样板房包装方案
住宅样板房包装建议方案(ppt 共51页)
看房动线：
1、由营销中心，途径营销中心景观带、停车场至工地施工大门 2、施工大门至4#楼安全消防楼梯 3、沿消防楼梯至三楼整层样板间
01 外场通道包装
02 消防楼梯包装
03 室内包装示意
01 外场通道包装
导视
营销中心、停车场、工地大门口分别摆 放导视 建议： 指向三个方向：停车场、营销中心、样 板间方向+距离
3看房楼梯：
打扫干净，并铺设红地毯
一楼通道楼梯口
一楼看房楼梯入口处设立指示牌 项目平面布局示意牌 向客户清晰的展示样板间所在小区的具体
位置等
入口处温馨提示
各入口，温馨标示： 注意安全 安全出口 看房楼梯 以及楼层提示 细节彰显品质
楼梯两侧墙面
设计墙绘/项目价值相关的物料解析 （例如：不同户型的解析、项目效 果图等）
通道形式
动线：工地大门至4号楼安全通道 包装形式：
以绿色幕墙为主要包装形式
搭配项目的效果图， 可营造出高端项目品质调性 给客户以有效的视觉体验
02
消防通道包装
一楼大堂
一楼大堂墙面，设计绿色仿绿植幕墙，搭配线条切割 +项目LOGO
在细节上做出精致感，
提高项目形象
一楼通道楼梯口
1墙面： 通道填平，可以增加项目效果图、立体字牌以及小 区平面图，有助于销售员给客户讲解； 2一楼过道： 打扫干净，动线内裸露钢精进行弯折处理，确保安 全，一楼过道填平。
ห้องสมุดไป่ตู้
知之者不如好之者， 好之者不如乐之者。
会让你走得更坦然些。 16、将人生投于赌博的赌徒，当他们胆敢妄为的时候，对自己的力量有充分的自信，并且认为大胆的冒险是唯一的形式。 17、做不了决定的时候，让时间帮你决定。如果还是无法决定，做了再说。宁愿犯错，不留遗憾! 18、不要太高估自己在集体中的力量，因为当你选择离开时，就会发现即使没有你，太阳照常升起。 19、友谊是灵魂的结合，这个结合是可以离异的，这是两个敏感，正直的人之间心照不宣的契约。 20、与其等着别人来爱你，不如自己努力爱自己，对自己好点，因为一辈子不长，对身边的人好点，因为下辈子不一定能够遇见。
清水样板间包装方案
楼栋外部包装
1、园林入口增加样板间指示牌——增加一个指示牌，引导客户进入。
指 示 牌
楼栋外部包装
1.1通道包装： 清水房样板间的看房通道，建议从项目的大门进出，并在到达7#楼入户大堂之 前，将小区已经呈现的园林效果进行美化，并将通往工地等通道封闭。具体细 节如下：
①当前小区园林围挡的更新：
1.2电梯通道指引——路线提示（清水样板间左/右转，配合意境图）
、
通道指引
通道指引
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.3通道左侧，围挡封闭
围挡封闭
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.4楼梯管道用金布包装
金布包装
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.5进入改成的直对墙面用KT版包装（整层的户型分布和
赠送面积大 小提醒
楼栋内部包装
9、每个楼层的楼层标识牌——1至3层，每个楼层电梯口和楼梯 间口都进行标注
楼层提醒
楼层提 醒
楼栋内部包装
10、出电梯过道盆栽的摆放
盆栽
楼栋内部包装
11、样板间内部包装
根据室内房间的功能，在墙体上绘制家具家电示意图进行包装，展示。
【客厅】
【客厅】
建议采用全墙包装的方式， 显得更有品质感
【卧室】
楼栋内部包装
12、加入有关工法展示的信息：选取3层3号房进行展示（包括墙体、管 道、门、防盗门、玻璃的展示）
楼栋内部包装
13、地面处理 对各个地方进行清洁的打扫
楼栋内部包装
1、楼梯间：
1.6进入改成的直对墙面用KT版包装（整层的户型分布和意境图）
分布图在墙 体上
楼栋内部包装
2、进去房间门口，户型图的展示
住房地产实体样板间包装建议案
感谢观看
—— 某某公司呈 上 ——
样板间里应用提示牌，分别用 于产品户型解读、赠送面积说 明、施工工艺说明
样板房一样板间展板规格
8cm 12cm
展板尺寸
展板材质：亚克力（PVC）
样板房一85㎡户型空间打造【备选】
建筑外墙工艺做法展示建议
卫生间工艺做法展示建议
管道选材的展板样式参考
厅房墙体工程展示建议
样板房二-128㎡户型
128㎡户型建议打造“彩绘样板间”
实体样板房选址建议
1. 项目的8#楼与售楼处位置最近，结合现状参，观动线较 为流畅，方便客户抵达，同时可以节约看房通道包装成本
2. 结合施工情况，计划设置于8#1单元201、202户 3. 入口选取为2个，根据实际情况进行甄选
入口2 入口1
看房通道设计-入口
围挡
看房通道-围挡及指示
➢ 看房通道入口前绿色围挡更替为红色KT板 围挡，可展示项目价值点及看房温馨文案。
➢ 入口右侧安装样板房道路指示牌，提升仪 式感。
路引导视牌形式建议
围挡画面建议
看房通道设计
看房通道-通道外形参考
➢ 建议制作两侧封闭式通道，外侧灯布喷绘， 顶部做防砸、防水处理。
看房通道建议
看房通道设计-入口2
开 口
看房通道-围挡及看房通道
➢ 入口2位置位于楼栋北侧，紧邻售楼处，动 线最短，但需要围挡开口
鞋柜画面
客厅整体画面
衣帽间画面
餐厅画面
实景沙发
实景花瓶及画架
家具画面
猫咪画面
房地产看房通道包装设计方案
板房包装案例--电梯口房间
休闲风的风格主题壁画布置
暖色调灯光亮化 给人以轻松舒适感 天花垂钓棉花云，顶面做成天空画面
板房包装案例--细节布置
通道铺设灰地毯与地贴
窗户做软膜灯箱窗户风景 天花做成天空样式 加入暖白色灯光亮化
特殊位置布置，如电梯井做 标语提示与画面
板房包装案例--板房亮化
板房指引墙
银河 通宇
通道样板房 包装案例
策划方：风缘文化传播有限公司
目录
CONTENT
1 包装风格设想
2 通道包装案例
3 板房包装案例
PART.01 包装风格设想
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术
板房休闲风主题
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
通道包装案例--通道口房间
图片案例、仅供参考
通道口房间
通道入口布置成一个海洋空间，海洋风的画面迎面而来。 此外墙壁上面会布置一些海洋生物仿真模具，以及路引 下摆放仿真海草道具等增加气氛。此外加入灯光亮化。
步入板房的道路上我们将采用视觉效应比较明显的蓝调作为 主色调，整个通道融入海洋风的主题，让参观板房的来宾置 身于梦幻的样中，给人以放送、清爽的感觉。
经过海洋通道后，看房客户将进入板房的正式的主题，板房 的包装主题一休闲风为主，结合板房的户型布置家居画面， 给人以轻松像家的感觉，同时又不失气氛。
PART.02 通道包装案例
通道装饰
外通道两边的墙同样布置海洋风主题画面，板槽下就 放置仿真海洋生物模具，如海草，海星，石头等等。
PART.03 板房包装
简约的设计理念，细腻、精致的做工，这 不仅是产品，更是时尚魅力诱惑的艺术品， 相结合带来唯美的生活享受。
设计方案-实楼样板间动线包装方案7.15(1)
2
楼梯间户型展示牌
2
电梯海报
若干
样板间小旷物语
若干
样板间温馨提示（请勿坐踏）
若干
花箱、绿植
若干
物业人员
4名
旷世园林提升
➢园林现况：部分植被干枯、死亡。 ➢升级方案：按照植物生长季节进行分类种植，使 售楼处园林示范区保持四季常青。
旷世之作 梦想之城
•景观园林提升
➢花箱现况：部分绢花因长期使用略有褪色。 ➢升级方案：更新花箱内的绢花。
旷世之作 梦想之城
•吧台服务提升
➢吧台现况：配备怡口莲、即食甜点、六款饮品及和水吧菜单。 ➢升级方案：补充时令水果，柠檬水饮料增添放新鲜柠檬片，以 提升客户感受。
旷世之作 梦想之城
•电梯间包装
样板间电梯实景
➢电梯间包装方案： 1、将电梯楼层设置固定在6层， 方便客户看房通行。 2、在电梯内保护模板拆除，并布 置项目海报传达项目信息。 ➢物料支持：电梯海报。
样板间包装示意图
旷世之作 梦想之城
7# 6#
旷世之作 梦想之城
•样板间指引牌包装：
➢样板间指示方案：已设计完毕， 安放样板间方位指引牌，引导客户 行走动线。增强客户参观仪式感。 ➢物料支持：样板间方位指引牌。
五矿旷0世新城 实楼样板间动线包装方案
2014-7-15
7# 6#
售楼处
旷世之作 梦想之城
包装内容
Part1：售楼处包装升级 Part2：看房通道包装 Part3：样板间包装 Part4：物料及人员需求总结
旷世之作 梦想之城
园林 售楼处
•景观园林提升 •水吧服务提升 •物料提升
旷世之作 梦想之城
楼梯间实景
指引牌设计效果图
房产包装方案
-联合行业媒体，发布项目新闻和专题报道，提升行业影响力。
5.客户服务体验：
-设立专业客服团队，提供一对一购房咨询服务。
-建立客户数据库，定期回访，收集客户反馈，优化服务流程。
-提供全方位的售后服务，包括物业咨询、装修指导等。
六、执行与监控
本方案旨在为项目提供全面、专业的房产包装，助力项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现销售目标。在执行过程中，需密切关注市场动态，灵活调整策略，确保项目取得良好效果。
第2篇
房产包装方案
一、项目概述
本房产包装方案旨在为房地产开发项目提供全面的市场推广和品牌塑造策略。通过精准的市场定位、创新的营销手段和细致的客户服务，提升项目的市场竞争力，实现销售目标。
1.差异化定位：根据项目独特性，打造与众不同的市场定位。
2.品牌故事塑造：通过故事化的营销手段，传递项目品牌价值。
3.渠道拓展：整合线上线下资源，拓宽推广渠道。
4.客户体验优化：关注客户购房全过程，提升客户体验。
五、具体措施
1.品牌形象构建：
-设计独特的品牌标识系统，包括LOGO、VI体系等。
-制定品牌故事，传达项目理念和文化内涵。
3.定期评估项目效果，对存在的问题及时进行调整和优化；
4.加强内部沟通与协作，确保各部门高效执行。
六、风险预防
1.合规性：确保项目在法律法规、政策导向的框架内进行；
2.市场风险：密ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ关注市场动态，及时调整营销策略；
3.质量风险：加强项目质量监管，确保产品质量；
4.资金风险：合理规划资金使用，确保项目顺利进行。
房产包装方案
第1篇
样板房包装方案
样板房包装方案引言：样板房作为房地产开发商推广销售的利器，不仅需要在建筑设计上吸引眼球，更需要在装修和陈设上展示其独特的风格和高品质，从而吸引潜在购房者。
本文将结合市场需求和创新设计，为样板房提供一份全新的包装方案。
第一部分：视觉营销1.1 色彩搭配色彩是吸引消费者眼球的重要因素，明亮而温暖的色调能够给人一种舒适和温馨的感觉。
在设计样板房时，可以选择柔和而富有个性的色彩来打造独特的视觉效果，例如利用淡蓝色调和橙色的配合，给人以宁静与活力的感受。
1.2 灯光设计灯光设计在样板房中起着至关重要的作用，可以增加空间层次感和氛围。
可以考虑使用不同的灯光照射方式，例如暖色灯带和精致的台灯，营造出温馨而充满层次感的室内环境。
1.3 艺术品搭配在样板房中添加一些独特而具有艺术感的装饰品，能够为整体空间增添一份生活的情趣。
可以选择一些现代艺术作品或手工艺品，将其巧妙地融入到整体设计中，形成独特而具有个性的装饰效果，吸引消费者的注意力。
第二部分：功能与舒适性2.1 家具选择样板房的家具选择应当符合项目定位和目标消费者的需求。
可以选择一些功能性强且舒适度较高的家具，例如可调节角度的舒适沙发、安全稳定的餐桌椅等。
同时，注重家具的款式和质量，使其与整体空间风格相协调，提升样板房的整体品质感。
2.2 厨房与卫生间设计厨房和卫生间是样板房中常被忽略的区域，但它们同样需要引起购房者的重视。
在厨房设计上，可以选用流行而实用的吊顶灯具、大理石台面和硬质装饰板等，提升整体的高端感。
对于卫生间设计，可以考虑使用时尚而环保的卫浴设备和墙地砖，营造出舒适且精致的卫生间环境。
第三部分：生活与智能化3.1 智能家居系统在现代社会，智能家居系统逐渐成为大众消费的新趋势。
在样板房中引入一些智能家居产品和技术，例如智能照明控制系统、温控系统和安防系统等，能够提升迎合购房者对便利和舒适生活的需求。
3.2 绿化与开放空间为了给购房者留下更好的印象，可以在样板房中增加一些绿化和开放空间。
现场包装方案
鸿运阁大堂过道包装要点：
1、这样的门一定要关严，很影响观感。 2、这样阴暗的地方植物是没有生机的，不如换一幅精美 的油画，画框也要精美。
鸿运阁电梯包装要点：
1、虽然是临时电梯，但也需要清理干净，风扇让人怀疑随时要掉东西下来。 2、既然有开电梯的人就不要象补丁一样贴说明，即使要贴也要制作好一点。
鸿运阁电梯出口包装要点：
鸿运阁大堂包装要点：
1、小牌子太多了又不整齐让人感觉杂乱，建议撤下来。 2、电线露在外让人感觉不安全，也让客户感觉到设计时考虑欠严密。
鸿运阁大堂包装要点：
1、此窗帘的安装初衷就是为了挡住外面的脚手架，所以要拉下来。 2、增加大堂的照明光线，让客户感觉到大堂光鲜照人。
鸿运阁大堂包装要点：
1、这样富丽的大堂留这样的窟窿品质感会在千分之一秒丧失。 2、用高档的盖板盖起来，最好用品牌的，让人看着舒服，也会产生好联想。
1、整个看楼通道比较长，在很大程度上加大了包装的难度，但如果做得好， 会让客户产生好感。
2、整体性和协调性是最重要的原则，也就是说所有的包装必须有统一的形 象（图形、颜色等），整个看楼过程应是一个加深购买欲望而不是增加疑 虑的过程
3、这种一致的形象建立落实到每个细节，就是要解决好一些细部的问题，施 工问题顾客都知道，但潜意识里对他们的影响实在太大
不安全感。同时让客户感觉到良好的环境和园林。 3、协调物业公司将小区的道路彻彻底底清洗一遍。
看楼通道
社区内围墙包装要点：
1、整体感觉要统一。 2、将现有的二期的围墙一定要换成新的围墙，二期的形象不能扰乱了三期的形象。
过道主入口包装要点：
1、将杂乱的东西尽量隐藏起来。 2、让形象自己来起导视作用。
宝和阁样板房单位包装要点：
航城家园看楼通道和样板房包装方案
看楼通道包装：
商铺出口和工程电梯连接处的包装：从安全角度出发，建 议1:搭棚架（高度参考按照目前工程电梯棚架的高度）
看楼通道包装：
商铺出口和工程电梯连接处的包装：从安全角度出发， 建议2:用绿网封闭，防止客户四处走动；地面铺红地毯 工程垃圾清洁干净；客户要带安全帽
看楼通道包装：
工程电梯前棚架包装:顶部和四周脚 手架用金布包装 门口喷绘：欢迎品鉴航城家园样板房
样板房入口包装：脚手架部分用来自布包装样板房入口包装：
地面铺红色地毯
样板房包装：
地面：铺红色或者灰色地毯 墙面：刷白+挂画
样板房包装：
飘窗：飘窗位置不需要施工砌砖，直接用不同颜色地毯 表示，并标面积和注赠送面积 阳台：用不同颜色地毯表示，并标面积和注赠送面积
样板房包装：
样板房门口户型水牌：挂墙面或者利用画架展示
五套样板房：
样板房：
商铺墙面的画面：
1、黄金地段，成就美好生活
商铺墙面的画面：
2、距离二十二中学（小学、初中）只有300多米 需要配图 3、3大交通枢纽，居住经商好地段（项目距离机场约 1 公里，距离南站约2公里，毗邻高铁站） 需要配图
4、拥成熟配套，享便利生活（项目3公里范围内有成熟 商业配套、生活配套、教育配套，休闲餐饮娱乐，一应 俱全） 需要配图
航城家园看楼通道和样板房包装方案
走廊包装 商铺的走廊打扫干净，铺红地毯
看楼入口包装
看楼入口处用灯布包装做导视指引，脚手架搬移
看楼入口包装
此商铺作为看楼通道，将工程材料、工程垃圾搬走，积 水清洁干净
看楼通道包装
商铺地面用铺红地毯
看楼通道包装
商铺顶部用金布造型包装 商铺墙面灯布喷绘 设置安全帽放置处
样板房包装建议
PART 3 样板房包装建议
办公室包装 样板房温馨提示包装
1、描述享受美好生活的温馨提示，例如“明媚阳光下的理想生活“。 2、增加室内装标提示。 120*40(H)mm
THANKS!
二、北侧示范区：
1、客户参观动线 2、客户离场动线
停车位
停车位
联纺路
PART 2 样板房参观动线图
客户动线建议：
1、样板房参观动线 2、样板房离场动线
YJ143-A
YJ160
YJ245
YJ143-B
PART 2 样板房布置总平图
样板房布置总平图：
1、样板房主入口包装 4、楼梯过道包装 7、室内温馨提示贴 2、封隔墙堆头包装 5、美景玻璃贴 8、阳台栏杆悬挂花篮
2016年7月14日 碧桂园天玺项目组
PART 1 示范区平面分布图
示范区分布：
1、主景观示范区（南侧） 2、苑区示范区（北侧） 北侧示范区 苑区 综合楼区域 样板房 N
停车位
南侧示范区 主景观区域
停车位
联纺路
PART 2 客户参观动线图
客户动线建议：
一、南侧示范区： 因综合楼东西两侧均建设停车场， 南侧广场区域设有两条进场动线。
PART 3 样板房包装建议 行包装
设置原则：
（1）位置：未能开放的电梯入口包装； （2）尺寸：高2.4m； A （3）材质工艺：画面+金色画框边（如无门安装 木支架），底部摆低矮绿植；
（4）数量：1幅；
PART 3 样板房包装建议 办公室包装 样板间阳台包装
1、在看房通道设置人性化装修理念、精装有道、最好房子展板。 2、在公共区域地脚线区域增加剪影，丰富板房通道。
样板间包装方案
样板间包装方案概述本文档介绍了一种有效的样板间包装方案，旨在提供一个规范、高效的样板间包装流程，以减少浪费和提高包装效率。
该方案适用于各种样板间场景，如房地产销售中心、家居展示场馆等。
目标样板间包装的目标是保护展示物品的完整性，提升观众对展示物品的体验，并能够快速进行组装和拆卸。
材料准备在开始包装样板间之前，需要准备以下材料：•包装箱：选择适合展示物品尺寸的合适大小的包装箱。
箱子应具有足够的强度和稳定性，以保护展示物品免受损坏。
•缓冲材料：使用泡沫、气泡膜、纸张等材料作为缓冲，以保护展示物品避免碰撞或挤压。
•封箱胶带：使用高质量的封箱胶带，确保包装箱牢固封闭。
•复写标签：使用标签或者贴纸，标明包装箱中的物品和位置，以便于后期组装和拆卸。
包装步骤步骤一：准备包装箱1.确保选择合适的包装箱，尺寸要适合展示物品，并留出足够的空间放置缓冲材料。
2.检查包装箱的完整性，确保没有破损或密封不良的情况。
步骤二：运输前包装1.使用缓冲材料包裹各个展示物品，确保每个物品都得到充分的保护。
2.在包装箱的底部铺设一层缓冲材料，然后将包裹好的展示物品放置在上面。
3.在展示物品之间和四周填充缓冲材料，确保物品在运输过程中不会移动或碰撞。
步骤三：组装样板间1.将包装箱运送到目标位置，并进行拆箱。
2.按照标记在包装箱上的标签，将展示物品按照设计图纸进行组装。
3.确保每个展示物品的位置和摆放都与设计图纸一致。
步骤四：展示1.检查每个展示物品的完整性和外观，确保没有损坏或污染。
2.清洁样板间，并确保每个展示物品摆放整齐、干净。
注意事项•在包装过程中，尽量避免使用硬纸板等材料直接与展示物品接触，以免刮花或损坏表面。
•如果使用自行车等易碎或不易包装的展示物品，可考虑专门定制包装箱以提供更好的保护效果。
•在标明包装箱中物品和位置的标签上，确保清晰可读，避免混淆或丢失。
结论本样板间包装方案通过合理的材料准备和包装步骤，能够有效保护展示物品并提高包装效率。
新春案场及四期样板间包装方案
XXX新春案场及四期样板间包装方案《XXX2023年新春案场包装方案》一、包装目的：针对目前2023年新春临近，建议售楼部进行春节包装，力争给客户耳目新的感觉，售楼部是销售的主要阵地，在销售环节中，拥有不可替代的作用，通过对售楼部的整体包装，渲染活动气氛，提高项目的关注度，增加项目案场人气，增强客户对项目认知和好感度，对促进成交及增强客户信心起到积极的作用。
二、包装细则：营销中心外部包装：1、主题桁架、更换成新春主题活动（金兔贺礼NEW年置新家），拐角桁架更换为销售信息画面与门头对应；2、地贴更换：品牌展示区地贴、洽谈区地贴、收银区地贴全部更换为最新；3、其他：准备兔年新年主题口罩（1000个）；营销中心内部包装：1、大门挂两幅灯笼、玻璃上张贴新年氛围静电贴画、窗帘挂件装饰；2、树上挂小红灯笼、新年主题卡片3、前门和后门各新增卡通兔年主题雕塑一套；（前门）（后门）3、品牌墙前放置贺新年活动主题陈列，烘托节日氛围；4、沙盘区一圈挂贺新年拉条；5、前台和水吧各放一组兔年主题摆件；备注：以上所有包装1月1日前安装完毕。
三、包装预估价格：《XXX四期样板间开放包装方案》一、改进目的：为增加项目四期对外销售信息，营造样板间开放及热销氛围，提升营销中心现场人气；释放项目销售/促销信息，加快四期135平方米去化速度，强化项目四期通道、小区园区等看房动线，直观感知项目精工筑作生活氛围，强化项目信心，促进客节日户成交。
二、改进日期：2022年12月29日前完成三、改进策略：1、样板间外部包装：①外部围挡替换：欢迎参观四期样板间②门口铺红地毯③门口树上装饰灯笼、门口摆放两束花篮2、样板间走道包装：①看房通道所有红地毯换新，一直铺到到样板间门口；②看房通道亮化增强，新增10处白炽灯；③长走道3处台阶上，贴上温馨提示（请注意脚下台阶）（可反光）③楼梯间喷绘画面、破损画面全部替换为KT板二楼：咫尺之间尽揽都市繁华园林谧境品味诗意人生朝迎日常暮迎晚霞与自然对话以非凡尺度品宽境人生公园对望开窗悦览四季超宽间距视野辽阔，四期观景楼王开阔格局赋予生活更多享受推窗即景俯仰之间皆为尊崇一方贵地，一种高度，便是人生选择上三楼：超7米南向宽景阳台/ IMAX巨幕客厅户户视野无遮挡大尺度空间/ 户户三开间朝南，悦鉴进阶人生方正户型超高使用率④看房通道顶部全部用金布包边；⑤二楼拐角处用KT板包装封住；⑥转角画面：转角遇见爱幸福在等你欢迎参观四期样板间>>>⑦电梯画面：配备品牌电梯从容幸福归家⑧通往四楼的通道画面用KT板画面遮挡：⑨将所有的地面垃圾清理干净、墙面再刷白；⑩样板间铺设红地毯，并放置1条长换鞋凳和2个竹篮垃圾桶；⑪摆放样板间户型牌；注：提前将旁边的清水房打扫干净，为客户营造良好的看房条件，包括连廊走道等，其他区域全部用木板隔断！样板间看房通道价格预算本次包装方案总预算：。
楼盘案场包装提升范例课件
高产品档次。
CHINALAND
样板房整改建议
04单元
参照样板
现状：该单元是面积最小的单元，买家要求实用性较高，该书房的窗户较少，采光较差，
若作为客房或儿童房，反而略显其私密性，更为适合， 建议：改变房间功能，换掉桌椅，变成客房或儿童房，加上小床，使该单元实用性更强。
客源组织 主题活动
现场小型活动
十一现场小型活动 • 主要针对现场人流和销售气氛进行的
小型活动，包括游戏摊位，自助小食 等 • 时间： 10月1日 • 活动地点：销售中心 • 费用预算：约1万元
CHINALAND
客源组织 主题活动
世界名酒超品会
• 以红酒为主题的现场活动 • 与烟酒在线首席品酒师，现场举办红
CHINALAND
客源组织 主题活动
缤纷宠物嘉年华
• 以宠物为主题的十一现场活动 • 邀请宠物协会 VIP会员（滨江东、二
沙岛宠物主）参观宏诚海岸，并在现 场举办宠物比赛 • 时间： 10月5日 • 活动地点：宏诚海岸小区、流溪河河 堤 • 费用预算：约0.5万元
CHINALAND
客源组织 主题活动
CHINALAND
样板房整改建议
03单元
CHINALAND
现状：
入户花园植物过于稀
疏和杂乱，严重拉低项 目档次，影响客户进入 板房的第一感觉；
建议： 种植茂密的较为矮小的 植物作为入户花园的摆 设，另外，摆放植物的 木板之间空隙参差不齐， 影响整体美观性，建议 重新整体。
样板房整改建议
03单元
现状：进门处走廊墙上的画太小，显得单调、小气；
样板房整改建议
03单元
样板房包装风格建议方案(共42张PPT)
（实景图）
8
样板房指示系统
包装建议： •样板房指示牌上要清晰体现具体样板 房的布局及方向指示：
谨呈：中南恒产房地产有限公司
中恒海晖城 样板房包装风格建议方案
———佛山市霏跃文化传播有限公司
样板房参观路线
样板房打造原则》》
1
主题明确，风格鲜明，空间演绎到位
2
强展示，提高销售价格
3
有品位，有内涵，认可度高
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房外围包装建议
金布包树——项目入口两边树木以金布包裹装饰，增加风雅质感，给
来宾最美丽的视觉冲击
（实景图）
项目入口——铺设红地毯、空飘、球中球、彩旗，营造热闹的活动氛围
（实景图）
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
（实景图）
道路指示系统
西项包班目装牙 入建园口林—议风—：格铺，设浪红漫地的毯情、怀空无飘处、不球在中：球小、天彩使旗花，环营、造童热话闹世的界活般动的氛入围户门、手推花车、河边小船…… 备•注路：牌以上上要图体片为现示项意目图综片合体的特 西征班：牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船…… 备阳阳向注台台医： 包 的例院以装园如上—艺、：图—装通通片饰向为手向幼示法综儿意和合园图色商片彩等业的区搭配，均通令人眼前一亮，印象深刻 大•堂项内目配统以一相式应主样题的的尺雕寸塑过、小相框，，建以花艺作衬托。 大议堂可内考配以虑相采应取主欧题洲的小雕塑镇、感相觉框的，以花艺作衬托。 样通样板过式房 统内一部的摆家设庭照—片—、软装摆设等强化类型生活方式
样板房及通道包装-工作指引
高档样板间电视机品牌： 建议选择三星/LG品牌二选一，尺寸根据实际选择。
样板房通道包装——洗衣机品牌选择
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
洗衣机品牌排行 海尔
小天鹅 西门子
松下 美的 三洋 三星 LG 博士 海信
中档样板间洗衣机品牌： 建议选择海尔滚筒洗衣 机。
高档样板间洗衣机品牌： 建议选择西门子滚筒洗 衣机。
北京恒大未来城仿真园林区
样板房通道包装
若样板房为售楼部外临时样板房，样板房距售楼部有一定距离，则样板房看房通道包装主要分为2类： 1、展示区园林景观——看房通道以自然的园林展示为主，不进行过分包装由总工室出设计图纸，营销部提 意见。（参考京北恒大国际文化城）
北京恒大国际文化城看房通道以自然的 园林景观为主，极少进行装修，主要体 现其重要价值点——园林环境。适合春 夏季节展示的项目。
巴黎水
进口牛奶
进口罐头
百威啤酒
蔬果模型
巧克力模型
柜内衣物首饰建议
主卧室衣柜内挑选不同季节的雅戈尔男装和宝姿 女装挂置，搭配丝巾及领带等。隔板上放置首饰 盒，里面摆放手表、珍珠项链、手镯、头饰、耳 饰等。淘宝均可购买。
三、制作要求：根据现场情况可以分为以下几种方式进行包装：
（1）参观样板房需经过施工区域周围，样板房通道通常采用以下几种方式搭建： a、工程防砸棚（钢管框架、顶铺木板），此类通道建议采用绿藤装饰钢管框架，顶部设置帷
幔 或垂挂仿真植物、花球等遮盖棚顶，侧方铺设木板覆以高精度喷绘或假草皮进行装饰，地面 可铺设地毯；
样板房通道包装——进门处换鞋凳
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
冰箱品牌排行 海尔
惠而浦 伊莱克斯 西门子
样板区包装方案
样板区包装方案ss地产有限公司目录前言 (2)一、包装目的及要求 (3)二、包装策略 (3)1、工地形象包装策略 (3)2、示范区开放活动 (10)3、准备工作时间表 (13)附件：相关文字文案 (14)前言随着金辉·枫尚一期全面清盘，项目的中小户型房源销售暂告一段落，接下来推出的是90平米以上的户型。
项目推广也开始进入借由消费者之口来说明金辉·枫尚的品质之作。
此时示范区的开放与皆由顾客之口说出枫尚品质的推广方向相吻合。
故需要对示范区的开放进行包装建议和开放日活动炒作。
此份方案主要包括了示范区的外部包装说明和示范区开放日的枫尚生活体验之旅活动说明两部分。
其中包装说明中的效果图主要以现场位置示意为主，详细设计稿件另行提供。
是在前期双方讨论基础之上的定论。
一、包装目的及要求通过对样板区的形象包装，以现场直观感受向消费者传达“金辉·枫尚”品质形象，进而达到提升“金辉·枫尚”的楼盘档次和品质生活宣扬的目的。
二、包装策略金辉·枫尚倡导的是主流家庭的高品质风尚生活。
在样板区的包装上，考虑从三个方面入手：物、事、人，即为整个样板区的工地形象包装、金辉业主活动的策划、物业安防的展示三方面。
具体策略如下：1、工地形象包装策略1)外围形象包装A段包装此段为其他项目外围墙，项目已在此种树并设置路灯。
只能进行道路树干和灯柱进行包装设计，建议有效利用路灯进行道旗设置和示范区指引。
A段灯柱上悬挂枫叶图案道旗。
指示A处设置示范园林指示牌。
B段包装B段南边为未开发区域，须设置较高项目形象墙（高约6米）进行有效隔离。
目的：作为整个样板区工地与外围的隔断宣传楼盘，烘托样板区气氛建议：采用分块样式，即色块与色块之间交叉，或图片与文字之间交叉（如下左图）来行包装设计。
主要画面为体验枫尚生活场景的意境图形象墙。
C段工地围墙包装：目的：作为整个样板区工地与外围的隔断宣传楼盘，烘托样板区气氛参考策略：墙体广告，用一组能体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来装饰这块围墙（参考效果图片如下）D段幼儿园外立面包装现阶段幼儿园的包装，以整个样板区的宣传格调为基础，方能体现楼盘的品质与定位，凸现项目品质生活和和加拿大风情；将幼儿园外立面作为样板区的一部分进行包装考虑。
样板房的形象包装
样板房的形象包装样板房是楼盘的脸面，是商品房的包装，也是房子装修效果的参照实例，购房者可以在样板房里联想到日后的家庭环境，因此其质量直接影响房产的销售。
购房者接触样板房的时间不长，要在很短的时间内抓住买家的心，使理性的思维在这种特定的环境里变得激动和感性，并促成交易，那样板房的形象包装就显得非常的重要了。
1.样板房位置的选择（1）设置在项目现楼里将样板房设置在项目现楼里，优点是能最直观感受户型的位置和空间，楼距景观，并且使用完不需拆除，还可销售回收成本；其缺点是行走路线复杂、周边环境凌乱、安全隐患较多、看楼通道过长容易使客户乏味。
所以将样板房设置在现楼，应考虑以下要点：图1 样板房设置在现楼的要点（2）设置在现楼外样板房也可设置在现楼外，如售楼处内、房展会展位、黄金街区、商场中庭等地方。
将样板房设置在现楼外的优点是通过选取好的位置，参观的人流量会比较多有利于宣传，并且施工不受干扰，样板房的设置也不受施工进度的影响，可以弥补如朝向、通风、采光等缺陷；缺点是建造后还需拆除，浪费资源，成本高，一比一的还原户型，施工难度较大，消费者只能感受室内空间，无法真正感受到朝向、通风、采光及外部景观等因素。
2.样板房户型的选择一个项目设计的户型可能比较多，在进行户型展示的时候，可以选择以下三种户型作为展示重点。
表1 样板房的户型选择3.样板房的包装设计（1）样板房包装设计的原则样板房的包装设计应遵循以下原则图2 样板房包装设计的原则（2）样板房包装的四个关键要素包装设计的效果可以关注以下4个关键因素。
图3 样板房包装设计的4个关键因素（3）样板房的设置要点样板房的设置要点如下：表2 样板房的设置要点4.样板房各功能区的设计由于每套房子所面临的环境景观是不同的，对于缺乏自然景观的物业，室内环境的塑造是必不可少的。
样板房的形象包装是一个复杂而细致的系统工程。
在设计和施工的过程中，要加强以下7个功能区间的细节化处理。
（1）客厅客厅是住房的主要活动空间，也是所占面积最大的功能区，一个装修精妙的客厅，往往能成为激发客户购买欲望的催化剂。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6层看房通道
9层看房通道
此处围挡需要拆除
1 3
2
1为了能够给到看样板房的客户一种亲切、温 馨的感觉，可以考虑在通往6层和9层样板房通 道的旁边放置一些温馨话语的牌子。
添加鲜花装饰
2把园林中的坛子集中放置到两个看楼通道位 置，用以鲜花装饰，来弥补现阶段园林不够茂 盛的缺陷。
1两个凉亭装饰考虑把去年桌椅布置到位 两个凉亭装饰考虑把去年桌椅布置到位
样板房开放现场包装
2010 4 19 2010年4月19日
园林及看房通道包装
1样板房指示牌，6层和9层指示牌（每栋楼入口）， 还有6、9层总的指示牌（放在羽毛球馆出口） 2 看房通道两侧鲜花和温馨提示牌装饰； 3凉亭：去年桌椅；
羽毛球馆出口
1 3
2
1、出口花坛处和第一个拐角处添加鲜 花装饰 2、正对花坛路牌摆放一个导示牌，指 示6层和9层样板房位置，并且6层和9 层位置分别摆设一个样板房指示牌 3原指示牌位置不动，去掉多余的指示， 加入B区指示内容
需要用地毯铺设位置
9层入户大堂旁鲜花或绿植装饰
1 添加保安岗 3
2 3 楼梯间装修
1样板房：入口处户型展架（类似于 宾馆导示牌）里面赠送面积用提示牌 标注 3样板房中， 根据客户群体， 如书房、客厅、 卧室、阳台等 位置放置温馨、 或有哲理性提 示牌
2裸 裸 露的 管道 用金 色的 布或 花藤 给包 裹上
入口处摆放户型展架
1 3
生活物件：能够给人带来身 临其境，家的感觉，如秋千、 遮阳伞、桌椅….
2 4
种花
装饰：绿植，或花
9层样板房（J2户型） 层样板房（ 户型） 层样板房 户型
1入户大堂旁一小块空地用鲜花或绿植装饰 2跟工程部沟通后确定在入口处有一小块地面现阶段不 能做好，考虑用地毯铺设 3入口处设置保安岗，并摆放提示牌 4样板房内温馨提示（涉及到的警示提示和温馨语录或哲理性语录） 5楼道装饰（墙面、楼梯间管道等包装）
2和工程部确认工程进度，如工期不能完成， 和工程部确认工程进度，如工期不能完成， 和工程部确认工程进度 要考虑围挡拆除位置
施工中，待确定围挡 拆徐位置
6层样板房装饰（H1户型） 层样板房装饰（ 户型 户型） 层样板房装饰
设计内容： 1入口处门牌1个，户型展架1个； 2花园生活设施摆放（例如秋千、休闲椅….) 3样板房内温馨提示（涉及到的警示提示和温馨语录或哲理性语录） 4楼道装饰（墙面、楼梯间管道包装）