众森地产品牌传播提案
别墅整合行销传播阶段策略提案
别墅整合行销传播阶段策略提案引言随着人们对生活品质要求的提高，别墅作为高端住宅产品，销售市场日益激烈竞争。
为提高别墅销售业绩，需要制定一系列有效的行销传播策略。
本文将提出别墅整合行销传播阶段策略提案，以帮助别墅开发商在市场中取得竞争优势。
1. 目标受众定位在制定行销传播策略之前，首先需要明确目标受众定位。
针对别墅这一高端住宅产品，目标受众主要包括：•高净值人群：这一群体具备较高的经济实力，追求高品质生活。
•成功企业家：他们在事业上取得了较高成就，对于住宅环境的要求较高。
•高端消费者：他们对豪华、品味有一定的追求，视别墅为一种身份象征。
2. 建立品牌形象在别墅整合行销传播策略中，建立品牌形象是至关重要的。
通过打造独特的品牌形象，可以吸引目标受众的注意力，树立品牌的高端形象。
具体策略包括：2.1 品牌定位根据目标受众的需求和市场竞争情况，确定品牌的定位。
可以将品牌打造成高端、奢华、舒适的代名词，体现别墅的独特价值。
2.2 品牌标识和视觉设计设计一个令人印象深刻的品牌标识和视觉设计。
标识和设计应该与别墅的风格和所在地区相匹配，同时要与高端受众的审美趣味相契合。
2.3 品牌故事讲述通过精心制作品牌故事，讲述别墅背后的文化、历史和独特之处，以增加消费者的认同感和喜好度。
3. 多渠道传播策略在别墅整合行销传播阶段，多渠道传播策略是必不可少的。
将别墅信息传达到目标受众手中，扩大品牌知名度和市场份额。
具体策略包括：3.1 媒体传播通过与高端媒体合作，发布别墅相关的新闻稿、报道和专访，扩大品牌影响力。
同时，建立与媒体的良好关系，以便随时提供相关的新闻和资讯。
3.2 网络传播利用互联网平台，建立官方网站和社交媒体账号，发布别墅的图片、视频和户型图等信息。
同时，与楼盘网站和房地产平台合作，进行线上推广，吸引潜在客户。
3.3 事件营销组织别墅相关的线下活动和推介会，邀请目标受众参与。
通过精心策划的活动，让消费者与别墅产生情感共鸣，增强购买欲望。
房地产网络推广方案
西安振业房地产开发有限公司振业泊墅网络品牌宣传推广策划方案2012年3月20日总述一、目的提高知名度，树立品牌形象——企业宣传和推广是提高企业知名度，树立企业品牌形象的重要途径。
迅速引起市场的关注和兴致——通过宣传，达到一定的销售意向，为企业寻找和定位目标客户，储备一定意向客户群，为企业利润的增长打好坚实的基础。
二、中国目前网络及网民的现状分析目前中国网民近5亿人，手机网民用户近3亿人，网络推广和营销已经成为各大企业继户外广告、电视广告和软文广告后的另一种新的方式，其传播速度最快、效率最高、影响最大。
所以通过网络对于振业企业和项目进行宣传和销售将能起到一个事半功倍的效果。
具体推广方案一、网络宣传的主要目的：1、宣传西安振业公司，打造企业品牌，形成强大的品牌效应。
2、宣传一、二期主要项目（别墅区、高档住宅区），为稳定一期业主，宣传二期寻找和定位目标客户。
3、吸引振业泊墅相关产业的眼球，为振业泊墅的成熟奠定基础，增加周边商业进入二、主要推广手段：1、门户网站的专业频道广告投放宣传门户网站已经成为中国网民打开浏览器后最先进入的网站，通过门户网站来了解各项综合信息，而门户网站也随着发展，建立了不同行业的专业频道。
伴随着频道的逐步成熟，各种交流信息和宣传也在相关频道上进行着操作和达成。
因此，通过门户网站的这个网民利用最大化的平台上去宣传，能起到比较不错的效果。
比如：搜狐→家具频道中的家纺频道；新浪→家具频道中的家饰生活频道等。
【预算】此费用比较高，根据不同位置，不同大小和持续时间会产生不同的费用，参照报价每天费用约在10000元。
2、行业网站的文字及图片友情链接针对企业的目标客户为家纺企业，那么家纺专业网站的友情链接和宣传必不可少，在这种专业的行业网站上存在着企业最大和最有效的客户群，通过这种网站能最有效的为企业做综上所述，网络推广想要达到一个预期的效果，首先对自身企业网站的一个完善，使之内容丰富、全面、真实、及时。
某房地产品牌传播策划方案
某房地产品牌传播策划方案前言随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产品牌的传播策划变得越来越重要。
本文档旨在为某房地产品牌提出一套全面的传播策划方案，以提高品牌的知名度和竞争力。
本方案采用Markdown文本格式输出。
1. 目标受众分析在制定传播策划方案之前，首先需要分析品牌的目标受众。
这有助于确定传播渠道和内容。
以下是某房地产品牌目标受众的分析：•年龄段：25-45岁的中青年。
•收入水平：中等以上收入群体。
•地域分布：主要关注一、二线城市。
•兴趣爱好：对生活品质有追求，关注健康、环保、便利等方面。
2. 品牌定位与核心价值某房地产品牌的定位是提供高品质、可信赖的住宅解决方案，打造舒适宜居的家庭环境。
其核心价值包括：•建筑品质：注重建筑工艺和材料的选择，追求高品质的建筑。
•社区环境：致力于打造绿色、健康、和谐的社区环境。
•服务品质：提供优质的售前、售中、售后服务。
3. 传播渠道选择为了最大限度地提升品牌的曝光度和影响力，我们建议采用以下传播渠道：1.线上渠道：•建立官方网站：发布最新的楼盘信息、社区介绍、相关新闻等内容，为用户提供便捷的查询和了解途径。
•社交媒体平台：通过微博、微信公众号等社交媒体平台分享房地产市场动态、楼盘推介、购房攻略等信息，与用户进行互动和交流。
•投放网络广告：在相关网站和移动应用上投放广告，提升品牌知名度和曝光率。
2.线下渠道：•房展会：参展房地产展会，展示最新楼盘，吸引目标受众，并与潜在客户进行深入交流和洽谈。
•专业媒体：与相关行业媒体进行合作，包括报纸、杂志、电台等，发布品牌广告和重要新闻。
•物料发布：印制宣传册、彩页、海报等物料，通过邮寄、派发等方式传播品牌信息。
4. 传播内容策划为了吸引目标受众，并提升品牌形象和认知度，我们建议采用以下内容策划：•精美的图片和视频：展示房地产项目的外观设计、户型图、社区环境等，吸引用户的注意力。
•楼盘推介：发布楼盘的基本信息、优势特点、销售政策等，让用户了解更多详细信息。
某某地产项目整合传播提报
某某地产项目整合传播提报1. 背景介绍某某地产项目是一家位于某某地区的房地产开发公司。
该公司计划开发一座集住宅、商业和公共设施为一体的综合性地产项目。
为了有效推广该项目，公司决定进行整合传播，集中资源进行宣传和推广。
2. 目标受众该地产项目的目标受众主要包括以下几个群体： - 潜在购房者：包括当地居民和新移民，以及有购房需求的投资者。
- 商业租赁企业：包括零售商、餐饮企业等。
- 城市规划部门：为了获得项目的批准和支持，需要与当地城市规划部门进行沟通和合作。
3.整合传播策略为了实现项目的宣传和推广目标，某某地产项目决定采取以下整合传播策略：3.1. 建立品牌形象为了在市场中树立知名度和信任度，某某地产项目将注重建立品牌形象。
在公众视野中树立公司的形象与价值观念，通过公司形象的塑造来加深人们对该项目的认知和印象。
3.2.线上推广与社交媒体由于互联网的普及和社交媒体的发展，某某地产项目计划在线上平台进行广告宣传和推广活动。
通过创建官方网站和社交媒体账号，展示项目的特点、优势和开放信息，吸引潜在购房者的关注，并通过合适的线上渠道与他们互动。
3.3. 线下宣传与推广除了线上推广，某某地产项目还会进行线下宣传与推广活动。
例如，在当地商业中心、购物中心等人流量较大的地方，设置展示柜台或展览来展示项目的特点和规划。
此外，还将通过传统媒体广告、户外广告等方式触达更广泛的目标受众。
3.4. 公众关系与合作机构为了与城市规划部门建立良好的合作关系，某某地产项目计划积极与当地政府部门和相关利益相关者进行沟通并寻求合作机会。
通过与相关媒体进行合作，提升项目在公众视野中的曝光率和认知度，并提供项目相关的信息和动态。
4. 整合传播执行计划为了确保整合传播战略的有效执行，某某地产项目制定了以下整合传播执行计划：4.1. 设立推广团队某某地产项目将组建一个推广团队，负责整合传播计划的制定和执行。
该团队将包括市场营销专员、设计师、传媒专员等。
房地产拓客思路利用专业媒体提升品牌知名度
房地产拓客思路利用专业媒体提升品牌知名度房地产行业对于品牌知名度的追求一直是一个重要的课题，尤其是在当下竞争激烈的市场环境下。
为了拓展客户群体，吸引更多的目标客户，房地产企业需要寻找切实有效的方式来提升品牌知名度。
在当今互联网发达的时代，利用专业媒体成为了房地产企业提升品牌知名度的重要手段。
本文将探讨房地产拓客思路，并分析利用专业媒体的方法来实现品牌知名度的提升。
一、多样化的拓客思路在拓展房地产客户群体时，企业可以采取多样化的拓客思路，以吸引更多的目标客户。
首先，与行业内的专家学者合作，举办有关房地产的学术研讨会或论坛，通过专业性的活动吸引更多关注。
其次，可以与地方政府合作，参与城市规划、城建等重要项目的合作，以此提升品牌知名度。
此外，房地产企业还可以与学校、社区等组织机构合作，开展社会公益活动，为社会做出贡献，同时提升企业形象。
多方合作，开拓多元化的渠道，使得品牌形象在目标客户心中得到巩固，为后续的拓展工作打下坚实基础。
二、利用专业媒体提升品牌知名度的方法1. 与行业媒体建立战略合作与行业内的专业媒体建立长期的战略合作关系，是提升品牌知名度的一种有效途径。
房地产企业可以与房地产报刊、专业杂志、电视节目等媒体合作，通过投放广告、定期发表专业观点、参与行业峰会等方式，扩大品牌曝光度。
同时，企业可以邀请行业媒体的记者进行深度报道，增加品牌的曝光率和影响力。
与专业媒体合作需要企业具备专业的媒体运作团队，通过精准的信息传递和合理的资源配置，提高品牌的关注度和认可度。
2. 利用社交媒体传播品牌信息社交媒体的迅猛发展，给房地产企业提供了一个低成本、高效率的品牌传播平台。
企业可以通过建立微信公众号、微博、抖音等社交媒体账号，发布有价值、有趣的内容，引起用户关注和分享。
通过与专业媒体的合作，在社交媒体平台上定期发布专业的房地产信息、市场分析、行业动态等，吸引目标客户关注并建立起品牌的专业形象。
此外，房地产企业还可以利用社交媒体的流量入口，开展线上线下的互动活动，吸引目标客户参与，增强用户粘性和品牌认可度。
青铜骑士南昌众森红谷一品整合推广提案
地利：塑立生活新高度
什么是国际半岛住区？
国际半岛住区=稀世价值
集稀缺自然资源（江湖林海）和CBD高端配套于一体，宜 商宜居，非一般所能拥有
国际半岛住区=上层生活
国际的、生态的、休闲的、高端的生活 既有别于都市里的奢华靡贵，也不同于纯粹自然的归隐 是所有人仰望，所有名流向往的生活
地利：塑立生活新高度
全南昌的CBD半岛住区—— 唯红谷一品，再无他处
地利：塑立生活新高度
需要重新厘定定位：
聚首CBD 国际半岛住区
聚首CBD，赋予画面的感觉，直接展现区位优势 国际半岛住区，高端形象的代名词，早已为世人所认同， 充满美好想象空间，一步即将项目形象拉升出来
CBD半岛 献给南昌
2010，红湾公路的开通，标 志着红谷滩已拉开升级序幕。
主题：众森红谷一品祝红湾公路东段正式开工
众森红谷一品赞助红湾公路开工仪式，包装植入项目名称，形 成曝光度。并可以直接让人了解项目与红谷滩的关系。
1、红湾公路，是南昌市提出大南昌战略的重要连接点，此次 开工省、市领导必将大力关注，并参与开工仪式。借助政府公 信力，以赞助的形式做好项目推广； 2、红湾公路开工，也将成为省内各大媒体炒作的热点，抢占 媒体热点，以赞助形式达成最大的传播效果。
B级（均价5800元） 赣江沿岸江景房
B级（均价6200元） 小高层、高层的江景房源
C级（住宅均价5800元） 拥有6万㎡国际商业区
暂无
一座半山 整个世界
稀缺广阔江景 房源 发现城市的黄 金分割点 用信心延续传 奇
市场背景
市场背景
市场背景
市场背景
从以上知名研究机构得出的数据和青铜骑士对市场的了解可知。 从2010年1月份开始，红谷滩板块楼市已经进入了一段相对沉寂的
众原房产方舟国际广场整体营销提报
第一章公司简介众原人要做中国商业地产营销策划理念的先行者上海众原房地产投资顾问有限公司现有上海门店20多家，是一家专注于商业地产提供投资咨询、营销代理、运营管理等服务的商业地产服务性企业。
公司以“做中国商业地产营销策划理念的先行者”的目标为己任，用睿智的眼光紧盯商业地产前沿，将投资评估、战略研究、产品研发、品牌策划、市场操作、广告创意等系统有效整合，为市场提供全方位的营销解决方案。
实现客户长期效益和短期效益相结合的切实需求。
服务案例涉东方环球、中海万锦城，新联阳，城市综合体、社区商业、酒店公寓等产品，创造了一个又一个商业营销传奇。
历经风雨，方能见彩虹；沧海横流，尽显英雄本色。
众原人以一种永不言败的壮志豪情，犹如搏击在市场大潮中的航帆，正不断开创着属于自己的商业天地。
公司展望：公司致力于打造上海本土最大最强最专业的综合性房地产服务企业---创造最有价值品牌公司管理：集众志、汇众力，无为而治，终成大业。
公司文化：诚信，创新，发展，团结，分享我们所要打造的团队：1、一群用心践行使命的高智力团队2、一群用力担负责任的高效率团队核心优势优势一：众原独特的一、二手联动营销模式专注于商业地产最前沿，众原开创了独特的一二手联动营销新模式，一级销售渠道与二级品牌经纪公司强势联动，瞬时便可全城同步营销，迅速达到去化项目的优势。
优势二：众原建立有庞大的分销合作体系众原在多年的商业地产的运作中，深知分销网络的重要性，建立起庞大的分销体系，目前上海有600多家上海知名中介公司加入我们的销售系统。
优势三：众原拥有属于自己的王牌电销团队以专业系统培训为基础，众原打造了一只属于自己的王牌电销团队，以善打硬仗大仗为特点，堪称战无不胜的众原王牌兵团，创造着一个又一个商业战绩。
优势四：众原积累拥有庞大的客户资源库在长期的操盘过程中，众原积累了大量专业投资客群，并建立起了庞大的客户资源库。
特别是在长三角范围内，众原拥有海量的江、浙、沪专业商铺投资客户群体。
南昌众森红谷一品项目发布会暨明星中秋晚会活动策划方案-正九传媒
提案暂时结束，沟通刚刚开始……
THANKS!
待贵方明确本案后，我们将就后续方案进行调整及修改.
正九传媒. 做您值得信任的成长伙伴
离场阶段
发布会活动结束后，舞台所有表演结束。现场播放欢庆音乐，宾客陆续离场，领取礼品。
Activity cost
活动费用（略）
Other activities
活动其他
应急防范
Emergency preventive
我们将会从以下几个方面对静态氛围布置面进行细节方面的考虑和实施 ：
相关手续审批 路面防护 电力保障 现场看护 活动现场方面
现场保洁措施 为对现场进行有效清理，安排保洁人员对现场随时进行清理，保证活动的有效进行， 其中一名保洁人员需活动处游走，及时清理桌面垃圾。
现场安保措施 安排安保人员对现场进行有效控制，负责人流疏导工作，使来宾有序的签到和进出， 如政府参与安保管理，则配合相关要求完成安保规划。
停车场措施 对活动前一天临时停车场进行统计，并与管理人员进行沟通，周边车位进行预留， 对商场入口停车场进行清理，预留空间，保障活动进行时的场地整洁；进行预留保 障活动时开发商贵宾停车位。
启动仪式2
opening ceremony
主持人邀请领导上台，通过手掌启动大屏启动，启动形式极具现代时尚和简约，贴合项目，体现高端大气。
演出阶段
The performance stage
芭蕾舞《倾城》
Ballet of Allure
在柔和的蓝色灯光晕染下，男女舞蹈演员在一曲舒缓优美的法式芭蕾舞表演，以优雅的舞姿诠释项目的品质与追求！
房地产户外广告投放方案
房地产户外广告投放方案1. 背景介绍随着社会发展和城市化进程的加快，房地产行业的竞争日益激烈。
在推广和宣传上，户外广告成为房地产企业不可或缺的一种营销工具。
本文将针对房地产户外广告的投放方案进行详细介绍。
2. 目标群体分析在进行房地产户外广告投放之前，首先需要进行目标群体分析。
通过了解目标群体的特点和需求，能够更准确地选择合适的投放地点和投放内容。
2.1 年龄性别分布根据房地产产品的特点，目标群体主要分布在中青年阶段，年龄在25-45岁之间。
在性别上，男女比例较为均衡。
2.2 职业和收入水平目标群体中包括各行各业的工作人群，收入水平从中等偏下到中上。
需要注意的是，不同职业和收入水平的人群对房地产产品的需求和注意点也有所不同。
2.3 兴趣和消费习惯目标群体中具有较高的购买力和消费能力，对品质和舒适度较为重视。
他们关注健康、休闲和家庭生活，喜欢品味生活并对时尚有一定追求。
3. 户外广告投放方式3.1 广告牌投放广告牌投放是最常见的房地产户外广告形式之一。
通过在高人流、车流密集的地点设置广告牌，能够有效地提高品牌曝光度。
3.1.1 选择投放地点•交通要道：选择位于主干道、高速公路等交通要道上的广告牌位置，能够吸引大量过往车辆的目光。
•商业中心：选择位于商业中心、购物中心附近的广告牌位置，能够吸引目标群体的注意力。
3.1.2 广告内容设计•突出产品特点：在广告内容中突出房地产产品的特点和优势，吸引目标群体的关注。
•美观大气：在设计上注重美观度，采用高质量的图片和字体，给人以良好的视觉效果。
3.2 公交站台广告投放公交站台广告是另一种常见的房地产户外广告形式。
通过在人流较为密集的公交站台设置广告，能够更直接地接触到目标群体。
3.2.1 选择投放地点•主要干道：选择位于人流密集的主要干道上的公交站台，能够吸引更多人的目光。
•商业圈：选择位于商业圈或繁华地段的公交站台，能够更精准地接触到目标群体。
3.2.2 广告内容设计•简洁明了：在有限的空间内，设计简洁明了的广告内容，突出主要信息。
房地产行业品牌视频提案方案脚本参考
品牌视频创作规划企业品牌视频诉求点CONTENTS企业品牌视频创作思路企业品牌视频创作文案概述企业品牌视频创作部分脚本0 10 20 30 401企业品牌视频诉求点➢主题：爱普地产·企业品牌宣传片➢时长：约3min➢品牌视频要素：1、爱普地产品牌slogan -- 创新无限温暖一生2、品牌阶段定位 -- 城市中心地标运营商3、阶段品牌口号 -- 致敬初心为爱启城4、品牌关键词 -- 爱5、企业背景 -- 实力国企·爱普科技集团的子公司6、地产战略格局 -- 以城市中心地标综合体、城市住宅、特色小镇三大业务于一体的房地产全产业链战略格局。
7、项目体现 -- 爱普·重庆中心、爱普千厮门项目、上邦国际社区、鸿府、澜天湖、龙栖湾·新半岛、云南抚仙湖项目、福建平潭项目。
02 企业品牌视频创作思路➢开篇（三维动画演绎）-- 鲲鹏之志：鲲鹏作为企业品牌吉祥物，象征着企业的格局、胸怀和气度。
因此，视频的开篇将以鲲鹏从在神秘的海洋世界遨游到冲破海面，直达星际宇宙，鲲鹏身形演变成爱普地产的企业版图（诠释爱普地产的发展历程），从而引出企业品牌爱普地产。
此番开篇设计意图是想利用鲲鹏的神秘而又强大的创造力，以有感染力的画面，在很短的时间里，捉住观者心灵，让观者看到企业生机勃勃和雄厚实力，更为这种努力寻求开展的不竭动力所感动，让观者随着宣传片内容的展开而看下去。
➢第一篇章 -- 企业品牌释义、格局➢第二篇章 -- 企业形象、卓越成就➢第三篇章 -- 企业愿景（爱普地产董事长·采访同期声）➢片尾（三维动画演绎）-- 鲲鹏之志版图再现，引出公司LOGO + Slogan用3个篇章充分展示爱普地产16年发展成就、企业品牌实力及未来版图规划。
【开篇】鲲鹏之志旁白：鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。
鲲鹏展翅，九万里，翻动扶摇羊角。
➢引出爱普地产企业发展历程大事件（字幕：思行合一与城市共生长）➢带出企业品牌 -- 爱普地产【第一篇章】企业品牌释义、格局字幕：“以行者匠心点亮城市”旁白：十六载励精图治，成绩斐然。
精品文案-时代房地产品牌建立与传播思路提案
建立时代房产的良好社会形象； 籍时代品牌的建立帮助增强时代房产属下楼盘在消费者心目中的 认同感，以期带动销售；
将来发展商成为吸引看楼、买楼的重要因素
时代房产的现状
已有两个楼盘推出：云栖蝶谷和樱花小筑，但知名度一般； 即将推出单独操作的非合作项目——翠苑项目； 有着钱塘房产集团的血脉，但在对外形象上，又是全新的；
认识捷群； 我们的信念和方法； 捷群在2000年的房产案例； 明确我们这次合作的意义； 建立时代房产品牌的长远目标； 关注一些品牌房产； 建立时代房产品牌的意义； 建立时代房产的品牌； 打造时代房产的标志性楼盘； 创意公司做“创意”房产； 就这个项目的浅谈辄止； 捷群广告的时代小组；
是时候建立时代房产品牌
由广告行业的资深人士创办并主持经营，同时拥有一批事业心强、 专业水平高的广告专业人员。
浙江省最具专业水准的综合性广告公司之一。 2000年以来浙江省荣获全国（地方性）广告奖项最多的广告公司。
我们的理念和原则
致力使品牌深入本土的每个角落，以发展出更旺盛的品牌生命力。 源于本土，根植本土，对本土客户的热爱。 因人制宜，选择各自不同的角度发展。 策略性的创意导向。
杭州的“外滩”概念；
的标志性楼盘四
地理位置： 位于杭州黄龙体育中心西南部， 南临求是路，西靠古玉路。 建筑类别： 高层公寓，由四幢18至24层高 层景观公寓组成，共480户。 容 积 率： 3.15 建筑面积： 115600平方米 定位：“浙大黄龙人文社区”中的大型高 尚住宅园区 卖点：独具人文精神的建筑和浙大黄龙国 际化社区的优势 传播概念：独具的使用价值和独具的审美 价值的一体化 广告语：完美生活的30个场景
XX1103众森国际花园商业项目整体定位
•住宅启动区：联排+多层
•水域
•居住用地
•水 域 •商业用地 •90亩
项目利好：整个项目拿地价格在20万/亩，低成本投入为本项目商业提供
较大的利润空间
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XX1103众森国际花园商业项目整体 定位
•项目属性界定
•地块现状：项目内以水体资源为主，植被覆盖率较高，周边较
杂乱，整体形象一般，商业氛围不浓厚，商业配套欠缺
地块内规划道路：
黄家湖东路从地块中间穿过，黄家湖东路未来规划宽度未完 全明确，最新规划图标示为宽50米的主干道；
一条正在规划中的道路横穿住宅地块与商业地块，直通隧道 与红湾公路
•黄家湖路 •建设路
•新建县
•已有道路 •在建&规划道路
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•隧道
目前进入地块的路径有两条： 一是从建设路进入地块；二是从黄家湖路进入 地块；两条路的路况较差，两旁环境差，且需 绕大弯进入，路程距离远；
项目属性：
中等规模
总占地约90亩
自然环境条件好
紧邻规划中的城市绿核，地块内水系发达，植
•关键词：经济较被强覆盖大率的高城市 近郊区域 大盘
进入性不明朗
目前没有道路直通项目，红湾公路和隧道仍在
推进过程中
XX1103众森国际花园商业项目整体 定位
•项目目标解析
开发商目标: 通过90亩综合体打造，实现整个项目447亩的快速 销售及利润最大化
•1、南昌商业业态分析，比如酒吧、餐馆等每天多少人消费，平均消费多少？
•2、南昌人最喜欢的消费方式是什么？
•3、餐饮娱乐作为项目先期业态有没有更深入依据？
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XX1103众森国际花园商业项目整体 定位
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项目定位
一楼、二楼：西南农产品交易配送中心 三楼：总部物流基地
形象定位
2012，产业升级开篇钜献
2012年则表现项目开展的时间段，让目标清楚知道入驻时期 产业升级突出项目的先进性，并与目标消费群相关联 开篇钜献表明项目所处的高度是极具前瞻性的，对于青龙当地产业运营举足 轻重的地位。 整个形象定位语简单大气，将项目的特性表达补充完善。
投资客层素描
客层身 份归类
具有一定闲散资金的投资客群
客层范围
从住宅投资转向地产投资的客群；缺乏金融知识，追求稳定、无风险收 益的投资客；出于平衡资产安全的考虑，分流其他项目投资的客体。
客层的投 资形态特 征
这些人都有投资地产的愿望，但是由于种种原因，其他地产投资中的金 额较小，所以他们希望挑选体量不大、风险性较低的投资项目。
云飞扬认为对位式推广更适宜本项目。
找到一种适合的推广方式， 仅仅是开始……
目标客层素描
客层身 份归类
具有现代化视野的商贸企业，具备国际化观念的中高层Leader。
客层范围
大部分来自成都，主体为成都的现代商务企业（尤其是第三方物流企 业），以及在成都有物流需求的外省市及外籍人士。
客层的事 业形态特 征
市场导向 成本导向 实效导向
本项目规模有限， 总共1万多平米， 体量不大，从成 本上考虑，没必 要进行信息的强 制性轰炸，为不 购买本项目的人
群付出成本。
以最终实现项目销售成功及品牌植入成功为任务来看， 占位式和对位式都能够达成最终目的。但根据本案自身 的特质与需求，从市场、从成本、从实效来考虑，
由于管理地产投资精力有限，故其投资侧重于地段洼地型或交付管理型， 以体现资本的时间价值。
客层需求核心
因需要而购买，
而非炫耀而购买。
换句话说，我们的项目要寻找站 位于成都，高瞻远瞩于时代的中 小型购买客体
客层意识形态主体
没有未来观的公司，请在外面等候 没有全球视野的公司，请路过 没有价值洞察力的公司，无需关注 没有鉴赏力的公司，请不要来 没有品味的公司，请勿靠近 没有智慧的公司，你发现不了 …… 我们要高鉴赏力、高品味、高智慧、高敏感度的时代精 英
这些公司不曾拥有辉煌卓越的事业平台，它们大部分时间在进步，在思 考。它们并非简单意义上的中小型公司，较之传统中国商贸公司，它们 的财富积累融合了更多智慧的元素，思想开放行事务实是这个公司群体 典型的特征。它们有修养，有内涵，更为看重盈利和公司的未来成长性。 作为不断壮大中的中心企业，它们有着良好的成长前景，先进的运营模 式，物流追求“珍品化”。
项目logo
绿色寓意希望、梦想、未来，蓝色代表着秩序、交通、深远，刚硬的线条交叉，就是 物流与商流的滚滚奔腾。 大胆的运用绿色与蓝色的渐变过度，不仅让logo有了与众不同的含义和希冀，更在青龙 镇暗色调的传播环境中，用明快的色彩强化传播效果，吸引受众注意。
传播推广语
贰
形象定位提案回顾
我们来做一个 选择题！
肆
广告推势
亮相起势阶段(11.15—12.15)
营销指导力
推广书写力
行销配合
媒介组合
鉴于本案亮相存在较长 的时间跨度，建议不直 接切入项目。从趋势做 起，品牌先行为上策。 亮相，不能扼杀了市场 对本案的想象，这种想 象，会转换为市场期待 与倾高价值判断，这也 是项目后期做溢价空间 的基础。
高调亮相，从天府新区 这一阶段有必要进行初 与青龙的地缘优势切入。 步的短信推广，借助针 项目要达成高端影响力， 对性的泛众传播，制造 就必须超越而从城市影 社会影响力，引发关注 响力做起。从城市演进 与期待。 趋势引渡到品牌先锋角 色，引发关注与期待。
圈层行销
传播方式
1
2
3
广告
公关
新闻
建议：媒体传播与圈层公关一虚一实，双线并举，达成项目高端影响力，实现品牌与销售共赢。
媒体：
线上：手机短信、行业杂志、电台广告 大型户外（青龙商贸物流城周边、重要进出路口）、灯箱、现场包装、DM单、楼书
公关：与西南财经大学合作，考虑建立长效性专家讲座，藉以吸引消费者、开展活动，搭建一个圈层平 台。
对位
—— 众森青龙商贸物流港推广方案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
壹
前期策略定位回顾
案名
众森青龙 商贸 物流港
点明企业名称、 打造项目独有的 品牌效应
突出商务、贸易 概念，这也是主 要消费群——物 流从业者最现实 的市场需求.
与“物流城”相对照， 表达出精致、专业、 自由之意，意味着更 加灵活的运营方式， 更为快速的货物流 通。。
关于如何实现项目目标的问题。
没有对错之分，
只有优劣之比。
但这个选择最终会决定项目的 市场姿态，沟通方式，甚至推广代价。
占位式推广
概念解读
抢占市场制高点， 树立强势话语权
诉求目标
诉求方式
以领军者的形象， 建立市场标杆， 打造同类物业的NO1。
以标榜姿态强势占位， 以不容质疑的语气强 调本我，迅速抢占全 民视线，制造一种仰 视的市场认知角度。
以长效媒体为主，短时 间内抢占市场关注，形 成焦点。由于本项目占 据非常有利的临街位置， 因此要充分利用现场包 装、现场导视、售楼处 等来吸引自然关注，同 时依靠大型户外等长效 媒体扩大影响与辐射范 围。
请何总补充一下户外、围墙的详细 设计
招商群体短信
[众森青龙商贸物流港]政府倾力 打造天府新区青龙物流园.首推: 青龙场站核心区域公铁联运配 送中心.第三方物流企业创业首 选！招商:028-37698899
所有人眼中 的最高标准
对位式推广
概念解读
明晰目标客群， 并依照其需求与之建 立平等沟通。
诉求目标
通过对位客群价值， 彰显项目自我价值。
诉求方式
在洞察客群需求之后， 以一种平和的姿态， 采用客群惯用的沟通 语境，在流露客群身 份价值的同时，反衬 项目价值。
某些人心中的最佳选择
判断依据
destination
叁
推广战略
泛众营销，圈层行销！
针对泛众，策划事件。与广告 和其他传播活动相比，事件营 销能够以最快的速度、在最短 的时间创造强大的影响力。这 些有新闻价值的公关行为最终 会通过媒体组织的公性报道， 为品牌建设和项目知晓做出贡
献。
泛众营销
更多是策划组织一些有针对 性指向性的圈层活动，对销 售有直接帮助。并且越是高 端物业，越依赖客群的裙带 关系效应，对客户的售后服 务，也是品牌与销售一举两 得的行销举措。