四川省商贸城案例研究

功能业态
功能业态： 香江· 全球家居CBD将整合家具产业上中下游的资源，形成全国一个汇聚研发、创意、融资、政府 服务、会展、进出口、物流、年度新产品发布中心、培训中心、电子商务、旅游休闲等特色功能的完 整产业链。
项目概况
停车组织： 车位多，目标客户群绝大部分为驱私 家车或打的而来。目标客户群为高中 档客户。 交通组织： 实行人车分流，广场布置露天停车场， 货运和购物车流分别设置独立的交通 流线，每天定时定点开通购物直通车， 配以完善的物流配送，使得购物更省 时省心；
安全出口
安全出口
安全出口
安全出口
安全出口
安全出口
项目形象
室内空间： 入口大厅通高，内部空间通畅。 大跨距柱网，6米层高，内部功能灵活调整。
提纲
考察准备 案例分析 考察体会 设计建议
提纲
双流 彭州 泸州
元瑞国际家居商城 香江家居城 西南商贸城
项目区位
项目位置： 黄金口岸，不可复制 元瑞国际家居商城地处中国最具活力的中心城市成 都，位于双流临空服务业管委会现代商贸集中发展 园区（成大路）成新蒲快速通道左侧，紧邻西南航 空港—双流国际机场、火车南站，位于成都绕城高 速、成大路--成新蒲快速通道、星空大道（直达机 场）、双温路、城市轻轨、地铁规划8号线环保的黄 金商圈地带。
元瑞国际家居商城
火车南站
项目交通： 项目交通状况较好 8分钟可达双流国际机场等交通要塞， 15分钟可达成都市中心 15分钟可达火车南站 25分钟可达新津、温江、蒲江、大邑、新都、崇州、 彭州、仁寿、邛崃、沙渠等家具生产集中分布区域 位于绕城高速出口处，立足西南、辐射全球。
双流机场
项目概况
项目定位： 元瑞国际家居商城，以中高档家具为主，其中，中 档家具占经营面积的60%，高档家具占经营面积的 30%，其他占经营面积的10%，全面覆盖全球高、 中、低档次品牌，每一个厂商都能找到属于自己的 位置。
车行 人行
项目概况
安全疏散： 每个街铺型市场均不少于6个入口通达市场内部， 分别至少有两个30米主入口直通2层，不少于四个14 米主通道直通1层，并设置2.4米连廊连接各个商铺。 购物流线： 基地内各个功能区域均对市政道路开设出入口， 建筑单元内部两主出入口之间设纵向主通道，结合 数条横向次通道可将单元内分为数个区域。
提纲
项目概况
商铺设置： 基本三层以上，首层高5米，二层以上高 4.5米。 香江全球家居CBD的一期，其中，A1、A2、 A3整体定位为国际品牌家具街，主要经营 品牌特色家具。共有三种户型，均为3层复 式结构，开间7.5米，进深11.6—16.6米， 一、二层7.7米挑空设计，经营面积249— 343平米，空间利用率极高，非常利于品牌 家具的展示。A4、A6定位为国际品牌家具 博览中心，全部经营高端品牌家具。博览 中心共四层，每层层高5.2米，内设中央空 调，A5为11层建筑，是一期的商务配套， 集酒店公寓、办公、商业与一体，用于满 足客户的配套需求，面积300-500方。 安全疏散： 一期每栋有12部自动扶梯，4部货梯，内部 通道宽度达10米，中庭设计风格多样，最 大限度地为消费者购物提供了便利和舒适。
提纲
项目概况
购物流线： 香江国际家居CBD在成都市区及周边开设多条购物免费直通车，每天定时定点开通购物直通车，配以完善的 物流配送，使得购物更省时省心，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达 店址。 基地内各个功能区域均对市政道路开设独立出入口，与市政干道相连，构成巨大的道路交通网络，建筑单元 内部通过采光天井将几个单元体串联在一起，并设置独立的交通流线。内部通过自动扶梯和观光电梯引导人 流，使得购物流线多元化，同时快捷方便。
主入口
到达园区内 部环道
Fra Baidu bibliotek单元购物流线
基地内各个功能区域均对市政道路开设 出入口，建筑单元内部通过采光天井将 几个单元体串联在一起，并设置独立的 交通流线。 购物单元内部通过一条人流主线，两条 次线，并结合内部功能环线，组织购物 水平交通，在交汇处设置相应的楼电梯、 自动扶梯、观光电梯，构成单元内部的 垂直交通。
购物单元内部，通过一条10米宽的通廊作为购物主要水平交通。通廊主线结合两条与之垂直的次廊，主次廊 交汇处设置圆形中庭办公空间，功能环线与主次廊道相辅相成，构成购物的水平交通，在主廊道结合自动扶 梯设计，与水平环道的转角处设置相应的楼电梯间，构成购物单元的垂直交通。其中一侧两个转角处分别设 置了一部观光电梯，增加了交通流线的可识别性，使得购物公共空间更加舒适、购物方便快捷。
昭 通
毕 节 3小时 6000万人口
项目概况
项目规模： 项目占地约1300亩，总建筑面积约160万平方米， 总投资约100亿元，项目分两期开发，一期为大型市 场区，二期为精品市场区与附属配套区，目前投入 使用的是第一期。 功能设置： 西南商贸城一期配置小商品、服装、家居、建 材、五金机电等商品展销区。
装修特点： 公共区域：采用现代装修材料，石材和玻璃的巧 妙结合，营造温馨舒适的公共空间。 销售单元：未装修，清水交房（店主自主装修）
双流 彭州 泸州
元瑞国际家居商城 香江家居城 西南商贸城
项目区位
火车站
西南商贸城
泸州港
蓝田机场
项目位置： 项目位于四川省泸州市龙马潭区蜀泸 大道88号 四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道 88号 项目交通： 项目位于泸州市城北，泸州市南北主 干蜀泸大道北段，临近厦蓉高速公路出入 口，交通状况良好。 项目距泸州港5公里，距泸州蓝田机场 15公里，毗邻泸州客运中心站、泸州公交 枢纽站。
项目规模
项目规模： 香江全球家居CBD总投资120亿元，占地 6平方公里，商业规划总建筑面积600万平方 米，该项目共分两期开发，香江全球家居 CBD一期建筑面积50万平方米二期建筑面积 150万平方米计划总投资120亿元人民币.作为 政企商联手打造的香江全球家居CBD，是成 都市中调规划的唯一家具承接地。园区内数 百家具生产和相关辅料配套为项目的产业商 业地产和产业链集成平台，奠定了坚实基础。 而这种商业业态以独有的16大功能划分，完 全超越了传统市场。
提纲
项目概况
商铺设置： 一层小件家具 二层软体家具 三层板式家具 四层办公家具 安全疏散： 商场内部在人流的交汇处均设置了相应的垂直交通， 内部中庭设置了两部观光电梯，满足消防疏散的需 要，也增加了商场购物的空间轻松愉悦的商业气氛。
安全出口 安全出口 安全出口
安全出口
安全出口
安全出口
项目概况
园区购物流线
四川省·专业批发商贸城· 案例研究
2018年9月28日
考察准备 案例分析 考察体会 设计建议
提纲
考察行程： 2011年11月22日上午 双流 元瑞国际家居商城 2011年11月22日下午 彭州 香江家居城 2011年11月23日 泸州 西南商贸城 2011年11月24日 成都 红星美凯龙、富森美、奥特莱斯、凯丹广场 考察内容： 项目定位、档次设置、经营模式； 项目规模、功能设置、配套业态、构成比例及联系方式； 停车场位置选择、车位配比； 商铺形式及规格； 车流、人流、物流等交通组织； 建筑防火及安全疏散； 建筑形象及景观。
项目交通：
项目交通状况较好，直达、快捷 25分钟可达火车北站。 30分钟可达成都市中心 35分钟可达火车东站 轨道交通：地铁3号线（规划）公共交通：城市公交 316；成彭大巴；15条香江· 全球家居CBD城市大巴 线路，通往全城各地。项目的区位和交通优势极为 明显，紧靠成彭高速，距成都火车站和双流国际机 场均仅半小时车程。
建设用地：1600亩 建筑面积：170万平方米
功能业态
功能业态： 建成后的该项目将成为集家居展销中心、精品展示中心、会展博览中心、物流中心、家居材料中心、 装饰建材市场、建筑辅料市场、酒店、名牌家具总部园区、家具研发中心、培训中心、电子商务等于 一体的现代化国际商贸业态建筑群体。
项目概况
停车组织： 车位多，目标客户群绝大部分为驱私家车或打的而来。 目标客户群为高中低档客户。 交通组织： 实行人车分流，流线清晰合理，结合广场布置露天停 车场，货运和购物车流分别设置独立的交通流线，每 天定时定点开通购物直通车，配以完善的物流配送， 达成一站式购物。
购物流线： 元瑞国际家居商城在成都市区及周边开 设多条购物免费直通车，其起点站分别 为：省体育馆、光华村(家乐福)、万达 锦华城、红牌楼及人民商场(温江店)， 市民可在此免费搭乘元瑞购物直通车； 而自驾前往博览会现场的消费者，沿龙 腾路、晋阳路一路直行到双流九江，20 分钟左右即可抵达，另外可从绕城高速 双流出口下，经时代奥特莱斯出城直行 约1000米右转，再驱车直行5分钟即可 抵达，沿途都设有博览会交通指示牌 。
二期 一期
项目概况
停车组织： 地面停车与地下停车相结合。 交通组织： 基地内部以单向行驶方式设置货运车道到达各 个建筑单元，局部建筑单元因需设置二层车道，建 筑单元外围车流与人流平面相交，商场内部人行方 式为交通主通道至次通道的纵横式流线方式，竖向 交通采用自动扶梯与步梯相结合。 商铺设置： 沿建筑内部主交通道至次交通道呈方格网布置。
项目形象
装修特点： 公共区域： 采用现代装修材料，石材和玻璃的巧妙结合，营造 温馨舒适的公共空间。 销售单元： 未装修，清水交房（店主自主装修）
双流 彭州 泸州
元瑞国际家居商城 香江国际家居CBD 西南商贸城
项目区位
项目位置： 项目区位极具优势，有成熟的家具产业链 香江· 全球家居CBD，由成都市政府和香江集团共同 开发，地处成都市新都区老成彭路，背靠北新干道， 是“成都市重大产业化项目”，被全国工商联家具 装饰业商会评为“中国家具行业产销一体化示范基 地”。
提纲
项目形象
建筑外观： 外观简洁大气、方正，外立面多用玻璃幕墙，及 大面积质感涂料，虚实结合，手法简洁。
项目形象
室内空间： 入口大厅运用通高空间，将人流引入到室内中庭， 通过空中连廊，相互交织，走廊中间设计通高的 中庭空间，给人以轻松的购物环境。内走廊交汇 处设置了观光电梯，营造出一种轻松、愉快的商 业氛围。
通往下一个购物单元 提纲
竖向交通
项目形象
建筑外观： 外观方正，外立面多用石材， 开长行条窗，保证立面的厚重 感，同时也留出多处广告位， 凸显建筑本身的商业特征。
室内空间： 通过入口大厅空间，将人流引 入到室内中庭，单元与单元之 间，通过高大的玻璃采光顶棚 连接，营造明亮舒适的购物空 间。底层层高为5米，二层及 以上都在4.5米左右。
项目概况
项目辐射范围
项目定位：
成 都
遂 宁 内 江 宜 宾 泸 州 1小时 2000万人口 2小时 3000万人口 重 庆
项目定位为辐射川滇黔渝四地结合部，涵盖各类 商品业态，集商贸物流、金融、娱乐、休闲、市场 管理等商业配套于一体的综合性商贸物流基地。
经营模式： 项目采用运行初期整体招租的形式
乐 山
经营模式： 项目采用运行初期整体招租的形式,兼具批发零售功 能，占地面积大，采取中低档商品占绝大多数的政 策。商品组合为多系列全面型。
项目规模
项目规模： 目前投入使用的是第一期。据了解，元瑞国际家 居商城预计总投资约49亿元，规划占地1600余亩， 建筑面积约170万平方米，建成后将成为集家居展 销、精品展示、会展博览、物流、家居材料、装 饰建材、建筑辅料、酒店、名牌家具总部园区、 家具研发培训、电子商务等于一体的现代化国际 商贸业态建筑群体。将成为国内配套最全的超级 家居商贸基地，中央空调、观光电梯、客运电梯、 货运电梯等一一俱全。
项目概况
项目定位： 全球家居CBD是香江集团投资 开发的超大规模、世界级品牌家具 集散中心。 项目建成后，将形成一个年交易量 将达3000亿，覆盖西部十省，辐 射全国，影响全球的世界级家具批 发采购集散中心，成为比肩德国科 隆、意大利米兰、美国高点的世界 家具第四极。
项目概况
经营模式： 香江全球家居CBD一期 建筑面积50万平方米，主 要是高端成品家居展示区， 分为国际品牌家具街和国 际品牌家居博览中心以及 综合配套区，二期建筑面 积150万平方米，主要是家 居建材交易展示区、会展 中心和品牌旗舰店基地， 以及商务中心、香江国际 酒店等功能区域。