产业园基础知识沉淀

土地出让资金收益在园区资金来源中占有较大 比重，主要是指园区管委会将土地使用权出让给 使用者，按规定向受让人收取土地出让金（指土 地出让的交易总额）。典型代表有松山湖高新产
业园、上海紫竹科技园、苏州工业园区等。
松山湖高新产业园
苏州工业园区
产业园区收益来源分析
土地出 让收益
房产 开发
出让无 形资源
税收收 益
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区整体运营分析
产业园区收益来源分析 产业园区开发模式分析 产业园区服务平台构建 产业园区建设关联群体分析
产业园区收益来源分析
土地 出让
房产开 发
出让无 形资源
税收收 益
经营所 得利润
社会经济效益
推动区 域经济
优化区域 产业结构
产业园汇聚了上千家企业，为区域的经济注入活力，成为拉动区域 经济的增长极。是区域的GDP增长动力来源，是吸纳大量区域人才的就 业基地，是当地政府财政收入的主要来源。
例如：深圳天安数码城园区年产值达450多亿元，创造税收40多亿元。
社会经济效益
推动区域 经济
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产业园区概述 产业园区核心竞争力分析 产业园区整体运营分析 产业园区招商分析
产业园区核心竞争力
资源整合能力 运营管理能力 社会经济效益
产业园区核心竞争力
资源整合能力 运营管理能力 社会经济效益
资源整合能力
产业链 人才资 整合 源整合
使特定产业上下游的企业在园区中集聚，形成强 烈的产业集聚效应。
有投资即可进入产业园区，政府提供优惠 政策。产业类别多样、以劳动密集型产业为 主，产业之间关联性不强。
空间集聚阶段
小结
➢ 产业园区是一种新兴的经济体，对社会和经济产生的效益显著，深受 各界的关注。其形成的产业集群效应使众多上下游企业集聚，成为产 业经济的主要载体，并对区域经济起到大力推动作用。
➢ 我国正大力发展经济产业，产业园迎来快速发展的春天。凭借综合资 源、多元形象、持续创新等优势，产业园已从简单的空间集聚跨入了 人才集聚和多元化融合阶段。
资本整 政策资
合
源整合
例如：手机产业链（下图）
核心芯片
解决方案
内容提供商 应用软件
服务提供商
外观设计 零部件 结构设计
手机产业链
生产制造
渠道销售
资源整合能力
产业链 人才资 源整合
整合
园区内外合作成立人才信息库；产—学—研的模
资本整 政策资
合
源整合
式与高等院校建立战略合作关系，吸纳大量高校人才。
园区内人才整合
➢ 园区不断创新和完善的运营管理能力是园区持续发展的动力，随着园 区企业的发展与壮大对园区的运营管理能力提出了更高的要求；
➢ 产业园区对区域经济的促进作用，对经济结构的优化使得它成为当地 政府的重点扶持对象，是推动区域经济发展的重要引擎。
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产业园区概述 产业园区核心竞争力分析 产业园区整体运营分析 产业园区招商分析
➢ 产业园区特质
将集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级 的企业，及与其发展有关的各种机构、组织等行为主体，通过纵横交错的网 络关系联系在一起，并成为提供空间集聚的载体，代表着介于市场和等级制 之间的一种新的空间经济组织形式。
产业园区发展阶段分析
多元化发展 快速发展 纵向横向发展 发展初期
产业园区核心竞争力
资源整合能力 运营管理能力 社会经济效益
运营管理能力
服务 质量
管理创 新
园区管理中心设立行政服务中心、物业管理中心、网络信息服务 中心、人才服务中心等多元化的服务中心，对企业提供的孵化、上市、 融资等服务，为入驻企业的稳定运营和成长发展起到举足轻重的作用。
诚信、高效办事
贴心、用心服务
与高校联合招聘
资源整合能力
政府为支持园区产业发展，给予优惠的
土地政策、税收政策、人才政策、投融资政
策、知识产权保护等。
税收优惠政策
产业链 整合
人才资 源整合
资本整 政策资 合 源整合
人才配套公寓
知识产权保护
资源整合能力
产业链 整合
人才资 源整合
资本 政策资 整合 源整合
园区内高成长的企业成为风投资金、专项资金、创投资金、企业 担保、中小额贷款等多样化金融机构的重点关注对象，是资金实现增 值的重要途径。
产业园基础知识
沉淀人：罗贵红 指导人：王均飞
2011.12.27
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产业园区概述 产业园区核心竞争力分析 产业园区整体运营分析 产业园区招商分析
产业园概述
➢ 产业园区定义
由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区 域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进 行统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。
复合产业发展，融入产业、商务、居 住、商业、服务等更多城市功能，达到“ 安商”的目的。
多元融合阶段
园区经济向区域经济过渡，大批优秀人才 进入，关注人才，有意识建设使人安居的城 市功能设施。
人才集聚阶段
纵向垂直集聚和横向水平集聚，此阶 段关注的依然是产业，较少关注园区的商 业和生活等方面配套。
产业集聚阶段
优化区 域产业
结构
园区强烈的产业聚集效应，是区域产业结构调整的动力，能够促
进区域大力发展的产业及相关企业入园，为众多企业成功孵化和上市
创造理想的成长空间成为区域产业结构优化的助推器。
劳动密集 型产业
资金密集 型产业
知识密集 型产业
低附加值产业 高附加值产业
小结
➢ 综合资源整合能力是产业园的核心竞争力之一，造就了产业园的集聚 效应，企业集聚所带来的效益成为产业园建立的基础和发展的目标。
东莞天安数码城
经营所 得利润
产业园自建商务办公楼、标准化厂房， 通过出售或租赁商务办公楼和标准化 厂房获得收益。 典型代表：天安数码城、联东U谷等。
联东U谷
产业园区收益来源分析
土地出 让收益
房产开 发
出让无 形资源
园区广告牌
税收收 益
经营所 得利润
园区道路命名
专业的服务团队
运营管理能力
服务质量
管理 创新
园区管理持续创新，不断优化，逐步实现精细化管理, 为企业发展 创造理想的外部环境。例如“零烦恼”商务管家、“人人责任制”物 管等新的管理模式创新。
创新的环境，造就创新的管理体制
“零百度文库恼”商务管家
产业园区核心竞争力
资源整合能力 运营管理能力 社会经济效益