第三章：比较法的方法
第三章 市场比较法
2、条件：在同一供求范围内存在着较多的类似不动产的交易。
四、操作步骤
1.搜集交易实例
2.选取交易实例 3.建立价格可比基础 4.进行交易情况修正 5.进行交易日期修正
6.进行不动产状况修正
7.求取比准价格
第二节
一、收集内容
搜集交易实例
1.交易双方的基本情况和交易目的 2.交易实例不动产的状况，如坐落、用途、土地状况、 建筑物状况、周围环境等。 3.成交价格 4.成交日期 5.付款方式 6.交易情况
6、参加各类估价协会、学会、联合会之类的组织，同行 之间相互提供信息。
7、其他途径，如电话查询、网络查询等。
第三节
选取可比实例和建立价格可比基础
一、选取要求： （一）、可比实例所处的地区与估价对象所处的地区相同， 或是在同一供求范围的类似地区。 （二）、可比实例的用途应与估价对象的用途相同。 （三）、可比实例的建筑结构与估价对象的建筑结构相同。 （四）、可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同。 （五）、可比实例的交易类型应与估价目的相吻合。 （六）、可比实例的成交日期格应与估价时点相接近。 （七）、可比实例的成交价格应是正常价格，或可修正为正 常价格。
第八节
应用举例
案例四：为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格， 在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼， 有关资料如下表所示：
可比实例A 成交价格 成交日期 交易情况 不动产状 况 5000（人民币元/平 方米） 2000年1月31日 +2% -8% 可比实例B 600（美元/平方 米） 2000年3月31日 +5% -4% 可比实例C 5500（人民币元/平方米） 2000年7月31日 -3% +6%
比较法总论——精选推荐
比较法总论⏹比较法的一般理论:⏹比较法的范围和框架⏹比较法的历史⏹比较法的作用⏹法律文明的多样性⏹法律文明的分类⏹法律文化的互动⏹法律移植⏹比较法的应用:⏹中西法律传统的比较⏹法的结构的比较⏹法的渊源的比较⏹法的适用的比较⏹法律职业的比较⏹法律和全球化研究第一章比较法的范围和框架⏹提要：比较法是不同国家或地区的法律制度的比较研究。
它可以分为三个不同的层次：⏹叙述的比较法，即外国法研究；评价的比较法，即比较不同国家法律制度的异同及其发展趋势；沿革的比较法，即研究不同法律制度之间的现实的和历史的关系。
第一节比较法的范围⏹一、比较法的词源⏹英文comparative law；德文rechtsveichung 法文droit compare。
⏹实际上比较法和作为一个规则总体的法是根本不相干的，它指的是法的比较。
⏹美国比较法学家将自己的协会称作为：⏹Society of Comparative Law?⏹Society for Comparative Studies of Law?二、比较法的范围⏹比较法所比较的法属于不同法律体系，或拥有不同管辖权的法律体系，而不是同一法律体系中的不同法律制度或规则。
⏹那么：⏹1、国内法的各学科中的比较，如刑法中对盗窃罪与抢劫罪的比较；民事责任中过失责任与绝对责任的比较等是否属于比较法的范围？⏹2、对一国内不同历史时期的法律制度的比较，比如对中国不同朝代的法律制度所进行的比较，是否属于比较法的范围？⏹3、对一国内不同地区的法律制度的比较，如联邦制国家不同州的法律制度的比较，是否属于比较法的范围？⏹4、对历史上同时存在的一个国家不同地区的法律制度的比较，如中国春秋战国时期不同国家的法律制度的比较，是否属于比较法的范围？第二节比较法的框架⏹一、叙述的比较法：外国法研究⏹关于比较法的范围是否包括外国法研究的问题，有两种不同的意见：⏹一种观点认为，外国法研究不应包括在比较法的范围之内。
现代写作教程·第三章·第三节·写作受体解读的特征
一、写作受体解读的素质
（一）良好的身心感受素质 读者，作为文章解读的受体，首先是自然存在物或自 然生命体，而且是较高级的自然生命体。说他高级，就是 因为他具有认识解读的需要，具有解读感受文章的身心器 官。所以说，身心感受是受体解读文章并使之成为自身对 象的一种直接条件。没有这个起码条件，就不可能产生知 觉、记忆、思维、情感、意志、动机、性格等心理现象， 也就谈不上文章解读了。同时，受体身心感觉的质量有高 有低，这又决定了解读受体在身心感觉方面的素质的优劣 与否。 良好的身心感觉素质主要表现在： 1．具有正常的五官感觉。 2．具有正确的解读态度。 3．具有良好的解读习惯。
（二）广博的文化修养素质 文化修养是文章解读的先决条件。包括受体的文化水 准、智力水平、知识面（如哲学、历史学、美学、自然科 学等），以及语文素养等。
＊马克思说：“如果你想得到艺术的享受，你就必须是一 个有艺术修养的人”。 ＊刘勰所说：“凡操千曲而后晓声，观千剑而后识器；故 圆照之象，务先博观。阅乔岳以形培塿，酌沦波以喻畎浍； 无私于轻重，不偏于憎爱：然后能平理若衡，照辞如镜 矣。” 如理解小说《怪人》的主旨及主人公身上的品质
谏怨刺不平之事。近可以侍奉父母，远可以侍奉君王， 心理学家研究表明，人类的恐惧源于对未知的不了解。 还可以知道不少鸟兽草木的名称。” 因此也激发了人类无尽的求知欲。 人们所说的“开卷有益”，一方面表明文章书籍的内 容都是尊用崇善的，具有可读性，另一方面则又反映出文 章书籍可以满足人们的求知渴望，希望开卷都有益。
（二）交际性 • 先人造字最直接的目的不外乎记录与传播，而记录又 是为了更好的传播。交际是人类生活的需要。 • 从交际的形式来说，可分为口头语言交际、书面语言 交际与电脑语言传输交际三种。如何学会书面语言交 际，这里涉及到作者，也涉及到读者。明确读者解读 的交际性，有利于提高整个书面交流活动的质量。
比较法演讲稿
比较的方法演讲稿今天我要演讲的是比较法第三章的内容，大家请看屏幕第三章比较的方法分上下两个章节按目录分（上）依次是1、比较法的方法论是否“带病”2、比较法的方法及原则3、普通法系与大陆法系的比较4、社会主义国家的法与资本主义国家的法的比较目录（下）5、比较法研究的界限标准/6调查工序与比较本身7、比较法体系8、比较法的批判性评价/具体就是这样的。
下面我就一条一条予以说明：1、比较法的方法论是否“带病”01、古斯塔夫·拉德布鲁赫认为：必须忙于从事探究自己的方法论，则是带病科学。
02、我不认为这种诊断符合现代比较法。
①比较法学者真实地认为尚处试验阶段②很少有系统的论著③在国际法律法规准备中，批判性比较展望是成功的。
/03比较法在今日还很年轻，人们不能要求比较法具有一套确定的方法论的准则。
①正确方法仍需实验摸索②所用方法作为假设表述③比较法上似乎始终存在一个领域。
04、作者认为：按照拉德布鲁赫的意义所谓“有病的科学”，今日不仅限于比较法，而且包括整个法学。
①传统的仍然具有顽强的生命力。
②新的方法称为法学思想仍是一种愿望。
（比较法：是适切的和其作用的、一剂良药）。
比较的方法不仅是思想方法（应该保持正确结论的得准则的总体），而且还是工作方法（人们实际上是怎样开始从事比较法的活动的）比较法的方法不仅是思想方法（应当保证正确的准则的总体），而且还是工作方法（人们实际上是怎样开始从事比较法的活动的）2、比较法的方法及原则功能主义性原则第一、思想或者预设与比较工作相辅相成，可以在比较中生成第二、法的比较对象在功能上或者目的和意义上一定是具有某种程度的共性的第三、要审视自己的研究成果，关注法体系外的诸因素，不要仓促下结论3、普通法系与大陆法系的比较例子：使无行为能力人有可能参加法律上的往来的方法。
普通体系普通法，在一般法律事务上，特别在法院面前，双亲并不是自动地享有或者负有代理其子女的权利与义务。
①当未成年人提出一项权利要求的时候，他必须通过法院为此目的特别指定的一个人- - 称作“ n e x t f r i e n d ” - - 代他进行；②如果未成年被告人参与诉讼，则通过法院同样地指定的一个人- - 称作“诉讼监人” - - 代他进行；③如果未成年人成为法定继承人时，法院在一定情况下指定一名“未成年期间遗产管理人”；④未成年人在一定的前提条件下，也可能被宣告为“受法院监护人”，在此场合，法院先取得代理权，其后，通常由法院将此项代理权移转给其他人。
第三章 市场比较法
选取可比实例
（一）、调查与选择比较案例
1.比较案例 ---与评估对象条件相似，用作待估对象比较参照 的交易案例 2.比较案例的要求 （1）与待估宗地属同一供应圈 与待估宗地能形成替代关系，对待估宗地能产生 显著影响的其他土地所在区域。（价格相差不 超过25%）
（二）建立价格比较基础 统一付款方式、币种、面积内涵和面积单位。 （三）进行各项修正 1卖双方的身份、心理、对交易标的物
的市值的了解等情况。
（2）修正原则
向着公平市场方向修正
（3）修正公式
交易情况修正后的交易案例价格=
待估宗地交易情况或正 常情况指数 交易实例价格 比较实例交易情况指数
表1 待估宗地与各交易实例条件
项目用 宗地成交 交易日期 地 价格/ （元/㎡） A 1250 2000年12 月1日 B C 1565 1620 2001年8 月1日 2002年12 月1日 土地使 用年期 70 70 50 容积 率 4.0 5.0 3.0 区域因素 个别因 修正系数 素修正 （%） 系数（%） +3 -10 -2 +4 -3 +1
实例A 商业 卖方急于出手低于正 常5% 2004.10（101） 28 25 25 20 98 28 25 13
实例B 商业 拍卖成交，成交价比 正常高5% 2005.4（103） 30 23 27 20 100 29 25 15
实例C 商业 正常交易 2005.1（102） 29 23 25 20 97 30 25 15
多项选择
1、关于市场比较法，下列说法正确的是（) A 具有较强的说服力和现实性 B 以替代关系为基础 C 计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低 D 正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估 结果准确性的关键
3第3章 市场比较法
例题
（二）统一采用单价 土地：土地单价、楼面地价 建筑物：建筑面积、套内建筑面积、使用面积 仓库：体积 停车场：车位 旅馆：床位 保龄球馆：球道 码头：船泊 网球场：球面 租赁住宅：每套单元的租赁价格
第三章 市场比较法
三、建立价格可比基础
（三）统一币种和货币单位 币种：人民币、美元…… 单位：元、万元…… （四）统一面积内涵
第三章
市场比较法
§3-3
一、交易情况修正
（一）修正目的
各项修正计算
将可比实例的实际而可能不是正常的价格修正为正常价格
第三章
市场比较法
（二）造成成交价格偏差的因素
1、有厉害关系人之间的交易 2、急于出售或急于购买的交易 3、不了解市场行情的交易 4、特别动机或偏好的交易 5、特殊交易方式的交易
（二）造成成交价格偏差的因素
1000 8.29 1 1.2% 1 0.2% 8.25 1101美元/ 平方米
8 2
第三章
市场比较法
例3-7：
需要评估某房地产于2004年3月1日的价格。 所选取的某一可比实例成交于2003年4月30日，价 格为人民币15000元/平方米。 经市场调查分析，该类房地产以人民币为基准的 价格2003年间平均每月上涨1.5%，2004年以来平均每 月下跌0.5%。 试对该可比实例进行交易日期修正。
建筑面积的价格=使用面积的价格×使用面积占建筑面积的比率
使用面积的价格=建筑面积的价格÷使用面积占建筑面积的比率
（五）统一面积单位 平方米，公顷、亩、平方英尺、 坪……
第三章 市场比较法
举例
将实例A、B、C统一为以人民币表示的 每平方米建筑面积单价
A实例：建筑面积：200平方米 成交价格：160万元人民币 付款方式：成交日付50万元，半年后付50万元 一年后付60万元，月利率0.5%
房地产估价-市场比较法
一、概 念
所谓市场比较法，就是将估价对象 与近期内已经发生交易的类似房地产进 行比较，对这些类似房地产的成交价格 进行适当的修正，以此作为估价对象在 估价时点的客观合理价格的估价方法。
这里的“类似房地产”，是指在所 处地区、用途、建筑结构等方面，与估 价对象相似的房地产。
• 估价对象价格=可比实例价格×交易情况 修正系数×交易日期修正系数×区域因 素修正系数×个别因素修正系数
四、适用范围及特点
(一)特点： 1、具有现实性，有较强的说服力； 2、在非正常情况下，比准价格往往偏离收益价
格；
3、要求估价人员具有较高的素质 (二)适用范围：
从地区来看，市场比较法主要用于房地产市 场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地 区。从估价对象来看，主要适用于交易性房地 产。
本章思考题 比较法理论依据是什么？ 比较法适用的对象是什么？ 比较法的操作步骤。 搜集交易实例 的途径主要有哪些？ 搜集交易实例时应搜集哪些内容？ 选取的比准实例应符合哪些要求？ 同一宗房地产在不同时间的价格变化有哪几种可能？ 房地产状况修正包括哪些方面？ 区位状况修正包括哪些内容？ 权益状况修正包括哪些内容？ 实物状况修正包括哪些内容？ 比较法的综合修正计算公式及其含义是什么？ 如何将多个比准价格综合成一个最终比准价格？ 市场比较法中的有关概念
建筑面积下的价格=使用面积下的价格× 使用面积/建筑面积
使用面积下的价格=建筑面积下的价格× 建筑面积/使用面积
4、统一面积单位 5、统一采用单价
(四)、进行交易情况修正
排除交易行为中的一些特殊因 素所造成的可比实例成交价格的偏 差，将其成交价格修正为正常价格。
非正常交易情况的类型：
2024年一年级数学下册知识点总结（2篇）
2024年一年级数学下册知识点总结____年一年级数学下册知识点总结第一章：加法与减法1.加法的定义与运算法则- 加法是指两个或多个数的求和操作，表示为“+”。
- 加法有交换律、结合律、加0律等运算法则。
2.减法的定义与运算法则- 减法是指用一个数减去另一个数，求得差的操作，表示为“-”。
- 减法可以看作加法的逆运算。
- 减法有减去0不变法则等运算法则。
3.加减混合运算- 加减混合运算是指在一个式子中同时出现加法和减法运算。
- 加减混合运算需要根据运算法则先进行加法运算，再进行减法运算。
第二章：乘法与除法1.乘法的定义与运算法则- 乘法是指将两个数相乘得到一个积的操作，表示为“×”。
- 乘法有交换律、结合律、乘1不变法则、乘零等于零等运算法则。
2.除法的定义与运算法则- 除法是指用一个数除以另一个数，求得商的操作，表示为“÷”或“/”。
- 除法可以看作乘法的逆运算。
- 除法有除以1不变法则等运算法则。
3.乘法与除法的关系- 乘法和除法是相互关联的，两者可以通过相互转化。
- 两个数相乘的结果等于其中一个数乘以另一个数的倒数。
第三章：数的大小比较1.数的大小比较的方法- 比较法：将两个数按位比较大小。
- 减法法：用一个数减去另一个数，比较差的正负。
- 逆序法：将两个数逆序数位一一比较大小。
2.数的大小比较的符号- “<”表示小于关系。
- “>”表示大于关系。
- “=”表示等于关系。
- “≤”表示小于等于关系。
- “≥”表示大于等于关系。
第四章：长度与重量1.长度的度量单位- 米（m）、分米（dm）、厘米（cm）、毫米（mm）是常用的长度单位。
- 公里（km）是较大长度单位。
- 1km = 1000m，1m = 100cm，1cm = 10mm。
2.长度的换算关系- 不同长度单位之间可以通过换算关系进行转化。
3.重量的度量单位- 千克（kg）、克（g）是常用的重量单位。
第三章市场比较法
例：某宗房地产总价为3000万元。双方约 定，从成交日开始分期付清，首付1000万 元，余款一年内分两期付清，每隔半年支 付1000万元。假设年利率为10%，请计算 该房地产的实际价格。 该房地产的实际价格为： V=1000+1000/(1+10%)0.5+1000/(1+10%) =2863(万元）
例：有一栋砖混结构的住宅，建筑层数为7层， 地区级别为7级，现空置。要求用市场比较法 评估其出售价格，请从下表中选取合适的可 比实例。
房屋性质 是否空置 空置 空置 空置 空置 空置 估计时间、目的 近期出售 3年前出售 近期出租 1年前抵押 近期出售 地区级别 7 10 6 7 7 市场价格元/㎡ 17000 9600 6900 抵押价值 11000 15000
第二节 搜集交易实例
3）成交价格及付款方式。房地产价格有房地产总 价格、房屋总价格、土地总价格及相应单价，同时 还应注意价格类型，币种及货币单位等情况。 4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、抵押 贷款的方式及比例等。 5）交易情况。重点关注交易目的，买方因何而买 、卖方因何而卖；交易方式，协议、招标、挂牌、 拍卖等；交易税费的负担方式，有无隐价瞒价情况 以及有无债务清偿，人为抬价或利害关系人之间交 易，急于出售或者急于购买，合并土地的买卖等特 殊交易情况。
7、求取比准价格：选取的多个可比实例的价格经 过上述各种修正之后，应根据具体情况将其综合成 一个结果作为比准价格。
第二节 搜集交易实例
运用市场比较法估价需要拥有大量的市场交 易实例资料，这样才能正确把握估价对象所 在地的正常的房地产市场价格行情，从而选 择出符合一定数量和质量要求的可比实例。 作为一个专业估价人员，搜集交易实例不应 等到采用市场比较法估价时才进行，而应注 意在平时搜集和积累。
4 第三章 市场比较法
项 目
交易 交易 时间 容积 年 价格 方式 率 期 正常 1998 1.2 协议 1998 1.3
区域 个别 因素 因素
A 800 B 480
40 +5% -2% 30 0 +3%
C 1000 正常 1999 1.5
D 正常 1999 1.5
50 +1% +2%
50 0 0
经调查该城市的地价 1999 年比 1998 年 略 有上升，幅度为2%。此类用地的容积 率最低为1.0，据统计分析，该城市此 类用地的容积率在1.0—1.5之间，容积 率每增加0.1，宗地单位地价比容积率 为1.0时增加3%。
待估不动产区域因素条件指数 —————————————— 比较案例案例不动产区域因素条件指数
15．若经选择确定的比较案例价格为 500元/平方米，经调查分析比较案例不 动产的区域因素条件指数为11.25，待 估不动产的区域因素条件指数为 11.10，则区域因素修正后的价格为 （ ）元/平方米。
7、个别因素修正 个别修正的目的在于待估不动产与比较 案例之间由于个别因素差异而产生的价 格差、异剔除掉。计算公式如下： 个别域因素修正后 的交易案例价格 = 比较价格 待估不动产个别因素条件指数 案例价格 ×————————————— 案例不动产个别因素条件指数
（2）案例比待估 可以待估不动产的某因素条件指数 为 100% ，然后利用经验或统计数据确定 比 较案例的某因素的条件指数。 若比较案例的该因素条件指数较优， 则其条件指数＞100%， 若比较案例的该因素条件指数较劣， 则其条件指数＜100%： 确定各因素条件指数的准确数值后， 代入公式计算即可。
4．交易情况修正 交易情况修正是指排除 掉交易行为中一些特殊因素所造成的交易 价格偏差，计算公式： 情况修正后 交易案例价格 =
第三章市场比较法ppt课件全
求取最终比准价格
第九节 市场法总结和运用举例
【例3-11】为评估某写字楼2005年10月1日的正
常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A、B、C
三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关
资料见下表3-4。
项目 成交价格
表3-4可比实例情
可比实例A
可比实例B
5000元人民币/ m2
650美元/m2
/m2
甲总价=76.42万人民币
乙总价=15万美元
(2)统一采用单价
甲单价=764200/200=3821.00元人民币/平方米建 筑面积
乙单价=150000/2500=60.00美元/平方英尺使用面 积
第四节 建立价格可比基础
【例3-2】解：(3)统一币种和货币单位
甲单价=764200/200=3821.00元人民币/平方米建 筑面积
差额法：
可比实例在其房地产状况下的价格±房地产状况调整金额 =可比实例在估价对象房地产状况下的价格
第八节 求取比准价格
一、综合修正公式 1.直接比较修正公式 2.间接比较修正公式
二、求取综合结果 1.简单算数平均法 2.加权算数平均法 3.中位数法 4.众数法
房地产市场
第九节 市场法总结和运用举例
乙单价=348.28/=元人民币 /0.09290304=3748.85平方米建筑面积
第五节 交易情况修正
一、交易情况修正的含义
二、造成成交价格偏离正常市场价格的原因
(1)强迫出售或强迫购买的交易；
(2)利害关系人之间的交易。如父子之间、兄弟之 间、亲友之间、母公司与子公司之间、公司与其 员工之间的房地产交易，其成交价格通常低于正 常市场价格
第六节 市场状况调整
市场价格比较法.pptx
§3—1 基 本 概 念
一、市场价格比较法的内涵
市场价格比较法也叫市场比较法或 现行市价法。该方法是以目前公开市场 上出售的与被评估车辆完全相同的二手 车作为参照物，依据参照物的价格来确 定被评估车辆的价格。
一、市场价格比较法的内涵
如果参照物与被评估车辆不完全相 同，但相类似，则需要根据评估对象与 参照物之间的异同，对参照物的市场价 格作出调整，从而来确定被评估车辆的 价格的一种方法。
中国汽车流通协会、中车联信息技术中心联 合发布的《中国二手车价格手册》提供的资 料。
四、较因素
比较因素是指能影响二手车价格的因素。 在使用市场价格比较法进行评估的过程中， 很重要也较复杂的一项工作是将参照物与被 评估对象进行比较。在比较之前，评估人员 首先要确定哪些因素可能会影响二手车的价 格，哪些因素对价格没有影响或影响很小。
1．参照物的相似性与可比性
运用市场价格比较法最重要的是要能找 到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。
所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，配 置等均一样。但是在不同的时期，寻找到同 型号的车辆作为参照物有时比较困难。
所以，一般来说，只要参照车辆与 被评估车辆的类别相同、主参数相同、 结构性能相同，只是生产顺序号不同， 只作过局部改进的车辆，且只在行驶里 程和实体状态上有些差异，则可认为是 完全相同的。
二、对市场的要求
应用市场价格比较法来评估二手车 的价格的必要条件是: 1．公平市场 2．有效市场
1．公平市场
市场价格比较法以二手车在公平市场 上公开出售的价格作为被评估车辆的价 格。所谓公平市场是指这个市场应该具 备公平交易的条件，有充分的市场竞争， 买卖双方没有垄断和强制。
1．公平市场
比较法——精选推荐
●第一编比较法总论●世界比较法学大会●1900年8月,里昂大学的爱德华·郎贝尔（Edouard Lambert）和巴黎大学的雷蒙·萨莱伊（Raymond Saleilles）在法国巴黎举办了世界比较法学大会。
●会上，他们号召人们要努力争取从自己本土这个狭隘的圈子里脱颖而出，在对外和对内的结合中和平地赢得世界；并希望人们做好接受一种“人类共同法”，即一种世界法的准备。
●这次会议的召开，给比较法这门科学，至少给比较法的方法，带来了很好的认识和鼓励。
●从埃菲尔铁塔鸟瞰——巴黎万国会议会场●第一章比较法概述第一节比较法的概念●英国法学家沃森认为，比较法是一种法制史和法理学的研究；●德国比较法学家格罗斯菲尔德认为，比较法是一种文化；●德国的茨威格特和克茨认为，比较法是指一方面以法律为其对象、另一方面以比较为其内容的一种思维活动。
●比较法学是指对世界上具有影响的不同法律体系进行相互比较研究的学说。
●从比较法研究对象这个角度来说，“比较”有双边的比较也有多边的比较。
双边的比较是两个方面的比较；多边的比较是三个或三个以上方面的比较。
●从研究内容这个角度来看，比较有“宏观比较”和“微观比较”的区分。
对不同的法律秩序的精神和样式、思想方法和操作方法进行的相互比较是“宏观比较”；通过比较各个法律制度或法律问题，从而比较在不同法律秩序中用以解决一定利益冲突的规则的比较是“微观比较”。
●第二节比较法与其他法学学科的关系一、比较法与法理学●比较法有自己的理论，但这些理论是以法理学的基本概念和基本理论为基础的，法理学中阐述的基本概念和基本原理是比较法中必不可少的。
反过来，比较法也为法理学提供了许多比较法的知识和研究成果，缺乏这些知识和成果，法理学很可能成为思辨哲学，得出片面的结论。
●二、比较法与法制史●比较法的视线是落在现存世界的大量法律秩序中，而法制史的研究对象却是历史上的各种法律秩序。
●但是，一方面，一切法制史的研究事实上都是运用比较法方法的一种研究；一方面，我们必须将“比较法制史”包括在更广义的比较法的概念之内。
第三章市场比较法《房地产估价理论与实务》PPT课件
价格指数编制过程中，需要选择某个时期作为基 期。 • 采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：
• 房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格调整为在
估价对象状况下的价格 。
• 1）房地产状况调整的内容：
• 房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位 状况调整。
• （1）实物状况调整
• 实物状况是指对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
对土地来说，实物状况调整主要包括面积大小、形状、地形、
可比实例在估 可比实例在成 估价时点的定基价格指数 价时点的价格 交日期的价格 成交日期的定基价格指数
•
11
• （3）价格变动率法 • 房地产价格变动率有逐期递增或递减的价格变
动率和期内平均上升或下降的价格变动率。 • 采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状
况调整的公式为：
12
• 6、房地产状况调整
设可比实例成立价格比其正常市场价格高低的百分率为±S% （当可比实 例成交价格比其正常市场价格高的，为+S%；低的，为－S%），则有 • 可比实例成交价格×[1/(1±S%)] =可比实例正常市场价格 • 可比实例成交价格×[100/(100±S%)]=可比实例正常市场价格 • 4）采用差额法进行交易情况修正的一般公式为： • 可比实例正常市场价格=可比实例成交价格±交易情况修正数额
• 4、交易情况修正
• 交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的 可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。
第三章 比较教育的研究方法
他举例说，如有人在行路时，忽遇见一条水沟， 【1】而想着跨越它（联想、建议、计划）； 【2】接着为安全计，此人便观察水沟的情形（观察），继 而发现此沟颇宽，对岸湿滑（事实、资料）； 【3】然后设想此沟是否尚有较狭之处（观念），于是上下 查看（观察），以便探求究竟（以观察试验观念）； 【4】如未发现较狭之处，便另拟一新计划，如发现一条圆 木（复为事实），就没想此圆木是否可用作桥梁（复为观 念），于是将圆木置于水沟上而越过之（由外表的行动试验 及证明）。 这便是杜威所谓的反省思维的五个阶段，是反省思维不可缺 少的特征。
（二）科学量化法
科学量化法----- 是美国比较教育家诺亚和艾克斯坦在他们的 代表作《比较教育科学的探索》一书中提出的一种比较教育 研究方法。 他们认为以往的比较教育方法缺乏客观统一的标准，存在严 重的主观性，因此，必须建立一套更加严格、科学的方法论 体系。为此，他们把实证主义的科学研究方法引入比较教育 研究，提出了这种用实证的量化分析的方法来论证比较教育 研究假说的研究方法。 该方法分为七个步骤： 【1】界定问题、【2】提出假说、【3】明确概念和指标、 【4】选择个案、【5】收集数据资料、【6】处理数据资料、 【7】说明结果和验证假说。
（一）生平简介 诺亚和埃克斯坦（M A Eckstein）早年都毕业于英 国伦敦大学，在伦敦国王学院（King’s College） 在比较教育学家汉斯门下攻读研究生，在哥伦比亚 大学获得博士学位，在美国工作期间，在著名比较 教育家贝雷迪的指导下，对比较教育的方法论问题 产生了兴趣。 1969年，他俩结合自己在大学的教学经验合作撰写 出版了《比较教育科学的探索》（Toward a Science of Comparative Education）一书。
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比较的方法 ——社会主义国家同其他各国法律秩序的比较
资产阶级 法律学说
结论：对照 的比较法
只观察法律本身， 不问其社会功能
正统的社 会主义法 律学说
社会主义和资本主义社 会里法的功能完全不同
社会主义 法律学说
从社会主义法律学说观点出 发，平等的比较法自始就是 毫无意义的；比较法只适合 于用作证明社会主义法优越 性的手段
第六七八小节： 比较法的程序、体系与评价
PART 04
比较法的方法 ——比较法的程序
比较法程序 开始前
比较法的角度
比较程序中所需 注意的问题
必须提出各国报告并作专 题报告，然后将不同的法 律秩序对问题的解决办法 不加评论地相互对比，这 些报告只是从自己的角度 来观察自己的各种概念、
第一真正比较的角度，必须以
第一、我们必须摆脱各国法
律秩序的一切体系性的概念 和其本国的教条，从功能性 的角度进行观察。第二、每 一种的解决办法在其功能方 面都是统一体的，应当包含 在比较范围内。
所调查的其他一切的解决办法
作背景；第二个角度是功能的 角度，它是第一个角度的基础 并且密不可分，功能是一切比 较法的出发点和基础
各种体系的构成
比较法的方法 ——建立比较的体系
43
%
65
%
86
%
这个体系必须是宽广
比较法产生一个由功 能综合构成的体系， 它的各种概念带来的 各种解决办法可能只
比较法的结果及其 思想和方法的出发
比较法和其他法学流 派密切联系的地方在 于比较法的问题不是 关于不同国家法律制 度的概念结构，而是 的法律制度的功能
的，在一个大概念之
“子法”（进行模仿的法律体系）虽然保持作为 其来源的法律秩序样式，但是在解决问题上不及 “母法”具有独创性与横平考虑成熟性的结合。 在这种情况下，比较法学者可以只详细研究母法 秩序。
在私法领域的比较法中如果把罗马法系
包括在内，就不但要考虑作为母法秩序 的法国法，还必须要考虑意大利法。
在如今的盎格鲁撒克逊法系研究中，也 要在考虑作为母法秩序的英国法的同时 考虑美国法。
下，把所有在功能上 是可以比较的制度都 包括在其中
点在于法是“社会
工程”，法律科学 是社会科学
是技术上的不同，也
可能是实体上的不同
比较法的方法 ——比较法的评价
比较法研究工作最后的必要组成部 分是对通过比较获得的结果进行批 判性的评价
比较法学者对法律所作的评价和国 内法的学者的评价有所不同
批判性评价是指考虑在几个解决办法中最 符合目的和正当性并说明理由的标准。而 这些标准的有什么进一步的意义，就需要 哲学家来研究，没有必要深入讨论
比较法的方法——功能性原则
功能性原则
法律上只有那些完成相同任务、相同功能的事物才可以比较
即使是相同的问题，但每个国家都对应有不同的法律制度， 因此比较法研究作为出发点的问题必须从纯粹功能的角度提出， 应探讨的问题在表述时必须不受本国法律制度体系上的各种概念的拘束。
外国法关于买卖契约设有什么形式规定？ 外国法关于如何保护当事人免于草率立约 或者不受未经认真考虑的行为约束？
能够给研究者指点 正确的道路，指示 他注意相对应的和 类似的事物，以实 际解决问题可能的 同一性为目标，应 当考察外国和外国 法现实的哪些领域
在研究工作总结
时，这个推定成 为检验其结果是
否正确的手段
域是不适用的
第四五小节： 社会主义国家同其他各国法律秩序的比较 与 法律秩序的选择问题
PART 03
第三章： 比较法的方法
C O N T E N T S
PART 01 PART 02 第三小节： 研究中出现的现象与类似的推定
第一二小节： 方法论与功能性原则
PART 03 第四五小节： 社会主义国家同其他各国法律秩序的比较 与 法律秩序的选择问题
PART 04 第六七八小节： 比较法的程序、体系与评价
同外国法律制度的法律家们一样，利用同样的渊源，并且必须向他们一 样对那些“法律渊源”给予同样的重视和认定具有同样的价值。
功能主义比较法理论
比较法研究中的功能主义原则是二十世纪比较法研究的方法论基础，
该原则来自社会学的 功能主义理论。
人类完全有可能培养自身的国际协作精神， 至少能够在非政治的经济和社会生活领域中 相互谈论和协商共同面对的问题与矛盾， 共同寻求处理问题和矛盾的办法。
THANKS
感谢聆听
关注法律的社会功能，因此在 法律的现实上直接观察法律
比较的方法 ——社会主义国家同其他各国法律秩序的比较
西方的法律学说
比林斯基
由于意识形态， 尤其是经济结构 和社会实际的差
勒贝尔
肯定社会主义法 和资本主义法比 较的意义和效用。
异，无法比较社
会主义法和资本 主义法
作者认同勒贝尔
的观点。
比较法的方法 ——法律秩序的选择
第三小节： 研究中出现的现象与类似的推定
PART 02
在比较法学者的研究中出现的现象
1
同样的功能可以用同样的方法完成
2
对同样的生活问题，采取同 样或十分类似的解决方法
3
同样的功能也可能用不同的方法完成
比较的方法 ——比较者必须注意法律外现象的原因
比较者必须注意法律外现象的原因
在本国法律体系中由 某一规范发挥的功能， 不是由外国法律体系 中的现行的法律规范 完成的，而只能在一 定的法律外的诸现象 找到
比较法的活动的
比较法的方法——准备工作
功 能 性 原 则
开始
提出问题或者规定一种工作假设
一种对本国制度的解决办法感到不满或是对外国法律制度进行纯粹研究的思想
“带着本国法律制度的眼镜注视事实问题”
行为
人们必须对自己的“原始问题”进行反思，
并且必须清除本国体系的一切教条主义的成见。
原则
避免加以任何限制
比较的方法 ——划定比较法研究界限的规制
不同法系的整个样式
如果比较研究的是不同法系
的整个样式，通常可以只研 究那些大法系推定的母法秩
个别问题的研究 如果比较研究的是个别问题的 研究，关于民法的“古典问题” 有一些简便规则，但比较法学 者在进行法律秩序研究时应当 高度依靠经验与鉴别力。
Байду номын сангаас
序的样式基本因素。
PART 01
第一二小节： 方法论与功能性原则
比较法的方法——无确定方法论
比较法这门学科在今日还很年轻， 因此人们不能要求它具有一套确定的方法论的准则。
并非先验的 过去的方法只能 作为假设的表述 没有 可以推论的完备的 比较法方法学
思想方法 更好地认识法律 工作方法 即人们实际上是 怎样开始从事
一定的社会问题应该 由法律规范予以调整， 可是在外国，这种问 题却完全没有由法律 调整，而是通过在法 律之外另起作用的机 制予以调整容
比较的方法 ——关于“类似的推定”
适用范围
作用一
作用二
适用探讨探讨比较 除家庭法和继承法 外的“非政治”的 私法，对于受到一 定社会的特殊的政 治与道德价值观的 强烈影响的法律领