万科北京长阳项目之概念规划设计方案(5754)
长阳规划
其中
其中 其中
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
立面特色
Facade intention 商务公寓立面 商业立面
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
万科·长阳五号地 SITE 5
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
中铁·长阳六号地 SITE 6
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
华通长阳项目
PROJECT, CHANGYANG
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
房山线各站点定位
站点 大葆台站 稻田站 长阳站 篱笆房站 广阳城站 理工大学站 良乡大学城 站 东杨庄站 南关站 苏庄大街站 区域 外围区 外围区 外围区 外围区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 外围区 分类 居住旅游 居住区 居住为主的 综合服务类 综合枢纽 居住区 教育为主的综合 服务类 教育科研基地 居住区 居住为主的 综合服务类 综合枢纽
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
首开·长阳三号地 SITE 3
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
总平面图
Location Analysis
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
总平面图
Location Analysis
户数 504 924 588 260 2276
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT
楼面价 (元/㎡) 3151
6223
7500
受让单位
北京创新建业地产投资 有限公司和中创置业有
限公司联合体
北京万科企业有限公司 和中粮地产（集团）股
份有限公司联合体
北京建工集团有限责任 公司
成交日期
2010年2 月24日
2010年5 月18日
2010年5 月18日
146000
6096
中铁房地产集团有限公 司
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►万科：与信任的供应商持续合作，战略供应商的培养沉淀
• 美的空调：万科全国精装房指定供应商 • 安信地板：万科集团地板战略供应商 • 方太厨房电器、日立电梯……
►工作的前置、并行与交叉
• 样板房精装修设计单位、装饰、部品部件材料定样、施工单位确 定前置 • 售楼处及样板间精装修施工的前置 • 采购及分包单位招标工作的前置 • 利用现成样板体验区前置客户积累工作
于2010年7月24 日取得1#、5#、 6#、7#楼预售许
可证
7
开发五证
房地产开发五证
拿地 2009.9.7
用地规划 许可证 2010.7.9
工程规划 许可证
2010.7.9
8
开发五证
房地产开发五证
工程施工许 可证
2010.7.21
No Image
商品房预售 许可证
2010.7.24
No Image
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
长阳大街北延道路施工方案
长阳大街北延道路施工方案一、工程概况轨道交通房山线长阳西站路网工程位于房山区长阳镇，其中长阳大街北延道路南起长阳大街道路终点，向北经部长林内部两条东西走向道路，至篱笆房周转房南侧围墙止，横穿部长林。
道路定线全长252米。
规划红线宽18m，两侧各一米土路肩。
二、工程设计情况及工程数量1、道路横断面设计18米红线范围内，16米（机非混合车道）+1米（土路肩）+1米（土路肩），每20米两侧各设置一道宽30cm的泄水槽。
道路路拱横坡采用直线抛物线型路拱，车行道横坡为 1.5%，泄水槽路肩部分为坡度3%，泄水槽路肩以外部分坡度为45°向下，坡向道路外侧。
具体见泄水槽大样图。
2、道路纵断面设计纵断面设计比现况地面土方平衡之后标高高50cm，满足道路排水最小纵坡的要求进行设计，具体标高见道路中线设计高程。
3、道路结构设计计费混合道路路面结构：细粒式沥青混凝土AC-13I 4㎝乳化沥青粘层油 0.5L/㎡中粒式沥青混凝土AC-20I 6㎝乳化沥青粘层油 0.5L/㎡石灰粉煤灰碎石 32cm级配碎石 20cm4、附属构筑物路缘石采用乙一型花岗岩立缘石，路缘石高出道路15cm。
5、排水工程排水方式采用路面纵横坡加泄水槽组合排水方式。
三、路基工程施工1、挖方挖土时应自上而下分层开挖。
根据挖方段段的土质情况按施工规范确定开挖断面，并报送监理工程师确认、批准。
路基挖方采用挖掘机、推土机配合施工。
按规定清除地表腐植土和建筑垃圾等渣土，按设计纵横高程整修路基，按路宽测量放线施工。
土方开挖按图纸所示的方向和坡度准确进行，挖出的土方运至指定弃土场。
优质土选点存放，以便回填土时再用。
路基开挖好后，对路基土层的性质及天然密实度等进行判断和试验，在得到试验数据后，约请监理工程师进行验证，当发现土层与原地质资料有较大出入时，及时约请设计单位进行联合验收，以保证挖方路基满足设计要求。
当发现坟穴、枯井、地质不均等特殊情况，应会同业主和设计单位，共同研究确定处理措施并办理变更设计或洽商手续。
【优秀商业综合体】北京万科长阳半岛概念性规划设计文本
停车 Parking
商业 Business
P+R
轨道交通 Railway
公共交通与停车、步行无缝连接 P+R模式
RESIDENTIAL
人流分析
PARKING SHOPPING RAILING
1、城市公共空间和开放街区融合设计 城市公共空间设计突破小社区的概念，形成了综合性、开放性的大社区概念，各种功能设 施向城市开放共享，使得更大范围的居民、市民受益。在推进社区融合、共建、互联互通 的同时，也更好的推进了城市公共空间的建设，从而帮助推进房山区甚至北京市的市容市 貌建设。
规划总平面图
1 扩展社区服务功能
商业面积由原方案4500平提升为1.2万平，并压缩办公面积保持容积率
音乐、艺术、创意 （音乐表演、创意市集）
艺术主题 文娱地块
运动主 题公园
社交、体育、健康、活力 （足球、篮球、极限运动）
丛林王国 （树屋、迷宫、旋转木马）
童趣主题 商业地块
关爱主题 社区花园
新加坡乌节 路主题商业 街（已建成 ）
自然舒适、休闲放松 （无障碍、老人活动）
现代、时尚、繁华
1形象
1 扩展社区服务功能
开放城市界面，引入城市活力元素
1 扩展社区服务功能
商业、公园、文娱三组开放空间有机结合
2 创造城市公共空间
• 开放边界 • 主题商务广场 • 空间交融 • 设施共享
2 南侧商业界面入口
主题商务广场
商业中庭
立体步行休闲街区
商业中庭
立体步行休闲街区
京良路沿街界面
开放的城市入口
京良路沿街界面
开放的城市入口
已建成的商务休闲广场空间
文娱中庭
房山区长阳工地住宅项目介绍
工程概况总体简介结构设计概况目前结构工程已全部封顶，现正处于二次结构施工阶段。
主要进行砌墙、抹灰、隔墙板安装、楼地面垫层施工及外装施工。
万科质量管理采取实测实量的方法，主要实测项目为：截面尺寸偏差（-5，8）表面平整度（0,8）垂直度（0,8）顶板水平度极差（0,15）楼板厚度偏差（-5,8）具体内容看宣传栏。
防渗漏措施：窗洞口，模板眼封堵，，开敞阳台空调板防水做法防开裂措施：结构留企口两种不同材质墙体加钢板网等。
技术质量保证措施本工程的合同质量要求，我项目部在开工之初就成立了以项目经理为组长的创优领导小组，并针对工程实际情况相继制定了《工程质量创优计划》及其它各分部分项工程施工方案，质量管理上严格过程控制，实行样板制、挂牌制、“三检制”，全面开展质量管理工作。
满足甲方实测实量的要求，目前已具备实测实量的砼构件，实测实量合格率为99%,通过施工过程中的严格把关、精心施工，最终为用户提供优质产品。
1钢筋工程1.1直径大于或等于16mm以上的钢筋采用滚压剥肋直螺纹机械连接,其余钢筋均采用绑扎搭接连接。
钢筋套丝完成后拧上保护帽。
1.2暗柱：采用暗柱定位框兼三面顶模，外设箍筋，以内撑外箍的形式确保主筋的位置。
1.3墙体：墙内设竖向梯子筋，间距1.2米设置一道，立筋采用比墙主筋大一个规格的钢筋焊成，以代替该处的主筋，上中下三道横筋长度小于墙厚2mm（每边1mm），用无齿锯切割，两端打磨平齐并刷防锈漆兼做支模棍，其他横筋长度小于墙厚5mm，间距与墙体水平筋一致；无梯子筋处采用双F卡固定，间距1米呈梅花形布置。
在顶板上皮标高上方200mm处设竖向钢筋及门洞口定位卡具，控制墙体竖向钢筋间距、排距；同时在混凝土浇筑过程中设专人看管，浇筑完后再次调整，保证主筋位置准确。
直螺纹钢筋成品保护墙体钢筋照片1.4顶板钢筋：顶板钢筋绑扎前，在模板上弹好钢筋位置线；板底筋的保护层用垫块控制，垫块间距0.6米呈梅花型布置；双层钢筋绑扎采用马凳，并根据板厚及摆放的位置加工不同高度的通长马凳。
长阳半岛项目 ppt课件
功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、 医疗、学校、商业、酒店、餐 饮娱乐、健身等，多种生活需 求均可在项目范围内得到满足。 减少了通勤压力，保障居民生 活便利性，增加城镇活力。 教育资源：10月12日，中粮 万科·长阳半岛举行教育机构 合作签约仪式，正式引入红黄 蓝幼儿园、北京四幼、北京小 学。
24
9
•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
10
典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空 间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出 丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
19
5#地规划总平面图
经济技术指标
20
绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分 离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
长阳半岛
长阳半岛长阳半岛各区域规划方案长阳半岛理念“长阳半岛”是长阳镇在新经济发展形势下的别称，也是长阳镇城镇建设新模式与永定河绿色生态发展带综合规划的集中体现，是一个政府主导的新经济投资计划。
作为北京房山中央休闲购物区csd战略规划中的起步区，长阳半岛势必成为北京未来经济重心所在。
“长阳半岛”的发展规划，开创了一个崭新的模式。
这份包括市政公共设施投资测算报告、村庄合并搬迁方案、土地开发方案在内的城镇建设新模式，对各项资金的来源、用途都进行了统筹，并充分考虑投资人的盈利模式，将各项不确定性降到最低，达到地方政府与投资企业的双赢。
在新城镇建设模式的引领下，长阳镇政府旨在将长阳半岛打造成为北京“世界城市建设计划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽。
一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。
1. 长阳半岛地块分析“长阳半岛”是房山区距离北京最近的乡镇，被治理后的永定河与小清河环绕，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
河道周边广阔的绿色原生态开放空间成为长阳未来建设的绿色背景，也是长阳半岛成为紧邻城市主要建设区的“绿色生态小镇”的依托条件。
A. 地理位置“长阳半岛”所在地长阳镇位于房山区东部，是房山区离北京市区最近的乡镇，也是房山区CSD战略规划的核心区，具备连接房山区各区域资源的重要功能。
距广安门直线距离14.5公里，驱车抵达市区仅需15分钟，地理交通便利。
B. 镇区交通“长阳半岛”的交通涵盖量辐射京、津、冀“大北京规划”区域和环渤海地区，是北京西南最大的交通枢纽。
境内拥有京石高速、京周公路、京保公路、南六环路等多条西南地区交通干道，与即将通车的长周路，以及建设中的京良公路、丰良路一起，构成了四通八达的交通路网，方便沿线居民出行。
除此之外，轻轨房山线的修建也将极大利好长阳半岛的发展，规划中的房山线途径长阳镇多个行政村，共设有长阳镇站、稻田站等五个站点。
北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
房 山 区
20KM
本项目
三环 四环
京
开
五环
高
速
六环
大兴区
项目位置：
•项目位于房山区最北侧的长阳半 岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
•地处永定河生态走廊规划范围内， 未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，
且石景山供应有限
玉渊潭 丽泽 青塔
郭公庄 大兴
石景山
33 没有供应
• 和首置客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域
项目，但石景山供应有
40
40
60 没有供应
限 • 在长阳75平米以上即可
40
没有供应 60
提供比五环内更舒适的 空间吸引客户 • 针对纯首置建议选择75-
玉渊潭 丽泽 青塔
假设需求面积 为75-100平米
33
150万在城内没有合适产
40
60
40
60
品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
郭公庄
50
75
大兴
65
85
石景山
75
100
房山城区
100
136
长阳王佐
85
100
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
对产品建议是：
• A、B类地块以130平米左右的南北通透大面宽三居户型（使用面积140平米左右）先期 入市，配合高品质的园林，产品比例50%以上
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
万科9号地规划方案汇报lx
21597 16647 5497 11150 4950
3.0 80 2012 36% 30% 1899 267 1632 108
16647
总建筑面积（平方米） 地上建筑面积 商业建筑面积 办公建筑面积 地下建筑面积 容积率 限高 建筑基底 建筑密度 绿地率 绿化面积 覆土绿化 实土绿化 停车位
19
H=80
MRT长阳站
区核心功能分析
• 长阳半岛•中央城规划 • CENTRAL CITY MASTER PLANNING
是繁华、现代、自然在便捷的服务设施基础上的融合， 是以人为本的“一生之城”，一种清新的宜居都市。
新加坡小桂林 Little Guilin Singapore
新加坡碧山 Bishan Singapore
• 整体规划 • MASTER PLANNING
区域发展概念
根据区域特点、地理优势、产业链关 系、自然生态资源等因素，长阳半岛 区域已规划成形了六大经济板块，作 为重点项目，相继投入开发。
这六大板块分为是：
场地情况简介
长阳镇控规图
本案
场地情况简介
长阳镇起步区9号地
本地块场地平整，存在少量树木，地铁等基础建设相对完善，周边部分地块建筑 已经拔地而起
控制高度：36m
控制高度：60m
控制高度：80m
建筑密度：40%
建筑密度：40%
建筑密度：40%
绿地率：30%
绿地率：30%
绿地率：30%
03-09-13
用地规模：5606m² 容积率：3 地上建筑规模：16818m² 控制高度：80m 建筑密度：40% 绿地率：30%
03-09-15
用地规模：5549m² 容积率：3 地上建筑规模：16647m² 控制高度：60m 建筑密度：40% 绿地率：30%
2024年长阳施工计划及要求
2024年长阳施工计划及要求下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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首开_房山长阳项目_整体定位与3号地物业发展建议
1.1
1.2 2 2.1 2.2 总收入
地价
契税 住宅开发成本 总计(除地价) 住宅建安成本 住宅费用总计 住宅销售收入
170753.00
5122.59
47543.85 X*120234.6 *9.53% X*120234.6
3954.26 销售收入 的9.53% X
120234.60 120234.60 120234.60
• 进度目标——8个月后开工计划实现
战略层面
• 抢占房山市场，确立首开区域地位 • 树立首开综合体/商业地产的品牌与口碑 • 项目区域地标综合体的经济效益与社会效益的实现
树立首开商业地产品牌与口碑 确立首开区域地位 实现利润最大化 商业物业成功运营 总体目标 战略目标
商业零地价持有
八个月开工 基础目标
区位
房山位于北京两轴-两带-多中心发展的重要节点上，区位条件良好，具备承接北 京功能转移的基础。长阳是房山最靠近北京市区的板块，首当其冲的成为承担 北京的城市功能外溢的板块新区。
房山整体规划——
良乡组团
房山区——
•是北京面向区域发展的重要节点，是 北京的西南门户和生态屏障，是城乡
CSD引擎
房山新城规划
三环
20K M 京 开 高 速
石景山 西城区 丰台区
宣武区
四环 五环
房山区
长阳镇
大兴区
六环
大兴区
房山区
项目位臵： 项目位于房山区东北角的长阳半岛，是房山区最邻近市区的位臵，属于房山区未来的核心发展圈之一； 隶属房山区CSD中央休闲购物区核心，地处永定河生态走廊规划范围内。 紧邻长阳镇政府，分别位于镇政府南北两侧，距离房山区政府约5公里，区域认知度较高。