金沙江路并与中环线（真北路）和外环线相贯通，交 通四通八达。
北楼 North Tower
南楼 South Tower
凯悦中餐厅 Chinese Restaurant 41F-46F 总部办公 Headquarters 32F-40F 顶级公馆 Luxury Residential 21F-30F 五星级酒店 5‐Star Hotel 5F-20F 超大型商业 Shopping Mall B2-4F 地下停车 Parking Space B3
北楼
甲级办公 5F-30F
Typical Floor Plans
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标准办公楼层平面图 (约2000㎡)
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Developer Background 开发商背景
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Shanghai 上海 Changzhou 常州 Xuzhou 徐州 Shenyang 沈阳
Yuexing Group is found in 1988,the business covers 38 counties and regions. The number of staffs is over 10,000; so it is the one of largest enterprise group in China. Yuexing group is basing on Shanghai, covering Yangtze River Delta, and its annual turnover is expected to exceed 10 billion Yuan. The business is diversified including commercial property,commercial Chains,capital investment, home furnishing industry and so on. Yuexing Group is expanding actively comprehensive business projects in all formats now, and it will carry out business in other more cities soon. 月星集团创立于1988年，业务遍及世界38个国家和地区，员工超过 10000人；成为中国最大的千家企业集团之一。 立足上海，辐射长三角，年营业额预计超过100亿元。 业务多元化, 范围包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等。 月星集团现正积极拓展全业态商业综合体项目, 不久将来将在更多城市开展业务。