A写字楼成本测算.doc

5A甲级写字楼建安工程费测算表地下层面积24000m2

可售面积60000m2

总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。

序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明一建筑工程费建筑面积84000m2 2325.7元/m2 19535.574 2325.7元/m2 3255.9元/m2

1 基础及地下室工程地下面积24000m

2 2799.6元/m2 6719.034 799.9元/m2

1.1 土方工程基底面积12 96000m3 60元/m3 576 工程量按基底面积*12m深

1.2 基坑支护护坡面积0.18 4320m2 1810.2元/m2 782

1.2.1 人工挖孔桩护壁桩桩数0.0417 180根24000.0元/ 根432 按180根，平均深度20m，1200元/m 1.2.2 基坑护坡护坡面积 1.1574 5000m2 700元/m2 350 按周长360m

1.3 桩基础桩数0.04 320根12000元/ 根384 1.4

桩基检测费基底面积8000m2 25元/m2 20

1.5 排降水基底面积8000m2 20元/m2 16

1.6 桩承台基础基底面积0.08 1920m3 450元/m3 86.4 按基底面积的20%

1.7 地下室钢筋混凝土结

构

地下面积24000m2 1660.0元/m2 3984 含承台基础

钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t

1.7.1 地下室钢筋吨数160 3840t 7000元/t 2688 （其中材料费4900元/t+ 施工费1100

元/t ）

1.7.2

地下室混凝土（含

模板）

方量0.9 21600m3 600元/m3 1296 砼含量0.8m3/m2，单价600元/m3

1.8 地下室砌体地下面积0.048 1152m3 400元/m3 46.08

1.9 地下室粗装饰地下面积24000m2 96.0 元/m2 230.4 1.9.1

楼地面找平抹灰面积0.8 19200m2 50元/m2 96 1.9.2 墙面抹面

涂饰抹灰面积 2 48000m2 20元/m2 96

1.9.3 天棚抹面抹灰面积0.8 19200m2 20元/m2 38.4 1.10 地

下室防水基底面积8000m2 342.8元/m2 274.2

1.10.1 底板防水防水面积 1.2 9600m2 120元/m2 115.2 垫层+防水+保护层

1.10.2 顶板防水防水面积 1.1 8800m2 150元/m2 132 防水+保护层+排水层+过滤层

1.10.3 外墙防水防水面积0.5625 4500m2 60元/m2 27 防水+保护层

1.11 变更工程造价3% 24000m2 80.0 元/m2 191.9724 按造价的3％考虑

1.12 签证工程造价2% 24000m2 53.3 元/m2 127.9816 按造价的2％考虑

2 上部结构及粗装修地上面积60000m2 1002.1元/m2 6012.3

3 715.8元/m2

2.1 钢筋混凝土结构地上面积60000m2 680.0元/m2 4080

钢筋含量55kg/m2，单价6400元/ 吨2.1.1 上部钢筋吨数60 3600t 7000元/t 2520 （其中材料费4900元/t+ 施工费1500

元/t ）

2.1.2

上部混凝土（含模

板）

方量0.4 24000m3 650元/m3 1560 砼含量0.4m3/m2，单价650元/m3

2.2 砌体地上面积0.12 7200m3 400元/m3 288 砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3 2.3 找平及抹灰地上面积60000m2 86.0 元/m2 516

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总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明2.3.1 水泥砂浆楼地面抹灰面积0.8 48000m2 25元/m2 120

2.3.2 内墙面抹面抹灰面积 2 120000m2 25元/m2 300

2.3.3 天棚批腻子刮白抹灰面积0.8 48000m2 20元/m2 96

2.3.4 外墙抹灰抹灰面积0

2.4 防水地上面积60000m2 1

3.5 元/m2 81

2.4.1 厨卫地面防水层防水面积0.1 6000m2 50元/m2 30

2.4.2 厨卫墙面防水砂浆防水面积0.2 12000m2 20元/m2 24

2.4.3 屋面防水防水面积 1.2 1800m2 150元/m2 27 底层+防水+保护层

2.5 外墙保温保温面积0.1 6000m2 100元/m2 60

2.6 其它建筑面积60000m2 99.0 元/m2 594

2.6.1 综合脚手架面积60000m2 75.0 元/m2 450

2.6.2 里脚手架面积84000m2 5.0 元/m2 42

2.6.3 垂直运输面积60000m2 10.0 元/m2 60

2.6.4 技术措施费用面积84000m2 5.0 元/m2 42

2.7 变更工程造价5% 60000m2 46.8 元/m2 280.95 按造价的5％考虑

2.8 签证工程造价2% 60000m2 18.7 元/m2 112.38 按造价的2％考虑

3 门窗工程建筑面积84000m2 10.5 元/m2 88 10.5 元/m2

3.1 车库大门座数4座20000元/ 座8

3.2 单元门单元数0

3.3 入户门户数0

3.4 户内门户数80樘5000元/ 樘40 3.

4.1

平开门户数80樘5000元/ 樘40

3.4.2 推拉门户数0 3.5

管井门户数0 3.6

窗、阳台门建筑面积60000m2 0

3.6.1 铝合金门面积0

3.6.2 铝合金窗面积0 3.7

防火门樘数400樘1000元/ 樘40

4 幕墙工程建筑面积60000m2 640.0元/m2 3840 457.1元/m2

4.1 玻璃幕墙面积0.4 24000m2 1000元/m2 2400 玻璃幕墙单价按1000元/m2

4.2 石材幕墙面积0.2 12000m2 1200元/m2 1440 石材幕墙单价按1200元/m2

5 公共部位装修建筑面积60000m2 136.5元/m2 819.21 97.5 元/m2

5.1 大堂精装修建筑面积2000m2 1120元/m2 224 5.1.1 地面

装修面积0.8 1600m2 300元/m2 48

5.1.2 吊顶装修面积0.8 1600m2 500元/m2 80 5.1.3 墙面装修面积 1.6 3200m2 300元/m2 96 造型石膏吊顶, 面层涂料( 含腻子), 含光源

5.2 电梯厅装修建筑面积60000m2 73元/m2 438

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