实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿实施方案细则
湖北省房屋拆迁补偿标准
湖北省房屋拆迁补偿标准湖北省房屋拆迁补偿标准是指在进行城市建设和农村土地整治过程中，对被拆迁房屋的所有权人或者使用权人进行的经济补偿标准。
根据国家相关法律法规和湖北省政府文件规定，对于房屋拆迁补偿标准有着明确的规定和标准。
首先，对于城市建设中的房屋拆迁补偿标准，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿标准应当包括房屋补偿、过渡补助和安置补助。
房屋补偿是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人所进行的经济补偿，包括房屋的评估价款和补偿款。
过渡补助是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人因搬迁而产生的临时生活困难所进行的经济补助。
安置补助是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人因搬迁而需要重新购买住房所进行的经济补助。
其次，对于农村土地整治中的房屋拆迁补偿标准，根据《农村土地整治条例》的规定，补偿标准应当包括房屋补偿、过渡补助和安置补助。
房屋补偿是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人所进行的经济补偿，包括房屋的评估价款和补偿款。
过渡补助是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人因搬迁而产生的临时生活困难所进行的经济补助。
安置补助是指对于被拆迁房屋的所有权人或者使用权人因搬迁而需要重新购买住房所进行的经济补助。
在确定房屋拆迁补偿标准时，应当充分考虑被拆迁房屋的实际价值、所有权人或者使用权人的合法权益以及搬迁后的生活保障等因素，确保补偿标准合理、公平、公正。
同时，应当严格按照相关法律法规和政府文件的规定执行，不得擅自调整或者降低补偿标准，确保被拆迁房屋的所有权人或者使用权人的合法权益不受损害。
总之，湖北省房屋拆迁补偿标准是在城市建设和农村土地整治过程中保障被拆迁房屋所有权人或者使用权人合法权益的重要制度安排。
只有严格按照相关法律法规和政府文件的规定执行，确保补偿标准合理、公平、公正，才能有效维护社会稳定和公共利益，推动城市建设和农村土地整治工作的顺利进行。
实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿实施方案细则
实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则作者: 日期:房屋拆迁补偿方案-实例为确保工程项目征用、 收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定， 结合我市实际情况，制定本方案。
房屋拆迁补偿方案引用标准:[2004]74 号）;七. 《武汉市国土资源管理局关于印发 ＜武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见＞的通知》（武土资耕[2004]317号）;八. [2005]75 九. 十.他有关设施补偿标准的通知》（武价房字[2005]11号）。
十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》 十二.《武汉市城市规划管理局关于印发 ＜武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定 ＞的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》 十四.《武汉市房屋分类分等标准》 十五.《武汉市房屋成新率评定标准》（二）被拆迁房屋整体状况介绍:被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北 500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境：周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，四. 五. 《中华人民共和国土地管理法》 《武汉市城市规划管理办法》《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第149号） （市人民政府令第148号）；《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿 价标准的通知》（武价房字[2004]73 号）;《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》六.（武价房字《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》 号）；《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字[2003]14号）;《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其（武价房字华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。
武汉市集体土地征收补偿安置办法
武汉市集体土地征收补偿安置办法文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2023.06.16•【字号】武汉市人民政府令第317号•【施行日期】2023.09.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文武汉市集体土地征收补偿安置办法（2023年6月16日市人民政府令第317号令公布自2023年9月1日起施行）第一章总则第一条为了规范本市集体土地征收补偿安置行为，保障被征收土地的所有权人、使用权人的合法权益，促进经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内集体土地征收补偿安置，以及集体土地上房屋、其他地上附着物和青苗等的补偿。
第三条市人民政府统一领导全市集体土地征收补偿安置工作。
区人民政府负责组织实施辖区内集体土地征收补偿安置工作。
武汉东湖新技术开发区、武汉长江新区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管委会等受所在地区人民政府的委托，负责组织实施其管理区域的集体土地征收补偿安置工作。
区人民政府可以确定乡镇人民政府（街道办事处）或者相关部门（以下称实施部门）具体实施辖区内集体土地征收补偿安置工作。
第四条自然资源规划主管部门负责指导和监督管理本辖区集体土地征收补偿安置工作。
发改、教育、公安、财政、人社、城建、城管执法、审计、农业农村、房管、市场监管、民政、行政审批等主管部门依据职责做好集体土地征收补偿安置相关工作。
第五条实施部门可以通过政府购买服务的方式确定第三方机构作为征收服务单位，承担集体土地征收补偿安置过程中的辅助性事务工作。
实施部门应当与征收服务单位签订合同，并对其在集体土地征收补偿安置过程中实施的行为进行监督。
第二章征收程序第六条依法征收集体土地的，由区人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地及房屋现状情况等确定土地征收范围。
武汉拆迁补偿标准
武汉拆迁补偿标准武汉市作为中国的中部城市，近年来经济发展迅速，城市建设也在不断推进。
随着城市建设的不断扩张，拆迁补偿问题备受关注。
拆迁补偿标准直接关系到被拆迁户的切身利益，因此对于这一问题的规定和执行都需要严格遵守，确保被拆迁户的合法权益。
首先，根据武汉市相关政策规定，对于被拆迁户的房屋，按照房屋的建筑面积和房屋所在地段的市场价值进行评估，然后确定补偿金额。
对于拆迁户的住房，根据其房屋的建筑面积、房屋所在地段的市场价值以及房屋的使用年限等因素进行综合评估，确定合理的补偿金额。
其次，对于被拆迁户的生活补偿，武汉市也有明确的规定。
根据被拆迁户的家庭人口数、家庭收入情况等因素，确定合理的生活补偿标准。
在确定生活补偿标准时，需充分考虑被拆迁户的实际生活情况，确保补偿金额能够满足被拆迁户的基本生活需求。
此外，对于被拆迁户的临时安置和搬迁补助，武汉市也有相关规定。
对于被拆迁户的临时安置，需要提供符合居住条件的临时安置房，并按照相关规定给予相应的补助。
同时，对于被拆迁户的搬迁补助，需要根据搬迁距离、搬迁方式等因素进行合理的补助标准。
最后，武汉市对于拆迁补偿标准的执行也有严格的监督和管理。
相关部门需要对拆迁补偿标准的执行情况进行定期检查，确保补偿标准的执行符合相关政策规定，保障被拆迁户的合法权益。
总之，武汉市对于拆迁补偿标准有着明确的规定和执行，旨在保障被拆迁户的合法权益。
相关部门需要加强对拆迁补偿标准的宣传和解释，确保被拆迁户能够充分了解自己的权益，维护自己的合法权益。
同时，社会各界也需要关注拆迁补偿标准的执行情况，积极监督和参与，共同推动拆迁补偿工作的规范化和合理化。
实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则(同名11790)
二房屋拆迁补偿方案-实例为确保工程项目征用、收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合我市实际情况，制定本方案。
（一）房屋拆迁补偿方案引用标准：一．《中华人民共和国土地管理法》二．《武汉市城市规划管理办法》三．《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（市人民政府令第149号）四．《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）；五．《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字[2004]73号）；六．《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字[2004]74号）；七．《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见>的通知》（武土资耕[2004]317号）；八．《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字[2005]75号）；九．《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字[2003]14号）；十．《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》（武价房字[2005]11号）。
十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》十二. 《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》十四.《武汉市房屋分类分等标准》十五.《武汉市房屋成新率评定标准》(二) 被拆迁房屋整体状况介绍：被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境：周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。
武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2012.12.03•【字号】武汉市人民政府令第234号•【施行日期】2013.01.10•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（2012年12月3日武汉市人民政府令第234号）第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令，以下简称《征收条例》）及相关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第四条市人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市房屋征收部门负责本市房屋征收与补偿的管理工作。
发展改革、国土、规划、物价、建设、房管、公安、城管、工商、民政、教育、审计、监察、税务等有关部门，应当按照各自职责和本办法的规定，做好房屋征收与补偿的相关工作。
第五条区人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并负责组织处理房屋拆迁遗留问题。
区房屋征收部门具体组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、武汉化学工业区管理委员会（以下简称管委会）按照本办法的规定，负责实施其管理区域的房屋征收与补偿工作。
第六条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体承担房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订委托合同，明确双方的权利和义务。
房屋征收实施单位接受委托可以向委托方收取相应的工作费用，但不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
武汉2025年拆迁明细表
武汉2025年拆迁明细表
摘要：
1.武汉2025 年拆迁明细表的背景和目的
2.拆迁明细表的具体内容和标准
3.武汉市各区的拆迁计划和补偿标准
4.棚户区改造和老旧小区改造的工作目标
5.武汉市2025 年拆迁明细表的意义和影响
正文：
武汉2025 年拆迁明细表是武汉市政府为了推进城市更新和改善市民居住条件而制定的一项重要政策。
拆迁明细表详细列出了武汉市各区在2025 年需要进行的拆迁项目和相应的补偿标准，旨在为市民提供清晰的拆迁政策指导和保障其合法权益。
拆迁明细表的具体内容和标准主要包括各项征地补偿费用的标准和金额，以及土地被征用前3 年平均年产值的计算方法。
根据武汉市政府的规定，这些标准和金额将由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
同时，拆迁明细表还明确了各类拆迁项目的具体范围和补偿标准，方便市民了解和申请。
武汉市各区的拆迁计划和补偿标准也有所不同。
例如，江夏区的大桥拆迁补偿标准为29600 元/平方米，而江岸区的三德里片等14 万平方米房屋腾退项目则是推进合兴里等8 个小区改造升级，并完成巴公房子、保元里等历史建筑修缮保护。
这些拆迁计划和补偿标准的制定，旨在保障市民的合法权益，同时也为武汉市的城市更新提供了有力支持。
除了拆迁项目，武汉市政府还积极推进棚户区改造和老旧小区改造工作。
2025 年，武汉市计划建设筹集保障性租赁住房5.5 万套（间），建成棚户区改造住房2.3 万套，改造老旧小区350 个。
这些目标的实现，将极大地改善武汉市民的居住条件，提高城市品质。
总之，武汉2025 年拆迁明细表是武汉市政府为推进城市更新和改善市民居住条件而制定的一项重要政策。
湖北省房屋拆迁补偿标准是多少(湖北省拆迁政策)
湖北省房屋拆迁补偿标准是多少（湖北省拆迁政策）湖北省拆迁赔偿标准1、拆迁补偿标准如下(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
3、湖北省拆迁货币补偿方式：(一)房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
4、湖北省农村房屋拆迁补偿标准目前达到了4万元每亩的补偿，不同地方的补偿标准是不同的，会根据当地的政府文件，落实具体的补偿标准，相关的征地补偿文件也会进行公开，被征地人留意就可以了。
2023年湖北省征地补偿标准是什么?1、湖北省拆迁补偿政策如下：旱田平均每亩补偿3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。
2、第八条各类温室的补偿标准分别为：(一)砖石结构围墙，骨架为钢筋或角铁的，按占地面积每平方米60元补偿；有取暖设施的，按占地面积每平方米75元补偿。
(二)砖石结构围墙，骨架为竹竿、塑料盖顶的，按占地面积每平方米40元补偿。
3、法律主观：最新的湖北省农村土地补偿标准中第一条：(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
1、湖北省农村房屋拆迁补偿标准目前达到了4万元每亩的补偿，不同地方的补偿标准是不同的，会根据当地的政府文件，落实具体的补偿标准，相关的征地补偿文件也会进行公开，被征地人留意就可以了。
2、湖北省拆迁补偿政策如下：旱田平均每亩补偿3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。
征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。
武汉地区拆迁补偿方案
武汉地区拆迁补偿方案1. 引言拆迁是城市发展过程中不可避免的一部分，武汉地区作为中国重要的城市之一，也面临了大规模拆迁的挑战。
为了保障被拆迁户的合法权益，武汉地区制定了拆迁补偿方案，以合理的方式补偿被拆迁户的损失。
本文将介绍武汉地区拆迁补偿方案的主要内容。
2. 拆迁补偿范围武汉地区的拆迁补偿方案主要包括以下几个方面的补偿：2.1 房屋补偿根据武汉地区的拆迁政策，被拆迁户将获得新房的补偿。
具体的补偿标准根据被拆迁房屋的类型、面积、使用年限等因素进行计算。
新房的选择由被拆迁户自行决定，可以选择购买商业房产或者选择在其他地区购买住房。
2.2 经济补偿被拆迁户还将获得一定的经济补偿，用于弥补因拆迁而导致的经济损失。
经济补偿的计算主要考虑了被拆迁户的房屋价值、地段因素等因素。
2.3 生活补偿生活补偿包括搬迁费用、临时安置费用、搬家费用等方面的补偿。
被拆迁户在拆迁过程中需要支付的相关费用，都将得到有效的补偿。
3. 拆迁补偿程序武汉地区的拆迁补偿程序主要分为以下几个步骤：3.1 拆迁通知政府部门会提前发布拆迁通知，通知被拆迁户需要进行拆迁并提供相应的补偿。
拆迁通知中将明确拆迁时间、补偿标准等信息。
3.2 补偿协商被拆迁户可以与政府部门进行补偿协商，以确定合理的补偿方式和金额。
补偿协商是双方充分沟通、协商的过程，旨在达成共识。
3.3 补偿协议签订在补偿协商达成一致后，被拆迁户和政府部门将签订补偿协议，明确各项补偿事项。
补偿协议是双方共同遵守的合同，确保双方权益的得到保障。
3.4 补偿发放根据补偿协议，政府部门将按照约定的时间和方式向被拆迁户发放补偿款项。
被拆迁户可以根据自己的需求合理支配这些补偿款项。
4. 拆迁补偿的问题和解决方法在拆迁补偿过程中，可能会出现一些争议和问题。
为了避免和解决这些问题，武汉地区制定了相应的解决方法。
4.1 补偿标准争议被拆迁户和政府对于补偿标准可能存在不同的看法。
为了解决这个问题，可以通过第三方评估机构进行评估，并在评估结果基础上进行协商。
湖北省城市房屋拆迁管理实施细则
湖北省城市房屋拆迁管理实施细则一、拆迁标准根据相关法律规定，拆迁标准主要包括拆迁补偿、安置和优惠政策。
湖北省城市房屋拆迁管理实施细则明确了在拆迁补偿方面，应根据房屋的性质、面积和使用年限等相关因素确定补偿标准。
对于被拆迁人，要进行公平合理的补偿，确保其权益不受损害。
同时还要制定合理的安置政策，为被拆迁人提供住房安置，确保其基本生活需求。
二、拆迁程序湖北省城市房屋拆迁管理实施细则规定了拆迁的具体程序和流程。
首先，要对拆迁项目进行规划，并进行项目论证和环境影响评价等工作。
然后，要开展拆迁征询和公示，听取被拆迁人的意见和建议，并按照相关规定进行补偿协商。
在协商过程中，要做到公开透明，确保被拆迁人的知情权和参与权。
最后，要制定具体的拆迁实施方案，确保拆迁工作的有序进行。
三、拆迁监管为了确保拆迁工作的合法性和规范性，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则还规定了相关的监管措施和监督责任。
各级政府要建立健全拆迁工作的监督机制，加强对拆迁行为的执法监督。
对于违法违规的拆迁行为，要依法进行处罚，并及时纠正。
同时，要做好被拆迁人的维权工作，确保其合法权益得到保护。
四、补偿与安置在补偿与安置方面，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则明确了被拆迁人的补偿权益和安置政策。
对于被拆迁的房屋，要按照其实际价值进行合理补偿，确保被拆迁人的财产权益不受损害。
对于被拆迁的房屋居民，要提供合适的住房安置，确保其基本生活需求。
并且要优先考虑老弱病残等特殊群体的安置需求，做好社会稳定工作。
总结起来，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则对城市房屋拆迁工作提供了具体的实施细则，包括拆迁标准、拆迁程序、拆迁监管以及补偿与安置等方面。
通过这些具体措施，可以更好地保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法合规进行。
同时，也要加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁工作的公平公正性。
最终，通过合理的拆迁工作，可以推动城市建设和发展，为人民群众提供更好的生活环境和基础设施。
武汉市集体土地上房屋拆迁补偿标准及方式
城中村改造成本核算方式1、开发用地供地地价(土地挂牌底价)=(还建安置成本+本宗地地价)x1．15+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。
2、实际成本法是根据改造中发生的主要成本测算的。
用于对政策法测算的土地挂牌底价进行校核。
实际改造成本=还建安置成本+拆迁补偿费+规划设计费+勘测定界费+规划咨询费+供地附图测量费+新增建设用地有偿使用费+耕地开垦费+还建房项目的配建公共服务设施的建设成本+整合开发用地成本+整合开发用地政府规费。
集体土地征用征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。
但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
报批基本流程征地申请①→政策审查②→勘测定界③→发布征地预公告④→征地调查⑤→社会保障情况调查⑥→社会保障方案审查⑦→组织征地听证⑧→征地报批⑨→缴纳报批费用⑩报批流程详解一、征地申请：项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定，向市国土资源局提出建设项目征地申请。
征地申请须提交的材料包括：项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件（项目核准或项目备案材料）、项目用地规划范围图相关资料等。
属单独选址建设的项目，需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件；项目涉及占用占用林地的，需提交林地批准文件；项目涉及土地复垦的，需提交土地复垦方案审查意见。
二、政策审查。
市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展土地勘测定界工作。
三、勘测定界。
辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作；四、发布征地预公告。
武汉市 拆迁补偿标准
武汉市拆迁补偿标准
武汉市拆迁补偿标准是指在城市拆迁过程中，对于被征收房屋的拆迁补偿标准的规定。
根据《城市房屋拆迁管理条例》和《武汉市城市房屋拆迁管理办法》，武汉市对于拆迁补偿标准有着明确的规定和要求。
首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》，武汉市对于被征收房屋的拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡补助和安置补助。
房屋补偿是指对被征收房屋的补偿，包括房屋的建筑面积、结构面积、建筑物及附属设施等。
过渡补助是指在拆迁过程中，对于被征收房屋的临时安置和生活补助。
安置补助是指对于被征收房屋的安置补助金，用于购买新房或者安置在新的住房中。
其次，根据《武汉市城市房屋拆迁管理办法》，武汉市对于拆迁补偿标准还规定了不同类型房屋的补偿标准。
对于商品房、经济适用房、城中村改造房等不同类型的房屋，拆迁补偿标准有着具体的规定和要求。
同时，针对不同的拆迁对象，如个人、企业等，也有着相应的补偿标准。
再次，武汉市对于拆迁补偿标准还规定了补偿金的支付方式和时间。
补偿金可以一次性支付，也可以分期支付。
一般情况下，拆迁补偿金应当在拆迁协议签订后的一个月内支付到位。
总之，武汉市拆迁补偿标准是在城市拆迁过程中的重要规定和要求，对于被征收房屋的拆迁补偿有着明确的规定和要求，旨在保障被征收房屋所有权人的合法权益。
希望相关部门和个人能够严格按照规定执行，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
武汉市房屋拆迁补偿办法是什么-
武汉市房屋拆迁补偿办法是什么?宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。
其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。
近年来，国家掀起了拆迁热潮，很多人也因此一夜暴富，成了拆迁大户。
各个地区根据自身的情况，出台了相应的房屋拆迁补偿政策。
那么，▲武汉市房屋拆迁补偿办法是什么呢?本文中，365律师小编为大家整理了▲武汉市房屋拆迁补偿办法的有关规定，供广大朋友参考。
▲武汉市房屋拆迁补偿办法根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》第三章的规定，武汉市房屋拆迁补偿办法具体如下：第二十五条拆迁人应当依照《条例》和本办法规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按被拆迁房屋重置价结合使用期限给予补偿。
第二十六条拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式，除本办法另有规定的外，被拆迁人可以自行选择。
第二十七条货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价(每平方米建筑面积的价格，下同)和被拆除房屋的建筑面积确定。
被拆除房屋的房地产市场评估单价，由具有相应资质的房地产评估机构进行评估。
被拆除房屋的房地产市场评估单价，根据被拆除房屋的区位、用途、结构、成新等因素评估确定。
被拆除房屋的区位，按市人民政府公布的用地级别执行。
被拆除房屋的建筑面积，按房屋产权证登记的建筑面积确定;没有确定建筑面积的，由房产管理部门确定。
第二十八条符合下列条件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆迁的住宅房屋建筑面积在20平方米(含20平方米)以下的，按25平方米计算;在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算：(一)在本市他处另无住房，且未享受住房制度改革政策;(二)选择货币补偿安置的。
第二十九条房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。
武汉蔡甸房屋拆迁补偿安置实施方案
武汉蔡甸房屋拆迁补偿安置实施方案随着我国城镇化进程的飞速推进，拆迁补偿安置问题成为老百姓乃至全社会关注的热点问题。
在这个矛盾与纠纷频发的事项上，只有政府制订明确统一的标准，老百姓最终得到较好的安置与补偿，才能达成圆满，实现文明和谐的征地拆迁。
武汉是华中大城市，蔡甸区的老百姓也十分关注相关政策，网的编辑就来就其关注的▲武汉蔡甸房屋拆迁补偿安置实施方案，为大家寻找一些规定资料。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
▲一、补偿费类别(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
▲二、计算办法由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
武汉拆迁补偿标准
武汉拆迁补偿标准武汉市作为中国中部重要的城市，城市建设不断发展，因此拆迁工作也日益频繁。
在拆迁过程中，拆迁补偿标准成为了社会关注的焦点之一。
根据相关法律法规和政策文件，武汉市对于拆迁补偿标准做出了明确规定，以保障被拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
首先，武汉市对于拆迁补偿标准的确定是依据相关法律法规和政策文件的规定，包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》等，这些法律法规为拆迁补偿标准的确定提供了法律依据。
其次，武汉市根据不同的拆迁对象和拆迁范围，对于拆迁补偿标准进行了细化和分类，以更好地满足不同被拆迁户的需求。
例如，对于住宅拆迁补偿标准和商业用地拆迁补偿标准进行了区分，对于不同的房屋类型和用途给予了不同的补偿标准。
在具体的补偿标准方面，武汉市主要包括了房屋补偿、生活补助、过渡期安置等内容。
其中，房屋补偿主要包括房屋的评估价款和搬迁补助金，根据被拆迁房屋的性质和面积确定相应的补偿金额。
生活补助主要包括临时安置补助和生活困难补助，以帮助被拆迁户顺利过渡。
过渡期安置主要是针对特殊情况下的被拆迁户，提供相应的安置措施和补助。
在执行过程中，武汉市对于拆迁补偿标准的执行进行了严格监督和检查，确保补偿标准的执行公平、公正。
同时，武汉市还建立了相关的申诉和调解机制，为被拆迁户提供了申诉和维权的途径，保障了他们的合法权益。
总的来说，武汉市对于拆迁补偿标准的确定和执行，充分考虑了被拆迁户的利益，保障了他们的合法权益，促进了城市建设的有序进行。
同时，武汉市还不断完善相关政策和措施，以更好地适应城市建设的需要，为被拆迁户提供更好的保障和帮助。
希望在未来的城市建设中，能够更加人性化地处理拆迁补偿问题，让每一位被拆迁户都能够得到公平对待和合理补偿。
武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则
武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则二房屋拆迁补偿方案为确保工程项目征用、收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合我市实际情况，制定本方案。
(一) 房屋拆迁补偿方案引用标准:一( 《中华人民共和国土地管理法》二( 《武汉市城市规划管理办法》三( 《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》(市人民政府令第149号) 四( 《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第148号);五( 《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》(武价房字[2004]73号);六( 《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号);七( 《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见>的通知》(武土资耕[2004]317号);八( 《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》(武价房字[2005]75号);九( 《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》(武规拆字[2003]14号);十( 《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》(武价房字[2005]11号)。
十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》十二. 《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》十四.《武汉市房屋分类分等标准》十五.《武汉市房屋成新率评定标准》(二) 被拆迁房屋整体状况介绍:被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境:周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。
武汉拆迁补偿标准
武汉拆迁补偿标准目录一、引言 (1)二、房屋价值的补偿 (2)1. 补偿标准 (2)2. 补偿方式 (2)三、搬迁和临时安置的补偿 (2)1. 搬迁补助费 (2)2. 临时安置补助费 (3)四、停产停业损失的补偿 (3)五、其他补偿内容 (3)1. 装修补偿 (3)2. 货币补助 (3)3. 生活困难补助 (3)4. 签约搬迁奖励 (4)六、特殊情况的补偿 (4)1. 住房困难补助 (4)2. 产权调换补助 (4)七、补偿流程 (4)1. 调查登记 (4)2. 签订补偿协议 (4)3. 支付补偿款 (5)4. 搬迁和安置 (5)八、法律依据 (5)一、引言武汉市作为中国的中部重要城市，随着城市化的不断推进，拆迁工作成为城市发展的重要一环。
为了保障被拆迁人的合法权益，武汉市政府制定了一系列拆迁补偿标准。
这些标准不仅涉及房屋价值的补偿，还包括搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。
本文将详细介绍武汉拆迁补偿标准的相关内容，以便被拆迁人能够更好地了解自身权益，并合理维护自身利益。
二、房屋价值的补偿1. 补偿标准武汉市政府根据房屋的不同结构和类型，制定了详细的补偿标准。
具体来说，补偿标准如下：•草房：每平方米补偿1900元。
•砖瓦房：每平方米补偿2400元。
•捣制或预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。
•二层及以上楼层的楼房：每平方米补偿3300元。
对于被征收的住宅房屋，如果建筑面积不足60平方米且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，还可以给予住房困难补助。
补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。
2. 补偿方式被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式进行补偿。
如果选择货币补偿，市、县级政府将按照上述标准支付补偿款。
如果选择房屋产权调换，市、县级政府将提供合适的住房，并负责协调与被征收人之间关于被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额的结算。
武汉市拆迁实施方案
武汉市拆迁实施方案随着城市的不断发展，武汉市的城市规划和建设也在不断推进。
为了适应城市发展的需要，促进城市更新，提高城市功能和形象，武汉市决定对部分地区进行拆迁，实施城市更新计划。
为了确保拆迁工作的有序进行，特制定本拆迁实施方案。
一、拆迁范围。
本次拆迁范围主要包括武汉市中心城区的老旧住宅区和工业厂房区，共涉及XX平方公里。
拆迁范围内的建筑物主要为老旧、破旧、危险和不符合城市规划的房屋和厂房。
二、拆迁目标。
本次拆迁的主要目标是清除老旧、危险和不合规的建筑，为城市更新和新建工程腾出空间。
同时，也要保障被拆迁居民和企业的合法权益，确保他们能够顺利搬迁，并得到相应的补偿。
三、拆迁程序。
1. 拆迁前的准备工作，对拆迁范围内的建筑物进行评估和登记，制定拆迁计划和补偿方案，并征得相关部门的批准。
2. 拆迁公告，在拆迁范围内的建筑物上张贴拆迁公告，公告内容包括拆迁范围、拆迁程序、补偿标准等。
3. 协商搬迁，与被拆迁居民和企业进行协商，确定搬迁时间、地点和补偿方式。
4. 拆迁实施，按照拆迁计划，对建筑物进行拆除和清理。
5. 补偿发放，按照补偿方案，向被拆迁居民和企业发放相应的补偿款项。
四、补偿标准。
1. 对于被拆迁居民，按照其房屋面积、居住年限等因素，给予相应的货币补偿和安置补助。
2. 对于被拆迁企业，按照其厂房面积、产值、税收贡献等因素，给予相应的货币补偿和搬迁支持。
五、监督管理。
为了确保拆迁工作的公平公正，设立专门的拆迁管理机构，对拆迁工作进行监督和管理。
同时，加强舆论宣传，及时回应社会关注和疑虑，保障拆迁工作的顺利进行。
六、总结。
本次拆迁实施方案的制定，旨在促进城市更新，提高城市形象，改善居民居住环境，推动城市可持续发展。
希望通过本次拆迁工作，能够为武汉市的城市建设和发展贡献力量，让城市更加宜居、宜业、宜游。
武汉市阁楼屋顶拆迁补偿标准
武汉市阁楼屋顶拆迁补偿标准
一、房屋补偿费
根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。
根据相关法律规定，房屋补偿费应由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估确定。
二、周转补偿费
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。
根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
周转补偿费由当地人民政府根据当地实际情况确定，并报省级人民政府批准后执行。
三、奖励性补偿费
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
奖励性补偿费由当地人民政府根据实际情况确定，但最高不得超过所拆房屋评估价格的10%。
需要注意的是，具体的拆迁补偿标准可能会因地区、政策等因素有所不同。
因此，在面临拆迁时，建议被拆迁人咨询当地相关部门或专业律师，了解具体的补偿标准及操作流程，以便更好地维护自身权益。
同时，政府在拆迁过程中也应遵循公平、公正、公开的原则，保障被拆迁人的合法权益，推动城市化进程的健康发展。
武汉市七城区房屋拆迁安置各类补偿费标准以及维权
武汉市七城区房屋拆迁安置各类补偿费标准以及维权2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
一旦政府有对不动产作出决定，而百姓不同意可以到不动产(房产)所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。
先如今我们国家的社会经济发展是越来越快了，最明显的一点就是武汉市最近越来越多新的建筑物和高楼大厦了，但是作为拆迁来说其实是一个很复杂又麻烦的事情的，很多的被拆迁的农民朋友们是担心得不到补偿的，那么▲武汉市七城区房屋拆迁安置各类补偿费标准以及维权是如何的。
▲武汉市七城区房屋拆迁安置各类补偿费标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
▲武汉市七城区房屋拆迁补偿费维权根据相关行政法的规定，你可以运用其来质疑政府行为的合法性，保护自己的，行政强拆是有相关规定有明确的表述，一旦政府有对不动产作出决定，而百姓不同意可以到不动产(房产)所在地的法院去状告该做出决定的行政机关。
如果作出决定的机关是级别很高的国务院各部门，地方政府等这类，你可以去房产所在地的中级人名法院状告以上的内容就是关于▲武汉市七城区房屋拆迁安置各类补偿费标准规定了，根据相关的规定补偿主要还是根据当地的相关政府规定的，但是最基本的安置费和拆迁补偿还是有的，如果大家觉得补偿不合理的完全可以向有关的法院投诉的。
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实例讲解-武汉市房屋拆迁补偿方案细则————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2二房屋拆迁补偿方案-实例为确保工程项目征用、收回土地和房屋拆迁工作的顺利进行，妥善安置、补偿被拆迁单位和个人，根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合我市实际情况，制定本方案。
（一）房屋拆迁补偿方案引用标准：一．《中华人民共和国土地管理法》二．《武汉市城市规划管理办法》三．《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（市人民政府令第149号）四．《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）；五．《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字[2004]73号）；六．《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字[2004]74号）；七．《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见>的通知》（武土资耕[2004]317号）；八．《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字[2005]75号）；九．《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字[2003]14号）；十．《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》（武价房字[2005]11号）。
十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》十二. 《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》十三.《武汉市房屋重置价格标准》十四.《武汉市房屋分类分等标准》十五.《武汉市房屋成新率评定标准》(二) 被拆迁房屋整体状况介绍：被拆迁房屋位于硚口区汉丹铁路以北500米处，邻近长风大道，东面古田二路，西面古田一路，北面三环线，南面江发路.周边环境：周围的主要建筑及单位有长丰乡政府，华美超级娱乐渡假村，长丰机械厂，华泰汽车修配厂，长丰通讯设备厂，市三印万达分场，市煤气管道变电站等。
公交路线主要有2路车，222路，505路，508路，512路，531路，546路，548路，621路，737路，806路。
交通条件较位便利，周边辅助设施比较完善。
将东北方，西南方，东南方建筑依次编号为A，B，C武汉市《房屋分类分等标准》中有关砖木结构的分类标准如下：结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。
外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面，木门、木窗，顶棚板条抹灰刷白。
水、电、卫设施齐全。
二24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。
外墙清水墙，有水、电。
内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或地砖地面，木门、木窗。
三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。
松木或杂木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。
外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。
有水、电。
说明：1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。
2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。
3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。
4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。
东北方向建筑A：该房屋宅基地面积为360平方米，建筑结构为1栋2层楼房，一栋厢房，一栋仓库。
院落面积150平方米。
房屋所有权归现居住人所有。
建筑基本情况如下：建筑建筑面积（平方米）建筑结构楼房底层180 砖木二等楼房第2层180 砖木二等仓库90 砖木二等厢房90 砖木二等合计 540西北方向建筑B：该房屋宅基地面积为220平方米，建筑结构为一栋2层楼房，一栋仓库，庭院面积154平方米，房屋所有权归现居住人所有。
建筑基本情况如下：建筑结构建筑建筑面积（平方米）楼房底层130 砖木二等楼房第2层130 砖木二等仓库90 砖木二等合计350东南方向建筑C：该房屋宅基地面积为96平方米，建筑为一栋平房，庭院面积100平方米，房屋所有权归现居住人所有。
建筑基本情况如下：建筑结构建筑建筑面积（平方米）合计 96 砖木二等(三) 被拆迁房屋建筑安装造价补偿情况按照武汉市房屋重置价格标准,对比硚口区此类房屋当前具体情况,在这里采用成本法来定出房屋的补偿价格。
结合当地实际情况，由于本次所需拆除房屋数量较少，被拆迁人具备购买经济适用房的资格。
所以采取了一次性购买的办法。
一、成本法：1，成本法：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法的本质是以房地产的开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
2，基本原理：成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。
具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。
从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，具体一点讲，是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本。
从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”，具体一点讲，是买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设(或者委托另外的人开发建设)。
例如，该房地产为土地与建筑物合成体的房地产时，买方在确定购买价格时通常会这样考虑：如果自己另外购买一块相当的土地，它的现时价格是多少，然后在该块土地上建造类似的建筑物，它的现时费用又是多少，此两者之和即为自己愿意支付的最高价格。
如果所购买的房地产中的建筑物是旧的，通常还要考虑建筑物的折旧，即还要减价。
3，成本法适用的对象和条件：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。
成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。
4，成本法的操作步骤：用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；②测算重新购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。
在旧房地的情况下，成本法的基本公式为：旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-建筑物重新购建价格在上式中，必要时还应扣除由于旧建筑物的存在而导致的土地价值减损。
在旧建筑物的情况下，成本法的基本公式为：旧建筑物价格＝建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧。
对该房屋的具体结构情况进行分析，从而可以得知该房屋均为砖木二等。
二、成新率分析：对待拆迁的三栋房屋采用实际观察法评定其成新率。
《武汉市房屋成新率评定标准》中与砖木结构有关的规定如下表：成新评价体系及标准十成新建房屋（特殊情况例外）九成1、结构部分①地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。
②承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件：墙体完好。
④屋面：不渗漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通。
⑤楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好。
2、装修部分：①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。
②内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。
③顶棚：完好牢固，无变形、脱落。
3、水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道畅通无阻。
各种卫生用具完好。
②电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。
八成部分符合上列九成条件者为八成七成1．结构部分：①地基基础：有足够承载能力，有少量不均匀沉降。
②承重构件：砖墙基本完好。
木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀支撑松动。
③非承重墙：基本完好。
④屋面：局部渗漏，稍有翘曲，瓦面少量破损、松动。
⑤楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损，油漆一般。
2．装修部分：①门窗：少量开关不灵，基本完好，油漆失光。
②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量松酥脱落。
③顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损，脱落。
3．水电卫设施部分：①水卫：上下水基本通畅，卫生器具基本完好。
②电照：线路和各种照明装置基本完好。
六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分：①地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响（变形裂缝）。
②承重构件：局部承重砖墙变形、裂缝，大结构局部倾斜、下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀。
③非承重墙：部分裂缝较重。
④屋面：基层部分下垂，腐朽。
排水设施锈烂、断裂。
⑤楼地面：水泥面层裂缝、磨损露石。
木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。
2．装修部分：①门窗：部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化剥落。
②内外粉刷：风化较重，裂缝脱落，勾缝砂浆松动脱落。
③顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。
3．水电卫设施部分：①水卫：上下水管锈蚀，下水管不够通畅，卫生器具破损较大。
②电照：电线老化、照明装置残缺。
三成稍好于下列条件者为三成二成1．结构部分：①地基基础：有明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全。
②承重构件：墙体严重倾斜、开裂。
木柱架倾斜腐朽，侧向变形严重。
③非承重墙：砖墙裂缝倾斜。
2.装修部分：①门窗：普遍开关不灵、翘曲变形严重，油漆见酥。
②内外粉刷：普遍风化、脱落。
③顶棚：严重下垂变形，面层破烂不堪。
3.水电卫设施部分：①水卫：下水管道严重堵塞、锈蚀，卫生器具严重残缺。
②电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
武汉市房屋重置价格标准见下表：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米·建筑面积结构类型等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150 二等990 三等830砖混结构一等710 二等650 三等570砖木结构一等680 二等520 三等420简易结构340说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。
根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。