2012年房地产最新政策(汇总)

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2012年上海房地产市场总结及明年市场展望12.14

2012年上海房地产市场总结及明年市场展望12.14

2012年上海房地产市场总结及明年市场展望一、宏观政策2012年调控政策依然保持严控高压态势,整体市场呈现典型的“政策市”。

3月-6月间市场呈现快速回暖走势,在6月市场达到高位时,调控政策(单身限购、补社保叫停)随即出台打压。

下半年未出台更严厉的调控政策,维持相对稳定的状态。

二、商品房市场◆整体市场2012年全市商品房共计成交1125万方,相比2011年1109万方,同比上涨2.3%,其中公寓产品成交量同比大幅增长近20%,别墅和商办产品成交出现萎缩。

商品住宅市场在经历了2011年下半年至今年年初的全面“以价换量”后,今年3月起,市场开始逐步复苏,直到6月份达到市场高位。

下半年在调控政策的打压下,市场呈现回落企稳的走势,年末在降息利好即将兑现的预期下,市场出现一轮年末翘尾行情。

2012年,全面的价格战已宣告结束,市场量价企稳的态势已经确立。

◆公寓市场刚需市场:年初率先回暖带动整体市场复苏企稳,主导全年公寓市场成交。

市场供应集中来自于外环外市场(嘉定、宝山、青浦等区域)。

主力产品为100㎡以下、200万以内。

中高端市场:在整体市场回暖企稳之后才得以逐步复苏,但市场成交量呈现不稳定状态,持续放量能力有限。

项目主要分布于内中环间和内环内边缘区域,以两房与紧凑型三房的首臵首改需求为主,客户对产品总价仍较为敏感。

高端市场:市场至今未能实现整体复苏,热销放量项目数量有限,多以随机的零星成交为主,单个项目的流量速度仍呈现大幅波动的状态。

别墅市场低总价别墅市场:200平米以下、500万总价以内是全年放量的主流产品,热销项目集中分布于城市外围,此类产品的购买门槛较低,其潜在的客户基数使得市场所释放出的量能十分巨大。

从典型项目的放量特征看,其热销因素还可分为以下几点:1、依托极限紧凑的户型设计。

如绿地布鲁斯小镇、宝华北岸郡庭,面积仅在90-100㎡左右,总价与周边公寓持平,产品属性具备绝对优势。

2、依托开发商的品牌影响力与良好的面积控制。

2012年济南市限购令细则完整版(现行)

2012年济南市限购令细则完整版(现行)

2012年现行济南限购令细则济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知文件号: 济政发〔2011〕3号发布日期:2011-01-21生效日期:2011-01-21 相关附件各县(市)、区人民政府,市政府各部门:为进一步贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策,巩固房地产市场调控成果,切实解决城镇居民住房问题,促进房地产市场健康平稳发展,现就有关事项通知如下:一、进一步加大保障性安居工程建设力度各县(市)区政府、市政府有关部门要继续加大保障性安居工程建设力度,逐步完善廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系,切实落实国家、省关于保障性安居工程土地征用、资金投入、税费优惠等政策,确保2011年全市新开工保障性住房2.5万套(廉租住房2000套,公共租赁住房2.3万套)。

同时,大力推进棚户区改造,年内基本完成市区集中连片棚户区改造任务。

二、严格执行差别化住房信贷政策各商业银行要严格执行国家有关规定,对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。

要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

严格落实住房公积金个人购房贷款政策。

家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的,首付款比例不得低于30%;第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的,首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行;购买第三套及以上住房的停止发放贷款。

三、实行限定居民家庭购房套数政策从本通知下发之日起至2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。

2012年地产政策分析

2012年地产政策分析

4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院:房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。

会议指出,一季度国内生产总值同比增长8.1%,居民消费价格上涨3.8%。

总的看,我国经济的基本面是好的,经济增速处于合理区间;经济发展具备很大潜力,宏观调控政策具有较大回旋余地。

会议指出,加强总需求管理,及时预调微调,进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。

货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险,更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。

既要坚定不移地扩大消费需求,也要保持适度的投资规模,提高投资质量和效益。

同时,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。

解读:“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。

“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变,但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。

■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日,武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划,首次对商业布点划出“红线”,以减小商业无序布点对交通和市容的影响。

武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。

即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施;禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。

2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度,最高可以申请到八成的贷款,只需支付两成首付,刚性需求者就可以轻松买房。

据了解,凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工,在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

按照规定,借款人单方正常缴存公积金,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

单方缴存的职工购买首套住房,包括一手房、二手房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,最高不超过60万元。

2012年二手房交易的税费政策

2012年二手房交易的税费政策

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

2012年二手房交易的税费政策2012年二手房交易的税费政策一、什么是二手房?答:二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房及房改房,在办完产权后,在二级市场上合法交易买卖的住房。

它是房地产产权交易二级市场的俗称。

经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房?答:个人购买用于居住的房屋叫住房,用于生产经营的房屋叫非住房。

住房包括普通住房、非普通住房,我省对普通住房规定以下标准:江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局、江苏银监局八部门联合出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》明确指出:(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上,(2)单套建筑面积在120平方米以下,江苏省将单套建筑面积向上最大浮动了20%,将普通住房的单套建筑面积定义为144平方米以下,(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下(江苏省向上浮动比例不超过20%)。

住房平均交易价格,是指:报告期内同级别土地上住房交易的平均价格,经加权平均后形成的住房综合平均价格。

由市、县房地产管理部门会同有关部门测算,报当地人民政府确定,每半年公布一次。

以上条件只要其中有一个不符合,就不是普通住房,超过此标准的即非普通住房。

近十年房地产政策

近十年房地产政策

直颁发政策抑制房价上涨,但是由于刚需和经济上行,这些政策只能短
暂20地21/10/1减0 缓房价上涨速度,无法真的抑制房价。
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缓慢救市阶段(2014年04月——2016年09月)
在房地产交易量急速萎缩的情况下,地方政府坐不住了,因为此时房 地产税收已经占了地方政府财政来源的很大一部分,继续下去的话, 地方财政会出现极大的赤字。
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缓慢救市阶段(2014年04月——2016年09月)
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重启调控阶段(2016年10月——2017年11月)
2016年后半年房价又开始飙升,并且地方政府债务危机逐渐得到缓解, 中央又以调控为主,限购、限地,希望控制房价过快上涨,避免房地 产泡沫。
2017年进行一系列限购限贷: 一、认房又认贷,二套房首付比例上调10%; 二、限贷措施加码,首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25 年)以上的个人住房贷款; 三、企业买房受限,商业住房再交易需要满三年。
2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付 比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。
2016年前半年继续降准、降息、降税、降首付促进楼市成交。 银行贷款政策放松,下调贷款利率,增加银行放贷,减少购房成本,
增加购房者购房实力,增加市场需求量,刺激购房市场。而单单2015 年6月的定向降准,释放资金总量就约为7000亿元,会导致市场上的 流动资金更多。这个阶段内房价继续上涨,并且成交量也逐渐回暖。
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个人分析
改善财政收入,降低房地产经济在地方财政中的占比,防止房地产经 济调控对国内整个国民经济的稳定发展和金融安全产生太大影响。

2012年上半年深圳房地产政策

2012年上半年深圳房地产政策
《深圳市城市更新办法实施细则》正式发布施行
对旧住宅区改造模式进行调整,规定全市旧住宅区优先通过综合整治等方式改善居住环境,对于环境非常恶劣、配套设施极其缺乏确需进行拆除重建的,由区政府及其相关部门组织开展前期工作,不再允许开发商自发进驻小区进行意愿征集、签订改造补偿协议等,计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请。对拆除重建类城市更新的运作流程进行了规范和细化,部分环节予以了简化。
2012-2-24
央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2012-2-26
国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知
通知从指导思想和基本原则、分类明确户口迁移政策、依法保障农民土地权益、着力解决农民工实际问题、切实加强组织领导5方面对户籍问题进行了规定阐述。
《深圳市土地管理制度改革总体方案》将分为总体目标、改革重点、改革内容及进度、改革保障措施4个部分。
2012-6-7
国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》
未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。
2012-6-8
《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》(以下简称《办法》)今日起公开征求社会意见,将于7月上旬正式实施。
2012-7-5
央行下调人民币存贷款基准利率
自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2012年我国出台的房地产政策及影响

2012年我国出台的房地产政策及影响

2012年我国出台的房地产政策及影响经纪人国八条1、要求继续巩固限购政策成果,自发布之日起,对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)新建商品住房和二手住房2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,限购1套级以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

3、限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

房地产政策解读及其影响关于房地产政策两会定调的主要方针为:继续明确调控不放松,稳定政策预期。

温家宝总理在《政府工作报告》中提出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

其实,2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定:“巩固房地产市场调控成果”为政策主题;“促进房价合理回归”为政策目标;“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心;住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点;具体解读:1、调控不放松,政策不动摇。

稳房价将是政策选择。

进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。

什么政策不动摇?就是控制投资和投机,控制房价上涨不动摇。

从短期看,调控成果正在显现,需巩固。

从长期看,不能将住房市场变成投资品市场,调结构需发展实体经济抑制投机。

同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。

2、继续推进保障房建设,关注普通商品住房市场。

继续推进保障性安居工程建设,基本建成500 万套,新开工700 万套以上。

抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。

采取有效措施,增加普通商品住房供给。

2012年棚户区改造税收优惠政策

2012年棚户区改造税收优惠政策

2012年棚户区改造税收优惠政策房地产企业进行棚户区改造政策。

近日,财政部、国家税务总局发布《关于企业参与政府统一组织的棚户区改造支出企业所得税税前扣除政策有关问题的通知》(财税【2012】12号),明确国有工矿企业、国有林业区企业和国有垦区企业参与政府统一组织的棚户区改造支出企业所得税税前扣除政策,鼓励企业积极参与棚户区改造,造福更多的低收入住房家庭。

本文结合财政部、国家税务总局《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税【2010】42号),对棚户区改造方面的税收优惠政策归纳整理如下。

棚户区改造税收优惠惠及投资方根据财税【2010】42号文件规定,对棚户区改造项目的开发商,在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

开发商取得土地按照用途征免城镇土地使用税。

开发商取得土地使用权,按照财政部、国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税【2006】186号)规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

但按照财税【2010】42号文件规定,对开发商取得土地使用权用于改造安置住房建设则免征城镇土地使用税;对在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税;对非安置住房建设用地要按照规定缴纳城镇土地使用税。

开发商取得土地按照对象征免印花税。

财税【2010】42号文件明确,对开发商与改造安置住房相关的印花税予以免征;在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

2005至2012年房地产市场宏观调控政策

2005至2012年房地产市场宏观调控政策
12、开发商拿地的首付款比例提高到五成
13、“国四条”出台
政策被视为打压房地产市场重要信号,但是2010年仍然会实行宽松的货币政策,加上市场存量等因素,业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。
2010
1、“国十一条”出台
2、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
宏观调控政策分析
国八条
国六条
国四条
国11条
时间
2005年4月28日
2006年5月17日
2009年12月14日
2010年1月10日
出处
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”
国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》
国务院常务会议提出四条政策
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
2008
1、财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,要求开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
2、央行2007年首度加息
4、国发〔2007〕24号回归保障
5、央行出台新政购买第二套住房首付比例不得低于50%
中国房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制,百姓购房,再度进入观望期。毫无疑问,2007年是房地产行业的一道分水岭。而今年政策出台之密集、力度之大,也前所未有。当然,楼市“变奏曲”尚未定音,政府对于房地产市场的调控将一直是“进行时”,而非“过去时”。今年对房地产的宏观调控,也许会在明年显现出更大的威力。

2012年全国房地产业十大事件

2012年全国房地产业十大事件

2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌,近日,由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。

事件一:国务院派出督察组,定调从严调控楼市事件:2012年7月下旬至8月上旬,针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题,国务院派出8个督察组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

此次督察的地区是:北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省,此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况,税收政策执行和征管情况。

评析:国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起,全国各地楼市成交量不断攀升,市场也出现了一些亟需关注的问题:一是部分城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化;二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头;三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%;四是部分城市市场监管力度不够。

此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举,以坚决抑制投机投资性需求,巩固房地产市场调控成果:一是督察现有政策的执行情况,对全国起到警戒作用;二是防止政策执行可能存在弱化问题;三是了解上半年全国房地产的各个方面情况,为下半年的政策提供决策参考。

总体看,国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。

此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心,另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。

督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见,同时强调各地不得以任何理由变相放松调控,但并未提出出台更强硬的调控政策,足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策,尚无改变楼市调控大方向的意图。

事件二:芜湖新政速被叫停,中央调控方向未改事件:2012年2月9日,芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,其中主要措施包括,一是购自住普通商品住房契税100%补助;二是针对特定面积及特定人群购房补贴,学历越高补贴越高;三是购房落户政策变宽松。

2012年房产税新政

2012年房产税新政

2012年房产税新政中央房管部2012年1月31日在北京召开新闻发布会,宣布颁布对全国适用的《房产税新政》,本法规自2012年2月12日起全国统一执行,新政规定了房产税征收条件及税率标准。

具体摘略如下《新政》第一章圈定了房产税征收范围第一章第一条规定:一对夫妇拥有的第一套住房免征房产税,子女满18周岁后即可购房,此房不计入第二套住房,但此房产需登记在子女名下,任何个人名下的第二套及第二套以上房产都在房产税征收范围。

第一章第二条规定:新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房,领结婚证时需补交第二套房产税,征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房,补征年限为持有的产权年限,补征房产基础价格为在产权年限内的平均房价,并规定另外一套按照第一套房产免征房产税。

《新政》第二章规定了房产税税率其中第一条明确规定,对第一套房产免征房产税,对第二套房产征收税率为按照上一年元旦房价的10%,对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的20%,对第四套及第四套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的35%。

《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税其中第三章第一条规定:对一对夫妻的第一套住房,持有年限大于等于10年,转让时免征转让房产税。

对持有年限小于10年的,每少一年将每年按照持有期间平均房价的5%比例征收转让房产税。

比如持有5年转让的,需征收25%房产税,刚买入当年卖出的需征收50%转让房产税。

同时规定:对夫妻第二套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的2 0%;对夫妻第三套住房的转让加征30%;对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征40%。

第三章第二条规定:单身男女拥有的第一套住房,持有年限大于等于15年,转让时免征转让房产税。

对持有年限小于15年的,每少一年将每年按照持有期间平均房价的5%比例征收转让房产税。

比如单身男女持有第一套房产5年后转让,将按照持有期间平均房价的5 0%征收转让房产税;若是买入当年卖出的,将按照当下房价的75%征收转让房产税。

2012房地产政策

2012房地产政策

2012房地产政策2012年,中国的房地产业经历了一系列重要的政策调控。

这些政策旨在调整房地产市场,并稳定房价。

本文将探讨2012年房地产政策的背景、内容以及对房地产市场和经济的影响。

背景在2008年金融危机之后,中国政府推出了一系列刺激经济增长的政策,其中包括鼓励房地产投资。

这导致了房地产市场的快速增长,房价不断上涨。

然而,高房价和投机行为使得许多人无法负担买房,同时也引发了社会不稳定因素。

政策内容为了调控房地产市场,中国政府于2012年推出了一系列政策。

首先,政府采取限购措施限制购房者的购房数量和购房条件。

这些限购政策不仅涵盖了本地居民,还包括非本地居民和外国人。

通过限购,政府试图抑制投资投机性购房,并平衡供需关系。

其次,政府还采取了限贷政策。

根据这些政策,购房者需要提供更高的首付款,并且贷款利率也得到了上调。

通过限制贷款规模和提高贷款成本,政府希望降低购房者的购房能力,从而抑制了房地产市场的投机需求。

此外,政府还实施了土地供应政策的调整。

为了遏制投资房地产开发的热潮,政府对土地供应进行了严格的控制,并增加了土地出让价格。

这些措施旨在降低房地产开发商的利润空间,从而减少过度扩张的情况。

影响2012年的房地产政策产生了一系列的影响。

首先,房地产市场开始出现降温迹象,房价上涨速度明显放缓。

一些热点城市的房价甚至出现了下降。

这让许多购房者感到一定的销售压力,但也为更多人提供了购房的机会。

其次,房地产开发商受到了较大的影响。

房地产政策的限制使得开发商的盈利能力下降。

一些小型开发商不得不退出市场,而大型开发商也放缓了新项目的启动。

这对房地产市场的供应产生了一定影响,但也有助于避免过度开发和空置的问题。

第三,房地产政策的调控也对宏观经济产生了一定的影响。

房地产是中国经济增长的主要驱动力之一,而政府的调控措施一定程度上影响了经济增长速度。

然而,这些措施也在一定程度上降低了金融风险和经济波动的潜在风险。

总结2012年的房地产政策是中国政府为调控房地产市场而采取的重要举措。

2012年中国房地产市场总结及2013年展望

2012年中国房地产市场总结及2013年展望

109
108%
-43%
62
-24%
66 47
41%
52
有较大距离;从不同阶段来看,一线城市回
暖时间领先于二三线城市,其成交量在5-6 月率先达到高点,7-9月持续下行,10月起
100 80 万 60 平 方 米 40
二线城市 80
-18% 97%
年度月均成交面积
再 度 回 升 , 12 月 成 交 93 万 平 方 米 , 再 创
图:2008年以来十大城市主城区二手住宅均价及环比涨跌幅
13
数据来源:CREIS中指数据,
十大城市二手住宅成交:成交超2011年,回升 趋势显著,年末达到两年来最高水平
万 平 方 米
东北 120 100 80 60 40 20 0 51
40%
年度月均成交面积
72
-13%
62
-2%
61
4%
64
图:2012年不同区域住宅成交量与历年同期对比
160% 长三角 珠三角 环渤海 中西部 东北
120%
78%
115%
与2009年相比近下降12%,差距最小。
80%
50%
72%
60% 23% 26%
图:全国房屋新开工面积及施工面积及其同比增速
施工面积(左) 新开工面积(左) 施工面积同比(右) 新开工面积同比(右)
60
80% 60% 40% 20%
50
亿 40 平 方 30 米
20 10
0% -20%
0
6
数据来源:国家统计局,中国指数研究院预测
重点城市新房成交:全年成交量为近三年同期 最高,12月达2010年调控以来高点

2012年房地产调控政策汇总

2012年房地产调控政策汇总
工程成本。
资金支持保障房建设相关政策
12。02.07
中国人民银行、发展改革委、旅游局等《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》
对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的,应从严审查。
关于房地产调控表态
12.02。10
温家宝主持召开座谈会听取各界人士对政府工作报告意见和建议
温家宝说,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展.
12.05。17
促进房价合理回归调控仍未到放松时机
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示,住建部将会同相关部门按照中央的要求,充分发挥各种有利因素的积极作用,抑制和化解各种不利因素影响,坚持供需双向调控,促进市场平稳发展和房价合理回归。近期市场回调,还将是整个房地产市场发展的主基调。
12.5.18
中央关于房地产调控不放松
12。03。14
住建部《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》
一、积极落实建设项目,加快项目建设进度;二、加大基础设施投入,加强质量安全管理;三、拓宽资金来源渠道,做好建设资金安排;四、建立健全监管机制,加强分配和运营管理;五、做好信息公开工作,主动接受社会监督;六、强化部门协调配合,做好统计管理工作;七、完善相关工作机制,抓好组织实施工作.
支持合理住房需求的相关政策
12。02。06
李克强主持保障性住房公平分配工作座谈会
要继续坚持搞好房地产市场调控,巩固调控成果
中央关于房地产调控不放松
12.02.06
财政部《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》
拓宽资金来源渠道,创新财政支持方式,引导社会资金投资
保障性安居工程;落实税费优惠政策,努力降低保障性安居

2003至2012房地产调控政策汇总

2003至2012房地产调控政策汇总

2003至2011房地产调控政策汇总2003年4月121号文件拉响宏观调控警报中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。

此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后,中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施,表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。

2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(又称18号文件),将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展,要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义,要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政策,调整住房供应结构,增加普通商品住房供应,加强对土地市场的宏观调控,对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区,要控制此类项目的建设用地供应量,或暂停审批此类项目。

2004年3月831大限提高拿地“门槛” 调控开始继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后,国土资源部、监察部又联合发文,严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕,否则国土部门有权收回土地,纳入国家土地储备,是为“8.31大限”。

此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。

2004年10月央行10年来首次宣布上调存贷款利率中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。

同时,进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。

金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限,贷款利率下浮幅度不变,贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。

对金融竞争环境尚不完善的城乡信用社贷款利率仍实行上限管理,最高上浮系数为贷款基准利率的2.3倍,贷款利率下浮幅度不变。

2012年中国房地产政策盘点

2012年中国房地产政策盘点

中国房地产政策报告2012年12月31日中国指数研究院2012 年,房地产调控政策稳中趋紧,在保证经济发展的背背景下坚持调控不放松,通过差别化信贷等手段,支持合理自住需求,抑制投资投机需需求;保障房建设力度持续加大,1-10 月全国城镇保障性安居工程新开工722 万套,基本建成505 万套,已提前完成年度700 万套新开工任务目标。

展望2013 年,房地产市场调控仍将延续,持续限购,差差别化信贷税收政策愈加深化,保障房建设力度仍将加大,保护支持合理住房需求,抑抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。

在总结过去十年房地产市场变化和房地产产调控经验之后,新一届政府进一步认识到,房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至至关重要。

预计明年调控政策仍将趋紧,若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍仍有出台更严厉措施的可能性。

1、稳增长背景下,调控方向不变,保护合理自住需求求住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。

22011 年住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012 年重点工作时就就指出支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

2012 年,央行行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房,多个城市的首套房贷利率从去年年下半年的基准利率下浮至85 折,针对首套房贷政策松动迹象明显。

地方政府微调楼市政策,促进释放刚需,但未突破限购、限价等政策红线。

2012 年,连云港、大连、深圳、济南、武汉等30 多个城市先后微微调楼市政策鼓励合理需求,多数为公积金政策松绑,如10 月济南提高公积金贷款额度度和降低90 平米以下住房首付比例,武汉提高二手房公积金贷款额度,陕西出台相关关通知确定商品房合理利润率,引导商品住房价格满足自住型和改善型住房需求。

但上上海、芜湖、中山、珠海等地出台的触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停,,表明地方政策不可触及中央调控的底线。

图:2012年楼市政策微调的城市乐山(2012.01)、连云港(2012.01)、厦门(2012.01)、信阳(2012.03)、日照 (2012.04)、南昌(2012.04)、蚌埠(2012.04)、济南(2012.04)、克拉玛依 (2012.04)、大连(2012.04)、滨州(2012.04)、遂宁(2012.04)、宿州 (2012.04)、江门(2012.04)、郑州(2012.04)、武汉(2012.04)、常州 (2012.05)、南宁(2012.05)、漳州(2012.05)、沈阳(2012.05)、芜湖(2012.05)、乌鲁木齐(2012.05)、永州(2012.05)、临沂(2012.05)、莆田(2012.05)、池州(2012.05)、西安(2012.06)、济南(2012.10)、贵阳公积金政策松绑 普通住宅标准调整:厦门(2012.01)、天津(2012.02)、上海(2012.02) 户籍放松:从化(2012.02)其他调整 住房补贴:扬州(2012.05)调整被叫停 芜湖(减税 2012.02叫停)、中山(上调下限 2012.01叫停)、 上海(户籍放松 2012.02叫停)、珠海(楼市松绑一夜被叫停 2012.07)资料来源:中国指数研究院综合整理货币政策适度宽松形势下,房地产新增贷款稳步提升,支持释放合理需求。

全国房地产分析报告(2012年1月)

全国房地产分析报告(2012年1月)

本 月房地产 政策与行 业要 闻


配 置 资源 ,提 高效 益 。但是 ,为 了促 住房 需 求 问题 。要继 续 坚持搞 好房 地 进公平 和稳定 ,政府调控也不能松 。 产市场调控 ,巩固调控成果。
( ) 国 务院 :促 使 房价 合 理 一
回归不动摇
国务 院 总理 温 家 宝于 2月 6日至
深化理性 回归和逐 步回暖 :先行 楼市调控 政 策的顺周期 效应 将逐步释放 ,且会回暖的政 策层 面征
兆 已见端 倪 。
Байду номын сангаас
● 11 月份 ,全 国房 地 产 开 发投 资 6 7 97 亿 元 , 同比 增 长 2 .%。 11 -2 13 .7 7 9 -2月份 ,房 地 产 开 发 企 业 本 年 资 金 来 源 82 5 4亿 元 , 同 比增 长 3 .%。 商 品 房 销 售 面 积 19 4 . 34. 9 8 9 0 9 55 平 方 米 , 同 6万 比 增 长 49 ,增 幅 比 前 l . % 1个 月 的 累积 增 速 下 降 36 .%。 商 品 房 销 售 额 5 19 9亿 元 , 同 比 增 长 9 1. 0 1 . ,增 幅比 前 1 个 月的 累积 量 下 降 39个 百 分 点 。 21 % 1 .
听 取 社 会 各 界 人 士 对 政 府 工 作 报 告 住 房 公 平 分 配 工 作 座 谈 会 并 讲 话 。 他 住 房信 息 系统今 年 6月底前 将与 住建
( 求 意见 稿 ) 的意 见和 建议 。温 家 强调 ,要在 确保 保 障性 安居 工程 按期 部 联 网。 目前,住 建部 已初 步完 成系 征 》 宝 说 。房地 产 调控 目标 有 两个 :一是 开 工 、 质 量 可 靠 . 如 期 建 成 的 同 时 。 统 应用 软件 的开 发 ,并 且 启动 了部 分 促 使房 价 合理 回 归不动 摇 ,二是 促进 把确 保 公 平 分 配放 在 更重 要 的 位 置 , 重 点 城 市 与 住 房 与 城 乡 建 设 部 的 联 网

成都市城乡房产管理局关于2012年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

成都市城乡房产管理局关于2012年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知

成都市城乡房产管理局关于2012年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知
文章属性
•【制定机关】成都市城乡房产管理局
•【公布日期】2012.11.14
•【字号】成房发[2012]104号
•【施行日期】2012.11.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
成都市城乡房产管理局关于2012年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知
(成房发〔2012〕104号)
市房屋产权登记中心,成都房地产信息中心,各有关单位:
为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)精神,根据住房市场价格变化情况,并报经市政府同意,现将调整后我市中心城区(五城区,含高新区,下同)享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下:
一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:
二环以内:10100元/平方米
二环至三环之间:8000元/平方米
三环以外:7500元/平方米
二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件:
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144);
(三)实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

三、此标准有效期限为2012年11月20日起至下次标准调整为止。

特此通知。

成都市城乡房产管理局
2012年11月14日。

2012年中国房地产政策盘点

2012年中国房地产政策盘点

1详见专题报告《从十八大看房地产业走势:调结构背景下政策总体偏紧,房地产业进入平稳发展期》
中均明确指出,2013 年坚持房地产市场调控不放松。
图:2012 年中央及相关部委强调坚持房地产调控不放松
1 月 巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策 措施,促进房价合理回归。
3、 继续推进土地管理制度改革,适时调整供地计划
推进土地管理制度改革,加强土地市场监管。年内,国土资源部屡次强调,要执 行好现有土地供应政策,均衡供地,稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置 土地和打击囤地炒地,稳定土地市场。同时,国土部继续加强与证监会、银监会的联 动,从土地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土地闲置的情况,并抄送给银 监会、证监会等部门,对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,银监会将在 新开发项目贷款的发放上给予限制,证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审
其他 调整
普通住宅标准调整:厦门(2012.01)、天津(2012.02)、上海(2012.02) 户籍放松:从化(2012.02) 住房补贴:扬州(2012.05)
调整被 叫停
芜湖(减税 2012.02 叫停)、中山(上调下限 2012.01 叫停)、 上海(户籍放松 2012.02 叫停)、珠海(楼市松绑一夜被叫停 2012.07)
严格执行差别化信贷政策,支持保障房、中小套型和自住首套普通商品住房建设, 坚决抑制投机投资需求;加强土地储备、管理与利用率,支持保障安居工程。
要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
资料来源:中国指数研究院综合整理
部分地方政策因扰乱政策预期被叫停,多地政府否认楼市微调。2 月,上海出台 居住证满三年可买第二套房的政策被叫停,7 月,珠海楼市松绑一夜被叫停,这表明 地方政策不可触及中央调控的底线。5、6 月,河南省、湖南省、厦门市、义乌市等 相关官员纷纷辟谣,表示有关媒体关于当地楼市微调的情况不属实,将维持调控政策 不变。此外,北京、上海等地相关部门多次强调,要抓好各项调控工作,保持市场平 稳健康、行业有序发展。9 月,广州国土房管局相关人员透露,该局及时对中心城区 个别异常高价的项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。
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1,购买资格
北京户口可买2套
外地户口有社保纳税满5年可买1套
2,首付款
第一套住宅首付款比例不低于40%
第二套住宅首付款比例不低于60%
3,贷款利率
商业贷款
金融机构人民币贷款基准利率(单位:年利率%):
表2: 历年商业贷款基准利率
公积金贷款
表1: 历年个人住房公积金贷款利率
4,税费
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

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