上海市建设项目规划管理及行政审批制度改革(王滨)-PPT文档资料

建设项目规划管理依据 相关管理法规
1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国行政诉讼法》 3、《中华人民共和国行政复议法》 4、《中华人民共和国行政处罚法》 5、《中华人民共和国物权法》 6、环保、消防、卫生防疫、绿化、交通、公建配套、环境卫生、 民防、地下工程、轨道交通、地名管理、信息公开、供电、供水、供 热、燃气、通讯、排水、防汛、河港、铁路、航空、气象、水利、抗 震、军事、国家安全、文物、建筑保护、测量标志等相关法律、法规 和规定。
上海市建设项目规划管理及行政审批制度改革(王滨)-PPT文 档资料
单击此处输入你的副标题，请尽量言 简意赅的阐述观点。
建设项目规划管理及行政审批制度改革
2011年5月 上海市规划和国土资源管理局
建设项目规划管理依据 建设项目规划管理基本内容 审批改革方案 建设项目审批告知承诺试行方案
建设项目规划管理依据
建设项目规划管理基本内容
建设工程规划管理内容
1、建筑物使用性质的控制 2、建筑容积率和建筑密度的控制（计算规则） 3、建筑高度的控制（规划、净空、视线、路幅等） 4、建筑间距的控制（日照等） 5、建筑退让的控制（地界、控制线） 6、绿地率的控制 7、基地出入口、停车和交通组织的控制 8、建筑基地标高的控制 9、建筑环境的控制 10、历史风貌的控制 11、公建指标和无障碍设施的控制 12、综合管理部门的意见
建设项目规划管理基本内容 （“一书两证”管理内容）
建设项目“一书两证”根据规划管理的程序和过程，划分为： ● 核定“规划设计范围和设计要求”
包括：《建设项目选址意见书》 《建设工程规划设计要求》 《国有土地使用权出让地块规划设计要求》
● 审批《建设工程设计方案》 ● 核发《建设用地规划许可证》 ● 核发《建设工程规划许可证》
5、建设项目
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
静安寺社区控制性详细规划
风貌保护规划
建设项目规划管理基本内容
建设项目规划管理依据
城市规划管理法规 相关管理法规 批准的城市规划
建设项目规划管理依据 城市规划管理法规
1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《上海市城乡规划条例》 3、《上海市城市规划管理技术规定》及其解释（修订中） 4、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 5、《上海市建设工程设计方案规划公示规定》 6、《上海市城市规划公开暂行规定》 7、《日照分析规划管理暂行办法》 8、《上海市并联审批试行办法》 9、《上海市行政审批告知承诺试行办法》 10、《上海市建设工程行政审批管理程序改革方案》 11、《上海市企业投资核准、备案项目建设工程设计文件审查操作规程（试行）》
建设项目规划管理基本内容
建设工程规划管理的概念
建设工程规划管理是城市规划管理的重要内容，是落实城市规划的重要 保证及必要手段。
建设工程规划管理是构成城市规划管理全过程的重要环节，是为落实 城市总体规划、详细规划及城市设计的具体行政行为。
其基本概念是：按照城市规划的要求，根据城市规划的法律、法规、规 章和规范性文件，并视建设工程具体情况，综合在建设工程规划管理中涉及 到的相关管理要求，对建筑物的性质、规模、位置、容积率、建筑密度、间 距、高度、体型、体量、建筑平面、空间布局以及朝向、基地出入口、基地 标高、建筑色彩和风格等进行审核，核发建设工程规划许可证。
建设项目规划管理基本内容 规划设计范围和设计要求
1、《建设项目选址意见书》（证+文） 《建设工程规划设计要求通知单》（文） 《国有土地使用权出让地块规划设计要求》（出让合同的附件）
一、建设项目名称
九、绿地率
二、建设项目位置
十、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要
三、建设用地面积
求
四、规划用地性质
建设项目规划管理基本内容 规划设计范围和设计要求
申请依据
1、根据《上海市城乡规划条例》第二十九条规定：按照国家规定需要有关部门 批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报 送有关部门批准或者核准前，应当申请核发选址意见书，核定规划条件。 2、根据《上海市城乡规划条例》第三十条规定：以出让方式提供建设用地的， 在相关部门按照各自职责提出出让条件的同时，规划行政管理部门应当依据控 制性详细规划提出出让地块的规划条件，作为出让合同的组成部分。 3、根据《上海市城乡规划条例》第三十一条规定： 除本条例第二十九条、第三 十条规定外的建设项目，建设单位或者个人应当向规划行政管理部门申请核定 规划条件。
建筑方案图要求：
（1）包括：单体建筑的平面图、立面图、剖面图； （2）要求：标明建筑尺寸、建筑物使用性质、以及建筑分层面积表及汇总表 （不同性质的建筑面积应在表中分别列出）。
建设项目规划管理依据 城市规划
1、上海市城市总体规划
2、中心城分区规划 3、控制性编制单元规划 4、控制性详细规划 5、建设项目
2、郊区区、县域总体规划；新城、国家级 产业园区总体规划；
3、新城、国家级产业园区控详；市级产业 园区、中心镇总体规划；
4、市级产业园区、中心镇控详；一般镇和 乡总体规划。
十一、建筑间距及日照控制要求
五、建设工程性质
十二、建筑后退基地边界要求
六、建筑面积
wenku.baidu.com
十三、建筑高度控制要求
七、建筑容积率
十四、基地主要出入口及停车
八、建筑密度
十五、建设基地室外地坪标高
2、盖章最新地形图
十六、其他规划设计要求
建设项目规划管理基本内容 建设工程设计方案
设计方案总平面图要求：
（1）比例:1:500或1:1000； （2）图示要求：标明建设基地界限、周边地形（包括现状和拟建建筑位置）、 规划控制线、拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号、基 地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线的距离、建筑物层数、绿化、 车位、道路交通等环境设计布置； （3）标明技术经济指标。