万科金色家园对外推介PPT

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金色家园三期广告企划提案PPT培训课件

市场环境分析
宏观环境分析
分析当前经济、社会、技术等方面的趋势，以及这些趋势对房地产市场的影响。
竞争环境分析
分析竞争对手的广告策略、市场份额、产品特点等，以便找出差异化点。
目标市场分析
分析目标客户的消费习惯、需求特点、购买力等，以便制定更精准的广告策略。
目标客户群分析
客户画像
描述目标客户的年龄、性别、职业、家庭状况等特点，以便更好
调整与优化方案
根据数据分析结果，调整广告投放策略，如增加投放平台、优化广告内容等。
定期监测和评估广告效果，及时调整和改进，确保广告投放效果最大化。
针对用户反馈进行改进，优化广告创意和呈现方式，提高用户满意度。
05
案例展示
成功案例分享
案例一
某品牌手机广告
案例五
某品牌旅游广告
案例四
某品牌食品广告
广告渠道选择
广告渠道：电视、网络、户外广告、杂志等
根据目标受众的特点和媒体习惯，选择合适的广告渠道进行投放。电视广告覆盖面广，适合品牌宣传；网络广告精准度高，适合针对特定人群；户外广告视觉冲击力强，适合吸引过路人群；杂志广告专业性强，适合高端人群。
广告创意与表现形式
广告创意：通过故事情节、场景模拟等方式，将金色家园三期的优势和特点生动展现出来，吸引消费者的关注和兴趣。
针对年轻受众，互动性强，适合精准投放。
户外广告
视觉冲击力强，适合品牌形象展示。
杂志与报纸
针对特定受众，传播效果好。
投放时间与频率
投放时间
根据目标受众的生活习惯和媒介接触时间，选择最佳的广告投放时段。
投放频率
根据预算和效果反馈，合理安排广告的播放频次，以达到最佳的宣传效果。

地产经典实用课件：万科系列楼盘解析

瑞尔特---服务中国房地产
外部优势
内部优势
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项目推广概念
全程享受家： Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy Enjoy
大山大水修身养性园林艺术运动活力休闲乐趣配套便利空间美学社区文化……
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项目竞争策略
制胜关键点
与大梅沙片区的其它项目形成差异
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项目特色： 1、半成品房 2、双层中空玻璃、玻璃阳台 3、一梯六户，户户朝南 4、骑楼风格商业步行街 5、中国第一“泛会所” 6、色彩创新引领时尚
万科金色家园
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万科金色家园
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案例二：万科温馨家园
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发力点
政府说/媒体说/专家说/同盟说/自己说
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–––– 产品创新 –––– 地理位置 –––– 项目形象
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案例七：万科17英里
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万科17英里
地理位置：龙岗区葵涌镇溪涌占地面积：1.8万平米建筑面积：2.4万平米发展商：深圳市万科房地产有限公司营销主广告语：17英里,我与这个世界的距离卖点：

2010万科金色领域推介PPT

【一个时代的前言】上上个世纪城市以港口为中心本世纪以航空新城为城市中心纽约航空新城日本关西航空新城北京首都航空新城阿姆斯特丹机场上海虹桥航空新城香港航空新城法国戴高乐航空新城首都机场之免税店香港机场之翔天廊【国际名品云集高端商业荟萃】美国达拉斯沃斯堡航空新城之DFW Metroplex 地区香港航空新城之东荟城名品店北京首都航空新城之顺义国泰广场北京首都航空新城之ACLP 国际大厦北京首都航空新城之希尔顿酒店新加坡航空新城之皇冠假日酒店韩国仁川航空新城之国立中央历史文物博物馆香港航空新城之亚洲国际博览馆【汇聚最新资讯全球高端博览】【全球连锁五星酒店】韩国仁川航空新城SKY72高尔夫球场北京首都航空新城之天竺乡村高尔夫球场【集聚地方精粹人文旅游之最】关西航空新城之临空观光城法国戴高乐航空新城之圣心广场航空新城，汇聚：国际商务中心、商业、五星级酒店、会展中心、高尔夫、高端社区……壹.区域价值贰.品牌价值叁.产品价值智利圣地亚哥航空新城乌斯怀亚国际航空新城巴西利亚国际航空新城巴巴多斯达国际航空新城洛杉矶航空新城美国亚特兰大航空新城纽约肯尼迪航空新城芝加哥奥黑尔航空新城阿姆斯特丹航空新城慕尼黑航空新城苏黎世航空新城戴高乐航空新城新西兰航空新城韩国仁川航空新城日本关西航空新城奥克兰航空新城吉隆坡航空新城新加坡航空新城香港航空新城上海航空新城北京航空新城伦敦希思罗航空新城China深圳航空新城21世纪航空新城是深圳迈向全球大都市的翅膀21世纪航空新城是深圳迈向全球大都市的翅膀深圳国际港，比肩CBD，唯一国际门户「国际港」深圳“国际港”与城市CBD中心共同承载全球大都市的卓越之路深圳下一个30年的城市生命枢纽以巴黎，东京，香港为运营参照以独具通达全球的三维立体交通聚合总部经济，国际商务及现代会展协同汇聚国际商业，酒店，形成国际化教育、医疗及高档社区的国际住区深圳国际港规划图在本世纪，对房地产投资来说，三‘A’(易达、易达、易达)将取代三‘L’(地段、地段、地段)。

地产经典实用课件：万科系列楼盘解析

住宅产品
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商业步行街
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小户型公寓
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主题水景
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案例五：万科第5园
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万科第５园
地理位置：龙岗区布吉镇坂田村占地面积：22万平米建筑面积：25万平米发展商：深圳市万科房地产有限公司营销主题：骨子里的中国卖点：
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案例八：万科东海岸
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万科东海岸
值 • 2019年7月30日万科·17英里集合信托成功销售2亿元 • 2019年8月1日中国最受尊敬企业颁奖典礼胜利举行万科17英里倍受关
注 • 2019年8月2日万科·17英里携手《福布斯》2019共同基金论坛
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17英里营销历程(二)
• 2019年8月8日万科·17英里联手福田民营企业家联谊会，展开“我的经营风格”论坛系列之一
心理障碍
富春东方别墅项目、五丰泰休闲公寓项目、心海假日、大梅沙海景酒店更靠海，有何不好？
解决方案
万科·东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只能解决双休日、节假日的生活享受。
发力点
媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传

万科金色家园营销推广方案(PPT 49张)

进入2008年房贷及土地政策将成为楼市走向的决定因素。9－10月份是楼市销售的黄金季节，也是政府调控频出的季节，为减小政策影响，降低销售风险，建议打“突击”战。
武汉市整体市场宏观解读之城市建设分析

武汉城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会
（简称‘两型社会’）建设综合配套改革试验区”。
武汉市整体市场中观解读
€ 区域市场整体销售情况分析 € 汉口区域市场销售情况分析
中观解读之区域市场整体销售情况分析
07年主城区商品住宅销售走势：(单位：”套数“套， “均价“元/平方米)
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
W1. 由于地块关系，内部无自然景观配套 W2. 项目容积率高，舒适性程度降低 W3. 户型朝向不理想 W4. 轻轨铁路形成噪音可能 W5. 一期品质比较
Opportunities机会分析
O1. 中小户型产品市场紧俏 02. 根据国家政策设计的产品面积区间为市场空缺，直接竞品项目较少
Threats威胁分析
武汉市整体市场宏观解读之经济环境
国民生产总值
2007年上半年的GDP总量为1424.72亿元，同比2006年同期增长15.1%。预计2007 年全市GDP增长幅度将在15%左右。

固定生产投资 1－9月我市固定资产投资持续、健康稳步增长，完成全社会固定资产投资 1217.34亿元，比上年同期增长30.2%；完成城镇投资1180.41亿元，增长29.8%。房地产开发项目完成投资301.14亿元，增长26.1%。

万科金色家园营销推广策略(ppt 25页)

2、优势分析
位置优越：位于福田中心景田片区，坐拥莲花山、笔架山、香蜜湖、红树林风景区等多项自然资源，商报社、深圳中心医院等人文设施近在咫尺；
交通便利：地处繁华，通畅的深圳北环大道，莲花路旁，出入方便、四通八达，是有车一族的理想居停；
品牌效应：无论是发展商还是物业管理公司，万科的品牌信心支持度在深圳首屈一指，消费者毫无心理障碍；
四主题画面
突出项目的品牌优势有冲击力符合金色家园的沟通定位：都市时尚温馨易于传播、沟通利于整合概念
（参见附稿）
提案到此结束
祝金色家园项目销售顺畅！
黑弧企划
2000。01。25
用微笑告诉别人，今天的我，比昨天更强。瀑布跨过险峻陡壁时，才显得格外雄伟壮观。勤奋可以弥补聪明的不足，但聪明无法弥补懒惰的缺陷。孤独是每个强者必须经历的坎。有时候，坚持了你最不想干的事情之后，会得到你最想要的东西。生命太过短暂，今天放弃了明天不一定能得到。只有经历人生的种种磨难，才能悟出人生的价值。没有比人更高的山，没有比脚更长的路学会坚强，做一只沙漠中永不哭泣的骆驼！一个人没有钱并不一定就穷，但没有梦想那就穷定了。困难像弹簧，你强它就弱，你弱它就强。炫丽的彩虹，永远都在雨过天晴后。没有人能令你失望，除了你自己人生舞台的大幕随时都可能拉开，关键是你愿意表演，还是选择躲避。能把在面前行走的机会抓住的人，十有八九都会成功。再长的路，一步步也能走完，再短的路，不迈开双脚也无法到达。有志者自有千计万计，无志者只感千难万难。我成功因为我志在成功！再冷的石头，坐上三年也会暖。平凡的脚步也可以走完伟大的行程。有福之人是那些抱有美好的企盼从而灵魂得到真正满足的人。如果我们都去做自己能力做得到的事，我们真会叫自己大吃一惊。只有不断找寻机会的人才会及时把握机会。人之所以平凡，在于无法超越自己。无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。你可以选择这样的“三心二意”：信心恒心决心；创意乐意。驾驭命运的舵是奋斗。不抱有一丝幻想，不放弃一点机会，不停止一日努力。如果一个人不知道他要驶向哪个码头，那么任何风都不会是顺风。行动是理想最高贵的表达。你既然认准一条道路，何必去打听要走多久。勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。不举步，越不过栅栏；不迈腿，登不上高山。不知道明天干什么的人是不幸的！智者的梦再美，也不如愚人实干的脚印不要让安逸盗取我们的生命力。别人只能给你指路，而不能帮你走路，自己的人生路，还需要自己走。勤奋可以弥补聪明的不足，但聪明无法弥补懒惰的缺陷。后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以，不要后悔！复杂的事情要简单做，简单的事情要认真做，认真的事情要重复做，重复的事情要创造性地做。只有那些能耐心把简单事做得完美的人，才能获得做好困难事的本领。生活就像在飙车，越快越刺激，相反，越慢越枯燥无味。人生的含义是什么，是奋斗。奋斗的动力是什么，是成功。决不能放弃，世界上没有失败，只有放弃。未跌过未识做人，不会哭未算幸运。人生就像赛跑，不在乎你是否第一个到达终点，而在乎你有没有跑完全程。累了，就要休息，休息好了之后，把所的都忘掉，重新开始！人生苦短，行走在人生路上，总会有许多得失和起落。人生离不开选择，少不了抉择，但选是累人的，择是费人的。坦然接受生活给你的馈赠吧，不管是好的还是坏的。现在很痛苦，等过阵子回头看看，会发现其实那都不算事。要先把手放开，才抓得住精彩旳未来。可以爱，可以恨，不可以漫不经心。我比别人知道得多，不过是我知道自己的无知。你若不想做，会找一个或无数个借口；你若想做，会想一个或无数个办法。见时间的离开，我在某年某月醒过来，飞过一片时间海，我们也常在爱情里受伤害。1、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。人生就像奔腾的江水，没有岛屿与暗礁，就难以激起美丽的浪花。别人能做到的事，我一定也能做到。不要浪费你的生命，在你一定会后悔的地方上。逆境中，力挽狂澜使强者更强，随波逐流使弱者更弱。凉风把枫叶吹红，冷言让强者成熟。努力不不一定成功，不努力一定不成功。永远不抱怨，一切靠自己。人生最大的改变就是去做自己害怕的事情。每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。社会上要想分出层次，只有一个办法，那就是竞争，你必须努力，否则结局就是被压在社会的底层。后悔是一种耗费精神的情绪后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误所以不要后悔。每个人都有潜在的能量，只是很容��

史上最强的市场资料万科金色家园推广策划案25页PPT

品牌优势优越的地理位置时尚小区规划
竞争势态 COMPETITOR
深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势。
现代都市中时尚温馨的
居住空间
尽享都市繁华，满足都市时尚家庭的消费心理，倡导优质生活新体验，
目标人群特点
TARGET A&U
• 文化品味高 • 习惯现代都市生活 • 对现代资讯把握能力强 • 会工作，会生活，属于
突出项目的品牌优势
有冲击力
符合金色家园的沟通定位：都市时尚温馨
易于传播、沟通

利于整合概念
（参见附稿）
提案到此结束
祝金色家园项目销售顺畅！
黑弧企划
2000。01。25
谢谢！
25
物业本身的质素；时尚小区设计，尽显都市新潮流；优越的地理位置，便利的交通；莲花山等几大自然资源；
商品定位
综合上述的分析，结合目标消费群分析，确定
金色家园的商品定位：
“时尚高档的现代都市居所”
三、沟通定位 COMMUNICATION POSITION
主要卖点 SELLING POINT
二、表现原则
提供置业者利益点；紧扣楼盘个性的承诺，增加楼盘的认同感和感
召力；差异化表现。
三、金色家园的广告应从三个方面解决品牌个性塑造问题
第一为金色家园广告宣传表现出一个一致的形象。
目的：严格界定金色家园形象个性积累的方向。
形象：金色家园，现代都市中时尚温馨的居
住空间。
万科金色家园
推广策略纲要Biblioteka 客户：深圳市万科房地产有限公司企划：深圳黑弧企业营销策划有限公司
一、项目状况
1、金色家园基本情况

金色城品示范区开放活了动公关策划案(ppt版)

金色城品示范区开放(kāifàng)活动
第一页，共五十四页。
∣架构(jià ɡòu)
• 活动简介
• 活动调性
• 气氛亮点
• 精致(jīngzhì)行程 • 细节表达
第二页，共五十四页。
活动简介
第三页，共五十四页。
活动背景
万科·金色城品是万科在青岛市区的第一个臻品力作，传承一贯万科的高品质追求，打造属于城市精英的青岛新都心品质社区；
行程筹划
场内活动安排国标舞欣赏：在来宾经过场内舞台的时候，舞台上正在表演着畅快淋漓的国标舞，舞者以动感时尚的舞姿触动着同样拥有此艺术细胞的来宾们的神经，让其陶醉(táozuì)的同时加深工程高品质的印象……
第三十六页，共五十四页。
行程筹划
场内活动安排行为艺术欣赏：为表达动静结合(jiéhé)的活动气氛，安排时下流行的金色人体雕塑不定点出现在来宾的视野中，迎合年轻客户的艺术欣赏品位；
第二十八页，共五十四页。
行程筹划
活动开场——第二阶段，场外
南狮表演开场：在盛大开放(kāifàng)的热闹气氛里少不了欢庆的锣鼓喧天，更少不了传统隆重的节目——南狮表演；在来宾陆续到场之后，安排现场南狮表演队开始表演，吸引来宾到场外欣赏，南狮演至酣处，安排两头南狮跳上舞台吐瑞祝贺工程示范区盛大开放(kāifàng)；
具体活动思路如下：
第九页，共五十四页。
活动思路
场外场内气氛(qìfēn)布置
场外整场活动(huó dòng)
开场
场内
活动节目互动
万科金色城品示范
区
盛大开放
场内
场内节目(jiémù)
设置
场外
场外节目
安排
节点抽奖互动

万科金色家园内部推荐

☺我需要更多的精力，充电、进取！
说出内心的想法不可怕，可怕的是你没有想法！在金色家园，你可以随心所欲地主张。
——金色家园准入通行证
14.03.2021
3
中国第十座金色家园
房地产领跑者万科强势打造
位于韶山路与南二环路交汇处的东南面。占地面积：12767.63平方米。该地块属市内成熟片区，韶山路为城市南北干道，交通便利，配套设施较完善。建筑风格“大气、时尚、独具个性”
☺推荐办理双金卡认筹并完成签约购房手续的积500分人/次, 认筹客户本人参加认购前（8月8日-11月7日）开发商活动享受50分/次。
☺11月8日至11月14日认筹客户带双金卡到金色家园售楼部刷1000元认筹金至我司账户，可兑换VIP卡一张,并额外享受500积分，之前所有积分统一并入VIP卡。
14.03.2021
毕业三四年，你心中的理想还在吗？工作几年，你的学识有没有被社会认可？现在，你达到曾经的期望了么？
你有没有建立起你的社会圈子？
现在你还有没有追求？是否还想达成所愿？
14.03.2021
到金色家园去，寻回理想
2
☺我是小人物，我要在城市占领一席之地！没有地盘，怎么拼！ ☺在步入上流社会之前，我需要一个大圈子进行演习！
15
感谢聆听！
不管时间如何改变，不变的是回家的方向。
阳光洒满草地，微风轻拂池水，天真、甜蜜… 涂抹出幸福的色彩。那是心灵最期待的温暖。如许，铭刻在生命里，我的第一个金色家园。
14.03.2021
8
金色泛会所
在此，创建我的群
朋友/伙伴零成本交际，成功少不了圈子
14.03.2021
9
气质培养,琐事不拘,节约时间精力,追求进取与镀金