合肥书城文化综合体项目

城市住宅区
SITE
城市住宅区
城市公园
中海滨湖公馆
淮矿 东方南海
宝能城
保利海上五月花
联投中心
城市CBD区域
恒大中心
城市文化展示区
宝文国际
合肥万达国际旅游城
交通分析
杭州路（规划线）
云谷路
600M范围
方兴大道
庐
州
大
道
万
︵ 规
年 埠 路
划 中
︵ 规 划
︶
线
︶
SITE SITE
汉水路（规划线） 南京路（规划线）
规划地铁站 （云谷路）
任务书解读
集中商业 6W
总建筑面积 22.88W
书城2W
主题商业街3.3W 造三层
公寓3.5W （SOHO/LOFT） 单层面积＜1500㎡
地下商业 1W不计容
文化创意产业总部 及工作室8W
地下商业1W （不计容） 主题商业街3.3W 造三层
公寓3.5W （SOHO/LOFT） 单层面积＜1500㎡
道
大
年 埠 路
杭 道州 路
南 昌 路
汉 水 路
南 昌 路
云 谷
用地面积： 约路50633 平方米 北地块约 25633 平方米，南地块约 25000 平方米
云 谷
覆盖率≤ 45%
路
建筑占地面积：22800 平方米
容积率：北地块 4，南地块 5，可整体调配。
绿地率≥ 20%
地上计容建筑面积：228800 平方米
诚品是「城市人的集体创作」 连锁而不复制的经营模式，尊重各地文化特质，透过「人、空间、活动 」的互动积累，发展出不同的场所精神和经营内容，塑造了城市中不同 角落、不同内涵的文化氛围。
226M
226M
苏州文化新地标 「一站式文化消费」 塔楼建筑造型呈流线型，外形舒展流畅，充满现代感。 裙楼商业部分融合文化、家庭、体验、生活与休闲元素，打造成以文化 业态为核心的创意主题购物中心，主力店包括凤凰苏州书城、自在复合 书店、凤凰点播视听馆、幸福蓝海影院等，同时还融合了特色餐饮、创 意产品店、艺术品展览等多元业态，真正做到“一站式文化消费”，为 苏州再添文化地标。
226M
苏州人的「城市文化活动中心」 以文化业态为核心的主题购物中心，整体造型凸显科技感、现代感，内 部环境纯净而富有韵律，炫酷而不失人文气息。致力于成为一个集时尚 、艺术展览、城市记忆、各类文化交流的“城市文化活动中心”。
3 SCALE COMPARISON 尺度比较
万象城，中国深圳 THE MIXC , SHENZHEN CHINA
书城2W 集中商业 6W
文化创意产业总部 及工作室8W
容量分析
文化创意产业总部 及工作室8万㎡ 36层(H=151.2m) 2200㎡/F
公寓3.5万㎡ 单层面积＜1500㎡ 27层（H=97.2m） 1300㎡/F。
自持型商铺 8万㎡(包括书城2万㎡） 6.6层，12000㎡/F
销售型商业3.3万㎡ 造3层,11000㎡/F
创新型的“艺术展示殿堂”
书城会从具有传统安徽文化特色的建筑、工艺、艺术、医药、土特产 等方面入手，在继承传统的同时加入现代元素，使传统产品获得新的 生命力。
多层次的“未来生活形态”
合肥书城不但将会是合肥重要的文化地标，还将成为住户家门口的 图书馆，让住户足不出门，便可阅读天下图书。
226M
诚品在苏州 「人文、艺术、创意、生活」 轻依金鸡湖，位于繁华核心； 一座风格阅读，创意探索的美学生活博物馆； 一个关于都市、自然、人文的集体创作。
550000sqm 万象城面积 258000sqm 集中商业 42000sqm 办公 110000sqm 住宅 140000sqm 酒店
SITE MALL OFFICE RESIDENTIAL HOTEL
122M
498M
集中商业与街区式商业有机连接，合理分期开发建设
MALL AND COMMERCIAL BLOCK TYPE ORGANIC CONNECTION, REASONABLE DVEVLOPMENT AND CONSTRUCTION BY PHASE.
合肥书城文化综合体项目
HEFEI BOOK CULTUREL MIXED-USED PROJECT
Biblioteka Baidu
目录 CONTENTS
1 PROJECT CONTEXT 前期分析 1 区位分析 2 城市区域分析 3 城市区域分析 4 周边用地分析 5 周边用地分析 6 交通分析 7 任务书解读
2 VISION 愿景
合肥市 HEFEI
南京市 NANJING
上海 SHANGHAI
杭州市 HANGZHOU
城市区域分析
距合肥火车东站22.2KM 距合肥火车站18.6KM
距合肥火车西站15.5KM
机场至4合3肥.6新KM桥国际
地铁1号线
至南京1小时
20KM
至武汉3小时
10KM
5KM SITE
至杭州5小时
城市区域分析
覆盖率：45%（2.3万㎡）
退线分析
道
用地红线 低层建筑退线 高层建筑退线
庐
州
9m1m
10m
164m 10m
SITE
161m
5m
5m
大
9m1m
10m 10m
164m
SITE
155m
5m5m
1m 9m
1m9m
云 谷 路
南 昌 路
年 埠 路
杭 州 路
汉 水 路
场地分析
庐
庐
州
25633㎡
州
45%
大
25000㎡
3 SCALE COMPARE 尺度比较
4 DESIGN STRATEGY 设计策略
5 PROJECT GENERATION 规划生成
6 PROJECT DESIGN 方案设计 1水 2石
7 PRODUCT ADVISEMENT 产品建议
1 PROJECT CONTEXT 前期分析
区位分析
淮安市 HUANAN
年 埠 路
汉 水 路
2 VISION 愿景
多功能的“文化创意平台”
合肥书城是亚洲最大的单体书城，它将被打造成具有跨界综合效应 的创意文化平台，同时将成为安徽最大的集文化阅读、创意设计、 休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心。
复合型的“美学生活空间”
合肥书城分为创意文化书城、创意文化产业园、文化居所三大部分， 其中创意文化书城按大型商业购物中心的标准设计建造，创意文化 产业园将作为文化创意企业的工作室和孵化器，文化居所将为工作 在书城和园区的文创人才提供居住配套。
中心城区
17KM
滨湖新区
SITE
巢湖
周边用地分析
蜀山森林公园
京台高速
肥西县
北张乡
蜀山区
大兴镇
金 寨 路
地
铁
合
1
安
号
高
线
速
东湾
徽 州 大 道
紫云路
包河区
道 河 大 道 高 架
SITE 云谷路
京台高速 大圩乡
义城镇
环湖北路
巢湖
周边用地分析
城市公园
高速滨湖时代广场
住宅用地 商业设施用地 城市绿地
城市公园