市场比较法习题

第三章市场比较法习题

一、单项选择题

1.比较法适用的条件；是在同一供求范围内存在着较多的( )。

A.类似房地产的交易

B.相同房地产的交易

C.相关房地产的交易

D.房地产的市场交易

2.搜集交易实例时应注意所搜集内容的( )。

A.相关性和规范化

B.统一性和相关性

C.统一性和规范化

D.统一性和准确性

3.由于房地产的价值量大，成交价格往往采用( )的方式支付。

A.支付定金

B.分期付款

C.一次付清

D.预付房款

4.房地产正常成交价格的形成方式，是( )方式。

A.招标、拍卖

B.合同定价

C.通过市场交易成交

D.买卖双方经过充分讨价还价的协议

5.中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价( )。

A.往往偏高

B.往往偏低

C.往往高于或低于市场价

D.也基本与市场价吻合

6.正常成交价，是指在( )应缴纳的交易税费下的价格。

A.买卖双方缴纳

B.买方缴纳

C.卖方缴纳

D.买卖双方各自缴纳自己

7.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积( )。

A.应与该宗土地的面积相等

B.可大于或小于该宗土地的面积

C.应与该宗土地的面积近似

D.应与该宗土地的面积保持一定差距

8.可比实例的交易类型应与( )吻合。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.估价方法

9.为抵押、抵债目的的估价，应选取( )的交易实例为可比实例。

A.抵押、抵债

B.类似

C.一般买卖

D.市场实际成交

10.交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的一般不宜采用。

A.半年

B.1年

C.2年

D.3年

11.选取可比实例的数量，一般要求选取( )的可比，实例即可。

A.5个以上

B.10个以下

C.5—10个

D.3—10个

12.估价中为便于比较，价格以( )为基准。

A.房地产总价

B.房地产单价

C.一次付清

D.分期付款

13.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20％，余款于半年后和一年后分两期平均支付。假设季利率为1.2％，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。

A.48.60

B.47.90

C.49.20

D.50

14.在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格，其中土地除了单价，还可为( )。

A.总价

B.楼面地价

C.容积率

D.覆盖率

15.如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用( )的市场汇价进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.估价时点

D.交易日期修正后

16.可比实例房地产状况，应是可比实例房地产在其( )的状况。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.估价时点

D.交易日期修正后

17.交易情况的修正，要以( )为基准。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格

18.交易日期修正实际上是( )。经过了交易日期修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。

A.房地产市场状况修正

B.交易时间修正

C.资金时间价值修正

D.成交日期修正

19.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( )。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

20，价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

21.最适用的房地产价格指数或变动率，是( )。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.可比实例所在地区的同类房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动率

D.可比实例所在地区的房地产价格指数或变动率

二、多项选择题

1.比较法适用的对象有( )。

A.高档公寓

B.别墅

C.房地产开发用地

D.学校

E.特殊工业厂房

2.下列哪些地区难以采用比较法估价( )。

A.房地产市场较发达的地区

B.房地产交易发生较少的地区

C.农村

D.城市

E.近两年来没有发生类似房地产交易的地区

3.比较法的操作步骤为：1.( )；2.( )；3.( )；

4.( )；

5.( )。

A.搜集交易实例

B.求取比准价格

C.建立价格可比基础

D.选取可比实例

E.进行交易情况、交易日期和房地产状况修正

4.交易实例及其内容的( )，是提高估价精度的一个基本保证。

A.广泛性

B.比较性

C.真实性

D.准确性

E.可靠性

5.选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

A.规模应与估价对象的规模相等