文化旅游小镇(含古镇)旅游规划与招商策略以铜官窑为例2

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乌镇启示:文化才是中国旅游业破题关键
一千多年前，世称邵明太子的萧统，跟随 齐梁文坛领袖沈约，在这里，留下了一段 师生 共读的佳话，更留下了邵明书院的 文化传承。
之后，这里养育了著名的理学家张杨园、
著名藏书家鲍廷博，到近、现代的文学巨
匠茅 盾、漫画家丰子恺、海外华人文化
乌镇西栅功能布局乌镇西栅功能 布局
民居：功能高度复合
酒 水 关 白益 乌 吧 剧 帝 莲大 将 区 场 庙 寺丝 军
塔号 府 和 乌 锦 工 坊
水 乌 国画 上 镇 际院 戏 邮 会、 台 局 议乌
中陶 心作
坊
三农 乌 寸耕 镇 金体 莲 莲验 馆
昭灵 明水 书居 院
矛草 盾木 纪本 念色 堂染
坊
界传奇大师孙木心等，他们使乌镇的历史
充满了文化的韵 味。
初步完成古镇复原的乌镇，第一件事，就
是把茅盾“请”回了家乡。2000年11月11日，
第五届茅盾文学奖颁奖仪式首次回到茅盾 的家乡乌镇举办。活动过后，中国作协还 宣布将乌 镇作为茅盾文学奖的永久颁奖
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2003年，黄磊自导自演的首部电视剧
• 利用古建筑修复性成 为酒店和民宿以及会 议中心。
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乌镇启示:文化才是中国旅游业破题关键
二、典型古镇规划设 计——乌镇
典型古镇规划设计
为更好的满足世界互联网大会 永久会址需要，实现旅游和经 济社会协调发展，打造一个融 小桥流水传统特色和现代互联 网基因为一体，中西文化交相 辉映的乌镇，在浙江省领导指 示下，由桐乡市政府统筹指导， 乌镇镇政府组织邀请国内知名 规划单位高起点高标准地对乌 镇镇进行概念规划咨询。
文旅小镇旅游开发思路与招商策略以长沙铜官窑为
例 与梦偕行寻找更好的自己
深圳新摩尔商业管理公司 总经理 清华大学房地产总裁班教授 杨宝民 电话：13823509154
目 CONTENTS 录
古镇商业运营与旅游开
1
发思路
2
典型古镇规划设计—— 乌镇
3 古镇商业规划和招商的 创新
4
以经营管理举措支持招 商ຫໍສະໝຸດ Baidu
一、古镇商业运营与旅游开发 思路
商业和旅游在旅游古镇的打造和运营过程 中，是紧密结合、密不可分的。忽视了商 业运营，企业会饿死;冷落了旅游开发， 游客又不买帐。系统研究古镇旅游开发如 何联动商业运营实现成功启动与开发。
商业 规划
ＶＭ Ｄ
古镇修复可以借鉴意大利 佛罗伦萨
• 通过对佛罗伦莎和米兰等地的考察, 佛罗伦萨是文化复兴的遗产宝库，从 文艺复兴三杰的艺术作品完整地保留 下来，佛罗伦萨有专门的文物修复机 构和古建筑维护机构。
留下来的游客，需要更多元化和生 活化的文化体验。为此，乌镇复原 了具有当地特色的织染、酿酒、缫
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乌镇是一个江南水 乡的梦
在旅行中，真正感染人的部分，是每个不同 的地方对自己传统的珍视，同时，这种传统 在当下的生活中依然保持着生命力。 不要 把乌镇看成是一个单纯的古镇，而是把它看 作是中国的迪斯尼，一个江南水乡版的主题 公园，因为对乌镇的改造不仅是对传统文化 的复原，更把现代服务业的品质感渗透到景 区的每一个角落，无论是硬件还是软件。事 实上，乌镇是给游客们造了一个梦，一个江 南水 乡的梦，乌镇的建设者和经营者们更 像是造梦师的角色。
具有艺术表现力的文化遗产是重要旅游吸 引物
达芬奇、米凯朗基罗、拉斐尔是公认的文艺复兴三杰，带动佛罗 伦萨成为欧洲文艺复兴的艺术中心，他们三人成为欧洲全球画家模 仿和学习的榜样。
列奥纳多·达芬奇
米开朗基罗西斯廷天顶画
古镇修复类设计注入文化
• 古镇修复性规划设计， 需要将主要节点古建 进行修复性建设，其 余根据历史文脉和业 态进行重建性设计。
2013年5月8日，由陈向宏联合华语戏剧界
《似水年华》播出，让乌镇成为“爱情童 知名导演赖声川、孟京辉、黄磊共同发起的
话”的最
首届乌镇戏剧节在乌镇开幕，历时11天的戏
佳发生地，更成为景区与影视文化双赢的 剧节，让乌镇拥有了国际范儿。
乌镇构建全场景展现、古今传承的文化体验空间
传承历史文化脉络，打造“乌镇历史文化环廊”。面向未来互联网时代发 展，打造“乌镇互联网文化体验核心轴”，构筑触手可及的数字文化体验 空间。
乌镇镇区城市设计总平面图
乌镇城市设计鸟瞰总效果图
水乡格局
水网： 各种层级 码头： 公交船码 头 居民码头
水乡格局
大结构： 以主水为中心，线 性平行向两侧展开
古镇保 护
在古镇保护方面， 规划提出保护第一 的原则，对古镇 “十字形”传统格 局进行整体保护。 规划古镇区以休闲 旅游功能为主，在 传统十字城市空间 内植入多元新兴功 能，激活中市，复 兴南北栅。
• 很多古建筑在利用中，例如，作为博 物馆，酒店和商业街区。
• 我们深感中国古镇和城市综合体必须 根据所在区域客户特点,走主题文化 之路,中国古镇重建和商业地产迫切 需要结束粗制滥造,中国商业地产需 要主题文化和文化复兴,让老百姓体 会到商业和艺术的结合,为我们的子 孙后代留下具有商业与艺术空间。
意大利Ferragamo皮 鞋博物馆
本次概念性总体规划初步方案 是在四家投标方案基础上，由 中标单位北京清华同衡规划设 计研究院有限公司博采各家方 案之长、并充分吸纳各部门意 见基础上形成的综合成果，作 为指导后续乌镇镇城镇总体规
乌镇定位
空间营造与保护提升
在空间组织方面，规划提出构建互联网时代 下的城乡共生有机生长模式，形成“以水为 脉、活力核、共生片区单元”的空间组织结 构，形成规模适度、小巧精致、体现生态田 园风情的城乡共生有机生长空间。规划延续 江南水乡十字传统格局，以水系交汇处为中 心场所，面向乌镇居民、游客和创客三类人 群需求特征，营造十字活力聚合空间，促进 多元交流融合。
古建筑赋予现代功能复活
插上资本翅膀的乌镇，并没有偏离 文化的轨道。西栅景区内保存有精 美的明清建筑25万平方米，并巧妙 利用部分老建筑，改建出各类风格 的民居特色客房和各种档次的度假 酒店、会议中心和商务会馆。
文化型的酒店会越来越多的存在于 度假目的地中。围绕着传统水乡的 文化遗迹和生活氛围，所做的开发， 才真正吸引人。从几百元的民宿到 一万元的会所，乌镇旗下已经发育 了十几个不同档次不同风格的酒店 品牌，满足不同游客的需求，让更 多的游客愿意在乌镇停留下来。