2012年房地产最新政策(汇总)

1，购买资格

北京户口可买2套

外地户口有社保纳税满5年可买1套

2，首付款

第一套住宅首付款比例不低于40%

第二套住宅首付款比例不低于60%

3，贷款利率

商业贷款

金融机构人民币贷款基准利率(单位：年利率%)：

表2: 历年商业贷款基准利率

公积金贷款

表1: 历年个人住房公积金贷款利率

4，税费

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）