预售标准工期

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碧桂园集团项目建设标准工期碧桂园

场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土基坑
30
⑵
基坑支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假间定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层，成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210

房地产工期标准优化(包含抢工标准)

房地产工期标准优化(包含抢工标准)
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
平层公寓
loft公寓
超高层
基础施工阶段
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层
【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
应提前吊线、打点；
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层
封顶后6.5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月
注：
1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。
封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天

商品房预售规定

商品房预售规定一、预售条件1. 土地使用权证书：房地产开发企业必须取得该地块的土地使用权证书，且土地用途为住宅。

2. 投资额：已完成投资额达到该地块总价款的25%以上。

3. 施工进度：建筑工程进度达到一定要求，如基础工程完毕、主体结构封顶等。

4. 预售资金监管：设立预售资金监管账户，确保预售资金用于本项目开发建设。

二、预售许可1. 申请机构：房地产开发企业向项目所在地房地产管理部门申请预售许可。

2. 提交材料：包括土地使用权证书、投资证明、施工进度证明等。

3. 审批期限：房地产管理部门应在10个工作日内完成审批。

4. 发放预售许可证：符合条件的，房地产管理部门发放预售许可证。

三、预售信息披露1. 预售公告：房地产开发企业在项目售楼处显著位置张贴预售公告。

2. 预售合同：预售合同应符合国家和地方政策规定，明确双方权利义务。

3. 房价信息：公开房价、装修标准、付款方式等信息。

4. 配套设施：披露项目周边配套设施、交通状况、教育资源等信息。

四、预售资金管理1. 设立监管账户：预售资金应纳入监管账户，专款专用。

2. 资金使用规范：房地产开发企业需按照项目进度合理使用预售资金。

3. 监管机构：房地产管理部门对预售资金使用情况进行监管。

五、违规处理1. 未取得预售许可：房地产开发企业未取得预售许可擅自销售商品房的，由房地产管理部门责令停止销售，并处3万元以下罚款。

2. 虚假宣传：房地产开发企业进行虚假或者引人误解的商品房预售广告宣传的，由市场监督管理部门依法予以查处。

3. 违规使用预售资金：房地产开发企业违规使用预售资金的，由房地产管理部门责令改正，并处3万元以下罚款。

六、结语商品房预售规定旨在保障购房者和开发商的合法权益，维护房地产市场秩序。

房地产开发企业和购房者应严格遵守相关规定，共同促进房地产市场的健康发展。

本文档仅供参考，具体政策以国家和地方实际情况为准。

如有疑问，请咨询当地房地产管理部门。

房地产开发标准工期表

房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房高层洋房≤18层(无地下室) 高层洋房≤18层(带地下室) 高层洋房＞18层桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月桩基础完成--主体封顶:105天/3.5个月正负零--主体封顶:99天桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月层计) 正负零--:90天/3个月层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9.5个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计11个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计1年零5个月成:195天/6.5个月成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定

房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定尊敬的各位合作伙伴：您好！感谢贵公司和我们合作共同开发房地产项目。

为了确保项目的顺利进行和各方的合法权益，我们特编写此份房地产开发协议书，以明确工期和交付标准的要求和规定。

请您仔细阅读并确认同意以下内容：一、工期要求1. 房地产项目的总工期为（具体天数）天，自协议生效之日起计算。

具体工期可以根据实际情况进行合理调整，但不得超过法律规定的最长工期限制。

2. 开发方应按照设计方案和施工图纸的要求，合理安排工人和设备，确保按时、优质完成整个项目的开发工程。

如遇不可抗力因素导致工期延迟，应及时通知购房者，并在合理的范围内延长工期。

3. 开发方应制定详细的工期计划，并在合同签订后的15天内提交给购房者，以保证双方对工期有明确的了解和掌握。

4. 如因开发方自身原因导致工期延误，购房者有权提出相应的合理要求和赔偿，具体赔偿标准应在合同中明确约定。

二、交付标准要求1. 基础设施交付标准：（详细列举基础设施交付标准，例如道路、电力、供水、供气、绿化等，并注明具体要求和标准）2. 房屋交付标准：（详细描述房屋内外部交付标准，包括结构、装修、设备配备等，并提及相关质量检测标准和评估机构。

例如墙体平整度、地板平整度、水电设备安装质量等）3. 公共配套设施交付标准：（详细说明公共配套设施的交付要求，如停车场、垃圾处理设施、健身房、游泳池等，并注明相应的管理和维护要求）4. 环境保护交付标准：（说明开发方对环境保护的要求和承诺，如噪音控制、废物处理、绿地保护等，并提及相关法规和标准）三、验收标准和程序1. 验收标准：（明确项目的验收标准，包括工程质量、建筑安全等，标准应与法律法规和相关部门的要求相一致）2. 验收程序：（详细描述验收的程序和流程，包括报备、检查、测试、鉴定和签署验收文件等环节。

并注明不同阶段的操作人员和责任方）四、合同变更和争议解决1. 合同变更：（明确合同变更的条件和程序，并注明变更需经双方书面同意方可生效）2. 争议解决：（约定争议解决的方式和程序，可以选择仲裁、调解或诉讼，并注明约定地和相关机构的权威性）请各位合作伙伴注意，本协议书仅供参考，具体内容以签订的正式合同为准。

房地产企业项目开发基准及标准工期模板

房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。

2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。

2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。

3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。

极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。

二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。

碧桂园项目开盘前工期标准

3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背立面完成 3、开盘前15天全部外立面完成
1、封顶前45天提供施工图及工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招标中心 3、封顶前5天暖通、消防进场 4、封顶前40天提供钢结构施工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下全套主体施工图，至±0.00时下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础及园路路基完成，盐碱地区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修外立面
1、基础开工同时提供施工图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标中心 3、封顶前25天落实乙供石材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进场 5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成

住宅和写字楼标准工期参考标准

封顶ຫໍສະໝຸດ 30天完成封顶后40天完成
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工五、验收交楼阶段 11 验收交楼总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天封顶后60天完成不单独计算工期转换层按25天计算深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层人工挖孔桩冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上特殊基坑另行确定工期支护桩可安排提前施工根据不同桩长及地质调整工期标准（天）备注

居民楼项目工期

居民楼项目工期
案例一：
5万平方左右的小区工期一般12~14个月有效工期。

建设工程的管理要从质量、投资、进度综合考虑，认为比较合理的工期应该是：地基与基础工程需三个月，主体工程每层10天左右比较合理，约需6个月，装饰工程大致也需要6个月，即需要12~14个月的有效工期。

实际工期比这还要长，要考虑冬季停工，因为冬季施工是要增加费用的。

案例二：
我们现在买房子时，售楼员都会告诉咱们一个交房日期，可是不排除为了卖房，售楼员会告诉咱们不真实的交房日期（因为现在的房地产售楼员他们对地产开发周期也不是很懂）。

导致大家买完房后遇到交房延期的情况。

有的甚至看着楼盖的挺快，可最后还是延期一年多，所以这就需要咱们购房者不仅擦亮眼睛，而且要懂得相关知识，这样才能不被坑，毕竟买房对咱们老百姓来说都不是小事。

下面我把住宅小区的开发标准工期告诉大家：
主楼工期从开槽到内外装修完（不含外网绿化）：多层400天，11层500天，18层600天，33层800天；室外管网90天；景观绿化150天；以上工期是日历工期，包含假期及停工因素。

北方由于大气污染停工
可能工期还会延长。

其实做工程管理的人都知道，盖楼是最快的，越到最后越慢，尤其是进入室外管网和景观绿化部分，受制约的因素太多，导致整体工期不可控，后延。

项目标准工期图

4个月售楼处、样板区施工
45 首开区桩基、围护
40 土方开挖至±0施工
1.3 尊享及璞樾系项目（6个月开工，12个月开盘）
20 20 营销定位
30 样板区规划
样板区定位评审
30
40
精装修概念方案全区精装修方案
55
40
概念方案
初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审
方案文本
5
5 15
15 蓄客
一、拿地至首开阶段标准工期
1.1 招拍挂（圆梦及以下）（4个月开工，7个月开盘）
25
样板区规划
20
10
营销定位 25
精装修概念方案
15
概念方案
30 全区精装修方案
30 初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审 5
方案文本 5
拿地启动
定位
开发策划
30
30
60
首开区开工
施工证
30 售楼处方案及施工图
2.2.1 工程实施阶段（6F毛坯洋房）
70天
主体封顶
90天
屋面工程
开工最后批次开工
30天
主体验收 (竣备前7个月）
落架完成（竣备前4个月）
70天正负零
30天外抹灰完成
60天
2.2.2 市政工程及验收交付阶段（ 6F毛坯洋房）
自来水进场电力进场燃气进场
景观单位进场
6个月
5个月
规划验收环保验收人防验收消防验收
15天
竣工备案（交付前1个月）
交付
说明：若是精装项目交付相应工期增加：
1、圆梦及以下产品，毛坯验收整体工期增加8个月；尊享及璞樾产品，毛坯验收整体工期增加12个月。

预售条件和工期

预售条件
合理预售工期（天）浅基础预制桩灌注桩
30 30 35 55 100 30 30 35 55 100 30 44 59 85 205 39 51 64 95 220 57 58 59 75 170 57 72 83 115 260 57 75 75 80 100 120 75 75 80 100 120 75 89 104 130 225 84 96 109 140 240 102 103 104 120 190 102 117 128 160 280 102 100 100 105 125 145 100 100 105 125 145 100 114 129 155 275 109 121 134 165 265 127 128 129 145 215 127 142 153 185 305 127
多层无锡小高（12层以下，含12层）中高（18层以下，含18层）高层（32层以下，含32层）别墅多层昆山小高（12层以下，含12层）中高（18层以下，含18层）高层（32层以下，含32层）别墅
主体结构完成二分之一
51
96
121
不带地下室；砖混；框架
59 主体三分之一 85 205 完成土建工作量的50%（1层）完成土建工作量的50%（2层）完成土建工作量的50%（5层）完成土建工作量的50%（10层）完成土建工作量的50%（17层） 39 48 64 105 235 57 主体结构封顶
104 130 225 84 93 109 150 25118 134 175 280 127
不带地下室；地下室增加一个月带地下室一层地下室
深圳
每增加一层地下室增加工期15天；斜屋面增加12天工期；跨春节，增加15天；跨雨季（深圳市5-9月），增加10 天；山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%30％

新住宅项目首期开盘前工期标准

期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件；城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束

万科最新工期标准（别墅·洋房·超高层·装修工期）史上最全！

万科最新工期标准（别墅·洋房·超高层·装修工期）史上最全！第一部分：万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。

'第二部分：万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

住宅开发标准工期参考及工期计算

工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

房地产标准高层住宅楼工期标准

房地产标准高层住宅楼工期标准房地产标准高层住宅楼工期标准一、引言房地产开发项目中，工期是影响成本、质量和投资回报的重要因素之一。

特别是对于高层住宅楼项目，工期的合理控制至关重要。

本旨在制定适用于房地产标准高层住宅楼的工期标准，以项目方和相关利益相关者统一工期管理标准，提高项目的顺利进行和投资回报率。

二、工期标准的制定依据工期标准的制定应遵循国家法律法规，以及行业内的相关标准和规范。

其中，以下文件为本的主要参考依据：1. 《建筑工程工期管理规定》；2. 《房屋建筑与装饰工程工程量清单》；3. 《建筑工程施工质量验收标准》；4. 《建筑工程施工组织设计规范》。

三、工期划分高层住宅楼工期主要可划分为以下几个阶段，具体内容如下：1. 筹备阶段筹备阶段包括项目可研阶段、设计阶段以及前期准备阶段。

在这个阶段内，项目方应组织相关人员进行项目可行性分析、设计编制和前期准备工作等。

2. 土地准备阶段土地准备阶段包括土地征收、拆迁工作等。

项目方应与相关政府部门进行协商，确保土地准备工作有效进行。

3. 基础设施建设阶段基础设施建设阶段包括供水、用电、道路、排水等基础设施的建设工作。

项目方应与相关工程公司进行合作，确保基础设施建设符合要求。

4. 主体结构施工阶段主体结构施工阶段是高层住宅楼建设的重要阶段。

项目方应组织施工单位进行钢筋混凝土结构施工、钢结构安装等工作，确保施工质量和安全。

5. 室内装饰与设备安装阶段室内装饰与设备安装阶段包括室内装修、设备安装等工作。

项目方应选择合适的施工单位进行室内装饰工程和设备安装，确保项目顺利完成。

6. 试运行与验收阶段试运行与验收阶段是项目最后的关键阶段。

项目方应按照相关标准和规范进行试运行，并组织相关部门进行验收工作。

四、工期标准的具体要求具体工期要求应根据项目的规模、地理环境和市场需求等因素进行合理制定。

以下为一般情况下高层住宅楼工期的标准要求：1. 筹备阶段：1个月；2. 土地准备阶段：3个月；3. 基础设施建设阶段：6个月；4. 主体结构施工阶段：12个月；5. 室内装饰与设备安装阶段：4个月；6. 试运行与验收阶段：2个月。