保障性住房中绿色建筑的实施与应用

保障性住房中绿色建筑的实施与应用

发表时间：2018-08-20T16:04:47.077Z 来源：《基层建设》2018年第20期作者：张明1 杨震2 [导读] 摘要：目前我国面临着能源枯竭，环境污染严重的问题，能源危机加重，为了解决能源问题和环境污染问题，我们必须建设节能型建筑，利用可再生资源，减少能源消耗，这也是一种能源战略。

1.融创中国控股有限公司北京市 100102；

2.中核房地产开发有限公司北京市 100037

摘要：目前我国面临着能源枯竭，环境污染严重的问题，能源危机加重，为了解决能源问题和环境污染问题，我们必须建设节能型建筑，利用可再生资源，减少能源消耗，这也是一种能源战略。

关键词：住房；绿色建筑；实施；应用

一、前言

在建筑的绿色设计中，方案的优劣不仅包含土方量的合理与否、绿化率的达标度，在建筑由设计到使用的全过程中，部分材料的生产、制造、搬运、建设、安装过程会产生噪音、污染性气体，这些也应成为衡量标准。所以，建设节能型建筑不仅是建筑设计师的责任，也是建筑学中各个相关专业的当务之急。

二、课题背景

2.1在保障性住房中实现绿色建筑是企业履行社会责任及自身发展的需要

保障性住房建设是中央和地方政府为解决城市中低收入家庭住房困难问题而实施的一项重要举措，是平抑商品房房价上涨过快的重要战略，也是长远调控房价的重要组成部分，作为政府主导的项目，在保障性住房中实施绿色建筑，将保障性住房建设成为绿色保障性住房，可有效提高保障性住房的安全性、健康性、舒适性，对在全社会推行绿色建筑具有示范效应，而且将有效缓解资源消耗的压力。

2.2国内绿色建筑发展的现状

近年来，我国绿色建筑发展规模始终保持大幅增长态势，截止到2015年12月31日，全国共评出3979项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达到4.6亿㎡（见图1），其中，设计标识项目3775项，占总数的94.9%，建筑面积为43283.2万㎡；运行标识项目204项，占总数的

5.1%，建筑面积为268

6.4万㎡。平均每个绿色建筑的建筑面积为11.6万㎡。

三、课题主要内容

通过大量的分析统计与企业自身项目的实践，我们在保障性住房中实施与应用绿色建筑，通过较低的投入取得了较高的效益，在满足地理气候、社会环境、经济条件等方面的条件下取得了平衡，并改善了业主的生活质量，提高了业主居住的舒适性与健康性。本课题主要创新性体现在三个方面：

（1）建立绿色建筑实施体系

在设计之初，以绿色建筑质量管理为目标，建立一套绿色建筑实施体系，组成由业主代表、设计单位、施工单位、监理单位、绿色建筑咨询单位以及各设备供应商等各方参与的团队并明确各方职责。通过该团队的建立，在项目管理过程中很好地体现了保障房与绿色建筑相结合的需求，不断优化方案、进行经济性分析，同时得以绿色建筑理念延伸至运行后期。

（2）组织开展绿色设计

绿色建筑设计的理念与传统设计存在较大区别，其是基于整体的绿色化和人性化设计理念所进行的综合整体创新的系统设计，将绿色理念贯穿始终。从传统设计的规定性转变为性能化，从粗旷式转变为精细化，从线性制转变为集成化。通过绿色设计，体现“被动优先，主动优化”的节能思路，确保保障性住房得到最优的建筑方案及运行后期最少的运行成本。

（3）进行绿色施工工艺优化

开展绿色施工，合理利用资源，减少建筑材料、各种资源和不可再生能源的使用，利用可再生能源和材料，设置废物回收系统，利用回收材料；减少污染物的排放，最大限度地减少对周围环境的影响。

为了加强项目施工现场质量控制，明确各地施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制，事中质量控制和事后质量控制三个阶段。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

四、主要做法

4.1保障房设计阶段中的绿色实践

（1）建立实施体系并确定目标

建立一套以项目质量为导向，实现并记录各绿色建筑实施阶段状况，以达到既定的目标和标准的管理体系。保障性住房绿色建筑实施为一个多专业、多责任方相互配合的过程，建立一个统一管理的团队有利于项目各项工作的顺利开展。团队由业主代表、设计单位、施工单位、监理单位、绿色建筑咨询单位以及各设备供应商等各方组成。业主代表协调各相关责任方的关系，全权处理实施过程中出现的各种问题。

建立项目团队后，针对绿色建筑目标及实施进行充分讨论，并编制绿色技术适用策划报告。保障性住房要完成绿色建筑实施，在项目初始应建立绿色技术适用策划体系，如果忽视项目前期的绿色可行性策划，就有可能在后续阶段失去方向。

适用策划体系应明确保障性住房绿色化的项目定位、预期目标、技术手段、成本增量与收益分析。针对保障性住房的特性，倡导采用本地化、适用性绿色技术，以利于增量成本控制和易于推广的需求。该体系主要包括基础分析、绿色定位和总体目标、分项指标、适用技术手段、绿色收益分析、绿色技术适用策划报告。

（2）组织开展绿色设计

绿色建筑设计是基于整体的绿色化和人性化设计理念所进行的综合整体创新的系统设计，将绿色理念贯穿始终，不同于传统建筑设计的理念。绿色建筑设计与传统设计相比较，主要源于观念的转变，从传统设计的规定性转变为性能化，从粗旷式转变为精细化，从线性制转变为集成化，从定性判断到定量验证，甚至可以将更多的高新技术应用到绿色建筑设计中，从而达到智能化。

项目在设计之初便要融入先进的绿色环保节能技术及节能理念，建立企业自身发展的特有模式。在设计环节，从室内外日照环境、室内外光环境、风环境等设计出发，在建筑节能（节能、节地、节材、节水），中水回用，清洁交通设置，高科技人性化的安防系统等多方面在保障房中应用，经过全面精细地分析研讨，实现创新实践。

（3）加强与施工、运行之间的协调

针对建筑在规划设计阶段、施工建造阶段和运行维护三个阶段，对运行维护的衔接和协调不足的问题，要求规划设计的成果除了设计文件和图纸，注重施工和建造的要求外，还应有建筑的运行维护专篇和使用说明书，加强对于使用和运行要求表述的内容，使规划设计意图能贯彻到运行维护阶段，切实降低绿色建筑后期的运行成本。

4.2保障房施工阶段中的绿色实践

（1）推行工程项目全面标准化管理

标准化实施是强化企业管理基础建设的必然要求，也是推进企业经济增长方式由粗放型管理向集约型管理转变和实现工程建设管理与国际接轨的必然要求。基本框架分为工作标准、管理标准和工程技术标准三大体系，其中又以每个系列的每道施工工序、每种技术要求、每件具体事物为一个小单元，结合工程项目的特点制定出具体的标准。

（2）按照《绿色施工管理规程》等法规政策的相关要求管理

注重环境的末端治理，避免由于施工引起的各种环境污染和对场地周边区域的影响。施工过程中的污染防治主要包括以下几方面： a施工泥浆的控制。泥浆污染主要来自基础和土方工程。污染防治首先是通过具体工艺避免；其次，通过人工措施及时固结泥浆，以避免泥浆流出场外，污染道路和市政工程。

b施工扬尘的控制。扬尘是施工现场较易发生的问题，尤其在干旱和大风的日子。针对扬尘，现场采用设置围档，实施淋水降尘，场内道路硬化，垃圾封闭，使用清洁燃料等措施进行控制。

c光污染的控治。消除和减少电器焊等发出的亮光，加强施工时的围护来解决。

d施工噪声的控制。建筑施工噪声主要来源于建筑施工中的建筑机械和运输车辆，建筑施工噪声发生在施工期间，其特点是时间集中，位置多变。采取措施包括：加强环境宣传，扩大公众影响；从严审批夜间施工；选用低噪音设备和机械，对噪音进行监测等。

（3）施工过程中对施工工艺、技术等的研究与开发

为了减少施工成本、节约施工周期，对地基基础抗拔桩进行抗拔力、降低配筋、选择合理桩径等方面进行优化工作。初始设计的抗拔桩参数为：桩长18.0m，桩径700mm，单桩抗拔极限承载力标准值要求不小于2200kN。桩身混凝土强度等级C25，桩数205根。按0.35mm裂缝宽度进行配筋，主筋为14φ22，配筋率1.38％，采用泥浆护壁钻孔灌注桩施工工艺。优化后的抗拔桩设计参数为：桩长9m，桩径420mm，单桩抗拔极限承载力标准值550kN。桩身混凝土强度等级不变，桩数820根。按同等裂缝宽度进行配筋，主筋为7φ14，配筋率0.78％，采用长螺旋成孔后插钢筋笼施工工艺。优化后，抗拔桩共计节约钢筋混凝土量约30％。配筋率降低和施工工艺的改变，施工功效也可大幅提高，较初始方案，抗拔桩造价可节约43％。

4.3保障房运营阶段中的绿色实践

（1）与小区物业联合制定完善的节能、节水、绿化、环保等管理制度，制定完善的垃圾管理制度，并应用到了实际运行中，效果良好；

（2）绿色建筑技术方案经济合理，运行阶段达到了预期目标。

（3）设备、系统运行稳定，性能发挥良好，有效地达到降低资源能源消耗的目的。如：中水站运行，采用非传统水源利用（小区自建中水站），优质杂排水经自建的中水站处理后回用于居民冲厕、绿化灌溉及地面冲洗，运行效果良好，发挥了其作用。中水3.5元/t，自来水4.56元/t，居民每吨节约水费1.06元。

五、课题效益

5.1经济效益--大大降低维护运营费用，长期经济效益显著

保障房绿色建筑的实施，从设计阶段到运营阶段的应用，从理念到实施将节地、节能、节材、节水充分应用到项目中，提高了资源利用率，将给企业和国家带来长期显著的经济效益；同时，在运营阶段节能率，可以大大降低运营维护费用。以大兴采育项目为例，在十一万平米的保障房中实施与应用绿色建筑，可节约运行费用59.50万元/年，按70年计算，可为国家节约资金4000多万元。在全国的保障房项目中实施与运用绿色建筑将给企业和国家带来巨大的经济效益。

5.2企业效益--提升企业整体形象

执行绿色建筑路线，将树立关注地球资源，保护环境，回报社会的现代化企业形象，响应国家及地方绿色环保建筑的号召。将绿色建筑、节能环保融入企业文化，提高员工的社会责任感，使企业的整体形象得到提升。保障房实施绿色建筑，将大大提高建筑的室外环境和室内环境的质量，如对自然采光通风的优化设计、室内噪声的控制、室内空气污染物的控制、大空间的微气候环境设计、智能化控制等，将营造出舒适、健康的工作环境，使建筑的舒适度提高，促进项目品质的提升。

5.3社会效益--惠及民生

通过绿色建筑的实施，项目中建筑品质的提升、效率的提高、舒适度的增强、以人为本等的周到考虑，将使企业的品牌更容易获得公众的认可，树立起优秀的品牌形象，有利于企业的长期发展，同时绿色建筑的建设也为后续项目开发起到示范作用。在保障房绿色建筑行列我们走在前沿，并将继续履行国企责任，造福百姓，使绿色建筑更多地惠及民生。

5.4环保效益--减少资源消耗与环境污染，与环境和谐共生

减少资源消耗与环境污染，与环境和谐共生。保障房中实施绿色建筑，可以有效地减少煤、天然气、电、水等不可再生资源的消耗，减少CO2等污染物的排放，实现人、建筑与环境友好共生。分类收集和处理废弃物，避免收集和处理过程中的二次污染。

综上所述，随着居民对居住品质的追求和群众对环境保护意识的加强，使得建筑行业走一条绿色化道路成为大势所趋。保障房需求人群也会随着国家保障标准的提升而动态变化，实现保障性住房的绿色化，将为更好地实现住房保障人群高品质的安居梦提供保障，也将为商品房市场的健康发展提供助力，保障性住房中绿色建筑的实施与应用，必将成为未来建筑行业的新常态。