别墅项目定位

引镇别墅项目定位

一、项目发展前景

1、项目概况

引镇别墅项目位于西安雁引路西南临规划路。

项目总占地面积330亩，预将其打造成顶级的纯别墅项目。

2、项目发展思路

我司针对该项目进行了充分的研究论证，认为该项目具备开发别墅物业的基本条件，同时，根据该项目的特性，针对别墅的运营理念为该项目注入了顶级豪宅的理念，其完善的配套、独特的建筑风格、个性化的私家园林景观、完善的物业服务，成就了一个人无我有，人有我优的得天独厚的贵族社区，为业主提供了资源、人脉的高附加价值，同时也体现其了尊贵的身份地位及独特的个性偏好和自我价值最大化。

本项目将采用个性化定制开发，针对业主的独特需求进行针对性设计，充分体现业主的尊贵感和个性化需求；项目所有建筑单位分别采用不同的建筑风格，建筑周围建设有相对应的园林景观，将本项目建设成为一个万国建筑风情博物院；项目所有建筑单位全部采用科技含量最高、环保指数最高、最节约能源的建筑材料，将该项目打造成西安最具科技含量的生态节能型别墅社区；项目内部还规划有大型会员制会所，会所集休闲、娱乐、商务、餐饮、运动等功能为一体，是西安最讲究服务细节的社区型会所；物业管理提供最具个性化的预约服务，包括：菲佣、特种保镖、陪护、接送等全方位24小不间断的服务，为业主提供最细致入微的周到服务。

发展思路：打造西北唯一定制化开发七星级国际品质别墅社区，提升西安的城市品牌。

二、即将展开的工作内容

1，提供市场调研、整体规划、建筑设计、景观设计、建筑施工代理、营销推广、销售代理、会所运营、物业管理咨询等多项服务。

1、市场调研

（1）全国房地产市场研究、西安房地产市场研究、曲江房地产市场研究、全国优秀别墅项目研究、西安别墅市场研究、曲江别墅市场研究

（2）别墅类购房人群研究、消费习惯、消费心理、购房心理、购房特点（3）本项目开发的可行性研究

2、整体规划

（1）整体规划发展建议

（2）建筑规划建议

（3）景观规划建议

3、建筑设计

（1）建筑功能、建筑结构、建筑风格论证

（2）建筑效果图

（3）建筑施工图

4、景观设计

（1）景观功能、景观风格论证

（2）景观效果图

（3）景观施工图

5、整体工程施工建设

本司可以利用现有资源为本项目在保质保量的前提下，保证市场最低施工成本对本项目进行施工建设，本司还可代为管理现场施工。

6、营销整合推广

（1）营销推广策略制定

（2）营销推广计划制定

（3）媒体使用计划拟定

（4）营销推广费用安排

（5）营销活动组织

7、销售代理

（1）营销策略制定

（2）销售现场、工地包装方案建议

（3）营销人员招聘、培训

（4）营销节奏把控

（5）促销策略制定

（6）促销活动方案制定

（7）促销活动组织、执行

8、会所推广运营管理

（1）服务内容更新

（2）运营纲领制定

（3）各种识别系统制定

（4）服务标准制定

（5）服务质量监管

（6）服务理念推广

9、物业管理咨询

（1）物业管理内容

（2）物业管理标准

（3）物业管理人员培训

（4）设备保养维修

（5）保安、保洁

（6）人性化预约服务

（7）社区活动组织

（8）社区交流平台建设

1、规划设计，推广取费标准

规划设计费在容积率高于0.8时按30元/平米计算；容积率在0.4—0.8之间时按40元/平米计算；容积率小于0.4时按60元/平米计算。

2、整合推广费用

整合推广费用按总销售金额的1.5%计费，