清洁卫生费用测算表

清洁卫生费用测算表

绿化养护费用测算表

公共秩序维护费用测算表

办公费用测算表

企业固定资产折旧费用测算表

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用测算表

物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用

人工费用测算表

物业管理费用测算汇总表

报价清单汇总表

关于报价的特别说明:

一、本报价为优秀标准的物业管理费用报价，一般标准的物业管理费用报价为本报价下浮10%。

二、本报价由于发展商目前难以提供物业的详细资料，主要采取经验估算法和同类物业比较法并参照市场价格进行测算。

三、本报价鉴于中铁大厦的收费面积未能确定，故以招标文件所列的1—6层和商务楼、公寓、裙楼面积之和78415平方米，计算单位收费标准。

四、本报价基于中铁大厦为多功能综合楼宇、许多管理成本难以分别准确计算这一情况，在测算出总成本后,根据管理难度，采用加权平均法，测算各类物业的收费标准，加权系数为住宅：写字楼：商场=0.9：1.0：1.05。其中裙楼按照总面积办公、商场各50%计算。