关于目前石家庄的房地产形势和对策(2012)

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2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告(1)

2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告一、楼市纵览1、二季度楼市政策走势国务院:坚持楼市调控不动摇决不让调控出现反复4月13日上午，国务院即召开工作会议，研究稳定经济增长局面的相关问题。

本次会议的讨论中，涉及了房地产调控的相关问题，并可能对“房地产调控问题的相关表述方式进行一定的调整”。

消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。

国务院批准今年保障性住房用地7643公顷国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。

截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。

据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。

省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。

国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。

国务院明确年内扩大房产税试点或参考上海模式5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。

不过，有分析人士称，第二批试点城市在征收方案上参考“上海版”的可能性较大。

存款准备金率下降0.5个百分点中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。

下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。

中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。

全国近40个城市出台楼市微调政策逾10城市松绑公积金贷款在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。

但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。

石家庄房地产市场分析

石家庄房地产市场分析作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。

国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。

于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。

而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。

一、石家庄房地产市场回顾2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。

这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。

2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，造成房地产价格短期下滑。

石家庄“三年大变样”的实施为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄房价进入一个相对稳定阶段。

市政府为了促进房地产业健康稳定发展，08年10月13日出台了石政发[2008]56号《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，提出20条措施鼓励房地产投资和消费。

为了进一步激活房地产市场，2009年7月又出台了《〈关于促进房地产业健康稳定发展的若干意见〉的补充意见》。

同时，加大了对房地产开发行政审批盖章和收费项目清理力度，进一步优化房地产发展环境。

随着国家、省、市一系列优化发展环境、刺激扩大住房消费政策和宽松信贷环境一级“三年大变样”的实施，石家庄市2009年以来房地产市场开始出现回暖，住房市场总体特征是：住房供应量加大，累积的住房需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升，新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，二手住房呈量价齐升态势，新建商品住房成交均价同比下降幅度趋缓，5月份以后月环比开始上升。

石家庄房地产市场分析及销售建议

石家庄房地产市场分析及销售建议石家庄作为河北省的省会城市和北方的重要经济中心，房地产市场一直是该地区经济发展的核心驱动力之一。

近年来，随着国家政策的推动和石家庄经济的发展，房地产市场也呈现出一定的增长势头。

本文将对石家庄房地产市场进行分析，并提出一些建议以促进其销售。

首先，石家庄房地产市场的供需矛盾较为突出。

由于城市化进程不断加速，人口持续增长，市场对住房需求的持续增加。

然而，供应方面的问题也逐渐凸显。

在政府限制供应方面的调控下，开发商供应的房屋数量较为有限，导致缺口扩大，房价不断上涨。

因此，解决供需矛盾是当前石家庄房地产市场亟待解决的问题之一。

其次，石家庄的房地产市场的产品结构也存在一定的问题。

过度依赖传统的住宅产品，并缺乏多样化和差异化。

消费者对于品质、功能和舒适性的需求不断提高，对特色的房产产品的需求也在增加。

因此，开发商应该根据市场需求，适时推出新型的房地产产品，以满足消费者多样化的需求。

再次，石家庄的房地产市场的市场竞争较为激烈。

近年来，许多房地产开发商纷纷进入石家庄市场，导致市场供应过剩，竞争压力加大。

在这样的竞争环境下，开发商需要提升产品质量和服务水平，增加市场竞争力。

同时，积极与当地政府合作，争取更多的政策支持，以谋求市场优势。

最后，为提高石家庄房地产市场的销售，建议开发商在以下几个方面进行努力。

首先，加强对市场需求的调研，精准定位产品，推出符合消费者需求的房产产品。

其次，提升产品的品质和服务，关注客户的体验和需求，通过品质和服务的提升吸引更多的购房者。

再次，加强与金融机构的合作，提供灵活多样的购房融资方式，降低购房者的购房成本。

最后，积极拓展销售渠道，加大市场推广力度，提高市场知名度和品牌影响力。

总而言之，石家庄作为一个经济中心城市，房地产市场具有较大的发展潜力。

然而，市场供需矛盾、产品结构、市场竞争等问题仍然存在。

通过合理的市场分析和销售建议，可以帮助开发商更好地应对市场挑战，促进石家庄房地产市场的良性发展。

2012年度石家庄楼市白皮书之政策篇

2012年度石家庄楼市白皮书之政策篇摘要]导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。

2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。

2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？2012年12月25日，全国住房城乡建设工作会议，住建部党组书记、部长姜伟新在工作报告中强调2013年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求。

住建部也在2012年多次表态加强政策调控，继续限购。

而多位业内专家和开发商表示2013年楼市将稳中有升。

究竟2013年房地产调控将走向何方？石家庄房价是涨是跌？购房者应该何去何从……时至岁末，搜房网通过对成交量、房价、政策、土地市场、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析。

本篇搜房网独家策划的《楼市白皮书政策篇》，用独特的视角，全方面点评2012年楼市政策。

2012年调控主基调地方微调试探中央限购，中央“坚持房地产调控不动摇”。

中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”。

从2011年的“国八条”出台，到2011年底的中央经济工作会议、今年两会期间政府工作报告，以及最近召开的十八大，房地产调控坚持不放松，中央官员多次要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”，一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨，一方面发展保障性住房，满足市场刚性需求。

一季度重点房地产政策：1、1月9日，国土部公布供地导向，优先保障房建设1月9日，全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示：为强化解约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。

石家庄市2012年房地产住宅市场走势预测

石家庄市2012年房地产住宅市场走势预测
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】住宅交易量稳中有升住宅交易量增幅10％左右．年交易量450万-500万平方米之间。

主要理由是：
【总页数】2页(P66-67)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2002年不是房地产的冬天--对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 包宗华
2.大连商品住宅市场走势预测 [J], 贾广葆;
3.2002年不是房地产的冬天——对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 包宗华
4.2002年不是房地产的冬天—对魏杰教授房地产走势预测的辨析 [J], 羽扬
5.大连商品住宅市场走势预测 [J], 贾广葆
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石家庄房地产价格快速上涨原因以及对策建议

石家庄房地产价格快速上涨原因以及对策建议摘要：随着京津冀一体化战略的出台，近两年石家庄房地产价格快速上涨，高额的房价已经成为了影响石家庄人民生活质量的一个重要因素，本文以石家庄房地产价格为研究对象，分析石家庄房地产价格快速上涨的原因，同时提出自己的对策建议，具有一定的研究意义和价值。

关键词：石家庄；房地产；价格；上涨近年来，石家庄市GDP增速在7%以上，服务业近三年超过了工业的贡献值，石家庄市正在努力变成一个服务性的城市，未来要变成现代化省会城市，那么服务业发展至关重要。

当前，石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措，旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级，将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。

接下来，我们从该市房地产价格前几年快速上涨的原因以及应对措施建议方面来进行探析。

一、石家庄房地产价格快速上涨原因（一）宽松的资金面。

2016年宽松的货币政策以及信贷政策是石家庄房地产价格以及成交量创历史新高的重要原因。

尤其是购房者获得住房贷款比较方便，有利于使住房需求进一步释放。

根据石家庄市统计局数据显示，2016年石家庄市金融机构月末存款余额为11077.9亿元，相对于2016年年初增加1277.8亿元；2016年石家庄市金融机构月末贷款余额为7175.9亿元，相对于2016年年初增加1054.8亿元。

其中，石家庄金融机构共发放住户贷款452亿元，与2015年全年相比上升了61.4%；以个人住房贷款为主的住户中长期贷款为481亿元，比2015年全年上升101.3%。

（二）土地成本上涨带动房地产价格上涨。

开发成本是决定房价的一个重要因素。

商品房的开发成本基本上包括管理费用、土地成本、建筑安装成本、各类税金以及附加等几个部分。

其中地价一般占总房屋成本的40%左右，其他几个部分在近几年价格变动不大，然而石家庄的土地价格上升明显。

2024年石家庄房地产市场需求分析

2024年石家庄房地产市场需求分析引言石家庄是河北省的省会城市，也是一个重要的经济中心。

随着城市的不断发展和人口持续增加，房地产市场需求成为石家庄市重点关注的问题。

本文将对石家庄房地产市场的需求进行分析，并提出相应的建议。

市场概况据统计数据显示，石家庄房地产市场在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。

这主要得益于城市的快速发展和经济的繁荣。

房地产市场的需求主要集中在住宅和商业用地上。

住宅需求分析人口增长石家庄的人口一直呈现出持续增长的趋势。

随着城市的发展，越来越多的人涌入石家庄寻求更好的生活和工作机会。

这进一步推动了住宅需求的增加。

职住匹配需求随着城市的发展，石家庄的就业机会也在不断增加。

人们希望能够在工作地附近购买房屋，以减少通勤时间和成本。

因此，对于靠近商业区和办公区的住宅需求也在增加。

教育资源需求对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素。

石家庄的教育资源相对丰富，但仍存在一定的供需缺口。

家庭希望能够选择到优质的学校附近的住房。

商业地产需求分析商业区域需求石家庄作为一个重要的经济中心，商业地产需求也在不断增加。

随着城市的发展，越来越多的商家涌入石家庄开展业务。

商业区域的需求主要集中在城市的中心部分和交通便利的地区。

商业用地需求随着城市的发展，石家庄的商业用地需求也在不断增加。

商家希望能够在城市的繁忙地段找到合适的用地，并建设符合市场需求的商业设施。

建议基于对石家庄房地产市场需求的分析，我们提出以下建议：1.在住宅供应方面，应重点发展靠近商业区和办公区的新住宅项目，以满足职住匹配的需求。

2.提供更多的优质教育资源，以满足家庭对教育资源的需求。

3.在商业地产供应方面，应考虑在城市中心部分和交通便利的地区开发商业用地。

4.政府应加大对房地产市场的监管，以防止过度投机和市场泡沫的形成。

结论石家庄房地产市场的需求主要集中在住宅和商业地产上。

随着城市的发展和人口的增加，对于优质住房和商业设施的需求不断增加。

石家庄市人民政府办公厅关于下达2012年保障性安居工程目标任务的通知-石政办函[2012]24号

石家庄市人民政府办公厅关于下达2012年保障性安居工程目标任务的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------石家庄市人民政府办公厅关于下达2012年保障性安居工程目标任务的通知（石政办函〔2012〕24号）各县（市）、区人民政府，高新区、正定新区管委会，市政府有关部门：今年省下达我市保障性安居工程工作任务：全年开工建设保障性住房和棚户区改造住房36900套。

其中，公共租赁住房12000套，廉租住房1100套，经济适用住房2400套，限价商品住房4000套，城市棚户区改造17400套；竣工12800套，新增发放廉租住房租赁补贴户数500户。

按照市区承担总任务的70%，县（市）和矿区承担总任务的30%的原则，以及各地落实项目情况，今年我市保障性安居工程工作任务：全年开工建设保障性住房和棚户区改造住房37840套，占省定任务的102.55%。

其中，公共租赁住房12296套，廉租住房1210套，经济适用住房2434套，限价商品住房4318套，城市棚户区改造17582套；竣工14299套；新增发放廉租住房租赁补贴户数500户。

除新增发放廉租住房补贴与省定任务一致外，其余各类型住房建设任务和竣工任务均超过省定任务。

为确保完成今年的建设任务，各县（市）、区政府，市政府各相关部门，要严格按照目标任务及时间节点，加强组织领导、明确责任分工、健全推进机制，扎实推动工程建设。

一、尽快落实项目。

各县（市）、区政府，高新区、正定新区管委会要在3月15日之前，把保障性安居工程目标任务分解到具体项目和责任单位，并向社会公布年度建设计划。

二、确保土地供应。

各县（市）、区政府，高新区、正定新区管委会要按照目标任务，科学编制保障性安居工程用地供应计划，实行指标单列，优先供应，应保尽保。

2023年石家庄房地产行业市场营销策略

2023年石家庄房地产行业市场营销策略石家庄作为河北省的省会城市，房地产行业市场竞争激烈，需要制定切实可行的市场营销策略来增强竞争力和促进销售。

以下是针对石家庄房地产行业的市场营销策略建议：1.市场定位：明确产品的目标市场，并将其定位为特定人群，例如年轻夫妇、刚毕业的年轻人或中产阶级家庭。

为不同目标市场开发具有差异性的产品。

2.产品差异化：通过完善的产品设计与服务提升产品的竞争优势。

推出各类户型、面积和价格的产品，以满足不同层次和需求的购房者。

3.营销渠道：与中介机构合作，拓宽销售渠道。

同时，通过多种营销渠道，如线上渠道、展览会和户外广告等，加大市场宣传力度，增加客户的知晓度和购买意愿。

4.市场调研：定期进行市场调研，了解目标客户的需求和喜好，根据市场反馈及时调整产品和服务，以满足目标客户的需求。

5.品牌建设：加大品牌建设和宣传力度，提升企业和项目的知名度和形象。

通过线下活动与媒体渠道，积极进行品牌宣传，增强品牌的认知度和忠诚度。

6.提供增值服务：在购房过程中，提供增值服务，如优质售后服务或专业的装修指导，以提升客户满意度和忠诚度。

7.价格策略：合理定价，并及时根据市场需求和竞争对手的走势作出调整。

通过降价活动或优惠政策提高产品的竞争力，在激烈的市场竞争中获得更多的销售机会。

8.联合营销：与相关行业合作，通过联合营销的方式扩大宣传效果与销售渠道。

例如与金融机构合作推出购房贷款优惠等。

9.社交媒体营销：利用社交媒体平台，积极开展线上营销活动，例如通过微博、微信公众号等进行信息发布和互动，吸引更多潜在客户的关注，并提高项目的曝光度和知名度。

10.客户关系管理：建立健全的客户关系管理体系，提供个性化的服务和关怀。

定期与现有客户沟通，了解他们的意见和需求，增加客户黏性和重复购买的机会。

总之，石家庄房地产行业市场竞争激烈，需要制定相应的市场营销策略来应对挑战。

通过定位、差异化、渠道拓展、品牌建设、提供增值服务等多方面的措施，可以在市场中取得竞争优势，实现销售目标。

石家庄市场分析

社科院 2012 年《房地产蓝皮书》发布，房地产蓝皮书预测，2012年商品房总体交易量仍将 5月中国月中国社科院社科院2012 2012年房地产蓝皮书》持续低迷，保障性住房将加快上市配购。由于房价继续维持盘整态势，投资投机性需求和自住性需求仍将保持谨慎观望，商品房市场总体交易量仍将继续低迷，但由于近年保障性住房建设力度加大， 2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。
石家庄土地供应下降，市区内地块越来越少，开发商不得不移步二环沿线或三环沿线。这一方向性的指导，促使市民从市中心分流至周边。不仅降低市区人口密度，加快城市化进程。并且为开发商提供下一步生存空间。
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商品房市场分析
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5月15号
10180 开发区 18726.792
9681.49
2534.05
除裕华、新华、桥西传统区域部分土地成交外，在退二进三的政策下，长安区新增成交也比较活跃。
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土地市场小结
随着政策引导，石家庄不仅要打造现代化大都市，而且要大力向外延伸，城市区域扩展。
条件 3、放宽商品房抵押担保、放宽商品房抵押担保条件允许对已取得商品住房预售许可证，尚未办理预售合同备案的商品住房，进行抵押担保，以加快开发企业的资金回流。
4、鼓励用自有存量土地建经适房
5、限购实施前购房可申请备案对2011年2月执行限购政策实施前，购房者已与开发企业签订购房意向的项目，将按照国家规定依法处罚后，待相关手续齐全后，及时受理商品房预售备案申请。

石家庄房地产市场基本情况

石家庄房地产市场基本情况石家庄作为河北省的省会城市，是河北省政治、经济、文化和交通中心，其房地产市场是长期以来经济发展的重要支柱之一、下面就石家庄房地产市场的基本情况进行详细介绍。

一、市场规模石家庄房地产市场规模庞大，在河北省内具有很高的地位和影响力。

按照统计数据，截至2024年底，石家庄市现有计划用地面积达到426平方公里，城市建设用地面积达到170.5平方公里，比上年增加2.8%。

城镇居住用地为165平方公里，比上年增加0.8%。

目前，石家庄市主城区的房地产市场以住宅为主，较为繁荣。

二、市场需求石家庄房地产市场需求旺盛，主要包括刚需和改善性住房需求。

随着石家庄市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求持续增加。

另外，随着人们收入水平的提高和生活水平的提升，改善性住房需求逐渐增加。

因此，房地产开发商在石家庄市有着广阔的市场前景。

三、土地供应四、开发商竞争石家庄房地产市场竞争激烈，大量的房地产开发商投资石家庄市场。

石家庄市本土开发商和外地开发商都在这里开展业务，竞争非常激烈。

为了争夺市场份额，开发商们纷纷推出各种优惠政策，例如首付分期付款、贷款首付补贴等。

同时，开发商也在产品设计和品质上下功夫，以满足不同消费者的需求。

五、价格走势石家庄房地产市场价格总体稳定，但也存在不同细分市场的价格波动。

根据数据统计，2024年石家庄市商品房价格指数环比上涨1.8%，同比上涨3.9%。

其中，住宅价格上涨2.2%，商业办公价格上涨1.0%。

不同区域、不同楼盘的价格差异较大，一线核心区价格更高，远郊区价格相对较低。

六、政府调控政策为了保护购房者的权益和控制市场风险，石家庄市政府通过一系列政策进行房地产市场调控。

例如限购政策、限贷政策、摇号选房等。

此外，政府还加大对开发商乱象和违规行为的打击力度，加强市场监管，促进了市场的规范发展。

七、未来发展趋势石家庄房地产市场未来发展趋势积极向好。

随着石家庄市经济实力的不断增强和城市化进程的推进，对住房的需求将会持续增加。

2024年石家庄房地产市场前景分析

石家庄房地产市场前景分析1. 导言石家庄作为河北省的省会，位于华北经济区核心位置，经济发展迅速，从而带动了房地产市场的快速增长。

本文将对石家庄房地产市场的前景进行分析，包括市场规模、供需关系、政策导向等方面，以期为投资者提供决策参考。

2. 市场规模根据统计数据显示，石家庄房地产市场在过去几年中呈现稳步增长的趋势。

随着城市建设的扩张和人口增加，市场规模逐渐壮大。

与此同时，石家庄的经济发展也带动了人们对住房的需求，房地产市场的销售额持续增加。

3. 供需关系在石家庄房地产市场中，供需关系是影响市场发展的关键因素之一。

根据调研数据显示，石家庄市场目前存在着供需不平衡的情况。

房屋供应量无法满足购房者的需求，导致房价上涨的压力增大。

这也为投资者提供了较好的投资机会。

4. 政策导向政策导向是石家庄房地产市场发展的重要推动力。

近年来，政府出台了一系列措施来促进石家庄房地产市场的健康发展。

例如，推出了租购同权政策，鼓励居民选择租房，减少购房压力。

此外，政府还出台了土地供应政策，为开发商提供更多的土地资源，以缓解供需矛盾。

5. 风险与挑战尽管石家庄房地产市场存在较好的发展前景，但也面临一些风险和挑战。

首先，房价上涨过快可能导致楼市泡沫的形成，给投资者带来风险。

其次，政策调整可能会对市场产生影响，投资者需要密切关注政策变化的动态。

6. 结论综上所述，石家庄房地产市场具有较好的前景和投资价值。

市场规模逐渐扩大，供需关系不平衡为投资者带来机会。

同时，政府的支持政策也为市场的健康发展提供了有利条件。

然而，投资者也需要对风险保持警惕，以及及时关注政策调整对市场的影响。

注意：本文纯属分析研究，不构成任何投资建议。

具体投资决策需谨慎。

石家庄房地产调研报告

石家庄房地产调研报告石家庄房地产市场调研报告一、市场概况石家庄位于河北省中部，地理位置优越。

截至目前，石家庄房地产市场呈现出稳步发展的趋势。

不仅住宅项目销售火爆，商业地产也得到了较高的关注度。

二、住宅市场分析1.需求方面市场需求主要集中在中小户型的住宅。

买房者多为首次购房者或改善型购房者，因此对房屋品质和价格敏感度较高。

2.供应方面当前住宅项目供应较大，但主要集中于郊区或远离主城区的地段。

城区内的存量房供应较少，导致价格上涨。

3.价格走势近年来，石家庄房价呈上涨趋势，但涨幅逐渐放缓。

住宅单价仍然属于中等水平，吸引了不少购房者。

三、商业地产市场分析1.办公楼市场目前，石家庄市区办公楼供应相对充足，市场竞争较为激烈。

优质的办公楼位于主城区，租金相对较高。

2.商业综合体市场石家庄市区商业综合体的发展较快，各个地段都有相应的商业项目。

其中，购物中心和超市综合体是市场主流，租金相对较高。

3.酒店市场随着旅游业的快速发展，石家庄的酒店市场也迅速崛起。

高星级酒店供应紧张，市场前景较为乐观。

四、政策影响政府对石家庄房地产市场进行了一系列调控政策，包括限制购房人数、提高首付比例等。

这些政策的出台对市场产生了一定的影响，降低了一些投资客的炒房热情。

五、市场前景展望从目前市场情况分析来看，石家庄房地产市场的发展潜力还是比较大的。

石家庄地理位置和交通条件的优势，以及政府对该地区经济的大力扶持，都为房地产市场提供了良好的发展环境。

未来，该市场仍然具备较高的投资价值。

石家庄房地产调研报告

石家庄房地产调研报告石家庄是中国华北地区的重要城市，也是河北省的省会，具有战略地位和经济影响力。

本次调研旨在了解石家庄房地产市场的现状和发展趋势。

一、市场现状石家庄房地产市场近年来发展迅速，房价呈现稳定增长的态势。

市区的住宅供应相对充足，尤其是以中高端住宅为主，而郊区的住宅供应相对不足。

商业地产市场也在不断扩张，商业中心和购物中心逐渐增多。

二、市场需求石家庄经济水平不断提高，人民收入也在稳步增长，对住房的需求量持续增加。

国家加大了对石家庄的基础设施建设投入，交通、医疗、教育等公共服务设施的完善进一步提高了市民对房地产的需求。

特别值得一提的是，受疫情影响，越来越多的人选择在石家庄购房定居，这推动了房地产市场的需求。

三、市场趋势随着石家庄经济的发展，房地产市场的前景乐观。

首先，房地产市场的供需矛盾将进一步加剧，住房供应相对不足，将带动房价的上涨。

其次，随着城市规模的扩大和人口的增加，商业地产市场将会迎来更多的发展机遇。

另外，政府加大对房地产市场的调控，通过加大土地出让、限制购房人口等手段，可以有效控制市场风险。

四、发展策略在这样的市场环境下，房地产企业需要制定科学的发展策略。

首先，要加大开发力度，增加住宅供应量，尤其是郊区和中低端住宅的供应，满足市场需求。

其次，注重产品质量和服务，提高消费者的满意度，增加品牌影响力。

同时，创新销售模式，利用互联网等新技术手段来推广房地产产品，提高销售效率。

最后，加强与政府的合作，积极参与基础设施建设，争取更多的政策支持，为企业发展提供有利条件。

综上所述，石家庄房地产市场发展势头强劲，但也面临着供需矛盾加剧等挑战。

房地产企业需密切关注市场需求变化，科学制定发展策略，以适应市场变化，实现可持续发展。

同时，政府应加大监管力度，引导市场健康发展，为经济社会的可持续发展提供支持。

2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告

2012年第二季度石家庄房地产市场分析报告引言：市场谨慎积极石家庄夏季楼市持续升温在本地政策环境相对稳定，外围政策压力持续加大的背景下，石家庄房地产市场终于在2012年第二季度迎来了恢复活力的“契机”。

开发企业较为强烈的推盘意愿和消费者相对积极的购房意愿，在第二季度形成了合力，共同将石家庄房地产市场推上了回升的通道。

然而，在回升的过程中，摆在开发企业和消费者面前的问题和压力，同样值得重视，亟待解决。

从整体上看，2012年第二季度石家庄房地产市场呈现出“投资意愿回升，供应持续放大，成交平稳回暖，房价波动上扬”的状态。

出于对石家庄房地产市场中长线的看好之意，开发企业在第二季度加大了投资的力度，商品房开工面积持续回升，为未来1至2年内占据市场奠定了良好的基础。

而同样积极的还有开发企业的推盘意愿。

在敏锐地察觉到市场出现的回升迹象后，开发企业明显加快了推盘的节奏，加大了供应的力度；同时，为适应第二季度陆续入市并主导市场的改善型刚性需求消实用文档费者和部分高端商品住房消费者，开发企业也在积极调整供应结构，满足消费者的需求。

随着回升的信号蔓延至石家庄房地产市场的每一个角落，积极推盘的意愿也迅速传导至几乎所有的开发企业。

在6月出现供应的“井喷”之后，库存压力在第二季度末有所增大。

而在石家庄房地产市场的另一端，消费者也发生微妙变化。

改善型刚性需求消费者的入市，改变了第二季度石家庄房地产市场的格局，总价适宜、户型适中、房价合理的中等户型普通商品住房，以及户型较大、品质较好、总价较高的高端商品住房受到了市场的强烈关注。

但是第二季度的回升趋势不仅距离2011年同期有着较大的差距，其回升的基础也比较薄弱。

特别是在外围政策压力持续增大的背景下，消费者的观望心态在第二季度末有所抬头。

尽管尚未对实际的购房行为产生直接影响，但政策因素的叠加作用对心态可能产生的影响，成为了第二季度留给石家庄房地产市场的一个“悬案”。

可以预见的是，政策走势仍将成为影响2012年下半年石家庄房地产市场兴衰成败的关键因素。

石家庄房地产市场调研报告

石家庄房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对石家庄房地产市场进行调研分析，以了解该市场的现状和发展趋势。

通过对石家庄市的房地产项目和市场环境的研究，我们将为投资者提供有价值的信息和建议。

2. 调研方法2.1 数据收集我们从多个渠道收集了关于石家庄房地产市场的数据，包括但不限于政府公开数据、房地产公司年报、市场调研报告等等。

这些数据涵盖了石家庄市的房地产项目数量、价格走势、市场需求等关键信息。

2.2 数据分析通过对收集到的数据进行分析，我们将得出一些关键的结论和发现。

这些结论将有助于我们深入了解石家庄房地产市场的现状和未来发展。

3. 石家庄房地产市场现状分析3.1 市场规模根据我们的调研数据，石家庄市的房地产市场规模庞大。

截至目前，石家庄市有大量的住宅项目正在开发中，同时也有一些商业地产项目正在兴建。

这些项目的数量和规模都表明了石家庄房地产市场的活跃程度。

3.2 房价走势我们的数据显示，过去几年石家庄的房价一直呈现上涨趋势。

然而，最近一段时间内房价的涨幅有所减缓。

这表明石家庄房地产市场正在逐渐趋于平稳。

3.3 市场需求石家庄市的人口数量不断增长，这导致了对住房的需求不断增加。

尤其是一些新兴的城区，由于其地理位置和发展潜力的吸引力，成为了购房者的热门选择。

4. 石家庄房地产市场发展趋势4.1 城市扩张随着石家庄市人口的不断增长，城市不可避免地要进行扩张以满足日益增长的住房需求。

我们预测，石家庄市未来将继续扩大城区规模，并在城市周边开展新的房地产项目。

4.2 产业升级为了增加石家庄市的经济竞争力，政府正在推动产业升级。

随着更多高科技企业进驻石家庄市，这将进一步提高对商业地产的需求，推动商业地产市场的发展。

4.3 政策影响政府的政策对房地产市场有着重要影响。

在过去几年中，政府采取了一系列措施来控制房价上涨速度。

我们预测政府在未来也会继续出台一些相关政策以保持市场稳定。

5. 建议基于我们的调研结果，我们向投资者提出以下建议：5.1 多元化投资考虑到石家庄房地产市场的发展趋势和政策变化，我们建议投资者在资金分配上要多样化。

2012年房地产运行情况分析

2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。

从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

石家庄房产工作总结报告

石家庄房产工作总结报告
近年来，石家庄房产市场持续保持稳定增长的态势，得益于政府政策的支持和
市场需求的增加。

在这样的大环境下，石家庄房产工作也取得了一定的成绩，并且在面临一些挑战的同时，也有了更多的发展机遇。

以下是对石家庄房产工作的总结报告。

首先，石家庄房产市场的供需矛盾依然存在，但是市场整体供应量有所增加，
尤其是在经济适用房和公租房方面，政府加大了投入力度，为解决住房问题提供了更多的选择。

同时，市场需求也在不断增加，尤其是在城市化进程中，人口流入石家庄的速度加快，对住房需求提出了更高的要求。

其次，石家庄房产市场的价格波动较大，尤其是在一二线城市的房价上涨较快，这也给市场带来了一定的不稳定因素。

政府需要更加积极地引导市场，加强价格管控，确保市场价格的合理性和稳定性。

同时，也需要提高房地产市场的透明度，加强监管，防范市场泡沫的出现。

另外，石家庄房产市场的服务水平有待提高。

在购房、租房、物业管理等方面，市场对服务的需求越来越高，但是目前市场上的服务质量和水平还有待提高。

政府和企业需要加大对服务的投入，提升服务质量，满足市场需求。

总的来说，石家庄房产工作在取得一定成绩的同时，也面临一些挑战，但是市
场的发展机遇更多。

政府需要更加积极地引导市场，加强监管，确保市场的健康发展。

企业需要加强自身建设，提升服务水平，满足市场需求。

相信在政府和企业的共同努力下，石家庄房产市场一定会迎来更加美好的发展前景。

石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2012年度国有建设用地供

石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2012年度国有建
设用地供应计划的通知
【法规类别】国家建设用地
【发文字号】石政办函[2012]30号
【发布部门】石家庄市政府
【发布日期】2012.04.01
【实施日期】2012.04.01
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2012年度国有建设用地供应计划的通知
（石政办函〔2012〕30号）
市内各区、矿区人民政府，高新区管委会，市政府各有关部门：
《石家庄市2012年度国有建设用地供应计划》已经市政府同意，现予以印发，请认真执行。

二○一二年四月一日
石家庄市2012年度国有建设用地供应计划
根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号）、《河北省国土资源厅关于编制2012年国有建设用地供应计划的通知》（冀国土资发〔2011〕79号），依据石家庄市总体规划、土地利用总体规划、国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要，结合我市土地市场供应能力和经济社会发展对各类用地的需求，制定本计划。

石家庄房地产市场走势分析及对策_从河北省会_三年大变样_谈起

【摘要】2007年，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄楼市急剧降温，成交量大幅下滑。

“三年大变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。

据分析，省会的住房需求在不断增长，“三年大变样”后仍存在较大的供给缺口。

从中长期来看，石家庄房价的总趋势是稳中有升。

目前稳定房地产市场应当成为主基调，继续加强宏观调控，大力发展和完善住房保障制度，增加供给并调整住房供应结构是促进石家庄房地产市场健康、稳定发展的主要措施。

【关键词】三年大变样；房地产市场；宏观经济调控；房价；稳定【基金项目】本文为河北省科技厅2007年度科学技术研究与发展计划项目课题《从房地产价格传递机制的视角解析河北省房价变动规律》的阶段性研究成果之一。

【作者简介】任岫林、谷泓，河北省广播电视大学。

自2007年11月份开始，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄和全国楼市一样急剧降温，买卖双方展开了一场耐性的博弈，一边是坚持不降价的开发商，一边是坚持不买房的购房者。

双方观望气氛浓重，房屋成交量大幅下滑，有的项目甚至几个月没有销售。

截止目前，石家庄房产市场依然销售低迷、交易冷淡。

不少石家庄市民对“三年大变样”后的楼市充满期待，希望通过拆迁后的土地放量缓解楼市供给的紧张状态，从而消化掉部分住房需求，并期待房价“拐点”的到来。

这种心理以及一线城市房价下降的消息进一步加剧了石家庄房产市场等待观望的胶着状态。

那么，综合各方面的因素分析，“三年大变样”能不能像购房者所期待的那样使房价降下来，让普通百姓都能买得起房呢？我们通过对石家庄的具体情况进行分析，认为良好的愿望与客观实际之间存在着一定的差距。

一、“三年大变样”与石家庄房价走势从经济学角度来看,市场是配置资源、促进经济效率的最有效的方式。

在市场经济条件下，房价主要由供求关系决定，住房供应量的增加有利于稳定房价。

石家庄“三年大变样”工程大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房市场的供求关系，有利于调整住房供应结构，有助于使石家庄的房价进入一个相对平稳的阶段，加上国家宏观调控政策的影响，今后石家庄的房价走势会步入一个良性、健康的轨道。