网络经纪人发布房源技巧
房产中介业务员怎样发布外网提高客户点击率
怎样发布外网，提高客户的点击率第一、发布性价比较高的房源1、所谓性价比高，是指在我们在外网发布房源时要比原房东的报价低5%——10%，也就是说我们报的基本上是最后的成交价，（在接听客户具体咨询某套房子电话时，可以跟客户讲我们在网上报的就是实际成交价——这个也可以体现你的专业和诚信。
或者说那套房子已经被同事定掉了，刚出来一套比他还好的，问清楚客户的具体要求约他什么时间有空好带看。
）由此可见，房源的性价比越高，对客户的吸引力就越强。
2、多发租赁热点小区和写字楼。
在推荐真实房源时，可以把楼层修改。
再多发几条其他条件和差不多的房源，但价格要比真实房源高一些，以烘托真实房源的价廉物美。
3、房源发布越多，客户点击的概率越高。
房源越多，被客户看到的机会越大，所以建议大家多多发布房源，越多越好。
4、发布房源时注意地址字要录入准确，如“华利国际”，不要录成“华丽国际”。
“程阁老巷”不要录成“城阁老巷”，字打错了客户找房子的时候你的房子跳不出来。
住宅发到“住宅出租”栏里，写字楼发到“写字楼出租”栏里，遇到不明白的要问同事或者上网查询。
第二、写好房源的推荐标题，地址栏录入采用三位录入，顺序：小区+道路+房屋亮点在365的网站客户显示端你房源地址栏前七个字是不用打开房源直接显示的，越重要的信息就越写在前面七个字以内。
因为推荐标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键。
而要写好推荐标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把它们的优点写在标题里，如：朗诗熙园新街口中心地段，精装清爽双南房，仅租2900，白领首选。
南京一中附近亚东名座，精装拎包入住等。
第三、充分利用自己的刷新权限，尽量使自己的房源显示在前面；（每天刷新条数里面保证50%的实景图片），房子排得越前，客户点击越多。
（通过刷新方式使房源排在前面）一般情况下，客户输入搜索条件搜索房源时会出来很多页。
而客户一般只看第一、二页，所以，你的房子是不是排在最前面很关键。
经纪人网络发布房源技巧
经纪人网络发布房源技巧网络是信息传播的重要途径，对于房产经纪人来说，发布的网络房源能够吸引到网络用户，对业绩有很大的影响。
那么，发布的房源怎样才能吸引到客户？这就需要对房源进行“包装”，包括房源标题、房源描述、房源图片、发布时间、刷新时间、信息的真实性等。
相信网络的力量，一条好房源，肯定会吸引很多的浏览量和电话量。
1．发房源要素发布更新房源信息的时间：决定网民能否浏览到我们发布的房源信息房源标题：网民第一印象价格面积：是否满足网民需求房源描述：是否真实有效，吸引网民户型室内图：清晰可见突出优点2．把握时间一般网民上网高峰期的时间段，早上：9:00─12:00 ，中午：14:00 ─16：00 ，晚上：20:00─22:00 。
要把握时机，做好发布工作。
全自动刷新会在晚23：00前刷完，两次刷新间隔要40分钟。
3．优质房源三要素①吸引网民眼球的房源信息标题（卖点）②让网民有购买冲动的房源信息描述③真实、丰富的图片4．房源标题房源标题，经纪人和中介可以根据房源的特点任意发挥，目的在于吸引买房人的的点击！此标题将作为您推荐房源的最佳理由显示在二手房、租房、写字楼、商铺、厂房、别墅的“房源列表结果页面”，非常有助于提高客户电话量。
写好房源标题需要注意以下技巧：①深入了解该房源，写出该房源信息的亮点、卖点以及特色，吸引网民点击。
②突出价格优惠性价比，吸引“贪小便宜”的网民。
③善用问句表达方式，问句容易让人思考，思考让人目光停顿，目光停顿则产生点击。
④多用数字和数据，数字数据容易吸引人注意。
写好房源标题的七条建议：①务实，切记广告过度浮夸不实②挖掘核心优势（精准定位意向客户）③新颖吸引眼球④图文结合⑤低价不是房源的唯一核心优势⑥切记发布不合规则的标题⑦言简意骇（30字以内）5．房源描述①条理性：即让网民看起来更直观又体现经纪人、房源网站编②专业度：给网民提建议，帮助访客做更明智的选择③服务意识：站在网民的角度考试问题，把客户关心的问题回答给客户④细节：字体大小有别内容详略得当侧重分明⑤突出自己及公司的优势：让网民信赖你给你掏钱的理由⑥不要把文字写得跟口述一样：不然会难看发布网络房源，看似简单，但有很多的技巧性，从发布的效果可以看出你发布房源的工作做得是否到位，这就是为什么有些同行业绩好，接电话接到手软，而你就那么一丁点业绩。
做房地产的,如何友好地在朋友圈发布房源？
朋友圈作为我们与好友展示、交流、分享的平台，越来越多的房产中介，也利用朋友圈来分享发布房源信息，往往收效甚微还引起客户反感，朋友圈到底该如何发房源呢？一、首先以下三大错误要警惕1、朋友圈并非只是一个广告位，而是一个放长线钓大鱼的过程，通过每一次发圈，你要做的是将你的讯息传递给你的客户；2、只管玩命发广告，不管客户看不看，屏蔽是必然的，想要对方感兴趣，那就必须确保你发的朋友圈具备价值！3、别做机器人，不停给客户压力，朋友圈是一个获取客户信任的好地方，让客户感受到你的“温度”，并且变相去告知对方，“工作也是我生活的一部分。
”二、其次通过三个维度掌握客户分组技巧1.销售阶段，比如初次到访、认筹成功、签订合同等等；2.客户特点，比如单身、情侣、三口之家等等；3.客户重要程度，比对重要程度分层。
三、最后房源广告发布形式1、目前主流的朋友圈一般都是三段式的，包含正文、图片或视频，以及评论。
房源信息主要内容可写在正文之中，而小特点小优势，建议体现在评论里。
2、房源图片、房源描述、房源视频等都是房源的展示形式，最简单的方式就是房产经纪人用房客多生成一个自己的店铺，分享到朋友圈。
3、每个房产经纪人手中都有很多房源要发，有一个集中展示房源的地方就不一样了，通过房客多经纪人微店，像“店铺”一样批量导入，集中展示优质房源信息，带有经纪人信息的精美海报小程序码，一键分享到朋友圈，所有房源广告轻而易举发布。
4、每套房源信息又多又乱，发布朋友圈容易出错，房客多经纪人微店房源以海报形式展示，房源图片房源描述一目了然，针对客户分组发布房源“广告”，操作简单方便转发，形成裂变，让更多朋友圈的客户看到。
朋友圈是房产经纪人“营销”的好地方，真正的把朋友圈利用起来，吸引更多客户，留住潜在客户，成交意向客户！。
房产中介发布房源注意事项
房产中介发布房源注意事项有很多房产经纪人都有这样的烦恼，每天发布大量的房源信息，刷新也很勤快，可是客户来电量还是很少。
那易房大师就要问了，你是否真的用心在做？发布网络房源不在乎数量，而在于你发布的质量。
掌握一些发布房源的技巧，可以达到事半功倍的效果，同样轻松的能获得客户的来电。
1、写好房源标题客户第一眼看到的就是房源标题，好的房源标题能够一下子吸引客户的眼球。
怎么算是吸引人的房源标题呢？首先要突出房屋的卖点，然后以简洁的语言表达出来，最好不要超过30个字。
也可以根据房源的性质针对相应的客户群，以客户心理需求特点来撰写标题，吸引精准客户。
2、丰富清晰的房屋图片小编去网上找房子，总会被那些丰富的高大上的图片吸引，也会停留较长时间去了解，然后去电。
因为房源图片比大量的文字更直观，也更能了解到房屋大概信息。
上传的图片最好包括房屋的各个结构图、小区环境、户型图等，把握好房源图片的拍摄技巧，拍出更多漂亮的图片，让客户主动给你打电话。
3、好的房源描述，客户主动联系你好的房源描述也是带来客户来电的关键，一个好的房源描述是要用简明的语言描述房屋的卖点优势，切忌啰嗦；另外，也可突出自己的专业度和公司的优势，突出选择你会给客户带来什么益处；最后，也可以给客户提供一些购房意见，这样会很快获得客户对你的好感。
4、做好刷新工作网上有这样一句流行语“在互联网时代，酒香也怕巷子深”。
在同一个时间段，会有大量的房产经纪人发布信息，你的信息瞬间就会沉入底部。
要想让客户首先看到你的房源，就要让房源排名更靠前，那就要做好刷新工作。
有很多经纪人表示根本没有充足的时间去不断刷新，不过，可以借助房源推广工具，易房大师软件也有房源群发的功能，一键发布房源，可以设置预约刷新时间，让系统帮你刷新。
做好这四点，掌握发布房源的技巧，相信会有很多客户给你来电。
做工作不怕不努力，就怕不用心，发布房源执行到位，还怕没有客户吗！。
房源发布七大绝招
房源发布七大技巧，助你网络营销效果倍增。
技巧一：发布房源信息要“亲力亲为”，不让秘书或他人代劳。
理由：1、经纪人网络效果好、坏与秘书的利益关系不大，导致秘书的责任感不强，发布的房源质量不高。
2、秘书对房产市场的敏感度不够，挑选的房源没有竞争力，被客户看中的概率低。
3、秘书不熟悉房源情况，房源描述没有特色，吸引不了客户打电话给你的冲动。
4、秘书不会对每一套房源拍摄及上传真实的、有吸引力的房源内景、室内图片、房型图及楼盘图片，电话效果大打折扣；技巧二：发布热门小区及热门户型的房源信息。
理由：1、热门小区及热门户型，客户关注度高，客户需求量大，接到客户电话的概率也高。
2、热门小区的楼盘内景、周边街景、楼盘图片、楼盘介绍及周边配套信息数据较全，推广力度也大，客户体验相对较好。
技巧三：发布冷门小区或热门小区冷门户型的房源信息。
理由：1、冷门小区或者冷门户型，因为经纪人发布的房源量少，虽然客户需求量不大，由于竞争小，反而会有更好的效果。
2、相同地段的冷门小区和热门小区，交通配套、生活配套等基本一样，价格却有明显优势，能吸引“贪便宜”的客户。
3、冷门小区的客户可塑性较大，容易向热门小区转换，而热门小区的客户很难接受冷门小区。
技巧四：出售、出租的房源发布数量合理分布。
理由：1、如果确实没有出售房源可以发布，不妨发布一些出租房源，不要浪费房源发布套数。
2、租赁业务短、平、快，虽然单笔佣金不多，但多做几笔，同样不输于买卖，有利于业绩稳定。
3、行情波动的时候，买房客户会观望，也许会先租房子住，然后再考虑买，这样的租房客户也可转化为买房客户。
技巧五：合理发布老公房、公寓、别墅、新里洋房、写字楼及商铺房源信息。
理由：1、高端买房客户的比例只占3%，绝大部分都是经济型客户，因此老公房、公寓、别墅及新里洋房的房源要合理分布。
2、宏观调控对住宅有一定的的影响，对商业地产几乎无影响，投资客反而会转向商业地产，不妨发布一些写字楼和商铺房源。
发布诱人房源信息的技巧
1、发布性价比高的房源信息
不管是日常购物还是购买房屋，性价比一直都是为大众所追求的，尤其是买房，大家都想要追求好的地段、适中甚至是更便宜的价格之类的要求，那么，房源的性价比越高，对客户的吸引力自然也就越高。
4、上传照片
客户会在网上找房源信息，就是看中了方便，因此如果能够拥有好的推荐理由，又拥有房屋的相关实景照片，那么客户就能够对房屋有一个直接的了解，也能够体现出房产经纪人对待客户的诚意。
如果想要及时获取最新房源信息，或者是觉得发布房源信息麻烦，想要一键房源群发，不妨使用“推房神器”这款软件，能够给予经纪人很都拥有刷新房源信息的功能，那么就要多多推荐自己的优质房源，虽然普通会员的显示效果不如其他的付费会员，但是通过你的推荐之后，显示的几率就会增大许多。
3、写好房源推荐标题
这个推荐标题是直接显示在房源列表上的，因此一条吸引人的标题往往能够吸引更多的客户去点击，要想写好标题，就需要先深入的了解房子的特点，特别是要将优点写到标题上，例如价格的优势、地段的优势、环境的优势等等。
高效房源开发心得
高效房源开发心得作为一个合格的房产经纪人，客源的开发是一项必不可少且循序渐进的步骤。
当你的客户基础不断壮大的时候，不动产方面的需求也就越来越大，成交的概率就会大大提高！那么，高效房源开发有以下几点心得：1、关系营销前提是要求经纪人要有一定的人际关系，并且和自己的亲戚朋友以及老客户搞好关系，当他们身边的朋友有买卖房源的需求时，第一时间推荐给你。
一般这种客源成交的几率比较大，你可以给介绍人适当的物资奖励，来日方长嘛！2、口碑营销平时经纪人要在各方面提高自己的个人形象、服务态度及专业知识，凭借优质周到的服务取信于客户，建立起忠诚关系，获得良好的口碑，同时打造公司的品牌形象，增大行业内的竞争力，以此来吸引更多的客户致电咨询。
3、商圈精耕商圈精耕的核心是绝对控制有效资源，大幅提高成交比例及佣金，从而全面提升业绩。
通过商圈精耕，更加深入了解地段行情和市场动态，挖掘潜在客户。
4、门店开发当有客户在门店外驻足停留或者上门咨询时，房产经纪人做好客户的接待工作，一般这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，经纪人一定要留下客户的联系方式，加强跟进，防止跑单。
5、网络拓客随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，很多房产经纪人通过房客多房源群发功能，在网民看房高峰期，将优质房源一键预约发布到各大房产网站和信息分类网站上，可大大缩短房产经纪人找客源的时间。
6、社区驻守针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安、物业和小区里的住户搞好关系，有需要的时候他们会给予你一定的帮助，也可以在售楼处驻守，能遇到很多有意向的购房者。
7、巧妙运用广告贴纸、名片或者派单把自己设计的广告贴纸、名片或者派单，打印出来，去人流量比较大的小区、大型超市、公交车站、房展会等人流量较大的地方张贴派发，虽然这样的效果是微乎及微的，但没事的时候可以尝试一下。
8、拍房源照片，装订成册客户也许没时间一间间跑，为了节约大家时间，房产经纪人把手上不同类型的房源拍成照片，图册上的每套房源要强调一个或两个非常突出的卖点，与其他房源有所区隔，此外还要有一些优势要说明。
个人房源采集和发布技巧
个人房源采集和发布技巧一如何找到更多的个人房源作为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。
找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。
另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，可以依靠推房神器软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源，下面再详细列举中介常见的找房源的10大方法：1：把整个小区业主的电话通通打一次。
2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..4：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。
不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。
5：和中介同行合作。
附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。
不愿意就算了。
6：和老客户维持好关系，你跟他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你。
7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。
呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。
不知道你明不明白。
有的话打电话核实好了。
（但是有点不好是，有很多是不卖的。
要有心理准备）9：网络上面，房源发布网上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵。
10：借助推房神器，除了能采集几十家网站的个人房源信息，还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。
房源发布技巧
房源发布技巧一、房源真实有效才是硬道理二、清晰的且醒目的标题全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户。
提高广告点击率最重要的方法(举例)地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租地铁沿线超便宜经典二居出售家具家电全送三、完整的房源推荐理由1.从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
2.从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。
3.从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。
4.从该房源的房东出售心态作特色描述如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、卖了别墅等着买房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。
赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！四、清晰完善的房源照片◆清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）◆不合格照片——发现就下线处理小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三倍电话量五、清晰、微笑的职业照片◆上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户六、总结：影响点击率的因素1.房源自身的市场需求2.醒目的标题3.房源发布量（30条）4.720次自动刷新、60次预约刷新5.标题影响电话字数、多图、最新房源6.各种条件搭配发布房源技巧7.咨询量的因素8.照片！照片！照片！9.房源描述。
房源发布八大技巧
房源发布八大技巧房源是房产经纪人的命脉，要想让你的房源被更多的人看到，首先你房源的发布量一定要多，质量一定要高。
注重房源的发布方法和技巧，很多经纪人，总是抱怨自己楼盘发的很多，发的很勤，但为什么客户总是那么少。
其次，我们这一行做的是销售，一定要有更多的产品，才会吸引到更多的客户,使用房源管理软件“推房神器”来批量采集个人房源信息，高质量的房源，才能使得更多的客户朋友注意到，然后通过网络和电话进行进一步的交流，实现带看，谈判，最终成交。
作为房产经纪人发布好的房源是非常重要的，推房神器的房源发布八大技巧教我们如何发布管理房源，在我来看，肯定是以下几点没做好。
一、你发布的信息可能是冷门楼盘，有的经纪人发布了很多信息，但是效果不是很好，这就要看看是不是你所发布的这个楼盘是个冷门楼盘了，因为本身这个楼盘的销售就不是很旺，或者是楼盘的位置很偏，所以想要这个楼盘的客户少，那自然收不到好的效果了，这样你就要考虑搭配着发布一些热门楼盘的信息，冷门楼盘并不是没有客户想要，只是这些楼盘客户出现的机率会少一些，所以等待的时间会长一些，你发布一些经常有客户搜索的热门楼盘，这样就可以增加你的网络商店的浏览量，看你的网络商店的的人多了，那么看中你的冷门楼盘信息的客户可能就会多一些。
所以要学会信息搭配，别人买小菜生意的人都会好坏搭配，把一些差的菜混合在好的菜中一起卖，这样才不会只卖了好的菜，差的菜都卖不出去了。
所以如何想要推好自己的冷门楼盘，一定要结合一些热门楼盘一起推。
二、房源信息的标题写的不够吸引人；客户在浏览信息时往往是扫一眼，然后选出他感兴趣的信息，扫一眼的时间是很短的，如果你的房源信息标题写的不够吸引人，那么客户根本不可能对你的信息感兴趣，更不要说去仔细看你的房源信息了。
所以房源信息标题是很重要的，我们一再给大家强调房源信息标题，希望大家能写好标题，写好了标题，不但能吸引客户，而且对于检索来说，你的标题写的越详细，那么客户越容易通过百度搜索到你的房源信息。
快速推广房源信息的技巧
快速推广房源信息的技巧在这个酒香还怕巷子深的时代，即使经纪人手里有大量的房源信息，但想要吸引更多的客户关注你的房源，还需要有效、可行、快速的推广房源信息的方法。
你推广的力度决定了客户对房子的购买率。
方法一：优化房源信息1、标题标题中一定要包含关键词，表达出房源的优势，才足以吸引购房者的关注。
价格占一部分因素，其他信息一定要配合价格有一定的优势。
才足以吸引眼球。
2、房源描述很多房产经纪人在这一块都一笔带过，其实你可以在房源描述里尽量凸显房子的优势，像交通方面、小区配套等来吸引顾客。
3、图片编辑要点首选室内图，然后户型图，小区图，图片清晰美观。
4、增加顾客的信任度可以适当介绍一下自己以往的成单量，从业经验以及公司美誉度，来提升自己的品牌形象。
方法二：借助易房大师房产管理软件1、通过易房大师房产中介管理软件，建立企业网站，提高企业的品牌形象，增加顾客的浏览量。
间接把房源推广出去。
2、通过易房大师720度全景看房，把图片一键展示到集成网站上，易房大师集成网站与企业网站无缝对接，这样就可以把房源推广出去，易房大师全景看房会给客户更加强悍的视觉冲击力。
方法三：自己把房源信息推广出去1、贴条，发单去人流量大的小区发放印有房源信息的单页与在宣传栏上贴有房源信息的单页。
2、社区驻守房产经纪人可以拿牌在社区驻守，当有意向客户咨询时，可以介绍房源。
3、门店接待一般进店咨询的客户都是有很大意向的，做好门店接待，了解到客户的需求后介绍给他相匹配的房源。
4、网站推广房产经纪人可以使用房客多一键群发的功能，一键发布到58、赶集等近20个网站上，快捷高效。
5、通过个人品牌形象推广前提是你要有一定的知名度或者更加广泛的人际圈，那你就可以建立自己的博客，或者贴吧，让别人关注你，这样你就可以不定时的发布一些房源信息方法四：合理发布刷新房源1、发布时段一般客户找房源的最高时段是：早上10：00~11：00; 下午15：00~17：00; 晚上20：00~22：00。
房产中介经纪人如何利用好网络平台
房产中介经纪人如何利用好网络平台,发布房源——推房神器论房源的重要性一、选择合适的网媒平台一个好网络平台的标准不只是知名度高人气旺，要了解所合作的房产软件的实用性和同行使用后的效果调查。
选择合适的网媒平台，像推房神器专业的房产中介管理软件不管是个人还是中介公司，都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。
选择一款不错房源发布的网媒平台，还要掌握房源发布的一些技巧：1、房源信息如何填写据了解，越来越多的消费者（至少80%）购房前会上网查询相关资料或上网找房，导致中介通过网络获得客源量越来越高和报纸媒体日渐式微。
房屋买卖作为百姓最大的一项生活消费支出，购房者除了考虑房子的地理位置、户型、价格等因素外，还会权衡周边环境、配套设施等其它因素。
这些在中介门店和报媒无法展现的实体，可以在网络上进行详细描述。
填写信息越多，获取客户量也将越大。
2、房源的标题房源标题类似看书读报的文章标题，作用是带给用户房源的第一印象。
房源标题会出现在用户搜索的结果列表页等地方的显著位置。
可以说一个好的标题可以大大提高房源被用户浏览和预约的次数。
一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”“双阳台，双阁楼”等。
另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。
3、房源的详细说明要在房源说明中突出该房的优势来吸引网民点击信息并主动与您联系，如拥有名校、升值潜力、性价比分析、周围环境和配套设施分析等，需强调的是所发布信息要真实。
二、投购房群体之所好各个购房群体细分市场的需求会随着季节的不同有所变化。
要针对近期购房群体的需求进行发布房源，如投资客较多，还是刚性需求的购买婚房的群体较多，要根据市场需求投其所好，其房源的关注度自然就高了。
此外，因网络发布数量是根据合同约定有所限制，所以要挑选出优质房源进行发布，才不会导致资源浪费。
房地产经纪人二手房网络发布技巧
• 此房卖点: • • 一：此房低楼层4房2厅，方便老人与小孩，客厅出阳台朝南，正南朝
向通风采光效果好，精装修房，清爽精装，保养非常好，可以直接入 住 • • 二：业主诚意出售，红本在手，税费少，过户快，业主配合看房。 • • 三：小区封闭式管理24小时专人管理保安巡逻。安全安静！ • • 四：成熟社区入住率90%，2015年地铁6号线通车，接连深圳北站属 于地铁口物业升值潜力无限。 • • 五: 公明镇中心位置配套齐全学校医院银行餐饮超市一应俱全。 • • 六：幸福万家地产代理 三方签约 绝无欺诈行为发生购买放心 • • 业主心态 •
• 如：业主急于出国，急售！！ / 两房朝南，厅朝南，采 光极好，老少皆宜 / 巴黎风情，超值两房，好房不等人 / 名校房源，经典小三房，豪华装修，直接入住 / 最新 的次新房，周边独一无二的好房子 / 送阁楼，送装修、 非常超值，莫失良机！ / 单身公寓 投资精选 房东急 售 ----错误标题:出售安居小区两居室
• 如何写好房源标题？
• 公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点
• 在发布房源时，房源描述上面有一条“房源标题”，经 纪人可以根据房源的特点任意发挥，目的在于吸引买房 人的的点击！！此标题将做为你推荐房源的最佳理由显 示在二手房、租房的“搜索结果页面”，非常有助于提 高客户电话量！！！
【业主心态】 业主急的把房钱变成现金。卖成栋农民房。
【郑重承诺】 本人从事地产五年，一直以专业的职业技能和热诚周到的态度服务于客
户，秉承着为客户省心、省钱、省心的宗旨，为客户提供优质房源，请您 相信我，我将以优秀的工作给您一个满意的答复！
网络房源发布技巧
发布优质房源就像给一个人做衣服，完美的设计和精细的做工同等重要。
1.了解房源：
首先自己要先去实地了解房源，对自己的房源应有全面的认识，包括房屋基本条件、屋内设施、房屋所在商圈和小区、楼层等基本条件。可以的话就拍摄房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图，最好能有这套房子的户型图，此外，您还需要寻找到各个房源的"动人之处"，这不光会在填写房源信息的时候帮您加分，而且在网友给您打电话的时候让您应变自如。
2.标题有吸引力（推荐理由）：
如果标题有可选的颜色，那就要注意颜色的选择。标题是决定一个访客是否点击进去看的关键，同时标题中的关键词可以被不同的搜索方式搜索到，标题中最好能利用简介的语言，体现房源最大的特点。例如：紧邻八一广场，闹中取静。三居室，宽敞豁亮、南北通透等；
标题若有标点符号，那最好是用英文状态下的标点符号，因为更有利于搜索引擎的收录，或者也可以用空格隔开就可以了。
一：怎样有效的发布房源广告
上传这套房子的外观图、内部装修状况图、从阳台或者主卧室望出去的景观图、户型图（有些可以从搜房网上找，有些可能要自己画了），让顾客从看你的照片就对这套房子有个大概的了解了，看房只是核实一下是否跟照片一样，这样，成单的时间就会大大缩短，人们常说的网络客成交快就是缘于此。在互联网普及的今天，信息化已成为制胜的关键。街头小广告、路边发传单已成为历史，如何通过互联网最快最完备的推广自己的业务、拓展服务范围应成为现今经纪人最应该思考的问题。
4.在论坛或QQ群发表房源广告：
巧妙的以客户的角色来看自己的房源，从另一角度起到不一样的宣传效果。同时写好一个房源的广告，怎么样能巧妙的将自己的联系方式加进去也是很重要的，有时候不要让客户觉得你只是在吹嘘夸大自己的房源。
金牌经纪人教你网络发布房源技巧,这样才有客户量
房产经纪人有时会抱怨没有上门客，没有电话量，那你有没有想过是自己的问题呢？平时工作看着很努力，但有没有做到位呢？当我们发布房源时，填写的房源信息是否有效，是否能抓住用户的眼球？从发布的房源信息，购房者就可以来判断经纪人的专业程度。
那么，经纪人如何才能有效的发布网络房源呢？又有哪些因素决定的？房源群发软件“房客多”教你有效的发布网络房源好的房源广告，由以下几个因素决定：1、房源标题房源标题就是房源的眼睛，网民上网查找房源，映入眼帘的首先是房源标题。
标题的好坏决定了房源是否会引来点击量。
一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”、“双阳台，双阁楼”等。
另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。
2、房源描述现在八成以上的消费者都会选择网上查资料或者网上找房，房屋是消费者最大的资金支出，购房者一定会对房子的信息做详细的了解，包括价格、户型结构、周边环境、配套设施、室内设施、地理位置等。
这些因素在中介门店或者报纸媒体上无法详细展示的，可以在网络上进行详细的描述出来。
将房源信息描述的越详细，就容易获取大量的客户。
3、房源的发布量和刷新量网上每分每秒都会有大量的房源出现，怎样才能让自己的房源排名靠前呢？怎样才能让更多的客户看到自己的房源呢？这就需要经纪人大量发布房源，勤刷新房源。
有的网站有什么系统自动刷新功能，但是仔细想想，一天就那24小时，对于网站上大量房源信息，都是采取一刀切的方式，前一分钟或许在第一页，下一秒或许就掉在了4、5页，而大部分网民（主要是购房者）上网找房时间相对比较集中，看到你房源的几率也会降低。
而有的网站是不支持刷新或者刷新次数有限制的，这就需要经纪人勤快些。
4、房源的发布时间和刷新时间登陆房产网站的网民目的很明确，购房意向都相当强。
房地产营销之网络客户话术.
网络客户保护技巧和接听话术-孙家沟地区一、网络房源公布技巧1.公布房源时要公布自己熟习和看房方便的房源。
2.网上公布的房源要随时更新,已售的实时替代掉。
3.要明确自己在哪个网站上公布了什么房源,客户电话咨询时能清楚所问房源的详细信息4.网络刷新的时间 :最幸亏下班后和夜晚刷新网络房源,由于此时是客户都下班在家阅读网络的时间 ,此时刷新能让客户第一时间看到房源,成效会很好。
5.与客户交流时要保持语气柔和,吐字清楚。
语言简单了然6.在与客户交流时要深层的认识客户购置此类房源的原由及要求,着要点。
并做好记录7.措辞尽量用专业用语 ,以表现我们的专业性。
8.争取短时间内获得客户的好感,相信感。
为下次交流做好铺垫9.直接形成带看 ,确准时间。
10.假如没有形成带看 ,电话结束前要与客户确立好下次回访的时间,争取形成带看。
二、网络客户电话接听技巧1.注意接听电话的场合 ;(作业时 ,非作业时座机 ,手机 ,同时响起 ,同时有客户进门咨询的时候 :第一要对整体进行迅速的判断 ,商酌 ,反响出应当应付的次序。
其次关于排好的次序挨次招待 :2.好多网络客户打电话会直接问房源的弊端性问题。
3.技巧 :一把这样的客户都是看过此房屋,接听时不直接回答客户的问题,能够经过认识其余信息指引客户 ,或问其能否看过此房 ,在哪看的 ,假如客户说看过 ,再问其看的怎么样 ?还想认识哪些信息 ?4.回答网络客户的问题要干脆,不可以模棱两可 ,让客户感觉你不专业 ,不够认识房源 ,产生不相信感 ,实时不是很确立的信息也要确立的回答 ,以获得客户的信息 , 此后再慢慢保护。
5.接到网络客户电话 ,尽量形成带看 ,即便客户当时没有时间 ,也要尽量跟客户约漂亮房时间 ,一进一步熟习客户。
并且一般网络客户初次电话的需求都不是她的所有或真切需求 ,必定要多认识客户的真切需求。
三、接听话术1.您好 !您是在哪个网站上看的 ?2.哪的房屋 ?详尽咨询状况。
【涨姿势！必看！】五大技巧提升房源曝光
【涨姿势！必看！】五大技巧提升房源曝光近期，对经纪人来说发生了一件大事！那就是58取消手动刷新，采用自动刷新模式！取消手动刷新，虽然节省了部分人力，但很多小伙伴们说了，那怎样才能提升房源曝光、保证房源优先展示？无论是手动刷新，还是自动刷新，对于经纪人来说，房源都是房产中介的命脉！要想让你的房源被更多的人看到，除了你房源发布数量要多以外，发布的房源质量一定要高。
很多经纪人经常抱怨，为什么自己发布的房源多，发的也很勤，但是客户依旧很少。
这时候就得考虑，是不是发布的房源有问题？今天咱们就来说一下，如何发布优质房源，提升房源的曝光率。
1技巧一：热门、真实房源信息真实：大家都听过“狼来了”的故事，为了吸引客户的来电，有的经纪人在网上发布虚假房源信息，用虚假房源、虚假价格来吸引来电。
客户只要发现上当受骗，以后再也不会找你了！这样你失去的不是一棵树，而是一片森林！可想而知，发布真实房源是多么重要！热门：指的是发布近期关注度高的楼盘。
如果发布的房源都是一些冷门的楼盘，那可能不会收到好的效果。
冷门的楼盘销售不旺，原因可能是多方面的，可能是因为地理位置比较偏，也可能是高压线或其他一些不利因素，多方面的原因造成冷门楼盘的需求客户较少。
如果你手里有一些冷门楼盘的房源，你需要考虑搭配着发布一些热门楼盘房源信息。
发布一些热门楼盘的房源，可以增加网络店铺的浏览量，从而提高你发布的冷门楼盘房源信息的浏览量。
一些客户可能因为首付少、工作地点位置偏僻等原因，也会需求冷门房源，所以要学会信息搭配，想要推好自己的冷门楼盘，一定要结合热门楼盘一起推。
2技巧二：房源照片（户型图+清晰的室内图+外部环境图）在这个快节奏的时代，图片比文字更客观和直接，更容易抓住客户的眼球。
房源发布也是如此！一套精美的房源照片，不仅能让找房者在实地看房前对房源有客观、真实的判断，也能够体现出经纪人本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人工作效率和成交速度！一个完整的房源信息图必须包含：1张户型图+3张以内室内清晰图（细到每一个房间的格局图）+小区外部环境+周边交通图3技巧三：一个能突出房源优势的房源标题据说90%的经纪人接不了单，竟然是因为标题！由此可见，一个好的房源标题的重要性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Home Office 新概念
创意复式 5房3卫 只卖280万到手(附实景图)
曹杨五村，1楼的房子，使用面积120%，装修精致，两房两厅两个卫生间，适合老年人居住
万都花园，外销房，紧靠小溪，环境优秀，稀有小房型双南房！！！
高档小区，花园景观，送所有家具家电哦！这么值，还不来看(图）
小两口房，低价出售，好房不等人，先到先得！！
复式精选，匹敌空中别墅，特拍照片，房东是台湾人，因回乡出售
中内环，超大三方，层高3.3米，02年的房，楼层好，景观房
%《保证真实房源》%婚房投资居住-心仪房
《这房值%保真实》%详情请看“房源描述”
%【房源保真实】三口之家环境宜人%心仪房
%【房源保真实】专属三代之家%量身心仪房
如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学等。
3. 可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。
如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
4. 可以从该房源的房东出售心态作特色描述。
如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。
看房或了解周边详情请与我取得联系了解更多有关信息：赵先生13141492885我将热情为您一对一服务！！！
2： 高档小区，感受尊贵，享受奢华。刚出小户型好房，此房在楼层采光以及通风都很好，管理方面也很好，安静同样绿化率高，为婚房的最佳首选，为甜蜜小两口塑造了极佳之地。
环境优越，总价低，公交活跃交通四通八达临地铁2、5号线，上班方便。摆脱了坐地铁的困扰！！！
也是最值得投资的最佳地段：附近近几年又将开通一条地铁线——地铁7号线，让投资者座看涨价，财源滚滚！！！----详情请查看：/345732463/blog/item/479587dd383f37a9cd116696.html
了解周边详情或看房请与我取得联系了解更多有关信息：赵先生13141492885我将热情为您一对一服务！！！
六、个人介绍：
本房源是zui新房源，发布及时，欢迎来电咨询并实地看房。
您好，我是世华地产横岗中心分行的经纪人。最熟悉的小区是： 信义锦绣花园、 中海怡美山庄、 志健时代广场，中海大山地，卓越城市中心花园，锦冠华城，信义湛宝广场，水晶之城，振业城...
狂热这个词已经无法形容我对于梦想的执着，即使90后的我也在骨子里保存着诚信这一词！给我一份信任，我会做的更好！
5.可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。
如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同：总房价X0.005%=300元、权证：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=15000元......税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费＋首付款=539987元。
6. 配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。
房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。
7. 外加有吸引力的自我推荐。
可从毕业学校、从业资历、服务的客户、主营楼盘等方面进行描述（蓝字属转载）
一：标题：
风情一居
时尚两居
经典三居
豪华四居
至尊五居
小区环境优雅，闹中取静，高档会所，网球场，游泳池，交通便利
劲爆！！！精品好房只等有缘人，先看先得！！
新景家园有顶楼复式，带大露台，精品装修，仅售2.5万/平！
三口之家南北心仪房，好房子值得点击
稀有复式，景观超好，四方朝南，一房朝北，厅南北通透，外送阁楼
6.配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。
房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。
7.外加有吸引力的自我推荐。
可从毕业学校、从业资历、服务的客户、主营楼盘等方面进行描述
5. 可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。
如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、贷款合同公证 费：贷款额X0.3%=15000元。税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。
经营好自己的网上店铺，选择您所喜欢的店铺风格，装点好自己的门面，当然发布优质房源和适时的刷新也是必不可少的
如何写好推荐理由？
1.可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。
请联系：13141492885
二：标题上的图片：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
在此声明！！！
网络经纪人发布房源技巧 (2011-04-26 13:26:23)转载
标签： 杂谈
如何写好推荐标题？
全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，才能吸引客户。
＇
参考案例：
鸟语花香，高层住宅，曹杨中心地段，新婚首选...
2.可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。如：地铁一号线衡山路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上福山路外国语小学等。
3.可以从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述。如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观黄浦江外滩全景、日式现代装修、实木地板红木家具等。
4.可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。
发布优质多图的房源，充分合理的利用推荐次数和刷新次数，已使自己的房源能排在同类型会员发布房源的前边。
3.写好房源的推荐标题：
因为房源的标题是直接显示在房源显示列表里，所以吸引人的推荐标题往往是房源增加点击率的关键。要写好标题，首先需要全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，在把这些优点写在标题里，如：[ 今日阳光 ] 24小时地热带一个花园，价格便宜。
三：房源描述
1：房子是不错的贵族学区房。小区管理好，地理位置优越。
房子是精装修格局好。环境优越且是景观房对花园，婚房投资均可。
紧邻地铁2、5、7（未开通）号线，交通四通八达，上班方便。
商场周边，医院周边，学校周边等等，周边配套齐全。
也是最值得投资的最佳地段：附近近几年又将开通两条地铁线：一条是北京东站—北京西站、和地铁7号线，让投资者座看涨价，财源滚滚！！！
4.上传房型图、室内真实照片：
客户上网找房子或是发布房源信息，注重的就是网络的高效性。足不出户又能“房”比三家，这也正是网上店铺的魅力所在。所以除了写好推荐理由之外，上传相关的实景照片，不仅能让客户对该房源有了更为直观的了解，而且也是你专业素质和对待客户的诚意体现。
5.建立良好的品牌形象
上传自信、亲切、微笑、职业的个人照片，一张面带笑容、身着正装、画面清晰的照片不仅是专业的一种体现，且能拉近与客户的距离，便于接触到更多的客户。
加班的白领们，来这里休息一下！！！
家住北京——住在欧洲
运动就在家门口
给你一个五星级的家
开发商送精装一点不俗
“有实图”
1. 可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等
2. 可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。
1.发布性价比高的房源：
所谓性价比高的房源就是人们日常所说的“物美价廉”的房源，即：“地段好一点、房型、朝向、小区环境好一点，价格适中、便宜或是房价合理”的房源，性价比越高的房源它的点击率就越高，相应的卖出的机率也就越大。所以在发布房源的时候性价比越高，对客户的吸引力就越强。
2.尽量使自己的房源显示在前面：