世茂龙湾 地块概念规划成果

绿城·桃李春风----立面造型
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
规划方案
方案一总图及指标
经济技术指标
项目
数量 单位
备注
总用地面积
184368 ㎡
净用地面积
144537 ㎡
产品组合方式示意
典型组团一
典型组团二 武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
典型组团一 平面拼接示意图
方式一
6m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
6m
6m
10m
2m
5m
312户型： 1、首层大面宽水景庭院，卧室、起居均为270度观 景 2、全套房设计，周全考虑家人的舒适度假生活 3 、依地势起伏设计独特户型，上下两层均有极佳的 观景位置，上下两层动静分区设计，
绿城·安吉桃花源----立面造型
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
案例研究
案例分析
绿城·安吉桃花源
项目简介：
绿城安吉桃花源，位于长三角天然氧吧安吉县。绿城安吉桃花源 地处安吉灵峰度假区内核，基地浅山环围交错，竹林绵延，茶园葱茏， 松林茂密，间有梅坞与大青坞两大天然水库。绿城将以居注教育、运 动、健康、养老、农业等优势产业的有机集合，打造集归隐、度假、 养生、休闲、农耕诸项功能于一体、独具东方意境的小镇，形成网络 式、立体化的全谱系生命关怀。
1、围合式庭院布局，美景在握自然信步闲庭
2、大面积庭院赠送，中式连廊设计，入户门厅
2、大面积庭院赠送，入户门厅衔接玄关设计
衔接玄关设计
3 、先入宅门，再进家门，三套房设计，长幼有序的
3、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三卧
大宅起居礼仪
设计，尊享大宅坐卧气度
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
110㎡户型方案
2m
5m
0.5m
4m
0.5m 1.5m
2m
5m
0.5m
5m
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
典型组团二
平面拼接示意图
6m
方式二
1.5m 0.5m
3m
5m
2m
0.5m
5m
2m
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计方案
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design 2016.06
基地分析
基地概况
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
容积率：0.3 产品配置：83㎡~183㎡
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
绿城·桃李春风----产品组合方式
案例分析
绿城·桃李春风----产品组合方式
105㎡户型
案例分析
136㎡户型
155㎡户型
16000 20100 18900
13900
105户型： 1、围合式庭院布局，推窗见景 2、大面积庭院赠送，入户门厅衔接玄关设计， 升华归家礼仪，尊荣更具私密 3、奢适三房设计，南北双套间设计，满足家庭 不同需求
13600
15400
1136户型：
155户型：
1、四重院景，庭院围合而居
退规划用地红线5M
总建筑面积： 57814㎡
退绿化控制线 8M
退香榭里大道红线 15M
退知音湖大道
绿化控制线 8M
后
官
湖
退规划用地红线5M 退小区规划道路红线6M
总建筑面积： 57814㎡
退绿化控制线 5M
退香榭里大道红线 10M
退知音湖大道
绿化控制线 5M
后
官
湖
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
绿城·安吉桃花源----产品组合方式
228㎡户型
案例分析
279㎡户型
312㎡户型
228户型： 1、首层大型车库与外院，入户玄关 2、三套房设计，每个房间有互不干扰的景观 院落 3 、二层拥有独立超大观景阳台，270度赏私 家园林与外围远山黛影
279户型： 1、首层大型车库与外院，入户玄关， 2、首层主卧独享完整私密院落空间，270度庭 院环绕 3 、全套房设计，二层拥有独立超大观景阳台， 270度赏私家园林与外围远山黛影
0.5m
2m 0.5m
3m 0.5m 1.5m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
3m 0.5m 1.5m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
3m 0.5m 1.5m
6m
典型组团一 平面拼接示意图
方式二
6m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
6m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
绿地率
50.0%
机动车停车
854 辆
2辆/户
方案二户型分布
户型面积段 80~8900~1009㎡0~武10汉0 世1茂10龙㎡湾2413号0㎡地块概15念5㎡规划设合计计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design 户数比 2.81% 7.49% 9.37% 70.02% 10.30% 100%
总建筑面积
88661 ㎡
地上建筑面积 57814 ㎡
商业建筑面积 57542
配套用房
272 ㎡
其 其 物业管理用
中中其
房
180
㎡ 总建筑面积的2‰
中 门卫及配电 房
92
㎡
地下建筑面积 85586 ㎡ 含地下室赠送面积
建筑占地面积 35576 ㎡
武汉世容茂积率龙湾24号0地.4 块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 2建4 筑bl密oc度k of conc3e4p.3t%planning and design
容积率：0.27 产品配置：96㎡~312㎡
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
绿城·安吉桃花源----产品组合方式
案例分析
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
0.5m
4m 0.5m 1.5m
5m
6m
1.5m 0.5m 3m
2m
5m
0.5m
4m
0.5m 1.5m
2m
5m
0.5m
5m
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
80~90㎡户型方案一
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
3m 0.5m 1.5m
6m
3m 0.5m 1.5m
6m
10m
2m
5m
0.5m
2m 0.5m
3m 0.5m 1.5m
6m
典型组团二
平面拼接示意图
6m
方式一
1.5m 0.5m
2.5m
5m
2m
0.5m
5m
2m
0.5m
4m 0.5m 1.5m
5m
6m
1.5m 0.5m 2.5m
商业退距要求：
武土资规发[2012]263号 关于加强武汉市商业设施规划管理的通知
规范解读
商业间距要求：
248号令
结论： 退线距离 1.退香榭里大道红线距离：15m 2.退西侧知音湖大道绿化控制线距离：8m 3.退用地东南角绿化控制线距离：8m 建筑间距 4.建筑间距：最近点距离不小于13m（248号令要求） 后期需进一步沟通确认，如按照旅馆用地，间距可以按照住宅规 范计算山墙10米，纵墙1.2H
90~100㎡户型方案一
3房2厅2卫
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
90~100㎡户型方案二
3房2厅2卫
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
1、项目地块西侧紧邻知音湖大道，北面距天鹅湖大道约350M, 两条道路均为城市干道，南侧紧邻香榭里大道，为城市支路，紧 邻北侧的规划道路尚未形成。 2、项目地块内东侧有南北穿过的现状管道，对项目有一定影响， 建筑离管道3米。 3、场地高差：东西二侧低，中间小树林高，高差平均3米左右， 局部高差6米
地块用地面积：144537平方米 （其中控制绿化用地：2254平方米） 规划用地性质：商业服务业设施用地(旅馆用地) 土地分类：商服用地 最大建筑面积：按照净用地面积与容积率乘积计算 （约57814平方米） 最高容积率：控制在0.4以内 建筑密度：依据具体方案确定 建筑高度：不大于15米； 绿地率： 不小于50%。
其 中
其 中
其 中
配套用房 物业管理用房 门卫及配电房
272 180 92
㎡
㎡
总建筑面积的 2‰
㎡
地下建筑面积
29890
㎡
不含地下室赠送 面积
建筑占地面积
35576 ㎡
容积率
0.4
武汉世茂建筑龙密湾度 24号地34块.5%概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 blo总c户k数of concept4p2l7annin户g and design
总户数
441 户
方案一户型分布
户型面积段 户数比
80~100㎡ 80~90 90~100
2Baidu Nhomakorabea72% 12.47%
110㎡ 11.11%
130㎡ 73.7%
合计 100%
方案一停车分析
鱼骨状地库停车： 地库面积大，土方及成本较高，工期较长 实际使用可达性强，地下室附赠率高 地库面积：85586㎡ 停车数：武88汉2辆世茂龙湾24号地块概念规划设计
案例分析
绿城·桃李春风
项目简介：
绿城桃李春风，快速路网直通杭州主城，邻近地铁5号线延伸 段（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园 内，奢享10平方公里潋滟水域。项目紧邻浙江省千亿级规划“森林 硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级 酒店等城市地标
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
方案二总图及指标
经济技术指标
项目
数量 单位
备注
总用地面积
184368 ㎡
净用地面积
144537 ㎡
总建筑面积
87704 ㎡
地上建筑面积
57814 ㎡
商业建筑面积 57542
场地现状
低层区用地面积： 102645㎡
小树林
后 官 湖
规划道路（未形成） 现状管道
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
城市绿化用地
退知音湖大道 绿化控制线 8M
规划条件
退小区规划道路红线 6M
用地红线
退规划用地红线 5M
控制绿化用地 退绿化控制线 8M
退香榭里大道红线 15M
后官湖
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
按照商业规范退距
规范解读
按照住宅规范退距
退小区规划道路红线6M
2房2厅2卫
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design
80~90㎡户型方案二
2房2厅2卫
武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计
Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design