xxxx县五星级酒店建设项目建议书最新版)

贵阳市修文县阳光酒店

项

目

建

议

书

修文县

二零一三年四月

目录第一章：总论

第二章：项目开发单位概况

第三章：项目建设背景

第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案

第七章：环保、节能和消防

第八章：项目物业管理：

第九章：项目实施进度

第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论

附件1：总平面图

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

修文县五星级阳光酒店（暂定名）

2、项目背景

项目位于修文县阳明洞东南侧，阳明洞是国家级重点文物保护单位。是明代思想家、哲学家、教育家王阳明读书悟道和讲学之所，是阳明文化的发源地和传播地，是中外驰名的王学圣地，被誉为中国第一哲理山洞。是王学研究者和文人学士拜谒游览的佳地，也是进行阳明学术研究、国际文化交流、历史文化教育和爱国主义教育的好场所，更是修学之旅的首选地。同时项目所在地背山面水，地理环境极佳。而修文县至今没有一个上规模、上档次的酒店，因此存在巨大的消费潜力。

3、项目建设内容及规模

新建五星级酒店一座，为21层（含地下室）；产权式酒店公寓楼为2（层含地下室）。酒店建设规模为248套客房，酒店单体接待用房8栋，商住楼120套。建设用地面积14809.8㎡，总建筑面积4757.77㎡（其中地下绿化停车场面积3968平方米），总投资0.49亿元。酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。

4、建设周期：2年

二、编制依据

1、修文县城市总体规划；

2、国家和地方有关政策法规、标准和规范；

3、有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案。

三、编制说明

1、严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。

2、以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。

3、以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升酒店品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、休闲、商务，旨在提升综合旅游质量；倡导高雅的文化内涵，体现县城现代化发展的建设特征。

4、充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我县城的一道亮丽风景，为我县的城市改造增添光彩。

四、研究说明

本报告重点对五星级酒店项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。

五、建设规模

项目建设用地面积：14809.8㎡，占地22.2亩

总建筑面积：47756.92㎡

计容积率建筑面积：43340.3㎡（其中包括酒店客房部分16398.6平方米，酒店附属用房10423.68平方米，产权式酒店公寓14322.99

平方米，产权式单体接待用房2035.08平方米，公共配套设施160平方米。）

不计容积率：地下车库建筑面积4227.47平方米，出屋面楼梯间227.2平方米，建筑占地面积4349.12平方米，建筑密度29.4%，容积率2.94，绿地率30%，停车位368哥（其中地上158个，地下210个）宾馆标间248间，产权式酒店公寓户数120户，产权式单体接待用房8套。

六、投资估算与资金筹措

项目总投资估算：4990万元

其中自筹资金：4990万元

七、经济效益

本项目总投资4990万元，年利润920万元，6年内收回投资，本项目具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。

八、研究结论

本项目符合国家相关产业政策、我县有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我县的旅游环境和品位，有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了旧城项目改造，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定。项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。

第二章项目开发单位概况

一、单位名称：

二、企业法人：

三、企业概况：

第三章项目建设背景

一、项目区域概况

1、县情概况

修文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当区毗邻，南与白云区相连。为贵阳市北部郊县。总面积1075.5平方公里。修文县区位交通优越，县城距贵阳城区仅半小时车程，经贵毕、贵遵及东北绕城高速公路到达贵阳龙洞堡机场48公里。渝黔铁路、210国道、贵遵、贵毕高等级公路穿县境而过，物流运输极为顺畅。

2、项目区域的社会人文历史

修文县境内人文、自然旅游资源丰富，有省级阳明风景名胜区。该县以多彩贵州旅游形象大使选拔大赛为契机，树立具有自身特色的旅游文化品牌。继第三届国际阳明文化节建成阳明碑苑并对外开放之后，修文县目前正着手建设阳明主题公园，做大做强阳明洞旅游产业。修文县旅游资源丰富，开发个性鲜明。有遗迹丰厚的阳明洞奇境，有雄奇峻秀的六广河大峡谷风光，有奔腾激越的桃源河漂流，有高原森林型高尔夫度假中心，有贵州唯一的森林野生动物园，有瓜果飘香的山村农家和多姿多彩的民族风情。

3、项目位置选址特征

修文县五星级酒店建设项目选址位于修文县阳明园东南侧，高涧河沿岸，处于目前县政府重点开发的核心区块。距离县城中心区约0.5公里，在白修线紧邻项目边界，该区周围山上绿荫葱葱，与高涧河辉辉相印，可以说该项目的选址地处在自然风景秀丽，周边环境优雅，城区交通便捷的良好环境中，是一块典型的“闹中取静”的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合酒店的地理要求。

二、现阶段市场概况及投资环境分析

1、社会政策环境

“十五”期间，在市委、市政府及县委的正确领导下，在县人大和县政协的监督支持下，深入贯彻落实党的十七届四中全会精神，以学习实践科学发展观活动为契机，以“坚持科学发展，建设秀美修文”为目标，全力应对金融危机带来的不利影响，以“保增长、保民生、保稳定”为着力点，努力转变经济发展方式，加大产业结构调整力度，加快生态文明城市建设步伐，经济保持平稳较快增长态势，社会各项事业和谐发展，圆满完成了各项计划任务。

围绕“王学圣地·秀美修文”的形象定位，坚持以规划为龙头，着重突出特色，提升城市品位。以旅游业为龙头的新兴服务业成为新的经济增长点。并已逐步建立与社会主义市场经济体制相适应的产业宏观调控体系和统一开放、竞争有序的产业市场运行机制，促进全县经济产业的健康、快速发展。近年，县政府明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境，简化审批手续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构实行行政公示制和服务承诺制，减少审批环节，