商业综合体项目发展模式的选择策略

商业综合体项目发展模式的选择策略

随着社会经济的建设发展以及城市化进程的不断加快，人们的收入水平也在不断的上涨，随之而来的消费需求也使得商业项目的建设受到各界的瞩目，商业地产的回报率也因此不断提高，尤其是商业综合体项目的建设逐渐成为房地产开发的热门项目，其发展模式的选择也逐渐成为当前开发与投资上重点关注的问题。基于此，本文就商业综合体项目发展模式的选择策略进行了分析。

标签：商业综合体项目；发展模式；选择策略

引言

现阶段，商业综合体项目逐渐成为一个城市内主要的公共建筑以及商业建筑，是当前人类拓展活动空间、改变生活方式的重要载体，如何确定商业综合体项目的发展模式不仅是开发商或者是投资商回收经济效益的重要途径，也是人类生活工作的重要影响因素。

一、商业综合体的存在价值

（一）使各种商业功能互相促进

商业综合体项目在自身的发展过程中會构成一个可循环生态系统，其在运营过程中会有机整合多重功能，从而起到将城市分散功能聚集在一起的作用，使得多重功能相互促进、协调发展。

（二）带动城市经济发展

商业综合体项目在开发建设的时候一般是选择有价值的城市或者区域进行，更好的集中人流、物流、资金流等多种资源形成合力以便快速地集中城市价值，实现物业价值的提升，继而也会增加周边环境的价值，使周边的经济发展得到提升，最终起到增加地方税收、促进地方就业、实现城市或者区域经济的稳步提升发展。

（三）促进城市化快速发展

城市在规划设计的过程中重点关注的就是商业的建设发展，商业中心也将成为一个城市的中心代表位置，并带动起其周边环境基础设施的完善、经济价值的提升，继而使得城市品质快速提升。现阶段，商业综合体不仅是一个城市的地标，同时作为全方位高端配套的核心区域，有力的促进了城市化进程。

二、商业综合体项目分析——以万达集团为例

在我国的国内市场中，众多房地产开放商针对商业综合体项目屡建成果，随

着市场经济的不断完善，这些商业综合体项目的发展水平也参差不齐，其中在当前最有影响力的应属王健林创建的万达集团。其在建设过程中先从一二线城市打开缺口，又深入到三四线城市以及一些落后区域，并逐渐成为一些城市的标志性建筑，甚至突破成为国内最大的商业中心。近几年，由于宏观调控政策的不断深入，商业综合体项目也逐渐承担起一些城市职能，不同主题的开发思路逐渐兴起，而万达集团所提出的“中国新城市计划”理念成为业界代表，其以新城市主义为理论基础、以万达集团的土地运营经验为实践基础，通过集中式、综合式、规模化的城市地产投资方式不断推动了城市整体功能的转化，成为符合国情的全新城市土地运营理念，这也使万达集团坚实的屹立在国内的市场上，并不断的往国际市场扩展[1]。

三、商业综合体项目发展模式的选择战略分析

（一）项目发展的城市因素

城市化进程的不断加快以及城镇一体化的不断发展，属性齐全的商业综合体逐渐成为城市建设发展过程中的重要组成部分，在现代城市的发展中，商业综合体通常也都是通过聚集不同功能建筑群的方式来重新整合资源，将其重新进行规划再设计以后形成既提高了人们生活品质的同时也推动了区域经济的发展。王健林也曾在万达集团的建设过程中说过经济发达，人口密集，并且第三产业发展水平较高的城市才是商业综合体发展的温床，王健林也始终以此为参考标准选择万达广场的建设场地，事实证明，收效也大多符合预期目标。因此，城市因素也是商业综合体发展模式的主要选择标准。

（二）项目开发的区位条件

选定城市以后，区位条件的选择也尤为重要，同时，关于商业综合体项目的规划设计也需要根据不同区位的不同特点为参考依据，一般一个城市的商业区为主要的选择地点，是一个城市的中心区域、开发区等等[2]。

（三）针对不同性质项目的策略

1、交通枢纽商业综合体

交通枢纽型商业综合体项目是我国当前发展最快的一种类型，但是并不利于长远的市场效益获得，一般情况下，交通枢纽型商业综合体项目是基于对城市主要交通线的联结，打造出一个集娱乐休闲、交通、餐饮等功能于一身的商业场地，但是实际实施中遇到的问题较多，环境的复杂也很难使其长远效益得到有效的发展。

2、老城区改造型商业综合体

随着人口的增多，很多早期城市已经没有太多可供开发的土地，因此，老城区改造型商业综合体逐渐兴起，其在建设过程中需要面对老城区不合理的规划设

计、居民的搬迁等等问题，需要投入大量的人力、物力、财力等等，但是其在改造后能够通过协调核心商业区的发展，促进城市经济快速发展。

3、新城区商业综合体

新城区商业综合体主要是对发展程度较高的城郊进行重新规划和设计，力图打造出全新的综合商业中心，在建设过程中能够很好地解决老旧城区的就业、医疗、居住等功能不完善的情况。

结语

综上所述，当今商业综合体项目的策略选择最重要的就是要符合实际情况，结合城市因素、区位因素以及不同性质的项目进行建设，有效使商业综合体与相关区域协调发展，以便为现代社会的建设发展建立一个稳定、高效、定位清晰的商业模式。

参考文献：

[1]华云龙.基于城市后综合体时代的休闲商业综合体设计研究[D].河南大学，2017.

[2]范志永.“点·线·面”结合的商业综合体发展模式的潜在优势[J].山西建筑，2014（25）：22-23.