国内外高端酒店式公寓个案
经典酒店营销案例分享
经典酒店营销案例分享以下是一些经典的酒店营销案例:1. 纽约万豪酒店:万豪国际于1978年在纽约市开设了一家酒店,原名“曼哈顿豪生酒店”。
这家酒店利用现代化的营销手段,如电视广告、杂志广告、公关活动以及市场营销计划,迅速得到了广泛的关注和欢迎。
在开业后的头几年,该酒店就实现了疯狂的收益增长,成为当时纽约最赚钱的酒店之一。
2. 芝加哥芝加哥极地酒店:该酒店位于芝加哥的密歇根湖岸边,是2010年世界杯足球赛的主办地点之一。
酒店在开业初期通过社交媒体、新闻报道和口碑传播,吸引了大量球迷和游客。
此外,酒店还推出了特别优惠和活动,如比赛期间提供免费的住宿和早餐,成功地提升了其知名度和吸引力。
3. 伦敦华尔道夫酒店:华尔道夫酒店是伦敦最知名的酒店之一,于1951年开业。
酒店通过使用独特的设计和营销手段,如“黄金地段”、“奢华享受”和“贵族风范”,吸引了大量高端客人和投资者。
此外,酒店还推出了多个会员计划和特别优惠,如免费早餐、游泳池和健身设施等,以保持其高端品牌形象。
4. 东京富良野酒店:该酒店位于东京的富良野地区,是2011年日本大地震后重新开放的第一家酒店。
酒店通过与社交媒体和旅游网站合作,提供了各种受灾者援助计划和特别优惠,如免费住宿和早餐,吸引了大量游客和受灾者前来入住。
5. 巴黎艾菲尔铁塔酒店:该酒店位于巴黎的埃菲尔铁塔附近,是巴黎最受欢迎的酒店之一。
酒店利用现代化的营销手段,如社交媒体、广告和市场营销计划,吸引了大量游客和客人。
此外,酒店还推出了多个活动和特别优惠,如参观埃菲尔铁塔和卢浮宫等著名景点、免费停车和早餐等,以吸引更多的客人入住。
上海四季酒店(高层 酒店 旅馆 案例 分析)
■ 邵亚君 ■ Shao Yajun作者单位：现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司（上海 · 200002）收稿日期：2007-09-10上海四季酒店Practice of the Shanghai Four Seasons Hotel Project四季酒店位于上海静安区石门一路与威海路交叉口的西北角，是由上海上实南洋大酒店有限公司负责开发筹建，由加拿大四季酒店管理集团负责管理的国际五星级豪华酒店。
基地面积7 614m 2，总建筑面积约7.7万m 2，地下3层，地上38层。
地上部分建筑面积为5.56万m 2，塔楼高165m，共布置客房443套，其中，包括总统套房1套，高级套房7套。
一、总体布局项目用地向南邻近交通繁忙的延安西路，北望南京西路商业区，而其所在的威海路近年发展十分迅猛，高楼林立的街道聚集了招商局大楼、上海电视台、汽车城等一系列超高层建筑。
因此，设计应充分考虑城市现有环境，结合现状作整体性分析。
四季酒店的总体布局沿威海路一侧以三层高的裙房为主，并将裙房与主楼同时后退红线10m，从而在视觉上缓和威海路沿街建筑拥挤不堪的空间感受，使行人紧张的心理在此得以舒缓。
在交通组织中，设计利用建筑后退10m的空间，在红线内合理安排宾馆的进出车流，从而缓解其对城市道路，特别是对交叉口处所产生的影响。
同时，结合基地现状，将位于北侧的裙房底层处理为过街楼形式，有效地解决消防车的环通问题，并顺势在此设置宾馆后勤部分出入口及地下车库出入口，从而使酒店前、后台功能布局自然、合理，各组成部分流线清晰、简便，互不干扰。
二、设计理念每当提及五星级豪华酒店，浮现在眼前的便是气势不凡的入口、装修奢华的室内、富丽堂皇的大堂及身份显赫的宾客。
但随着社会生产力的发展和人们生活水平的提高，现代酒店与人们日常生活的距离已日趋接近，并逐渐成为本地区居民及市民生城市建筑|设计作品|URBANISM AND ARCHITECTURE|WORKS OF DESIGN活的一部分。
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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七月起3;相关报告 九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
案例 酒店式公寓-天津国际大厦
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
高层旅馆案例分析
高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。
整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。
上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。
整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。
上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。
波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。
但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。
“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。
酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。
区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。
位于南京西路上海展览中心对面。
地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。
紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。
南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。
商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。
外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
速速速
北京服务式公寓案例1、万豪棕榈泉行政公寓2、嘉里公寓3、东方广场尊萃豪庭4、盛捷中关村行政公寓5、银泰中心北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例位于居住区内的服务式公寓居家风格与酒店服务共舞！居家风格与酒店服务共舞！北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例概况地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底总建筑面积32万平米，其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例景观特色北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例建筑特色新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线新古典主义手法塑造出物业的尊贵感富有特色的建筑细部体现了物业的高档性北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计?1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米? 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30% 户型的梯度化满足不同客户的需求；户型的梯度化满足不同客户的需求；所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台/转角窗，明显的居家风格。
阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓万豪棕榈泉行政公寓北京服务式公寓案例户型设计? 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间? 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计；考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
成都高端公寓案例
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 总户数 梯户比 主力户型 物业类型 装修状况
物业费
物业管理 交房时间
车位
成都银城置业有限公司
高新区锦泰路28号
105亩
73万㎡
2.40
15%
住宅480户，公寓337户
住宅3梯2户、公寓4梯15户
80-200㎡
公寓、写字楼、商业、住宅
精装（公寓、住宅），8000元/㎡
合计
337
41760.6
占比 50.45% 21.66% 6.23% 2.97% 17.21% 1.48% 100%
写字楼： 9-42F为甲级写字楼，标准 层面积2800㎡
2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方， 层高4.2米，已整栋销售。
2# 3#
集中商业： -1-8F为自持商业， 打造高端银泰百货
地上1-8层，地下1层，单层面积约2万㎡，总体
4#
量18万㎡，层高5-6米。商业部分为自持，今后
将由银泰自己来打造银泰百货，统一招商运营。
成都高端公寓案例分享
1
阿玛尼公寓
Each drawing comes from Mr. Armani personally 每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手
2
项目概况
成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江 之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场 顶级公寓行列。
27 15 5.98 20% 约1344 930 8T11 /8T12 220 1300 3.15 82-300 ㎡ 三档装修标准： 传奇版（含固定家具、厨卫）、 魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具） 荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装） 订制服务
维也纳酒店典型案例
维也纳酒店典型案例【维也纳酒店典型案例】引言：维也纳酒店是一家享誉国际的连锁酒店品牌，以其优质的服务、舒适的环境和便利的位置在全球范围内备受追捧。
在本文中，将探讨维也纳酒店的典型案例，以深入了解其成功之道和对行业的影响。
一、维也纳酒店的典型案例1.1 案例一：维也纳国际酒店维也纳国际酒店是维也纳酒店品牌的旗舰店，位于北京市中心的繁华地段，拥有豪华的客房和完善的设施。
酒店以其高品质的服务和宾至如归的感受而闻名，并为顾客提供了独特的住宿体验。
1.2 案例二：维也纳酒店上海分店维也纳酒店在上海的分店同样备受瞩目。
该酒店位于市中心的黄金地段，提供舒适、时尚的住宿环境。
酒店中设施齐全，服务周到，每一个细节都充满了品牌的特色，给顾客带来了无与伦比的入住体验。
二、维也纳酒店的成功之道2.1 优质的服务维也纳酒店以其专业、周到的服务而闻名。
无论是在入住期间还是退房后，酒店员工总是竭尽全力为顾客提供帮助。
他们热情友好、高效专业的工作态度为顾客创造了宾至如归的感受。
2.2 舒适的环境维也纳酒店注重打造舒适的客房环境。
房间内设施齐全，配备现代化的家具和设备，为顾客提供了轻松、宜居的住宿体验。
酒店还注重细节，提供高品质的床上用品和个人洗浴用品，让顾客感受到家一般的温馨。
2.3 便利的位置维也纳酒店通常位于交通便利的地段，方便顾客出行和观光。
无论是商务旅客还是游客，都可以在维也纳酒店找到理想的住宿选择。
这种便利的位置为酒店赢得了广大客户的认可和好评。
三、对行业的影响维也纳酒店的成功为整个酒店业树立了标杆。
它通过不断提升服务质量、拓宽消费者群体和丰富产品线，对行业的发展起到了积极的推动作用。
3.1 提升服务质量维也纳酒店对服务质量的追求是行业的楷模。
其他酒店也受到其影响，在员工培训、服务流程优化等方面借鉴了维也纳酒店的经验，提升了整体的服务质量。
3.2 拓宽消费者群体维也纳酒店的成功使得更多的消费者认识到连锁酒店的优势。
随着对维也纳酒店的认可度不断提升，越来越多的顾客选择入住连锁酒店，推动了行业的发展。
国内外典型星级酒店的成功案例解析
万豪酒店是全球领先的酒店品牌之一，以其全球布局、优质服务和创新体验而闻名。万豪酒店注重细 节和服务质量，提供一系列高端设施和定制化服务，让客人感受到宾至如归的温暖。同时，万豪酒店 不断创新，推出各种特色体验和活动，吸引着全球的旅客。
02
国内星级酒店案例
北京王府半岛酒店
总结词：高端豪华
详细描述：北京王府半岛酒店是一家位于北京市中心的高端豪华酒店，以其一流 的服务、设施和环境而闻名。酒店拥有豪华客房、高档餐厅、健身中心和水疗中 心等设施，为客人提供极致的舒适和享受。
上海和平饭店
总结词
历史与现代的融合
详细描述
上海和平饭店是一家具有浓厚历史氛围的酒店，建于20世纪20年代，拥有独特 的建筑风格和悠久的历史。酒店内部装修典雅，设施齐全，提供一流的服务， 是历史与现代完美融岭南文化特色
详细描述
广州白天鹅宾馆是一家具有岭南文化特色的酒店，坐落于珠 江河畔，环境优美。酒店内部设计融合了传统与现代元素， 提供舒适的客房、美食和休闲设施，让客人感受到独特的岭 南文化魅力。
总结词
多元化经营与跨界合作能够为星级酒店带来更多商业机会和竞 争优势。
详细描述
洲际酒店集团通过与不同行业的品牌合作，推出跨界主题客房 和服务。例如，与时尚品牌合作推出时尚主题客房，提供定制 的时尚用品和设计；与健身品牌合作推出健身主题客房，提供 专业的健身设备和指导。这些跨界合作不仅丰富了酒店的业务 内容和品牌形象，还能够吸引更多具有特定需求的客户，提高 市场竞争力。
04
创新发展与趋势
总结词
绿色环保理念在星级酒店中越来越受到重视，通过 节能减排、资源循环利用等方式，降低对环境的影 响。
详细描述
万豪酒店集团在全球范围内推广绿色客房，采用环保材料和 节能设备，减少能源和水资源的消耗。同时，酒店还鼓励客 人参与绿色旅行，如提供自行车租赁服务，宣传当地环保活 动等。
酒店式公寓案例分析--北京杭州深圳
酒店式公寓案例分析一、不同城市案例1.1 北京酒店式公寓案例：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。
金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司“怡嘉君悦”模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。
【配套设施】电器：西门子快乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。
室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩晶都国际Hoter Park【介绍】项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区CHD的核心地段。
酒店式公寓案例分析
酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1 北京酒店式公寓资料：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区东方广场【介绍】“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。
全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。
☉理发店、干洗店。
☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。
☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】☉五星级酒店式家务治理。
☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。
☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等☉洗衣服务。
☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。
☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期国贸公寓【介绍】国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401套。
国贸公寓租客能够充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
国内外酒店式公寓案例调查研究
上海
翠湖天地
规模：建面13万，容积率4，共645套 运营模式：对外发售 管理公司：88新天地 价格：均价6万，4-8万，带豪华装修 主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业 主 产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式 320 平米， 溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区
上海酒店公寓特征小结
运营模式 物管公司 租金或售价 租客和购买者 产品面积
大多为对外发售后小业主对外出租
大多聘请国际知名品牌管理公司
租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上 租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客
户 主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主 产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主
国内外酒店式公寓案例调查研究
案例目录
深圳
国内
上海
综合体案例
北京
国外
美国曼哈顿
泰格公寓 金中环公寓 世金汉宫 ASCOTT （雅诗阁 ） 翠湖天地
华府天地 世界城 海晟国际公寓 柏悦居 昆仑公寓 Manhattan House 455 Central Park West The 46万，总建面70000，容积率3.2，共108套 运营模式：对外发售 管理公司：戴德梁行 价格：65000-90000，带豪华装修 主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为 主 产品面积：270-700 溢价因素：地段－上海新天地正对面
豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西 厨 家居智能化系统
四房：248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）
深圳
金中环酒店公寓
规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公 寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议， 有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣 价格：21000 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85
国内外优秀的度假酒店设计案例
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坚朗的酒店案例
坚朗的酒店案例
坚朗是一家知名的国际酒店集团，其酒店案例多数是高品质的豪华酒店，提供全方位的服务和设施。
以下是坚朗的一个典型案例：
项目名：坚朗城市中心酒店
位置：该酒店位于某座城市的中心地带，地理位置优越，附近有许多商业、文化和娱乐设施。
建筑特色：坚朗城市中心酒店是一座现代化的高层建筑，外观设计简约时尚。
酒店拥有多个楼层，为客人提供了一系列的客房和套房选择。
客房设施：酒店的客房宽敞舒适，设有豪华床品、办公区域、高速无线网络、卫星电视、迷你吧等便利设施。
每个客房都配备了私人浴室，提供淋浴和浴缸。
公共设施：坚朗酒店为客人提供多种设施，包括一个时尚的大堂和休息区、多个餐厅和酒吧、健身中心、室内游泳池、水疗中心和会议设施等。
客人可以在这里休闲放松，举办会议和社交活动。
服务品质：坚朗酒店以其出色的服务品质而闻名，提供24小时客房服务、礼宾服务、行李寄存、洗衣服务等。
酒店员工受过专业培训，乐于帮助客人解决问题，并提供个性化的服务。
总结：坚朗城市中心酒店作为一家豪华的国际酒店，以其优越的地理位置、高品质的客房和设施、出色的服务品质而备受赞誉。
它为商务旅客和休闲游客提供了一个舒适和便利的住宿选择。
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
国内外中高端酒店案例
以下是一个国内的中高端酒店案例，并简述了它的优势。
酒店名称：丽斯卡尔顿酒店
丽斯卡尔顿酒店是国内知名的中高端酒店品牌之一，它位于市中心的核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
该酒店的建筑设计风格典雅大气，内部装修豪华舒适，服务品质一流，是商务、会议、旅游的理想下榻之所。
优势分析：
1. 品牌优势：丽斯卡尔顿酒店作为国际知名的高端酒店品牌，在国内市场上拥有较高的知名度和美誉度，能够吸引更多的高端消费者。
2. 设施优势：酒店内部设施齐全，包括各种现代化的会议设施、健身设施、娱乐设施等，能够满足不同客户的需求。
3. 服务优势：酒店的服务团队经过专业的培训，服务态度热情周到，能够为客户提供贴心、细致的服务，让客户感受到宾至如归的感觉。
4. 价格优势：相对于其他同档次酒店品牌，丽斯卡尔顿酒店的价格相对较高，但它的品质和服务也相对较高，能够让客户觉得物有所值。
5. 文化优势：丽斯卡尔顿酒店注重文化传承和创意设计，能够为客人提供独特的文化体验和审美感受，这也是该品牌与其他中高端酒店品牌相比的优势之一。
除此之外，还有一些国际知名的中高端酒店品牌在国内也有成功的案例，比如希尔顿、万豪、洲际等。
这些酒店的品牌影响力较大，服务质量较高，同时也注重细节和创新，能够为客人提供高品质的住宿体验。
总的来说，国内中高端酒店案例的成功得益于品牌影响力、服务品质、设施齐全、文化创意等方面的优势。
这些优势不仅能够吸引更多的消费者，也能够为酒店带来更多的商业机会和利润空间。
同时，这些酒店的成功也离不开创新和精细化管理的支持。
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
公寓式酒店的品牌案例
服务品质的挑战与对策
挑战
服务品质是公寓式酒店的核心竞争力，但服务品质的保障和提高需要投入大量 的人力、物力和财力。
对策
建立完善的服务质量管理体系，提高员工的服务意识和技能水平，同时加强客 户反馈的收集和响应，不断改进和优化服务品质。
品牌扩张的挑战与对策
挑战
随着市场的不断扩大，公寓式酒店品牌需要不断拓展业务范围和市场份额，但扩 张过程中会面临诸多挑战。
竞争格局变化
未来，公寓式酒店将面临来自传统酒店和其他新兴住宿模式的竞争 ，竞争格局将发生变化。
品牌发展方向
提升品牌形象
公寓式酒店应注重提升品牌形象，通过提供 优质服务和打造独特的品牌文化，以吸引更 多消费者。
拓展市场份额
公寓式酒店应积极拓展市场份额，通过开设新店、 与其他企业合作等方式，扩大业务范围和覆盖面。
客户群体
主要客户群体为年龄在XX岁至XX岁之间，具有一定消费能力的 中产阶级。
品牌特色
以温馨、舒适、便捷为品牌特色，注重客户体验和个性化服务。
品牌理念
01
品牌愿景
成为国内公寓式酒店行业的领军 品牌，为客户提供高品质的住宿 体验。
核心价值观
02
品牌口号
以人为本，客户至上，追求卓越 。
让旅途更美好。
03
PART 02
品牌特色
硬件设施
设施齐全
公寓式酒店通常提供全套厨房设 备、独立卧室和客厅、高速互联 网接入等设施，满足长期居住的
需求。
装修风格
每个公寓式酒店都有独特的装修风 格，从现代简约到豪华复古，提供 多样化的居住体验。
地理位置
公寓式酒店通常位于市中心或交通 便利的地段，方便客人出行。
海外酒店式公寓案例
3以“垂直”流动线来思考建筑的构成，通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间
共同点
构想与大悦城开发有异曲同工之妙，同时都有政府搭台。
项目名称
香格里拉纽约新酒店
所在位置
曼哈顿市中心的公园大道
外立面风格
现代
总楼层
64层
客房数量
206套
比邻地标建筑西格拉姆大厦
户型设计
三分之一以上的客房将为套房，几乎所有的房间面积均超过500平方英尺。豪华客房面积由641平方英尺到940平方英尺不等，套房面积则在1023平方英尺以上。
206间客房中的66件将作为酒店式豪华公寓出售个楼层。此外，酒店顶部10层还设有17家超豪华公寓，面积由1500平方英尺到3000平方英尺不等。
项目亮点
酒店品牌效应
项目组成
森塔楼(53层)、东京君悦大酒店、榉树坂六本木综合楼、六本木新城（Hills）住宅A～D、六本木新城（Hills）Gate Tower、森美术馆、Museum core、朝日电视台
户型
1室79平米，2室184平米，3室186平米，四室297平米。
项目亮点
1构思：集“高端商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓”为一体的综合性商务建筑群，并配套相应的文化设施。
大悦城
地处市中心独一无二的区位，苏河湾新天地，苏州河黄浦江景色一览无遗，享受现代贵族生活。
共同点
位置好，景观佳
项目名称
六本木新城(Roppongi Hills)
所在位置
东京都会区的六本木六丁目地区
占地面积占地约11公顷
建筑面积
总建筑面积达76万平方米
集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一体