A写字楼成本测算

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1221.4元/m2
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.3 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.5 1.6 2
成本项目 室内给排水
总包给排水 直饮水系统 室内采暖-电热地暖 室内燃气 室内电气工程 总包电气安装 弱电箱 配电箱 变更 签证 设备及安装
防水面积 1.2
1.10.2 顶板防水
防水面积 1.1
1.10.3 外墙防水
防水面积 0.5625
1.11 变更
工程造价 3%
1.12 签证
工程造价 2%
2
上部结构及粗装修 地上面积
2.1 钢筋混凝土结构
地上面积
21600m3
1152m3 24000m2 19200m2 48000m2 19200m2 8000m2 9600m2 8800m2 4500m2 24000m2 24000m2 60000m2 60000m2
中央空调系统
建筑面积
电梯设备供货及安装 台座
供变电工程
建筑面积
发电机供货及安装 建筑面积
人防设备供货及安装 人防面积
消防系统
建筑面积
消防水系统
建筑面积
消防电系统
建筑面积
防排烟系统
建筑面积
卷帘门
建筑面积
楼宇智能化系统
建筑面积
楼宇智能化弱电系统 建筑面积
电话
宽带网
有线数字电视
系数 0.85
3% 2%
0.8
成本项目 水泥砂浆楼地面 内墙面抹面 天棚批腻子刮白 外墙抹灰 防水 厨卫地面防水层 厨卫墙面防水砂浆 屋面防水 外墙保温 其它 综合脚手架 里脚手架 垂直运输 技术措施费用 变更 签证 门窗工程 车库大门 单元门 入户门 户内门 平开门 推拉门 管井门 窗、阳台门 铝合金门 铝合金窗 防火门 幕墙工程 玻璃幕墙 石材幕墙 公共部位装修 大堂精装修 地面
可售面积 60000m2
总建筑面积 84000m2
单方造价
可售单方
2325.7元/m2 3255.9元/m2
799.9元/m2
注: 每层建筑面积1500m2,40层,标
准层高3.6m,建筑物高150m内。 工程量及单价说明
工程量按基底面积*12m深
按180根,平均深度20m,1200元/m 按周长360m
准层高3.6m,建筑物高150m内。 工程量及单价说明
底层+防水+保护层
按造价的5%考虑 按造价的2%考虑
玻璃幕墙单价按1000元/m2 石材幕墙单价按1200元/m2 造型石膏吊顶,面层涂料(含腻子), 含光源
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号
成本项目
原始指标
5.2.1 地面
装修面积
5.2.2 吊顶
原始指标 建筑面积 建筑面积 建筑面积 地上面积
户数 建筑面积 建筑面积
户数 户数 工程造价 工程造价 建筑面积
2.1 通风空调系统
建筑面积
2.1.1 2.1.2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4
新风系统
建筑面积
装修面积
5.2.3 墙面
装修面积
5.2.4 电梯门套
套数
5.3 入口装修
单元数
5.3.1 入口地面铺贴
铺贴面积
5.3.2 入口玻璃雨蓬
单元数
5.4 楼梯间装修
建筑面积
5.4.1 楼梯间水泥地面 装修面积
5.4.2 楼梯间墙面
装修面积
5.4.3 楼梯间顶棚
装修面积
5.5 外立面装修
装修面积
5.5.1 面砖
预计工程量 84000m2 84000m2
51000m2
84000m2 84000m2
84000m2 84000m2 84000m2
84000m2
76000m2 76000m2
12座 84000m2
6400m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2 84000m2
23.406 15.604
1,800
0 0 257
二 安装工程费
1
室内水暖气电
建筑面积 建筑面积
84000m2 84000m2
872.4元/m2 210.0元/m2
7328.4 1764
第-4103页 共5页
地下层面积 24000m2
可售面积 60000m2
总建筑面积 84000m2
单方造价
可售单方
面积
5.5.2 石材墙面
面积
5.5.3 涂料
面积
5.5.4 外立面零星装饰
面积
5.6 栏杆
建筑面积
5.6.1
栏杆
米数
5.7 屋面
建筑面积
5.7.1 屋面
面积
5.8 其它
建筑面积
5.8.1 栋号牌
单元数
5.8.2 栋门牌
楼栋数
5.8.3 保洁箱
单元数
5.8.4 信报箱
户数
5.9 变更
工程造价
5.10 签证
合价(万元) 336 336 0 0 0 1344 1344 0 0 50.4 33.6
5186.4
2736
608 2128 600 672 150
96 932.4 571.2 235.2
单价 40.0元/m2
40元/m2
160.0元/m2 160元/m2
6.0元/m2 4.0元/m2 617.4元/m2
325.7元/m2
80元/m2 280元/m2 50万元/座 80元/m2
150元/m2 111.0元/m2
68元/m2 28元/m2 10元/m2 5元/m2 45.0元/m2 45元/m2
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 一
1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6
1.7
成本项目 建筑工程费 基础及地下室工程 土方工程 基坑支护
人工挖孔桩护壁桩 基坑护坡 桩基础 桩基检测费 排降水 桩承台基础 地下室钢筋混凝土结 构
原始指标 系数 建筑面积 地下面积 基底面积 12 护坡面积 0.18
装修面积
5.1.3 墙面 5.2 电梯厅装修
装修面积 建筑面积
系数 0.8
2 0.8 0.1 0.2 1.2 0.1
5% 2%
0.4 0.2 0.8 0.8 1.6
预计工程量 48000m2 120000m2 48000m2
60000m2 6000m2 12000m2 1800m2 6000m2 60000m2 60000m2 84000m2 60000m2 84000m2 60000m2 60000m2 84000m2
单价 200元/m2 150元/m2 150元/m2 3000元/套
2元/m2 20元/m2 20元/m2 20元/m2
13元/m2 160元/m 5元/m2 200元/m2 0元/m2
3.9元/m2 2.6元/m2 300.0元/m2
0.0元/m2 0.0元/m2 30.6元/m2
合价(万元) 120 90 180 48 0 0 0 11.4 1.8 7.8 1.8 0 0 0 0 0 76.8 76.8 30 30 0 0 0 0 0
1
3% 2%
3% 2%
预计工程量 6000m2 6000m2 12000m2 160套
60000m2 900m2 3900m2 900m2
64200m2
60000m2 4800m
60000m2 1500m2 60000m2
60000m2 60000m2 60000m2
60000m2 60000m2 84000m2
600元/m3
400元/m3 96.0元/m2
50元/m2 20元/m2 20元/m2 342.8元/m2 120元/m2 150元/m2 60元/m2 80.0元/m2 53.3元/m2 1002.1元/m2 680.0元/m2
1296
46.08 230.4
96 96 38.4 274.2 115.2 132 27 191.9724 127.9816 6012.33 4080
5000元/樘 5000元/樘
1000元/樘 640.0元/m2 1000元/m2 1200元/m2 136.5元/m2 1120元/m2
300元/m2
500元/m2
300元/m2 73元/m2
合价(万元) 120 300 96 0 81 30 24 27 60 594 450 42 60 42
280.95 112.38
88 8 0 0 40 40 0 0 0 0 0 40 3840 2400 1440 819.21 224 48
80
96 438
第-4104页 共5页
地下层面积 24000m2
可售面积 60000m2
总建筑面积 84000m2
单方造价
可售单方
10.5元/m2
457.1元/m2 97.5元/m2
注: 每层建筑面积1500m2,40层,标
60元/m3 1810.2元/m2 24000.0元/根
700元/m2 12000元/根
25元/m2 20元/m2 450元/m3
1660.0元/m2
合价(万元) 19535.574 6719.034 576 782 432 350 384 20 16 86.4
3984
1.7.1 地下室钢筋
吨数 160
桩数 0.0417 护坡面积 1.1574
桩数 0.04 基底面积 基底面积 基底面积 0.08
地下面积
预计工程量 84000m2 24000m2 96000m3 4320m2 180根 5000m2 320根 8000m2 8000m2 1920m3
24000m2
单价 2325.7元/m2 2799.6元/m2
3840t
7000元/t
2688
1.7.2
地下室混凝土(含 模板)
方量
0.9
1.8 地下室砌体
地下面积 0.048
1.9 地下室粗装饰
地下面积
1.9.1 楼地面找平
抹灰面积 0.8
1.9.2 墙面抹面涂饰
抹灰面积 2
1.9.3 天棚抹面
抹灰面积 0.8
1.10 地下室防水
基底面积
1.10.1 底板防水
4座
80樘 80樘
60000m2
400樘 60000m2 24000m2 12000m2 60000m2 2000m2 1600m2
1600m2
3200m2 60000m2
单价 25元/m2 25元/m2 20元/m2
13.5元/m2 50元/m2 20元/m2 150元/m2 100元/m2
99.0元/m2 75.0元/m2 5.0元/m2 10.0元/m2 5.0元/m2 46.8元/m2 18.7元/m2 10.5元/m2 20000元/座
工程造价
6
室内卫生间和过道装 修
建筑面积
6.1 公共卫生间精装修 装修面积
6.2 过道精装修
装修面积
6.3 阳露台地面精装修 装修面积
6.4 变更
工程造价
6.5 签证
工程造价
7
建筑工程检测费
建筑面积
系数 0.1 0.1 0.2
0.015 0.065 0.015 1.07
0.2 0.05 0.8 0.02 0.08
砌块含量0.22m3/m2,单价380元/m3
5A甲级写字楼 建安工程费 测算表
序号 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.7 4 4.1 4.2 5 5.1 5.1.1
原始指标 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 抹灰面积 地上面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 建筑面积
面积 面积 面积 面积 工程造价 工程造价 建筑面积 座数 单元数 户数 户数 户数 户数 户数 建筑面积 面积 面积 樘数 建筑面积 面积 面积 建筑面积 建筑面积 装修面积
5.1.2 吊顶
注: 每层建筑面积1500m2,40层,标
准层高3.6m,建筑物高150m内。 工程量及单价说明
电梯大门套单价按3000元/套
214.3元/m2
按造价的3%考虑 按造价的2%考虑
30.6元/m2
872.4元/m2 210.0元/m2
按造价的3%考虑 按造价的2%考虑 按造价的0.3%+5万元幕墙检测
按基底面积的20%
含承台基础
钢筋含量160kg/m2,单价6000元/t (其中材料费4900元/t+施工费1100 元/t)
砼含量0.8m3/m2,单价600元/m3
715.8元/m2
垫层+防水+保护层 防水+保护层+排水层+过滤层 防水+保护层 按造价的3%考虑 按造价的2%考虑
钢筋含量55kg/m2,单价6400元/吨 (其中材料费4900元/t+施工费1500 元/t) 砼含量0.4m3/m2,单价650元/m3
2.1.1 上部钢筋
吨数
60
3600t
7000元/t
2520
2.1.2
2.2 2.3
上部混凝土(含模 板)
方量
砌体
地上面积
找平及抹灰
地上面积
0.4 0.12
24000m3
7200m3 60000m2
650元/m3
1560
400元/m3
288
86.0元/m2
516
源自文库第-4105页 共5页
地下层面积 24000m2
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