最新济南市泉乐坊调研

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泉城步行街现状分析报告

泉城步行街现状分析报告1. 引言泉城步行街位于中国山东省济南市历下区，是该市最具特色的购物和娱乐区域之一。

本报告将对泉城步行街的现状进行详细分析，并对未来的发展提出建议。

2. 泉城步行街的背景泉城步行街是在1996年开始建设，并于1997年正式对外开放的。

它位于历下区历城路和经三路交汇处，总长约3000米，宽度为18米，占地面积约5.4万平方米。

步行街两侧建有160多座商铺，经营范围涵盖服装、餐饮、娱乐等多个领域，吸引了大量游客和市民。

3. 泉城步行街的发展与现状3.1 发展历程泉城步行街建成后，迅速崛起为济南市最繁华的商业区之一。

在2002年至2008年期间，泉城步行街的商铺租金一度翻了五倍，商业繁荣并持续至今。

随着时间的推移，步行街的发展模式也逐渐多样化，出现了主题商业街、特色小吃街等多种形式。

3.2 商业环境泉城步行街商户种类繁多、经营品牌众多。

国内知名的大型连锁商场和品牌商店纷纷入驻步行街，形成了竞争激烈的商业氛围。

在步行街上，消费者可以找到几乎所有的购物需求，从服装、鞋帽到珠宝、家居等都有涵盖。

3.3 人流量泉城步行街每天都吸引着大量的游客和市民，特别是周末和假期时更加繁忙。

根据市场调研数据，泉城步行街的人流量预计每天平均在10万人以上。

而在峰值时间如春节、中秋节等节假日，人流量可超过20万人。

4. 问题与挑战尽管泉城步行街在商业繁荣、消费种类和人流量方面取得了很大成功，但仍存在一些问题和挑战。

4.1 交通拥堵随着泉城步行街的商业繁荣，周边交通压力也不断增加。

尤其是在高峰时段，步行街附近的道路经常出现拥堵现象。

解决交通拥堵问题是步行街未来发展的一个重要任务。

4.2 商业竞争泉城步行街周边的商业竞争日益激烈。

随着周边商圈的发展和新商场的相继开业，步行街的商业地位受到了一定的冲击。

4.3 环境整治随着人流量的增加，泉城步行街的环境卫生问题逐渐凸显。

垃圾乱扔、卫生死角等问题需要得到有效的解决，以保持步行街的良好形象。

济南市避难场所调研报告

济南市避难场所调研报告济南市避难场所调研报告1. 引言近年来，全球自然灾害和人为事故频发，给人们的生命财产安全造成了巨大威胁。

作为一个大城市，济南市的安全问题备受关注。

为了更好地防范和应对灾害，济南市政府加大了避难场所的建设力度。

本次调研旨在对济南市避难场所的现状进行了解，并提出相关建议。

2. 调研目的和方法为了解济南市避难场所的现状，本次调研采取了问卷调查和实地走访相结合的方式。

在问卷调查中，我们随机选取了1000名市民进行调查，内容包括对避难场所建设状况、设施设备、管理等方面进行评价。

3. 调研结果（1）避难场所建设状况：调查结果显示，济南市避难场所的建设进展较为顺利，多数受访者表示有意愿前往避难场所，但仍有一部分人表示不清楚自己附近是否有避难场所。

（2）设施设备：大部分受访者认为避难场所的设施设备比较齐全，但也有少部分受访者指出存在一些问题，例如缺乏储备食物、医疗设备不全等。

（3）管理情况：调查结果显示，多数受访者对济南市避难场所的管理比较满意，但也有部分受访者认为管理不够严格，存在一些问题，如人员流动性大，进出管控不严等。

4. 建议与对策为了改进济南市避难场所的现状，应该采取以下建议和对策：（1）加强宣传和建设进度公示：通过增加宣传力度，向市民普及避难场所的相关信息，提高他们的自我保护意识。

同时，政府应该在城市各个角落公示避难场所的建设进度，增加透明度。

（2）完善设施设备：对于设施设备不齐全的避难场所，政府应加大投入，确保避难场所具备足够的食物、水源、医疗设备等，以应对各类紧急情况。

（3）加强避难场所管理：政府应加大对避难场所管理的力度，加强对人员流动的管控，保证避难场所的安全。

同时，建立健全避难场所管理制度，加强巡查和维护工作。

5. 总结济南市作为一个经济发达的城市，对于安全问题的防范和应对具有特殊的重要性。

本次调研显示济南市避难场所建设取得了一定的成绩，但也存在一些问题。

通过加强宣传、完善设施设备和强化管理等措施，可以进一步提升避难场所的质量和管理水平，确保市民在灾害发生时有一个安全的地方。

济南城市规划与商圈(DOC)

一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。

房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。

生活购物便利。

周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。

项目文化教育配套条件优越。

周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。

本地块内还规划建设有幼儿园和小学。

周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。

医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。

在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。

区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。

在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。

距离新建的奥体政务中心5分钟车程。

500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。

周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。

在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。

济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。

它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。

项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。

济南商业调研报告

GDP稳步增长，增长率保持15%左右，2010年GDP总量3351.4亿元，人均GDP达57394元（折合8666美元)，但在山东省排名并不靠前。
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业项目的辐射力。
英雄山人防商城芙蓉街泉乐坊
万达广场银座地下购物广场
济南华联商厦嘉华购物广场
鲁商广场恒隆广场（在建）银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司山东鲁能集团山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司诚基房地产开发有限公司圣凯置业山东银座商城股份有限公司济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高

济南公园调研报告

济南公园调研报告济南公园调研报告一、引言本次调研报告旨在了解济南市公园的现状和问题，并提出相应的改进措施，以提高公园的服务质量和满意度。

二、调研方法我们通过文献研究、网络调查和实地走访的方式进行了调研。

在调研过程中，我们对济南市的主要公园进行了重点观察，并采集了相关数据和意见。

三、调研结果1.公园景观大部分济南市公园的景观设计精美，植被繁茂、花草鲜美，为市民提供了良好的休闲环境。

然而，一些公园存在景观布局不合理、设施陈旧等问题，需要进一步改进。

2.公园卫生公园的卫生状况普遍良好，环境整洁，公园管理人员积极参与卫生保洁工作，但仍有少数公园存在卫生死角，需要更加密切的监督和管理。

3.公园设施大部分济南市公园的设施完善，如休闲椅子、儿童游乐设施、运动场所等，基本能够满足市民的需求。

然而，一些公园的设备老化严重，需要及时更换和维修。

4.公园管理济南市公园的管理水平整体较高，工作人员态度热情、服务周到。

但仍有少数公园存在管理不善、服务流程不畅等问题，需要加强管理团队的培训和规范化管理。

四、问题分析根据调查结果，我们发现济南市公园存在以下问题：1.景观设计不合理，无法充分发挥公园的环境优势。

2.部分公园卫生管理不到位，存在卫生死角和垃圾清理不及时的情况。

3.一些公园设施老化严重，影响市民的使用体验。

4.少数公园管理团队工作不到位，服务流程不畅，影响了市民的满意度。

五、改进措施为解决上述问题，提高济南市公园的服务质量和满意度，我们提出以下改进措施：1.加强公园景观设计，充分发挥地域特色和环境资源。

2.加强公园卫生管理，实行定期巡查和清洁，完善垃圾处理设施。

3.对老化设施及时维修和更换，提供更加安全、舒适的公共设施。

4.加强公园管理团队的培训，提高服务意识和服务水平。

六、总结通过本次调研，我们了解到济南市公园在景观、卫生、设施和管理等方面存在一些问题，但整体水平还是较高的。

我们提出了相应的改进措施，相信通过各方的努力，济南市公园的服务质量和满意度会进一步提高。

济南市场调研报告

济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。

为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。

二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。

2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。

三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。

共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。

四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。

此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。

有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。

2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。

这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。

根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。

在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。

五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。

同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。

2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。

3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。

总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。

企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。

济南市场调研报告

济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。

报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。

2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。

2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。

备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。

1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。

根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。

目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。

全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。

济南泉乐坊商业街调研报告

整个项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，拟建商铺近千家，将建成以人为本、时尚繁荣、商业不自然高度和谐的体验式商业中心，开创出一派生机勃勃的泉城新天地乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化不独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游不商业人群。项目据此分为8个主题区域迚行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区 ——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉” 特色旅游区。项目顶层觃划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
【美食天地】
【美丽殿堂】
【泉城魅力中心】
【租售中心】
【商业店面分布图】
泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清
摘要：作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通丌便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量丌高也给泉乐坊发展带来了限制。作为新兴商业街，百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间，养活一个商圈，估计要两三年的时间。目前看来，泉乐坊的确存在着交通丌便、各项功能还丌完善的情况，商圈也丌完整，餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。至于租金的问题，由于很多业户租的是已售出的房子，所以开发商丌可能对租金做统一调整，还要依靠市场调节。丌过据他所知，最近已陆续有房主下调了租赁价格。

建筑调研之泉乐坊及长城公社

实习汇报------概念统筹--相似概念在不同城市空间、建筑中的比较--不同建筑师对同一地域建筑的概念的把握“泉”---泉城济南泉水聚落空间于传统街巷的特色空间研究--泉水图底关系--街巷尺度比例--景观联系--水巷的平面结构与形态（图底关系）随着泉水这一自然构成要素的加入，街巷的界定边界被柔化，与泉水所构成的水域环境有机地融为一体，在平面上展现出明显的收放变化案例一曲水亭街--水巷的景观联系街巷自身简洁明了的形态与环境中丰富的景观相得益彰，自由延展的街巷将各景观点有机串联，水平风景线与中部突起的教堂形成鲜明对比，塑造出街巷主题，凝聚起整条街巷的景观，其它与曲水亭街相交的支路皆以教堂为对景，形成了曲水亭街对周围环境的辐射力与空间场教堂--水巷立面形制沿溪而行，顺畅的自然街道、连续而富有韵律的沿街立面和沿街立面上街门、窗户、山角等重复出现，这些规律元素形成街巷的节奏--水巷的比例山墙高与街巷宽之比约1/3，檐墙临街约为1/5，这都与推荐的街巷1/2 的适宜高宽比存在差距，过小的高宽比容易使街巷不围合而产生空旷感，影响交往行为的亲切性与适宜度溪流的存在将街巷一分为二，增大了两岸的高宽比，--不同尺度引发不同的行为北部的百花洲视野开阔，属于“大尺度”的空间场所，空间围合感弱、区域内行为个体独立而显示流动性高度集中的场所行为主要集中于南北两岸及曲水亭旁；曲水亭街南段的“小尺度”，空间的围合感强、场所行为稳定感与集体认同感，为街巷交往行为的有效开展创造了条件百花洲启发对自然景观的充分挖掘与利用：提供了不同的审美视野，构建起对街巷景观的立体多角度欣赏，自由的街巷与流动的风景形成整体，丰富的景观变化与诗意的街巷空间相互渗透类水平胡同：传统街巷这种水平胡同式的场所类型对场所交往具有有效的组织能力，故提出“类水平胡同”的设计概念。

借助“类水平胡同”的设计观可深入地透析传统街巷，对新建街巷的特色建设产生启示泉乐坊案例二王府池子街--王府池子的平面结构与形态（图底关系）街巷的主要空间分为三大部分，从平面形状上看分别近似地显示为方形、锯齿形和梯形，具备形成丰富多彩的空间景观效果以及支持与鼓励多元的邻里活动类型发生的良好内在组织机制条件--王府池子的平面结构与形态标志性道路节点：X 型路口与街巷的锯齿形部分所形成的道路节点最谐趣、最具建筑味，成为王府池子街标志性的道路节点--图底关系对外联系：对外旨在通过各种有效的措施屏蔽外界的干扰、维护邻里的生活的清静与安闲。

2024年济南文化市场调研报告

2024年济南文化市场调研报告1. 引言本报告对济南文化市场进行了调研分析，旨在了解该市场的现状、问题以及发展潜力，为相关决策提供依据。

2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。

问卷调查覆盖了不同年龄阶段、职业背景和文化兴趣的民众。

实地观察主要在济南市各大文化场所进行。

3. 文化市场概况根据调研结果显示，济南文化市场包括电影院、剧院、美术馆、博物馆和图书馆等多个细分市场。

其中，电影市场最受欢迎，每周有超过70%的受访者观看电影。

剧院的票房表现也不错，但美术馆和博物馆的参观量相对较低。

4. 市场痛点分析4.1 电影市场竞争激烈：由于济南人对电影的需求量大，市场上的电影院竞争激烈，观众选择面过于繁多，导致某些电影院的利润不稳定。

4.2 美术馆与博物馆定位模糊：济南市的美术馆和博物馆缺乏明确的定位，展览内容较传统，难以吸引广大观众特别是年轻人的参观。

4.3 地域文化缺失：在调研中发现，济南市的文化市场主要集中在城市中心区域，其他地区的文化资源开发相对滞后，地域文化缺失。

5. 发展机会与潜力5.1 电影市场优化：可以通过提供更舒适的观影环境、推广特色影片、加强营销等方式来优化电影市场。

此外，可以考虑在非繁忙时间段进行特别场次和主题活动，吸引观众。

5.2 创新美术馆和博物馆业态：针对年轻人的兴趣爱好，可以推出更具创意和时尚感的展览，结合互动和科技元素，提升观众参与感。

5.3 地域文化挖掘：应该加强对济南市其他地区的文化资源开发和推广，通过举办地域特色文化活动和演出等方式，增加地域文化的含金量。

6. 建议6.1 加强电影市场品牌建设：通过提升服务质量、打造特色影院等方式，提高市场知名度和竞争力。

6.2 设计灵活多样的展览形式：在美术馆和博物馆中引入互动元素，利用科技手段展示展品，提高观众体验。

6.3 促进地域文化交流：加强与周边城市的文化交流与合作，举办地域文化节活动，增加地域文化影响力。

济南老城更新中步行商业街的特色要素分析

济南老城更新中步行商业街的特色要素分析时间:2011-04-11 12:28来源:中国规划网作者:秦道刚张江吕明娟——以济南泉城路、芙蓉街及泉乐坊为例1 引言步行商业街最初产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。

之后，随着社会进步和规划设计理念的提高，步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增加了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。

步行街商业街在一个城市的文化中占有特殊的位置，因为它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着城市商圈的成熟与发达。

因此近年来，步行商业街正在成为中国许多城市新的投资热点和城市名片。

济南是一座历史悠久的文化名城。

几经城市更新，一些优秀的街区得以保存和改造。

在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。

泉城路东西横贯济南老城区，芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道，南端均与泉城路相交。

本文将在总结、分析这几条步行街商业街特色要素的基础上，提出一些对于今后建设其他步行街商业街（区）的建议。

2 济南老城更新中的特色步行商业街概况2.1 泉城路泉城路东西贯穿古城区，全长1560米，是济南的传统商业街，如今的泉城路是1965年前的几条东西走向、首尾相接的11条老街巷合并而成的。

2001年济南市对泉城路经行综合改造和环境设计，2002年5月1日新泉城路建成开街。

泉城路现如今是一条集商业、交通、休闲、旅游、文化等功能于一体的步行商业街，是城市中心商业区的主要组成部分，也是泉城特色标志区的标志性地段。

2.2 芙蓉街芙蓉街的名字源于街内一汪清澈的泉水——济南七十二名泉之一的“芙蓉泉”。

它南起泉城路，北接文庙，总长约430米，是一条有着二百多年历史的老商业街。

沿街建筑除了古香古色的传统中式风格建筑外，还有济南开埠之初的巴洛克风格近代建筑。

它是为济南开埠前最为繁盛的街市，是泉城市井文化的缩影。

2006年芙蓉街改造作为济南市确定的四大名城保护工程之一，使得这条百年老街得以“焕发青春”（图3）。

济南白酒市场市场调研报告

济南白酒市场调查报告济南人在喝白酒方面的喜好泾渭分明，一部分人拥有着“山东人”的传统美德，喜豪饮，爱高度酒，比如52度的白酒，拥有大量消费群体；另一部分人以年轻一代为主，新思想新个性，喜欢喝低度酒，比如38度白酒。

济南人大都有着勤俭持家的美德，所以高档餐饮场所的个人消费比例小，主要是公务和商务消费；在济南的餐饮终端，自带酒水现象超过了50%，所以来打济南市场的酒品牌，要想“主打餐饮渠道，通过餐饮带动商超”是有难度的，若想攻下济南，就要“餐饮与商超齐头并进”，人力、物力、财力、精力、脑力的消耗要大于其它的省会城市，这正是攻打济南的一大难度；济南人的消费偏感性，相当多的“土著居民”有乡土情结，只拥护本地品牌，这里的“本地”概念不是以省为界限，而是以地市为界限，这种“热爱家乡品牌，支持家乡经济”的现象，在山东的许多地市都存在。

有人评价说山东人保守、重感情，这既是问题，又是机会，因为一个品牌一旦得到了山东人的认同，就容易得到山东人长时间的品牌忠诚度。

鲁酒品牌鲁酒自古在中国的酿酒行业中举足轻重，雄踞前列。

因为山东不仅是孔孟之乡，更是酒的故乡。

李白曾称赞鲁酒“玉碗盛来琥珀光”，武松景阳岗醉打猛虎的故事更是妇孺皆知。

鲁酒在那时已是天名。

省内各品牌对济南市场空前关注，除扳倒井在各渠道齐头并进，古贝春在济南郊县和市区三级渠道实行有效突破，以及景阳春在中小型酒店大力度运作外，泰山特曲在礼品酒市场也提前占位，温和酒、景阳岗、禹王亭、百脉泉、兰陵和花冠酒等省内强势品牌也相继在济南扎根。

济南市场成为了鲁酒会战的战场。

鲁酒主要品牌关注：趵突泉是济南白酒市场上的第一品牌，其整体销量在市场上所占比重在50％以上。

趵突泉的产品主要靠酒精度来区分，主导市场的34度普通和34度精品零售价分别是50元和80～90元。

另外，价格10～30元不等的39度、38度和36度三款产品也是低档市场上的畅销产品。

在高端领域，52度以上的趵突泉主走A类酒店，2005年底厂家推出了高度的芝麻香型产品，厂价甚至突破千元。

济南酒类市场调研报告

济南酒类市场调研报告
一、济南酒类市场概况
• 在鲁酒复兴的大前提下，济南作为省会城市的战略性地位日益重要。随着主流鲁酒企业纷纷进入济南市场，鲁酒板块整体产品价格提升和品牌策略的调整，及其消费多元化趋势影响，济南无论是白酒市场还是红酒市场，都正在经历着由量的增长向质的提高的深度调整期。
• 济南是山东省的政治、经济和文化中心，是山东地区重要的物质集散地。总面积8227平方公里，常住总人口569.0万人，城区人口340万左右,其中常住人口220万，流动人口120万左右。 • 在白酒消费方面，济南市场是闻名全国的大型白酒消费市场之一，保守估计整体白酒市场容量约在9亿元以上。重要的地理位置和巨大的市场容量吸引着各路白酒英豪前来淘金。
• 葡萄酒消费量正以每年20%左右的速度增长，目前已经成为山东葡萄酒消费最大的省份之一，是众多葡萄酒品牌云集之地，济南葡萄酒市场年销售额为1.5亿元，年均增长速度 30%左右。暂且不说来自国外30 多个国家近500种葡萄酒产品，单国产葡萄酒就有：长城、张裕、新天、威龙、华东、王朝、白洋河等10多家的100 多种产品。
2、口子窖安徽口子集团，在济南市场采用合作设立分公司的渠道模式，形成厂家同商家的优势互补效应，通过近几年的市场攻击战，在济南白酒市场已经确立了最畅销的外地酒品牌地位，特别是在中高档餐饮市场，口子窖通过细腻的市场操作手法和强大的终端支持力度，已经成为很多白酒品牌进入济南市场的主要竞争对象。
3、白趵泉白趵泉的成功应该是受老大哥趵突泉的品牌影响，其在产品结构和包装风格上，基本上都采用模仿式的运作思路，在终端上采用超出趵突泉的价格战和促销战技术手法，蚕食着趵突泉的市场份额。 4、小糊涂仙小糊涂仙酒自1998年进入济南市场以来，一直以稳打稳战的品牌风格，以文化营销和差异化营消为市场切入点，通过其扎实的终端服务力量和针对老客户的营销思路，占领着整个济南中档白酒市场1成以上的市场份额，特别是商务用酒市场，小糊涂仙占有很大的市场份额。如今，小糊涂仙通过小福仙、小酒仙等副品牌的配合运作，其在济南市场的整体发展前景十分乐观。

泉乐坊与红尚坊的景观设计的不同点

泉乐坊自身特点1 尺度合理的宜人街道空间泉乐坊的街道尺度设计还算舒适，由于是内街，所以设计宽度在5米以内，虽然两侧建筑在2-3层，但是因为街道蜿蜒，出入口比较多，四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。

而且尤其是它特有的多层立体交错交通，使人的视野更加宽广和多元化，建筑设计层次分为三层，一层泉畔水巷、二层九曲廊桥、三层阳光天街。

由外往内看，外巷临街，内巷幽深，层层叠叠，错落有致。

漫步二层和三层，在逛街休闲的同时，还能俯瞰周围的景观。

2 一脉相承的泉城泉水文化泉乐坊街内，曲水贯穿整条中街，店铺之间的街面上分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，往水中看去，更是有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游，泉水汩汩地从青石板洞中涌出。

“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。

伴随着泉水叮咚声，享受着泉水带来的清凉，和泉水一起串流泉乐坊，尽情享乐，体验泉水欢腾的时尚商街带来不一样的购物乐趣。

3 悠久的传统历史文化资源泉乐坊在开发、新建建筑的同时，都十分注意保护整治已有的传统建筑，并且在色彩、形式方面力求完美结合，以期延续济南历史文脉。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。

4 人性化的景观环境和设施已建成的泉乐坊首期街区则独辟蹊径，其环境设施与泉城路相比，显得更为“小家碧玉”。

在店面展示设计的同时考虑了与水体的自然衔接，在步道两侧设置了水槽，人与水同行、互动，而且街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉水也有了形态。

为避免形成“沟”的呆板，设计师设计整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、形态上的处理使木栈道更有一种“桥”的感觉，着重强调了“小桥流水人家”的艺术氛围；有的位置还利用地面高差形成跌水，再加上一些景观小品的运用（如小水车）泉水变得更加立体，声色兼具。

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泉城路舜井街
图１泉乐坊在济南市的位置一
２调查对象
关于泉乐坊（ｉｌｊｗａｋｏ）泉乐坊位于济南核心区域县西巷，是连接大明湖和泉城路的泉畔商业街。商业街内涓涓
只为人们提供日常用品、食材、衣物等生活必须品
的大百货公司或街边的个体杂货店，它们逐渐转变成了被赋予了新功能的购物休闲娱乐综合体，各种
泉水串联众多名店旺铺与特色景点，使人们在享受消费乐趣的同时亦可欣赏到泉城济南的翠湖青山、曲水潺潺，略古老商街的文脉厚重、领
历史悠远。
新形态的店铺以租赁的形式入住于综合体中。人们不仅可以在这里享受购物的乐趣，还能在灵动的背景音乐下阅读品酒，在桌游室里和朋友们来上一盘激烈的三国杀，并且可以拥有一个私人造型师，在
ＪｗａｌＮｅｗｔｌＮｅＬｅｏｉｋ，Ｓｙｅ，ｗｉｆ
济南泉乐坊步行商业街运营情况研究
ＪｗａｌＮｅｗｔｌｏｉｋ，Ｓｙｅ，ＮｅｗｉＬｆｅ
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ＴｅＳｒｅｈｅＯｐｅｒｉｏｉｈｕｖｙｏｎｔａｔｏｎｏｆＪｗａｌｋ．ａＣｏｍｍｅｒａｌｅｄｅｔｉｔｃｉＰｓｒａｎＳｒｉａｎｅｅｔｎＪｎｉ

关于济南趵突泉公园五龙潭公园名泉的调查报告范文

关于济南趵突泉公园五龙潭公园名泉的调查报告范文从7月11号开始到7月13号，也就是今天我们的调研之路已经走了两站了，接下来的这一站也就是我们今天要走的这一站就是五龙潭公园。

五龙潭公园内有11处名泉。

分别是五龙潭，古温泉，贤清泉，天镜泉，西蜜脂泉，还有新入选的月牙泉，官家池，回马泉，虬溪全，玉泉以及濂泉。

首先先介绍一下我们的计划和路线：1.调研前期开会商议调研整体框架，进行具体分工。

2.调研的前一天晚上开会制定出第二天具体的调研细节，路线和内容。

4.针对每一个泉，我们都会放上一张网上的照片和我们调研照的照片以进行对比说明。

5.7月12号晚上我们团队开会制定7月13号的具体调研内容，列出11个泉的地理位置和特征，方便寻找。

并查询最近的交通路线。

6.7月13号早上8点准时出发，乘坐66路公交车在西门站下车，往北走大约150米到五龙潭公园。

接下来介绍一下我们对五龙潭内各个名泉的调研：五龙潭五龙潭又称龙居泉、灰湾泉，潭水深达6米余，是济南最深的一处泉水，水流常年不涸。

五龙潭曾列为金、明、清三代七十二名泉。

五龙潭泉群为济南四大泉群之一，周围有泉29处。

相传，昔日五龙潭水深莫测，每遇天旱，到此祷雨辄应。

元朝初年，潭边建庙，内塑五方神龙，后人便称其为五龙潭。

关于五龙潭的形成，历史记载和民间传说很多。

元代散曲家张养浩在《复龙祥观施田记》中说：“闻故老言，此唐护国公秦琼府邸遗址，一夕雷雨,溃而为渊。

”北魏时，五龙潭边建有“客亭”，唐代称“历下亭”。

关于五龙潭的传说，是众说不一，但是大家对于五龙潭是秦琼的府邸这一说法没有质疑。

五龙潭水面宽阔，比较清澈，从远处看像是一面镜子，但是那并不是说水澄澈如镜，而是那狂阔的湖面对光的反射，仔细看看潭水，虽然能比较清楚的看见鱼在游动，但是也能看见泉水的浑浊。

潭的西面有亭台楼阁，东侧有假山林立。

比较有一番意境。

这两张图的最大不同不是拍摄角度的不同，而是我们进行调研的时候五龙潭的泉水已经不是像网上这张照片那样水源源不断的注入五龙潭里面了，是几乎没有水流出来了。