A写字楼成本测算.doc
成本法评估案例二
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的一座商业写字楼进行成本法评估。
该写字楼建于2005年，总建造面积为5000平方米，共有10层，每层面积相同。
由于公司需要了解该写字楼的市场价值，以便做出相关决策，因此决定进行成本法评估。
二、评估目的该次成本法评估的目的是确定该写字楼的市场价值。
根据成本法评估的原理，市场价值等于建造物重建成本减去折旧值，再加之土地价值。
因此，需要对建造物的重建成本、折旧值和土地价值进行评估。
三、评估方法1. 建造物重建成本评估：a. 选择合适的建造物重建成本评估方法，如建造师估算法、单位面积法等。
b. 调研市场上类似建造物的重建成本，并结合该写字楼的具体情况，计算出建造物的重建成本。
2. 折旧值评估：a. 选择适合的折旧方法，如直线法、年限总和法等。
b. 根据该写字楼的使用年限、残值率等因素，计算出折旧值。
3. 土地价值评估：a. 调研市场上类似土地的成交价格，并结合该写字楼所在地的地理位置、土地用途等因素，估算出土地价值。
四、评估过程1. 建造物重建成本评估过程：a. 根据建造师估算法，计算出每平方米的建造物重建成本。
b. 将每层面积乘以建造物重建成本，得到总建造物重建成本。
2. 折旧值评估过程：a. 根据直线法，计算出每年的折旧额。
b. 将每年的折旧额乘以该写字楼的使用年限，得到总折旧值。
3. 土地价值评估过程：a. 根据市场调研数据，计算出每平方米的土地成交价格。
b. 将土地成交价格乘以总土地面积，得到总土地价值。
4. 计算市场价值：a. 建造物市场价值 = 总建造物重建成本 - 总折旧值b. 写字楼市场价值 = 建造物市场价值 + 总土地价值五、评估结果经过以上评估过程，得出该写字楼的市场价值为XXX万元。
该价值可作为公司决策的参考，用于相关投资、出售或者租赁决策等。
六、评估报告根据评估结果，编写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
A写字楼一般标准规定
A写字楼一般标准规定 Hessen was revised in January 20215A写字楼一般标准规定一、5A写字楼概念：1）、写字楼市场目前两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢2）、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
这好比的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。
除此之外，其所用的、标准层高、标准承重、、，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3）、软件服务相对酒店的五星级，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、、会展中心等服务。
又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准：甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准如下：总体量：大于等于5万平方米。
单层面积：大于1000平方米。
层高：室内净高以上，层高4m以上。
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
商业写字楼运营费用
16
24
16
42
5
138
8
106
27
265
451
822
1,852
320
1,068
90
373
2022
11216
95%
2785
2,785
557
195
17
17
25
17
45
6
145
8
111
28
278
473
863
841
336
95
410
2022
11216
95%
2785
2,785
557
195
17
17
25
17
45
1396
1,396
279
98
8
8
13
8
22
3
73
4
56
14
140
237
433
1,194
169
562
90
373
2022
9557
85%
2373
2,373
475
166
14
14
21
14
38
5
123
7
95
24
237
403
736
1,705
287
956
90
373
2022
10682
95%
2652
2,652
530
186
6
145
8
111
28
278
473
863
上海市 A甲级写字楼行业标准评估报告
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
物业公司 浦东世纪花园物业管理有限公司 上海招商局物业管理有限公司 第一太平戴维斯 仲量联行 长城物业 上海龙峰物业公司 上海众行物业管理有限公司 商维物业 永南物业管理有限公司 高力国际 中国港中旅集团 第一太平戴维斯 中远物业
写字楼经营测算及考核方案
写字楼经营测算及考核方案
一、经营费用测算
1、人员编制及工资费用
各岗位工资
2、每月总费用测算表
各项经营费用统计
3、盈亏平衡点的测算
说明：月费用已经减去营业外收入。
4、营业收入测算表
房租收入测算
5、营业外收入统计
二、考核方案
1、计提办法：
当月经营收入达到元为盈亏平衡点，达到元/月则盈利元/年。
2、绩效发放要求：
1）员工当月出勤率必须为全勤。
2）在日常工作中无重大工作失误，没有收到客户投诉。
3）新员工入职必须满三个月后，方可参与绩效考核。
4）在实际岗位工作，有考勤记录的人员方可参与绩效考核。
3、绩效发放系数：
按岗位级别的不同系数发放，每月日与基本工资一起发放。
成本测算表
建筑面积
长度
造价采购部 2.5
其他前期费用
3
行政及经营性收费
研发部 3.1
城市配套费
M2
研发部 3.2
人防易地建设费
M2
研发部 3.3
规划许可证照费
M2
研发部 3.4
规划放线费
M2
研发部 3.5
竣工测量费
M2
研发部 3.6
XX项目目标成本测算分解
建筑面积 ####### 责任部门 序号
项目
单位 计量标准
工程量
成本测算（土地版）
1
土地费用
发展部 1.1
土地综合价金
M2
发展部 1.2
土地契约税
M2
发展部 1.3
其他土地费
M2
2
前期工程费
研发部 2.1
设计费
研发部 2.1.1
工程设计费 M2
研发部 2.1.2
景观设计费 M2
零星施工配合费用 项
排水工程费
M2 建筑面积
雨水排水工程费 M2 占地面积
污水排水工程费 M2 占地面积
甲供井盖座 套 数量
小区沥青道路工程费
M2 建筑面积
道路基层工程费 M2 道路面积
沥青路面工程费 M2 道路面积
智能化工程费
M2 建筑面积
数据通信接入费 户 户数
语音通讯接入费 户 户数
有线电视接入费 户 户数
M2
基础工程 M2
结构及粗装修工程 M2
门窗工程 M2
公共部位精装修 M2
户内精装修 M2
1+x证书新居住模拟考试题及答案
1+x证书新居住模拟考试题及答案一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、房地产项目社会因素分析的内容包括( )。
A、政治安定B、视觉环境C、居民收入D、自身产品因素过硬正确答案：A答案解析：2.4任务实施 2. 项目价格影响因素分析2、客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是( )。
A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处D、针对急迫度不高的客户保持联系正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领 1.客户对所看房源都不满意的应对方法3、根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是( )。
A、推销产品、占领市场B、吸引消费者目光C、诱导顾客购买，促进销售D、促进产品销售、扩大经济效益正确答案：D答案解析：《2.4任务实施》“2.确定广告宣传促销目标”4、依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于( )。
A、20%B、45%C、40%D、30%正确答案：D答案解析：3.5必备业务知识 2.影响买房贷款审批的因素5、格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者( )的某种状况。
A、供需结构B、有效需求C、生活需求结构D、消费结构正确答案：C答案解析：1.4任务实施 3.产品种类和面积格局分析6、印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由( )缴纳。
A、买方B、交易双方C、中介机构D、卖方正确答案：B答案解析：2.4任务实施 2.分析存量房买卖税费种类和标准7、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于( )。
A、贷款额度B、应付利息C、股票价值D、市场价格正确答案：A答案解析：4.5必备业务知识8、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做( )。
商业写字楼运营费用
商业及写字楼的运营费用计算明细1.商业运营费用说明➢物业管理费收入参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
➢➢经营管理费用1）营销推广费：按经营收入的3% 估算；2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；3）经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.商业经营收入及运营成本测算表说明：租赁收入按前期定位报告租金水平建议测算，项目开业第一年按100%出租率计年租赁收入11244万元，租金每三年增长5%。
2.写字楼运营费用说明➢物业管理费收入参考深圳写字楼管理费水平，建议本项目管理费25元/平方米/月，按每三年增长5%估算。
➢➢经营管理费用1）营销推广费：按经营收入的1% 估算；2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；3）经营管理团队办公成本和薪金员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制24人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/ 平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.写字楼经营收入及运营成本测算表说明：写字楼入伙时租金水平按100元/平方米/月计算。
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准1、物业管理费标准及佣金标准根据xx商务物业管理邀标文件提供的有关资料，通过项目实地考察和专业测算，我公司对本项目物业管理费标准确定为写字楼和酒店人民币xx元/平方米·月，商业裙楼人民币xx元/平方米·月，每月合计人民币xx万元。
全年合计人民币xx万元（不包含能源费和房屋设备维护基金），管理处按照管理成本的xx提取佣金。
2、对物业管理处财务管理的认识（1）物业一贯将“钱尽其用”作为物业管理中财务运作的控制原则，通过精确预算、严格执行、杜绝浪费，力争使业主所花的每一分钱都物有所值，以同样的价钱提供更高档的服务。
（2）物业管理专业中财务管理应具有营销财务的概念，即注重财务管理中额度、平衡、审核、建议等因素，使财务管理有效地推动物业管理工作的进行。
（3）物业管理公司的重要特征之一就是具有物业管理财务预算和执行能力。
实行成本控制的前提是专业的物业管理预算。
（4）成本控制原则不能以降低服务质量和用户满意度作为代价，用户满意永远是最高原则。
3、管理处控制成本主要措施（1）合理安排维修基金的使用，保证xx商务物业维修、改造工程良性运作。
（2）通过精确的计算和合理的安排，制定有效的节能措施，降低物业运行公共能源费用，减少xx商务的运行开支。
（3）物业有着丰富的设备保养经验，能自行组织力量实施设备的维护及大、中修改造，减少外包项目，有效降低了设备保养费用及运行费用。
（4）加强员工培训，发挥员工“一专多能”的作用，合理安排岗位，尽量减少人员。
（5）采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算。
在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从简。
同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段，使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中。
4、xx商务物业管理有关费用测算（1）xx商务管理费收入预测表（2）xx商务管理费支出预测表（3）xx商务管理费支出明细预测表（4）xx商务管理处物资装备表（5） xx商务管理处固定资产、办公用品装备表（6）前期介入支出预测表（7）测算说明a. 预算按部关于公共性服务收费费用构成范围的有关规定及xx 商务招标文件指定服务项目测算（不包含能源费及房屋设备维护基金）；b. 预算参照物业管理之相近办公楼费用标准及××的有关规定、市场价测算；c. 前期费用投入人民币x万作为开办费，在管理费中分五年摊销；物资装备费用人民币x万元，固定资产投入人民币xx万元由物业投入，在管理费中分五年摊销；d. 管理处收取的管理费仅用于上述管理成本项目；特约性服务见《特约性服务收费标准》；e. xx商务在第一年处于设备维保期，预计设备保养费可比正常期有所减少，以上测算均以第一年度的开支为标准，正常年度的管理费标准可根据甲方要求与实际情况进行调整；f. 按正常年度管理费开支测算，如果管理费收支有盈余，盈余部分将转入下一年度作为储备金；g. 本预算未涉及项目由双方协议商定。
写字楼经营费用测算表
1
建筑物室外维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
2
建筑物室内维修
按与房屋维修公司合同每月每平米
建面？元
与房修公司合同
3
空调系统维修
按与专业公司合同每月？元
与专业公司合同
4
电梯维护保养
按与电梯公司每月每台电梯？元，年检费？元
1
交通、通讯费
探亲、差旅、市内交通、其它交通月100元/人，传真机1台200元；电话3部，话费100元月/部；
2
低质易耗品
人均50元/月
3
办公用房租金
办公用房150平米，月租50元/平米
4
业务费
人均100元/月
5
广告宣传费
根据市场推广计划，该项费用3万元/年
针对写字楼具体情况
6
法律费
按常年法律顾问合同，1万/年
3）
煤气费
按用煤气量和相应单价估算
4）
热水供应等
按热水供应量和所需燃料及单价估算
三
绿化管理费
绿化面积？平米，大堂花卉摆设，绿化员1名
1
人工费
每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费？元/年，无加班费
根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定
2
工具费
购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元
根据税务局规定
十
企业管理费及利润
取第一至第九项之和的15﹪
根据物业管理规定和市场情况确定
十一
上述费用合计
第一至第十项费用之和
A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统;、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。
成本测算方法
房地产开发项目的成本测算方法发布时间: 2006-12-19 10:12 作者: 朱赤来源: 中国房地信息字体: 小中大| 上一篇下一篇| 打印随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。
这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。
在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。
而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。
保守有余，将失去机会，一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。
如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》，试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。
分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。
一、土地成本随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为开发成本的重要组成部分，综合的地价内容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土地成本约占项目开发成本的35％-40％，并有进一步上升的趋势。
二、前期规费前期规费主要是指从事房地产开发项目向政府交纳的相关费用，主要包括应交纳的基础设施配套费，教育附加费、人防经费、白蚁费用、地区配套费等，以及先征后退的新型墙体材料基金、散装水泥押金等，此项费用的缴纳基数主要是按施工图建筑面积，标准按国家有关规定执行。
整个前期规费约占开发总成本的10％左右，并有降低的趋势。
三、工程成本此项费用为成本中的“大头”，约占总成本的40—50％左右，具体内容包括：1、勘察、设计、建筑检测、质量检验及景观设计、项目监理等费用；2、土石方、围墙、传达室、现场办公用房，临时道路、临时用水、临时用电等三通一平费用；3、地基工程费用，含地基处理、桩基、基础、支护等内容；4、建筑安装工程费用，包括土建、安装、门窗等费用；5、电梯投资；6、小区供电、供水、供气费用，室外道路、雨污水系统、消防系统、景观绿化等费用；7、小区智能化费用，包括门禁系统、防盗报警系统、监控系统，有线电视、电话、宽带系统等费用；8、小区配套费用(适用于大规模小区建设)，包括物业管理用房、幼儿园、学校、社区服务、会所、医保中心等建设费用。
5A写字楼成本测算
地下层面积 24000m2 可售面积 60000m2 总建筑面积 84000m2 单方造价 可售单方
注： 每层建筑面积1500m2，40层，标 准层高3.6m，建筑物高150m内。 工程量及单价说明
0.1 0.2 1.2 0.1
底层+防水+保护层
5% 2%
按造价的5％考虑 按造价的2％考虑 10.5元/m2
80樘 80樘
5000元/樘 5000元/樘
60000m2
0.3 0.1
0.8 0.8 1.6
400樘 60000m2 18000m2 6000m2 60000m2 2000m2 1600m2 1600m2 3200m2 60000m2
1000元/樘 420.0元/m2 1000元/m2 1200元/m2 136.5元/m2 1120元/m2 300元/m2 500元/m2 300元/m2 7000m2 1500m2 60000m2
13元/m2 160元/m 5元/m2 200元/m2 0元/m2
60000m2 60000m2 60000m2
3.9元/m2 2.6元/m2 300.0元/m2
按造价的3％考虑 按造价的2％考虑 214.3元/m2
3% 2%
60000m2 60000m2 84000m2 84000m2 84000m2
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 一 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 成本项目 建筑工程费 基础及地下室工程 土方工程 基坑支护 人工挖孔桩护壁 基坑护坡 桩基础 桩基检测费 排降水 桩承台基础 地下室钢筋混凝土 结构 地下室钢筋 原始指标 系数 预计工程量 建筑面积 84000m2 地下面积 24000m2 基底面积 12 96000m3 护坡面积 0.18 4320m2 桩数 0.0417 180根 护坡面积 1.1574 5000m2 桩数 0.04 320根 基底面积 8000m2 基底面积 8000m2 基底面积 0.08 1920m3 地下面积 吨数 方量 160 0.9 24000m2 3840t 21600m3 1152m3 24000m2 19200m2 48000m2 19200m2 8000m2 9600m2 8800m2 4500m2 24000m2 24000m2 60000m2 60000m2 3600t 24000m3 7200m3 60000m2 单 价 2168.5元/m2 2799.6元/m2 60元/m3 1810.2元/m2 24000.0元/根 700元/m2 12000元/根 25元/m2 20元/m2 450元/m3 1660.0元/m2 7000元/t 600元/m3 400元/m3 96.0元/m2 50元/m2 20元/m2 20元/m2 342.8元/m2 120元/m2 150元/m2 60元/m2 80.0元/m2 53.3元/m2 1002.1元/m2 680.0元/m2 7000元/t 650元/m3 400元/m3 86.0元/m2
管理服务费用成本测算
物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
本测算均以男职工进行核算。
计算表（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品计算表2、非易耗品计算表（三）设备设施维护费消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表（2）通讯费计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销计算表3、劳动保护用品计算表4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
contents
目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
1+x新居住经济服务中级证书题库含答案
1+x新居住经济服务中级证书题库含答案一、单选题（共20题，每题1分，共20分）1、佣金可分为法定佣金和（）。
A、预算佣金B、自由佣金C、分配佣金D、高级佣金正确答案：B2、依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。
A、知识产权的收益B、工资奖金C、生产经营、的收益D、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产正确答案：D3、房地产（）的特点决定了它流动性差。
A、不可移动B、价值较大C、独一无二D、难以变现正确答案：D4、房地产经纪服务人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）元以下罚款。
A、30000B、10000C、500D、1000正确答案：A5、构成贷款诈骗罪的，轻则（）年以下有期徒刑，重则无期徒刑。
A、3B、7C、5D、2正确答案：C6、我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。
A、态度B、语言C、心理D、细节正确答案：D7、下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。
A、演讲能力B、人际沟通的能力C、自我驱动能力D、创造能力正确答案：A8、土地出让金的计税依据一般为（）。
A、房屋建筑面积B、房屋持有年限C、网签价格D、成交价格正确答案：A9、个人信用标签是指（）。
A、征信报告B、房屋套数C、工作证明D、银行流水正确答案：A10、公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。
A、法人签字B、银行签字C、加盖公司公章D、贷款人签字正确答案：C11、房地产信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生。
这体现了房地产经纪信息具有（）。
A、时效性B、积累性C、多维性D、垄断性正确答案：B12、契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种财产税。
A、房屋中介B、税务部门C、卖方D、产权承受人正确答案：D13、房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。
25万平商业综合体成本测算
10.48 与报批报建部沟通此合同尚未签订，约0.5-0.6元/m2
20元/户；100元/栋（与报批报建部沟通不交此费用）
此部分费用由施工单位交纳
0.02%*建安总造价(甲乙各一半)建筑工程交易服务费（与报批报建部沟通不交此
费用）
0.5元/平方米，目前已有
按照建筑面积收取：1.2元/平米。《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》
此费用）
- 如发生，由总包负责，已经在招标补充说明中明确
12.23
参考繁荣路项目：“审图合同已签订单价0.7元/m2，合同编号：CC-FRL-KQ-前期0004（1）”
- 与报批报建部沟通不交此费用
与报批报建部沟通不交此费用：10元/套
与报批报建部沟通不交此费用：5元/本，每户7本
174.66 吉财非税【2009】463
6.88 含效果图调整，报建文本
参考繁荣路项目：“施工图设计费合同已签订总价包干390万，合同编号：CC-
922.56
FRL-KQ-前期-0008；另考虑20%变更调整费用；其它方案图纸设计费用(泛光照明 设计费116.29万元、幕墙设计费279万元、屋面园林设计费50万元、风雨连廊、车
库入口、降水设计费、商业写字楼公寓公共空间装饰设计费等等100万元)”
1.20
3,014.16
2,532.57 吉财非税函【2011】549号（其中含地铁基金）
12.43 招投标代理费（总包0.7元/m2、监理2000元/标段）
2.40 3000-22000元/标段（总包22000元/标段、监理2000元/标段）
与报批报建部沟通不交此费用
按照中标价的0.06%，甲乙双方各承担0.03%。进入费用（与报批报建部沟通不交
成本测算模板
成本测算模板
成本测算模板是一种用于计算特定项目或业务的成本的工具。
它通常包括各种成本项目，如劳动力成本、原材料成本、运输成本和间接成本等。
通过使用成本测算模板，企业可以更好地了解他们的成本结构，从而做出更加明智的商业决策。
首先，成本测算模板通常包括一个成本分类表，列出了所有项目的成本。
这有助于企业更好地了解他们的成本结构，并能够更好地控制和管理成本。
其次，成本测算模板还包括了一个成本计算表，可以根据实际情况计算出每个成本项目的具体金额。
这有助于企业更准确地了解每个项目的成本，并能够更好地控制和管理成本。
使用成本测算模板的好处是显而易见的。
首先，它可以帮助企业更好地了解他们的成本结构，从而可以更好地控制和管理成本。
其次，它可以帮助企业更准确地了解每个项目的成本，从而可以更好地控制和管理成本。
最后，它可以帮助企业更好地做出商业决策，因为他们可以更准确地了解每个项目的成本，从而可以更好地评估项目的盈利能力。
在使用成本测算模板时，企业需要注意一些问题。
首先，他们需要确保模板的准确性和完整性，因为这关系到他们对成本的了解和对商业决策的影响。
其次，他们需要根据实际情况进行调整，因为成本测算模板只是一个工具，实际情况可能会有所不同。
最后，他们需要定期更新模板，以反映实际情况的变化。
总的来说，成本测算模板是一个非常有用的工具，可以帮助企业更好地了解和管理他们的成本。
但是，在使用模板时，企业需要注意一些问题，以确保模板的准确性和完整性，并根据实际情况进行调整和更新。
通过合理地使用成本测算模板，企业可以更好地控制和管理成本，并做出更明智的商业决策。
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5A甲级写字楼建安工程费测算表地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明一建筑工程费建筑面积84000m2 2325.7元/m2 19535.574 2325.7元/m2 3255.9元/m21 基础及地下室工程地下面积24000m2 2799.6元/m2 6719.034 799.9元/m21.1 土方工程基底面积12 96000m3 60元/m3 576 工程量按基底面积*12m深1.2 基坑支护护坡面积0.18 4320m2 1810.2元/m2 7821.2.1 人工挖孔桩护壁桩桩数0.0417 180根24000.0元/ 根432 按180根，平均深度20m，1200元/m 1.2.2 基坑护坡护坡面积 1.1574 5000m2 700元/m2 350 按周长360m1.3 桩基础桩数0.04 320根12000元/ 根384 1.4桩基检测费基底面积8000m2 25元/m2 201.5 排降水基底面积8000m2 20元/m2 161.6 桩承台基础基底面积0.08 1920m3 450元/m3 86.4 按基底面积的20%1.7 地下室钢筋混凝土结构地下面积24000m2 1660.0元/m2 3984 含承台基础钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t1.7.1 地下室钢筋吨数160 3840t 7000元/t 2688 （其中材料费4900元/t+ 施工费1100元/t ）1.7.2地下室混凝土（含模板）方量0.9 21600m3 600元/m3 1296 砼含量0.8m3/m2，单价600元/m31.8 地下室砌体地下面积0.048 1152m3 400元/m3 46.081.9 地下室粗装饰地下面积24000m2 96.0 元/m2 230.4 1.9.1楼地面找平抹灰面积0.8 19200m2 50元/m2 96 1.9.2 墙面抹面涂饰抹灰面积 2 48000m2 20元/m2 961.9.3 天棚抹面抹灰面积0.8 19200m2 20元/m2 38.4 1.10 地下室防水基底面积8000m2 342.8元/m2 274.21.10.1 底板防水防水面积 1.2 9600m2 120元/m2 115.2 垫层+防水+保护层1.10.2 顶板防水防水面积 1.1 8800m2 150元/m2 132 防水+保护层+排水层+过滤层1.10.3 外墙防水防水面积0.5625 4500m2 60元/m2 27 防水+保护层1.11 变更工程造价3% 24000m2 80.0 元/m2 191.9724 按造价的3％考虑1.12 签证工程造价2% 24000m2 53.3 元/m2 127.9816 按造价的2％考虑2 上部结构及粗装修地上面积60000m2 1002.1元/m2 6012.33 715.8元/m22.1 钢筋混凝土结构地上面积60000m2 680.0元/m2 4080钢筋含量55kg/m2，单价6400元/ 吨2.1.1 上部钢筋吨数60 3600t 7000元/t 2520 （其中材料费4900元/t+ 施工费1500元/t ）2.1.2上部混凝土（含模板）方量0.4 24000m3 650元/m3 1560 砼含量0.4m3/m2，单价650元/m32.2 砌体地上面积0.12 7200m3 400元/m3 288 砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3 2.3 找平及抹灰地上面积60000m2 86.0 元/m2 516第-4105页共5页总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明2.3.1 水泥砂浆楼地面抹灰面积0.8 48000m2 25元/m2 1202.3.2 内墙面抹面抹灰面积 2 120000m2 25元/m2 3002.3.3 天棚批腻子刮白抹灰面积0.8 48000m2 20元/m2 962.3.4 外墙抹灰抹灰面积02.4 防水地上面积60000m2 13.5 元/m2 812.4.1 厨卫地面防水层防水面积0.1 6000m2 50元/m2 302.4.2 厨卫墙面防水砂浆防水面积0.2 12000m2 20元/m2 242.4.3 屋面防水防水面积 1.2 1800m2 150元/m2 27 底层+防水+保护层2.5 外墙保温保温面积0.1 6000m2 100元/m2 602.6 其它建筑面积60000m2 99.0 元/m2 5942.6.1 综合脚手架面积60000m2 75.0 元/m2 4502.6.2 里脚手架面积84000m2 5.0 元/m2 422.6.3 垂直运输面积60000m2 10.0 元/m2 602.6.4 技术措施费用面积84000m2 5.0 元/m2 422.7 变更工程造价5% 60000m2 46.8 元/m2 280.95 按造价的5％考虑2.8 签证工程造价2% 60000m2 18.7 元/m2 112.38 按造价的2％考虑3 门窗工程建筑面积84000m2 10.5 元/m2 88 10.5 元/m23.1 车库大门座数4座20000元/ 座83.2 单元门单元数03.3 入户门户数03.4 户内门户数80樘5000元/ 樘40 3.4.1平开门户数80樘5000元/ 樘403.4.2 推拉门户数0 3.5管井门户数0 3.6窗、阳台门建筑面积60000m2 03.6.1 铝合金门面积03.6.2 铝合金窗面积0 3.7防火门樘数400樘1000元/ 樘404 幕墙工程建筑面积60000m2 640.0元/m2 3840 457.1元/m24.1 玻璃幕墙面积0.4 24000m2 1000元/m2 2400 玻璃幕墙单价按1000元/m24.2 石材幕墙面积0.2 12000m2 1200元/m2 1440 石材幕墙单价按1200元/m25 公共部位装修建筑面积60000m2 136.5元/m2 819.21 97.5 元/m25.1 大堂精装修建筑面积2000m2 1120元/m2 224 5.1.1 地面装修面积0.8 1600m2 300元/m2 485.1.2 吊顶装修面积0.8 1600m2 500元/m2 80 5.1.3 墙面装修面积 1.6 3200m2 300元/m2 96 造型石膏吊顶, 面层涂料( 含腻子), 含光源5.2 电梯厅装修建筑面积60000m2 73元/m2 438第-4104页共5页总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明5.2.1 地面装修面积0.1 6000m2 200元/m2 1205.2.2 吊顶装修面积0.1 6000m2 150元/m2 905.2.3 墙面装修面积0.2 12000m2 150元/m2 1805.2.4 电梯门套套数160套3000元/ 套48 电梯大门套单价按3000元/ 套5.3 入口装修单元数05.3.1 入口地面铺贴铺贴面积05.3.2 入口玻璃雨蓬单元数05.4 楼梯间装修建筑面积60000m2 2元/m2 11.45.4.1 楼梯间水泥地面装修面积0.015 900m2 20元/m2 1.85.4.2 楼梯间墙面装修面积0.065 3900m2 20元/m2 7.85.4.3 楼梯间顶棚装修面积0.015 900m2 20元/m2 1.85.5 外立面装修装修面积 1.07 64200m2 05.5.1 面砖面积0.2 05.5.2 石材墙面面积0.05 05.5.3 涂料面积0.8 05.5.4 外立面零星装饰面积0.02 05.6 栏杆建筑面积60000m2 13元/m2 76.85.6.1 栏杆米数0.08 4800m 160元/m 76.85.7 屋面建筑面积60000m2 5元/m2 305.7.1 屋面面积 1 1500m2 200元/m2 30 5.8其它建筑面积60000m2 0元/m2 0 5.8.1 栋号牌单元数05.8.2 栋门牌楼栋数05.8.3 保洁箱单元数05.8.4 信报箱户数05.9 变更工程造价3% 60000m2 3.9 元/m2 23.406 按造价的3％考虑5.10 签证工程造价2% 60000m2 2.6 元/m2 15.604 按造价的2％考虑6 室内卫生间和过道装修建筑面积60000m2 300.0元/m2 1,800 214.3元/m26.1 公共卫生间精装修装修面积6.2 过道精装修装修面积6.3 阳露台地面精装修装修面积6.4 变更工程造价3% 60000m2 0.0 元/m2 0 按造价的3％考虑6.5 签证工程造价2% 60000m2 0.0 元/m2 0 按造价的2％考虑7 建筑工程检测费建筑面积84000m2 30.6 元/m2 257 30.6 元/m2 按造价的0.3 ％+5万元幕墙检测二安装工程费建筑面积84000m2 872.4元/m2 7328.4 872.4元/m2 1221.4元/m21 室内水暖气电建筑面积84000m2 210.0元/m2 1764 210.0元/m2第-4103页共5页总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明1.1 室内给排水建筑面积84000m2 40.0 元/m2 3361.1.1 总包给排水建筑面积84000m2 40元/m2 3361.1.2 直饮水系统建筑面积01.2 室内采暖- 电热地暖地上面积0.85 51000m2 01.3 室内燃气户数01.4 室内电气工程建筑面积84000m2 160.0元/m2 13441.4.1 总包电气安装建筑面积84000m2 160元/m2 13441.4.2 弱电箱户数01.4.3 配电箱户数01.5 变更工程造价3% 84000m2 6.0 元/m2 50.4 按造价的3％考虑1.6 签证工程造价2% 84000m2 4.0 元/m2 33.6 按造价的2％考虑2 设备及安装建筑面积84000m2 617.4元/m2 5186.4 617.4元/m22.1 通风空调系统建筑面积84000m2 325.7元/m2 27362.1.1 新风系统建筑面积76000m2 80元/m2 6082.1.2 中央空调系统建筑面积76000m2 280元/m2 21282.2 电梯设备供货及安装台座12座50万元/ 座600 2.3 供变电工程建筑面积84000m2 80元/m2 6722.4 发电机供货及安装建筑面积150 2.5 人防设备供货及安装人防面积0.8 6400m2 150元/m2 962.6 消防系统建筑面积84000m2 111.0元/m2 932.42.6.1 消防水系统建筑面积84000m2 68元/m2 571.22.6.2 消防电系统建筑面积84000m2 28元/m2 235.22.6.3 防排烟系统建筑面积84000m2 10元/m2 84 俞：酒店和商场一般220-230元/ ㎡可包干2.6.4 卷帘门建筑面积84000m2 5元/m2 423 楼宇智能化系统建筑面积84000m2 45.0 元/m2 378 45.0 元/m23.1 楼宇智能化弱电系统建筑面积84000m2 45元/m2 3783.2 电话3.3 宽带网3.4 有线数字电视三室外工程费建筑面积84000m2 55.1 元/m2 462.6 55.1 元/m2 77.1 元/m21 室外管网及道路工程室外面积0.4 4000m2 210.0元/m2 84 10.0 元/m21.1 室外道路工程室外面积4000m2 100元/m2 401.2 室外给排水管网室外面积4000m2 100元/m2 40 1.3室外强电管网室外面积01.4 其他管网室外面积01.5 变更工程造价3% 4000m2 6.0 元/m22.4 按造价的3％考虑第-4102页共5页5A甲级写字楼建安工程费测算表地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。