浅析住宅项目外墙渗水原因及防治措施

浅析住宅项目外墙渗水原因及防治措施

发表时间：2019-11-08T13:36:35.210Z 来源：《基层建设》2019年第23期作者：施红波徐磊

[导读] 摘要：随着经济迅猛发展，人们对居住质量要求越来越高，外墙渗水作为住宅项目施工中的质量通病现象越来被关注，本文针对住宅项目外墙渗水原因及相应防治措施进行了具体分析。

中国建筑第八工程局有限公司 200120

摘要：随着经济迅猛发展，人们对居住质量要求越来越高，外墙渗水作为住宅项目施工中的质量通病现象越来被关注，本文针对住宅项目外墙渗水原因及相应防治措施进行了具体分析。

关键词：渗水；裂缝；防治措施；应用效果

一、通病现象

近几年来，随着外墙建筑装饰材料的不断改变，外墙渗水现象较为普遍，尤其是外墙迎水面，由于淋雨和风压较大，外墙产生渗水现象，使室内墙面湿润造成装饰层起皮、发霉，严重影响建筑物的使用功能及美观，给小业主及后续的维保单位带来较多难题，我公司承建的盐城世茂璀璨天城项目，位于盐城城南新区，框架剪力墙结构，地下一层、地上11层，建筑面积7200㎡，建筑总高度35米，在该工程外墙渗水的防治上取得了一些经验，达到了良好效果，下面就我们的经验介绍如下：

二、渗漏原因分析

1、设计及原材料方面：目前住宅楼大多为框剪结构。外墙渗水主要出现在填充墙体与框架柱梁之间的裂缝渗水，设计通常使用吸水率较大的轻质砌块，由于两种材料的温度线膨胀系数相差较大，在相同温度下，轻质墙体与砼的变形值不同而在柱梁与墙体连接部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。

2、施工方面

（1）按设计规范及抗震规范要求，框架柱梁与填充墙之间应设拉结筋，但在施工中往往不按规定设置或遗漏。

（2）填充墙砌筑时不与框架柱梁镶嵌密实是裂缝渗水的多发部位。

（3）砌体质量差，砖润水程度不够或干砖砌墙，灰缝砂浆饱满度达不到要求，遇风雨时，雨水容易渗入。

（4）外墙脚手架眼、螺杆洞及悬挑部位型钢预留洞处理不当，堵塞不严，雨水在风压作用下渗入到室内。

（5）外墙窗框四周渗水，铝合金门窗框是在墙面施工完成后安装，因窗洞口预留过大或过小，窗框四周缝宽不符合要求，或窗台未作泛水，窗顶滴水线深度不够，造成雨水内渗。

（6）铝合金推拉窗下槽出水口太小，遇大雨时形成积水渗入室内。

（7）外墙面不管多厚均一遍成活造成墙面空鼓形成裂缝。

（8）窗框四周嵌缝不符合要求，发泡剂未打满密封胶不严密，或用劣质密封胶，短时间内老化，失去防水效果。

三、防治措施

1、外墙防水应采用整体防水，建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、变形缝、外墙管道洞口、雨棚、空调、飘窗、阳台等部位的防水设防。

2、材料质量控制

所有外墙材料质量在订货、验收各环节严格按质量标准把关，进场后按规范进行报验及验收。

3、培训

对操作工人在施工前交底，并在相应部位实施实体样板，指导后续大面积施工。

4、施工具体措施

（1）楼层外墙底部采用 200mm 高素混凝土反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。厨卫间的墙底部应采用素混凝土反坎。砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计和规范图集要求。填充墙顶部必须斜砌顶砖或顶塞，并塞缝密实。

（2）混凝土结构与填充墙交接面处，在外墙抹灰之前，沿交接处的长度钉一层宽300㎜的钢丝网，以避免受温度影响收缩不均而产生裂缝。

（3）由于轻质砌块的表面过于松软，直接抹灰时不易粘接，在抹灰前可用水泥掺107胶液向墙体进行机械喷浆以增加粉刷层粘结力。

（4）外墙面找平层取采二遍成活，有条件的应在第二遍采用防水砂浆。确保砂浆强度及提高抗渗能力。

（5）应在抹灰前将外墙孔洞部位堵好。孔洞尺寸小于100mm，可以采用水泥砂浆添加防水剂及膨胀剂分次填塞密实。当孔洞尺寸大于100mm时，采用细石混凝土封堵，所有封堵必须保证密实，封堵洞口外侧涂刷1mm厚的JS防水，涂刷范围必须大于孔洞边5cm。细石混凝体封堵详见下节点图1：

外墙孔洞封堵节点图1

（6）外墙外侧对拉螺杆洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC除去，清理干净后洒水润湿，内侧采用聚氨酯发泡剂进行填充，两侧采用1：2水泥砂浆封闭，扩孔的尺寸为直径≥30mm，深度≥20mm。详见下节点图2：

外墙螺杆洞封堵节点图2

（7）外墙保温层前，应普遍检查找平层是否有空鼓裂缝，一旦出现应修补无误后方可铺贴。

（8）门窗洞留置尺寸应正确，门窗框安装应牢固。门窗上口应做滴水线或者鹰嘴滴水线，滴水线流水坡度应不小于5%，窗台下口流水坡度不小于10%，外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上。

（9）空调板、敞开式阳台等部位建筑砌体外墙下须设置 200mm 高同墙体厚的混凝土反坎（最顶层反坎高 250mm），混凝土反坎应与结构板同时整体浇筑，保证其浇筑密实。板上部阴角处需做成圆弧形，半径不小于50mm，以保证防水层圆滑通过无硬角，排水坡度为5%。

（10）外墙淋水试验：外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。在外墙面相应楼层处，设置一道Φ20 壁厚 2.5mm 厚的淋水管进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于 4L/㎡.min；喷水压力为 0.2~0.3Mpa；连续淋水时间为 24h。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后 4h、淋水结束时和淋水结束后 12 至 24h 内观察渗漏情况并做好记录，同时要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

四、应用效果

为了防止外墙面渗漏，在该工程的施工中，我们专门组建了质量检查小组并组织了有关技术人员在调查研究，分析渗漏原因的基础上，针对工程特点制定了一整套行之有效的施工方案和技术措施，统一工艺标准和技艺评定准则，实行统一交底，统一样板开路。加强施工现场管理，严格工序检验制度和跟班检查制度。现场质检人员根据施工操作要点和质量评定标准，对每一道工序进行跟踪检查，特别细部检查，有缺陷时及时进行纠正。外墙墙面完工后，经检查完全符合质量验评标准。

外墙的防水质量直接关系到建筑物的使用功能，必须强调“预控在前，过程中监控，试验验收在后”三部控制法，才能实现“精工品质”的工程目标。该工程竣工后，对外墙面渗漏情况进行跟踪观察，未发现有一处渗漏现象，取得了良好的效果，受到了建设单位的一致好评。

参考文献：

[1]徐勤春浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施【J】.价值工程，2010，03：185-186

[2]张经葵浅析高层住宅外墙防渗施工技术【J】.福建建材，2013，07：75-76