《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)

《北京市房地产经纪管理办法》第一章总则第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。

房地产经纪活动包括以下内容：（一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询；（二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等；（三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。

第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。

市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。

各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。

第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章房地产经纪从业人员第五条本办法所称房地产经纪从业人员，包括房地产经纪人员和房地产经纪行业的其他从业人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

第六条房地产经纪人资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度；本市房地产经纪人协理资格实行全国统一大纲，北京市统一命题、统一组织的考试制度。

取得房地产经纪职业资格的人员，应当受聘于1家房地产经纪机构，注册于1个部门或分支机构后方可从事房地产经纪活动。

第七条市住房城乡建设委、市工商局负责本市房地产经纪人员职业资格注册和房地产经纪人员继续教育的政策制定和监督管理。

第八条在本市从事房地产经纪活动的房地产经纪人员注册条件为：（一）取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》；（二）所受聘的房地产经纪机构应当在本市房屋行政管理部门备案，并按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定与其签订劳动合同，缴纳社会保险；（三）法律法规规定的其他条件。

第九条申请人有下列情形之一的，不予注册：（一）不具有完全民事行为能力的；（二）刑事处罚尚未执行完毕，或受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；（三）因在房地产经纪活动及相关业务中受到行政处罚，自处罚决定生效之日起至申请注册之日止不满3年的；（四）被政府管理部门限制从业的；（五）法律、法规规定其他不予注册的情形。

第十条同时具有中华人民共和国房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格的人员，只能申请办理一种人员的注册。

第十一条取得中华人民共和国房地产经纪人员职业资格后首次申请注册，或注册被注销后重新申请注册的应当办理初始注册。

第十二条房地产经纪人员的一个注册有效期为3年，期满后需要继续执（从）业的，应当在注册有效期满前30日内申请办理延续注册。

第十三条在注册有效期内，房地产经纪人员变更执（从）业机构、部门（分支机构）或所执（从）业房地产经纪机构名称发生变更的，应当于变更之日起5日内办理变更注册。

第十四条房地产经纪人员有下列情形之一的，应当予以注销注册，收回其注册证书或公告注册证书作废：（一）不再符合本市房地产经纪人员注册条件的；（二）未按照有关规定完成房地产经纪人员继续教育的；（三）未按照规定办理延续、变更注册的；（四）严重违反职业道德和经纪行业管理规定的；（五）法律、法规规定应当注销注册的其他情形。

第十五条行业组织负责房地产经纪人员注册和继续教育的具体实施。

针对行业发展状况每年制定继续教育计划，严格继续教育管理制度，提高房地产经纪人员道德文化素养和职业技术水平。

房地产经纪人员自注册之日起，每年完成不少于20学时的继续教育，对连续执（从）业5年以上且无违法违规记录的人员，可减免10学时的指定教育内容；对由他人冒名顶替参加继续教育或违反继续教育管理相关规定的人员，应当取消其参加当期继续教育学习记录，情节严重的予以注销注册；对假冒他人名义参加继续教育的人员应当予以注销注册、通报批评。

第三章房地产经纪机构第十六条本办法所称房地产经纪机构，是指在本市依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第十七条房地产经纪机构、分支机构应当符合以下房屋行政管理部门的备案条件：（一）具有1名以上房地产经纪人和1名以上房地产经纪人协理。

（二）房地产经纪机构的法定代表人或总经理、房地产经纪个体工商户经营者、分支机构经理应当是房地产经纪人。

第十八条房地产经纪机构、分支机构取得营业执照后，应当将机构工商登记注册、组织机构代码、房地产经纪业务类型、房地产经纪其他服务内容、资金监管方式、房地产经纪从业人员等基本信息进行初始备案。

外埠房地产经纪机构在本市首次设立分支机构的，还应当提供外埠建设（房地产）主管部门对该房地产经纪机构备案的信息。

第十九条房地产经纪机构、分支机构取得备案证明后应当向工商行政管理部门申请办理经纪人备案书，并按照行业组织制定的标准在经营场所公示下列内容：（一）营业执照正本原件；（二）组织机构代码证复印件；（三）房地产经纪机构或分支机构备案证明正本原件；（四）工商行政管理部门核发的经纪人备案书；（五）分支机构公示设立该分支机构的房地产经纪机构备案证明正本复印件或扫描件；（六）房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书编号、所在部门（分支机构）、职务、联系电话；（七）从事商品房销售代理业务的，应当在销售现场公示商品房销售委托书；（八）所从事房地产经纪业务类型的业务流程；（九）房地产经纪服务和其他服务项目、内容、标准；（十）房地产经纪服务和其他服务收费项目、依据、标准；（十一）本机构投诉电话、行业组织自律电话、12315消费者投诉电话及12358价格举报电话；（十二）本市政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪业务相关合同示范文本；（十三）法律、法规、规章及政府主管部门要求公示的其他事项。

第二十条房地产经纪机构、分支机构备案信息发生变更的，应当申请办理变更备案；营业执照注销或被吊销的，应当申请办理注销备案。

房地产经纪机构的分支机构跨区迁址的，应当先申请办理注销备案，再申请办理初始备案。

第二十一条已备案的房地产经纪机构、分支机构不再符合本市备案条件或备案信息与实际情况不符的，区县房屋行政管理部门应当直接注销其备案，收回备案证明并公告备案证明作废。

被注销备案的机构如再次办理备案时应当报送书面情况说明，区县房屋行政管理部门核查无误后予以重新备案，机构原备案证明号不变。

房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构一并注销备案。

第二十二条房地产经纪机构、分支机构备案证明遗失或破损的，可向区县房屋行政管理部门申请补证、换证。

备案证明遗失的，应当通过公开发行的报刊和北京建设网（）刊登遗失声明。

第二十三条房地产经纪机构、分支机构应当自成立之日、备案证明所载内容发生变更、营业执照注销或被吊销之日起30日内，持相关材料原件及复印件到注册所在地的区县房屋行政管理部门申请办理备案。

第二十四条区县房屋行政管理部门受理房地产经纪机构、分支机构初始、变更、重新备案申请时，应当于7日内进行基本信息查验和经营场所公示情况实地核查，对不符合条件的发给行政管理事项办理结果通知书，符合条件的核发（换发）备案证明。

区县房屋行政管理部门受理房地产经纪机构、分支机构注销备案、遗失补证、破损换证申请的，应当即时办理。

第二十五条各区县房屋行政管理部门应加强对房地产经纪机构的业务指导，每年对辖区内房地产经纪行业经营场所公示内容进行不少于1遍的现场检查。

房地产经纪机构和分支机构接到现场核查通知的，应当事前备齐业务档案和相关资料并要求从业人员到场候检。

第四章房地产经纪活动第二十六条本市房地产经纪业务类型包括商品房销售代理、存量房买卖经纪、房屋租赁经纪、房地产经纪其他服务。

第二十七条每宗房地产经纪业务应当至少由1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理，以其所受聘的房地产经纪机构名义承接并收取费用。

承接房地产经纪业务时，房地产经纪人员应当佩戴统一配发的胸牌，并实名从业。

房地产经纪机构承接房地产经纪业务前应当先通过平台查看本机构是否已承接该宗业务相对方的代理业务，该宗经纪业务是否已由其他房地产经纪机构独家代理。

房地产经纪机构需要合作开展房地产经纪业务的，应当经委托人书面同意。

第二十八条房地产经纪机构承接商品房销售代理业务的，应当于签订商品房销售代理合同之日起7日内，将所代理销售项目名称、委托销售楼栋、坐落位置、销售场所位置、开发企业名称、房地产经纪机构的项目负责人姓名及联系电话、房地产经纪人员等基本情况，分别报项目所在地和备案地的区县房屋行政管理部门备案，待开发企业取得预售许可或现房销售确认后，方可进行商品房销售。

第二十九条房地产经纪机构承接存量房买卖、房屋租赁经纪业务前，应当向委托人告知房地产经纪服务事项，说明房地产经纪服务合同和有关房屋交易合同示范文本的相关内容；提供代办贷款、代办房地产登记、办理房屋入住有关手续等其他服务的，应当事先向当事人告知其他服务事项。

房地产经纪人员应当通过平台在线填写、打印《房地产经纪服务事项告知确认书》、《房地产经纪其他服务事项告知确认书》，经委托人签名（加盖公章）确认后留存。

第三十条房地产经纪机构承接房地产经纪业务时，应当按照有关规定查看委托人身份证明及其他相关资料，其中属于存量房出售、房屋出租经纪业务的，还应当查看委托出售或出租的房屋、房屋权属证书、权利人的身份证明、代理出售或出租房屋的公证委托书等有关资料；属于房屋承购经纪业务的，还应当了解委托人的购买资格。