城市更新与绅士化

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绅士化的演变
乡村绅士化 (rural gentrification or greentrification)
中产阶级对乡村景观、生活方式的向往 对乡村地区房屋、设施、景观进行改造 对当地物质、经济、文化、社会景观产生了重 大影响 对当地居民的替换和边缘化
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绅士化的社会空间后果
城市内部空间重构：对城市中心地区和衰落地区的再投 资—带来人口和功能的改变 对低收入人群的置换(displacement) Direct displacement Indirect displacement: 对周边地区居民进行置换、 exclusionary displacement, price shadowing：使 得低收入人群无法进入改造后的社区、新入住的高收 入人群对社会文化的影响/取代原有工薪阶层文化
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城市更新的要点
· 更新过程的包容性，即多个角色的广泛参与； · 政府在更新组织中的协调及促进能力； · 吸引私有部门投入更新的创新机制； · 社区动员、参与及赋权； · 各方协调、合作的质量及实效。
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城市更新的主要类型
滨水地区更新 老工业区更新 老商业街区更新 旧住区更新 旧交通枢纽地区更新 历史文化地区更新
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当代城市更新的内涵
“用一种综合的、整体性的观念和行为来解决各种各样的城 市问题：致力于在经济、社会、物质环境等各个方面对处于 变化中的城市地区作出长远的、持续性的改善和提高”。 因此，“城市更新”本质的认知已从简单的单一的以物质环 境改善为主，向更综合、更全面的综合更新转化。
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绅士化的起源和定义
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英国社会学家Ruth Glass在1964年首次界定了绅士化 这一名词：描述所谓的urban gentry进入城市旧住区， 对其进行修缮并取代原有低收入住户的现象 事实上早在1930年代，美国一些城市就出现了绅士 化的现象 “brownstoning”“ homesteading” “whitepainting”“whitewalling”“ red-brick-chic” 二战后绅士化现象在诸多欧美城市层出不穷
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改造（绅士化） 改造（绅士化）策略
瞄准机会市场：向中上层阶层兜售旧上海文化 selling the culture of old Shanghai 策略性地发展旗舰项目，提供高端商业娱乐设施 strategically develop a flagship project 政府投资改善环境 state invested ‘environmental makeover’
Bynum, North Carolina Rural Gentrification
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新建绅士化 New build gentrification
最初指的是对工业废弃用地（brown field）的改造 利用 不是对原有房屋的修缮和改造 包括在各种城市重建项目中针对中产阶级以及上 层阶级的住宅甚至商业项目 没有对原有居民产生直接替换（direct displacement），但产生了间接替换(indirect displacement)
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传统城市更新的内涵
传统上城市更新主要是拆老屋盖新屋，矮房换高楼 等单纯建筑改建行为，经常表现为大拆大建。 比较典型的有： 19世纪末豪斯曼对巴黎的改造； 建国后北京老城区的改造； 改革开放以来广州危旧房的改造、拆危建绿。
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旧居住区更新
解放中路
上海新天地
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城市更新的社会影响
对传统文化的影响 对传统社会网络的影响 对社会公平正义的影响 对社会分层的影响
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对传统文化的影响
全球化、现代化、科学理性 大部分传统文化逐渐丧失殆尽Fra Baidu bibliotek仅存的传统文化失去了根基 传统文化成为一种点缀装饰 集体记忆逐渐丧失
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美国安特亚摩制造有限公司广州代表 处 广州古摄影婚纱艺术影楼 广东时尚元素生活用品有限公司 李钢工作室 广州信义会馆展览有限公司 香港元信工程设计有限公司 广州造型坊有限公司
广 州 信 义 会 馆
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广东省美协会员活动中心 广东协美投资文化有县公司 上海奥美广告有限公司广州分公司 灰调晴天咖啡厅 西关五宝坊
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当代绅士化的特征
The class remake of the central urban landscapes (Neil Smith 1996) 当代绅士化的四个特征 (Davidson and Lees 2005)：
Reinvestment of capital Social upgrading of locale by incoming high-income groups Landscape change Direct or indirect displacement of low-income groups
优惠政策 拆迁方式 拆迁单位及住户
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案例一：太平桥地区改造
• 太平桥地区 (52 ha)：临近淮海路，覆盖23街区， ： 25,000多住户
太平桥地区
Pudong New Area
The location of Luwan District
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第四次浪潮？
2000以来：
住宅市场金融化（购房抵押贷款如同股票、债 券一样进入全球资本市场） 政府对绅士化的支持力度加大：政策上的支持 为主（reclaim the city for business, the middle classes, and the market） 城市政策的进一步极化：一方面对既得利益集 团保护，另一方面福利政策进一步瓦解
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绅士化的解释
供应方的解释 supply-side explanation
租金差额（rent gap） — Neil Smith
消费方的解释 consumption-side explanation
文化导向、消费偏好 — David Ley
对两者的综合
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对绅士化新的诠释
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绅士化的三次浪潮
Hackworth and Smith 2001: 第一次浪潮：1950s-1973: sporadic and state-led 发 生在小规模的邻里、由政府资助 第二次浪潮：全球经济衰退后的1970s-1980s: expansion and resistance 开始迅速蔓延，因对低收 入人群置换而遭受抵制并引发政治冲突 第三次浪潮：1990s中期：post-recession gentrification 大规模的资本投入对整个社区进行改 造，并有大量政府支持(state-led/policy-led gentrification)，蔓延到更多地区
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Fairview Slopes, Vancouver New build gentrification
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超级绅士化 Super gentrification or financification
已被绅士化的社区中再次发生绅士化 只发生在伦敦、纽约等全球城市 新迁入的住户主要是金融业的业界精英： 在社会上、经济上和文化上具有全球性的 联系 比前一轮的绅士化牵涉到更高一层次的经 济投资（具有质的差异）
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参考文献
张更立.走向三方合作的伙伴关系：西方城市更新政策的演变及其对
中国的启示，城市发展研究，2004，11（4）：26-32
翟斌庆，伍美琴.城市更新理念与中国城市现实，城市规划学刊，
2009（2）：75-82.
吕晓蓓，赵若焱.对深圳市城市更新制度建设的几点思考，城市规
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滨水地区更新
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老 工 业 区 更 新
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楼号 3 4
进驻的公司或者个人工作室 广东省源天工程公司 广州市凯利文化艺术顾问有限公司 渔歌晚唱画廊
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广州市禾灿投资管理有限公司 俪哒嘉濠贸易有限公司 香港亚洲管理公司广州代表处 信义国际会馆公寓
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城市更新的要点
（1）城市更新以物质环境改善为最低目标； （2）以人为本，考虑社会需求，体现社会关怀； （3）培育社区参与意识及自我更新能力，促进社区发展， 增强社区凝聚力； （4）促进衰落地区的经济复兴，并尽量做到财务上可行； （5）环境以及地方文化的保护； （6）强调长远的、战略的眼光；
总而言之， 总而言之，城市更新要体现可持续发展的 原则，做到经济、社会、 原则，做到经济、社会、环境的协调发展
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15 安德策略
信义国际会馆租务中心
广州动感 小西关
前身是广州纺织厂，占 地2.8万平方米，共 有15栋建筑物，总建 筑面积约5.6万平方 米。 集饮食、保健、旅游、 体育、购物、商务办 公、住宿等多项功能 于一体 。
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老商业街区更新
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背景：中央财政放权，土地与住房改革，政府投 资转向私人投资 以大体量旧区改造为主要形式的绅士化 地方政府充当不可或缺的角色 大量针对中高收入者的住宅开发项目 对低收入阶层的置换
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案例:太平桥改造项目与中远两湾城改造项目 案例 太平桥改造项目与中远两湾城改造项目
太平桥 改造时间 面积 地点 改造前 投资 改造策略 1998-至今 52 ha 卢湾区 破败的旧式里弄 香港瑞安集团，预计 180亿 元 打造高端休闲娱乐场所以及 豪华的公寓，吸引高收入阶 层 免除部分土地出让金 异地实物安置结合货币安置 800多个单位, 25,000 多住户 1998-2004 49.5 ha 普陀区 棚户区 中国远洋集团，64.98亿元 利用城市美化运动（苏州河 改造），吸引中高收入阶层 免除土地出让金，政府另有 补贴（900元/平米） 异地实物安置 274 个单位, 10,500多住户 两湾城
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当代城市更新的内涵
城市更新追求的是全面的城市再生，创造更多的就业机会， 改善城市经济，充裕城市财政，建造符合环保的绿色建筑， 降低城市犯罪率等，培育丰富的文化活动以活化城市。 城市更新是一种透过城市规划、实施者与民众共同参与，引 导社会经济再发展的动力，进而带给城市新的精神与功能， 创造出民众共享的公共利益。
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Barnsbury London, Supergentrification
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其他形式的绅士化
学生绅士化 Studentification 商业绅士化 Commercial gentrification (boutiqueification or retail gentrification) 旅游绅士化 Tourism gentrification
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对传统社会网络的影响
传统的邻里关系被破坏 传统的社区受到肢解 地方感、认同感减少
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对社会公平正义的影响
部分低收入者被迫离开老城区 某些利益集团获得巨额收益
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对社会分层的影响
贫富分化进一步加剧 绅士化现象开始出现
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资本全球化：绅士化现象在全球蔓延 新自由主义城市化：与资本市场的发展、公共 部门私有化、全球城市竞争、福利制度的撤销 等变化紧密相关 政府角色的转换：致力于吸引中高收入居住者 、有利于市场发展、有利于吸引全球范围内的 私人资本
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中国城市的绅士化： 市场经济改革与政府推动的绅士化
划，2009，33（4）：57-60.
易晓峰.从地产导向到文化导向—1980年代以来的英国城市更新方法
城市规划，2009，33（6）：66-72.
于立， 张康生．以文化为导向的英国城市复兴策略．国际城市规
划，2 0 0 7，(4)．
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城市更新的定义
在欧洲英文称之为Urban Regeneration（城市再 生）或Urban Redevelopment（城市再发展）、 Urban Reengineering（城市再造） 在美国则称为Urban Renewal