单位自建不动产销售的会计处理【会计实务操作教程】

会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是
税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到
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2、家属楼出售时：
应按售价的 5%缴纳销售不动产营业税 应纳营业税=1200×5%=60（万元）。 同时补缴建筑环节 3%的营业税，若税务机关核定的成本利润率为
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10%，则应补缴建筑环节营业税为： 应纳营业税=970×（1+10%）÷（1－3%）×3%=33（万元）。 并作如下会计处理： （1）取得收入时： 借：银行存款 12000000
我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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单位自建不动产销售的会计处理【会计实务操作教程】 单位自己新建建筑物是指具有建筑安装施工能力的企业，自己施工建设 的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规 定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不 包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。 单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》 第四条规定：“单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提 供应税劳务。”因此，应按建筑业 3%的税率缴纳建筑环节营业税。 税额计算一般情况下按组成计税价格确定，即： 组成计税价格=工程成本×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率） 应纳营业税=组成计税价格×营业税税率。 另外，单位销售建筑物，根据《营业税暂行条例》第一条、第二条规 定按“销售不动产”税目缴纳税率为 5%的营业税。 例：某房地产公司当年新建家属楼一栋，建筑成本 970万元，因职工 分配住房难以进行，公司决定将其出售，取得收入 1200万元。应纳营业 税及会计处理如下（其他各税略）： 1、家属楼完工时： 借：固定资产 9700000 贷：在建工程 9700000
贷：工程结算收入 12000000 （2）计提税金时： 借：工程结算税金及附加 600000 贷：应交税金——应交营业税 补提建筑环节营业税时： 借：固定资产 330000 330000 600000
贷：应交税金——应交营业税 （3）结转销售不动产成本时： 借：工程结算成本 10030000
贷：固ຫໍສະໝຸດ Baidu资产 10030000 （4）上缴营业税时： 借：应交税金——应交营业税 贷：银行存款 930000 此项业务实现的利润=1200－1003－60=137（万元）。 930000