国际古镇规划案例

古镇规划案例

一、艳遇之都——丽江

（一）概况

丽江古城，又称大研镇，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位,海拔2410米。面积约14平方公里，居住着4200余户人家。是丽江纳西族自治县的中心城市，是中国历史文化名城之一，世界文化遗产，国家5A级旅游景区，全国文明风景旅游区示范点。

资源特色：以充分体现人与自然和谐统一，多元融合的文化为特点，以平民化、世俗化的百姓古雅民居为主体的“建筑群”类型的世界文化遗产。是一座至今还存活着的文化古城。

主要景点：古城大水车、万古楼、普贤寺、木府、五凤楼。

（二）开发模式

1、政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。

2、文化经营：从战略高度经营民族文化产业。

3、古城风貌打造：将一座“死城”，变成“活城”。

4、发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。

5、开发保护：坚持保护第一原则，处理好保护与开发的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。

6、可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效益，而力求可持续发展。（三）盈利模式

1、酒吧、美食等休闲业态沿水街布置，客栈分布在幽静的巷子里。

2、导入主题式的商业购物理念，散装分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对于古镇风情的情感体验。（四）存在不足

1、古城内的旅游商业化日益严重：目前丽江以古城的中心位置四方街向周围辐射200米左右的民居区都已经是商业用途的店铺、出售工艺品、旅游纪念品，或开酒肆餐馆客栈。使古城原有的生活空间被完全的取代，生活的功能丧失殆尽，变成了一座“活死城”。

2、丽江古城的大背景在被无情地破坏：丽江古城外围的环境和古城内部的环境大相径庭，大体量、现代化的建筑，宽阔的马路，马路上拥挤的车流量，嘈杂的声音等构成了丽江古城的大背景，使古城的整体性变的几乎没有，古城仿佛是一块伤疤贴在了现代化的城市之中，特别是在古城内还出现了假古董建筑，这是文化遗产中最大的忌讳。

3、大量外来人口取代了当地居民：因为古城旅游业的兴盛，吸引了许多前来做生意的外地商人，而本地人选择到城外去居住。

4、古城旅游产品开发简单化：丽江古城的核心吸引力在于古城的内涵，然而丽江古城的旅游开发却过于简单化、趋同化。而商铺内的商品又是批量生产的、毫无特点的商品，缺少了纳西人生活特色的产品开发，失去了丽江古城旅游的精髓。

5、旅游承载力超负荷：每年的旅游旺季中，丽江古城会接待大量的中外游客，于是在小小的古城内聚集了密集度极大地游客。见到的只有熙熙攘攘的人群，这极大地破坏了旅游的质量和游览心情。同时也超出了古城的旅游承载力，对古城是一种无形的破坏。

二、云南楚雄彝人古镇

（一）概况

彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。占地约1740亩，总建筑面积100万平方米，

总投资25亿元，集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产；彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。彝人古镇前期（即1、2期）占地243亩，总投资3.2亿元，于2005年初动工已于2006年底如期开发成功，获得了一致好评，成为楚雄旅游文化的新亮点；其旅游文化特色主要有水源广场、梅葛广场、望江楼、火塘会广场、咪依鲁广场等，整个古镇的建筑外观集中展示了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。由于“彝人古镇”是一项大型的文化旅游地产项目。3、4、5、6、7期旅游文化要素主要展示为：彝文化主题园（彝人部落）、威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、土司府、庙会广场、游客酒店住宿接待区、大型彝族特色饮食区等。

资源特色：彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。

主要业态：彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。

（二）开发模式

1、在旅游经济的宏观背景下，将项目定位为旅游地产，满足旅游和居住需要。

2、整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口。

3、将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色中国民族文化风情。

4、从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化。

5、将项目打造成云南商品旅游集散地、东南亚特色商品集散地。

6、将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地。

（三）盈利模式

1、商家数量：600多户商家入驻。

2、主题场景：人流聚集空间。水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府。

3、板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。

4、酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧式风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58间、客房2057间、每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。

5、餐饮：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。

6、娱乐：特色交通——为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等。

（四）存在不足

1、由于政策调控的原因，彝人古镇规模扩展和提升无法进行，项目发展有局限。

2、目前开发商对于业态的改善和提升没有明确的方向和战略，短期项目将面临业态老化、吸引力下降等问题。

3、区域旅游服务业目前处于低端水平，降低了后期住宅产品的投资空间。