购房宝典：精明购房必备指南
个人买房技巧指南
个人买房技巧指南个人买房是一项重大决策，下面是一些买房的技巧指南，帮助您在购房过程中做出明智的决策：1.确定预算：首先，确定您的购房预算。
考虑您的收入、储蓄和贷款能力，确保购房预算与您的经济状况相匹配。
还要考虑到额外的费用，如首付款、贷款利率、物业税和维护费用等。
2.研究市场：在决定购买房屋之前，进行充分的市场调查和研究。
了解所在地区的房价趋势、房屋类型、交通便利性和社区设施等因素。
这样可以更好地评估房屋的价值和潜在增值空间。
3.选择合适的位置：考虑购房地点的关键因素，如就业机会、教育资源、医疗服务和交通便利性。
选择一个适合您生活和工作的位置，以满足您的需求和提高生活质量。
4.查找合适的房屋：根据您的预算和需求，筛选符合要求的房屋。
考虑房屋的大小、户型、装修状况和配套设施等因素。
同时，注意检查房屋的结构状况、电路、管道和屋顶等重要部分，确保无严重问题。
5.贷款选择：如果需要贷款购房，与多家银行或金融机构进行比较，选择适合您需求的贷款方案。
了解贷款利率、还款期限和相关费用，并确保您了解所有的贷款条款和条件。
6.请专业人士帮助：在购房过程中，寻求专业人士的帮助是明智的选择。
与房地产经纪人、律师和评估师等专业人士合作，确保您的权益得到保护，并获得专业的建议和意见。
7.细致审查合同：在购房之前，详细审查购房合同和相关文件。
确保合同条款符合您的意愿，了解房屋的权益状况和相关约束。
8.房屋检查：在购买房屋之前，进行房屋检查是非常重要的。
雇佣专业房屋检查人员对房屋进行全面检查，以发现任何潜在的结构问题或隐藏的缺陷。
9.谈判和砍价：购买房屋时，可以与卖方进行谈判，争取更好的价格和条件。
了解市场行情和房屋的实际价值，以提高您的议价能力。
10.全面考虑：最后，全面考虑购房决策。
权衡利弊，考虑长期规划和个人需求。
确保您的购房决策与您的长远目标和生活方式相符。
购房是一项复杂的任务，需要谨慎思考和周全计划。
以上的技巧指南可以帮助您在购房过程中做出明智的决策，确保您购买到满意的房屋。
买房宝典 18招教你买房不被坑
买房宝典18招教你买房不被坑买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼员教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！理性和有规划的消费购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
购房宝典买房八大注意事项
购房宝典买房八大注意事项在购买房屋时，尤其是对于首次购房者而言，存在许多值得注意的事项。
下面是购房宝典中的八大注意事项：一、确定购房预算。
购房预算是购房过程中最基本的要素之一、首先要确定自己负担得起的购房价格范围，包括首付款和贷款金额。
其次，需要考虑到贷款利率、还款周期和利率调整等因素，制定出合理的购房预算，避免财务压力。
二、选择合适的房屋位置。
房屋的地理位置是决定价值和未来增值潜力的重要因素之一、需要考虑的因素包括周边配套设施、交通便利程度、生活环境、商业发展潜力等。
此外，要留意房屋的地段是否符合自己的期望和生活方式，避免后悔或无法适应。
四、核实房屋产权和证件。
购房前务必核实房产证、土地证、规划许可证等相关证件。
查阅房屋的产权证明和土地使用证，确认产权的真实性和合法性。
此外，还需了解房屋所处的规划用途，确保未来是否会受到规划调整的影响。
五、了解小区管理和配套设施。
如果购买的是小区房屋，需要详细了解小区的管理情况、物业服务质量、业主自治等情况。
考察小区内部的绿化、道路、停车位等配套设施，确保能够满足自己的居住需求。
六、对比不同的购房方式和产品。
购房时需要对比不同的购房方式，如期房、现房和二手房等，了解各种方式的优缺点，选择适合自己的购房方式。
同时也要对比不同的房产产品，包括房屋类型、户型、面积、朝向等，综合考虑自己的需求和舒适度。
总之，在购房过程中，需要综合考虑多个因素，并进行详细的调查和了解。
购房是一项重要的投资，需要慎重选择并做好充分的准备工作，以避免不必要的风险和遗憾。
售楼部买房技巧和经验
售楼部买房技巧和经验随着现代城市化进程的不断加快，房地产市场也越来越繁荣。
在此大环境下，售楼部成为了购房者最为熟悉、最直接的购房渠道之一。
售楼部买房技巧和经验备受广大购房者关注，下面我们将为各位购房者介绍一些实用的购房技巧和经验。
一、提前准备在决定购买房产之前，要先进行足够的准备工作，明确房产的购买目的。
光是房源信息整理和筛选，就需要大量的时间和精力。
因此，为了筛选出最适合自己的房源，应该提前掌握一些基本购房知识，比如区域、楼盘、房型、户型等。
同时，还需要关注政策和市场动态，以便在购房时做出明智的决策。
二、选好楼盘选好楼盘是关键，可通过以下几种方式：1、网络查询：可以通过互联网找到大量的楼盘信息。
在网站上看到的信息可以帮助您了解各个楼盘的基本情况。
2、周边考察：如果打算在某个区域购买房屋，可以提前对周边环境进行考察，如交通、教育、医疗等情况。
3、咨询房产中介：在了解到地段与面积的信息后，购房者可以向房产中介咨询相关信息，来评估房屋是否符合自己的需求。
三、看房经验在看房的时候，购房者除了注意房屋的面积、房型、朝向等基本信息之外，还需关注以下几点：1、交通情况：无论是公共交通还是自驾出行，都需要考虑交通是否便利。
2、楼盘配套设施：如有健身房、游泳池、会所等。
房产中介也会为购房者详细介绍这些设施。
3、户型方便性：对于家庭来说，户型方便性非常重要，如楼层高度、房间结构、采光情况等。
四、小心广告宣传在售楼部中，经常会出现一些虚假宣传，例如“明折暗打”、“赠送家具、家电”。
这样的广告往往会吸引购房者前来咨询，但购房者也要慎重对待这些“好处”。
在这方面，购房者需要具备较高的辨别能力，通过多种途径了解真实情况。
同时，在选择房产中介时，要选择有信誉的房产中介，避免被骗。
五、签订合同当确定购买房屋后，就要签订相关合同。
购房者在签订合同时，需要逐字阅读合同内容，并保证双方在条款上达成一致。
此外，购房者还应当注意以下几点：1、把握好范本：对于合同类型、合同内容等，购房者要了解清楚，不能盲目签约。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
购房宝典教你如何看屋子
购房宝典：如何让自己的屋子保值增值呢？买房选房，常常碰上困惑，什么屋子最能保值，什么屋子涨的最快。
毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是阻碍房产价值的重要因素，可是还需要一些技术：一、看了房产权还要看衡宇利用除要观察房产证产权人与卖方身份证相同之外，专门要警惕处置衡宇属于共有产权的情形，还要看看衡宇用途，是不是被人用来抵押？是不是被依法查封？二、看了交通还要看周围配套地段如何？楼盘的交通是不是方便，除此之外，还要看周围配套是不是完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？三、看了格局还要看细节看屋子格局，要把握房间各类功能区如何？私密性如何？可是不要错过细节，如墙角是不是裂痕？窗沿收边工序做得如何？天花板是不是有水渍？漆色是不是均匀？吊顶四角油漆有无脱落等，有无发霉和漏水或渗水？水电煤设施是不是完好？水管周围有无水垢，是不是有漏水？露台、走廊是不是擅自占用？四、看了屋子还要会验房确信购买，验房时注意购房合同，注意查对图纸，重要设施位置是不是变更，有无装修材料单，注意查对所用的材料如组成、型号和品牌，工程项目有无遗漏？何时能够维修？近期，房地产商推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。
关于有自住需求的人而言，能够考虑在近期开始找房。
一些有体会的购房人士介绍，买屋子和买股票一样，如何能买到最廉价的屋子，讲究的是购房机会和所选择的物业。
五、找准开盘前的认购期在通过一段时刻的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价钱廉价的机会。
体会买家介绍，一样一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，即是一个比较好的入市时刻，那个时候最容易买到廉价的屋子购买二手房必需把握的10大技术2021年08月22日08:05河北青年报[微博]我要评论(0) 字号：T|T [导读]现房一样分为现房发售和二手房两种，但不管是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，幸免买房以后才发觉诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并非少见，因此而来的纠纷也不在少数。
购房宝典 年末购房置业攻略
购房宝典：年末购房置业攻略
第一步：确定开支有的放矢
买房前清算自己现有的“资金”，包括存款、现金、可以套现的股票等。
根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。
第二步：提早考虑学区功能
考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求，因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。
第三步：对比规划寻找最佳
完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。
交通便利是首选。
第二选择要房屋三围：户型、开间、层高。
建议重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型。
第三选适当的放弃繁华可得实惠，建议意向在主城区购房的刚需不妨稍微向主城区边缘拓展看看，一般这些地方正处于发展中期，后期潜力可观，只要交通便利，虽然距离主城区有点距离，但是却能省下不少钱。
购房宝典
购房宝典眼下买房难以把握楼市风向怎么办？买房压力大，买不到满意的房子更气人。
那么就让我为您支几招吧，希望有所帮助。
一、别信房价跌，教书匠不相信2014年合肥的房价会跌。
主要理由是看开发商的拿地势头。
刚刚过去的2013年，合肥市经营性土地市场异常活跃，11月28日，拍出了有史以来的单价地王1615万元/亩，刷新了2011年元月6日1420万元/亩的记录。
然而，这个记录没有保持多少天，2013年元月9日蜀山区的安居苑地块就出现了2370万元/亩的新地王，楼面地价每平方米6463.7元。
新地王的出现说明开发商看好后市，在房地产市场中，开发商是绝对聪明的“精英”，俗话说“春江水暖鸭先知”，这些“精英”敢于大手笔的亮出地王，房价会跌吗？因此，就房价而言，雷鸟网小编认为：合适的话还是买个二手房，也是个不错的选择。
二、可以盯住学区房，买房要看学区，尤其是有学龄儿童或即将有学龄儿童的家庭。
有个好学区的住房，孩子上学路途不辛苦，家长接送方便；孩子学习很快入轨，家长以后减少烦神。
说起“住房配学区”，应该是“汽车配轮胎”一般，按道理学区不应该出为房子的亮点。
据人口普查资料，2000年合肥市“0-14岁”人口100.1万人，占比即少年儿童系数为22.44%，2010年是80.1万人，占比14.05%。
少年儿童总人数及占比都在减少，学区为什么越来越紧张呢？这是教育资源的公平配置问题吗？不是，这是教育资源被当作了城区建设的“吸铁石”了，司空见惯的方法是：哪里的城区要大力发展哪里就配置优质的学区。
例如合肥有九个城区，按照房价高低排序，依次是政务、滨湖、蜀山、庐阳、经开、高新、包河、瑶海、新站。
房价各区不同，买房者的偏好也是“萝卜青菜各有所爱”。
教书匠认为买房要以工作、学习、生活为中心，即“十五分钟活动圈”，步程十五分钟最佳，车程十五分钟次之，今后有地铁了，也可以遵循十五分钟通达的原理。
据说统计学有一项研究证明：上下班路途耗时越长，离婚率就越高。
购房宝典：七大买房技巧成达人
购房宝典：七大买房技巧成达人层高是否达到标准层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。
而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。
其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。
墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
而验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。
如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。
墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。
裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。
厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。
特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。
这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。
最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
水电是否通畅首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房,那么这些东西就必须认真验收。
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
管道排水是否顺畅这里所指的管道,是水污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
买房的建议和忠告
买房的建议和忠告
购买房产是一个重要的决策和长期投资，以下是一些建议和忠告，帮助做出明智的购房决策：
1.制定预算：在购房之前要确立一个合理的预算，并考虑到
购房价格、房贷利率、首付款和其他相关成本，确保你的
预算是可承受的。
2.购房需求分析：明确自己的购房需求，包括房型、面积、
地理位置、周边设施等因素。
根据需求篮选与预算相符的
房屋。
3.房产市场研究：对目标区域的房产市场进行研究，了解房
价趋势、供需情况和未来发展前景。
这将有助于你做出更
明智的决策。
4.物业开发商的信誉与品质：选择有良好信誉和专业背景的
房地产开发商，确保房屋质量和售后服务。
5.房屋检查和评估：在购买之前进行房屋检查，确保房屋的
结构、设施和设备等方面没有明显问题。
同时，可以考虑
委托专业评估机构对房屋进行评估，以了解其市价和价值。
6.融资选择：如果需要贷款购房，建议与多家银行或金融机
构进行比较，并选择合适的贷款利率和还款方式。
7.法律知识和合同考虑：了解房地产交易的法律和合同细节，
确保购房合同的条款和条件符合你的利益，如产权证明、
房屋面积和权益保护等。
8.考虑其他费用：购房不仅仅是房屋价格，还需考虑其他费
用如装修、物业管理费、地税和交通费等。
9.长远考虑：购房需要考虑长远因素，如房屋的增值潜力、
周边发展规划和未来的生活需求等。
10.慎重决策：在做出最终购房决策前，充分考虑以上因素，
并在必要时寻求专业意见。
最重要的是，购房是个人的决策，需要根据自己的经济状况、未来规划和需求做出最佳选择。
买房前期必看宝典 新手买房10大注意
买房前期必看宝典新手买房10大注意一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
买房宝典
哪些房子买到就是赚到哪些房子打死也不能买买到就赚到的六种房子：1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。
而一线城市与强二线城市人口增量都很大。
下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：哪些房子买了就赚到哪些房子打死也不能买？从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
既然人口还在增，那么房子需求依然旺。
中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
2、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。
而在各种便利之中首要的就是交通便利。
大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
3、大城市周边有明显人口增量的二三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。
无论是刚需还是投资都应趁早下手。
4、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。
功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。
机遇总是留给有准备的人的。
5、大城市城中村旧改与改造例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。
大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。
深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。
这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。
购房宝典：这样才能买到便宜好房
购房宝典：这样才能买到便宜好房
在房子不太愁卖的情况下，房价就会比较坚挺，可让利的空间也较小，但只要方法对头，看准时机，是可以省些钱的。
比方实行团购、争取一次付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，过程中有拿到折扣的机会。
通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
细心的购房者还会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。
专家认为，当商品住宅的销售量达到80%，开发商已经获利，因此就进入项目清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。
找老业主介绍，也是一条可行之道。
目前许多楼盘都有老业主介绍额外优惠的政策，尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，也是老业主乐意接受的。
为尽快回笼资金，许多开发商会对一次性付款和团购给予优惠，当然一次性付款是需有充分财力的，而团购则需要瞅准时机，本单位没有团队，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购——当然要特别注意，找那些靠谱的哟。
购房宝典：“望闻问切”买房认准四要素
购房宝典：“望闻问切”买房认准四要素“望”品牌买房置业“保险单”普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。
在调控的市场背景下，买房看品牌更为重要，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小;其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。
选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。
“闻”优惠货比三家不吃亏楼市促销大戏已经开唱，优惠、折扣满天飞，多数业内人士认为，目前房价已处于市场“触底”阶段，购房者应抓住机遇买房。
但是遇到优惠就要出手吗?先别急，非常时期更需保持冷静。
要知道，有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。
其实，辨别优惠有诀窍，你可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后再做决定。
“问”证件五证不全须谨慎楼市低迷期，开发商为了缓解资金压力，五证不全的团购房开始大肆兜售。
对很多购房者而言，买了五证不全的房子，就像得了场“心病”。
因为五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。
“切”新盘低开新盘升值大在楼市中，新开楼盘往往是绝妙的“抄底”产品。
在楼市观望期，新盘低开已经成为常态。
首先，开发商希望借低价上市策略赢得“开门红”，也为后期产品预留升值空间。
其次，开发商多希望借首期产品赢得口碑，所以首期产品的性价比更高。
链接：五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
房地产保证书购房者的买房秘籍带你轻松找到理想家园
房地产保证书购房者的买房秘籍带你轻松找到理想家园在当代社会，购房成为了许多人生活的重要一环。
然而，面对庞大的房地产市场，购房者常常感到困惑和无措。
为了帮助购房者顺利找到理想家园，本文将分享一些买房秘籍，以指导购房者在购房过程中做出明智的决策。
第一步：制定购房预算和目标购房前首先要明确自己的购房预算和目标。
购房预算应该综合考虑个人或家庭的经济状况、收入来源以及其他负债等因素。
同时，买房目标也应该明确：是为了自住还是投资出租？要购买何种类型的房屋？这些问题在购房决策中起着关键作用。
第二步：选择合适的地理位置地理位置是选购房产时最重要的因素之一。
购房者应该根据自身需求和个人喜好，选择一个合适的地理位置。
例如，若想居住在繁华的市中心，方便快捷的交通和便利的生活设施就成为优先考虑因素。
而如果追求宜居环境和安静的生活方式，郊区或者城市周边地区可能更符合期望。
第三步：寻找可靠的房地产中介购房者可以寻找一家可靠的房地产中介机构，以获取专业的指导和帮助。
房地产中介通常拥有丰富的房源资源和行业经验，并能够提供客观、准确的房地产信息。
在选择房地产中介时，购房者可以参考他人的评价和口碑，选择一家信誉良好的中介机构。
第四步：仔细研究楼盘信息在购房过程中，购房者应当充分了解所关注楼盘的相关信息。
这包括楼盘的开发商背景、建筑质量、物业管理等方面。
购房者还可以关注楼盘所在区域的发展现状和未来规划，以判断房产价值的升值潜力。
第五步：实地考察和内部分析购房者在选定心仪楼盘后，应尽快进行实地考察。
实地考察是了解楼盘真实情况的重要途径。
购房者可以考察楼盘周边环境、交通条件、配套设施等，并咨询其他部分业主的生活体验，以便作出更准确的判断。
第六步：了解相关法律条款购房者在签订购房合同时，应仔细阅读并了解相关法律条款。
购房合同中的条款对双方权益具有重要影响，购房者应保证自己在购房合同中的合法权益。
如果购房者对购房合同不了解，可以咨询专业人士或购房律师，以确保自身利益不受损害。
聪明人买房注意什么
聪明人买房注意什么聪明人买房时需要注意以下几个方面：1. 预算和财务状况：一个聪明的购房者首先需要确立一个合理的购房预算，并评估自己的财务状况。
购房时需要考虑首付款、按揭贷款、利率、贷款期限等因素，确保购房支出不超过个人可承受范围。
2. 地理位置和交通便利性：选择房产的地理位置非常重要。
一个聪明的购房者会考虑房产所处的区位、交通便利性、商业配套设施和生活便利度等因素。
一般来说，房产位于城市中心、交通便利的区域更受欢迎，能更好地保值增值。
3. 建筑质量和房屋状况：购房者需要仔细了解所购房屋的建筑质量和房屋状况。
聪明的购房者会通过请专业人士进行房屋检测，以确保房屋结构健康、装修质量到位，避免未来出现漏水、裂缝等问题。
4. 房产证和产权情况：购房者需要核实房产证的真实性和产权情况，确保所购房产的合法性和稳定性。
同时，聪明的购房者还会了解社区的产权管理和物业费收费方式，避免未来因此带来的纠纷和额外负担。
5. 开发商和房地产市场：购房者需要对开发商的信誉度和声誉进行调查，选择可靠的开发商，避免房产质量或交房延迟等问题。
此外，对当地房地产市场的研究也是重要的，购房者需要了解当地的供需情况、价格趋势和政策变化等，以做出明智的购买决策。
6. 风险和投资回报：购房是一项重大的投资决策，聪明的购房者会仔细评估风险和投资回报。
购房者应考虑房地产市场的波动性、未来发展前景和房产的潜在增值空间，以及自身的资金流动性和投资目标，做出合理的投资规划。
7. 贷款利率和还款方式：购房者需要比较不同银行的贷款利率、贷款条件和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
聪明的购房者会计算好每月的还款能力，避免负债过重导致经济压力。
8. 法律条款和合同细则：购房者需要仔细阅读和理解购房合同中的法律条款和细则，确保自身权益得到保护。
聪明的购房者会寻求专业律师的帮助，确保购房合同的合法性和合理性。
9. 未来规划和家庭需求：购房者应考虑自身未来的规划和家庭需求，确保所购房屋在长期使用中仍能满足自己的生活和发展需求。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
购房宝典：选购保值房十点建议
购房宝典：选购保值房十点建议1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。
这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。
”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
3、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
4、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。
而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
5、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。
现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
6、购买小户型作投资须谨慎现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
7、容积率比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。
而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
购房宝典：城市白领置业“四部曲”
购房宝典：城市白领置业“四部曲”第一步：定位很关键理财专家指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。
因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。
第二步：货比三家目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。
客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。
所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
第三步：注意贷款方式中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。
虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
弃“本息”转“本金”。
虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。
就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。
但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。
应趁早做好“提前还贷”的打算。
需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
第四步：控制个人财务中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。
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购房宝典：精明购房必备指南
深入了解楼盘
用许先生的话讲一一买房得像相亲一样仔细。
前些年许先生结婚不久，在父母的帮衬下终于凑够了买房的钱，有段时间与妻子每逢周末就会去看房。
看过两圈之后觉得也差不多了，就将目标锁定在一处相对满意的楼盘上。
不想再去看时碰上一对看房者也看上了他们想要的房子，心里一急，当场就交了定金。
可事后他又得知，该房因故得推迟交房时间，而且户型也可能有出入，再看看其他楼盘陆续出来的准现房，许先生不免有些后悔，虽然多等了一段时间，后来总算是顺利入住了，但这段经历却让他每次想起都心中不悦。
所谓当事者迷或许正可用在这类看房者身上，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，对房子的心仪和置业顾问的推荐，再碰上有抢着买的，冲动也就在所难免。
俗话说众口难调，再加上没有十全十美的楼盘，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。
先要看懂价格
买房的价格因素往往关乎置业者的购房意向，甚至起着决定性的作用，不过随着各
种促销活动越来越多，许多楼盘会出现了不同的价格，让人有点不解。
葛先生就发现出售的楼盘中会有均价、起价不同的价格，其中均价似乎比较好懂，而即使是均价有的楼盘也会出现从高到低较大的差异。
本月就有房展会，希望能在此之前了解清楚。
均价是指一个楼盘项目所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格。
这个价格通常不是销售价，根据所在楼层及位置朝向的不同房子价格还需要在此基础有所增减。
起价则是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，一般情况下，
如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就成了起价。
使用最低价格来做宣传无疑可以显得房子比较超值，而对于一个均价中出现的上下价差，通常是因为计算或表达时将该楼盘中普通高层、小高层，甚至电梯洋房等不同规格的住宅也一并计入了。
看房时最好挑选一套户型、面积、楼层比较对自己心思的房子，让售楼员具体算一下。
满足需求便可
外地来西安定居的小刘买房时本与未婚妻商量好了想买什么样的房子，但转来转去看哪个都不错，可哪个也都不是十分满意，可这一转就是半年过去了，房子从最初的80 多平米看到了后来的130多平米，仍然是没有完全中意的。
眼看超出预算越来越离谱，甚至想要向家里再追加一些购房款，此时未婚妻坐不住了，两人闹起了别扭，幸好未
来的老岳丈耐心开导了他一翻，让他理性为之、量力而行，他才从这个怪圈中渐渐解脱出来。
如今，不少购买婚房的置业者往往都是父母出资，涉世尚浅的年轻人有时还不能体
会到生活的艰辛。
对于买婚房的年轻置业者，有条件的自然可以一步到位，买一处面积、户型、位置等各方面都较为理想的房子，当下条件有限的完全可以先买处稍小的房子过度一下。
挑选时除要考虑短期内二人世界的居住需求，也要应将眼光放长远些，如位置是否能照顾到夫妻双方上班的远近、有孩子后是否可以住的开、附近是否有幼儿园等配套设施等。
很多情况下你所看中的房子并不能让你完全满意，这时你就必需得在实际需求与房子的价格、户型、面积等硬件上有所取舍，但原则上无外乎要遵循量力而行宗旨。
莫信口头承诺
郑女士当初看房时觉得一套120多平米的三室很不错，买房的时候置业顾问说首层附带20平的花园让她很是心动，于是当场下单，但到交房时才发现根本没有花园，去找开发商，开发商也以合同中没有体现而拒不承认，郑女士满腹委屈却诉状无门。
合同中没有明确约定，口头的附赠说法就不成立。
因此购房人在签字之前务必仔细查看购房合同，对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。
如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。