房地产估价实训一任务书
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告
房地产估价综合实训1住宅房地产估价报告序言：本报告对一处位于城市A的住宅房地产进行估价。
估价的目的是为了确定该住宅的市场价值，以便于所有者和潜在买家做出合理的决策。
该估价报告基于市场调查、房屋特性、房产历史数据等综合信息进行分析和估算。
一、房地产背景：该住宅房地产位于城市A的中心地带，周边设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为200平方米，共有三层，分为客厅、卧室、厨房和浴室等功能区域。
该住宅的公共设施包括停车场和花园。
二、市场调查：根据市场调查，城市A的房地产市场目前呈现稳定的增长态势，居民购房意愿较高。
周边类似类型的住宅房地产价格大致在每平方米2万人民币左右，与该住宅的地理位置和设施相匹配。
三、房屋特性：1.建筑结构：该住宅采用钢筋混凝土框架结构，具有良好的抗震性能。
2.建筑年限：建筑年限为十年，结构完好，无明显破损和老化迹象。
3.房屋面积：该住宅总建筑面积为200平方米，合理规划，实用空间充足。
4.房屋装修：该住宅装修风格简约大方，整体装修风格与购房者需求相符。
5.房屋用途：该住宅适合居住，可供买家自主居住或作为出租物业。
四、房产历史数据：根据房产历史数据，该住宅自建成以来，房产市值一直保持平稳增长的趋势。
与周边类似住宅相比，该住宅的物业增值潜力较大。
五、估价结果：综合考虑市场调查、房屋特性和房产历史数据，我们得出以下估价结果：该住宅的市场价值为每平方米2万人民币，总价值为400万人民币。
六、评估准确性和风险提示：结论：。
估价实训报告(一)
估价实训报告(一)
估价实训报告
实训简介
•本实训要求进行房产估价。
•采用“比较法”和“收益法”两种估价方法。
•结果提交一份估价报告。
实训过程
1.收集房屋基本信息，包括位置、面积、使用情况等。
2.根据收集到的信息，进行室内外状况评估，划分为A、B、C、D
四个档次。
3.选取相应的参照物进行比较法估价，计算得出房屋的市场价。
4.采用收益法估价，通过计算房产租金和总投资收益率等指标，得
出房屋投资回报率。
5.综合两种估价方法的结果，得出房屋实际价值。
实训结果
•经过实训，我们对房产估价方法有了更深入的了解，并且掌握了实际操作技巧。
•我们成功完成了估价实训，并且提交了一份详细的估价报告。
•通过本次实训，我们对房产市场有了更深刻的认识，对未来的投资决策也更加有信心。
实训总结
•实训通过理论与实践相结合的方式，使我们对房产估价有了更为深入的了解。
•实训的实际操作环节，让我们更好地掌握了估价方法和技巧。
•实训所用的估价软件也开拓了我们在数字化时代估价的思路和方式。
•实训同时注重团队协作与沟通，增强了我们的团队意识和沟通能力。
•总之，本次实训让我们受益匪浅，对未来的学习和工作也大有裨益。
参考文献
•比较法评估的精确定量化评估指标研究. 徐根. 《商科前沿》2020年第2期.
•收益法下房产估值的方法选择. 刘倩. 《房地产研究》2019年第4期.
•房屋估价软件介绍. 董浩. 《数字技术与应用》2021年第1期.。
10资评房地产评估实训指导书(新)
院学术技业职电水利水南湖实习指导书《房地产评估》实习项目名称：期末综合实训适用专业：资产评估与管理级资产评估一班10级：班英曹指导老师：日月6年2012实习开始日期：6 年2012实习结束日期：日月经济管理系编1一、实训目的通过本综合实训，使学生加强对会计报表体系的理解、明确各会计报表的作正确运用会计报表数据进行企业四大能力分析、掌握各经济指标的计算方法、用、编写具有实用价值的会计报表分析报告。
二、实训内容、房地产估价现场调查登记表的制定 1、收益性房地产估价及其实例分析 2、非收益性房地产估价及其实例分析 3、特殊类房地产估价及其实例分析 4、商业房地产抵押贷款评估分析 5三、评分标准分值实训报告内容序号分60 分析说明有理有据3分20 分析说明语句通顺4分20 实训总结5四、成绩评定。
30%、考勤结果占1。
60%、综合分析占2。
10%、实训总结占3实训总结成绩+综合分析成绩+考勤成绩=实训总成绩五、时间安排计划内容时间房地产估价现场调查登记表的制定星期一承诺函及评估报告内容与格式的确定星期二土地的估价星期三房地产估价星期四汇报实训成果，教师指导点评星期五2六、实训分组：级资产评估一班10班级：成员组长组别第一组第二组第三组第四组第五组第六组3七、实训内容（项目一、房地产价格认识）、房地产价格种类1、房地产价格影响因素2、房地产价格市场调查3二、实训环境及素材清单、环境：1也就需要必需对房地产市场有争取的认识，掌握房地产价格影响因素分析，数据资料收集、对影响价格波动的因素进行市场调查、对房地产市场进行调查，可本次考试可以选择的房地产市场可以是长沙市某个区域的房地产市场，处理。
以是商品房市场。
也可以是商品市场和工厂等。
、素材：2房地产调查问卷三、本题的任务分析价格分布情况对该区域的房地产价格市场进行调查，选择泉塘商业区，、并用统计图表等方式描述房地产价格情况。
要求递交调查原（商品房、商铺）始资料及数据处理后的结果，形成简单的调查报告。
房地产销售实务实训任务书(12课时)
房地产销售实务实训任务书一、实训指导思想、教学目标房地产销售实务是房地产经营与估价专业的一门专业课程，，以房地产人员推销工作过程为导向，使学生在对房地产销售策划的基础上对项目进行人员推销工作。
作为房地产经营与估价专业的一门重要的必修课程。
本实训课程教学以“ 学、教、做一体化” 为指导思想，结合校外实训基地企业的项目设计任务，按以下工作过程：销售准备（销售心态、销售礼仪、销售工具）→约见客户（电话营销）→客户接待（楼盘介绍、带客看房）→客户跟踪→洽谈与促交→售后服务，在实训过程中对学生进行综合训练，模拟房地产企业人员推销售过程，以楼盘销售推广任务为载体，在仿真工作情景下，培养学生的实践动手能力。
通过实训达到的目标是：1.能够针对销售的楼盘准备相关销售资料的能力2.会接待不同类型的客户的能力3.会带客看房，掌握不同类型客户与不同类型楼盘的看房技巧的能力4.能解答客户的各种问题，处理客户异议的能力5.能够填写各类销售管理用表的能力二、时间地点安排房产0902班 2011.5.23-- 2011.5.24房产0901班 2011.5.25-- 2011.5.26三、实训内容学生组建的各模拟房地产营销企业针对待开发项目进行房地产销售工作。
1、准备某房地产开发项目的销售讲习资料，答客问资料；2、模拟房地产销售团队进行项目销售配合演示；3、模拟房地产销售人员进行沙盘讲解；4、模拟房地产销售人员进行客户接待；实训结束时须上的材料有：[1]每组上交销售讲习资料一份，包括：项目概况统一说辞一份，户型统一说辞资料若干份，答客问一份。
[2]每人上交销售实训心得一份。
四、实训进度五、实训报告与考核要求学生在实训期间，各位学生应遵守实训纪律，认真完成各项任务要求，与指导教师积极沟通。
报告书要求格式规范，条理清晰，具有实际借鉴价值，并适当讲求形象。
模拟销逻辑清楚，应答准确无误，能随机应变。
考核依据：1)销售统一说辞成绩占30%；2)答客问资料成绩占20%；3)销售情景演练成绩占20%；4)销售心得成绩占10%；5)实训出勤成绩占10%。
房地产评估报告实训作业
一、作业背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产评估行业也逐渐成为了一个重要的行业。
为了提高我国房地产评估行业的服务质量，培养一批具备专业素养的房地产评估人才，我们进行了一次房地产评估报告实训作业。
本次实训以我国某城市的一处住宅小区为评估对象，旨在通过实训，让学生掌握房地产评估的基本流程、方法和技巧。
二、评估对象及目的1. 评估对象：某城市某住宅小区，位于市中心，占地面积为50000平方米，总建筑面积为100000平方米，共有住宅楼30栋，共计1000套住宅。
2. 评估目的：为该住宅小区的业主提供一套全面的房地产评估报告，以便了解其住宅的价值，为业主在房屋买卖、抵押、租赁等活动中提供参考。
三、评估方法1. 市场法：通过搜集相似住宅的销售价格，结合评估对象的区位、实物状况等因素，对评估对象的价值进行估算。
2. 成本法：根据评估对象的建筑成本、土地成本、税费等，结合折旧等因素，对评估对象的价值进行估算。
3. 收益法：根据评估对象的租金收入、运营成本、空置率等因素，对未来收益进行预测，从而估算评估对象的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为12000元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为10000元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该住宅小区的平均每平方米住宅价值为13000元。
五、评估结论综合市场法、成本法和收益法评估结果，该住宅小区的平均每平方米住宅价值约为12000元。
六、评估报告使用说明1. 本评估报告仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素而有所不同。
2. 评估报告中的数据均来源于公开资料，评估人员已尽最大努力确保数据的准确性。
3. 评估报告的使用期限为一年，自评估报告出具之日起计算。
4. 评估报告的使用范围限于本次评估目的，不得用于其他目的。
七、实训总结通过本次房地产评估报告实训作业，我们深刻认识到房地产评估工作的复杂性和重要性。
3.房地产评估实训
第一部分实训模块：资产评估方法运用实训目的与要求：使学生能够分别用成本法、收益法和市场法、假设开发法、基准地价修正系数法、路线价估价法等方法评估房地产的价值。
实训重点：重点是市场法和收益法、假设开发法在房地产评估中的运用实训难点：市场法有关参照物的选取，收益法参数的确定，假设开发法的评估思路实训地点：教室实训教学形式：分组进行，学生先练习，教师根据存在的问题有针对性地进行指导实训课时：10学时实训资料及要求：一、实训资料：1.为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A,B,C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表在上表的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇率2005年3月1日为1 : 8.4，2005年10月1日为1:8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2005年1月1日至2005年2月1日基本保持不变，2005年2月1日至5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
2.某宗房地产的土地总面积为1 000㎡,是10年前通过征收农地取得的，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1 200元，估计该建筑物有八成新。
试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
3. 估价对象概况：本估价对象是一个专用仓库；坐落在某城市建成区内；土地总面积2 500㎡，总建筑面积8 500㎡；土地权利性质为出让土地使用权；建筑物建成于1985年7月底，建筑结构为钢筋混凝土结构。
房地产市场调研实训任务书
房地产市场调研实训任务书一、实训基本信息二、实训任务和目的《房地产市场调研实训》是房地产专业的一门重要的专业基础实训课程，是为提高学生的专业素质和实践动手能力，使学生在校期间能亲自参与并独立地完成一项具体项目的调研工作，并能同时深入理解和掌握这门课程的理论知识而设置的训练。
本实训内容以完成某个具体的调研项目为主线，按照市场调研程序编排，即分为设计市场调研方案、设计市场调查问卷、收集市场信息资料、整理和分析市场信息资料、撰写市场调研报告等五个实训。
四、考核办法结合五个实训的评比结果，给出最后的总成绩，总成绩中实训一占15%、实训二占20%、实训三占20%、实训四占15%、实训五占30%。
实训一设计市场调研方案/计划一、实训要求：要求学生根据教师确定的调研主题设计市场调研方案；二、实训内容：按以下内容每4～8人一小组设计一份市场调研方案：1、明确调研背景2、明确调研目的3、确定调研内容4、确定调研地区、调研对象、样本5、确定调研方式和方法6、确定问卷数量与投放方式7、确定资料整理与分析的方法8、确定调研时间9、确定经费预算10、确定调研报告提交方式三、实训准备：1、认真复习市场调研方案设计的有关知识；2、事先做小范围的试调研，确定调研方案的相关内容；3、教师讲解调研方案设计撰写的步骤、技巧和格式。
四、附例：实训二设计市场调查问卷一、实训要求：1、要求学生根据教师所确定的调查主题，目的等设计一份市场调查问卷；2、问卷要按要求完成，以便统一制作问卷；二、实训内容：1、根据调查目的，调查内容设计问题和答案；2、做小范围的试调研，确定问卷中询问的问题；3、对问卷进行问题的排序，修改和审核；4、对封闭式问题编码。
三、实训准备：1、认真复习问卷设计的有关知识；2、事先写出调查内容的提纲。
实训三收集市场信息资料一、实训要求：1、要求学生掌握市场信息资料收集的各种方法，深入理解访问调查法的技巧和注意事项，尤其是入户调查和拦截调查的技巧；2、访问时态度要礼貌、用语要客气，掌握访问成功秘诀：诚实、自信、微笑、恒心；3、熟悉访问程序，注意每份问卷完成后必须现场检查一次，检查问卷内容是否有遗漏，交回的必须是一份完整、合格的问卷。
房地产投资分析实训项目任务书
三门峡职业技术学院实训项目任务书专业班级：学生姓名：指导教师（签名）：一、课程设计题目购置多套商品房项目财务评价分析二、本次课程设计应达到的目的通过本次课程设计，学生应掌握购置多套商品房项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。
三、本次课程设计任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等）（一）项目背景和原始数据1.项目背景某家庭现有30万元存款，名下无房。
在对三门峡市区在售商品房、周边环境、经济建设、国家税收政策、银行信贷政策以及几年内二手房投资环境分析的基础上，决定于2015年1月1日购置商品两套，计划2025年1月1日售出。
具体置业投资信息见表1。
2.购置相关费用根据三门峡市住房与城乡建设局规定，房屋所有权各项业务流程、所需材料及收费标准如下：购买商品房（住宅）：登记费60元/套；测绘费20元/套；公证费按300元/套；维修基金按照1.5%计算。
私有房屋（住宅）买卖：登记费每套60元；测绘费每平方米1.36元；公证费按450元/套。
3.相关税费及说明表2：三门峡市商品房和二手房交易税费一览表说明（1）契税：2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。
个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
（2）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（3）普通商品住房认定标准：单套住房建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。
（4）自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税；自2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税。
房地产估价_实习报告
一、实习目的及任务本次实习旨在让我深入了解房地产估价的实际操作流程，掌握房地产估价的基本理论和方法，提高自己在房地产领域的实践能力。
实习期间，我主要参与了房地产估价的各个环节，包括实地勘查、市场调研、数据收集、评估报告撰写等。
二、实习单位及环境实习单位为我国一家知名房地产估价机构——XX房地产估价有限公司。
公司位于市中心，办公环境舒适，拥有专业的评估团队和先进的评估设备。
实习期间，我得到了公司领导的关心与指导，同事们的帮助与支持。
三、实习内容1. 实地勘查在实习期间，我跟随资深估价师进行了多次实地勘查。
勘查过程中，我们认真观察了房地产项目的地理位置、周边环境、配套设施等，并详细记录了房屋的结构、面积、装修情况等基本信息。
2. 市场调研为准确评估房地产项目的价值，我参与了市场调研工作。
通过查阅相关资料、实地考察、与业内人士交流等方式，收集了房地产市场的动态信息，包括成交价格、供需关系、政策导向等。
3. 数据收集与整理在实地勘查和市场调研的基础上，我负责收集并整理了相关数据。
这些数据包括房屋面积、用途、装修情况、土地性质、周边配套设施等。
同时，我还对市场调研数据进行了分类、汇总和分析。
4. 评估报告撰写在完成数据收集和整理工作后，我开始撰写评估报告。
在撰写过程中，我遵循了以下原则：（1）客观公正：以事实为依据，确保评估结果的准确性。
（2）科学合理：运用科学的方法和技巧，确保评估过程的严谨性。
（3）简洁明了：语言表达清晰，使报告易于理解。
5. 评估结果反馈与修改在完成评估报告后，我将报告提交给资深估价师审核。
根据审核意见，我对评估报告进行了修改和完善。
四、实习收获1. 提高了实践能力：通过实习，我掌握了房地产估价的实际操作流程，提高了自己的实践能力。
2. 拓宽了知识面：在实习过程中，我学习了房地产估价的基本理论和方法，拓宽了自己的知识面。
3. 增强了团队协作能力：在实习期间，我与同事们共同完成了多个评估项目，增强了团队协作能力。
房地产估价实习报告
一、实习目的及任务随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要组成部分，其市场交易日益活跃。
为了深入了解房地产业，提高自己的专业素养，我于2021年7月至9月在XX房地产评估有限公司进行了为期两个月的实习。
本次实习的主要目的是：1. 学习房地产估价的基本理论和方法；2. 熟悉房地产市场的现状和发展趋势；3. 提高实际操作能力，为今后从事相关工作打下基础。
二、实习内容1. 学习房地产估价的基本理论和方法在实习期间，我首先学习了房地产估价的基本理论，包括房地产估价的原则、程序、方法和估价对象等。
通过学习，我了解了房地产估价的科学性和严谨性，认识到估价工作不仅要具备扎实的理论基础，还要具备丰富的实践经验。
2. 熟悉房地产市场的现状和发展趋势在实习过程中，我参与了多个房地产项目的估价工作，对房地产市场有了更深入的了解。
通过实地考察、市场调研和数据分析，我掌握了房地产市场的供需关系、价格走势和区域特点等。
3. 提高实际操作能力在实习期间，我跟随经验丰富的估价师参与了多个房地产项目的估价工作，包括住宅、商业、办公楼等。
在实际操作中，我学会了如何收集和整理资料、如何运用估价方法和如何撰写估价报告。
三、实习体会1. 理论与实践相结合通过实习，我深刻体会到理论与实践相结合的重要性。
在实际工作中，只有将所学理论知识运用到实践中，才能不断提高自己的专业素养。
2. 团队协作精神在实习过程中，我认识到团队协作精神的重要性。
一个优秀的团队，可以充分发挥每个人的优势，共同完成工作任务。
3. 严谨的工作态度房地产估价工作涉及到大量数据和事实，因此要求估价师具备严谨的工作态度。
在实习期间，我深刻体会到了这一点。
四、实习总结通过本次实习，我对房地产估价工作有了更加全面的认识，提高了自己的专业素养和实际操作能力。
在今后的学习和工作中，我将继续努力，为我国房地产业的发展贡献自己的力量。
以下是我对实习期间所做工作的总结：1. 积极参与各项工作，认真学习房地产估价的理论和方法；2. 严谨对待每一个项目，确保估价结果的准确性；3. 与同事保持良好的沟通，共同完成工作任务；4. 关注房地产市场动态，不断提高自己的专业素养。
《房地产估价》实训指导书
《房地产估价》实训指导书实训一、房地产描述一、实训目的：了解估价对象的实体、区位和权利性质状况，估价对象说明在房地产估价报告中的重要位置，并掌握描述房地产估价对象的方法。
二、实训要求：估价对象概况；影响地价的因素说明。
要求学生能够以××估价报告为模板，初步掌握房地产描述的方法。
三、实训内容：1、估价对象概况1. 土地登记状况1.1待估宗地的历史沿革：根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同，江苏方正房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权，其中住宅用地面积为1904.66m2，出让终止日期为2072年7月23日，办公用地用地面积为2675.24m2，出让终止日期为2052年7月23日。
1.2宗地位置：南京市白下区瑞金路街道龙蟠中路。
1.3宗地用途：土地登记用途为办公、住宅用地，规划用途为办公、住宅用地，评估设定用途为办公、住宅用地。
1.4宗地四至：东至：龙蟠中路；南至地号03-006-001-019-1宗地；西至河道保护用地；北至地号03-006-001-019-1宗地。
1.5宗地面积：土地登记总面积为4,579.9m2，其中住宅用地面积为1904.66m2，办公用地用地面积为2675.24m2，评估土地面积为4,579.9m2。
1.6宗地土地级别：待估宗地地处南京市市区三级地土地定级估价范围内。
1.7宗地权属状况及权属变更：在估价期日二○○二年十月二十一日，待估宗地权属性质为国有出让土地使用权，土地登记使用者为江苏方正房地产开发有限责任公司。
1.8土地登记证书号：012412739。
1.9国有土地使用证编号：宁白国用（2002）字第08859号。
1.10登记时间：2002年10月10日。
1.11 地籍图号：45.75-93.25。
1.12地籍号：03-006-001-019-2。
2. 土地权利状况2.1 土地所有权：在估价期日二○○二年十月二十一日，待估宗地所有权属国家所有。
2024年房地产资产评估实习报告
2024年房地产资产评估实习报告一、实习背景和目的本次实习是在某房地产评估公司进行的，实习时间为2024年7月至9月。
本次实习旨在通过参与真实案例的房地产资产评估工作，提升对房地产市场的理解和对评估方法的掌握，培养实际操作能力，并掌握评估报告的书写技巧。
二、实习内容和任务1. 资料搜集和分析在实习期间，我参与了多个房地产资产评估项目。
首先是需要对评估对象的相关资料进行搜集和分析，包括购房合同、土地使用证、房屋产权证、房屋建筑图纸等信息。
在这个过程中，我学会了如何查阅各种不动产登记资料，并且根据提供的资料了解了评估对象的基本情况。
2. 上门勘察和数据测量在搜集了充分的资料后，我们需要对评估对象进行上门勘察和数据测量。
我参与了多个上门勘察和测量过程，学会了如何使用各种测量工具和设备，包括测量尺、测量仪器等。
在勘察和测量过程中，我也与各种相关人员进行了交流，提升了自己的沟通能力和团队合作意识。
3. 评估模型建立和计算根据勘察和测量所得数据，我们需要建立相应的评估模型，并进行计算。
在评估模型的建立过程中，我掌握了多种评估方法，包括收益法、成本法和市场比较法等。
通过模型的建立和计算，我深入理解了不同方法的优劣和适用范围，并且学会了如何根据具体情况选择合适的评估方法。
4. 评估报告撰写在完成了评估模型的计算后，我们需要撰写相应的评估报告。
评估报告是评估工作的重要成果，也是与客户交流和沟通的重要工具。
在撰写报告的过程中，我学会了如何将复杂的评估模型和结果以简洁明了的方式呈现给客户，并且加强了自己的写作能力。
三、实习成果和收获通过这次实习，我取得了一定的实习成果，并获得了一些宝贵的收获。
1. 理论知识的提升通过这次实习，我对房地产市场的理论知识有了更深入的了解。
不仅了解了不同的评估方法和模型，还学会了如何根据具体情况灵活运用，提升了自己的专业能力。
2. 实际操作能力的提升在参与实际评估项目的过程中，我不仅掌握了各种测量工具和设备的使用方法，还学会了如何与不同人员进行有效的沟通和协作。
《房地产估价》实习任务指导书
房产1010/1011班房地产估价实习任务书一、实习目的：通过本次实习，增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度、土地及房地产估价行业基本情况的了解，通过编制估价职业生涯规划使同学们对于毕业后在从事土地、房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的心理准备。
另一方面，通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的了解程度，为今后走向估价岗位打下基础。
二、实习时间：1周（2011年12月26日——2011年12月31日）。
三、实习方式：本次实习的方式为校内综合练习，由指导老师出具实习任务书。
由同学们在一周的时间内自主完成实习报告（不进行集中指导）。
四、实习内容：本次实习的内容包括以下两个部分：（一）合肥市部分楼盘价格调查。
该部分内容要求同学们在校内通过网络等形式至少调查三个以上合肥市在售楼盘的价格情况，并对该楼盘的销售价格做出自己的分析与判断。
调查需形成最终的调查报告，报告至少应包括以下内容：1、该楼盘的基本情况，包括楼盘名称、位置、分期、在售面积、房型、规划等（有图纸的需在报告正文之后附上图纸）；2、该楼盘的价格情况，即该楼盘自开盘以来的具体价格变动情况、在售房型的具体价格、计价方式、有无面积赠送等（对于价格变动情况尽量采用图表方式说明）；3、该楼盘的价格影响因素分析，包括对各种一般因素、区域因素及个别因素的分析，分析要求尽量细致、合乎实际情况；4、结论，在上述分析的基础上，应形成自己的调查结论。
（二）不动产估价行业从业规划。
本部分实习内容，同学们应在自主搜集相关行业资料的基础上结合自身具体情况编制职业规划。
规划应至少包含以下三个方面的内容：1、对不动产估价行业、估价师从业资格考试、不动产估价机构管理等相关资料的收集与分析。
2、对自身情况的分析。
3、估价师职业生涯规划的编制。
五、实习成果及要求1、各位同学需提交两个报告，即价格调查报告与职业规划报告。
报告需自主完成，不得抄袭他人。
每份报告不得少于2000字。
房地产估价大作业任务书
《房地产估价》大作业设计任务书一、设计目的：房地产估价是一项实际操作性很强的任务，房地产专业学生应具备能够动手写作估价报告的能力。
通过本课程设计，使学生在掌握房地产估价基本原理的基础上，能够结合实际情况，了解和分析房地产市场的运行规律，运用房地产估价的基本方法，熟练掌握房地产估价的基本程序和计算方法，灵活进行房地产估价报告的写作。
二、大作业内容：××（住宅、商铺、写字楼、在建工程等）房地产估价报告依据《房地产估价规范》，房地产估价报告应包括下列部分：1．封面明确估价项目的名称、委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号。
2．目录3．致委托人函致函正文主要说明：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果。
4．估价师声明（1）注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
（2）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。
（3）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。
（4）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
（5）注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。
（6）注册房地产估价师对估价报告中的估价对象进行了实地查勘（若不是所有在本声明上签名的注册房地产估价师都对估价对象进行了实地查勘，应写明对估价对象进行了实地查勘的注册房地产估价师姓名）。
（7）．没有人对估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应写明提供重要专业帮助者的姓名或名称和帮助的内容）。
非鉴证性估价报告的注册房地产估价师声明，可根据实际情况对上述内容进行适当增减。
5．估价的假设和限制条件（1）一般假设（2）不确定事项假设（3）背离实际情况假设（4）估价报告使用限制6．估价结果报告估价结果报告应记载以下事项：(1)估价委托人；(2）房地产估价机构；(3）估价目的；(4)估价对象；(5）价值时点；(6）价值类型；(7）估价原则；(8）估价依据；(9）估价方法；(10) 不同估价方法的测算结果和最终的估价结果；(11）注册房地产估价师；(12）协助估价的人员；(13）实地查勘期；(14) 估价作业期。
2014届房地产经营与估价专业《顶岗实习》任务书
房地产经营与估价专业《顶岗实习》任务书（课程代码：E06016）一、顶岗实习的政策依据顶岗实习是教育部2006年12月14日下发的《关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见》（教高【2006】16号文件）提出的，要求学生顶岗实习时间不低于半年。
这一规定有利于对高职高专学生进行职业素质方面的强化训练，使高职学生提前了解社会，增强岗位意识和岗位责任感，最大限度提高其综合素养，此项安排是高职高专院校教学体制改革的一项举措。
二、顶岗实习的课程性质毕业顶岗实习为学生毕业前的一次综合实践环节，属于必修课程。
毕业生到生产单位顶岗实习是产学结合的一种重要形式。
学生到房地产开发企业、房地产经营企业、房地产管理企业等顶岗工作，通过实际工作掌握房地产前期、房地产开发、房地产策划、房地产售后服务等工作方法，在策划师、估价师、经纪师等的指导下，完成预定的学习任务。
三、顶岗实习的课程目标1.总目标通过房地产全程策划任务分解、多个项目实践，掌握房地产全程策划的技能和相关理论知识，在完成本专业相关岗位的工作任务中，培养诚信、刻苦、善于沟通和合作的品质，树立全面、协作和团结意识，为发展职业能力奠定良好的基础。
2.分目标会进行房地产项目市场调查研究，组织市场调查、进行市场分析评价与商务环境分析；会进行房地产项目整合营销策划，进行项目定位策划、营销价格策划、制订销售推广计划，并进行营销管理和培训等业务；会开展房地产项目售后服务和物业管理，进行售后服务策划、协助选择物业管理方案。
四．实习内容和要求学生在以下实习内容中根据所在顶岗实习单位具体岗位，选择实习内容，其中根据实习岗位分配的具体工作有所侧重，在对应的实习岗位要求的实习内容中，至少完成8周的顶五．顶岗实习的成果要求1. 学习顶岗实习手册顶岗实习要求（教研室）顶岗实习基本情况表顶岗实习考勤表顶岗实习记录（周记）（交系统）顶岗实习报告（交系统）考核表实习换岗申请单等2. 成绩评定采用过程管理、阶段评价、目标评价、项目评价模式。
房地产与物业毕业实习任务书(试行)
房地产/物业专业顶岗实习任务书一、课题的内容和总体要求通过两年的在校理论与实践学习，最后一年到企业进行顶岗实习，完成毕业作业，以实际的物业管理项目为背景，以培养学生编制物业管理方案的实际操作能力为目的，紧密结合物业管理行业相关法律、法规、技术标准规范，力求培养学生实际物业经营管理能力。
为今后在物业管理企业、房管部门、房地产企业等单位从事物业经营管理、招投标、中介咨询及服务工作打下扎实的理论和实践基础，在激烈的人才竞争中充分发挥专业优势。
二、毕业实习任务设计（一）实习资料准备（1）结合顶岗实习内容，选择一定规模的物业项目，如多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其它特种房屋等，对物业管理项目进行调研。
（2）收集该物业项目在物业管理方面的各种信息：①物业公司创办的背景，项目重大事件，经营管理目标，经营理念和特点，资产状况及该物业项目经营、管理和服务的品种、价格、质量和特点。
②该物业管理区域内的业主和使用人的基本情况和特点。
③与其他物业管理公司、物业管理项目比较其竞争力如何，有哪些潜在的竞争对象。
④当地的物业管理法律法规。
（3）依据本专业拓展岗位工作内容，收集房地产交易业务及销售推广相关信息。
（二）确定毕业实习课题、撰写实习总结报告根据顶岗实习的实际情况，搜集自己所在实习单位或调研单位的资料进行毕业任务设计，撰写不少于3000字的实习总结报告。
三、毕业实习课题类型（一）物业管理专项方案设计（二）物业租赁方案设计（三）房地产业务实施方案设计（四）房地产营销策划方案设计注意：以上内容为选题类型，根据实际工作内容选择其一，具体要求及操作步骤见毕业设计指导书。
四、毕业实习相关工作要求1、课题申报学生根据顶岗实习岗位实际，收集相关信息，确定毕业设计课题类型（以上四选一），并在规定时间内上报，由指导老师审核。
2、学生每月定期向指导老师报告实习工作进展情况。
结合顶岗实习实际，最好提供若干实习项目相关照片（如项目实物照片、工作或活动场景照片等），作为实习考核的主要依据之一。
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该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，总价 63.8 万元。 其装修情况及室内外情况见图 –图 。
交易实例五 所在位置 荷塘月色
图 6-1
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图 6-13
六、可参考网站
1、重庆搜房网：58 同城-房产信息： /house.shtml?PGTID=0d011138-0002-578b-e9d5-e510f74f6d55&Cli ckID=3 4、huan&utm_term=biaoti &utm_content=biaotimiaoshu&utm_campaign=sousuo 5、其他可搜集到数据资料的网站
重庆文理学院
建筑工程学院
课程实训任务书
课程名称：房地产估价 班级： 实训时间：2016 年 9 月
一、实训目的
本课程实训目的是为了让学生掌握房地产估价中的市场比较法，运用实训提 供的背景资料，完成整个价值测算过程。实训采取小组分工的形式展开，旨在培 养学生团队合作的能力。
二、实训内容
本课程实训内容主要为运用市场比较法对某房地产项目进行估价。 具体来说，需要完成以下几项任务： 1、根据查阅资料，了解估价对象所在城市的房地产价格走势，并制定价格 指数表； 2、对估价对象进行描述； 3、根据提供的背景资料，选取符合要求的可比实例； 4、依次完成交易情况修正、日期修正、房地产状况修正； 5、求取估价对象的评估总价。
图 4-9
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（4）交易实例四位于金科中央公园城小区 XX 栋 13 层（共 31 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 85 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向西北。
该套房于 2016 年 4 月完成二手房交易，首付 22.5 万元，半年以后支付 22.8 万元，一年以后支付 16.7 万元。
三、实训要求
要求各小组认真完成，团结协作。
四、成绩评定标准
个人最终成绩=小组成绩*50%+个人成绩*50%
五、实训背景资料
1、背景情况 张先生为重庆文理学院教职工，工作多年后，打算在重庆文理学院周边购置 房产一套。张先生家共有四口人：张先生、妻子、儿子、母亲，欲购置一套三室 的住房，经过前期走访，打算购买一套金科·阳光小镇小区的二手房。为了了解 该二手房的价值，张先生找到某房地产估价人员，委托其对该套房进行估价。 2、估价时点 接受委托的时间是 2016 年 8 月 31 日，估价时点也为 2016 年 8 月 31 日。 3、可能用到的数据 1 ㎡建筑面积=0.75 ㎡套内面积 年利率假设为 5%
图 2-1
图 2-2 图 2-3 图 2-4
图 2-5 图 2-6 图 2-7
图 2-8
图 2-9
图 2-10 （2）交易实例二位于金科阳光小镇小区 19 栋 4 层（共 9 层），建筑面积 112
㎡，户型为 3 室 2 厅 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向北。 该套房于 2016 年 1 月完成二手房交易，交易的总价为 62 万元。 其室内外情况如下。
410000 平方米 50 年
2013-12-31 金科物业管理咨询公司
金科 阳光小镇
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图 1-2 （2）估价对象情况 估价对象位于金科•阳光小镇 36 栋 4 层（总楼层 32 层），户型为 3 室 2 厅 2 卫，建筑面积 95 ㎡，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于 2014 年 1 月完成装修，装修及室内外情况如下。 通过与业主进行沟通，业主要价 55.8 万元，并且表示无降价的余地。
4、估价对象背景资料
（1）估价对象所在小区情况
项目名称
金科•阳光小镇
总户数
1458
物业类别
高层、小高层
占地面积
200100 平方米
绿化率
35%
开工时间
2010-12-31
开发商 金科上尊置业有限公司
项目位置 车位数 容积率
建筑面积 产权年限 竣工时间 物业公司
新城区兴龙大道 789 号 6000 2.5
该套房于 2016 年 3 月完成二手房交易，其建筑面积成交单价为 6323 元/㎡。 金科中央公园城小区的地理位置及平面图见下。 其装修情况及室内外情况见下。
交易实例三 所在位置
金科中央 公园城
交易实例四 所在位置
图 4-1
图 4-2
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图 4-4
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图 4-6
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图 1-3 图 1-4 图 1-5
图 1-6 图 1-7 图 1-8
图 1-9 图 1-10 图 1-11
图 1-12 5、交易实例资料 （1）交易实例一位于金科阳光小镇小区 42 栋 28 层（共 32 层），套内面积 75 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构， 朝向南，于 2015 年 9 月完成装修。 该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，其成交总价为 54.2 万元。 其装修情况及室内外情况如下。
该房于 2015 年 10 月完成装修，其装修情况及室内外情况见下。
图 5-1
图 5-2
图 5-3
图 5-4图 5-5图 5-6图 5-7
图 5-8
图 5-9
图 5-10
图 5-11
图 5-12
（5）交易实例五位于荷塘月色小区 XX 栋 14 层（共 20 层），具体位置见图 6-1，建筑面积 116 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为 钢筋混凝土结构，朝向南。
图 3-1
图 3-2
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图 3-10
（3）交易实例三位于金科中央公园城小区 XX 栋 16 层（共 32 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 73 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向北，于 2014 年 12 月完成装修。