贵州金沙县房地产市场研究报告

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贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司

目录

一、金沙城市概况城市规划

二、金沙宏观经济发展概况

三、金沙房地市场综合分析

附：金沙现售楼盘详细资料

金华联盛机构

2013年6月7日

金沙房地产市场研究报告

序言

本次研究主要目的是希望通过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。

资料来源：

本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。

第一章：城市概况与城市规划

1、城市概况

➢金沙简介

金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。

东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。

金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，2009年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。

➢自然地理

金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。森林覆盖率达43.76%。主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭储量约80亿吨，是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。主要特色商品有贵州十大名酒、中国驰名商标“金沙回沙酒”系列、第11届亚

运会指定饮用水“岩孔矿泉水”、香韵独特的“禹谟醋”、绿色环保的“康星油”和历史悠久的“清池贡茶”等。主要旅游资源有冷水河

省级森林公园和三丈水省级森林公园等自然风光景点，石场敖家坟石刻、后山东汉古墓群石刻、茶园万寿宫戏楼等文物古迹，座落于后山乡的贵州省经典红色旅游景区、贵州省爱国主义教育基地、国家安全教育基地——钱壮飞烈士墓等人文景观，还有彝族“火把节”、苗族“踩山节”、仡佬族“吃新节”、布依族“对歌节”等民族风情。➢人口规模

根据金沙县公安户口管理统计年报显示，目前金沙全县总人口为678469人，其中：农业人口610929人，非农业人口67540人。常驻人口为56万人，家庭户数为177798户，平均每个家庭3人。去年金沙县人口出生率为8.8‰，人口自增率为3.6‰。全县城镇化率达到了30.29%，比上年提高了0.25个百分点。（基本数据来自于金沙县第六次人口普查）

2、城市规划

根据《金沙县城市总体规划（2011—2030年）》，金沙城市性质确定为：黔中经济区和贵州经济发展金三角中重要节点城市和以新兴产业为基础，以商旅文化为特色的现代化宜居宜业、山水园林城市。

➢县域结构

（1）县域城镇空间结构

一心：即以金沙县城为重心和发展核心；

三片：形成以县城、岩孔镇为核心的中部地区，以清池镇、石场乡为重点的西部地区和由茶园乡、安底镇和沙土镇组成的东部地区；

多轴：依托贵州区域交通大发展的契机，以杭瑞高速、攀黔铁路、

赤水—望谟高速、四川—贵阳高速为大交通轴线，结合县域G326国道和县级2、3级公路网，构建“网络化”的城镇与产业复合发展轴线。

（2）城镇规模等级结构

中等城市1个：即金沙中心城区，规划城镇人口规模32万人。

重点镇（二级城镇）6个：分别是沙土、安底、岩孔、清池、茶园和石场6个重点城镇，城镇人口规模1-5万人。

一般镇（乡）19个：城镇人口规模0.3-1万人。

（3）七大特色经济板块

以商贸为主的县城城区；以新兴产业为主的金沙产业园区；以煤盐化工和火电为主的金沙循环经济园区；以沙土为中心的金沙民营经济聚集区；以生态旅游、红色旅游、交通物流、农产品集散为一体，整合化觉、后山、官田、源村、木孔等乡镇资源的金沙乌江旅游开发区；以冷水河为中心，辐射周边乡镇的金沙民族风情生态观光区；以

岩孔、西洛、平坝等相关区域为主的金沙现代农业循环经济园区。

➢中心城区

金沙县城规划建成区面积约6.5平方公里，常驻人口约14万人，人均建设用地不足50平方米，现状居住用地470公顷，人均达35平

方米。金沙县城新城区及产业园区位于金沙县城东部、北部和东北部，在城关镇、西洛乡和岩孔镇境内，距离旧城平均距离约3—4公里。新规划金沙县中心城区规划总用地面积111.81平方公里，其中城市建设用地34.63平方公里，规划人口30万人，城市新区中心城区建设用地面积约7.7平方公里。

（1）中心城区总体布局

规划期内金沙中心城区主要向北、向东发展;向西南适当延伸，南向、西向主要以生态保护和培育为主。确定“北拓、东延、南控、西保”，的城市空间发展策略。

城市功能结构规划为“一心、两组团、五片区”城市空间结构和“碧水为带、绿野为廊、群峰为屏”的网络状城市绿地结构。

一心：即以金沙县城玉屏山体绿化带形成的城市绿心。

两组团：以自然山体分割形成的两条带状峡谷片区。即：南部组团和北部组团。

五片区：即由自然廊道隔离形成的五个片区，分别是：老城片区、古新—外寨片区、农里—开化片区、大水片区和火车站片区。

（2）中心城区功能结构

农里—开化片区：建设用地规模13.7平方公里。农里片区围绕箐河公共绿廊打造城市行政办公、商务金融、文体娱乐和旅游服务核心区、建设城市综合住宅区、教育中心、商业中心和公路交通枢纽；开化片区以居住功能为主，建设中高等教育基础和配套组团级公共服务设施；

大水片区：建设用地规模6.31平方公里。打造特色食品园和高新