城市更新与绅士化
转型期大城市多类绅士化现象探讨_基于广州市六个社区的案例分析_何深静
HE Shen-jing1, QIAN Jun-xi2, DENG Shang-kun3
(1.School of Geography and Planning, and Guangdong Key Laboratory for Urbanization and Geo-simulation, Sun Yat-Sen University, Guangzhou 510275, China; 2.Human Geography Research Group, The University of Edinburgh, Edinburgh, EH8 9XP, UK; nd Resource and Housing Management Bureau, Huangpu District, Guangzhou 510700, China)
[7] [1]
后果，如城市社会空间结构的变化和居民在居住空间上的置 换。这些变化与西方的绅士化现象有着诸多的相似之处。因 此，从绅士化的视角对其进行剖析将有利于探讨当代中国城 市社会空间变化的机制。本文基于广州市六个居住社区的调 查数据，对于社会转型期广州不同类型的绅士化过程进行初 步分析。除了传统意义的绅士化过程外，本研究涉及到的绅 士化类型也包括前文已提及的新建绅士化，乡村绅士化与学 生绅士化三类。下文将对上述三个概念进行简要的引介。
2 新兴的多种绅士化现象
2.1 新建绅士化 新建绅士化是指在原有的建筑被推倒拆除的基础上，在 棕 地 上 重 新 建 设 中 产 阶 级 居 住 空间 的 过程 。 自 上 个 世 纪 90 年代以来，大量的全新建设的居住社区已成为中产阶级实现 其 城市生 活 方 式 的 一 个 重要方 式 [10,11]。 加 拿 大 学 者 Caroline Mills 最 早注 意 到 了 新 建 绅 士化 景观 的 出 现 。 她 指 出 ， 资 本 对于居住空间的投入，社区阶级结构的更新，中产阶级向社 区的侵入，以及带有中产阶级文化烙印的建筑形态与生活方 式 ， 都 使 得 一 些 住房 新 建项目 呈 现 出 明显 的 绅 士化 特征 [12]。 另一方面，由于新建居住区项目很多情况下都建设在原先非 居 住 区的城市 棕 地 （brownfield） 上 ， 不 存 在 直 接 意 义 上 的 原居民置换问题，因此一些学者对于新建居住项目是否是一 种 绅 士化现 象 提 出 了 质 疑 [13]。 但 这 一 观 点 受 到 了 Davidson 和 Lees 的批判[9]。他们认为，新建的内城居住区项目背后所 代表的是中产阶级对城市空间的再次占领，中产阶级的审美 观与生活方式在景观上的重现，以及对于新建项目附近的社 区 低 收 入 居民 的置 换 。 Davidson 和 Lees 指 出 ， 虽 然 棕 地的 新建居住区项目不存在对于原居民的直接置换，但新建居住 区有可能造成临近社区的居住价格升高，造成临近社区低收 入居民的置换；同时，由于城市低收入群体无力获得在新建 居住区居住的机会，也造成了一种间接的置换。 中国城市在住房制度改革与土地使用制度改革的大背景 下，城市建设逐渐从政府转向市场，房地产开发商通过获得 内城土地的使用权，大规模进行新建居住项目的建设。这些 新 建的 居 住 项目 通常 以 城市 高 收 入 阶 级 作 为 潜 在 的 消 费对 象 ， 以 高 档 次 的 居 住 空间 ， 高 品 位 的 消 费 空间 的建 设 为 标 志。这一类新建居住项目的建设，往往伴随着老居住区或工 业用地的拆除以及低收入居民的搬迁。从这个角度看，中国 当今城市的内城新建项目带有明显的新建绅士化色彩[14]。 2.2 乡村绅士化 乡村绅士化现象最早是由英 国 社会 学家 Parsons 在其 对 英国乡村居民的阶级组成的研究中观察到的[15]。乡村绅士化 现象从其社会表现上看，主要是指城市中产阶级向乡村聚落 迁移，寻求居住与休闲空间，从而造成乡村社会阶级结构的 改变 ， 并造 成 乡村 地区的 住房 紧 张 与 原 居民 的 搬 迁 。 事 实 上，与内城居住社区相似，乡村社区亦是中产阶级所寻求的 郊区化居住之外的一种替代方式，因此对于乡村绅士化现象 的理解，与内城绅士化现象是紧密联系的[16]。早期对于乡村 绅士化过程中的景观变迁与阶级结构变迁的研究 已 经 表 明 ， 与内城社区类似，乡村地区亦可以是满足中产阶级特殊的消 HUMAN GEOGRAPHY Vol.26.No.1 2011/2
城市更新与绅士化
城市更新与绅士化2015-03-02 王昊中国青年规划师联盟那天途径老城，赫然发现小时候生活了18年的街区已经完全认不出来了：低矮的胡同和院落荡然无存，取而代之的是雄伟壮丽的办公大楼和高层公寓，心中不禁涌起“日暮乡关何处是”的悲凉之感。
这种感受应该也并非我的专利，无论你生活在中国的哪个城市，如今，你还能找到自己出生时的老房子么？它们多半都已经被“更新”了吧？在西方政府的语境中，在城市化平稳发展时期，“城市更新”（Urban Regeneration）是最重要的技术手段，唯籍此，城市才能不断提升环境品质，改善基础设施，提高投资吸引力，从而应对日益激烈的国际竞争。
但是，西方学术界的立场却大相径庭，他们盯住了“城市更新”的副作用。
并给它起了一个“很装”的名字，叫做“绅士化”（Gentrification)。
我国的城市化率已超过50%，“从增量到存量”的平稳发展时期终于要到来了。
城市更新无论好坏，绅士化是否注定无法避免，都是我们无法回避的问题。
本文拟通过上下两篇，梳理一下西方政府和规划学界几十年来的“城市更新”（Urban Regeneration）与绅士化（Gentrification）之争，为了我们明天所要面对的问题，搭建一个思考的基础。
一、名词与概念别嫌烦，我们先来掉下书袋子吧！第一组：城市更新系列在西方，与拆旧建新、更新等等相关的名词大体有三个（既然词根是英语，还是以英国为例好了）：旧城改造（Urban Reconstruction）在英国，旧城改造主要指1950-1960年代，以“清除贫民窟”为理想，大规模动用公共资源（财政、规划）的物质空间改造，和我国的就地回迁的棚户区改造比较像。
城市更新（Urban Regeneration）城市更新主要指撒切尔政权上台后（1970-1980年代），更加借助于市场的改造措施，这些措施既有专项补贴，也借助公私合作（Public-Private Partnership）以及行动规划（Action Plan），注意了，这个城市更新正是西方学界借助绅士化概念重点打击的对象，他们认为资本大举进入的城市改造带来了巨大的社会不公。
城市更新中的绅士化现象研究
化 现 象种 类 比较 单 一 ，主 要 以新 建 绅 士 化 为 主 。
四、 绅士化现 象的 空间效应及推动机制
１ ．绅－ １ ： 化 的物 质 空 效 应 革 ｆ 放带来城市人 Ｉ Ｊ 不断膨胀 ，【 Ｉ 『 场 经 济 的 发 展推 动 着城 市 功 能 的 最 组 ，引起 城 市 空 间 的变 化 ， 激 励 城 市 更 新 与 绅 士 化 的 发 生 ； 另一 方 面 ，城 市 内 城中 ［ 】 ｊ 供 开 发 的 土地 有 限 ， 区位 条件 较 好 的 土地 价 值 商 地 成 为 空 间 再 生 产 的 重 要 之 地 ，绅 士化 运 动 对
绅 士 化 概 念 是 由英 国 社 会 学 家 Ｇ １ ａ Ｓ・ Ｒ提 出 的 ，
被看作是 “占典绅士化 ”（ 或“ 传统绅士化 ” ） ，是指
２ Ｏ世纪 ６ ０ 年 代 西 方 城 市 旧 城 区 的 一种 社 会 空 间 发 展 现 象 ，其 主 要 的 特 征 是 中产 阶 级 购 买 了 城 市 贫 民
问 价 值
内城 物质环境起到美化ｆ １ ：从 空间 ｛ ： ｊ ｆ 生 产的ｆ ｆ ｊ 度
看 ， 绅 士 化 完 善 了原 本 老 …的 基 础 设 施 ，强 化 了 内
【 关键 词 】绅 ｝ 化 城ｆ Ｈ￣， ７ ７ ７ 中 国城 １ 推 动 机 制 效应
建设 的 “ 香饽饽 ” ，开发商通过在内城 交通便 利等 自
然 、社 会环 境 较 好 的 区 域 建 设 住 宅 小 区或 对 地 理 区 位 条 件 的社 区 进 行 修 缮 及 完 善 基 础 设 施 ， 开 发 高档 房地 产 ， 如 南 京 、 上海 、 广 州 等 城 市 的规 模 化 、 社 区 化 开 发 。 这 一 类 高 档 住 宅 的 开 发 建 设 以 吸 引 城 市 高 收 入 阶 层 消 费 为 目标 ， 其结 果 也往 往 伴 随 着 低 收 入居 民 的 搬 迁 和 老 居 住 区 的拆 除 ； 另 一 方 面 ， 高 档
福州城市更新中的绅士化现象初探
福州城市更新中的绅士化现象初探作者：谢菲董玉超来源：《山东青年》2020年第06期摘要：绅士化一词最早由英国学者提出，描述的是资本力量对城市空间的重塑。
随着绅士化概念的演化，现代绅士化的定义一般包含两个要素，一是资本力量对某一区域物质环境的重塑或改善;二是此过程直接或间接造成对原住居民的置换。
随着我国城镇化进程的大大加快，很多城市在旧城改造、城市更新、郊区城镇化过程中都出现了绅士化现象。
福州城市化进程中也出现三类明显的绅士化现象，并在实践中利弊皆现。
扬长避短，探索社会主义空间生产应遵循的公平、正义、和谐原则，是我国未来城市化发展中的重大课题。
关键词：福州;绅士化;类型;评价一、绅士化概念及学术史简述绅士化（gentrification）一词最早是在1964年由英国学者鲁思·格拉斯提出，后得到了學术界的认可而被广泛使用。
一般来说，传统城市绅士化概念包含两个要素：一是资本力量对内城衰败社区的修缮与更新;二是中产阶级居民对工人阶级居民的置换;中产阶级在城市绅士化中实现了对内城空间的重新占领，完成了其居住空间高级化的转变。
此后，随着城市更新实践活动日趋多样化和复杂性，绅士化概念和空间范围也在不断扩展：不仅仅包括中心城区物质环境与土地使用功能的转变，乡村和郊区也有类似的现象出现;在城市中心区内部，绅士化区域也不仅仅局限于劳工阶层街区，一些新建的高端房产开发区域、原工业区、滨水区以及城市角落的贫民窟都参与其中。
因此现代“绅士化”的定义，应从简单的中产阶级对于内城社区的改造，转变成资本力量与阶级力量对城市乃至乡村空间的重构和重建过程。
本文认为，只要某一区域在经历了物质环境改善的同时，带动了所在区域或周边房价的上涨，并直接或间接造成对原住居民的置换，就可以称其为“绅士化”。
我国对“绅士化”现象的研究起步较晚，20世纪90年代中期，台湾学者李承嘉开始关注欧美国家一些城市中心城区的再开发，开创了我国研究绅士化的先例①。
西方城市绅士化理论纷争及启示_宋伟轩
西方城市绅士化理论纷争及启示宋伟轩（中国科学院南京地理与湖泊研究所，南京210008）THEORETICAL DISPUTES AND ENLIGHTENMENT ON GENTRIFICATIONIN WESTERN CITIESＳＯＮＧＷｅｉ－ｘｕａｎ(Nanjing Institute of Geography and Limnology,Chinese Academy of Sciences,Nanjing210008,China)Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ１９６４，ＲｕｔｈＧｌａｓｓｆｏｕｎｄｔｈａｔｍａｎｙｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓｉｎｈａｂｉｔｅｄｂｙｔｈｅｗｏｒｋｉｎｇｃｌａｓｓｈａｄｂｅｅｎｉｎｔｒｕｄｅｄａｎｄｏｃｃｕｐｉｅｄｂｙｔｈｅｍｉｄｄｌｅｃｌａｓｓｏｎｅｂｙｏｎｅ，ａｎｄｔｈａｔｏｎｃｅｔｈｅｍｉｄｄｌｅｃｌａｓｓｂｅｇａｎｔｏｉｎｔｒｕｄｅｏｎｅｃｏｍｍｕｎｉｔｙ，ｔｈｅｐｒｏｃｅｓｓｏｆｉｎｔｒｕｓｉｏｎｗｏｕｌｄｂｅａｃｃｅｌｅｒａｔｅｄｕｎｔｉｌａｌｌｏｒｔｈｅｍｏｓｔｏｆｔｈｅｏｒｉｇｉｎａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｓｈａｄｂｅｅｎｒｅｐｌａｃｅｄａｎｄｔｈｅｓｏｃｉａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｓｏｆｔｈｅｗｈｏｌｅａｒｅａｃｈａｎｇｅｄｃｏｎｓｅｑｕｅｎｔｌｙ．Ｉｔｈａｓｂｅｅｎａｌｍｏｓｔｈａｌｆａｃｅｎｔｕｒｙｓｉｎｃｅｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｅｓｉｎｔｏｗｅｓｔｅｒｎｃｉｔｙｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｅｍｅｒｇｅｄｉｎｔｈｅ１９６０ｓ，ｗｈｉｃｈｈａｖｅｄｅｖｅｌｏｐｅｄｉｎｔｏａｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｃｏｍｐｌｅｔｅａｃａｄｅｍｉｃｓｃｈｏｏｌａｎｄｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｓｙｓｔｅｍ．ＡｎｄｔｈｅｍｏｓｔｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅｏｎｅｓａｒｅＮｅｉｌＳｍｉｔｈ＇ｓ＂ｒｅｎｔｇａｐ＂ｔｈｅｏｒｙｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｐｏｌｉｔｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｔｒｅｓｓｉｎｇｏｎｔｈｅｓｕｐｐｌｙａｎｄｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎｏｆｉｎｎｅｒｃｉｔｙｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｒｅｓｉｄｅｎｃｅｓ；ａｎｄＤａｖｉｄＬｅｙ＇ｓｔｈｅｏｒｙｆｒｏｍｔｈｅｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｏｆｕｒｂａｎｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎｉｎｔｈｅｐｏｓｔ－ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｓｏｃｉｅｔｙ，ｅｍｐｈａｓｉｚｉｎｇｏｎｃｕｌｔｕｒａｌｎｅｅｄｓａｎｄｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎｏｎｈｏｕｓｉｎｇｏｆｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｇｒｏｕｐ．ＴｈｅｐａｐｅｒｔｒｉｅｓｔｏｓｕｍｕｐｔｈｅｍｏｓｔｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅａｃａｄｅｍｉｃｓｃｈｏｏｌｓｏｆＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｓｉｎｃｅ１９７０ｓｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓａｎｄｃｏｎｃｌｕｄｅｔｈｅｉｒｍａｉｎｐｏｉｎｔｓａｎｄｍａｊｏｒａｃａｄｅｍｉｃａｒｇｕｍｅｎｔｓ，ｈｏｐｉｎｇｔｏｇｒａｓｐｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｐｒｏｇｒｅｓｓｏｆｔｈｅｐｒｉｍａｒｙｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ａｎｄａｌｓｏｈｏｐｉｎｇｔｏｂｒｉｎｇｕｓｅｆｕｌｅｎｌｉｇｈｔｅｎｍｅｎｔｆｏｒｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｉｎＣｈｉｎａ．Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｔｈｅｓｔｕｄｙｏｎＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓｈａｓａｍｏｒｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｌｅｓｓｏｎｆｏｒＣｈｉｎａｔｈａｔｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎｈａｓｂｅｅｎｉｎＣｈｉｎａｆｏｒａｓｈｏｒｔｔｉｍｅａｎｄｗｅｓｈｏｕｌｄｔｒｙｈａｒｄｔｏｐｒｅｖｅｎｔｔｈｅｓｏｃｉａｌｐｒｏｂｌｅｍｓａｎｄｃｏｎｔｒａｄｉｃｔｉｏｎｓｆｒｏｍＣｈｉｎａ，ｗｈｉｃｈｈａｖｅｏｎｃｅｅｍｅｒｇｅｄｉｎｗｅｓｔｅｒｎｃｏｕｎｔｒｉｅｓ，ｕｎｄｅｒｔｈｅｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆｓｏｃｉａｌｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｎｇｈａｒｍｏｎｉｏｕｓｓｏｃｉｅｔｙ，ａｎｄｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｏｃｉａｌｅｑｕｉｔｙ，ｐｏｌａｒｉｚａｔｉｏｎａｎｄｓｅｇｒｅｇａｔｉｏｎｄｅｓｅｒｖｅｓｐｅｃｉａｌａｔｔｅｎｔｉｏｎ．Ａｓｌｏｎｇａｓｗｅａｄｏｐｔｐｏｓｉｔｉｖｅａｎｄｒｅａｓｏｎａｂｌｅｍｅａｎｓ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇｐｏｌｉｃｙ，ｅｃｏｎｏｍｙａｎｄｐｌａｎｎｉｎｇ，ｆｏｒｔｈｅｈｅａｌｔｈｙｇｒｏｗｔｈｏｆＧｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ，ｉｔｗｉｌｌｕｎｄｏｕｂｔｅｄｌｙｂｅｃｏｍｅｔｈｅｓｔｒｏｎｇｉｍｐｅｔｕｓｆｏｒｔｈｅｎｅｗｒｏｕｎｄｏｆｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎａｎｄｕｒｂａｎｈａｒｍｏｎｉｏｕｓｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｄｕｒｉｎｇｔｈｅｃｏｕｒｓｅｏｆｕｒｂａｎｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ；ｉｎｎｅｒｃｉｔｙ；ｒｅｎｔｇａｐ；ｐｏｌｉｔｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｙ；ｐｏｓｔ－ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｓｏｃｉｅｔｙ文章编号：1003-2398（2013）01-0032-04提要：西方城市绅士化研究自２０世纪６０年代出现以来，历经近半个世纪，已经形成相对完整的学术流派和理论体系。
城市地理学案例思考题
城市地理学案例思考题一、阅读下列材料，回答相关问题以城市的"绅士化"为代表的当前城市中心区更新(复兴),正成为一种新的社会空间现象。
当代城市在朝着现代主义的都市意识形态道路上不断高歌猛进。
绅士化已经变成了一种现代性的代言语，也不知不觉成为了时尚空间的工具。
所谓绅士化就是在城市更新过程中将原有的落后、老旧、日渐衰弱的城市空间通过空间的改造、功能的变换、人群的替代来突生一个高尚的、崭新的、符合当下潮流的空间变迁的过程。
这种空间变迁在世界各地的城市中都风起云涌般成为了一种都市更新的教条。
我们都被吞噬于这种巨大的绅士化现象之中。
然本质确还是世俗的，甚或是不一般的庸俗。
中国城市的空间绅士化改造始于步行街，辉煌于新天地，终于高尚楼盘。
在二十世纪90年代，中国城市步行街建设呈出现过大跃进时代的气息。
最少当时每个大城市都开建了步行街。
后来蔓延到中小城市也一一在商业中心地带改造建设了商业步行街。
中国最著名的几条步行街如北京的王府井、上海的南京东路、广州的北京路、南京的湖南路、武汉的汉正街等等，都成为了一种城市中心商业街的标签。
步行街当然是一个城市的门廊，需要被规划、被改造、被美化和绅士化。
后面连中部城市南昌、郑州，中等城市的连云港、常熟等各级各类城市都出新了商业步行街。
把原有的街区通过某种城市治理的方式打造成为了各自的商业步行街。
虽然各个城市的商业步行街的命运不同，但其绅士化的理念确深入人心。
绅士化辉煌时期的代表作便是上海的新天地、南京的1912、天津的劝业场个案。
这些地方在不完全颠覆原有城市形态的基础上，通过艺术般的翻新与创造，在继承原有街区文脉中展现了一种复古型的绅士化，更加显得具有贵族气。
上海的新天地是将上海的典型石库门风格的建筑实践应用到了现代都市商业休闲空间。
成功地完成了一种建筑艺术的跳跃，在保持建筑文化形态的同时引领了都市消费主义的一种朝圣文化。
竟然一个华丽转身变成了一种城市夜生活的地标空间，吸引了外国人、白领、华人、青年人士的广泛的目光，更吸引了很多城市设计、建筑设计、地产界、时尚界人士的朝圣般体验。
绅士化
绅士化一、传统绅士化定义：1964年由卢斯.格拉斯提出，最开始是用来描述伦敦城内中产阶层取代工人阶层居民的城市社区的变迁过程。
尼尔.史密斯将传统绅士化描述为中产阶级职业者、土地所有者与职业地产开发商对于工人阶级居住邻里进行占有和取代的过程。
两种描述的共同特点：1 资本力量对于内城工人阶级社区的修缮与更新。
2 中产阶级居民对于社区原居民的置换作用。
二、绅士化现象的国际化大背景20 世纪70、80 年代，西方发达国家在经历郊区化扩散高潮之后，呈现出新的社会现象：收入相对富裕者替换原有低收入群体，对城市中心衰败的邻里进行社会阶层重构。
西方学者将此现象称为“绅士化”现象（朱喜刚，2008）。
绅士化现象已经发展成为一个国际性现象。
据统计北美70%的大城市经历了绅士化现象（朱喜刚，2008）。
一些发展中国家也相继出现绅士化现象。
中国一些大城市（如北京、上海、广州等城市），已经出现绅士化现象。
绅士化现象从20 世纪60 年代在发达国家中被确认以来，在美国、英国、德国等发达国家出现并发展了几十年。
西方绅士化现象的出现和发展必然根植于二战后西方大城市社会经济、城市发展、社会文化等领域的重大变化。
二战后，大城市的中心城区普遍衰败而郊区化迅猛发展。
大量中产阶级和工商业、服务业等工厂纷纷迁往郊区，致使郊区人口数量与就业岗位方面远远超过了中心城市。
但是，中心城区工业职能的发展与转变和产业结构的调整，使得中心城市发展成为信息集散地，继而吸引金融机构、服务业公司。
中产阶级人口纷纷在大都市的中心城市建立办公楼，使得原本破败的中心城市出现复兴的迹象与趋势。
在这样经济、社会、文化的大背景下，绅士化现象得以出现与发展。
三、发展演化与表现形式：（一）发展演化目前广义的绅士化不仅限于对旧房屋的修缮和居民替换，还包括居住区的更新重建和随之而来的综合型消费空间的产生。
城市中心和滨水空间已经成为城市更新的热点地域，决定其成为绅士化研究的重心传统的绅士化研究只关注当地甚至局限于单个社区邻里的变化，但越来越多的学者开始倡议，绅士化研究应该关注广泛的城市空间变化，如全球化( globalization) 的影响以及城市空间秩序的重构等问题。
“绅士化运动”对我国旧城更新的启示
生在 ６ 代初 期 的伦敦 的居 住 区更新 改造 过程 时首 ｏ年
先使 用 的。Ｎ．Ｓ ｉ ｍｔ ｈ将 “ 士 化运 动” 解 释 成 为 富 绅
裕 的中产 阶级 通 过 低价 购 买 城 市 贫 民 的住 房并 对 其
收稿 日期 ：２Ｏ Ｏ２—０ —２ ；修订 日期 ：２Ｏ 一∞ 一１ １ ２ ０２ ３
发 生在其 中的一 到 二 个社 区 ，其 位 置 通 常位 于距 城 市 的 中心商 务 区大 约 １ｍ ｌ 范 围 内 ，它通 常位 于 ｉ ｅ的 那些 依 山傍 水 、附 近有 宽 阔 的开 敞 的公 共 绿 地 、或 者是 在具 有 悠 久 历 史 的 社 区。虽 然 “ 士 化 运 动 ” 绅 的规模 不大 ，但是 其 在 城 市 社会 经 济 生 活 中产 生 了
“ 士化 运动 ”对我 国 当前 急剧 开展 的 旧城 改造事 业 绅 具有 重要 的借 鉴意 义 。
要 旧城更 新 方 式” 绅 士化 运 动 ” 的研 究 中得 到 一 些 有 益 的启 示 。
１２ “ 士化运 动”发 生 的地点 ． 绅
一
般来 说 “ 士 化运 动 ”通 常在 一 个 城市 里 只 绅
分异现象 ，尤 其 是 北 京 ，上 海 ，广 州 等 发展 迅 速 的
特大城市 表 现更 加 突 出 。 旧城 更新 以前所 未有 的速 度 、空前 宏大 的规模 在 城 市 的 旧区 中展 开 。从 这 种 意义来 看 ，许 许 多 多 的 城 市 变 成 了一 个 个 大 工 地 ， 对城市 居 民的生活与 工作 产生 了剧 烈而 长期 的影 响。
摘
要 ：探 讨 了西 方 “ 士 化 运 动 ” 的 概念 、起 源 及 其 发 展 演 变 的 动 力 机 制 ，着 重 分 析 了 “ 士 化 运 动 ” 对 原 住 绅 绅
“绅士化运动”对我国旧城更新的启示
作者简介：邱建华（$&州市番城镇规划设计室总工程师，中山大学人文地理学在职博士研究生。 ! ()* +,*-./01 2*-.304* 5./3.610-7 68 3)* 914:.;) <014=04* 对 >*13-.8./03.61 的解释是这样的：()* -*;36-03.61 01? =@4-0?.14 68 ?*3*-.6-03*? =-A01 @-6@*-37 A7 3)* ,.??:* /:0;;*;，683*1 -*;=:3 .1 4.B.14 ?.;@:0/*,*13 68 :6C*- # .1/6,* @*6@:*。 "D,.3) EF >*13-.8./03.61 01? G0@.30:：()*6-7，H-0/3./* 01? I?*6:647 .1 D6/.*37 2.:: F $&J&F
! 西方城市地方政府在“绅士化运动” 中的作用
与其它方式的旧城更新相比， “绅士化运动”的 过程通常是一种比较完全的市场行为，政府的介入 比较少，但是政府还是在某些方面进行引导，如通 过提供资助与贷款来推进“绅士化运动” 、政府对社 区的基础设施进行投资等。另外，政府还通过对税 收的调节来行使自己的职能。 对于西方城市地方政府的决策者来说，旧城区 中发生的“绅士化运动”是一个两难的选择。一方 面他们希望借此可以吸引中产阶级进入中心城市来 复兴城市。中产阶级需要并可以支持高质量的公共 服务设施，而这些服务设施又可以供全体市民利用。 “绅士化运动”可以吸引新的投资，而这些投资可以 为市民提供工作的机会。但是，从另一方面来说， 为了吸引这些中产阶级， “绅士化运动”必须为他们 在城市中心地区腾出一定的空间来，这就不可避免 地要动迁穷人。许多决策者认为与其中止“绅士化 运动” ，还不如采取措施来对动迁的过程进行监控或 者对原住居民进行财政方面的资助，以使他们能够 留在原地并且对他们的住房进行更新改造，或者对 必须进行动迁的居民给予财政方面的帮助以使他们 顺利地动迁。 西方学者的研究认为，政府必须对“绅士化运 动”的过程进行监控，政府必须维护全体市民的利 益，龙其是原住居民的利益，而不是仅仅保护中产 阶级的利益。
城市更新与绅士化
城市更新与绅士化2015-03-02 王昊中国青年规划师联盟那天途径老城，赫然发现小时候生活了18 年的街区已经完全认不出来了：低矮的胡同和院落荡然无存，取而代之的是雄伟壮丽的办公大楼和高层公寓，心中不禁涌起“日暮乡关何处是”的悲凉之感。
这种感受应该也并非我的专利，无论你生活在中国的哪个城市，如今，你还能找到自己出生时的老房子么？它们多半都已经被“更新”了吧？在西方政府的语境中，在城市化平稳发展时期，“城市更新” ( Urban Regeneration)是最重要的技术手段，唯籍此，城市才能不断提升环境品质，改善基础设施，提高投资吸引力，从而应对日益激烈的国际竞争。
但是，西方学术界的立场却大相径庭，他们盯住了“城市更新”的副作用。
并给它起了一个“很装”的名字，叫做“绅士化”( Gentrification) 。
我国的城市化率已超过50%，“从增量到存量”的平稳发展时期终于要到来了。
城市更新无论好坏，绅士化是否注定无法避免，都是我们无法回避的问题。
本文拟通过上下两篇，梳理一下西方政府和规划学界几十年来的“城市更新”( Urban Regeneration)与绅士化( Gentrification )之争，为了我们明天所要面对的问题，搭建一个思考的基础。
一、名词与概念别嫌烦，我们先来掉下书袋子吧！第一组：城市更新系列在西方，与拆旧建新、更新等等相关的名词大体有三个 (既然词根是英语，还是以英国为例好了)：旧城改造( Urban Reconstruction )在英国，旧城改造主要指1950-1960 年代，以“清除贫民窟”为理想，大规模动用公共资源 (财政、规划)的物质空间改造，和我国的就地回迁的棚户区改造比较像。
城市更新( Urban Regeneration ) 城市更新主要指撒切尔政权上台后( 1970-1980 年代)，更加借助于市场的改造措施，这些措施既有专项补贴，也借助公私合作 ( Public-Private Partnership )以及行动规划(Action Plan )，注意了，这个城市更新正是西方学界借助绅士化概念重点打击的对象，他们认为资本大举进入的城市改造带来了巨大的社会不公。
关于城市更新中的“绅士化”现象的思考——以上海地区城市更新为例
关于城市更新中的“绅士化”现象的思考——以上海地区城市更新为例摘要：在城市更新中，由于需要对旧区环境进行改善，往往会通过对地区的绅士化，吸引外来投资，从而达到改善物质环境的目的。
绅士化是我国近年来在对城市旧区进行改造更新最常用的手段之一。
本文以上海地区的城市更新为例，在研究城市更新中的绅士化现象的同时，探讨其带来的消极效应。
关键词：城市更新；绅士化；历史环境；社会隔离1 “绅士化”研究历程城市绅士化是西方国家在再城市化过程中出现的一种以中心城区更新复兴、中产阶级以上人士取代低收入群体占据内城为主要特征的社会空间现象。
绅士化出现的开始阶段，被西方学者所认可，例如Neil Smith认为绅士化已经成为新自由主义背景下全世界城市的发展战略，内城区“地租落差”是绅士化过程的主导力量，绅士化的过程是不可避免的。
而我国学者张倩在对南京老城的研究中，认为绅士化会影响社会和谐问题，认为老城内有贫富混居情况是比较健康的；蒋文在研究中认为绅士化现象在一定程度上保护了历史街区行将拆除的物质环境和部分文化特征，规划师应该思考如何利用并发扬其有利效应，但同时要消减其不利效应。
在我国现实建设中，绅士化式的城市更新仍然在城市建设中占据着主要地位。
下文将通过上海几个典型的案例研究，探讨城市绅士化对社会空间的影响。
2 我国城市中的“绅士化”现象——以上海为例上海是我国工业文明的起源，是最先出现城市更新运动的城市之一。
随着上海在近现代的城市扩张，土地存量持续减少，在上海新一轮城市总体规划提出建设用地“零增长”的目标，意味着上海的发展模式必须从以往的“新开发”变为城市更新的模式。
而在上海城市更新中，绅士化现象尤为突出，研究其带来的社会空间影响，有助于探讨城市的平衡发展的途径。
2.1 高端地产开发上海高端地产开发模式下主要体现在两个方面，一是拆除传统社区，新建高档社区；二是对历史街区进行改造后，提升其价值。
太平桥项目是典型的拆除传统社区，开发高档社区的城市更新项目。
城市社区微更新驱动下的“士绅化”初探
城市社区微更新驱动下的“士绅化”初探随着我国一线城市旧城改造速度的加快以及新兴产业发展带来的人口向大城市集聚，造成城市中心区住房及办公场所需求量的增加，低收入居民的生活消费支出及租金增加，流离失所感产生摩擦和恐惧。
本文主要针对这一问题，分析士绅化对社区更新带来的影响，从规划设计方面，通过功能、产业及环境的错位及融合发展，体现及发挥其优势，对我国城市新型城市化发展的借鉴意义。
结合浦东德州三村社区更新规划项目，将如何协调老旧城市中心区更新发展与社区居民生活之间的关系运用其中。
标签：城市更新;士绅化;社区活力再造1、研究背景直到被重新发现和振兴，曾经繁荣一时的城市中心社区如今陷入沮丧和挣扎：经济的繁荣和萧条一直是城市环境动态生命周期中的一个组成部分。
在经济及活力下降的旧城地区，投资资本的涌入和新住宅和商业空间的发展可能会引起人们的热情和兴奋，租赁建筑物以高价转换为待售;较旧的物业因新的高价开发项目而拆除。
然而，尽管这种城市更新对邻里的物质和经济基础设施具有明显的好处，但由此产生的士绅化（由于能够承受不断上涨的市场成本的高收入居民取代了低收入家庭），可能对邻里的社会和文化特征产生可怕的后果。
过去的几十年，在前所未有的技术发展时代，我国主要的城市中心和日益富裕的郊区已经发生了重大变化。
这个过程加速了城市更新的兴起和技术繁荣的受益者们对住房的无限需求。
这种新兴的城市模式，对当地社区特别是来自较低社会经济背景和老龄化严重的社区的负面影响是巨大的。
城市高科技行业的增长已导致高薪白领专业人员大量迁移到被低估的城市地区，他们被各种便利设施所吸引，其影响提振了市场价格，而低收入者的工资却几乎保持不变，迫使他们离开了赖以生存的城市中心社区。
越来越多的拆迁，可负担的住房市场失灵等问题的解决策略都是希望通过以自上而下的规划设计为主导的方法来促进“宜居性”，进而重新俘获中产阶级家庭。
这些策略大都与土地级差化重建以及士绅化城市更新相关的，却鲜有资本关注到城市更新过程中对于老旧社区低收入者与老龄人群等弱势群体的关注。
绅士化运动对我国旧城更新的启示
绅士化运动对我国旧城更新的启示雷占礼【摘要】在梳理绅士化运动的内涵、动力机制及其影响的基础上，以包头市东河区为实证，指出了包头市东河区绅士化进程与城市更新的互动关系，并针对其中存在的问题，提出加强政府引导，加强旧城与新城的联系，促进旧城在物质、环境、文化等各方面的全方位更新等发展策略。
%Based on the connotation,dynamic mechanism and effects combing the gentrification movement,taking the Donghe District in Baotou as an example,pointed out the interactive relationship between urbanization gentleman of Donghe District in Baotou and urban renewal,and ac-cording to the existing problems,put forward strengthen government guidance,strengthen the links of old city and new city,promote the all-round renewal and other development strategy of old city in material,environment,culture and other aspects.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)031【总页数】3页(P13-14,15)【关键词】绅士化;旧城更新;问题;发展策略【作者】雷占礼【作者单位】包头市规划设计研究院，内蒙古包头 014030【正文语种】中文【中图分类】TU9841 研究背景改革开放以来，中国的城市发展突飞猛进，绅士化现象在许多城市相继出现，并与社会转型、产业升级、内城改造、文化重构等城市更新发展联系起来。
绅士化
‧ As a kind of re-urbanization, gentrification
has deep relation with suburbanization and (white) middle class (Butler, 2007), it has often been described as consequences of global processes (Davidson, 2007).
“middle-class neighborhoods” b. the material improvement in the neighborhoods c. the transformation of characteristics in the neighborhoods
(2)西方学者关于绅士化的认识
‧观点总结，西方学者普遍认为： ‧ In general, western scholars consider it as follow:
① 绅士化作为一种全球化现象，已经成为城市复兴与发展的重要 手段，并越来越受到政府与开发商的支持与鼓励；
① As a phenomenon of globalization, gentrification has been an important method to reconstruct and improve cities, and has been supported and encouraged by government as well as developers.
④ 绅士化空间研究范围逐步从城市中心到郊区、从大城市到中等 城市、从发达国家到发展中国家。
绅士化运动对我国旧城更新的启示
吸引外 来投资 ， 增加税 收， 发展 地 通过税 收影 响产 业结 构 ； 通 过政 当地政府 方经济 ； 改善基础 设施和 环境 ， 塑 策优惠吸 引外 来 投资 ； 通 过 土地 造并 提升城 市 形象 ， 提 高城 市 竞 制度、 住房 制度 的改 革影 响城 市 争力 空间布局和结构 外来投资者 Ｓ ｍ ｉ ｔ ｈ 的“ 地租 落差 （ ｒ ｅ ｎ ｔ ｇ ａ ｐ ） 论 投资房地 产 ； 投 资旅 游 与休 闲娱 提示 了城 市 内地租 上升 的趋 势 ， 乐项 目， 营造消 费空 间： 旧厂房的 （ 国际资本 ） 房地产具有巨大的升值潜力 翻新利 用， 将 艺 术与 城市 更新 相 结合 ， 营造文化氛 囤
１ 研 究 背景
多城市相继 出现 ， 并 与社会 转 型 、 产 业 升级 、 内城改 造 、 文 化重 构
见表 １ ） 。 改 革开放 以来 ， 中 国的城 市发 展 突飞猛 进 ， 绅 士 化现 象在 许 作用的结果 （
等城市更新 发展联 系起 来 。中 国的城市 绅 士化 现象 突 出表现 为 城 市物质空 问的升级和居 民阶层 的替 换 ， 即低收入社 区被面 向中 高收入 阶层 的“ 高 尚社 区” “ 现代公 寓 ” 所替 代 。这 种城 市社会 空
当地居 民
被 动接 受旅游 绅士化过 程
反绅士化行动（ ａ ｎ ｔ ｉ ・ ｇ ｅ ｎ ｔ ｒ ｉ ｉ ｆ ｃ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
． ４ 绅 士化 的影 响 Ｇ ｌ ａ ｓ ｓ 在描述发 生在 ６ ０年代初期的伦敦 中产 阶级家庭进入工人 阶 ２ Ｉ ） 积极影 响。促进 旧城 区的更 新与 复兴 ； 新 型社区代替 了 旧 层 居住邻里 ， 引起居住 区更 新改造过 程时首 先使用 的 ｊ 。绅士化
城市更新语境下应对士绅化的政策尝试——以美国费城LOOP项目为例
城市更新语境下应对士绅化的政策尝试——以美国费城LOOP项目为例发表时间：2017-11-28T15:11:56.793Z 来源：《防护工程》2017年第17期作者：黄嘉萱[导读] 士绅化时常作为城市更新良好效果的副产品随之而来。
同济大学建筑与城市规划学院上海 200092摘要：随着城市更新的成果逐渐展开，士绅化现象也随之出现。
为了保障社会公正与社会稳定，相关规划手段与政策逐渐出台。
本文分析了美国费城应对士绅化的不动产税政策，以期提供参考。
关键词：城市规划；士绅化；不动产税士绅化时常作为城市更新良好效果的副产品随之而来。
对于一个街坊而言，士绅化既可能产生正面的与负面的后果。
负面后果包括更高收入的居民流入，导致原住民与长期产业被迫被置换的后果。
造成此类后果的原因可能为更高的借贷利率或租金。
美国许多主要城市试图通过对长期住户减轻或冻结不动产税的方式来保护那些无法承受不动产税上升的低收入、中等收入家庭的利益，同时降低其对社区的扰乱。
这些政策，部分处于计划中，而部分业已实施。
由于不动产税由政府向业主征收，许多政策的出发点为同时让当地政府最大化士绅化带给其的收益并最小化其带给社区的原住民的负面影响。
造成士绅化后果的因素繁多，例如快速的工作机会增长；住房市场转变；邻近城市基础设施；邻近交通设施；公共部分政策与投资（Chibuzor Ugenyi, 2011年8月）。
住房市场的诸多情况都可以带来士绅化的结果。
一种方式是限制住房供应量，当需求远大于供给，住房的可负担性可能出问题。
另一个可能性是开发商会寻找需要微小投资但会带来充分回报的区位，资产经修复后与修整前的巨额“租金差”会导致资本向住区流入而促使士绅化的发生。
与城市服务设施相邻也可催生士绅化；公共交通设施因素也可导致士绅化。
过长的通勤距离，加剧的交通堵塞，令人不适的基础设施都会加强人们住在工作场所附近的愿望，这将会转换为住房限制。
涉及社区复兴，直接投资，税收支出，规划条款等的公共政策也可能成为催生士绅化的条件之一。
快速城市化背景下乡村绅士化的时空演变特征_何深静
地理学报ACTA GEOGRAPHICA SINICA 第67卷第8期2012年8月V ol.67,No.8Aug.,2012收稿日期：2011-11-28;修订日期：2011-03-16基金项目：国家社科基金重大项目(11&ZD154);国家自然科学基金项目(40801061;41130747;41171140);中央高校基本科研业务费专项资金项目(370003162001);中山大学985工程资助[Foundation:National Social SciencesFoundation Key Project,No.11&ZD154;National Natural Science Foundation of China,No.40801061;No.41130747;No.41171140;The Fundamental Research Funds for Central Universities,No.370003162001;SunYat-Sen University 985Project]作者简介：何深静(1978-),女,广西北海人,博士,教授,主要从事城市更新与绅士化、城市贫困与社会空间分异等方面的研究。
中国地理学会会员(S110007703M)。
E-mail:heshenj@1044-1056页快速城市化背景下乡村绅士化的时空演变特征何深静1,钱俊希2,徐雨璇1,刘斌3(1.中山大学地理科学与规划学院,亚热带建筑科学国家重点实验室,广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室,广州510275;2.英国爱丁堡大学人文地理系,苏格兰爱丁堡EH89XP;3.国家海洋局南海海洋工程勘察与环境研究院,广州510300)摘要：乡村绅士化是指移民从城市迁入乡村地区，通过对一定的经济资本的利用，来达到对乡村的自然环境与独特的生活方式及文化氛围的体验与消费的过程。
乡村绅士化过程造成了乡村地区人口结构的重构以及物质景观的变迁。
我国城市发展的多中心模式与绅士化
我国城市发展的多中心模式与绅士化本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！一、引言。
“绅士化”是城市空间结构的重构，是指城市中原先低收入阶层居住的社区被高收入阶层移入所取代，［1］中心区的居住阶层不断置换的动态过程，也称为“贵族化”、“中产阶级化”。
我国的“城市更新”或“旧城改造”与之有相似之处。
早在原始社会向奴隶社会转变的时期就出现了城市，在此后相当长的一段历史时期内，城市发展极为缓慢。
直到近代产业革命后，城市发展才获得强劲的动力，进入加速发展时期。
成熟地区的城市化发展经历了城市化、郊区化、逆城市化等演化阶段，与此同时城市功能和结构不断演进，也出现了一些城市问题。
在发达国家的城市化发展相对成熟之后，大城市人口和其他资源开始向郊区迁移，郊区化过程开始并迅速蔓延开来。
到20 世纪60 年代，某些大城市的旧城区出现了因过度郊区化而衰退的现象，昔日繁华的街区破落不堪，空心化现象一度难以遏制。
同时，过度郊区化也带来社会隔离、都市区运营成本过高，甚至可能影响到城市竞争力等一系列问题。
为了应对这些问题，地方政府采取了一些措施，如“城市美化运动”等。
与此同时，郊区化的生活方式也发生了一些变化，一些年轻的专业人士和老年人出于中心区的热闹、医疗等考虑又热衷于重新回归城市中心区，此时绅士化运动可谓应时应景，为衰落的内城区注入了一剂强心针，为内城街区的复兴开辟了新的天地。
然而兴奋之余，这场轰轰烈烈的中心区复兴运动也带来了不容忽视的负面影响，如原来住在中心区的穷人无法获得基本的住房，甚至流落街头。
［2］巨大的反差在社会掀起了轩然大波，受到了学术界的广泛关注。
改革开放以来，我国城市化不断推进，大城市发展引人注目并发生了巨大的结构重组。
特别是进入21 世纪后，我国城市空间重组飞速发展，许多大城市的内城区出现了大规模的更新改造，为了避免发达国家绅士化进程中出现的一系列社会问题，诸如门禁社区和社会隔离、失地农民、社会两极分化等等，我们有必要对西方国家走过的绅士化道路进行深入地研究，总结他们的经验和教训，为我国找出合理的旧城改造方案提供参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2011-1-11
11
滨水地区更新
2011-1-11
12
老 工 业 区 更 新
2011-1-11 13
2011-1-11
14
楼号 3 4
进驻的公司或者个人工作室 广东省源天工程公司 广州市凯利文化艺术顾问有限公司 渔歌晚唱画廊
6 7
广州市禾灿投资管理有限公司 俪哒嘉濠贸易有限公司 香港亚洲管理公司广州代表处 信义国际会馆公寓
优惠政策 拆迁方式 拆迁单位及住户
2011-1-11
41
案例一：太平桥地区改造
• 太平桥地区 (52 ha)：临近淮海路，覆盖23街区， ： 25,000多住户
太平桥地区
Pudong New Area
The location of Luwan District
2011-1-11
42
2011-1-11
城市更新与绅士化
2011-1-11
1
参考文献
张更立.走向三方合作的伙伴关系：西方城市更新政策的演变及其对
中国的启示，城市发展研究，2004，11（4）：26-32
翟斌庆，伍美琴.城市更新理念与中国城市现实，城市规划学刊，
2009（2）：75-82.
吕晓蓓，赵若焱.对深圳市城市更新制度建设的几点思考，城市规
2011-1-11
33
Barnsbury London, Supergentrification
2011-1-11
34
其他形式的绅士化
学生绅士化 Studentification 商业绅士化 Commercial gentrification (boutiqueification or retail gentrification) 旅游绅士化 Tourism gentrification
2011-1-11
20
对传统社会网络的影响
传统的邻里关系被破坏 传统的社区受到肢解 地方感、认同感减少
2011-1-11
21
对社会公平正义的影响
部分低收入者被迫离开老城区 某些利益集团获得巨额收益
2011-1-11
22
对社会分层的影响
贫富分化进一步加剧 绅士化现象开始出现
2011-1-11
23
背景：中央财政放权，土地与住房改革，政府投 资转向私人投资 以大体量旧区改造为主要形式的绅士化 地方政府充当不可或缺的角色 大量针对中高收入者的住宅开发项目 对低收入阶层的置换
2011-1-11
40
案例:太平桥改造项目与中远两湾城改造项目 案例 太平桥改造项目与中远两湾城改造项目
太平桥 改造时间 面积 地点 改造前 投资 改造策略 1998-至今 52 ha 卢湾区 破败的旧式里弄 香港瑞安集团，预计 180亿 元 打造高端休闲娱乐场所以及 豪华的公寓，吸引高收入阶 层 免除部分土地出让金 异地实物安置结合货币安置 800多个单位, 25,000 多住户 1998-2004 49.5 ha 普陀区 棚户区 中国远洋集团，64.98亿元 利用城市美化运动（苏州河 改造），吸引中高收入阶层 免除土地出让金，政府另有 补贴（900元/平米） 异地实物安置 274 个单位, 10,500多住户 两湾城
2011-1-11
31
Fairview Slopes, Vancouver New build gentrification
2011-1-11
32
超级绅士化 Super gentrification or financification
已被绅士化的社区中再次发生绅士化 只发生在伦敦、纽约等全球城市 新迁入的住户主要是金融业的业界精英： 在社会上、经济上和文化上具有全球性的 联系 比前一轮的绅士化牵涉到更高一层次的经 济投资（具有质的差异）
43
2011-1-11
44
改造（绅士化） 改造（绅士化）策略
瞄准机会市场：向中上层阶层兜售旧上海文化 selling the culture of old Shanghai 策略性地发展旗舰项目，提供高端商业娱乐设施 strategically develop a flagship project 政府投资改善环境 state invested ‘environmental makeover’
2011-1-11
3
2011-1-11
4
2011-1-11
5
传统城市更新的内涵
传统上城市更新主要是拆老屋盖新屋，矮房换高楼 等单纯建筑改建行为，经常表现为大拆大建。 比较典型的有： 19世纪末豪斯曼对巴黎的改造； 建国后北京老城区的改造； 改革开放以来广州危旧房的改造、拆危建绿。
2011-1-11
2011-1-11
7
当代城市更新的内涵
“用一种综合的、整体性的观念和行为来解决各种各样的城 市问题：致力于在经济、社会、物质环境等各个方面对处于 变化中的城市地区作出长远的、持续性的改善和提高”。 因此，“城市更新”本质的认知已从简单的单一的以物质环 境改善为主，向更综合、更全面的综合更新转化。
2011-1-11
绅士化的起源和定义
•
英国社会学家Ruth Glass在1964年首次界定了绅士化 这一名词：描述所谓的urban gentry进入城市旧住区， 对其进行修缮并取代原有低收入住户的现象 事实上早在1930年代，美国一些城市就出现了绅士 化的现象 “brownstoning”“ homesteading” “whitepainting”“whitewalling”“ red-brick-chic” 二战后绅士化现象在诸多欧美城市层出不穷
•
•
2011-1-11
24
2011-1-11
25
2011-1-11
26
绅士化的三次浪潮
Hackworth and Smith 2001: 第一次浪潮：1950s-1973: sporadic and state-led 发 生在小规模的邻里、由政府资助 第二次浪潮：全球经济衰退后的1970s-1980s: expansion and resistance 开始迅速蔓延，因对低收 入人群置换而遭受抵制并引发政治冲突 第三次浪潮：1990s中期：post-recession gentrification 大规模的资本投入对整个社区进行改 造，并有大量政府支持(state-led/policy-led gentrification)，蔓延到更多地区
Bynum, North Carolina Rural Gentrification
2011-1-11
30
新建绅士化 New build gentrification
最初指的是对工业废弃用地（brown field）的改造 利用 不是对原有房屋的修缮和改造 包括在各种城市重建项目中针对中产阶级以及上 层阶级的住宅甚至商业项目 没有对原有居民产生直接替换（direct displacement），但产生了间接替换(indirect displacement)
2011-1-11
36
绅士化的社会空间后果
城市内部空间重构：对城市中心地区和衰落地区的再投 资—带来人口和功能的改变 对低收入人群的置换(displacement) Direct displacement Indirect displacement: 对周边地区居民进行置换、 exclusionary displacement, price shadowing：使 得低收入人群无法进入改造后的社区、新入住的高收 入人群对社会文化的影响/取代原有工薪阶层文化
2011-1-11
35
当代绅士化的特征
The class remake of the central urban landscapes (Neil Smith 1996) 当代绅士化的四个特征 (Davidson and Lees 2005)：
Reinvestment of capital Social upgrading of locale by incoming high-income groups Landscape change Direct or indirect displacement of low-income groups
2011-1-11 9
城市更新的要点
· 更新过程的包容性，即多个角色的广泛参与； · 政府在更新组织中的协调及促进能力； · 吸引私有部门投入更新的创新机制； · 社区动员、参与及赋权； · 各方协调、合作的质量及实效。
2011-1-11
10
城市更新的主要类型
滨水地区更新 老工业区更新 老商业街区更新 旧住区更新 旧交通枢纽地区更新 历史文化地区更新
6
当代城市更新的内涵
城市更新追求的是全面的城市再生，创造更多的就业机会， 改善城市经济，充裕城市财政，建造符合环保的绿色建筑， 降低城市犯罪率等，培育丰富的文化活动以活化城市。 城市更新是一种透过城市规划、实施者与民众共同参与，引 导社会经济再发展的动力，进而带给城市新的精神与功能， 创造出民众共享的公共利益。
12 13 16
2011-1-11
18
15 安德策略
信义国际会馆租务中心
广州动感 小西关
前身是广州纺织厂，占 地2.8万平方米，共 有15栋建筑物，总建 筑面积约5.6万平方 米。 集饮食、保健、旅游、 体育、购物、商务办 公、住宿等多项功能 于一体 。
2011-1-11
16
老商业街区更新
2011-1-11
2011-2000以来：
住宅市场金融化（购房抵押贷款如同股票、债 券一样进入全球资本市场） 政府对绅士化的支持力度加大：政策上的支持 为主（reclaim the city for business, the middle classes, and the market） 城市政策的进一步极化：一方面对既得利益集 团保护，另一方面福利政策进一步瓦解