上海月星环球港,各楼层品牌销售数据分析L1-L2

合集下载

环球港

环球港项目介绍Global Harbor Project ProfileMasterpiece in the heart of Shanghai48万平方米全业态商业综合体480,000m 2Business Complex上海月星环球商业中心-Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。

二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。

Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.北广场效果示意North Square Rendering南广场效果示意South Square Rendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile项目技术参数Technical Specification总建筑面积Gross Floor Area :480,000 ㎡占地面积Site Area :66,000 ㎡建筑总高度Building Height :245 m办公楼层数Office Building Levels:46层/Floor商业楼层数Commercial Levels :6层/Floor停车位Parking Space :约2200辆购物中心Shopping Mall(B2-4F):320,000㎡商务办公Office(7F-45F):40,000 ㎡五星级酒店5-Star Hotel (7F-25F) :40,000 ㎡服务式公寓Service Apartment:80,000 ㎡Project Profile5层停车场更备有VIP 专享区域,为贵宾提供停车点与休息区，可以通过商场靠近中山北路一侧的汽车坡道到达。

月星环球港案例分析

• 自然光线和人工光线的混合 • 人工的设计和光线照度的控制 • 光线的舒适度与节能
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场

上海环球港调研报告

上海环球港调研报告1. 研究背景本调研报告针对上海环球港进行调研，旨在深入了解该项目的发展情况、商业模式和未来前景。

2. 调研方法本次调研采用了定性和定量相结合的方法，包括实地观察、采访、问卷调查等。

3. 环球港项目概述上海环球港位于上海市徐汇区，占地面积超过200,000平方米，以国际化商业综合体为核心，包括购物中心、写字楼、酒店等。

4. 项目发展情况4.1 健全的商业配套环球港项目聚集了众多国际知名品牌，涵盖了多个品类的零售业态，满足了不同消费者的需求。

同时，引入了多样化的餐饮、娱乐和服务业态，提升了消费者的满意度和停留时长。

4.2 商业模式创新环球港项目通过与品牌商合作，引入独家品牌、限量发售和新品首发等活动，不断创新商业模式，吸引更多消费者前来消费。

5. 消费者满意度调研结果本次调研中，我们对环球港的消费者进行了满意度调查，结果显示，绝大多数消费者对环球港的购物环境、服务质量和产品品质都表示满意。

6. 竞争对手分析6.1 地理位置优势环球港周边存在多个购物中心和商圈，但由于其位于上海市中心地段，交通便利，具有明显的地理位置优势。

6.2 多元化业态与竞争对手相比，环球港通过引入更多的娱乐、文化和艺术元素，打造了更加多元化的消费体验，为消费者提供了更多选择。

7. 未来发展前景7.1 电商与线下融合未来，环球港可借助电商平台和线下实体店的融合，提供更加便捷的购物体验，并实现线上线下的互通互联。

7.2 引入新的业态环球港可以考虑引入更多科技、创意和新兴产业，以适应市场的需求变化，提升项目的吸引力和竞争力。

8. 结论综上所述，上海环球港作为一家国际化商业综合体，在商业模式创新、消费者满意度和竞争对手分析等方面表现出明显优势，并具备良好的发展前景。

上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告

物中心。
K11
位于黄浦区，是一个艺术与商业结合的购物中
心。
环贸IAPM
位于徐汇区，是一个高端购物中心，汇聚了众
多国际品牌。
项目位置
01
02
03
04
上海环球港
位于普陀区中山北路300号。
大悦城
位于闸北区西藏北路166号。
K11
位于黄浦区淮海中路300号。
环贸IAPM
位于徐汇区淮海中路999号。
项目规模
K11作为上海的时尚地标之一，吸引了大量客流，周末和节假日的人流量尤为密集。
消费能力
K11的顾客主要以年轻人和有一定消费能力的中产阶级为主，消费能力较强。
05
环贸IAPM分析
建筑特色
现代设计风格
环贸IAPM的建筑外观采用现代设计风格，线条简洁明快，玻璃幕墙的使用增加了建筑的科技感和现代感。
线上线下融合
未来，实体购物中心将与线上平台进一步融合，通过数字化转型和创新营销手段，提升消费者购物体验，实现线上线下互利共赢。
03
绿色环保
随着环保意识的普及，购物中心将更加注重绿色环保和可持续发展，通
过节能减排、环保材料使用等措施，提升企业形象和社会责任感。
可能面临的风险
经济波动
未来经济形势的不确定性可能对消费市场产生影响，导致消费者购买力下降，影响购物中心的客
03
大悦城分析
建筑特色
现代设计风格
大悦城采用现代简约设计，外观线条流畅，玻璃幕墙与金属材质的结合，营造出时尚前卫的视觉效果。
环保理念
建筑设计中融入绿色环保理念，如采用节能照明系统、雨水收集系统等，以降低能耗和资源浪费。
商业布局

上海月星环球港

发展战略——坚持自主创新，已形成工业全球化、商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的发展格局，坚持以“全面提升中国人的居家文化品质”为目标，正发展壮大为中国家居业的超级航母。主营业务——核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等。商业连锁——从上海，到东北再到大西北，逐步遍及中国各个城市，商业连锁规模目前已发展至超200万平方米。资本投资——投资中心的重要战略目标之一是充分运用各种适合企业发展的有利资源，为集团实现“商业连锁投资、工业扩大投资、房地产投资以及资产资本型投资”的发展理念而努力。投资中心的重点开发项目：大型综合SHOPPING MALL、主题商业连锁、房地产投资、资本运作等。战略区域——家居商场的布局，以上海为龙头，从南京、镇江、常州、无锡等众多连锁店发展到上海的三家店再到哈尔滨、大连等等，现在长三角的布局基本上快结束，2007年、2008年是月星向全国发展的大年。商业经营模式——市场化的经营模式，商场化的管理，大的Shopping mall的模式来操作。业态分为商场品牌家居，还有就是流行家居超市（卖一些比较现代的比较时尚的家居用品），家居超市是我们准备快速发展的新模式。
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡零售中高档品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上顶层设计顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。

上海环球港调研报告

上海环球港调研报告上海环球港是一座位于上海市静安区的大型综合性购物中心，是国内首个以“时尚、潮流、文化”为核心主题的大型时尚综合体。

本次调研报告将对上海环球港的规模、经营模式、品牌组合、消费者定位、竞争优势等方面进行分析和评估。

一、规模及经营模式：上海环球港建筑面积达到10万平方米，内设有国际一线时尚品牌、高端餐饮、娱乐等多个业态，是一座综合性的购物中心。

与传统购物中心不同的是，上海环球港采用了“主题式购物街区”的经营模式，将各类店铺按主题进行了有机组合，充分满足消费者的购物需求。

二、品牌组合：上海环球港拥有众多国际一线品牌的旗舰店，如LV、GUCCI、DIOR等，同时也引进了一些新兴设计师品牌。

此外，还有一些知名的国内品牌和本土设计师的店铺进驻，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。

三、消费者定位：上海环球港主要面向中高端消费者群体，这一定位从其引进的品牌及其价格定位可以看出。

与此同时，上海环球港还通过主题化的购物街区设计，将各类店铺有机地组合起来，吸引更多的消费者前来体验。

四、竞争优势：1.地理位置优势：上海环球港位于上海市中心地段，交通便利，周围配套设施完善，吸引了大量前来购物的消费者。

2.多元化的品牌组合：上海环球港引进了大量国内外一线品牌，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。

3.创新的经营模式：上海环球港采用了主题式购物街区的经营模式，将各类店铺按主题进行有机组合，提供独特的购物体验，吸引越来越多的消费者。

4.多样化的娱乐设施：上海环球港还设有娱乐设施，如电影院、儿童游乐区等，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。

五、发展趋势及建议：上海环球港作为上海市乃至全国的一座知名购物中心，未来的发展前景广阔。

然而，随着竞争的加剧和消费者需求的变化，上海环球港需要不断进行创新和改进。

1.不断引进新的品牌：持续引进新兴的国内外品牌，满足消费者对时尚潮流的需求。

2.加强线上线下的融合：建立完善的线上线下购物体系，提升消费者的购物体验。

上海环球港调研报告

上海环球港调研报告上海环球港是上海市的一家大型综合性商业综合体，位于浦东新区陆家嘴地区，是集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体。

作为上海市新兴的购物中心，我对其进行了调研，并撰写了以下报告。

一、上海环球港概况上海环球港占地面积约270,000平方米，总建筑面积约544,000平方米，分为地下两层和地上九层的商业综合体。

环球港内部设有超过400个商铺，包括国际奢侈品牌、国际快时尚品牌、大型百货公司、餐饮娱乐等，以满足不同消费者的需求。

二、上海环球港特色1. 多元化品牌选择：上海环球港为消费者提供了从奢侈品到快时尚品牌的多种选择，满足不同消费群体的需求。

2. 独立设计师品牌：环球港开辟了一些专门为独立设计师提供销售场所的空间，让消费者有机会接触到更多独特的设计和时尚潮流。

3. 文化和娱乐活动：环球港通过举办各种文化和艺术展览、音乐表演等活动，为消费者提供了一个全方位的购物娱乐体验。

4. 智能化服务：环球港通过智能设备和系统，为消费者提供了一系列便捷的服务，如购物导览、快递存取等。

三、上海环球港的优势与问题1. 优势：（1）地理位置优越：上海环球港位于浦东新区的核心地带，周边有多个高档写字楼、住宅区和旅游景点，吸引了大量的消费者。

（2）商户多样性：上海环球港聚集了大量国际品牌和本地知名品牌，给消费者提供了丰富的购物选择。

（3）品牌质量可信：环球港内的品牌大多是有口碑和知名度的，消费者购物时可以更加放心。

（4）购物环境优雅：上海环球港建筑风格时尚而典雅，内部设计时尚简约，环境舒适宜人。

2. 存在问题：（1）价格较高：由于环球港内的很多品牌都是国际奢侈品牌，价格往往较高，一些中低收入群体可能无法负担。

（2）餐饮选择有限：环球港内的餐饮品牌相对较少，种类不够丰富，消费者在用餐方面可能缺乏选择。

（3）人流拥挤：由于环球港在周末和假日吸引了大量的消费者，人流较为拥挤，购物体验可能受影响。

（4）租金高昂：环球港位于浦东新区核心地带，租金较高，这使得一些小型商户可能无法负担。

上海月星环球港

美丽的夏威夷Beauty of Hawaii地处中山北路宁夏路口，一个集“商、旅、文”为一体的城市综合体jngao2013.7.8上海月星环球港*上海月星环球港一艘商船*南广场北广场太阳大厅中央广场画廊西大街花园东大道花园中庭中山北路画廊东大街花园西大道上海月星环球港国内唯一欧式风格的shopping mall，由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计。

商船内嵌甲级办公、五星级凯悦酒店、大型购物中心、精品超市、奢侈品直营、特色餐饮、D Max影院、溜冰场、健身房、SPA馆等，“上船”即可船达世界，尽览全球流行，一站式满足从休闲到商务各种需求。

南大门门厅中的画太阳大厅的穹顶太阳大厅的观光电梯太阳大厅穹顶处的画太阳大厅有很多名牌商店或展览有很多名牌商店或展览中央广场中央广场的观光电梯中央广场的大理石过道中央广场的玻璃过道中央广场的玻璃过道胆小的可别过喔！中央广场的穹顶画中全是威尼斯的景色中央广场的底层花园大道也分东西两大道，有很多名牌商店或展览花园大道的穹顶花园中庭花园中庭的穹顶与观光电梯花园中庭的穹顶花园中庭四楼的影城花园中庭的底层老上海的景色五楼平台上的景色上海月星环球港7月5日试运行，开业那天人山人海。

第二天我们也去轧闹猛，进门就后悔了，因为未带相机与摄像机，当时便决定晚上再来。

本来晚饭后在师大园里散步，现在改到环球港，十来分钟便到，于是我们连续两个晚上来摄影与摄像。

制作成的ppt可能有错，供各位参考。

打*号的为下载的图片，图片上的注释是我加的。

月星环球港项目资料

Key Index项目参数
Gross Floor Area总建筑面积: 480000 ㎡ Site Area 占地面积 : 66000 ㎡ Buiice Building Levels办公楼层数 : 46 层/Floor Commercial Levels商业楼层数 : 5 层/Floor Parking Space停车位 : 约 2200 辆 Shopping Mall购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡ Office商务办公 : 80000 ㎡ 5‐Star Hotel五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡ Apartment公寓 : 40000 ㎡
专属会所 Exclusive Chamber 41F-46F 酒店式公寓 Service Apartment 32F-40F
甲级办公 Grade A Office 5F-30F
Headquarter Office总部办公
The height of the headquarter office is 4.2m, which can broaden your heart and let you enjoy the prosperous world adequately. The unitized curtain wall, LOW‐E glass and central air‐condition will create a comfortable environment. High‐speed elevators and well‐decorated public area with the good sanitary fitting which can compare with the five‐star hotel. 高达4.2米的总部办公层高，令您心胸开阔，繁华世界一览无遗。单元式幕墙、LOW-E 玻璃、中央空调，创造舒适环境。高速电梯、精装公共区，卫生设施媲美星级酒店，提升企业形象。

上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告

业态组合
21
业态组合
22
业态组合
23
业态组合中，零售仍占据了较大比重，作为大体量商业，品牌组合相当丰富，但人气不足。
24
品牌组合
完
上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告
2014年7月
关于月星集团
建于1988年，中国民营 500 强，领军中国家居业的二十多年。
近年集团的主要业务从传统的家居连锁和工业制造向资本投资、商业地产、金融矿产、国际贸易。
2010年3 月正式启动月星家居“百店计划”。
建筑特色：新古典主义风格。
上海最大的屋顶花园（3万㎡），车位配置最多的购物中心；
艺术与商业的结合。商业4层专设文化区域：4D影院、博物馆、美术馆、演艺
区，计划引入剧院。
Байду номын сангаас
项目平面动线属于环形，但是由于楼层指引标识、店铺划分较小、内部装饰等原因，店铺的可视度有所降低。
项目垂直交通动线有利于人流上行。
项目属于狭小地块、高密度、高容积率，对248米超高层物业进行垂直分区。
项目最突出特征：国内唯一欧式风格的shopping mall
项目定位：集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心
商业综合体。
设计：英国Chapman Taylor，1959年成立，设计案例包括大庆万达广场、武汉东湖万达广场、英国利兹购物中心等。
项目信息
上海主城区，静安、长宁、普陀三区结合处。
交通区位,地块三面临路，与轻轨3、 4号线和地铁13号线无缝连接。
占地6.6万㎡，总建面48万㎡（30 万地上，20万地下），其中商业32 万（地下2层、地上5层）、办公8 万（46层）、五星级酒店4万、公寓4万；停车2200个。

上海月星环球商业中心

上海月星环球商业中心上海月星环球商业中心是上海市的一座标志性商业综合体，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心区域，紧邻中国最高的建筑——上海中心大厦。

作为上海市的地标建筑之一，月星环球商业中心是一个集商业办公、酒店、购物中心和娱乐设施于一体的综合性地标建筑。

这座商业中心占地面积约10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。

它由两座高层建筑组成，分别为星光大厦和月亮大厦。

星光大厦共有88层，高度达420米，是上海市第二高的建筑，拥有先进的商务设施和现代化的办公环境。

月亮大厦共有67层，高度达320米，是商业中心的核心区域，拥有豪华的商场、娱乐设施和五星级酒店。

商业中心内的购物中心是该地区最大的购物天堂之一，拥有各类国际品牌的时尚精品店、奢侈品专卖店和大型超市。

购物中心还设有各式餐馆和咖啡厅，提供各种美食和饮品选择。

商业中心内还设有电影院、游戏中心和儿童乐园等娱乐设施，为前来的游客和顾客提供全方位的娱乐体验。

月星环球商业中心不仅仅是一个购物和娱乐的场所，还是上海市重要的商务中心之一。

商业中心内设有大型的会议和展览中心，提供高质量的商务服务和会议设施。

商业中心还拥有现代化的办公空间，为众多国内外知名企业和机构提供办公场所和商务支持。

作为一座独特的商业综合体，月星环球商业中心注重可持续发展和环境保护。

商业中心采取了一系列节能减排措施，如利用太阳能发电、雨水收集和再利用等。

商业中心的设计还融入了生态景观，打造了一个绿色和宜居的商业空间。

除了商业和办公区域，月星环球商业中心还拥有豪华的五星级酒店，提供高品质的客房和卓越的服务。

酒店内设有多个餐厅和酒吧，提供各式美食和饮品选择，为顾客带来舒适和便利的住宿体验。

总的来说，上海月星环球商业中心是一座极具现代气息和国际化标准的商业建筑。

它集商务、购物、娱乐和住宿于一体，为上海市乃至整个华东地区带来了独一无二的商业体验。

作为上海市的地标之一，月星环球商业中心标志着上海作为一个国际大都市的地位，并为来自世界各地的游客和商务人士提供了一个展示和交流的平台。

商业地块形状分析

• 一期主体接近正方形，长94m，宽80m，比例为：1:0.85，环形动线，动线半
开业时间2015年12月商业面积：16.3W方
径约50m。
• 二期主体接近长方形，长123m，宽93m，比例为：1:0.76，属于单一动线，
动线总长103m。
二期
• F3/F4楼层含连廊动线总长为226m。
一期
2.2 大悦城——成都武侯店
• 地上L1街区形态主动线为段落式的一字动线组合，L2靠连廊连接。南北向主动线长约220m，东西向动线长约140m，共10个出入口。
• B1为环形动线，环形动线部分总长为297m，中间连接的辅通道长约74m。
3.2 上海瑞虹月亮湾
开业时间2017年6月商业面积：6.4W方
• 地块形态类似长方形，市政道路将地块分为东西两块。最长边约474m，最宽边约240m，长宽比为1：0.5。运营的商业部分为地上四层，地下一层。
PART 02
一切皆有可能
非定制型购物中心
2. 非定向型购物中心
01
02
03
华润万象城
全国范围二十余个城市布局项目，有成熟的设计体系和标准，常见项目主要以单一动线为多。
中粮大悦城
每个项目都依据不同地块及区位设计，没有明显的共通点。
其他
以广州太古汇、上海K11、北京芳草地、上海环球港四个案例进行分析。
开业时间2015年12月商业面积：33W方
• 地块形态为长方形，最长边约350m，最宽边214m，长宽比为1：0.6。无轨道连接口。
• 建筑主体接近U字型，单层建筑长约350m，最大进深185m，最小进深67m。 • 以标准层（F2）布局来看，为弧形单动线设计，单层主动线总长度为427m。

(推荐)上海月星环球商业中心招商简介PPT资料

甜
品
见面谈翻斗乐园
天家
咖女装：JNBY，ON&ON，Lapalette，啡 Roem，D’zzit等
新旺
朵馥苑
精品餐饮精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点
拜耳齿科 novo
地面四层商业业态
Floor Plan- L4
影院主力影院带动人流，满足娱乐心理需求
Floor P其la他n- B配2 套设施
50, 000平方米
待项目办公楼租户入驻后，客流的消费力将进一步增强。
主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体
女装：JNBY，ON&ON，Lapalette，Roem，D’zzit等
开发商业体量
精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点
合计： 440,000/平方米
周边设施：地块东西两侧以居民住宅为主，西南面为华东师范大学。
项目周边主要商圈
住宅区域
长风公园商务
区
中山公园商圈
曹家渡商圈
项目技术参数〔一）
项目具体技术参数：
总建筑面积：㎡商业体量：㎡
440，000 221，000
建筑总高度：办公楼层数：商业楼层数： 4F) 停车位： 5F)
珠宝饰品类
江苏银行
服装精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture， Club Monaco，Kate Spade，DKNY，
Y-3等
配饰：Fossil，Fascinez 等
车展 BV,Attos
南广场大门主入口
电子品体验区装避免市场品牌同质化，增加体验式消费，带动客流消费
餐饮区