世联-商业街区案例研究739173939

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案例对本项目商业的启示
1.铺铺临街，易于销售 2.宜人的尺度 街是小的，铺是小的，空间是多变的，总能给人惊喜 3.城市的，开放的 街区商业与道路、与城市保持密切连通 4.广场效应 聚集人气，能够形成知名度，带来城市名片效应
5,商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品质
独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体
多摩商业街具有很独特的建筑，他们色 彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。
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多摩商业街环境配套 多摩商业街环境配套
多摩商业街的环境配套很完善， 不仅空气清新，风景怡人，而且 还有足够的卫生设施，让游客在 逛街的同时能感受到大自然的气 息。
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多摩商业街开发背景： 多摩商业街开发背景： 开发背景 城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素
多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而 逐渐形成的。 多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已 开发50平方公里，居民近50万人。 多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、 零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。
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北京苹果街的经验借鉴
商业街区设计：BLOCK街区设计 商业街区设计：BLOCK街区设计 商业街区价值的提升 ： 街空间尺度， 街空间尺度，8－12米的步行空间；街铺的平面、空间组合， 12米的步行空间；街铺的平面、空间组合， 米的步行空间 具有可组合的弹性功能；院落形成街区，更多的铺临街 具有可组合的弹性功能；院落形成街区， 与住宅功能的融合 商业街区与住宅区分开
谨呈：复地武汉置业有限公司
： [2007]GW_SZ06
商业街区案例研究
2010-12-7
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商业街区案例借鉴
日本多摩商业街
特色经营商业区
北京苹果街区
特色经营商业区
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多摩商业街零售商店/餐饮业： 多摩商业街零售商店/餐饮业： 零售商店 个性化展示， 个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔
其店铺建设分布都很有 特色。特别是其中的超 市。 零售业是多摩的最主要 商业形式，占整个商业街 的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超 市。 餐厅装饰精巧优雅，别具特色。
“人”为本，从“人”的需求出发，设计各自的经营和展示。
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北京苹果街----BLOCK街区 北京苹果街----BLOCK街区 ----BLOCK
区位： 北京CBD核心区东南，距国贸桥 600米。 总建设规模近70万㎡
分区 苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成。 【苹果商区 】 传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店 及酒店式公寓 【苹果街】 苹果商业街＋苹果二十二院街组成，建筑 面积约8万㎡。
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苹果社区商业街
以江南古镇的模式来构筑现代商业街。 以江南古镇的模式来构筑现代商业街。 铺面积为80-100㎡ 铺铺朝街， 铺面积为80-100㎡，铺铺朝街，所有商铺均 80 可自由连通为200-2000㎡的商业空间。 可自由连通为200-2000㎡的商业空间。 200 将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的 将街切割、打碎、重组、再造， 街的尺度。 街的尺度。
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TAMA多摩商业街 经营/ 多摩商业街： LA FETE TAMA多摩商业街：经营/建筑极富特色的商业街
多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间
占地面积：40，000㎡ CFA：20，000㎡ CLA:16，000㎡，其中，零售占 80-90%，餐饮占10%左右。
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商业元素与大环境的协调和共融
商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又各有 特色，为商业营造完整而有品质的环境。
商业经营的个性化
每个店铺在与大环境的协调下，各自经营出自己的个性，使商业街 丰富多彩而又富有情趣。
商业经营注重“ 商业经营注重“人”的因素：商业因人而存在，每个商家以 的因素：
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苹果二十二院街
这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷， 这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再 通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来， 通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通 过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。 过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及 宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插， 宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的 可塑性。 可塑性。
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多摩商业街娱乐设施和街道饰品 多摩商业街娱乐设施和街道饰品
多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显精巧可爱，更 富游乐风情，给人轻松的购物环境。
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多摩商业街经验借鉴
院的本身包含环绕的概念， 院的本身包含环绕的概念， 中国环院的概念， 中国环院的概念，由三十多个现代 院落组成， 院落组成，如：北京的四合院，云南 北京的四合院， 的“一颗印”宅院，江南的“四水归 一颗印”宅院，江南的“ 一”天井院。 天井院。
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屋顶的连续，由 屋顶的连续， 一层环绕至二层， 一层环绕至二层，创造出连选 变化的屋顶空间， 变化的屋顶空间，创造新的院 落形态。 落形态。
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多摩商业街街道： 多摩商业街街道： 街道 整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素
多摩商业街的道路干 净整洁，宽敞明亮， 给人一种耳目清新的 感觉。
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多摩商业街特色建筑： 多摩商业街特色建筑： 特色建筑
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北京苹果街
50～ 之间， 铺，铺铺朝街， 面积在50～100之间， 铺铺朝街， 面积在50 100之间 同时又具备自由组合功能。 同时又具备自由组合功能。 街，一般商业街的尺度，都控制在8～ 一般商业街的尺度，都控制在8 12米。所以将一条主街‘打碎’，选择 12米 所以将一条主街‘打碎’ 合适的尺寸，进行分割，重组。 合适的尺寸，进行分割，重组。造成起 伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将 变化，造就脉络、像毛细血管， 血液引入全身，将商铺的价值最大化。 血液引入全身，将商铺的价值最大化。 由多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间， 由多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间， 创造新的院落形态。 创造新的院落形态。
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以体量而不是以数量来均衡视觉感受， 以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就 整体感。 整体感。 内部商业街与城市人流，车流贯通， 内部商业街与城市人流，车流贯通，做到吸 入人流 戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点， 戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点， 造成主要的 事件点。 事件点。 垂直的空间经验，看上看下，商店＋ 垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的 空间结构