智慧社区智能化系统初步设计方案

智慧社区智能化系统初步设计方案

目录

第一部分前言 (1)

第一章什么是智慧社区呢？ (1)

第二章智慧社区的发展 (2)

第三章智慧社区建设目标 (2)

3.1给开发商带来好处 (2)

3.2给物业管理方带来的好处 (2)

3.3给业主/住户带来的好处 (3)

第二部分某项目智慧社区解决方案 (4)

第一章项目概述 (4)

第二章系统总体设计思想 (4)

2.1分布实施，循序渐进建设 (4)

2.2以需求为中心，注重实效，从技术堆积到理性应用 (4)

2.3技术先进成熟，系统安全、可靠 (5)

2.4智能系统以人为本，按需集成 (5)

2.5信息网与控制网的集成和融合，突出信息服务的高效、便捷、实用性 (5)

第三章智能化系统设计范围 (5)

3.1信息化平台（共享聚光智慧社区平台） (6)

3.2安全防范管理系统 (6)

3.3综合布线及网络系统 (6)

3.4信息设施及设备综合管理系统 (6)

第四章智能化设计原则 (6)

4.1可靠性原则 (6)

4.2经济性原则 (6)

4.3先进性原则 (7)

4.4开放性原则 (7)

4.5功能可扩展性原则 (7)

第五章设计依据 (8)

第六章智能化系统设计方案 (9)

6.1出入口控制系统 (9)

6.2停车场管理系统 (23)

6.3视频监控系统 (29)

6.4电子巡更系统 (35)

6.5公共广播系统（背景音乐与紧急广播） (36)

6.6计算机网络系统（含无线可选用） (38)

6.7光纤入户系统（FTTH可选用） (39)

第三部分技术服务方案 (41)

第一章人员培训 (41)

第二章服务范围 (41)

第三章现场服务 (41)

第四章电话支持 (41)

第五章设备维修 (41)

第一部分前言

在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。

2014年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。

面对2014年中国房地产行业的发展趋势，开发商该如何在项目销售中有所突破呢？房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。 1．树立产品品牌，体现项目的价值。 2．使产品具有较高的市场认可度。 3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。

面对购房者开发商该如何从最基本的方面去体现楼盘的价值呢？房屋是非标准的产品，大到周边配套、小区环境，小到房屋朝向、通风采光，都会影响到房屋的价值，楼盘价值包括环境价值、产品价值、品牌价值等方面的评价。换言之，买房不是单单购买房子本身，而且买一种生活，一种便利的、健康的、和谐的生活。

回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。从1988年4月新中国土地拍卖“第一槌”到现在，中国用了二十几年时间就完成了从“蜗居”时代到智慧社区时代的转变，这其中当然离不开改革开放政策的推动和科技的发展。

今天，当我们谈及智慧社区时，很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口，人们认为没必要一样。可当看到今天IT产业迅猛发展，计算机飞速走入平常百姓家，没有理由怀疑智慧社区会是将来的一个发展方向，也许明天就在家办公、在家购物、在家看病、家中远程监控等等。因此，随着各种技术的不断成熟和发展以及购房者对生活要求的越来越高，智慧社区是科技发展的必然趋势。

第一章什么是智慧社区呢？

智慧社区就是以小区网络及智慧社区硬件社区为依托，运用物联网技术将家庭中的智慧家居系统、社区的物联系统和服务整合在一起，通过智慧社区平台使社区管理者、用户和各种智慧系统形成各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给用户带来更加舒适的“数字化”生活体验。

第二章智慧社区的发展

2012年之前，智慧社区的建设更多指的是社区的数字化、信息化；2012年11月份国家第一批智慧社区试点开展，拉开了智慧社区建设的序幕。2013年5月份建设部搞了第二批试点，仍然沿用了第一批指标，但是在省厅评审和部级专家评审的时候，智慧社区作为了一个非常核心的指标进行评审。在第一批、第二批里面一共有193个试点城市中，属于智慧社区的有96个。2014年5月份住建部发布了《智慧社区建设指南》，明确指出智慧社区要建设的内容。2014年8月22号，建设部发布了第三批智慧城市试点，智慧社区作为一个必选项，试点城市申请试点，必须要建智慧社区。2014年8月28日，八部委联合发文，共同推进智慧城市建设。

第三章智慧社区建设目标

3.1给开发商带来好处

⏹提升品牌优势、增加卖点、促进楼盘销售

智慧社区的建设标志着该小区的信息化程度，信息化程度越高，配套设施越齐全，在房地产业的竞争力越大，性价比越高，所售卖的商品房价格就越具有竞争力，同时，对于房地产开发商的品牌优势无形中是个很好的宣传。

⏹降低建设成本

智慧社区系统采用光纤到户（栋）多网合一的方案，开发商减少线路、管道、桥架的投资，全面推行光进铜退，整体核算投资不增反降。

⏹减少开发投资

针对部分基础网络建设，运营商可与开发进行合作，投资建设，以减少开发商的投资成本压力。

⏹增加投资收益

智慧社区建成后可以与智慧社区业务运营商共同运营小区智慧社区业务，达到投资回收。传统系统投资后是产生不了收益，也无法长期使用。

3.2给物业管理方带来的好处

⏹提升管理和服务水平

用户通过数字室内机下单，请求房屋维修、家电维修、快递代收等服务，物业管理中心可通过管理平台接受信息安排工程或客服人员上门服务。物业管理人员可自行通过管理平台添加物业服务项，推送至业主家的数字室内机中。