项目总投资主要包括内容
建设项目总投资包括固定资产投资
建设项目总投资包括固定资产投资1. 引言建设项目总投资是指在建设项目中所需要的全部资金，其中包括了固定资产投资和其他相关投资。
固定资产投资是建设项目中最主要的一部分，它包括土地使用权出让金、建筑工程、设备购置、技术改造等各个方面的投资内容。
本文将详细介绍建设项目总投资所包括的固定资产投资内容，并对其进行细化和解析，以便更好地理解和应用。
2. 固定资产投资的定义和分类2.1 固定资产投资的定义固定资产投资是指企业在一定时期内用于购置、建造和改建固定资产的资金支出。
固定资产是指能够长期使用并为企业带来经济效益的物质资产，如土地、建筑物、机器设备等。
2.2 固定资产投资的分类固定资产投资可以根据建设项目的具体内容和投资用途进行分类，常见的分类方式有：•建筑工程投资：包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。
•设备购置投资：指用于生产、加工、制造等业务活动的各类设备购置。
•技术改造投资：包括现有设备的技术改造、工艺改进等方面的投资。
•环境保护投资：指建设项目中为了环境保护所需的投资，如污水处理设备、烟气净化设备等。
•信息化建设投资：包括信息系统、软件、硬件等的投资。
3. 固定资产投资的组成部分3.1 土地使用权出让金土地使用权出让金是指企业取得土地使用权时需要支付给政府的费用。
土地使用权出让金的金额通常由土地供应方根据土地的位置、面积、用途等因素确定，并经过拍卖或招标方式确定最终的支付金额。
3.2 建筑工程投资建筑工程投资是指用于修建建筑物、基础设施等的资金支出。
建筑工程投资可以进一步细分为土木工程和建筑装修两部分。
•土木工程投资：包括土地平整、道路建设、管道敷设等。
•建筑装修投资：指建筑物内部的装修、装饰、布局等费用。
3.3 设备购置投资设备购置投资是指用于购买生产、加工、制造等业务活动所需的各类设备的费用支出。
设备购置投资的金额通常根据具体的设备种类、规格、质量等因素确定，并结合市场价格进行合理估算。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349 平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300 平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794 万元，其中开发建设投资70,644 万元，由开发产品成本65,644 万元和自营固定资产（会所）5,000 万元组成。
建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。
在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物，构筑物，场地平整，道路、室外管道铺设，大型土石方工程费用等。
安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。
住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细
住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细9月住建部新发布建设项目总投资费用项目组成征求意见函，工友需要细看。
具体内容如下：建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
建设工程项目总投资
12103000建设工程估价按照我国的基本建设程序，在项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“投资估算”;在初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“设计概算”;在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”;在投标阶段，称之为“投标报价”;承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为“合同价”;在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”;工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。
12103010建设工程项目总投资12103011建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费(包括设备成套公司服务费)组成。
建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
工程建设其他费用，是指未纳人以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
建设项目总投资的构成
建设项目总投资的构成一、引言建设项目总投资是指对一个建设项目进行所需的全部投资，包括基础设施建设、施工费用、设备购买、土地使用费、工程设计费等各方面的支出。
理解建设项目总投资的构成对于项目的规划、预算和管理至关重要。
本文将重点讨论建设项目总投资的构成，以帮助读者更好地全面了解和掌握这一内容。
二、基础设施建设基础设施建设是建设项目总投资的重要组成部分。
基础设施主要包括道路、桥梁、水电站、输水管道、电网等，不同项目的基础设施建设内容有所不同。
基础设施建设的投资包括土地规划和征用费用、土建工程费用、设计费用、监理费用等。
其中，土地规划和征用费用是非常重要的一项支出，直接关系到项目是否能够得到合法的土地使用。
三、施工费用施工费用是建设项目总投资的核心部分，主要包括人工费、材料费、机械设备费和管理费用。
人工费用包括工人的工资和福利待遇，是施工过程中不可或缺的一部分。
材料费用包括建筑材料、设备材料、化工材料等。
机械设备费用则主要包括施工所需的各种机械设备的租赁和购买费用。
管理费用包括项目管理人员的工资、办公费等。
这些施工费用的合理安排和控制是项目成功的关键之一。
四、设备购买设备购买是建设项目总投资中不可或缺的一部分。
不同项目的设备购买内容各不相同，但是一般包括施工所需的机械设备、生产设备、通讯设备等。
设备购买费用包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。
设备购买需要充分考虑项目的需求和预算，以确保项目运行的高效和顺利。
五、土地使用费土地是建设项目必需的资源，使用土地需要支付土地使用费。
土地使用费的计算基础是根据土地的建设用途、面积和规划要求等因素来确定的。
不同地区和不同项目的土地使用费有所不同，需要根据当地的土地政策和法规进行测算和支付。
六、工程设计费工程设计费是指为建设项目进行设计所需支付的费用。
工程设计费包括各种设计文件的编制费用、设计人员的工资和福利费用等。
工程设计费的用途是保证项目的设计过程得到专业和合理的指导，以确保项目的质量和顺利进行。
2.1.12.1建设项目总投资构成与计算
（一）预备费
（二）建设期利息
设 项
与未来生产经营有关的其他费用目 总ຫໍສະໝຸດ 投建设期利息预备费
基本预备费 价差预备费
资
固定资产投资方向调节税（暂停征收）
流动资产投资
设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建 设期间除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设 顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
01.建设项目总投资的构成 02.设备及工器具购置费 03.工程建设其他费 04.预备费与建设期利息
建设项目总投资
为完成工程建设并达到使用要求，在建设期内预计或实际投 入的全部费用总称。
建设投资
工程费用
建筑安装工程费 设备及工器具购置费
固定资产投资
建设用地费
建
（工程造价）
工程建设其他费用
与项目建设有关的其他费用
建设项目投资组成及其计算
建设项目投资组成及其计算一、建设项目总投资组成（建设投资、建设期利息、流动资产投资）2、设备及工、器具购置费的构成（国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费）3、建筑安装工程费用项目组成（直接费、间接费、利润、税金）4、建筑安装工程费用的计价程序（六个程序）5、工程其他费用组成（固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用）6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息【大体内容】一、建设项目总投资组成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部份组成。
注意：设备购买费含工、器具及生产家具购买费；建设期利息形成固定资产。
工程建设其他费用包含：固定资产其他费用；无形资产费用；其他资产费用。
（见计控教材P22）提示：需要做重点掌握。
二、设备及工、器具购买费的组成设备及工、器具购买费用是由设备购买费和工具、器具及生产家具购买费组成的，它是固定资产投资中的踊跃部份。
设备购买费＝设备原价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率重点掌握：进口设备原价的构成及计算（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
国产标准设备原价国产非标准设备原价有标准图纸，有技术要求，批量生产，符合国家质量检测标准。
无定型标准，不能批量生产国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。
在计算时，一般采用带有备件的原价。
1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费（1～3项和为基数）5、废品损失费（1～4项和为基数）6、外购配套件费7、包装费（1～6项和为基数）8、利润（1～5+7项和为基数）9、税金（销项税额）（1—8项和为基数）原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）—外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费查询交易市场价格或者生产厂家询价取得应该使非标准设备计价接近实际出厂价。
建设项目总投资包括哪些内容？
建设项目总投资包括哪些内容？建设项目总投资包括哪些内容？建设项目总投资，是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。
建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。
而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。
那么建设项目总投资包括哪些内容呢？建设项目总投资的内容一、固定资产投资1、固定资产投资：是指投资主体垫付货币或物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。
固定资产投资包括：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。
其中其它费用：项目实施费用——可行性研究费用、其它有关费用，项目实施期间发生的费用——土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。
预备费：基本预备费、涨价预备费。
2、固定资产回收：固定资产在使用中会逐渐磨损和贬值，使用价值逐步转移到产品中去，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。
转移的价值以折旧的形式计入成本，通过产品销售以货币的形式回到投资者手中。
1）、回收时间：生产期。
2）、回收形式：折旧。
二、流动资产投资1、流动资产投资：是指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。
在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。
2、流动资产回收：流动资产在项目寿命期内，始终被占用并周而复始地流动，寿命期结束时，全部退出生产与流通，以货币资金形式被回收。
项目的期末回收全部流动资产。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。
项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT19981、项目总投资主要包括内容（静态＼动态，流动）项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释：成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
建设项目总投资费用项目组成
附件1建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。
第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。
第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。
第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。
安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。
建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。
第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。
直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。
第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。
包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。
第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。
1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。
项目总投资包括哪三个组成
项⽬总投资包括哪三个组成
⽣产性建设项⽬总投资包括：
1、建设投资：(含固定资产投资、⽆形资产投资、递延资产投资等)
是指技术⽅案按拟定建设规模(分期实施的技术⽅案为分期的建设规模)产品⽅案，建设内容所需的投⼊资⾦。
在技术⽅案建成后按有关规定建设投资中的各分项分别形成固定资产，⽆形资产，其他资产。
2、建设期贷款利息：
包括向国内银⾏和其他⾮银⾏⾦融机构贷款、出⼝信贷、外国政府贷款、国际商业银⾏贷款以及在境内外发⾏的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。
3、铺底流动资⾦：
是指⽣产性建设⼯程项⽬为保证⽣产和经营正常进⾏，按规定应列⼊建设⼯程项⽬总投资的铺底流动资⾦，⼀般按流动资⾦的30%计算。
建设项目总投资目标分解
建设项目总投资目标分解
建设项目的总投资就是指工程建设项目花费的全部费用，生产性建设项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两个部分，非生产性建设项目总投资只包括建设投资。
建设投资又由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期间贷款利息和固定资产投资方向调节税等构成。
1项目总投资目标分解
经重庆市AA区发展和改革委员会以潼发改【2016】267号文件批准建设的AA区改善农村人居环境（一期）建设项目（BB区）设计施工总承包工程的总投资约1346万元，在对该标段实施项目建设管理时，要对项目总投资目标进行分解、分析。
项目总概算表工程名称
总概算价值元
项目名称：
根据年的预算价格和定额编制
编制单位：工程负责人：年月日
经济技术指标
投资比例分析表
2单项工程投资目标分解
单项工程综合总预算表
单项工程综合概算表
单项工程综合概算分析表。
建设项目总投资包括固定资产投资
1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。
2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
建筑项目总投资包括固定资产投资
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1、建筑项目总投资包括固定资产投资（工程造价包设备及工、器具购置费用（设备购置费设备原价和设备运杂费、工器具及生产家具购置费），建筑安装工程费用（直接工程费、间接费、利润、税金），工程建设其他费用（土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他的费用），预备费（基本预备费、涨价预备费），建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金（含铺底流动资金30%）。
2、工程施工发包承包价格包括单项工程费用（分部分项工程费用直接费（人工费、材料费、机械费）、管理费、利润、其他摊销费单项工程开办费）、分包工程费用（分包人工费用和总包利润）、暂定金额。
3、建筑工程定额分类包括按生产要素分类劳动消耗定额（时间定格和产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（机械时间定额和机械产量定额）按用途分类（施工定额劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按专业性质分类全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额按编制单位和1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
工程总投资方案
工程总投资方案一、项目概况本项目是一项新建的工程项目，项目位于中国XX省XX市，占地面积XX平方公里，总建筑面积为XX万平方米。
项目包括生产厂房、办公楼、仓储设施、配套设施等。
主要从事XX行业的生产和销售。
二、项目背景新建项目的背景是市场对该行业产品需求量大，市场前景看好。
同时，政府对该行业发展给予了政策支持，包括税收减免、土地补贴等政策。
因此，本项目具有较强的市场竞争力和发展潜力。
三、项目建设目标该项目的主要建设目标是实现规模化生产，提高产品质量和市场竞争力，占据行业市场份额，实现企业利润最大化。
四、项目投资分析1. 总投资额本项目总投资额为XX亿元人民币。
其中，建设投资XX亿元用于购置设备、建设厂房、办公楼、仓储设施等；流动资金XX亿元用于项目建设过程中的日常运营支出。
2. 资金来源（1）自筹资金：XX亿元，占总投资的XX%；（2）银行贷款：XX亿元，占总投资的XX%。
3. 投资回收期根据项目的资金情况和市场预期，预计项目投资回收期为XX年。
五、项目资金运作计划1. 自筹资金计划自筹资金主要来源于企业自有资金、股东投资和其他合法渠道。
2. 银行贷款计划银行贷款将主要用于购置设备、建设厂房和办公楼等方面，按照项目实际需求和合理贷款额度进行申请。
3. 资金监管对项目资金进行精细化管理和监管，确保资金使用合理合法，减少资金浪费和挪用的可能性。
六、项目风险分析1. 市场风险市场需求的不确定性、竞争对手的垄断、行业政策改变等因素都可能对项目进行有一定程度的风险。
2. 技术风险新建项目可能会面临技术攻关问题，设备与技术设备失配等问题。
3. 资金风险由于项目规模较大，涉及到大量的资金需求，资金投入是否合理利用和效益预期也构成一定风险。
七、项目盈利预测根据市场预期和项目建设情况，预计项目运营初期可能会有亏损现象，但随着市场份额的扩大、产品销售的持续增长，将会实现盈利。
预计项目投资回收期为XX年，并实现利润。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
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1、项目总投资主要包括内容（静态＼动态，流动）项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释：成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
投资：投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
折旧：折旧就是根据固定资产预计使用所限，在其原值减去净残值（有的固定资产无净残值）的基础上平均摊入每月的成本。
资金的时间价值：资金时间价值也称为货币时间价值，是指货币随着时间的推移而发生的增值，是资金周转使用后的增值额。
流动资产：流动资产（Current Assets）是指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，是企业资产中必不可少的组成部分2、与环境工程相关的税收包括哪些环保企业的所得税、增值税有何优惠政策包括：增值税、营业税、企业所得税、城市维护建设税优惠：对于污水处理企业，免征增值税，企业所得税三免三减半。
对于环保、节能、安全设备投资额抵减企业所得税。
对于垃圾处置企业增值税即征即退，企业所得税减免。
4、企业在发展过程中可能用到的融资工具有哪些传统融资方式和项目融资方式的区别特许经营项目融资一般包含哪些种类，解释。
融资工具：银行贷款、项目融资、管理层融资、债券、股权融资传统融资方式与项目融资方式的区别：传统的融资模式是外部的资金投入者在决定是否对该公司投资或者为该公司提供贷款时的主要依据是有该公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量的情况。
在这种融资模式下，贷款和其他债务资金虽然实际上是用于项目，但是承担债务偿还责任的还是公司。
而项目融资1是一种无权索权或有限索权的融资模式，可以理解为是通过该项目的期望收益或现金流量、资产和合同权益来融资的活动。
特许经营项目融资：典型的特许经营项目融资本质上属于项目融资范畴，具体方式如BOT、TOT、此外还有公私合作、民间主动融资、资产抵押。
BOT模式是对建设-经营-移交的缩写，是指项目发起人从政府获得某项基础设施的特许建造经营权，然后独立或者联合其他各方面组件项目公司，负责整个项目的融资、设计、建造和正式运营。
TOT是对转让-运营-转让的缩写，是指政府通过出让基础设施一定期限的产权或者经营权，吸引社会资本投资市政设施。
5、项目现金流量的含义、构成两种表达方式使用流量图应注意的问题1、现金流量是指将一个独立的经济项目（或投资项目、技术方案等）视为一个独立的经济系统的前提下，在一定时期内的各个时间点（时点）上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
由三部分构成，现金流入（CI t）——指投资方案在一定时期内所取得的收入，现金流出（CO t）——指投资方案在一定时期内支出的费用，净现金流量（NCF t）——指同一时点上发生的现金流入与现金流出的代数和。
2、现金流量图和现金流量表。
3、现金流量图是表示项目在整个寿命期内各时期点的现金流入和现金流出状况的一种数轴图示。
现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。
其中，大小表示资金数额，流向指项目的现金流入或流出，时间点指现金流入或流出所发生的时间。
需要注意的是，1、水平线是时间标度，每一格代表一个时间单位（年、月、日），第n 格的终点和第n +1格的起点是相重合的。
2、箭头表示现金流动的方向，向下的箭头表示流出（现金的减少），向上的箭头表示现金流入（现金的增加），箭头的长短与现金支出的大小成比例。
3、现金流量图与立脚点（着眼点）有关：如贷款人的立脚点，或者借款人的立脚点4、在没有具体说明的情况下，一次性的收支一般发生在计息期的期初（如投资）；经常性的收支一般发生在计息期的期末。
（如年收益、年支出等）6、解释资金等值换算中的常用概念：复利及计算公式现在值（当前值）P、将来值F、等年值A，递增（或递减）年值G、i 、n复利：除本金外，将前一个计息期内的利息累加到本金中，作为扩大的本金在下一个计息期内再计息的方式。
（除本金生息外，利息也生息。
）现在值（当前值）P：发生在某一时间序列起点（零点）的资金值（效益或费用），或者把某一时间序列其它各时刻资金用折现办法折算到起点的资金值，称做现值，记作P。
将来值F：也称将来值、未来值。
指发生在某一时间序列终点的资金值（效益或费用），或者把某一时间序列其它各时刻资金折算到终点的资金值。
等年值A：某一时间序列各时刻发生的资金叫做年值。
如果某一时间序列各时刻（不包括零点）发生的资金都相等，则该资金序列叫等额年值，记作A。
反之，叫不等额年值。
递增（或递减）年值G：递增（或递减）年值指在第一年末的现金流量的基础上，以后每年末递增（或递减）一个数量。
递增（或递减）年值G：递增（或递减）年值指在第一年末的现金流量的基础上，以后每年末递增（或递减）一个数量。
i ——计息周期折现率或利率（InterestRate），常以％计；n ——计息周期数（Number of Period），无特别说明，通常以年数计。
（注意各个因子的表达方式。
）8、项目财务评价包括确定性和不确定性评价两部分，解释确定性和不确定性评价具体内容静态、动态评价内容解释投资回收期、投资收益率（差额投资收益率）、财务净现值（NPV）、内部收益率（IRR）的含义确定性评价方法的内容：根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价方法与动态评价方nnPF)i1(+=2法。
根据项目对资金的回收速度、获利能力和资金的使用效率可以分为：时间型指标（投资回收期、固定资产投资借款偿还期），价值型指标（净现值、净终值、费用现值、费用年值、净年值），效率型指标（投资利润率、投资利税率、内部收益率、外部收益率、净现值率、费用-效益比）投资回收期：是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。
投资收益率：又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
财务净现值(FNPV)：是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)）：就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
9、财务分析和经济分析（国民经济评价）的区别如何从一般财务分析转向国民经济评价第一个问题：1）评价角度不同：从投资者转向国民经济和整个社会2）效益与费用的含义及划分范围不同：从投资者付出的代价转向国民经济付出的代价；从投资者获得的利益转向国民经济获得的利益3）评价采用的主要参数不同：从行业基准贴现率转向社会贴现率4）评价采用的价格不同：从市场实际交易价格转向影子价格第二个问题：（一）用影子价格替代市场价格：影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映社会劳动的消耗，资源稀缺程度和最终产品供求情况的价格。
影子价格反映在项目的产出上是一种消费者的“支付意愿”，表示消费者愿意支付的价格。
影子价格反映在项目的投入上是资源不投入该项目，而投在其他经济活动中所能带来的效益，即“机会成本”。
（二）非边际性和税收的修正：3。