既有住宅适老化改造项目可行性研究报告

既有住宅适老化改造项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1项目背景 (1)

1.2可行性研究编制依据 (3)

1.3可行性研究范围 (3)

1.4项目建设单位简介 (4)

1.5项目概况 (5)

1.6主要技术经济指标 (6)

第二章项目建设背景、必要性与可行性 (8)

2.1 项目建设背景 (8)

2.2 项目建设必要性 (15)

2.3 项目建设可行性 (18)

第三章项目地址、建设条件及优势 (32)

3.1项目地址 (32)

3.2建设条件 (33)

3.3建设优势 (37)

第四章项目环境分析 (40)

4.1市场环境分析 (40)

4.2 政策环境分析 (43)

4.3 社会环境分析 (48)

4.4 行业案例分析 (49)

第五章项目建设方案 (53)

5.1适老化住宅社区设计指导思想和原则 (53)

5.2项目现状及规划建设目标 (56)

5.3适老化改造的规模和主要内容 (61)

5.3建筑方案 (65)

5.4景观设计 (70)

5.5配套设施 (70)

第六章智能化、信息系统建设 (76)

6.1 智能化系统概况 (76)

6.2 综合安保管理系统 (79)

6.3 护理办公专有系统 (80)

6.4 综合布线系统 (83)

6.5 计算机网络系统 (84)

6.6 公共广播系统(含背景音乐及紧急广播) (84)

6.7 信息发布及查询系统 (85)

6.8 建筑设备监控系统 (85)

6.9 卫星及有线电视系统 (86)

6.10 其他智能系统 (87)

6.11智能化系统集成 (88)

第七章环境保护 (89)

7.1 执行环境质量标准及排放标准 (89)

7.2 项目建设对环境影响及治理措施 (90)

7.3 项目投入使用污染源及治理措施 (92)

7.4 水土保持 (98)

7.5 工程对环境影响程度分析 (98)

第八章节能 (100)

8.1用能标准和节能规范 (100)

8.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析 (101)

8.4节水措施 (103)

8.5节能效果分析 (104)

第九章职业安全卫生 (105)

9.1职业卫生要求 (105)

9.2危害因素分析及控制措施 (106)

9.3预期效果及评价 (107)

9.4机构设置、人员配备 (108)

第十章组织机构与人力资源配置 (109)

10.1组织机构 (109)

10.2项目组织机构图 (109)

10.3人力资源配置 (110)

第十一章项目实施进度 (111)

11.1建设期 (111)

11.2项目实施计划 (111)

11.3项目实施进度计划表 (111)

11.4项目实施管理 (112)

第十二章项目招标方案 (113)

12.1编制依据 (113)

12.2招标原则 (113)

12.3建设项目招标范围及招标组织方案 (114)

12.4招标程序 (115)

12.5评标委员会的人员组成和资质要求 (116)

第十三章投资估算和资金筹措 (118)

13.1 投资估算 (118)

13.2 资金筹措 (121)

第十四章财务分析 (122)

14.1 计算依据及相关说明 (122)

14.2总成本费用估算 (123)

14.3 销售收入、销售税金及附加估算 (125)

14.4利润的估算 (126)

14.5财务评价 (126)

第十五章经济效益及社会效益分析 (130)

15.1 经济效益 (130)

15.2 社会效益 (130)

第十六章项目风险分析及应对措施 (132)

16.1 项目风险构成 (132)

16.2 项目风险应对措施 (133)

第十七章结论与建议 (135)

17.1结论 (135)

17.2建议 (135)

附表：项目投资估算及财务分析表

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称：既有住宅适老化改造项目

1.1.2承办单位

单位名称：

项目负责人：

1.1.3项目建设目标

皖南上河国际养老中心是由**地产发展有限公司联合艳阳（上海）度假连锁集团有限公司着力打造的安徽省首家CCRC即一日之家、一生之家的持续照料退休社区；集机构养老、社区养老、居家养老和临终关怀“四位一体”的大型健康养生文化社区。

为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，在政府有关部门的指导下，以“综合颐养、产业发展”为方式，积极筹措资金，计划投资约5.0亿元以实施皖南上河国际养老中心项目，建成省内知名的医疗、文化、娱乐配套齐全的高标准老年居养社区，满足当地老年人的养老需求，让广大老年人“老有所乐”、“老有所养”、“颐养天年”。

1.1.4项目提出的理由

随着我国经济社会平稳较快发展，人民生活水平显著提升，健康与养老服务需求快速释放。健康、养老事业经过多年发展，虽然具有一定基础，但总量普遍不足、布局与结构不合理，总体发展明显滞后。加快推进健康与养老服务工程，鼓励社会资本参与建设运营健康与养老服务项目，既有