福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》

容积率计算规则

容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。

《容积率计算规则》(闽建规[2008]14

建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》（闽建规[2008]14号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下：一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。

2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率：（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。

（2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。

（4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。

（5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。

二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。

四、本《通知》自2009年6月1日起施行。

此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行，但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容。

其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。

住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知

住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.17•【文号】建规[2012]22号•【施行日期】2012.03.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]22号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再接上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省人民政府办公厅转发福建省建设厅、福建省国土资源厅《关于加强房地产开发项目容积率管理意见》的通知

福建省人民政府办公厅转发福建省建设厅福建省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知闽政办〔2007〕190号（2007年9月27日）各市、县（区）人民政府，省政府各部门、各直属单位，各大企业、各高等院校：省建设厅、省国土资源厅制定的《关于加强房地产开发项目容积率管理的意见》已经省人民政府同意，现转发给你们，请认真组织贯彻实施。

福建省人民政府办公厅二○○七年九月二十七日福建省建设厅、福建省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理的意见近年来，在房地产开发建设中，一些地方随意变更土地出让合同确定的容积率等规划设计条件，一些房地产开发企业违反容积率等规划设计条件进行开发建设。

这些问题影响了城乡规划的有效实施。

为进一步加强管理，营造公平竞争、合法有序的房地产市场环境，促进我省房地产业持续健康发展，现就有关问题通知如下：一、严格实施容积率等规划设计条件，维护规划严肃性城乡规划是政府指导、调控城乡建设和发展的重要手段，对合理配置城乡土地和空间资源，实现城乡经济、社会和环境的协调可持续发展具有十分重要的意义。

房地产开发项目容积率等规划设计条件的实施，是城乡规划管理的重要内容。

切实保证规划设计条件的有效实施，关系到城乡规划指导和调控功能的发挥、城乡规划目标和任务的实现，关系到规划设计条件和土地使用权出让的严肃性，关系到公共利益和土地竞买人、购房人等相关利害关系人的合法权益。

各级人民政府及有关部门要牢固树立依法实施城乡规划的意识，带头认真执行城乡规划，自觉维护依法确定的容积率等规划设计条件的严肃性。

经法定程序批准的容积率等规划设计条件，必须严格执行，任何人、任何单位均无权随意变更，不得违规干预容积率等规划设计条件的实施。

违规干预的，要承担相应的行政责任和法律责任。

二、着力提高容积率等规划设计条件的科学性和合理性各地要加快城市近期建设地段控制性详细规划的编制、修编以及城市重要地段的城市设计工作，不断提高规划编制水平，为合理确定规划设计条件提供基础依据。

《容积率指标计算规则》

《容积率指标计算规则》
容积率指标计算规则是指根据房地产项目的实际容积率以及规划容积率，计算出该项目的容积率达标情况的一种方法。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，它是衡量建筑物高度和密度的重要指标。

根据国家规定，不同地区的不同土地用途分区都有规定的容积率标准，开发商在筹划和设计房地产项目时，必须符合规定的容积率指标。

容积率指标计算规则主要包括以下几个步骤：
首先，确定建筑物的总建筑面积和用地面积。

总建筑面积包括所有楼层的建筑面积之和，用地面积则是指项目占用的实际土地面积。

接着，参照规划容积率标准，确定该地区、该土地用途分区所规定的容积率。

不同地区和用途分区都有不同的标准，例如，商业用地的规划容积率一般较高，而居住用地的规划容积率则较低。

最后，比较实际容积率和规划容积率，判断该项目是否达标。

如果实际容积率小于规划容积率，那么该项目符合容积率指标规定；如果实际容积率大于规划容积率，那么该项目超出了规定的容积率，需要调整设计或申请相关审批手续。

需要注意的是，容积率指标只是判断一个项目是否符合规定的一个方面，开发商在设计和规划项目时还需要考虑其他因素，如交通配套、建筑风格、环境影响等。

同时，容积率指标也可以根据具体的地方规划和政策要求进行修订和调整。

地下室是否计算建筑面积和容积率

地下室是否计算建筑面积和容积率？时间: 2010-02-05 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: 1 views / 1个评论发表评论地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

关于是否计算入容积率的问题我查找了很多资料，得到的结论是由地方规划建筑主管部门自行规定。

一般地下室不计算容积率。

比如下面2个地方文件中提到的：丹东市执行《房屋登记办法》有关问题的暂行规定为贯彻执行2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》（建设部168号令），依据相关法律、法规和技术规范，结合我市实际情况，现就反映用地开发强度的容积率和住宅阳台、阁楼等建筑面积计算标准规定如下：一、容积率的计算采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。

二、阳台建筑面积及容积率的计算建筑物阳台的建筑面积，依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算，建筑面积计入容积率。

三、建筑物的阁楼（坡屋顶内、内设楼梯）按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积暂不计算容积率。

四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。

五、地面架空层建筑面积及容积率的计算坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。

是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。

福州市人民政府办公厅关于建筑面积容积率计算规则调整的通知

福州市人民政府办公厅关于建筑面积容积率计算规则调整的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】•【字号】•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文关于建筑面积容积率计算规则调整的通知为进一步规范我市建筑设计及规划审批，根据2014年7月1日起实施的新版国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《福建省城市规划管理技术规定》，结合我市实际情况，经研究，对榕规办[2014]27号文相关规定条款进行补充调整，有关事项通知如下：一、计容规则补充规定（一）建筑阳台1.阳台面积计容规则：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积全面积计容（计算规则详附图）；在主体结构以外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8米以内（含1.8米），应按其结构底板水平投影面积的1/2计容，超出主体结构1.8米以外的部分，应按其结构底板水平投影面积计容。

阳台结构底板水平投影面积的总和不超过套内使用面积的15%。

入户花园、入户走廊等计入阳台面积。

2.沿主要干道（规划道路宽40米以上）、沿江及其他城市重要景观控制区内的阳台，不论在主体结构内外均应全封闭，全封闭阳台按其结构外围水平面积或其结构底板水平投影面积计容。

其他有关阳台设计审批的相关要求仍按榕规办[2014]27号条款不变。

（二）凸窗凸窗凸出建筑外墙的宽度应不大于0.6米，凸出建筑外墙的面宽长度不得大于设置凸窗的房间开间面宽的2/3。

窗台距离室内楼地面高差不小于0.45米且结构净高小于2.1米的凸窗，可不计算建筑面积。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2计容建筑面积。

二、地下商业或其他经营性场所规划地下空间开发建设应符合规划条件要求，原拍卖地规划条件明确的，按规划条件设计实施；原拍卖地规划条件中未明确地下空间可作为商场或其他经营性场所的，不设商场或其他经营性场所。

关于印发《建设用地容积率管理规定》(试行)的通知

关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局:《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

在执行中遇到问题，请及时报告。

二〇〇九年十二月三十一日建设用地容积率管理规定（试行）第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当遵守本规定。

第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规划的要求执行。

暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理技术规定的要求执行。

第四条城乡规划行政主管部门应将批准的建设用地容积率在本地主要媒体上进行公示，自觉接受社会监督。

第五条有下列情形之一，可以对容积率作出调整的：(一)城市、镇总体规划发生重大变更，需要对控制性详细规划进行修编的；(二)重大建设项目，对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响，容积率等建设用地使用强度需要调整的；调整后的容积率必须满足日照间距、绿地率、停车位以及其它规划技术管理的规定。

第六条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率；建设单位应当严格按照所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。

第七条需要调整容积率的，应当按照以下程序进行：（一）建设单位或个人可以向城乡规划行政主管部门提出书面申请并说明变更的理由；（二）城乡规划主管部门应当组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率是否调整的建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县人民政府批准；（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划行政主管部门可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土行政主管部门备案；（六）建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土行政主管部门办理相关土地出让收入补交等手续。

地下室是否计算建筑面积和容积率

地下室是否计算建筑面积和容积率？时间: 2010-02-05 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: 1 views / 1个评论发表评论地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

关于是否计算入容积率的问题我查找了很多资料，得到的结论是由地方规划建筑主管部门自行规定。

一般地下室不计算容积率。

比如下面2个地方文件中提到的：丹东市执行《房屋登记办法》有关问题的暂行规定为贯彻执行2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》（建设部168号令），依据相关法律、法规和技术规范，结合我市实际情况，现就反映用地开发强度的容积率和住宅阳台、阁楼等建筑面积计算标准规定如下：一、容积率的计算采用地上部分建筑面积总和与用地面积的比值作为容积率的计算方法。

二、阳台建筑面积及容积率的计算建筑物阳台的建筑面积，依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》按其水平投影面积1/2进行计算，建筑面积计入容积率。

三、建筑物的阁楼（坡屋顶内、内设楼梯）按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积暂不计算容积率。

四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积不计算容积率。

五、地面架空层建筑面积及容积率的计算坡地建筑物的吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.6条计算。

是否计入容积率按国家《民用建筑设计通则》条文说明第2.0.11条执行。

住建部《建设用地容积率管理办法》(建规〔〕22号).

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

住建部容积率计算标准

住建部容积率计算标准一、什么是容积率？容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，也就是建筑物在地面上所占的空间大小。

容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

二、容积率计算标准1.居住区（1）低层住宅区：容积率不得超过1.2；（2）多层住宅区：容积率不得超过2.5。

2.商业区（1）商业街区：容积率不得超过3.0；（2）商业综合体：容积率不得超过4.0。

3.工业区（1）轻工业区：容积率不得超过1.5；（2）重工业区：容积率不得超过2.0。

以上容积率计算标准仅供参考，具体标准以当地规划部门的规定为准。

三、容积率计算方法容积率计算方法是建筑设计阶段必须要考虑的问题。

一般来说，容积率计算公式为：容积率=建筑物总面积÷用地面积×建筑高度其中，建筑物总面积指的是建筑物各层面积之和，用地面积指的是建筑物占用的地面面积，建筑高度指的是建筑物的最高点到地面的垂直距离。

四、如何合理使用容积率？容积率并不是越高越好，过高的容积率会给周边环境带来不利影响，如交通拥堵、噪音污染等。

因此，在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

五、案例分析某城市规划部门规定，某商业街区的容积率不得超过3.0。

某开发商在商业街区内建设了一座商业综合体，占地面积为1000平方米，建筑高度为30米，总建筑面积为3000平方米。

那么，该商业综合体的容积率为：容积率=3000÷1000×30=9.0该商业综合体的容积率远远超过了规划部门规定的标准，容易给周边环境带来不利影响。

因此，开发商应该在设计建筑时，合理使用容积率，遵循规划部门的规定，保障周边环境的良好状态。

六、总结容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。

在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。

福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定

航规综[2011]96号关于规范建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，2009年11月1日，我局制定了航规综[2009] 62号《关于实施建筑容积率计算规则的通知》，实施两年来，规划管理出现新的问题，为进一步规范建筑容积率计算规则，现将有关事项通知如下，请一并贯彻执行。

一、建筑面积和容积率计算规则1、地下室、半地下室仅作为人防、设备用房和车库用途，且室内顶板露出外地面的高度≤1.0米的计算全部建筑面积，不计入容积率；室内顶板露出外地面的高度﹥1.0米的，按《福州市城市规划管理技术规定》计算容积率。

当建筑外地面标高不一致时，按其相邻室外地面标高最低一侧的地面作为室外地坪计算地面高度点、核定建筑层数。

除人防、设备用房和车库功能外的地下室、半地下室，均计算全部建筑面积，并计入容积率。

2、建筑底层架空作为公共休闲、公共绿化、公共停车等公共用途的，层高≥2.8米，且≤5.1米的不计入容积率。

3、当进深≤1.8米的住宅阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率。

有围护结构的廊道，按水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；当进深≤1.8米且开敞的廊道，开敞部分按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率，不开敞部分按水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

当进深﹥1.8米的各类住宅阳台和廊道，不论围护或开敞均按全部建筑面积计入容积率。

阳台和户内廊道的水平投影面积总和应≤住宅套型建筑面积的15%。

非居住建筑的阳台和廊道，按GB/ T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算。

4、入户花园按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

5、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，建筑结构转换层、设备管道夹层、避难层、设备间、杂物间等，当层高≥2.2米的按全部建筑面积计入容积率；当层高﹤2.2米的按1/2计算建筑面积，并计入容积率。

容积率计算规则

容积率计算规则容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

[1]公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

[2]2计算公式编辑建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

福建计容建筑面积计算规则

1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。
计容建筑面积计算规则及
电子文件图形标准介绍
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
现行技术规定介绍与原管理规定差异
地下建筑、地上建筑
现行技术规定
技术规定第八条（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
容积率（第九条）
建筑密度计算方式
建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100%
计算原则 ● 地下建筑均不纳入计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于

建设用地容积率管理办法(建规〔2012〕22号)

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

容积率计算规定

容积率计算技术规定1 名词解释1.1 容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。

1.2 建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。

1.3 建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。

1.4 绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。

1.5 层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

1.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

1.7 设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

1.8 装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。

1.9 入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。

1.10 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

1.11 地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。

1.12 半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

1.13 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。

1.14 跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。

1.15 低层住宅为一至三层的住宅。

1.16 错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。

1.17 公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。

1.18 酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。

1.19 公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。

1.20 公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。

1.21 办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。