钢筋混凝土墙体渗水的原因

一、施工工艺：螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→冲洗湿润→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→孔内发泡剂发泡→墙内层发泡剂清理→墙内侧膨胀水泥砂浆封堵→养护。

二、施工方法

1、用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。

2、提前一天用水进行冲洗湿润。

3、用1:1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内50mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。

4、隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。

5、用铲刀将残余发泡剂清理干净。

6、墙内侧用1:1膨胀水泥砂浆将剩余40mm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。

7、螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。

二、渗水部位

建筑工程外墙渗水是常见的质量通病。混凝土剪力墙结构外墙渗水主要表现在墙面渗水、外窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。

三、原因分析

通过调研，钢筋混凝土墙体渗水的原因主要由设计深度、自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多因素诱发。

1、自然风压与设计不妥引起渗水。由于设计人员忽视了风压给

高层建筑造成的影响，如果下雨时间过长，在风力的作用下墙体会发生渗漏。

2、混凝土材料自身特性引起渗水。一是由于混凝土本身的特性是抗拉强度较低，所以外墙在日晒雨淋下会发生热胀冷缩效应，这种温度效应会使得混凝土产生受拉微裂缝，从而导致墙面渗水。混凝土材料还有一个特性是浇注后会发生干缩效应，这种干缩效应也会使得混凝土墙体产生干缩裂缝。二是泵送混凝土收缩裂缝引起渗水，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。一旦粉刷或面砖粘贴不当，极易造成渗水。

3、混凝土施工质量问题引起渗水。在混凝土施工过程中，因混凝土振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，时间一长就形成收缩裂缝、渗水。

4、外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件引起渗水。外墙常见的预留孔既有施工方面也有设计方面。一是施工预留孔在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。有的预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不认真填塞导致渗水。二是混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在主体结构施工时，钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接，来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度，施工单位常采取穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺栓孔。从而会在外墙体上留下许多拉杆

孔。这些孔洞若未做密封处理或者处理不当，就会留下渗水隐患。许多施工人员在粉刷前往往不认真处理，大都是在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。三是墙洞渗水。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有的截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。四是设计预留孔。一般在民用建筑中，主要有空调冷凝水外排管孔和排气扇孔。在未安装相应的设备前，或安装设备后又未认真堵塞时，这些孔洞也是向墙室内渗水的通道。

5、墙体装修抹灰引起渗水。砂浆外粉刷施工工序不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度引起面层干缩裂缝渗漏。有的施工单位片面认为外墙饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的擅自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟了路径。

6、外墙饰面材料施工不良引起渗水。有的外墙采用饰面砖进行装饰，饰面砖具有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔，雨水就会沿缝隙进入饰面砖内的空腔里，因为饰面砖不透水，水被困于空腔内只能往室内渗。外墙饰面层为饰面砖时，其勾缝是外墙防水的重要环节，勾缝砂浆强度低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实、不饱满、不光滑使雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，形成很多毛细孔，在风压作用下，雨水从毛细孔渗

入。有的外墙面砖镶贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成储水囊。有的面砖质量不合格，面砖吸水率及耐冷、耐热性不符合要求，通过日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落。有的外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙出现渗漏，如固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。此外，外墙涂料基本不能提供防水功能。

7、细部构造不当引起渗漏。外墙许多构件容易造成渗漏，如：挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌。

8、外墙窗框四周引起渗水。这也是当前墙面渗水的多发部位。造成铝合金或塑钢窗四周渗水的主要原因有以下几个方面。

⑴目前，铝合金或塑钢门、窗框大多采用后塞口方法施工，即先预留门、窗洞口及埋件，待粉刷完工后再开始安装门、窗框，但往往预留洞口与门、窗框的尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞不密实，形成蓄水空腔。也有的由于土建部门与安装部门互不配合对成品保护缺乏管理，往往使窗框凹损变形造成渗漏;有的工程采用较薄的铝合金窗框材料，刚度不够，也易造成窗框变形，形成渗漏；

⑵铝合金或塑钢门、窗框与预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。

⑶玻璃胶嵌缝质量不高，或玻璃胶老化，胶边起壳，雨水沿胶边浸入缝隙内，起不到防水渗入的的作用。

⑷有的工程固定窗玻璃安装，只用铝合金压条固定，而没有用玻

璃胶密封，进行防水处理。

⑸有的铝合金或塑钢窗本身未作防水设计，推拉窗底框的内缘板未高过外缘，水在风力的作用下越过导轨毛条，跨过内缘板流入室内。

⑹有的铝合金或塑钢窗的下框底部基本与窗台线相平，玻璃窗上的雨水全部汇集在窗框下部，经窗台与窗下框交接处浸入室内。

9、高层建筑裂缝引起墙面渗水。如外墙的收缩裂缝、顶楼上部的温度变形裂缝、地基基础不均匀沉降造成的裂缝等引起外墙墙面渗水。

四、处理对策

住宅工程关系到广大百姓住有所居、安居乐业政策的有效落实。特别是房屋渗漏严重影响使用功能和观感质量，必须高度重视，理解政策。

1、必须熟悉外墙面的防渗保修规定。根据国务院令279号《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，建筑工程房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。若施工单位不进行质量保修或久拖处理不到位，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

2、必须明确住宅工程的质量保修责任单位。根据《建筑法》、住房和城乡建设部《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》（建市〔2010〕68号）以及原建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）等有关规定，建设单位（含开