商业银行贷款风险评估汇总

依靠第一还款来 抵押物足值， 源对债务的保护 变现能力良好 能力一般，抵押 。 物能有效覆盖贷 款风险。
正常
无
公司目前无经营 收入，第一还款 抵押物足值性 来源尚不具备对 尚可，但抵押 债务的保护能 物变现能力一 力；抵押物对贷 般。 款风险覆盖程度 一般。 依靠第一还款来 源对债务的保护 能力较弱。抵押 物基本能够覆盖 其贷款风险。 依靠第一还款来 源对债务的保护 能力较弱。担保 企业具备相应的 担保能力
关注
公司项目尚未 完工，目前没 有收入来源， 第一还款来源 不具备对债务 的保障能力
1、原股东撤 资；2、原签署 借款协议的董 事已不在董事 会成员中；3、 在建项目进展 缓慢；4、抵押 物风险覆盖程 度一般。
建议银行对公司 贷款重新做项目 评估，以确保贷 款的安全性。
6
****一 田实业 有限公 司
正常
目前****地区 房产市场供应 略大于需求， 去库存任务仍 然艰巨，当地 行业竞争较为 激烈。
正常
2
****振 兴生态 造纸有 限公司
2013.4.12 12000 2016.4.11
房产抵押
正常
固定 固定资产 资产
52000
主体经营亏损， 公司债务压力 第一还款来源存 较大，连续 3 年 抵押率偏高， 在风险；抵押率 -4000 以 上 经 营 亏 变现能力尚可 偏高，变现能力 损，偿还能力 。 尚可。贷款安全 偏弱。 性一般。
来自百度文库
3
****奥 马漆业 有限公 司
1000
2013.7.10 ****市中小 流动 企业信用担 正常 流动资金 资金 2014.7.09 保有限公司
1800
800
公司经营收益 水平尚可，第 一还款来源对 债务的保护能 力一般。
截止2013年10 月担保方具备 相应的担保能 主体偿债能力一 力；截至评估 般，担保方担保 时点，担保方 能力不详。 具体担保能力 不详。
次级
2013年公司资 产负债率91%， 全部资本化比 率78%，负债规 模较高，有息 债务压力较大 。
1 、公司经营亏 损。 2 、通过关 联企业间接贷 款，实际贷款 规模为 56000 万 元。 3 、抵押率 偏高。
1、建议对间接贷 款进行风险评估 。2、建议压缩公 司贷款规模。 3、 建议增加担保措 施，并且采取土 地与建筑物一并 抵押方式。
正常 1、贷款结构不 合理。 2、8500万元贷 款的抵押物房 产并无附属的 土地使用权 证；抵押物土 地地上已存在 在建工程，目 前未同时抵押 。 1、建议进行项目 贷款评估，合理 确定贷款回收期 以及贷款期限。 2、关注8500万元 贷款抵押物合法 性，并采取相应 措施。 3 、将土地与地上 构筑物及在建工 程一并抵押。
抵押物足值， 变现能力良好
关注
保证方具备相 应的担保能力
关注
公司整体现金 流状况紧张， 第一还款来源 对债务的保护 能力偏弱
公司部分贷款 通过资金拆借 的方式拆出， 涉嫌贷款挪用 。
密切关注公司拆 借出的资金的安 全性，可考虑压 缩公司信贷额度 。
注：1、尚存授信空间表格栏内填“-”，表示公司处于项目建设期，所需借款为项目建设使用，因此评级公司不对其进行授信额度测算。 2、贷款分类表格栏内填“-”，表示借款主体公司目前没有正常生产经营活动，无经营收益产生，不符合贷款五级分类标准，因此评级公司不做贷款风险分类。
项目开发
第一还款来源对 抵押物足值， 债务保护能力良 变现能力良好 好，抵押物能够 有效覆盖风险。 。 贷款安全性良好 。 第一还款来源对 债务保护能力良 抵押物足值， 好，抵押物能够 变现能力良好 有效覆盖风险。 。 贷款安全性良好 。 抵押物房产由 于无分摊的土 第一还款来源对 地使用权证， 债务保护能力良 存在合法性风 好，抵押物风险 险；抵押物土 覆盖情况一般。 地地上已有建 贷款安全性尚可 筑物，变现易 。 存在困难。
2014年****市商业银行存量贷款风险评估情况汇总表——***支行
金额单位：万元 本行贷款情况 序号 企业名称 贷款 金额 贷款期限 担保方式 贷款 贷款实际 最大授 内部 用途 用途 信空间 分类 尚存授 主体信用状况 信空间 担保状况 贷款评价 贷款分类 主体关注 存在的问题 采取的措施
2013.5.23 房产、土地 流动 1500 正常 抵押 资金 2014.5.22
正常
4
****凯 德基业 房地产 开发有 限公司
2013.11.1 8土地及房产 项目 6000 正常 2016.11.1 抵押 开发 7
项目开发
-
-
5
****天 沐实业 有限公 司
2012.12.2 7土地及房产 项目 13000 正常 2015.12.2 抵押 贷款 6
贷款大部 分用于项 目建设， 但少部分 贷款涉嫌 改变贷款 用途
项目开发
1
****天 安房地 产开发 集团有 限公司
2013.5.23 房产、土地 流动 2000 正常 抵押 资金 2014.5.22
项目开发 -
房源销售情况 良好，待售房 源充足，能够 形成较为稳定 的资金回流， 偿债能力良好 。
2013.5.31 房产、土地 流动 8500 正常 2014.5.30 抵押 资金
****天安房 2013.6.21 地产开发集 流动 2000 团有限公司 正常 资金 2014.6.20 土地及房产 抵押 2013.12.1 ****天安房 1地产开发集 流动 5000 正常 2014.12.1 团有限公司 资金 0 保证
部分贷款 存在挪用 的可能性
7100
100
公司盈利能力 尚可，但现金 流情况不佳。 有息债务压力 较大，偿还债 务能力一般。
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房源销售情况 一般，待售房 源充足，项目 仍处于建设过 程中，存在较 大的资金需 求，偿债能力 一般。 公司目前处于 项目建设中， 后续仍有较大 的资金需求。 目前承贷主体 自身尚不具备 获利能力和债 务偿还能力。
1、公司对外拆 借资金金额较 大，建筑关注 1、由第三方评级 其拆借出的资 金的安全性。 1、截至评估时 机构对评估时点 2、公司当年往 点的担保能力 担保公司的担保 空间进行测试。2 来款大幅增 不详。 、可适当增加公 加，导致资产 司授信规模。 规模大幅度增 加，建议关注 企业实际资产 规模。 1、在建项目后 续仍存在较大 的资金需求；2 、公司整体债 务规模较大。 鉴于项目正在建 设中，建议银行 关注后期建设及 销售情况。