工程价款结算与竣工决算
工程造价第六章工程结算与竣工决算PPT课件
02
工程结算的依据和程序
工程结算的依据
施工合同
竣工图
现场签证
施工组织设计
施工合同是工程结算的主要依 据，其中明确了工程范围、质 量要求、工期、价款等条款， 为工程结算提供了明确的参考 。
竣工图是反映工程实际完成情 况的图纸，包括施工过程中的 设计变更、工程签证等内容， 是工程结算的重要依据。
现场签证是指在施工过程中因 各种原因产生的合同外工作量 ，需要由业主、监理和施工单 位共同签字确认，是工程结算 的重要依据。
竣工决算是办理固定资产交付使用手续的依据。
通过竣工决算，一方面可以正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面 可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经 验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
竣工决算的编制依据
国家有关法律法规和政策 规定。
其他费用结算
包括间接费用、税费等其他相 关费用。
财务决算
对项目的财务状况进行决算， 包括收入、支出、利润等。
竣工决算的审查
合规性审查
检查竣工决算是否符合相关法 规和制度。
完整性审查
检查竣工决算是否完整，是否 有遗漏。
准确性审查
对竣工决算的数据进行核对， 确保准确性。
合理性审查
对竣工决算中的数据进行评估 ，判断是否合理。
审核结算书
协商定价
业主或监理单位对施工单位编制的结算书 进行审核，包括核对工程量、单价、取费 标准等方面的内容。
对于有争议的部分，业主和施工单位需要 进行协商定价，达 对结算书中列出的工程量进行审 查，核实是否与实际完成的工程 量相符，是否存在多报、少报或 虚报的情况。
工程造价第六章工程结算与 竣工决算ppt课件
(建筑工程造价)第7章 工程结算和竣工决算
7.1 工程结算
2）竣工结算的编制依据 ①工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首 要条件。未竣工的工程，或虽竣工但没有进行验收及验收没有通 过的工程，不能进行竣工结算。 ②工程承包合同或施工协议书。 ③经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预 算。 ④施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。 ⑤在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价 差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算 的原始凭证(如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等)。 ⑥本地区现行的概预算定额、材料预算价格、费用定额及有关 文件规定、解释说明等。 ⑦其他有关资料。
(2)中间结算(工程进度款的支付) 承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计 算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。 现行的中间结算办法是，承包商在旬末或月中向建设单位提出 预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款 结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银 行进行结算。
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7.1 工程结算
2 工程价款主要结算方式及程序 我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下 几种。 按月结算；竣工后一次结算；分段结算；目标结款 方式；结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方 式。 工程价款结算程序：在此，简单介绍按月结算建筑 安装工程价款的一般程序。 我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实 行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以 “假定建筑安装产品”为对象，按月结算(或预支)，待 工程竣工后再办理竣工结算，一次结清，找补余款。
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7.1 工程结算
(4)竣工结算
竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的 内容全部完工并交工之后，向发包方进行的最终工程 价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合 同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调 整。
竣工财务决算与工程结算的联系与区别
竣工财务决算与工程结算之间的关系及区别一、竣工决算的概念工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，以确定工程项目在整个建设工程的最终投资成本，包括工程前期费用（如征地拆迁、勘察设计、环评、安评等费用）、工程建设过程中的费用（如施工、设备、监理等费用）以及后期费用（竣工验收及专项验收费用、工程造价及竣工决算审计费用等），竣工决算是建设单位财务部门确定投资建设形成的各项资产价值的依据。
二、竣工决算报表的编制程序1、编制项目竣工财务决算报表前的准备工作。
项目建设单位应当完成各项账务处理及财产物资的盘点核实，做到账账、账证、账实、账表相符。
2、编制竣工决算报表，报表的构成和主要内容如下：（1）项目概况表：主要反映工程项目的基本概况信息，如项目名称、建设地点、投资概算、实际完成投资、完成的主要工程量、工程开竣工时间、参建单位等基础信息。
（2）项目竣工财务决算表：主要反映工程投资的资金来源情况（如上级拨款、银行贷款、自筹等渠道分别投入的资金情况）和资金使用情况（如工程建设投资支出的金额，结存的货币资金、存货金额等）（3）交付使用资产总表：分类反映工程建设投资形成的各类资产情况，如固定资产、流动资产、无形资产等各类资产的价值情况。
（4）交付使用资产明细表：细化至各单项资产，具体反映各项资产的名称、规格、数量、价值等信息，该表是下阶段财务转资的重要依据。
（5）待摊投资明细表：反映工程建设其他费用（除工程施工成本、设备购置成本以外的费用，如勘察设计、监理、建设单位管理费用、专项评价及验收费用等）的发生金额。
项目竣工财务决算的编制依据主要包括：国家有关法律法规；立项批文、初步设计、概算及概算调整文件；招标文件及招标投标书，施工、代建、勘察设计、监理及设备采购等合同；历年下达的项目投资计划；工程结算及审计报告；有关的会计及财务管理资料；其他有关资料。
工程结算与竣工决算
施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量旳备料 资金，用于提前贮备材料和订购构配件等，以确保施工旳 顺利进行。实施预收备料款旳工程项目，在承包协议或协 议中应明确发包单位（甲方）在动工前拨付给承包单位（ 乙方）工程备料款旳预付数额、预付时间，动工后扣还备 料款旳起扣点、逐次扣还旳百分比，以及办理旳手续和措 施。
9 工程结算与竣工决算
9.2 竣工结算
9.2.1 竣工决算旳意义
建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使 用阶段，由建设单位编制旳反应建设项目从筹建开始到竣 工投入使用为止全过程中实际费用旳经济文件。编制竣工 决算旳目旳主要有下列几方面：
（1） 可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用 、考核和分析投资效果旳根据。
按合计工作量拟定起扣点时，应以未竣工程所需主材 及构造构件旳价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款 旳起扣点可按下式计算：
T=P-M/N
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
【例9.2】某工程协议总价860万元，预付工程备料款旳额度为25％， 材料费占工程造价旳百分比为50％，试计算合计工作量起扣点。 【解】工程备料款数额：
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
9.1.2 工程结算旳方式
（1） 按月结算 实施旬末或月中预支，月终止算，竣工后清算旳措施
。跨年度竣工旳工程，在年底进行工程盘点，办理年度结 算。 （2） 竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包价值在100万元下列旳，能够实施 工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
《建设工程施工协议（示范文本）》中对竣工结算作 了详细要求：
① 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 向发包方递交竣工结算报告及完整旳结算资料，双方按照 协议书约定旳协议价款及专用条款约定旳协议价调整内容 ，进行工程竣工结算。
工程竣工结算和竣工决算
式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中扣回，并在工程竣工结算前全部收完。扣款的方法，是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
7.1 工程竣工结算 7.2 工程竣工决算
第七章 工程竣工结算和竣工决算
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7.1 工程竣工结算
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02
03
04
工程结算及分类
工程结算是指在工程建设的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生的以货币形式表现的工程经济文件。
经批准的可行性研究报告及其投资估算书。 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。 经批准的施工图设计及其施工图预算书。 设计交底或图纸会审会议纪要。 招投标的标底、承包合同、工程结算资料。 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。 竣工图及各种竣工验收资料。 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 设备、材料调价文件和调价记录。 有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。
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竣工结算是一项建安工程的最终工程价款结算。在结算时，若因某些条件使合同工程价款发生变化，需按规定对合同价款时行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。
工程结算和工程决算的区别是什么
一、工程结算和工程决算的区别是什么1、结算是施工方给业主提供的向业主要钱的经济文件,决算是业主向上级主管部门提供的报告产值的经济文件2、单位工程竣工验收后，由施工单位提出、并经建设单位审核签认的，以表达该项工程的建筑安装工程施工造价为主要内容，并作为结算工程价款依据的经济文件，即为工程结算。
单位工程竣工验收后，由建设单位编制的综合反映该工程从筹建到工程竣工投产（使用）全过程中各项资金的实际运用情况、建设成果及全部建设费用的总结性经济文件，即为工程决算。
3、决算是在结算基础上作得。
决算是业主项目完成后进行的，主要是财务会计的工作。
具体想了解什么是决算可以看看造价师考试培训教材。
4、决算：主要由建设单位进行。
应为基建项目一切费用的计算，包括资金来源、基建计划、前期工程、征用土地、勘察设计、施工实施等的一切财务收支。
结算：由施工单位进行编制。
往往指单位工程造价的结算，是整个项目中的一部分工作。
决算是相对于投资而言的，例如概算、预算而结算就是算帐，把钱结算完。
二、工程结算编制依据是怎样1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释；2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释；3、施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告；7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等；8、工程预算书；9、影响工程造价的相关资料；10、安装工程定额基价；11、结算编制委托合同。
三、工程决算编制依据是怎样1、经批准的可行性研究报告及其投资估算；2、经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算；3、经批准的施工图设计及其施工图预算；4、设计交底或图纸会审纪要；5、招投标的标底、承包合同、工程结算资料；6、施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如：索赔报告与记录、停（交）工报告等；7、竣工图及各种竣工验收资料；8、历年基建资料、历年财务决算及批复文件；9、设备、材料调价文件和调价记录；10、有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。
建设工程结算和竣工决算
对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给）
的工程项目，可以不预付备料款。
2014ห้องสมุดไป่ตู้9-20
祝星星
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建筑工程概预算
工程价款结算和竣工决算
14.1工程结算
2）预付备料款的扣回
建设单位通过商业银行拨付给施工单位的材料款，是属于预付 款性质的款项，因此，随着施工工程的进展情况，以抵充工程 价款的方式陆续扣回。预付备料款的扣回常有以下几种办法：
目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，
且工程量偏差超过15％时，该项目单价应按照工程量偏差的规定
调整。
②已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，
可在合理范围内参照类似项目的单价。
③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，
应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价
T P M N
式中 T——起扣点，即预付备料款开始抵扣时的累
计完成工程量金额；
P——承包工程价款总额；
M——预付备料款；
N——主要材料所占的比例。
2014-9-20
祝星星
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建筑工程概预算
工程价款结算和竣工决算
14.1工程结算
进度款结算
进度款是指在合同工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期 内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支 付。在施工过程中，承包方按照合同约定的时间、程序和方法，根据 工程计量结果，向发包方办理工程进度款的支付。进度款支付周期应 与合同约定的工程计量周期一致。
按月结算时，对已完成的施工部分产品，必须严格按规定标准 检查质量并逐一清点工程量，对质量不合格或未完成预算定额规定 的全部工序内容，则不能办理工程结算。
工程价款结算与竣工结算
竣工结算 工程价款
合同价款
施工过程中合同 价款调整数额
预付及已结算 工程价款
保修金
第二十一页，共77页。
工程质量保证金
1、含义：根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》 （建质[2005]7号）的规定，建设工程质量保证金（保修 (bǎo xiū)金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人 在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留， 用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷 进行维修的资金。 2、主要内容：缺陷及缺陷责任期；保留金的预留返还和 管理；缺陷责任期内责任的承担
问按月如何进行结算?
表1 某工程承包商各月实际(shíjì)完成的产值
月 份 1月
2月
3月
4月
产值 140
200
240
240
第十二页，共77页。
单位：万元
5月 180
解：(1)工程预付款＝1000×20％＝200(万元) (2)工程预付款的起扣点，即 开始(kāishǐ)扣回工程预付款时的工程价值＝1000200÷62.5%=680（万元） 因此，当累计结算工程价值为680万元后，开始(kāishǐ)扣 回预付的工程款。 (3)1月份完成产值140万元，小于工程预付款扣回的起扣点 680万元，扣留5%的保修金，工程结算的价款为：140×(15%)=133(万元)。 (4)2月完成产值200万元，累计工程价值为140+200=340万 元，小于工程预付款扣回的起扣点680万元，扣除保修金后 工程结算的价款为 ：200×（1-5%）=190（万元）。
保证金 的管理
初始合 同收入
调整 收入
变更 调整的
价款
第三页，共77页。
索赔
调整的 价款
工程价款的结算与决算
二 月份
完成产值 55
三 110
四五
六
165
220 110
问： 1.该工程的工程预付款、起扣点为多少？
2.该工程2月～5月每月支付工程款为多少？累计支付工程款 为多少？
3. 六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲 方应付工程结算款为多少？
解1：工程预付款为：660万元×20%＝132万元 起扣点为： 660万元-132万元/60%＝440万元 解2：二月：支付工程款55万元，累计支付工程款55万元
4.工程进度款结算（中间结算）
工程计量 （1）承包人应当按照合同约定的办法和时间，向发
包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后 14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包 人，承包 （2）发包人收到承包人报告后14天未核实完工程量， 从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认， 作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的， 按合同执行。 （3）对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和 因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计 量。
备料款限额 ＝
年度承包工程总值×主要材料所占比例 年度施工日历天数
×材料储备天数
3．工程预付款结算 工程预付款的扣回
1）按公式计算起扣点和抵扣额
起扣点
T PM N
工程预付款的 限额
第一占次比抵重扣额＝承（包累工计程已价完款工程价值－T）×主主要要比材材重料料所所占 总额
以后每次抵扣额＝每次结算的已完工程价值×主要材料所 占比重
（3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延 期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由 发包人承担责任。
4.工程进度款结算（中间结算） 工程质量保证金的预留 （1）缺陷和缺陷责任期 一般为6个月、12个月或24个月 （2）保证金的预留 ①进度款支付余额法 保留5%左右的质量保证金，待工程交付使用一年质保
建设工程造价案例分析-第6章-工程价款结算与竣工决算
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的办法。
（二）工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。
二、工程计量与价款支付（一1. 工程预付款的支付时间（1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。
（和清单规定不同）（2）如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。
（3）发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书，并在发出后7天内支付预付款（4）发包人没有按时支付的，承包人可以催告发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承担由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。
（2）会规定预付款按照合同价（扣除暂列金额）的百分比支付。
（3）对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发包人供给)的工程项目，则可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回（1）起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。
工程竣工结算与竣工决算的区别-最新年文档
工程竣工结算与竣工决算的区别1 两者在概念时间上的区别1.1 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，通过编制工程结算书向建设单位进行工程价款结算，是施工企业向建设单位索取最终工程价款清算的经济技术文件，是施工单位得到工程价款的重要依据。
工程结算也叫工程价款结算，发生在工程竣工验收阶段。
1.2 工程竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果和财务情况的总结性文件，是核定新增固定资产价值,办理固定资产交付使用手续的依据。
决算又称项目竣工财务决算，发生在项目竣工验收后，决算一般由项目法人单位编制或委托编制。
2 两者的内容不同2。
1 工程竣工结算是对建设工程费进行结算，由直接费、间接费、利润和税金组成。
主要包括建筑工程费、安装工程费以及合同规定应给施工单位的其他费用,可以分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算.2。
2 建设项目竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用,包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具费用及预备费等.按照财政部、国家发展改革委和住房和城乡建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成.其中，竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容.3 两者编审主体不同3.1 工程竣工结算是工程造价人员的工作范畴,是由施工单位或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制的.施工单位应在合同规定时间内编制完成竣工结算书，在提交竣工验收报告的同时递交给建设单位，工程结算在建设单位和施工单位之间进行,有两个平行主体.建设单位在收到施工单位递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核实。
合同中对核实竣工结算时间没有约定或约定不明的,可以按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定处理。
工程结算与竣工决算
9 工程结算与竣工决算
竣工决算
1、 竣工决算的概念及意义
建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使 用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣 工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。编制竣工 决算的目的主要有以下几方面： （1） 可作为正确核定新增固定资产价值，办理交付
使用、考核和分析投资效果的依据。
9 工程结算与竣工决算
工程结算
竣工结算方式
结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般 采用以下方式：
① 预算结算方式
这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结 算的依据，在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的 项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一 起在工程结算时进行调整，因此又称这种方式为施工图预 算加签证的结算方式。
9 工程结算与竣工决算
工程结算
③ 平方米造价包干方式 承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方 米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结 算价款。
④ 工程量清单结算方式
采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是 承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合 同中的工程单价为依据计算结算价款。
9 工程结算与竣工决算
工程结算
2、工程结算的方式
（1） 按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2） 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行 工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
9 工程结算与竣工决算
工程结算
④ 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成 工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付， 发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求 交付工程的，承包方承担保管责任。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工 过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款保修金
工程结算和竣工决算(2)
工作内容增加-----台班费
窝工-----机械属于施工企业自有-----折旧费
窝工-----机械属于施工企业租赁-----租赁费
（3）材料费、管理费、利润等
精选ppt
3、可索赔的工期计算 （1）划清施工进度拖延的责任，只有承包人不应
即： a0=0.15，a1=0.45，a2=0.11，a3=0.11，a4=0.05， A a a a 5=0.05， 6=0.02， 7=0.04精，选ppt 8=0.02
第三节 工程变更价款的确定 1、工程变更的概念
是指由于施工过程中的实际情况与原来 签订的合同文件中约定的内容不同而对原合 同的任何部分的改变。 如：设计变更、材料代用、工程量的增加等； 主要原因： （1）勘测设计工作不细致； （2）客观原因：自然、社会 （3）主观原因：加快进度、资料的延误。
第一次应扣预付工程款的数额
=（500-400）×60%=60万元
以后各次应扣预付款=每次结算完成工程价值 ×主要材料的比重 精选ppt
三、工程进度款 1、工程进度款的计算 一是工程量的计算——按规范——清单量； 二是单价的计算方法——根据双方的约定 如（1）可调工料单价法
步骤：单价-合价-直接工程费-措施费-间 接费-利润-材差-税金 （2）全费用综合单价法 （3） 不完全费用单价法——综合单价
用该子目的单价； 2)已标价工程量清单中无适用于变更工作子目，但有
类似的，可在合理范围内参照类似子目的单价，双 方商定或确定变更工作的单价； 3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可 按照成本加利润的原则，双方商定或确定变更工作 的单价；
精选ppt
4)清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项 目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更， 措施费调整同上。
工程结算及竣工决算
第7章工程结算和竣工决算了解工程价款的结算及其主要作用，熟悉工程价款的主要结算方式，掌握工程结算书的编制依据和编制方法，了解工程竣工决算编制的作用、依据和内容。
知识目标：1。
了解工程结算的相关知识，能进行工程预付款的拨付与扣回，能进行工程中间结算;2。
了解工程竣工结算编制的依据和方法，能编制工程竣工结算文件；3.了解工程竣工决算的相关知识.能力目标：能进行工程结算书的编制7。
1工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。
工程建设周期长,耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。
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1.1工程结算的意义工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作,主要表现为以下几方面：（1）、工程结算是反映工程进度的主要指标。
在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况（2）、工程结算是加速资金周转的重要环节。
施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼,降低内部运营成本。
通过加速资金周转，提高资金的使用效率.(3）、工程结算是考核经济效益的重要指标。
对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。
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2工程竣工结算方式根据工程性质、规模、资金来源和施工工期，以及承包内容不同，一般工程结算方式可分为定期结算、分段结算、年终结算、竣工后一次结算和目标结算等.1、定期结算定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证,交银行办理工程价款结算。
通常分为：1)、月初预支，月末结算，竣工后清算的办法.在月初（或月中),承包方按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支账单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值等，经发包方认定，交建设银行预支大约50%的当月工程价款，月末按当月施工统计数据，编制已完工程月报表和工程价款结算账单,经发包方签证，交建设银行办理月末结算.同时,扣除本月预支款,并办理下月预支款.本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。
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重点难点
1．现行建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及计算； 3. 工程价款调整方法； 4．竣工决算； 5．新增资产的构成及其价值的确定； 6. 资金使用计划与投资偏差分析。
一、 工程价款的结算
（一）工程价款的主要计算方式
1. 按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、 月终结算、竣工后清算的结算办法。
8月：应扣预付款：(1500–1320)× 62.5%=112.5万元 业主应支付：210× (1–3%) –112.5 –24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205× 62.5%=128.125万元 业主应支付：205× (1–3%) –128.125 –10.5 =60.225万元 10月：应扣预付款：195× 62.5%=121.875万元 业主应支付：195× (1–3%) –121.875 –21 =46.275万元 11月：由于(190–180)/1900＜10%，所以不扣工程款 应扣预付款：180× 62.5%=112.5万元 业主应支付 12月：应扣预付款：120× 62.5%=75万元 业主应支付：120× (1–3%) –75 –5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：180×5%=9万元
表 6-1 月份 完成产值 二 55 三 110
各月实际完成产值 四 165 五 220 六 110
单位：万元 合计 660
问题： 1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付 工程结算款为多少？ 6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙 方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该 项费用如何处理？ 分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容 全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结 算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。 问题3： 预付工程款：660万元×20％＝132万元 起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元
2.备料款的扣回
⑴ 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材 料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。 备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主 要材料所占比重。 ⑵ 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方 式扣回。
（三）进度款的支付（中间结算）
第2个月：工程量价款 1000×180=18.00万元 应扣留质量保证金 18.00×5%=0.9万元 本月应支付工程款 18.00-0.9=17.10万元 13.68+17.1=30.78万元>15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元 第3个月：工程量价款 1200×180=21.60万元 应扣留质量保证金 21.6×5%=1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万元 第3个月不支付工程款 第4个月：工程量价款 1200×180=21.60万元 应扣留质量保证金 1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 14.16万元 14.16+14.16=28.32万元>15万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款28.32万元
（四）竣工结算 竣工结算工程价款＝合同价款额＋施工过程中合同价款 调整额－预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留 的保证金）
（五）工程价款的动态结算
工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要 有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调 值公式法等。 调值公式法的调值公式为： 工程实际结算款＝合同价款*［a0+∑(ai* Aij / Ai0)］ 式中：a0 —合同规定的不能调整部分；取值0.15—0.35，由合 同约定。 ai —各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的 比例(a0+∑ai＝1)；由合同约定。 Ai0—各项费用的基期价格或价格指数； Aij —各项费用的现行价格或价格指数。
问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元） ×60％＝154万元 累计工程款484万元 问题5： 工程结算总造价为： 660+660×0.6×10％＝699.6万元 甲方应付工程结算款： 699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。
表 6-3 月份 完成工程量（ｍ³） 累计完成工程量 （ｍ³） 1 800 800
每月实际完成工程量 2 1000 1800 3 1200 3000 4 1200 4200 5 1200 5400 6 500 5900
问题： 1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣 工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？
问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？ 分析： 问题1： 工程预付款：2200×25%＝550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 2200–550／62.5% ＝ 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110× (1–3%) –90.56=986.14万元 7月：由于(200–180)/200=10% 所以：扣留工程款：180×5%=9万元 业主应支付：180× (1–3%) –9 –35.5=130.1万元
（二）工程预付款的计算
工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主 要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备 期等因素来确定的。 1.预付备料款的限额计算公式： 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天 数／年度施工日历天数 或 备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款 比例 对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单 位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进 度款。
2.质量保证金的扣除
保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。 保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5 ％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)： (1) 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额 的95％时，停止支付，剩余的作为保证金； (2) 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时 就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的 累计金额已达到合同金额的5％为止。
【案例三】 背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合 同。合同中估算工程量为5300ｍ³ ，全费用单价为180 元/ｍ³ 。合同工期为6个月。有关付款条款如下： （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工 程预付款； （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5% 比例扣留质量保证金； （3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金额15万元； （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价 的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。
2. 竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内） 的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 3. 分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按 照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每 月预支。 4. 目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元， 完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。
表 6-2 月份 计划完成 建安工作量 实际完成 建安工作量 业主直供材 料设备价值
1～6 1100 1110 90.56
工程结算数据表 7 8 9 200 180 35.5 200 210 24.4 200 205 10.5
10 190 195 21
单位：万元 11 12 190 180 10.5 120 120 5.5
（六）工程竣工结算的审查
(1)核对合同条款。 (2)检查隐蔽验收记录。 (3)落实设计变更签证。 (4)按图核实工程数量。 (5)严格执行合同约定单价。 (6)注意各项费用计取。 (7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有 计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。
背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工 程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的 比重为60％； 2.预付工程款为建筑安装工程造价的20％，工程实施后，预付 工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款 数额时起扣； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调 10％，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表6-1。